... yếu đề cập xem xét địatôđất nông nghiệp.Để so sánh xây dựng mức địatô cho đất nông nghiệp, trước hết vào vùng loại đấtđịnh mức giá chung cụ thể đến loại đất nhóm đất nơng nghiệp Đối với đất ... mức địatô khác đất: độ phì nhiêu đất, điều kiện tưới tiêu nước, điều kiện khí hậu, điều kiện địa hình vị trí đất Đó sởđểđịnhgiáđất 10 III- KẾT LUẬN Nh địatô yếu tố quan trọng cho việc định ... Địatơ chênh lệch I Địatô chênh lệch II Địatô chênh lệch I Địatô chênh lệch thu ruộng đấtcó độ màu mỡ tự nhiên trung bình tốt, có vị trí gần thị trường tiêu thụ Địatô chênh lệch II Địa tô...
... tư xây dựng sở hạ tầng đấ t cao giá trị đấ t ú cng ln Tóm lại: nhìn vào mức địatôđất phần ta xác định đợc giáđấtđất Vậỵ địatôsởkhoahọc việc địnhgiáđất III- KT LUN ịa tô yếu tố quan ... …Ở đây, xét tới ảnh hưởng yếu tốđịatơ tới giáđấtđể từ trả lời câu hỏi Tạiđịatôsởkhoahọcđểđịnhgiáđất II- NỘI DUNG 2.1.Khái niệm đị a tô: Địatô phần sản phẩm thặng dư ngườ i ... thuộc sở hữu nhà nướ c 2.3 Các loại địatô a tụ chờnh lch I a tụ chờnh lch Có loại địatô a tụ chênh lệch II Địatô tuyệt đối Địatô độc quyền 2.3.1 Địatơ chênh lệch(Còn gọi địatơ cấp sai): Là...
... Các quy địnhđịnhgiáđất phải dựa sởđịatơCó ý kiến cho “ địatôsởkhoahọcđịnhgiáđất Và sau ta tìm hiêu “tai địatôsởkhoahọcđịnhgiáđất II.NỘI DUNG Khái niệm nguồn gốc Địatô phần ... nguồn gốc địatô Các loại địatô 2.1 Địatô chênh lệch 2.2 Địatô tuyệt đối 2.3 Địatôđất xây dựng, địatô hầm mỏ, địatô độc quyền Địatô hình thái kinh tế xã hội Quan hệ địatôgiáđất Các yếu ... mỏ Đất hầm mỏ _đất có khống sản khai thác đem lại địatô chênh lệch địatô tuyệt đối cho người sở hữu đất đai ấy .Địa tơ hầm mỏ hình thành địnhđịatôđất nông nghiệp Đối với địatơ hầm mỏ, giá...
... II Các loại địatô ` Địatô gồm Địatô chênh lệch Địatô tuyệt đối Địatô độc Quyền,xây dựng, hầm mỏ Địatô chênh lệch Địatô chênh lệch loại địatô mà chủ đất thu cósở hữu ruộng đấtcó điều ... niệm nguồn gốc địatô II Các loại địatô III Địatô hình thái kinh tế xã hội IV Địatơsởkhoahọcđịnhgiáđất V Kết luận Tài liệu tham khảo I Khái niệm nguồn gốc địatô Địatô phần sản phẩm ... người sở hữu đất yêu cầu người sử dụng phải trả cho họ khoản lợi ích kinh tế định, tức địatôĐịatô xây dựng, địatô độc quyền, địatô hầm mỏ Địatôđất xây dựng: Địatôđất xây dựng hình thành địa...
