Tiểu luận môn định giá doanh nghiệp hợp đồng tín dụng hợp động thế chấp

 Bên cho vay có quyền chấm dứt cho vay, thu hồi nợ trước hạn theo nội dung đã thỏa thuận khi phát hiện bên vay cung cấp thông tin sai sự thật, vi phạm quy định trong Hợp đồng tín dụng

CHƯƠNG 2:

HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP

GVHD : TS NGUYỄN THỊ UYÊN UYÊN

Danh sách nhóm :

1.LÊ PHƯƠNG ANH

2.TÔ THỊ THÙY ĐAN

3.NGUYỄN PHI ĐIỆP

4.TRỊNH THỊ HỒNG NGỌC

5.LA BẢO QUÂN

MỤC LỤC

MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU

Tìm hiểu các quy định cơ bản trong Hợp đồng tín dụng và Hợp đồng thế chấp; tại sao lại có các quy định trên; bên cạnh đó chúng ta sẽ tìm hiểu các hình thức xử lí các khoản vay được quy định trong hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp khi khoản vay không thực hiện được

I CÁC HÌNH THỨC TÀI TRỢ BẤT ĐỘNG SẢN

1 CHO VAY KHÔNG CÓ BẢO ĐẢM BẰNG TÀI SẢN

Là loại cho vay không có tài sản thế chấp, cầm cố hoặc bảo lãnh của người thứ ba mà việc cho vay chỉ dựa vào uy tín của bản thân người vay.

Vay tín chấp : là việc bên vay được tổ chức chính trị - xã hội tại cơ

sở bảo đảm bằng tín chấp cho cá nhân, hộ gia đình vay một khoản tiền tại ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng để sản xuất, kinh doanh theo quy định cảu Chính Phủ ( Điều 372, Luật Dân Sự 2005).

I CÁC HÌNH THỨC TÀI TRỢ BẤT ĐỘNG SẢN

2 CHO VAY CÓ BẢO ĐẢM BẰNG TÀI SẢN

Bảo lãnh bằng tài sản bên thứ 3 là việc bên thứ ba (pháp nhân hoặc

cá nhân – gọi là bên bảo lãnh) cam kết với bên cho vay (bên nhận bảo lãnh) dùng tài sản của mình để thế chấp, cầm cố thay cho bên vay vốn (bên được bảo lãnh) Bên bảo lãnh thực hiện bảo lãnh bằng tài sản của mình, hoặc các bên có thể thỏa thuận bên bảo lãnh phải thế chấp, cầm

cố tài sản cho bên nhận bảo lãnh.

I CÁC HÌNH THỨC TÀI TRỢ BẤT ĐỘNG SẢN

2 CHO VAY CÓ BẢO ĐẢM BẰNG TÀI SẢN

Cầm cố tài sản là việc một bên (bên cầm cố) giao tài sản thuộc

quyền sở hữu của mình cho bên kia (bên nhận cầm cố) để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự (Điều 326, Luật Dân Sự 2005)

Thế chấp tài sản là việc một bên (bên thế chấp) dùng tài sản thuộc

sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia (bên nhận thế chấp) và không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp (Điều 342, Luật Dân Sự 2005)

I CÁC HÌNH THỨC TÀI TRỢ BẤT ĐỘNG SẢN

Cầm cố Thế chấp

Bản chất Bắt buộc có sự chuyển giao tài sản.

Không có sự chuyển giao tài sản mà chỉ chuyển giao các giấy tờ chứng minh tình trạng pháp lý của tài sản thế chấp

Thời điểm

có hiệu lực

Bên cầm cố chuyển giao tài sản cho bên nhận cầm cố

Bên thế chấp chuyển giao các giấy tờ chứng minh tình trạng pháp lý của tài sản cho bên nhận thế chấp

I CÁC HÌNH THỨC TÀI TRỢ BẤT ĐỘNG SẢN

- Rủi ro thấp hơn.

