1 cơ sở khoa học về định giá đất đối với dự án sử dụng đất

CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT TRONG CỔ PHẦN HÓA DNNN

... tính khoa học, phản ánh thực chất giá trị doanh nghiệp quốc tế áp dụng rộng rãi 1. 2 Cơ sở khoa học định giá đất 1. 2 .1 Bản chất giá đất nhân tố ảnh hưởng tới giá đất 1. 2 .1. 1 Bản chất giá đất Đất ... quy định hình thành giao dịch quyền sử dụng đất mà người có nhu cầu sử dụng đất phải trả để sử dụng đất mà người có nhu cầu sử dụng đất phải trả để sử dụng diện tích đất thời hạn sử dụng đất ... hưởng mạnh đến giá đất 1. 2.2 Khái niệm sở khoa học định giá đất Định giá đất ước tính giá trị quyền sử dụng đất cụ thể hình thái tiền tệ cho mục đích xác định rõ, điều kiện thị trường định phương...

31
556
0

CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP

Danh mục: Kế toán

... quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (03 bản) + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất trường hợp chấp, bảo lãnh quyền sử dụng ... đồng định giá Người định giá phải xác định thời điểm định giá Việc xác định đặc điểm, chất ( tự nhiên, pháp lý ) tài sản cần định giá phải thực sau kí hợp đồng định giá ý kiến đánh giá giá trị ... chúng Xác định sở giá trị tài sản Trên sở xác định khấi quát đặc điểm, loại hình tài sản cần định giá, người định giá cần xác định rõ loại hình giá trị làm sở cho việc định giá: giá trị thị...

29
426
1

CƠ SỎ KHOA HỌC VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP

Danh mục: Tài chính - Ngân hàng

... quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất ( 03 ) + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất trường hợp chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất ... cáo định giá Xác định khách hàng, yêu cầu khách hàng, người sử dụng kết định giá Xác định điều kiện ràng buộc xác định đối tượng định giá Định giá viên phải đưa giả thiết điều kiện bị hạn chế đối ... chúng Xác định sở giá trị tài sản Trên sở xác định khấi quát đặc điểm, loại hình tài sản cần định giá , người định giá cần xác định rõ loại hình giá trị làm sở cho việc định giá : giá trị thị...

35
392
0

CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA ĐỊNH GIÁ ĐẤT

Danh mục: Quản trị kinh doanh

... phân tích yếu tố cân đất yếu tố xung quanh đất 1. 5 Quy trình định giá đất 1. 5 .1 Các bước tiến hành định giá 1. 5 .1. 1 Xác định mảnh đất cần định giá giá trị làm sở định giá - Xác định đặc điểm pháp ... giá mảnh đất Vì vậy, định giá tất yếu cần thiết 1. 4 Các định giá nguyên tắc định giá đất 1. 4 .1 Các định giá đất Để định giá đất cần dựa vào sau: - Quy mô vị trí mảnh đất : quy mô m đất sao, hình ... tích giá bán, xác định khác ( xấu tốt hơn) mảnh đất so sánh với mảnh đất mục tiêu Bước 5: So sánh với mảnh đất mục tiêu cách sử dụng yếu tố so sánh điều chỉnh giá trị mảnh đất so sánh với mảnh đất...

16
1,416
1

Tại sao lãi suất ngân hàng là một trong những cơ sở khoa học xác định giá đất và trình bày cách xác định giá đất dựa vào quan hệ cung cầu

Danh mục: Nông học

... nghiên cứu kỹ sở khoa học xác định giá đất - lãi suất ngân hàng cách xác định giá đất dựa quan hệ cung- cầu đất đai, nhóm thực đề tài: “Tại lãi suất ngân hàng sở khoa học xác định giá đất trình bày ... xác định giá đất dựa vào quan hệ cung cầu?” II/ NỘI DUNG 2 .1 Khái quát giá đất 2 .1. 1.Khái niệm giá đất Đất đai sản phẩm phi lao động, thân giá trị Do đó, đất đai mà nói, giá đất đai phản ánh ... có giá tương ứng, giá quyền sở hữu, giá quyền sử dụng, giá cho thuê…Hầu có kinh tế thị trường giá đất hiểu biểu mặt giá trị quyền sở hữu đất đai Do đó, xét phương diện tổng quát, giá đất giá bán...