... phân tích yếu tố cân đất yếu tố xung quanh đất 1.5 Quy trình địnhgiáđất 1.5.1 Các bước tiến hành địnhgiá 1.5.1.1 Xác định mảnh đất cần địnhgiágiá trị làm sởđịnhgiá - Xác định đặc điểm pháp ... cầm cố kinh doanh tài sản cốđịnhĐịnhgiáđất nghiệp vụ địnhgiá tất yếu địnhgiá bất động sản Việc địnhgiáđất cần thiết Chẳng hạn, khách hàng dùng bất động sản (đất) chấp chủ sở hữu muốn chấp ... địnhgiáđất 1.3.1 Các quan điểm địnhgiáđấtCó nhiều quan điểm địnhgiá bất động sản ( đất) , chẳng hạn: Theo điều pháp lệnh giá Việt Nam ngày 08/05/2002 Thẩm địnhgiá cơng việc đánh giá lại giá...
... cứu kỹ sởkhoahọc xác địnhgiáđất - lãi suất ngân hàng cách xác địnhgiáđất dựa quan hệ cung- cầu đất đai, nhóm chúng tơi thực đề tài: Tại lãi suất ngân hàng sởkhoahọc xác địnhgiáđất trình ... kinh tế, xã hội…Các sởkhoahọcđể xác địnhgiáđấtđịa tô, lãi suất ngân hàng quan hệ cung- cầu Đất đai tài sản, thị trường đất đai hình thành giáđịnh Tuy nhiên, đất đai lại tài sản đặc biệt với ... mượn, giá trị tài sản mượn 2.2.2 Tại lãi suất ngân hàng sởkhoahọc xác địnhgiáđất ? Lãi suất ngân hàng yếu tố quan trọng làm cho giáđất thay đổi, địatơ vận động cách độc lập với giáđất tách...
... ĐỀ TÀI: Tại lãi suất ngân hàng sởkhoahọc xác địnhgiáđất trình bày cách xác địnhgiáđất dựa vào quan hệ cung cầu? I/ ĐẶT VẤN ĐỀĐất đai không nguồn tài nguyên vô quý giá quốc gia mà tài ... khoahọc xác địnhgiáđất 2.3 Đất đai quan hệ cung cầu đất đai 2.1 Khái quát giáđất 2.1.1.Khái niệm giáđất Xét phương diện tổng quát, giáđấtgiá bán quyền sở hữu đất, mệnh giá quyền sở hữu ... thực đề tài: Tại lãi suất ngân hàng sởkhoahọc xác địnhgiáđất trình bày cách xác địnhgiáđất dựa vào quan hệ cung cầu?” II/ NỘI DUNG 2.1 Khái quát giáđất 2.2 Lãi suất ngân hàng – sở khoa...
... sánh với đất, khu đất cần địnhgiá Trên sở xác định tiêu chí giống khác biệt giáđể tính tốn, xác địnhgiá cho đất khu đất cần địnhgiá Bước 3: Điều chỉnh yếu tố khác biệt giá đất, khu đấtso sánh ... trình địnhgiá quyền sử dụng đất Quá trình địnhgiá QSD đất bắt đầu người địnhgiá xác định vấn đềđịnhgiá kết thúc họ gửi báo cáo địnhgiá cho khách hàng Một mảnh đất lại có nhiều loại giá trị ... trình xác địnhgiá trị mảnh đất biểu diễn qua sơ đồ sau: Yếu tố cấu thành địatô ==> Đơn giá m2 đất ==> Diện tích sử dụng ==> Giá trị mảnh đất cần địnhgiá Trong đó: Giá mảnh đất cần địnhgiá = Diện...
... sản gắn liền với đất (cơng trình đấttài sản khác gắn liền với đất) giá bất động sản tổng giáđấtgiátài sản khác gắn liền với đất 2.2.1.1 Cơsở hình thành giáđất • ĐịatôĐịatô phạm trù kinh ... xác định Không thể địnhgiá không xác định không gian địnhgiátài sản mà kết với thời điểm Một tài sản xác định thời điểm điều kiện để người địnhgiá tiến hành công việc địnhgiá Tuy địnhgiá ... xác địnhgiá trị bất động sản thị trường điều mà người địnhgiá quan tâm trước tiến hành địnhgiágiá bất động sản cần địnhgiá loại giá nào: giá thị trường, giá trị chấp, giá trị bảo hiểm giá...