- Bên nhận thế chấp không được hưởng lợi tức, hoa lợi từ tài sản thế chấp, không phải bảo quản tài sản cho bên thế chấp

- Rủi ro cao hơn

Hình thức hợp

đồng

Việc cầm cố tài sản phải được lập thành văn bản, không cần phải công chứng, chứng thực

Việc thế chấp tài sản phải được lập thành văn bản, phải được công chứng, chứng thực hoặc đăng ký

I CÁC HÌNH THỨC TÀI TRỢ BẤT ĐỘNG SẢN

II TÓM LƯỢT QUY TRÌNH CHO VAY

Bên đi vay có nhu cầu vay vốn

- Sau khi nhận được văn bản đề nghị cấp tín dụng và phương án sử dụng vốn của bên đi vay, bên cho vay cần thẩm định: tính hợp lý của mục đích vay vốn, năng lực pháp lý và năng lực tài chính của bên đi vay

- Cần xác định những tài sản/quyền đối với tài sản có thể được mang

đi thế chấp

- Tài sản thuộc Hợp đồng thế chấp để bảo đảm cho khoản vay không chỉ bao gồm đất và các tòa nhà hiện có trên đất mà còn bao gồm quyền sử dụng đất và các tài sản cố định khác gắn với đất

- Sau khi xác định quyền sở hữu bất động sản có thể thế chấp thì bên cho vay tiến hành định giá bất động sản

II TÓM LƯỢT QUY TRÌNH CHO VAY

Thông báo cho vay

II TÓM LƯỢT QUY TRÌNH CHO VAY

III Hợp đồng tín dụng

 Văn bản pháp lý cung cấp bằng chứng cho thấy có tồn tại 1 khoản nợ giữa

người đi vay và người cho vay

 Chứa các điều khoản quy định về quyền và trách nhiệm của bên cho vay và

bên đi vay

Tổng quan

 Điều khoản quan trọng trong hợp đồng tín dụng (HĐTD)

 Hạn mức tín dụng: tổng số tiền bên cho vay đồng ý cấp tín dụng cho bên

vay, số tiền này được ghi cụ thể trong Hợp đồng tín dụng Số tiền này có thể giải ngân một lần hoặc từng lần nhưng đảm bảotổng dư nợ không vượt quá số tiền được quy định ban đầu

 Lãi suất cho vay: lãi suất cố định hoặc lãi suất điều chỉnh Đối với khoản vay

áp dụng lãi suất điều chỉnh thì tỉ lệ điều chỉnh sẽ được quy định rõ

 VD 1: HĐTD ghi lãi suất cố định là 7% trong năm đầu tiên

 VD 2: HĐTD ghi lãi suất theo lãi suất điều chỉnh = X + Biên độ điều

chỉnh

III Hợp đồng tín dụng

Tổng quan

 Điều khoản quan trọng trong hợp đồng tín dụng (HĐTD)

 Lịch trả nợ gốc là số tiền gốc và thời điểm mà người đi vay có nghĩa vụ phải

trả nợ gốc cho bên cho vay

VD: Vay 360 triệu trong 3 năm, giải ngân ngày 12/09/2017 với lịch trả nợ gốc đều hàng tháng thì số tiền gốc phải trả mỗi tháng là 10 triệu vào ngày 12 hàng tháng

 Ngày đáo hạn là ngày mà tất cả số tiền nợ còn lại bao gồm tiền gốc và lãi

phải

được hoàn trả đầy đủ

III Hợp đồng tín dụng

Tổng quan

 Điều khoản quan trọng trong hợp đồng tín dụng (HĐTD)

 Bất động sản được dùng để đảm bảo cho khoản vay, điều khoản nàymô tả

chi tiết bất động sản được dùng để làm tài sản cho khoản vay

 Trình tự thanh toán là trình tự thanh toán mà bên vay phải chi trả cho bên

cho vay Tổ chức tín dụng và khách hàng thỏa thuận về thứ tự thu nợ gốc, lãi tiền vay

 Vi phạm nghĩa vụ nợ – xảy ra khi người đi vay không thực hiện 1 hoặc

nhiều nghĩa vụ theo điều khoản của Hợp đồng tín dụng Vi phạm nghĩa vụ thường xảy ra khi bên đi vay không thanh toán các khoản tiền đến hạn phải trả

III Hợp đồng tín dụng

Tổng quan

 Điều khoản quan trọng trong hợp đồng tín dụng (HĐTD)

 Phí phạt và điều khoản gia hạn

 Phí phạt là số tiền bên đi vay phải thanh toán cho bên cho vay do thanh toán trễ

hạn.

