Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở trên địa bàn tỉnh thừa thiên huế

i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc./ Huế, ngày 15 tháng năm 2016 Tác giả luận văn Hoàng Thị Thu Nhàn ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành Luận văn tốt nghiệp này, nỗ lực thân, xin chân thành cảm ơn quý thầy cô giáo trường Đại học Nông Lâm Huế Khoa Tài ngun đất & Mơi trường nơng nghiệp; Phịng Đào tạo Sau đại học tận tình truyền đạt cho kiến thức quý báu tạo điều kiện thuận lợi cho suốt thời gian học tập viết Luận văn tốt nghiệp Đặc biệt, xin chân thành cảm ơn giáo, PGS.TS Hồng Thị Thái Hịa, người hướng dẫn khoa học nhiệt tình, chu đáo giúp đỡ tơi nhiều để hồn thành Luận văn Xin trân trọng gửi lời cảm ơn tới Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Thừa Thiên Huế - Sở Tài Nguyên Môi trường; Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Phong Điền; Sở Tài nguyên & Môi trường tỉnh Thừa Thiên Huế; Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản tỉnh Thừa Thiên Huế; Chi nhánh Công ty cổ phần tư vấn dịch vụ tài sản - bất động sản DATC Huế;Công ty trách nhiệm hữu hạn thành viên Dịch vụ đấu giá Chuỗi giá trị;Cán nhân dân xã, phường địa bàn nghiên cứu tận tình giúp đỡ tơi q trình thu thập số liệu Tơi xin chân thành cảm ơn gia đình bạn bè tạo điều kiện động viên giúp đỡ vật chất lẫn tinh thần để hoàn thành đề tài Hoàng Thị Thu Nhàn iii TÓM TẮT Đất đai tài sản quý giá quốc gia giới Ở nước ta, để phục vụ trình phát triển đất nước đất đai trở thành “nguồn vốn chỗ” huy động Để huy động nguồn vốn từ đất đai cách có hiệu đấu giá quyền sử dụng đất giải pháp lựa chọn Để thấy rõ hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất mang lại, đồng thời tìm giải pháp đẩy mạnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất tiến hành nghiên cứu đề tài: “Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế” Để thực đề tài sử dụng chủ yếu phương pháp điều tra thu thập số liệu sơ cấp thứ cấp Tiến hành điều tra thu thập số liệu thứ cấp quan liên quan Thu thập số liệu sơ cấp 02 mẫu bảng hỏi: tiến hành vấn 50 người phiên bán đấu giá quyền sử dụng đất diễn thành phố Huế huyện Phong Điền; vấn 10 cán chuyên môn tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất Kết nghiên cứu: Bài luận văn nhằm phân tích thực trạng cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế qua dự án điển hình đại diện cho vùng kinh tế điển hình tỉnh (Thành phố - Thị xã - Nông thôn) (1)Dự án đấu giá quyền sử dụng đất khu tái định cư Thuỷ Dương giai đoạn - thị xã Hương Thuỷ, phiên bán đấu giá diễn năm 2012 với tổng số lô đất đưa đấu giá 49 lô; (2)Dự án đấu giá quyền sử dụng đất khu dân cư Bàu Vá giai đoạn - thành phố Huế, phiên bán đấu giá diễn năm 2014 2015 với tổng số lô đất đưa bán đấu giá 50 lô; (3)Dự án đấu giá quyền sử dụng đất nông thôn thôn xã Điền Hải - huyện Phong Điền, đưa bán đấu giá năm 2015 với lô đất đưa bán đấu giá Kết cho thấy đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế đem lại hiệu ba khía cạnh: kinh tế, xã hội công tác quản lý nhà nước đất đai Công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế tồn số hạn chế cần tìm biện pháp khắc phục Qua dự án nghiên cứu mức chênh lệch giá trúng đấu so với giá khởi điểm 1,16 lần Trong đó, dự án đấu giá quyền sử dụng đất khu