... TIỂU LUẬNĐỊNH GIÁ ĐẤTĐề tài: Ảnh hưởng của nhân tố quốc tế đến giá đất Giáo viên hướng dẫn: BÙI NGUYÊN HẠNHDanh sách nhóm: 1, NGUYỄN ... tốt nhất ? Nghiên cứu địnhgiáđất là một trong những phương pháp tốt nhất để giải quyết vấn đề đó. Tuy nhiên, địnhgiáđất là công việc rất khó khăn, là hoạt động chuyên môn mang tính kinh tế-kỹ ... trường BĐS.17TÀI LIỆU THAM KHẢO1. Bài giảng định giá, dùng cho đại học ngành Quản lý đất đai – HN 2002 – ThS. Nguyễn Văn Quân.2. Giáo trình địnhgiáđất – TS. Hồ Thị Lam Trà, ThS. Nguyễn Văn...
... định việc áp dụng các phương pháp xác địnhgiáđất trong việc xâydựng bảng giá đất; - Thẩm định tính phù hợp của bảng giáđất so với khung giá các loại đất doChính phủ quy định và so với giá ... tra giáđất thị trường đối với từng loại đất tại cấp tỉnh .Bước 6. Dự thảo bảng giá đất Căn cứ xây dựng bảng giá đất: - Các nguyên tắc, phương pháp xác địnhgiáđất quy định tại Nghị định ... mức giáđất hoặc mức giáđất bình quân của vị trí liền kề trước đó. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ giáđất thị trường tại địa phương quy định cụthể chênh lệch về mức giáđất hoặc mức giá đất...
... làm cho giáđất có thể thay đổi nên lãi suất ngân hàng là một trong những cơ sở khoa học để xác định giá đất. 1II. NỘI DUNG1. Giá đất 1.1. Khái niệm Giá đất là giá bán quyền sở hữu đất chính ... khác giáđất dùng làm căn cứ xác địnhgiá cho thuê đất. Nếu ta coi đất như một tài sản thì giáđất được tính như sau:8PL = ttrPL)1( + (t=1,∞)Trong đó PL là giáđất tính như giá trị ... rất lớn đến công tác địnhgiá đất. Mức lãi suất khác nhau sẽ quy định các mức giá đất không giống nhau, nó chỉ quyết địnhgiáđất đai nói chung chứ không phân biệt giáđất đô thị hay nông thôn.Nhìn...
... phương pháp xác địnhgiáđất và khung giá các loại đất cụ thể:a. Giáđất tại khu vực giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc Trungương- Khi địnhgiáđất tại khu vực giáp ranh giữa các ... giá như nhau;(2) Chính phủ quy định phương pháp xác địnhgiá đất; khung giá cácloại đất cho từng vùng, theo từng thời gian; trường hợp phải điều chỉnh giá đất và việc xử lý chênh lệch giáđất ... cứ vào nguyên tắc địnhgiá đất, phương pháp xác địnhgiá đất và khung giá các loại đất do Chính phủ quy định, Ủy ban nhân dân tỉnh, thànhphố trực thuộc trung ương xây dựng giáđất cụ thể tại địa...
... trí đất. Giá đất của tất cả các loại đất được định theo vị trí nêu trên được tính bằng cách lấy mức giáđất của vị trí đất đã xác định được (vị trí 1) nhân với hệ số vị trí địnhgiáđất của ... 36,00Bảng 5. KHUNG GIÁĐẤT LÀM MUỐIMức giá Cả nước Giá tối thiểu Giá tối đa1,50 62,00III. Kết luận và kiến nghị1. Kết luận: Định giáđất là một trong bốn quyền định đoạt đối với đất đai của Nhà ... thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2003.3. Địnhgiáđất nông nghiệp: a. Bảng giáđất tại địa phươngBảng giáđất nông nghiệp tại địa...
... Mức giá Giá tối thiểu Giá tối đa Giá tối thiểu Giá tối đa Giá tối thiểu Giá tối đa1.500,0 67.500,0 400,0 42.500,0 150,0 30.000,0Loại đô thịIIIIV V Mức giá Giá tối thiểu Giá tối đa Giá tối ... NỘIKHOA TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNGBỘ MÔN QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI o-O-o THẢO LUẬN NHÓM ĐỊNH GIÁ ĐẤTĐề Tài nhóm 22: " ;Định giá nhóm đất Phi nông nghiệp ở Việt Nam" Giáo viên hướng dẫn: GV. BÙI NGUYÊN ... địnhgiáđất và khung giá đất các loại đất. - Thông tư 114/2004/TT-BTC về Hướng dẫn thực hiện Nghị định số188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác địnhgiá đất và khung giá...
... giá trị nên việc địnhgiáđất việc tuân thủ các nguyên tắc và phương pháp của địnhgiáđất là một trong những điều kiện quan trọng để xác định chính xác giá đất. Ðịnh giáđất đai phải dựa vào ... trường, giáđất được hiểu là biểu hiện mặt giá trị của quyền sở hữu đất đai. Xét về phương diện tổng quát, giáđất là giá bán quyền sở hữu đất chính là mệnh giá của quyền sở hữu mảnh đất đó ... địnhgiáđất như thế nào?” cho bài tiểuluận của mình.II. NỘI DUNG1.Khái niệm chung1.1. Khái niệm giá đất Đất đai là sản phẩm phi lao động, bản thân nó không có giá trị. Do đó đối với đất...