 Thời gian ân hạn: khoảng thời gian mà bên đi vay có thể thanh toán các khoản

vay trễ hạn mà bên cho vay không tuyên bố bên đi vay vỡ nợ Đây là quyền của bên nhận thế chấp (bên cho vay)

 Điều khoản quy định quyền trả nợ trước hạn:

 Cho phép bên đi vay có thể thanh toán khoản vay một phần hoặc toàn bộ dư nợ

trước khi đến hạn

 Có thể có phí phạt hoặc không tùy HĐTD

 Quyền của người đi vay

III Hợp đồng tín dụng

Tổng quan

 Điều khoản quan trọng trong hợp đồng tín dụng (HĐTD)

 Điều khoản thu hồi nợ trước hạn

 Bên cho vay sẽ yêu cầu bên đi vay phải hoàn trả ngay lập tức tất cả khoản nợ còn

lại khi bên đi vay vi phạm HĐTD do không thanh toán các khoản đến hạn.

 Bên cho vay có quyền chấm dứt cho vay, thu hồi nợ trước hạn theo nội dung đã

thỏa thuận khi phát hiện bên vay cung cấp thông tin sai sự thật, vi phạm quy định trong Hợp đồng tín dụng và/hoặc hợp đồng bảo đảm tiền vay

 Điều khoản miễn truy đòi

 Bên đi vay không phải dùng các tài sản khác của mình để trả cho các khoản nợ

chưa được chi trả đầy đủ sau khi tịch thu hoặc bán tài sản đảm bảo

 Người đi vay không cần chịu trách nhiệm cá nhân đối với khoản vay

III Hợp đồng tín dụng

Tổng quan

 Điều khoản quan trọng trong hợp đồng tín dụng (HĐTD)

 Chuyển nhượng khoản vay:

 Quy định trường hợp bên đi vay được phép chuyển nhượng tài sản thế chấp cho bên

thứ ba và bên thứ ba tiếp tục thực hiện nghĩa vụ nợ thay cho bên đi vay

 Quyền của bên đi vay

 Due-on-sale:

 Yêu cầu bên đi vay phải thanh toán hết tất cả khoản nợ cho chủ nợ trước khi muốn bán

hoặc chuyển quyền sở hữu tài sản đảm bảo

 Nếu HĐTD không có điều khoản này, bên cho vay thường yêu cầu người mua tài sản

phải có xếp hạng tín nhiệm cao hơn hoặc tương đương với người đi vay ban đầu và quy định người đi vay cũ còn có trách nhiệm với nghĩa vụ trả nợ hay không

 Điều khoản này nhằm đảm bảo an toàn cho bên cho vay trong trường hợp bên thứ ba

vỡ nợ.

III Hợp đồng tín dụng

Tổng quan

 Điều khoản quan trọng trong hợp đồng tín dụng (HĐTD)

 Điều khoản bán nợ: cho phép chủ nợ có quyền đơn phương chuyển nhượng khoản nợ

cho bên thứ 3 mà không cần bên đi vay đồng

 Khoản vay dự phòng - điều khoản này cho phép bên đi vay có thể được vay thêm

cho tới khi đạt được một khoản vay tối đa hoặc tỷ lệ khoản vay trên tài sản đảm bảo tối đa.