tái định cư Thuỷ Dương giai đoạn - thị xã Hương Thuỷ có mức chênh lệch cao gần 1,27 lần Các phiên bán đấu giá quyền sử dụng đất thu hút nhiều thành phần tham gia cá nhân, hộ gia đình, ngân hàng, hội đồng đấu giá Các lô đất thuộc dự án đưa đấu giá nằm ví trí thuận lợi, động, nơi có nhu cầu cao thu hút đông đảo hồ sơ người tham gia đăng ký đấu giá, chênh lệch thu từ đấu giá thường cao Cụ thể dự án đấu giá cho thấy khu vực đô thị có nhu cầu cao khu vực nơng thơn đấu giá quyền sử dụng đất Đất đấu giá phê duyệt quy hoạch nên đảm bảo pháp lý, yên tâm mua đất theo hình thức đấu giá iv MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài .1 Mục đích/mục tiêu đề tài .2 2.1 Mục đích đề tài 2.2 Mục tiêu đề tài Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài 3.1 Ý nghĩa khoa học 3.2 Ý nghĩa thực tiễn CHƯƠNG TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA ĐỀ TÀI 1.1.1 Khái niệm đất đai thị trường đất đai 1.1.2 Giá đất, định giá đất thị trường bất động sản 1.1.3 Đất đai, nhà thị trường bất động sản năm qua nước ta .12 1.1.4 Những quy định pháp luật đấu giá quyền sử dụng đất 21 1.2 CƠ SỞ THỰC TIỄN ĐỀ TÀI 30 1.2.1 Đấu giá đất số nước giới 30 1.2.2 Thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất Việt Nam 33 1.3 CÁC CƠNG TRÌNH NGHIÊN CỨU LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI 37 CHƯƠNG ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 38 2.1 ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU 38 2.2 PHẠM VI NGHIÊN CỨU .38 2.2.1 Phạm vi không gian 38 2.2.2 Phạm vi số liệu 39 2.2.3 Phạm vi thời gian 39 2.3 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU 40 2.4 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 40 2.4.1 Phương pháp điều tra thu thập số liệu 40 v 2.4.2 Phương pháp phân tích tổng hợp, xử lý số liệu 41 2.4.3 Phương pháp biểu đồ, bảng biểu 41 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN .42 3.1 KHÁI QUÁT CHUNG VỀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI VÀ HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI CỦA TỈNH THỪA THIÊN HUẾ 42 3.1.1 Khái quát chung tỉnh Thừa Thiên Huế 42 3.1.2 Khái quát trạng sử dụng đất đai địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế 51 3.2 THỰC TRẠNG ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở TẠI TỈNH THỪA THIÊN HUẾ 54 3.2.1 Tóm tắt dự án nghiên cứu .54 3.2.2 Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất tỉnh Thừa Thiên Huế 55 3.2.3 Kết đấu giá quyền sử dụng đất số dự án đấu giá địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế 63 3.3 PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ VÀ HẠN CHẾ CỦA CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở TẠI TỈNH THỪA THIÊN HUẾ 78 3.3.1 Hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất tỉnh Thừa Thiên Huế 78 3.3.2 Hạn chế công tác đấu giá quyền sử dụng đất tỉnh Thừa Thiên Huế .84 3.4 MỘT SỐ ĐỀ XUẤT ĐỐI VỚI CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở TẠI TỈNH THỪA THIÊN HUẾ .86 CHƯƠNG KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 89 4.1 Kết luận 89 4.2 Kiến nghị 90 TÀI LIỆU THAM KHẢO 91 PHỤ LỤC 94 vi DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Chữ viết đầy đủ BĐS Bất động sản BTC Bộ Tài BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường BTP Bộ Tư pháp GCN Giấy chứng