... hành xác định khu vực đất cần định giá; phân vị trí đất và quyết định số lượng vị trí đất của từng khu vực đất để định giá. Quy định các tiêu chí cụ thể về vị trí đất để xếp loại vị trí đất và ... xác định vị trí của đất đai để làm cơ sở địnhgiá đất. II. NÔỊ DUNG2.1. Phân loại vùng đất, hạng đất. a) Xác định vùng đất Nguyên tắc phân vùng đất ở nông thôn được quy định ở Ðiều 8 Nghị định ... giá tối đa và giá tối thiểu của từng vùng đất đối với địa phương.b) Xác định hạng đất, vị tríĐiều 8, Nghị định 188/2004/NĐ-CP quy định: hạng đất để địnhgiá đất áp dụng theo hạng đất tính thuế...
... phương pháp so sánh trực tiếp để xác địnhgiáđất của thửa đất, khu đất cần địnhgiá với một thửa đất, khu đất so sánh).Giả định trong quá trình địnhgiá khu đất ở có diện tích 20.000 mét vuông ... định giáđấtgiá trị chỉ số điều kiện của các phần tử thửa đất chờ địnhgiá và thửa đất mẫu giao dịch, rồi thông qua thửa đấttiêu chuẩn mà xây dựng quan hệ so sánh giữa thửa đất chờ địnhgiá ... biệt về giá cả giữa thửa đất chờ địnhgiá với thửa đất mẫu so sánh do những sai khác về nhân tố cá biệt tạo nên, để thuận lợi cho việc xác địnhgiáđấtgiá cả của thửa đất chờ định giá. Phương...
... đổi ngang giá) quy luật cung cầu, quy luật cạnh tranh TỔNG QUAN VỀ GIÁ ĐẤT Khái niệm Đặc điểm Các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất Các loại giá đất 1. KHÁI NIỆM GIÁ ĐẤT Đất đai là ... nó không có giá trị. Giá cả đất đai phản ánh tác dụng của đất đai trong hoạt động kinh tế.Xét về phương diện tổng quát, giáđất là giá bán quyền sở hữu đất chính là mệnh giá của quyền ... sản xuất.2. ĐẶC ĐIỂM CỦA GIÁ ĐẤT2.4. Giáđất chủ yếu là do nhu cầu về đất đai quyết định và có xu thế tăng cao rõ ràng, tốc độ tăng giáđất cao hơn so với tốc độ tăng giá hàng hóa thông thường....
... thửa đất. Đó là cơ sở để địnhgiá đất. 111212III- KẾT LUẬNQua những phân tích trên cho ta thấy: địa tô và giáđất có liên quan rất chặt chẽ với nhau và địa tô là cơ sở khoa học để xác địnhgiá ... ở tăng lên và do những tư bản cố định sát nhập vào ruộng đất ngày càng tăng lên.2.3.Quan hệ giữa địa tô và giá đất Sự khác nhau giữa giáđất đô thị và giáđất nông nghiệp chỉ có thể giải thích ... địa tô đất nông nghiệp.Để so sánh xây dựng mức địa tô cho từng thửa đất trong nông nghiệp, trước hết căn cứ vào vùng và loại đấtđịnh ra mức giá chung cụ thể đến các loại đất trong nhóm đất nông...
... hang hoá đặc biệt, đất đai cần phải dược định giá. Giá đất là giá bán quyền sở hữu. Ở Việt Nam ,giá đầt là giá bán quyền sử dụng về đất đai chính là mệnh giá quyền sử dụng đất đó trong không ... Vì vậy mà việc địnhgiáđất là vô cùng cần thiết.Tuy nhiên địnhgiáđất cần có cơ sở khoa học cụ thể chứ không thể định giá một cách tuỳ tiện được. Người ta có thể địnhgiáđất dựa trên địa ... địnhgiáđất là dựa vào quan hệ cung cầu đất đai trên thị trường.Trong bài tiểuluận này , chúng tôi đã đua ra được: Cơ sở xác địnhgiáđất dựa trên quan hệ cung cầu về đất đai: giáđất luôn...
... kiến thức về đất đai, thị trường đất đai, giá đất, định giá đất, các phương pháp địnhgiá cơ bản, nguyên tắc xác địnhgiá đất. Đó là sự ước tính về giá trị của đất bằng hình thái tiền tệ cho ... điểm địnhgiá để ước tính giá trị thị trường của thửa đất cần định giá. Khi ta có thể xác địnhgiáđất thông qua các điều kiện đất đai,có nghĩa là phương pháp so sánh giá trị sử dụng đất để định ... phương pháp để xác địnhgiá đất. Trước khi chúng ta nghiên cứu, xác định được phương pháp địnhgiáđất có thể áp dụng ta phải nắm vững được các nguyên tắc cơ bản của địnhgiáđất đai, để từ đó...
... nay thì địnhgiáđất là môn học mà giúp nghiên cứu, bổ sung các kiến thức về đất đai, thị trường đất đai, giá đất, định giá đất, các phương pháp địnhgiá cơ bản, nguyên tắc xác địnhgiá đất. Bên ... liệu về địnhgiáđất và hồ sơ, tài liệu khác liên quan đến địnhgiá đất; báo cáo thống kê về giá đất; các chương trình, đề tài, đề án, dự án về địnhgiá đất; tổ chức làm công tác địnhgiá đất, ... phương pháp xác định khung giá đất và khung giá các loại đất. - Nghị định này thay thế Nghị định số 87/CP ngày 17 tháng 8 năm 1994 của Chính phủ quy định khung giá các loại đất, Quyết định số 302/TTg...