 Quyền nắm giữ tài sản thế chấpcủa bên cho vay– bên cho vay sẽ từ bỏ quyền nắm

giữ tài sản thế chấp khi bên đi vay chi trả đầy đủ cho khoản nợ bao gồm lãi suất, vốn gốc và phí phạt (nếu có).

III Hợp đồng tín dụng

Tổng quan

Theo quy định Điều 23 (Thông tư 39/2016/TT-NHNN ngày

30/12/2016 về việc Quy định về hoạt động cho vay của TCTD, Chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với khách hàng có quy định :

“Thỏa thuận cho vay phải được lập thành văn bản”

Quy định về hợp đồng tín dụng tại Việt Nam

III Hợp đồng tín dụng

 Nội dung tối thiểu của thỏa thuận cho vay

 Thông tin tổ chức tín dụng (TCTD) và người đi vay: Tên, địa chỉ, mã số doanh nghiệp,

CMND,…

 Số tiền cho vay/ hạn mức cho vay /hạn mức cho vay dự phòng/ hạn mức thấu chi

 Mục đích sử dụng vốn vay;

 Đồng tiền cho vay, đồng tiền trả nợ;

 Phương thức cho

vay;- Thời hạn cho vay (thời hạn duy trì hạn mức )

 Lãi suất cho vay và các nội dung liên quan

 Giải ngân vốn cho vay và việc sử dụng phương tiện thanh toán để giải ngân vốn cho vay;

 Việc trả nợ gốc, lãi tiền vay và thứ tự thu hồi nợ gốc, lãi tiền vay; trả nợ trước hạn

Quy định về hợp đồng tín dụng tại Việt Nam

III Hợp đồng tín dụng

 Nội dung tối thiểu của thỏa thuận cho vay

 Cơ cấu lại thời hạn trả nợ; chuyển nợ quá hạn đối với số dư nợ gốc mà khách hàng không

trả được nợ đúng hạn theo thỏa thuận và không được tổ chức tín dụng chấp thuận cơ cấu lại thời hạn trả nợ

 Trách nhiệm của khách hàng trong việc phối hợp với tổ chức tín dụng và cung cấp các tài

liệu liên quan đến khoản vay để tổ chức tín dụng thực hiện thẩm định và quyết định cho vay, kiểm tra, giám sát việc sử dụng vốn vay và trả nợ của khách hàng;

 Các trường hợp chấm dứt cho vay; thu nợ trước hạn; chuyển nợ quá hạn đối với số dư nợ

gốc mà khách hàng không trả được nợ trước hạn khi tổ chức tín dụng chấm dứt cho vay, thu hồi nợ trước hạn

 Xử lý nợ vay; phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại; quyền và trách nhiệm của các bên;

 Hiệu lực của thỏa thuận cho vay.”

Quy định về hợp đồng tín dụng tại Việt Nam

III Hợp đồng tín dụng

 Điều kiện vay vốn: Theo Điều 7 Điều kiện vay vốn của Thông tư 39/2016/TT-NHNN,

Tổ chức tín dụng xem xét, quyết định cho vay khi khách hàng có đủ các điều kiện sau đây:

 Khách hàng là pháp nhân có năng lực pháp luật dân sự theo quy định của pháp luật

Khách hàng là cá nhân từ đủ 18 tuổi trở lên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định của pháp luật hoặc từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi không bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.

 Nhu cầu vay vốn để sử dụng vào mục đích hợp pháp.

 Có phương án sử dụng vốn khả thi.

 Có khả năng tài chính để trả nợ.

 Trường hợp khách hàng vay vốn của tổ chức tín dụng theo lãi suất cho vay quy định tại

khoản 2 Điều 13 Thông tư này, thì khách hàng được tổ chức tín dụng đánh giá là có tình hình tài chính minh bạch, lành mạnh.