nhận GKĐ Giá khởi điểm GTT Giá thị trường NĐ-CP Nghị định Chính phủ QĐ Quyết định QH Quốc hội TT Thông tư QSDĐ Quyền sử dụng đất TCĐC Tổng cục Địa TĐG Trúng đấu giá Trđ Triệu đồng TTLB Thông tư liên Bộ UBND Ủy ban nhân dân vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 1.1 So sánh diện tích loại đất 18 Bảng 3.1 Tốc độ tăng trưởng kinh tế tỉnh Thừa Thiên Huế so với nước giai đoạn 2010 - 2015 44 Bảng 3.2 Hiện trạng sử dụng đất tỉnh Thừa Thiên Huếnăm 2015 52 Bảng 3.3 Khái quát đặc điểm dự án .55 Bảng 3.4 Kết đấu giá quyền sử dụng đất khu tái định cư Thủy Dương Giai đoạn - thị xã Hương Thủy 66 Bảng 3.5 Kết đấu giá quyền sử dụng đất khu định cư Bàu Vá giai đoạn - thành phố Huế 71 Bảng 3.6 Kết đấu giá quyền sử dụng đất nông thôn thôn - xã Điền Hải 76 Bảng 3.7 Chênh lệch giá đất giá quy định giá trúng đấu giá 78 Bảng 3.8 Một số ý kiến người tham gia đấu giá QSDĐ phiên đấu giá địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế 81 viii DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ Hình 3.1 Sơ đồ đồ hành tỉnh Thừa Thiên Huế .42 Hình 3.2 Cơ sở hạ tầng khu đất đấu giá 83 ix DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ Biểu đồ 3.1 Biểu đồ cấu kinh tế tỉnh Thừa Thiên Huế năm 2015 45 Biểu đồ 3.2 Biểu đồ so sánh cấu sử dụng đất tỉnh Thừa Thiên Huế năm 2014 so với năm 2010 53 Biểu đồ 3.3 Mức chênh lệch giá trúng đấu so với giá khởi điểm dự án khu tái định cư Thủy Dương giai đoạn 68 Biểu đồ 3.4 Số lô đất trúng đấu qua phiên đấu giá QSDĐ khu định cư Bàu Vá giai đoạn - thành phố Huế 73 Biểu đồ 3.5 Số tiền chênh lệch qua phiên bán đấu giá dự án định cư Bàu Vá giai đoạn - thành phố Huế 73 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai có tính chất đặc trưng riêng, tài nguyên tái tạo trở thành tư liệu sản xuất thay được, đặc biệt sản xuất nông nghiệp Khai thác tiềm đất đai có ý nghĩa vơ quan trọng phát triển kinh tế - xã hội, an ninh - quốc phòng Nhưng đất đai phát huy tiềm vốn có người tác động tích cực sử dụng có hiệu Trong năm qua, kinh tế nước ta phát triển vận động theo chế thị trường, thành phần kinh tế phát triển nguồn lực đầu vào cho sản xuất trở thành hàng hóa, đất đai không ngoại lệ Quyền sử dụng đất trở thành hàng hóa tham gia vào thị trường bất động sản Quyền sử dụng đất xem nguồn vốn chỗ huy động, phục vụ cho trình phát triển kinh tế - xã hội đất nước Để huy động nguồn vốn chỗ từ đất đai cách có hiệu đấu giá quyền sử dụng đất giải pháp quan trọng quy định Luật đất đai 2003 Luật đất đai 2013 nhằm đảm bảo tính công khai, minh bạch quản lý, sử dụng đất đai Mặt khác, thực tế có hai loại giá đất giá đất nhà nước quy định giá đất thị trường Hai loại giá đất có mặt quan hệ đất đai Nhà nước người sử dụng đất hoặc người sử dụng đất với Giữa hai loại giá đất có chênh lệch lớn, đặc biệt nơi thị trường chuyển quyền sử dụng đất diễn sôi động Sự chênh lệch giá đất gây thất thu nguồn thu ngân sách lớn, tạo hội cho kẻ nhảy vào xin đất làm “dự án” để trục lợi Do đó, để tạo công việc xử lý mối quan hệ đất đai cần phải có hình thức đấu giá quyền sử dụng đất Luật đất đai 2013 quy định rõ nguyên tắc định giá đất phải theo mục đích sử dụng đất hợp pháp thời điểm định giá; theo thời hạn sử dụng đất; phù hợp với giá đất phổ biến thị trường loại đất có mục đích sử dụng chuyển nhượng hoặc thu thập từ việc