25
845
1

Tại sao lãi suất ngân hàng là một trong những cơ sở khoa học xác định giá đất và trình bày cách xác định giá đất dựa vào quan hệ cung cầu

Danh mục: Nông học

... Khái quát giá đất 2 .1. 1.Khái niệm giá đất Xét phương diện tổng quát, giá đất giá bán quyền sở hữu đất, mệnh giá quyền sở hữu mảnh đất không gian thời gian xác định 2 .1. 2.Đặc điểm giá đất     ... nghiên cứu kỹ sở khoa học xác định giá đất - lãi suất ngân hàng cách xác định giá đất dựa quan hệ cung- cầu đất đai, nhóm thực đề tài: “Tại lãi suất ngân hàng sở khoa học xác định giá đất trình bày ... xác định giá đất dựa vào quan hệ cung cầu?” II/ NỘI DUNG  2 .1 Khái quát giá đất  2.2 Lãi suất ngân hàng – sở khoa học xác định giá đất  2.3 Đất đai quan hệ cung cầu đất đai 2 .1 Khái quát giá...

24
700
0

Tại sao địa tô là cơ sở khoa học của định giá đất

Danh mục: Nông học

... trớ ca tha t ú l c s nh giỏ t 10 III- KT LUN Nh địa tô yếu tố quan trọng cho việc định giá đất, góp phần xây dựng khung giá đất, mặt khác thể đợc sách quản lý đất đai nhà nớc góp phần công xã ... http://www.housinggroup.vn/Forum/tabid /19 1/forumid/ 31/ postid /13 2/scope/posts/Default aspx http://dictionary.bachkhoatoanthu.gov.vn/default.aspx? param =14 2CaWQ9MzQ2NzcmZ3JvdXBpZD04JmtpbmQ9JmtleXdvcmQ9&page=5 11 ... H Ni, vi nhu cu , thỡ loi kớch thc v din tớch ti u mt tin tha t t 4m-5m v chiu sõu tha t l t 10 m -15 m - a hỡnh ni cú tha t ú: a hỡnh cao hay thp so vi cỏc tha t khỏc vựng lõn cn cú tỏc ng n giỏ...

11
1,037
2

Tại sao địa tô là cơ sở khoa học của định giá đất

Danh mục: Nông học

... địa tô đất phần ta xác định đợc giá đất đất Vậỵ địa tô sở khoa học việc định giá đất III- KT LUN ịa tô yếu tố quan trọng cho việc định giá đất Địa tô nhân tố góp phần xây dựng khung giá đất, ... nghiên cứu địa tô để định giá đất góp phần phân loại đô thị, phân loại đờng phố, phân vùng Ti liu tham kho Ngun: http://www.housinggroup.vn/Forum/tabid /19 1/forumid/ 31/ postid /13 2/scope/posts/Default.aspx ... lý đất đai nh việc xây dựng sách thuế nông nghiệp nhà nớc nhằm tạo iều kiện cho cạnh tranh nông nghiệp nông nghiệp ngành khác, từ góp phần tạo nên công xã hội Ngoài việc nghiên cứu địa tô để định...

21
581
1

Tài liệu NHỮNG QUY ĐỊNH VỀ VIỆC HOÀN THUẾ ĐỐI VỚI DỰ ÁN SỬ DỤNG VỐN ODA pdf

Danh mục: Quản lý nhà nước

... vào sử dụng cho dự án - Trường hợp chủ dự án nêu không NSNN bố trí vốn đối ứng để toán tiền thuế GTGT hàng hoá, dịch vụ mua vào sử dụng cho dự án, chủ dự án giao thầu cho nhà thầu thuộc đối tượng ... thuế GTGT nhà thầu bán hàng hoá, dịch vụ cho dự án phải tính thuế kê khai nộp thuế theo quy định • • • - Lưu ý: Trường hợp chủ dự án cấp vốn đối ứng để trả thuế GTGT chủ dự án không hoàn thuế ... nhà thầu nước thực dự án ODA: • • • • • • 5 .1 Khi ký hợp đồng với Nhà thầu, Chủ dự án phải tính đủ thuế phải nộp để xác định giá trị hàng hoá, dịch vụ nhà thầu cung cấp để tránh xảy tranh chấp...

10
531
0

Cơ sở khoa học của định giá bất động sản

Danh mục: Quản trị kinh doanh

... quyền sử dụng, chấp, bảo hiểm… Ngoài giá đất hình thành dựa đấu giá quyền sử dụng đất để làm tính thuế Nghị định 19 8 quy định phương pháp xác định giá đất sát giá thị trường Đó sở cho hoạt động định ... quy định đấu giá quyền sử dụng đất người sử dụng đất thoả thuận giá đất với người có liên quan thực quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; góp vốn quyền sử dụng đất Với ... đai + tài sản gắn liền với đất (công trình đất tài sản khác gắn liền với đất) giá bất động sản tổng giá đất giá tài sản khác gắn liền với đất 2.2 .1. 1 Cơ sở hình thành giá đất • Địa tô Địa tô phạm...

36
645
0

CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP

Danh mục: Kế toán

... biệt giá đất, khu đất so sánh với đất, khu đất cần định giá để xác định giá cho đất cần định giá Giá trị ước tính đất, khu đất cần định giá tính theo cách điều chỉnh yếu tố khác biệt giá với đất, ... so sánh để lựa chọn tiêu chí giống khác đất, khu đất so sánh với đất, khu đất cần định giá Trên sở xác định tiêu chí giống khác biệt giá để tính toán, xác định giá cho đất, khu đất cần định giá ... khu đất so sánh sau: Giá trị ước Giá chuyển nhượng tính quyền sử dụng đất Mức tiền điều chỉnh giá hình thành từ yếu tố khác biệt đất, đất, khu đất = đất, ± khu đất so sánh với đất, cần định giá...

31
493
0

CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA ĐỊNH GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LÀM TÀI SẢN BẢO ĐẢM TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY

Danh mục: Kế toán

... dng kt qu nh giỏ 1. 3 CC PHNG PHP NH GI QUYN S DNG T Khi tin hnh nh giỏ QSD t, ngi nh giỏ cú th tip hnh mt hoc kt hp nhiu phng phỏp sau: 1. 3 .1 Phng phỏp so sỏnh trc tip 1. 3 .1. 1 Khỏi nim Phng phỏp ... (m2) x n giỏ trờn mt m2 t (ng/m2) 1. 2 KHI NIM V S CN THIT PHI NH GI QUYN S DNG T 1. 2 .1 Khỏi nim v nh giỏ quyn s dng t nh giỏ quyn s dng t l mt ngh thut, mt khoa hc xỏc nh giỏ tr ca t cho mt mc ... dch ó c thc hin thi gian gn nht t thỏng nm 1. 3 .1. 4 Cỏc nguyờn tc c s ca phng phỏp - Nguyờn tc thay th - Nguyờn tc cung cu - Nguyờn tc cõn bng 1. 3 .1. 5 Yờu cu Khi ỏp dng phng phỏp ny, cn ỏp ng...

22
660
1

CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA ĐỊNH GIÁ THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN

Danh mục: Quản trị kinh doanh

... bất động sản 1. 2.4 Khái quát chung định giá bất động sản 1. 2 .1. 1 Khái niệm định giá bất động sản + Khái niệm định giá : Định giá việc đánh giá đánh giá lại giá trị tài sản phù hợp với thị trường ... trường Nếu giá thị trường tương lai có biến động rủi ro vay vốn phần nằm dự báo… 1. 2 .1. 3 Quy trình định giá bất động sản * Xác định bất động sản cần định giá giá trị làm sở định giá: - Xác định đặc ... lại có loại định giá tương ứng như: Định giá cho việc mua bất động sản, định giá bán bất động sản, định giá bất động sản chấp, định giá cho thuê, định giá bảo hiểm… Tại ngân hàng, xác định có cho...

30
283
0

CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

Danh mục: Tài chính - Ngân hàng

... khi định giá người định giá phải xác định rõ mục đích sử dụng mảnh đất mà tiến hành định giá - Định giá tài sản đất: Giá trị tài sản đất tính vào chi phí xây dựng, hoàn thành để ... động sản định giá Nguyên tắc quán Nguyên tắc cho rằng, định giá bất động sản phải sở giá trị sử dụng toàn bất động sản (cả địa điểm công trình xây dựng phải định giá với tính chất sử dụng) Trên ... kết định giá sát với giá trị thị trường, việc định giá phải tuân theo nguyên tắc trình bày đây: Nguyên tắc sử dụng cao nhất, tốt Một bất động sản đánh giá sử dụng cao nhất, tốt thời điểm định giá...

21
589
1

NGHIÊN CỨU CƠ SỞ KHOA HỌC XÁC ĐỊNH THỂ TÍCH GỖ DƯỚI CÀNH THÂN CÂY ĐỨNG LOÀI LIM XANH (ERYTHROPHLOEUM FORDII) VÀ TÁU MẬT (VATICA ODORATA VAR TONKINENSIS) pot

Danh mục: Báo cáo khoa học

... Số Lim xanh (cây) 10 18 23 16 1 87 10 14 15 14 11 82 20 32 38 30 17 10 16 9 Số Táu mật (cây) Chung (cây) Với quy luật xác định này, sư dụng chiều cao cành làm nhân tố xác định thể tích gỗ cành ... số 10 % -50 18 14 15 17 ,4 32 -30 13 19 12 12 13 ,7 32 -35,4 10 22 10 16 14 ,0 Sai số lớn (%) Số lần sai số 32 Phương pháp n Sai ... cân đối (xem bảng 1) tiệm cận hàm Weibull với   3, hệ số biến động từ 30% đến 33% Bảng Phân bố thực nghiệm số theo chiều cao cành Cỡ chiều cao (m) 10 12 14 16 18 20 22 24  Số Lim xanh (cây) 10 ...

5
732
3

CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ QUẢN TRỊ RỦI RO TRONG HOẠT ĐỘNG TÍN DỤNG

Danh mục: Tài chính - Ngân hàng

... tín dụng Chi nhánh Ngân hàng Đầu tư Phát triển TP Hồ Chí Minh -8- CHƯƠNG 1: CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ QUẢN TRỊ RỦI RO TRONG HOẠT ĐỘNG TÍN DỤNG 1. 1 Tín dụng rủi ro tín dụng 1. 1 .1 Tín dụng: 1. 1 .1. 1 Khái ... đổi VNĐ) 1. 904 1. 579 -17 ,1% 1. 836 +16 ,3% Theo thành phần kinh tế 5 .14 6 5.445 +5,8% 5.736 +5,3% ° Quốc doanh 4. 014 4.302 +7,2% 3.740 -13 ,1% quốc doanh 1. 132 1. 143 +1% 1. 996 +74,6% 5 .14 6 5.445 +5,8% ... giảm (-) so với năm 2003 - Nợ hạn 94 77 -18 ,1% 48 -37,7% Trongđó:+ NQH thông thường 39 43 +10 ,3% 34 -20,9 + NQH 12 tháng -11 ,1% 14 +75% + Nợ khoanh 30 26 -13 ,3% -10 0% + Nợ chờ xử lý 16 -10 0% - 55...

83
299
0

Cơ sở lý thuyết về đánh giá và lựa chọn dự án đầu tư dài hạn, lấy ví dụ cụ thể tại doanh nghiệp

Danh mục: Quản trị kinh doanh

... (7.3 31. 115 ) 1. 614 .607 (5. 716 .508) 1. 589.609 (4 .12 6.899) 1. 564. 612 (2.562.287) 1. 539. 614 (1. 022.673) 1. 514 . 616 1. 489. 619 1. 464.6 21 1.365.770 14 10 1. 365.770 Thời gian thu hồi vốn đầu tư dự án: T ... tiền dự án Dòng tiền chiết khấu 10 (8.680.5 01) 1. 349.386 1. 614 .607 1. 589.609 1. 564. 612 1. 539. 614 1. 514 . 616 1. 489. 619 1. 464.6 21 1.365.770 1. 365.770 Vốn đầu tư phải thu (8.680.5 01) 1. 228.949 1. 339.252 ... 1. 200 C -500 530 18 0 Dự án Thời gian hoàn vốn 10 tháng năm tháng 11 tháng 10 ngày NPV (10 %) PI (10 %) 12 8.099 17 3.558 1. 256 1. 173 13 0.578 1. 26 Nếu xét theo thời gian hoàn vốn: Dự án A có thời gian hoàn...