Quy định về hợp đồng tín dụng tại Việt Nam

III Hợp đồng tín dụng

 Những nhu cầu vốn không được cho vay Theo Điều 8, Thông tư

39/2016/TT-NHNN thì các Tổ chức tín dụng không được cho vay đối với các nhu cầu vốn:

 Để thực hiện các hoạt động đầu tư kinh doanh thuộc ngành, nghề mà pháp luật

cấm đầu tư kinh doanh

 Để thanh toán các chi phí, đáp ứng các nhu cầu tài chính của các giao dịch, hành

vi mà pháp luật cấm

 Để mua, sử dụng các hàng hóa, dịch vụ thuộc ngành, nghề mà pháp luật cấm đầu

tư kinh doanh

 Để mua vàng miếng

Quy định về hợp đồng tín dụng tại Việt Nam

III Hợp đồng tín dụng

 Những nhu cầu vốn không được cho vay Theo Điều 8, Thông tư 39/2016/TT-NHNN

thì các Tổ chức tín dụng không được cho vay đối với các nhu cầu vốn:

 Để trả nợ khoản cấp tín dụng tại chính TCTD cho vay trừ trường hợp cho vay để thanh

toán lãi tiền vay phát sinh trong quá trình thi công xây dựng công trình, mà chi phí lãi tiền vay được tính trong tổng mức đầu tư xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật.

 Để trả nợ khoản cấp tín dụng tại tổ chức tín dụng khác và trả nợ khoản vay nước ngoài,

trừ trường hợp

 Là khoản vay phục vụ hoạt động kinh doanh;

 Thời hạn cho vay không vượt quá thời hạn cho vay còn lại của khoản vay cũ;

 Là khoản vay chưa thực hiện cơ cấu lại thời hạn trả nợ.

Quy định về hợp đồng tín dụng tại Việt Nam

III Hợp đồng tín dụng

 Phương thức cho vay: Điều 27, Thông tư 39/2016/TT-NHNN quy định Tổ

chức tín dụng thoả thuận với khách hàng việc áp dụng các phương thức cho vay như sau :

1 Cho vay từng lần

2 Cho vay hợp vốn

3 Cho vay lưu vụ

4 Cho vay theo hạn mức

5 Cho vay theo HM dự phòng

6 Cho vay theo HM thấu chi

7 Cho vay quay vòng

8 Cho vay tuần hoàn

Quy định về hợp đồng tín dụng tại Việt Nam

III Hợp đồng tín dụng

 Lãi suất cho vay: Điều 13, Thông tư 39/2016/TT-NHNN

 Theo thỏa thuận giữa tổ chức tín dụng và khách hàng, dựa trên cung cầu vốn thị

trường, nhu cầu vay vốn và mức độ tín nhiệm của khách hàng, trừ trường hợp NHNN có quy định mức lãi suất tối đa

 Nội dung thỏa thuận về lãi suất cho vay bao gồm mức lãi suất cho vay và

phương pháp tính lãi đối với khoản vay Trường hợp mức lãi suất cho vay không quy đổi theo tỷ lệ %/năm và/hoặc không áp dụng phương pháp tính lãi theo số

dư nợ cho vay thực tế, thời gian duy trì số dư nợ gốc thực tế đó, thì trong thỏa thuận cho vay phải có nội dung về mức lãi suất quy đổi theo tỷ lệ %/năm (một năm là ba trăm sáu mươi lăm ngày) tính theo số dư nợ cho vay thực tế và thời gian duy trì số dư nợ cho vay thực tế đó

Quy định về hợp đồng tín dụng tại Việt Nam

III Hợp đồng tín dụng

 Lãi suất cho vay: Điều 13, Thông tư 39/2016/TT-NHNN

 Khi đến hạn thanh toán mà khách hàng không trả hoặc trả không đầy đủ nợ gốc và/hoặc

lãi tiền vay theo thỏa thuận, thì khách hàng phải trả lãi tiền vay

 Lãi trên nợ gốc theo lãi suất cho vay đã thỏa thuận tương ứng với thời hạn vay mà

đến hạn chưa trả

 trả lãi chậm trả theo mức lãi suất do tổ chức tín dụng và khách hàng thỏa thuận

nhưng không vượt quá 10%/năm tính trên số dư lãi chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả;