sử dụng đất hoặc giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất nơi có đấu giá quyền sử dụng đất; thời điểm đất liền kề có mục đích sử dụng, khả sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự có mức Quy định khung giá đất, bảng giá đất xây dựng định kỳ 05 năm lần điều chỉnh thị trường có biến động Bổ sung quy 13 Thửa đất Ông (bà) đấu giá dùng để làm gì? Ở: Đầu tư: Khác: 14 Thời gian mà ông bà nhận giấy chứng nhận ngày kể từ ngày Ông/bà nộp đủ tiền sử dụng đất? ……… ngày 15 Ông/bà có hài lòng với sở hạ tầng khu vực đấu giá khơng? Khơng hài lịng: Ít hài lịng: Rất hài lòng: Hài lòng: 16 Những đề xuất Ông (bà) công tác đấu giá quyền sử dụng đất: - Về cung cấp thông tin: ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… - Về phương pháp tổ chức thực hiện: ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… Chân thành cảm ơn Ơng(bà) dành thời gian cung cấp thơng tin! TT Huế, ngày …… tháng … năm …… Người phỏng vấn Người thu thập thông tin (ký, nghi rõ họ tên) Hoàng Thị Thu Nhàn PHIẾU THU THẬP Ý KIẾN CÁN BỘ THAM GIA TỔ CHỨC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH THỪA THIÊN HUẾ ĐỀ TÀI: “Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế” Kính mong Ơng/Bà vui lịng xếp thời gian để trả lời vấn Chúng mong muốn tìm hiểu thơng tin liên quan đến cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất mà Ơng/Bà thực Những thông tin cá nhân bảo mật, tổng hợp kết điều tra khảo sát để phục vụ cho đề tài nghiên cứu Rất mong hợp tác Ông/bà! NỘI DUNG THÔNG TIN Họ tên người vấn:…………………………………………………… Chức vụ: …………………………………………………………………………… Ông (bà) tổ chức bán đất dự án.…………………………………………… ……………………………………………………………vào ngày … tháng … năm … Xin Ơng/bà cho biết: Thơng báo tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất khu vực quan thơng báo đâu (có thể đánh dấu nhiều ô) thông báo lần? - Truyền hình: Số lần:…… - Đài phát thanh: Số lần:…… - Báo: Số lần:…… - Tại quan tổ chức đấu giá: - Mạng Internet: Nội dung thông báo bao gồm thông tin (đánh dấu x vào ô có)? - Tên, địa tổ chức bán đấu giá: - Thơng tin tình trạng đất: - Thông tin đăng ký tham gia đấu giá: (Thời gian địa điểm đăng ký, điều kiện đăng ký tham gia đấu giá) - Thông tin mở phiên đấu giá: (Thời gian địa điểm tiến hành phiên đấu giá) Thơng tin tình trạng đất bao gồm thông tin (đánh dấu x vào có)? Địa điểm: Diện tích: Kích thước: Tình trạng đất tại: Quy hoạch sử dụng đất chi tiết: Mục đích sử dụng đất theo quy hoạch: Thời hạn sử dụng đất: Mốc giới đất: Quy hoạch xây dựng chi tiết: Các hạn chế đất (nếu có): Giá khởi điểm: Khi xây dựng giá khởi điểm quan có tiến hành điều tra để xây dựng khơng? Có: Khơng: Phiên đấu giá tổ chức theo hình thức nào? - Hình thức bỏ phiếu kín: - Hình thức đấu giá cơng khai lời nói: Cơ quan có kiểm tra lực tài người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất khơng? Có: Khơng: Những đề xuất Ơng (bà) công tác đấu giá quyền sử dụng đất: - Về cung cấp thông tin: ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… - Về phương pháp tổ chức quy trình thực hiện: ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… Chân thành cảm ơn Ông(bà) dành thời gian cung cấp thông tin! TT Huế, ngày …… tháng … năm …… Người phỏng vấn (ký, nghi rõ họ tên) Người thu thập thông tin Hoàng Thị Thu Nhàn PHỤ LỤC (Nguồn: Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Thừa Thiên Huế) (Nguồn: Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Thừa Thiên Huế Đấu giá QSDĐ khu dân cư Bàu Vá giai đoạn - thành phố Huế Đơn vị: Đồng Stt Ký hiệu Diện tích (m2) Giá khởi điểm/m2 Giá khởi điểm/lơ Giá trúng đấu/lô A1 194.00 7,500,000 1,455,000,000 1,455,500,000 A4 194.00 7,000,000 1,358,000,000 1,358,500,000 A17 85.00 6,500,000 552,500,000 553,000,000 A18 85.00 6,500,000 552,500,000 558,000,000 A19 85.00 6,500,000 552,500,000 555,700,000 A20 85.00 6,500,000 552,500,000 553,000,000 A21 85.00 6,500,000 552,500,000 553,000,000 A22 85.00 6,500,000 552,500,000 559,500,000 A23 85.00 6,500,000 552,500,000 553,000,000 10 A24 85.00 6,500,000 552,500,000 561,100,000 11 A25 85.00 6,500,000 552,500,000 553,000,000 12 A26 85.00 6,500,000 552,500,000 553,500,000 13 A27 85.00 6,500,000 552,500,000 553,000,000 14 A28 85.00 6,500,000 552,500,000 553,000,000 15 A29 85.00 6,500,000 552,500,000 553,000,000 16 A30 85.00 6,500,000 552,500,000 560,000,000 17 A31 85.00 6,500,000 552,500,000 553,000,000 18 A32 85.00 6,500,000 552,500,000 561,000,000 19 A33 85.00 6,500,000 552,500,000 553,100,000 20 A34 85.00 6,500,000 552,500,000 553,700,000 21 C1 175.00 7,000,000 1,225,000,000 1,226,000,000 22 C41 175.00 7,000,000 1,225,000,000 1,227,000,000 23 C45 175.00 7,000,000 1,225,000,000 1,225,500,000 24 C46 175.00 7,000,000 1,225,000,000 1,226,000,000 25 E1 229.80 6,900,000 1,585,620,000 1,586,320,000 26 E2 112.50 6,400,000 720,000,000 731,500,000 27 E3 112.50 6,400,000 720,000,000 721,000,000 28 E4 112.50 6,400,000 720,000,000 721,000,000 29 E5 112.50 6,400,000 720,000,000 721,000,000 30 E6 112.50 6,400,000 720,000,000 721,000,000 31 E7 229.80 6,900,000 1,585,620,000 1,586,050,000 32 E26 114.00 6,300,000 718,200,000 719,000,000 33 E27 114.00 6,300,000 718,200,000 719,000,000 34 E28 114.00 6,300,000 718,200,000 719,000,000 35 E29 114.00 6,300,000 718,200,000 718,500,000 36 E30 114.00 6,300,000 718,200,000 719,000,000 37 E31 114.00 6,300,000 718,200,000 719,000,000 38 E32 114.00 6,300,000 718,200,000 723,000,000 39 E33 114.00 6,300,000 718,200,000 718,700,000 40 E34 114.00 6,300,000 718,200,000 720,000,000 41 E35 114.00 6,300,000 718,200,000 720,000,000 42 E36 114.00 6,300,000 718,200,000 719,200,000 43 E37 114.00 6,300,000 718,200,000 719,200,000 44 E38 114.00 6,300,000 718,200,000 718,400,000 45 E39 114.00 6,300,000 718,200,000 719,000,000 46 E40 114.00 6,300,000 718,200,000 719,000,000 47 E41 114.00 6,300,000 718,200,000 719,200,000 48 E42 114.00 6,300,000 718,200,000 718,700,000 49 E43 114.00 6,300,000 718,200,000 728,300,000 50 E50 229.80 6,800,000 1,562,640,000 1,563,140,000 38,919,480,000.00 39,018,310,000.00 Tổng 5,921.90 Đấu giá QSDĐ khu tái định cư Thủy Dương giai đoạn 2, thị xã Hương Thủy, tỉnh Thừa Thiên Huế Đơn vị: Đồng Stt Ký hiệu Diện tích (m2) Giá khởi điểm/m2 Giá khởi điểm/lô Giá trúng đấu/lô A3 318.90 4,300,000 1,371,270,000 2,072,850,000 A4 318.90 4,300,000 1,371,270,000 2,186,000,000 A5 318.90 4,300,000 1,371,270,000 2,240,000,000 A6 318.90 4,300,000 1,371,270,000 2,240,000,000 A7 318.90 4,300,000 1,371,270,000 2,273,000,000 A8 318.90 4,300,000 1,371,270,000 2,290,000,000 A9 318.90 4,300,000 1,371,270,000 2,301,000,000 A10 318.90 4,000,000 