23
1,261
4

Thẩm định và quyết định cho vay đối với dự án xây dựng nhà máy chế biến thủy sản xuất khẩu Huỳnh Mai.pdf

Danh mục: Quản trị kinh doanh

... 10 2 .1. 3 .1 Hiện giá ròng (NPV) 10 2 .1. 3.2 Suất sinh lời nội (IRR) 11 2 .1. 3.3 Thời gian hòa vốn .11 2 .1. 3.4 Điểm hòa vốn .11 2 .1. 3.5 Khả toán nợ (DCSR) 12 ... www.kinhtehoc.net 1. 2 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU 1. 2 .1 Mục tiêu chung Là xác định giá trị thực dự án sở so sánh với tiêu chuẩn chấp nhận dự án, với giá trị thực sau: - Sự phù hợp mục tiêu dự án với mục tiêu ... 2 .1 PHƯƠNG PHÁP LUẬN 2 .1. 1 Các khái niệm 2 .1. 1 .1 Khái niệm dự án đầu tư 2 .1. 1.2 Các loại dự án đầu tư 2 .1. 1.3 Lãi suất chiết khấu 2 .1. 2.Thẩm định...

88
1,728
10

THẨM ĐỊNH VÀ QUYẾT ĐỊNH CHO VAY ĐỐI VỚI DỰ ÁN XÂY DỰNG NHÀ MÁY CHẾ BIẾN THỦY SẢN XUẤT KHẨU HUỲNH MAI

Danh mục: Quản trị kinh doanh

... 10 2 .1. 3 .1 Hiện giá ròng (NPV) 10 2 .1. 3.2 Suất sinh lời nội (IRR) 11 2 .1. 3.3 Thời gian hòa vốn .11 2 .1. 3.4 Điểm hòa vốn .11 2 .1. 3.5 Khả toán nợ (DCSR) 12 ... www.kinhtehoc.net 1. 2 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU 1. 2 .1 Mục tiêu chung Là xác định giá trị thực dự án sở so sánh với tiêu chuẩn chấp nhận dự án, với giá trị thực sau: - Sự phù hợp mục tiêu dự án với mục tiêu ... 2 .1 PHƯƠNG PHÁP LUẬN 2 .1. 1 Các khái niệm 2 .1. 1 .1 Khái niệm dự án đầu tư 2 .1. 1.2 Các loại dự án đầu tư 2 .1. 1.3 Lãi suất chiết khấu 2 .1. 2.Thẩm định...

88
1,032
4

NGHIÊN CỨU XÁC LẬP CƠ SỞ KHOA HỌC CHO ĐỊNH HƯỚNG QUY HOẠCH BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG KHU VỰC ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TẠI HÒA LẠC VÀ CÁC XÃ LÂN CẬN

Danh mục: Công nghệ - Môi trường

... 2,2 12 1,7 239,6 2 61, 7 2 01, 7 17 8,6 12 7,5 51, 2 60,2 ngy 12 18 19 14 12 12 11 10 Tng 40,0 36,8 12 ,9 59,5 270,8 274,0 243 ,1 375,0 250,9 13 ,4 13 ,3 10 ,5 ngy 7 12 13 14 18 12 Tng 3,9 29,2 44,5 16 1,4 ... 246,8 10 7,2 9,9 24,4 27,9 ngy 17 16 14 11 15 17 Tng 11 ,4 35,6 27,4 32,9 2 21, 2 278,0 277,7 377,2 366,0 17 ,8 91, 9 26,8 ngy 13 18 12 19 15 16 18 12 6 Tng 0,4 25 ,1 31, 1 17 ,9 13 9,6 96,8 247,4 353,8 18 3 ,1 ... 62,59 0, 71 125,02 1, 42 61, 08 0,69 480,59 5,45 7 71, 95 8,75 388, 21 4,4 10 96,28 12 ,43 224,20 2,54 480,59 5,45 506,48 5,74 22,85 500 ,17 0,26 5,67 2659,89 30 ,15 5 01, 49 5,68 277,29 3 ,14 12 6,84 1, 44 240,23...

103
397
0