 Nếu khoản nợ vay bị chuyển nợ quá hạn, thì khách hàng phải trả lãi trên dư nợ gốc

bị quá hạn tương ứng với thời gian chậm trả, lãi suất áp dụng không vượt quá 150% lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm chuyển nợ quá hạn

Quy định về hợp đồng tín dụng tại Việt Nam

III Hợp đồng tín dụng

 Thời hạn cho vay :

 Khoản thời gian được tính từ ngày tiếp theo của ngày tổ chức tín dụng giải ngân vốn vay

cho khách hàng cho đến thời điểm khách hàng phải trả hết nợ gốc và lãi tiền vay theo thỏa thuận của tổ chức tín dụng và khách hàng Tổ chức tín dụng và khách hàng căn cứ vào chu kỳ hoạt động kinh doanh, thời hạn thu hồi vốn, khả năng trả nợ của khách hàng, nguồn vốn cho vay và thời hạn hoạt động còn lại của tổ chức tín dụng để thoả thuận về thời hạn cho vay

 Đối với khách hàng là pháp nhân được thành lập và hoạt động tại Việt Nam, pháp nhân

được thành lập ở nước ngoài và hoạt động hợp pháp tại Việt Nam, thời hạn cho vay không quá thời hạn hoạt động hợp pháp còn lại của khách hàng; đối với cá nhân có quốc tịch nước ngoài cư trú tại Việt Nam, thời hạn cho vay không vượt quá thời hạn được phép

cư trú còn lại tại Việt Nam (Điều 28 Thời hạn cho vay, Thông tư 39/2016/TT-NHNN).

Quy định về hợp đồng tín dụng tại Việt Nam

III Hợp đồng tín dụng

 SO SÁNH GIỮA MỸ VÀ VIỆT NAM

Số tiền

cho vay

Hạn mức tín dụng là tổng số tiền bên cho vay cho bên đi vay vay,

số tiền này được ghi cụ thể trong Hợp đồng tín dụng

Hạn mức cho vay đối với trường hợp cho vay theo hạn mức; hạn mức cho vay dự phòng đối với trường hợp cho vay theo hạn mức cho vay dự phòng; hạn mức thấu chi đối với trường hợp cho vay theo hạn mức thấu chi trên tài khoản thanh toán;

Quy định về hợp đồng tín dụng tại Việt Nam

III Hợp đồng tín dụng

TẠI MỸ TẠI VIỆT NAM

Lãi suất

cho vay

Lãi suất cố định hoặc lãi suất điều chỉnh Đối với khoản vay áp dụng lãi suất điều chỉnh thì tỉ lệ điều chỉnh sẽ được quy định rõ

Do người cho vay và người đi vay thỏa thuận nhưng không vượt quá mức lãi suất cho vay tối đa do Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quyết định trong từng

Nội dung thỏa thuận về lãi suất cho vay bao gồm mức lãi suất cho vay và phương pháp tính lãi đối với khoản vay

Quy định về hợp đồng tín dụng tại Việt Nam

III Hợp đồng tín dụng

 SO SÁNH GIỮA MỸ VÀ VIỆT NAM

Lịch trả

nợ gốc

là số tiền gốc và thời điểm mà người đi vay có nghĩa vụ phải trả nợ gốc cho bên cho vay

Tổ chức tín dụng và khách hàng thoả thuận về kỳ hạn trả nợ gốc và lãi tiền vay Luật không quy định phải lập lịch trả nợ gốc mà sẽ tùy vào hợp đồng tín dụng của mỗi TCTD

Ngày

đáo hạn

Là ngày mà tất cả số tiền nợ còn lại bao gồm tiền gốc và lãi phải được hoàn trả đầy đủ

Thời điểm khách hàng phải trả hết

nợ gốc và lãi tiền vay theo thỏa thuận của tổ chức tín dụng và khách hàng

Quy định về hợp đồng tín dụng tại Việt Nam

III Hợp đồng tín dụng

TẠI MỸ TẠI VIỆT NAM

Theo thỏa thuận của TCTD và khách hàng Đối với khoản nợ vay bị quá hạn trả nợ, tổ chức tín dụng thực hiện theo thứ tự nợ gốc thu trước, nợ lãi tiền vay thu sau.