... biệt giá đất, khu đấtso sánh với đất, khu đất cần địnhgiáđể xác địnhgiá cho đất cần địnhgiáGiá trị ước tính đất, khu đất cần địnhgiá tính theo cách điều chỉnh yếu tố khác biệt giá với đất, ... Bước Giá trị đất = Giá chuyển nhượng bất động sản Đơn giá = đất − Giá trị tài sản đấtGiá trị đất Diện tích đất e- Bước 5: Xác địnhgiá trị đất cần địnhgiá Căn vào khác biệt chủ yếu đất cần định ... Xác địnhđịa điểm đất, khu đất trống (đất chưa đầu tư xây dựng cơng trình đất) so sánh với đất, khu đất cần địnhgiáđể thu thập thông tin Mỗi loại đất cần định giá, phải lựa chọn từ đến đất, ...
... - Địnhgiá cho mục đích bảo hiểm * Cơsở phương pháp địnhgiá chi phí Nguyên lý chung phương pháp địnhgiá chi phí là: Giá trị BĐS = Giá trị đất + Chi phí thay cơng trình/ chi phí tái tạo cơng ... (dùng cho địnhgiá đất) phương pháp chi phí (dùng cho địnhgiá cơng trình đất) - Trong biên địnhgiá báo cáo địnhgiá quy định đầy đủ yếu tố cần thiết bất động sản mục tiêu cho việc xác địnhgiá trị: ... niệm địnhgiá bất động sản + Khái niệm địnhgiá : Địnhgiá việc đánh giá đánh giá lại giá trị tài sản phù hợp với thị trường thời điểm định theo tiêu chuẩn Việt Nam thông lệ quốc tế + Khái niệm định...
... tốn giá trị đất bất động sản lựa chọn Bước Giá trị = Giá chuyển nhượng đất bất động sản − Giá trị tài sản đất - Bước 4: Xác địnhgiá trị đất cần địnhgiá Căn vào khác biệt chủ yếu đất cần địnhgiá ... chọn khái niệm giá trị, đảm bảo cơng việc địnhgiá ước tính cách hợp lý giá trị tài sản 1.2.3 Vai trò địnhgiáđấtĐất đai tài sản cógiá trị lớn, vấn đềđịnhgiáđất thực cần thiết giai đoạn Đặc ... địnhgiáđấtĐịnhgiáđất ước tính giá trị quyền sử dụng đất cụ thể hình thái tiền tệ cho mục đích xác định rõ, điều kiện thị trường định phương pháp phù hợp Cơsởkhoahọc cho địnhgiátài sản nói...
... khi địnhgiá người địnhgiá phải xác định rõ mục đích sử dụng mảnh đất mà tiến hành địnhgiá - Địnhgiátài sản đất: Giá trị tài sản đất tính vào chi phí xây dựng, hồn thành để tạo cơng trình ... mục đích địnhgiá Bước 6: Báo cáo định giá; Báo cáo địnhgiá sản phẩm cuối công việc địnhgiá Nội dung báo cáo địnhgiá phụ thuộc nhiều vào chất, mục đích hoạt động địnhgiá Kết địnhgiá thường ... định quyền bất động sản: quyền sở hữu toàn phần, quyền sở hữu phận - Thiết lập mục đích mục tiêu việc địnhgiá - Xác định loại giá trị cần định giá: giá trị thị trường, giá trị bảo hiểm hay giá...
... chúng Xác địnhsởgiá trị tài sản Trên sở xác định khấi quát đặc điểm, loại hình tài sản cần định giá, người địnhgiá cần xác định rõ loại hình giá trị làm sở cho việc định giá: giá trị thị ... giá Người địnhgiá phải xác định thời điểm địnhgiá Việc xác định đặc điểm, chất ( tự nhiên, pháp lý ) tài sản cần địnhgiá phải thực sau kí hợp đồng địnhgiá ý kiến đánh giágiá trị tài sản đưa ... thiết địnhgiá bất động sản Khái niệm Có thể hiểu đơn giản địnhgiá xác địnhgiátài sản thị trường Tuy nhiên nhiều trường hợp thị trường định giá, nhà địnhgiá phải dựa sở phi thị trường Định giá...
... chúng Xác địnhsởgiá trị tài sản Trên sở xác định khấi quát đặc điểm, loại hình tài sản cần địnhgiá , người địnhgiá cần xác định rõ loại hình giá trị làm sở cho việc địnhgiá : giá trị thị ... hàng mục đích địnhgiá phải nêu báo cáo địnhgiá Xác định khách hàng, yêu cầu khách hàng, người sử dụng kết địnhgiá Xác định điều kiện ràng buộc xác định đối tượng địnhgiáĐịnhgiá viên phải ... bảo Quy trình địnhgiá gồm bước sau 1.4.1 Xác định bất động sản cần địnhgiágiá trị sở Người địnhgiá xác định đặc điểm bất động sản pháp lý( địa bất động sản, đồ địa chính, giấy tờsở hữu hợp...
... địa sử dụng đất Quyết định giao đất, cho thuê đấtsở pháp lý người sử dụng đăng ký - Công tác phân hạng địnhgiáđất Kết phân hạng địnhgiáđấtsở cho xác định trách nhiệm tài người sử dụng đất; ... dụng đấtđể đánh giáđề xuất bổ sung điều chỉnh chủ trương sách, chiến lược quản lý sử dụng đất, hồ sơđịa đầy đủ, tin cậy cho công tác giao đất thu hồi đất, công tác phân hạng địnhgiá đất, ... - Nhà thờ, nhà chùa, thánh thất tôn giáo - Cộng đồng dân cư sử dụng đấtcó cơng trình: đình đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ thị Sởđịa tỉnh, sởđịa - nhà đất thành phố thực chứng nhận thau...
... Giáđất đai biểu tiền tệ giá trị đất đai, giá cao hay thấp giá thành sản xuất định - Giáđất chủ yếu nhu cầu đất đai địnhcó xu tăng cao rõ ràng, tốc độ tăng giáđất cao so với tốc độ tăng giá ... lúc giá trị đấtđể làm xác địnhgiá cho thuê đất là; G = ((Yo – To) + ( Y1 – T1) +……+ (Yt – Tt ))/ (1+i)t Qua ta thấy đất giảm thu nhập người sử dụng đất giảm giáđất hay nói cách khác giáđất ... nói cách khác giáđất dùng làm xác địnhgiá cho thue đất 2.3 Ảnh hưởng lãi suất ngân hàng đến việc xác địnhgiáđất Do giáđất quy định yếu tốđịatô mà hàng năm sử dụng đất đem lại mức lợi tức...
... vậy ADN sở vật chất tính di truyền cấp độ phân tử - ADN chứa thông tin di truyền đặc trưng cho loài số lượng, ... bảo cho NST hình thành trình nguyên phân, giảm phân xảy bình thường, thơng tin di truyền lồi ổn định cấp độ tế bào cấp độ phân tử - ADN chứa gen thực chức di truyền khác thông qua chế phiên mã...
... điểm cách đánh giá khác giá trò thương hiệu nhìn chung giá trò thương hiệu phân tích đánh giá từ góc độ người tiêu dùng Trong số đó, đònh nghóa David Aaker (1996, 7) phổ biến nhiều họcgiả nhà quản ... quản trò tán đồng nghiên cứu phân tích giá trò thương hiệu: Giá trò thương hiệu toàn tài sản gắn liền với biểu tượng tên thương hiệu mà làm gia tăng thêm giá trò cung cấp sản phẩm hay dòch vụ ... trình lâu dài, bền bó đòi hỏi cần có chiến lược cụ thể có tính khoa học, phù hợp với thực tiễn doanh nghiệp thò trường Tính khoahọc thể phù hợp mô hình thương hiệu với chiến lược tiếp thò chiến...