1,275,600,000 1,600,000,000 A11 318.90 4,000,000 1,275,600,000 1,555,000,000 10 A12 318.90 4,000,000 1,275,600,000 1,611,000,000 11 A13 318.90 4,000,000 1,275,600,000 1,615,000,000 12 A14 318.90 4,000,000 1,275,600,000 1,542,000,000 13 A15 318.90 4,000,000 1,275,600,000 1,280,000,000 14 A16 318.90 4,000,000 1,275,600,000 1,761,000,000 15 A17 306.40 4,500,000 1,378,800,000 2,899,000,000 16 A18 306.40 4,500,000 1,378,800,000 1,816,000,000 17 B1 344.61 3,800,000 1,309,518,000 1,469,000,000 18 B2 290.65 4,000,000 1,162,600,000 1,665,000,000 19 B3 352.70 3,800,000 1,340,260,000 1,465,000,000 20 B4 293.34 4,000,000 1,173,360,000 1,665,000,000 21 C2 304.00 4,000,000 1,216,000,000 1,339,000,000 22 C3 304.00 4,000,000 1,216,000,000 1,220,000,000 23 C4 304.00 4,000,000 1,216,000,000 1,220,000,000 24 C5 304.00 4,200,000 1,276,800,000 1,690,000,000 25 C6 304.00 4,200,000 1,276,800,000 1,610,000,000 26 C7 304.00 4,000,000 1,216,000,000 1,461,000,000 27 C8 304.00 3,800,000 1,155,200,000 1,240,900,000 28 C9 304.00 3,800,000 1,155,200,000 1,200,000,000 29 C10 304.00 4,000,000 1,216,000,000 1,500,000,000 30 C11 304.00 4,000,000 1,216,000,000 1,229,000,000 31 C12 304.00 3,800,000 1,155,200,000 1,249,000,000 32 C13 377.90 4,000,000 1,511,600,000 2,350,000,000 33 C14 253.37 3,700,000 937,469,000 1,261,000,000 34 C15 304.00 3,800,000 1,155,200,000 1,471,600,000 35 D1 331.39 4,000,000 1,325,560,000 1,328,000,000 36 D2 300.00 3,800,000 1,140,000,000 1,140,500,000 37 D3 300.00 3,800,000 1,140,000,000 1,141,000,000 38 D4 300.00 3,800,000 1,140,000,000 1,141,000,000 39 D5 300.00 3,800,000 1,140,000,000 1,141,000,000 40 D6 386.42 3,800,000 1,468,396,000 1,468,500,000 41 H1 287.50 4,500,000 1,293,750,000 2,091,000,000 42 H2 300.00 3,800,000 1,140,000,000 1,419,000,000 43 H3 300.00 3,800,000 1,140,000,000 1,359,000,000 44 H4 300.00 3,700,000 1,110,000,000 1,112,000,000 45 H5 300.00 3,800,000 1,140,000,000 1,350,990,000 46 H6 300.00 3,800,000 1,140,000,000 1,375,000,000 47 H7 300.00 3,800,000 1,140,000,000 1,140,500,000 48 H8 300.00 3,800,000 1,140,000,000 1,142,100,000 49 H9 300.00 3,800,000 1,140,000,000 1,300,000,000 60,928,603,000 77,236,940,000 Tổng (49 lô) 15,243.28 Đấu giá QSDĐ nông thôn thôn 2, xã Điền Hải, huyện Phong Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế Đơn vị: Đồng Stt Ký hiệu Diện tích (m2) Giá khởi điểm/m2 Giá khởi điểm/lơ Giá trúng đấu/lô 319 206.7 1,000,000 206,700,000 216,800,000 322 227.6 1,000,000 227,600,000 238,600,000 323 233.6 1,000,000 233,600,000 245,600,000 324 238.7 1,200,000 286,440,000 300,500,000 954,340,000 1,001,500,000 Tổng 906.6 ... cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn tỉnh 2.2 Mục tiêu đề tài - Đánh giá thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế - Phân tích hiệu cơng tác đấu giá quyền sử. .. quát trạng sử dụng đất đai địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế - Thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất tỉnh Thừa Thiên Huế - Phân tích hiệu hạn chế công tác đấu giá quyền sử dụng đất tỉnh Thừa Thiên Huế.. . Hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất tỉnh Thừa Thiên Huế 78 3.3.2 Hạn chế công tác đấu giá quyền sử dụng đất tỉnh Thừa Thiên Huế .84 3.4 MỘT SỐ ĐỀ XUẤT ĐỐI VỚI CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG