Tiểu luận môn định giá đất Tại sao địa tô là cơ sở khoa học để xác định giá đất

Các loại địa tô ` Địa tô gồm Địa tô chênh lệch Địa tô tuyệt đối Địa tô độc Quyền,xây dựng, hầm mỏ... Địa tô chênh lệch. Địa tô chênh lệch là loại địa tô mà chủ đất thu được do có sở hữu

Thảo luận môn: ĐỊNH GIÁ ĐẤT

ĐỊA TÔ LÀ CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA

VIỆC ĐỊNH GIÁ ĐẤT

Thảo luận môn: ĐỊNH GIÁ ĐẤT

Giáo Viên hướng dẫn : Bùi Nguyên Hạnh

Nhóm SV thực hiện : Nhóm Lucky Stars – Lớp QLA-53

1 Tạ Anh Tuấn 5 Phạm Ngọc Yến

2 Vũ Thị Vui 6 Vũ Thị Ngân Tình

3 Vũ Lương Thành 7 Phạm Việt Anh

4 Nguyễn Văn Mạnh 8 Đỗ Thị Thùy

TÓM TẮT NỘI DUNG:

I Khái niệm và nguồn gốc địa tô.

II Các loại địa tô

III Địa tô trong các hình thái kinh tế xã hội.

IV Địa tô là cơ sở khoa học của định giá đất.

V Kết luận.

Tài liệu tham khảo

I Khái niệm và nguồn gốc địa tô

 Địa tô là phần sản phẩm thặng dư do những người sản xuất trong nông

nghiệp tạo ra và nộp cho người chủ sở hữu ruộng đất .

 Ðịa tô gắn liền với sự ra đời và tồn tại của chế độ tư hữu về ruộng đất.

 Địa tô tư bản chủ nghĩa phản ánh quan

hệ giữa ba giai cấp: địa chủ - tư bản

kinh doanh nông nghiệp - công nhân

nông nghiệp làm thuê

II Các loại địa tô

`

Địa tô gồm

Địa tô chênh

lệch

Địa tô tuyệt

đối

Địa tô độc Quyền,xây dựng,

hầm mỏ

1 Địa tô chênh lệch.

 Địa tô chênh lệch là loại địa tô mà chủ đất thu được do có sở hữu ở những

ruộng đất có điều kiện sản xuất thuận lợi hơn như ruộng đất có độ màu mỡ

cao hơn, có vị trí gần thị trường tiêu thụ hơn, hoặc tư bản đầu tư thêm có hiệu suất cao hơn.

 Nó là số chênh lệch giữa giá cả sản xuất chung được quyết định bởi điều kiện

sản xuất trên ruộng đất xấu nhất và giá

cả sản xuất cá biệt trên ruộng đất tốt

và trung bình.

1 Địa tô chênh lệch (tiếp)

Địa tô

Chênh

lệch

Địa tô chênh lệch loai 1

Địa tô chênh lệch loại 2

1 Địa tô chênh lệch (tiếp)

 Địa tô chênh lệch 1:Là địa tô chênh lệch

thu được trên những ruộng đất có độ màu

mỡ tự nhiên trung bình và tốt, có vị trí

gần thị trường tiêu thụ.

 Địa tô chênh lệch 2: Là địa tô chênh lệch

thu được do đầu tư, thâm canh trên thử đất đó

2 Địa tô tuyệt đối.

Địa tô tuyệt đối là loại địa tô mà người sở hữu đất dựa

vào sự lũng đoạn của quyền sở hữu đất mà có Bất kể đất tốt hay xấu, người sở hữu đất đều yêu cầu người sử dụng phải trả cho họ một khoản lợi ích kinh tế nhất

định, cũng tức là địa tô

3 Địa tô xây dựng, địa tô độc quyền, địa tô hầm

mỏ.

Địa tô đất xây dựng:

Địa tô đất xây dựng về cơ bản được hình thành như địa

tô đất nông nghiệp.Nhưng nó cũng có những đặc trưng riêng:

+Thứ nhất,trong việc hình thành địa tô xây dựng ,vị trí

của đất đai là yếu tố quyết định,còn độ màu mỡ và

trạng tháI của đất đai không ảnh hưởng lớn

Địa tô đất xây dựng (tiếp)

+Thứ hai,địa tô đất xây dựng tăng lên nhanh chóng do sự

phát triển của dân số,do nhu cầu về nhà ở tăng lên và do những tư bản cố định sát nhập vào ruộng đất ngày càng

tăng lên

Địa tô đất hầm mỏ

Địa tô hầm mỏ cũng hình thành và được quyết định như địa

tô đất nông nghiệp Đối với địa tô hầm mỏ, giá trị khoáng sản, hàm lượng, trữ lượng của khoáng sản, vị trí và điều kiện khai thác là những yếu tố quyết định

Địa tô độc quyền

Có những loại đất có thể trồng những loại cây cho những sản phẩm quý hiếm, có giá trị cao( như những vườn nho có thể cho những thứ rượu đặc biệt), hay có những khoáng sản có giá trị, thì địa tô của những đất đai đó sẽ rất cao, có thể xem đó là địa tô độc quyền

III Địa tô trong các hình thái kinh tế xã hội.

 Trong chế độ chiếm hữu nô lệ địa tô là do lao

động của nô lệ và những người chiếm hữu

ruộng đất nhỏ tự do tạo ra

 Trong chế độ phong kiến địa tô là sản phẩm

thặng dư được nông nô tạo ra và bị chúa

phong kiến chiếm đoạt

 Trong CNTB địa tô chính là phần giá trị thặng

dư thừa ra ngoài lợi nhuận bình quân và do

nhà TB kinh doanh nông nghiệp trả cho địa

chủ

 Trong CNXH, chỉ còn địa tô chênh lệch, nó

thuộc sở hữu của nhà nước và khác về bản

chất với địa tô chênh lệch dưới CNTB

IV Quan hệ giữa địa tô và giá đất

hàng năm được tư bản hoá [Mac K (K

Marx)]; là chi phí phải trả để có quyền thu địa tô có giá trị tương đương trên khoảnh

ruộng đất ấy Khi mua một khoảnh ruộng

đất, thực chất là người mua đã mua quyền

có được thu nhập từ khoảnh đất ấy.

 đất nguyên là sản phẩm của tự nhiên nên tự bản thân nó không phải là hàng hoá, không

có giá trị và giá cả Nhưng trong nền sản

xuất hàng hoá, đất trên thực tế là đối tượng mua bán, cho thuê, đấu thầu, cho nên nó có giá cả, và nó gắn với phạm trù địa tô

IV Quan hệ giữa địa tô và giá đất

 Địa tô tư bản chủ nghĩa gắn liền với hai loại

độc quyền:

+ Loại thứ nhất là độc quyền tư bản chủ

nghĩa kinh doanh, xem ruộng đất là đối tượng kinh doanh Tạo thành địa tô chệnh lệch

+ Loại thứ hai là độc quyền sở hữu tư nhân

về ruộng đất, do cấu tạo hữu cơ của tư bản

nông nghiệp thấp hơn tư bản công nghiệp, từ

đó hình thành địa tô tuyệt đối

 Với sự phát triển của chủ nghĩa tư bản, quy

mô các loại địa tô tăng lên, giá cả ruộng đất là địa tô hoá tư bản do đó cũng tăng lên

IV Quan hệ giữa địa tô và giá đất

(tiếp)

GCĐĐ được quy định bởi hai yếu tố: lượng địa tô mà hàng năm ruộng đất đem lại, và mức lợi tức mà ngân hàng trả cho người gửi tiền Cụ thể là GCĐĐ bằng số lượng tiền mà nếu đem gửi tiết kiệm ngân hàng thì hàng năm sẽ đem lại một lượng lợi tức bằng lượng

địa tô của khoảnh đất ấy đem lại

 Vd một khoảnh đất hàng năm đem lại 300.000 đồng địa tô, tỉ suất lợi tức tiền gửi ngân hàng là 4% thì giá

cả khoảnh đất ấy sẽ là:

300000 x 100 = 7500000 đồng

 4

IV Quan hệ giữa địa tô và giá đất:

 Các khu vực khác nhau thì có giá đất khác nhau và

sự khác nhau chỉ có thể giải thích qua sự khác nhau

của yếu tố chi phối đến mức địa tô

 Sự khác biệt cơ bản giữa các khu vực là sự khác

nhau về vị trí và các đầu tư xây dựng cơ sở hạ

tầng trên đất

Chính sự khác biệt đó quyết định khả năng sử

dụng đất đó vài việc gì, do đó quyết định khả năng

sinh lợi của thứa đất đó, tức là quyết định mức địa

tô của đất đó

Quan hệ giữa địa tô và giá đất (tiếp)

 Các nhóm yếu tố ảnh hưởng tới địa tô và giá

đất:

Địa tô &

Giá đât

Các yếu tố tự nhiên

Các yếu tố kinh tế xã hội

Các yếu tố ảnh hưởng tới địa tô và gia đất

Các yếu tố

tự nhiên

Các yếu tố

tự nhiên

Vị trí thửa đất

Vị trí thửa đất

Các tiện lợi

và nguy cơ

rủi ro của tự

nhiên

Các tiện lợi

và nguy cơ

rủi ro của tự

nhiên

Hình thức (kiến trúc) bên ngoài của

thửa đất

Hình thức (kiến trúc) bên ngoài của

thửa đất

Địa hình nơi có thửa đất

Địa hình nơi có thửa đất

Tình

trạng môi

trường

Tình

trạng môi

trường

Đặc điểm trên mặt đất, dưới lòng đất

Đặc điểm trên mặt đất, dưới lòng đất

Các yếu tố ảnh hưởng tới địa tô và giá đất

Nhóm các yếu tố kinh

tế và xã hội

Chính sách pháp luật và QHSDĐ của Nhà nước

Khả năng mang lại thu nhập

từ đất

Những tiện

nghi gắn l

liền với đất

KẾT LUẬN

 Như vậy,địa tô là một yếu tố hết sức quan trọng cho việc định giá đất, nó

góp phần xây dựng khung giá đất, mặt khác còn thể hiện được chính sáh quản

lý đất đại của Nhà nước hơn nữa góp phần công bằng xã hội.

^!^…^i^