Quy định về hợp đồng tín dụng tại Việt Nam

III Hợp đồng tín dụng

 SO SÁNH GIỮA MỸ VÀ VIỆT NAM

Phí

phạt

Phí phạt là số tiền bên đi vay phải thanh toán cho bên cho vay do thanh toán trễ hạn, được quy định trong hợp đồng tín dụng

- KH không trả đúng hạn tiền lãi thì phải trả lãi chậm trả theo mức lãi suất do TCTD và khách hàng thỏa thuận nhưng không vượt quá 10%/năm tính trên số dư lãi chậm trả tương ứng với thời gian

- Với khoản nợ vay bị chuyển nợ quá hạn, thì khách hàng phải trả lãi trên dư nợ gốc bị quá hạn tương ứng với thời gian chậm trả, lãi suất áp dụng không vượt quá 150% lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm chuyển nợ quá hạn.

Quy định về hợp đồng tín dụng tại Việt Nam

III Hợp đồng tín dụng

Quy định về hợp đồng tín dụng tại Việt Nam

- Khách hàng không có khả năng trả hết nợ gốc và/ hoặc lãi tiền vay đúng thời hạn cho vay đã thoả thuận và được tổ chức tín dụng đánh giá là có khả năng trả đầy đủ nợ gốc và/hoặc lãi tiền vay trong một khoảng thời gian nhất định sau thời hạn cho vay, thì tổ chức tín dụng xem xét cho gia hạn nợ với thời hạn phù hợp với nguồn trả nợ của khách hàng.

- Việc cơ cấu lại thời hạn trả nợ được thực hiện trước hoặc trong thời hạn 10 (mười) ngày kể từ ngày đến kỳ hạn, thời hạn trả nợ đã thỏa thuận.

TẠI MỸ TẠI VIỆT NAM

Theo thỏa thuận của TCTD và khách hàng và nội dung này phải được quy định cụ thể trong HĐTD: có được trả nợ trước hạn không, thời điểm được trả nợ trước hạn, phí trả nợ trước hạn,…

Quy định về hợp đồng tín dụng tại Việt Nam

III Hợp đồng tín dụng

TẠI MỸ TẠI VIỆT NAM

cả khoản nợ còn lại khi các khoản thanh toán không được chi trả đúng hạn

- Tổ chức tín dụng có quyền thu hồi nợ trước hạn theo nội dung đã thỏa thuận khi phát hiện khách hàng cung cấp thông tin sai sự thật, vi phạm quy định trong thỏa thuận cho vayvà/hoặc hợp đồng bảo đảm tiền vay

- Nếu khách hàng không trả được nợ đến hạn, thì tổ chức tín dụng có quyền áp dụng các biện pháp thu hồi

nợ theo thỏa thuận cho vay, hợp đồng bảo đảm và quy định của pháp luật có liên quan

- Nếu khách hàng phá sản, thì việc thu hồi nợ của tổ chức tín dụng thực hiện theo quy định của pháp luật

về phá sản.

Quy định về hợp đồng tín dụng tại Việt Nam

III Hợp đồng tín dụng

pháp lý liên quan => Hợp đồng thế chấp

Tổng quan về Hợp đồng thế chấp

Nghĩa vụ trả nợ

Hợp đồng thế chấp

Tài sản thế chấp

để đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ.

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo

đó bên sử dụng đất (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng quyền sử dụng đất của mình để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ dân sự với bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp) Bên thế chấp được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn thế chấp (Điều 715, Luật Dân Sự 2005)

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo

đó bên sử dụng đất (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng quyền sử dụng đất của mình để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ dân sự với bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp) Bên thế chấp được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn thế chấp (Điều 715, Luật Dân Sự 2005)

IV