Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở một số dự án trên địa bàn huyện nam sách tỉnh hải dương

BỘ GIÁO DỤC VÀ ðÀO TẠO TRƯỜNG ðẠI HỌC NÔNG NGHIỆP HÀ NỘI NGUYỄN HỮU ðẮC ðÁNH GIÁ CÔNG TÁC ðẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ðẤT Ở MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ðỊA BÀN HUYỆN NAM SÁCH TỈNH HẢI DƯƠNG LUẬN VĂN THẠC SĨ HÀ NỘI, NĂM 2013 BỘ GIÁO DỤC VÀ ðÀO TẠO TRƯỜNG ðẠI HỌC NÔNG NGHIỆP HÀ NỘI - - NGUYỄN HỮU ðẮC ðÁNH GIÁ CÔNG TÁC ðẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ðẤT Ở MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ðỊA BÀN HUYỆN NAM SÁCH TỈNH HẢI DƯƠNG CHUYÊN NGÀNH : QUẢN LÝ ðẤT ðAI Mà SỐ : 60.85.01.03 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: GS.TSKH ðẶNG HÙNG VÕ HÀ NỘI, NĂM 2013 LỜI CAM ðOAN Tơi xin cam đoan số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa ñược sử dụng ñể bảo vệ học vị Tơi xin cam đoan giúp ñỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn ñều ñã ñược rõ nguồn gốc Hải Dương, ngày 15 tháng năm 2013 Tác giả luận văn Nguyễn Hữu ðắc Trường ðại Học Nông Nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp i LỜI CẢM ƠN Xin bày tỏ cảm ơn trận trọng tới giáo viên hướng dẫn khoa học Giáo sư tiến sĩ khoa học ðặng Hùng Võ, thầy cô giáo khoa Tài nguyên mơi trường, khoa sau đại học trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội, Sở tài nguyên & môi trường, Sở tư pháp tỉnh Hải Dương, Phòng tài nguyên & mơi trường, Phịng tài huyện Nam Sách tỉnh Hải Dương, trung tâm ñấu giá tài sản tỉnh Hải Dương, Cơng ty Cổ phần đấu giá Sao Kh, lãnh ñạo quan ñồng nghiệp ñã hướng dẫn, giúp đỡ tơi q trình hồn thành luận văn Hải Dương, ngày 15 tháng năm 2013 Tác giả luận văn Nguyễn Hữu ðắc Trường ðại Học Nông Nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nơng nghiệp ii MỤC LỤC Lời cam đoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục bảng vi Danh mục từ viết tắt vii MỞ ðẦU CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VẤN ðỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Khái niệm bất ñộng sản thị trường Bất ñộng sản 1.1.1 Khái niệm Bất ñộng sản 1.1.2 Khái niệm thị trường Bất ñộng sản 1.1.3 Một số khái niệm khác 1.2 Cơ sở hình thành đấu giá quyền sử dụng ñất 1.2.1 Nhà nước thừa nhận "ðất có giá" 1.2.2 QSDð hàng hóa đặc biệt 1.3 Giá ñất, ñấu giá ñất số nước giới 1.3.1 Khái quát giá ñất giới; 1.3.2 ðấu giá ñất số nước giới “Bài giảng bán ñấu giáHọc viện tư pháp” 1.4 ðất ñai, nhà thị trường BðS nước ta năm qua 10 1.4.1 Khái quát hình thành giá ñất nước ta 10 1.5 Quá trình hình thành phát triển pháp luật ñấu giá tài sản Việt Nam 11 1.5.1 Sự hình thành phát triển 11 1.6 Các hình thức ñấu giá QSDð 13 1.6.1 Các trường hợp ñấu giá QSDð 13 1.6.2 Những yếu tố xác ñịnh giá ñất ñấu giá QSDð) 13 1.6.3 Các phương pháp ñịnh giá ñất 13 1.6.4 Vai trị đấu giá QSDð kinh tế thị trường 14 1.6.5 Quy trình thực nghiệp vụ bán ñấu giá 15 1.7 Quản lý nhà nước hoạt ñộng bán ñấu giá 17 1.7.1 Vai trò quản lý nhà nước 17 1.7.2 Chủ trương ñấu giá quyền sử dụng ñất ñược hình thành 17 Trường ðại Học Nông Nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp iii 1.7.3 Quy ñịnh ñấu giá quyền sử dụng ñất theo Luật ñất ñai 2003 19 1.7.4 Cơ sở pháp luật ñấu giá quyền sử dụng ñất Việt Nam 19 1.8 Hiệu hoạt ñộng bán ñấu giá tài sản từ 2005 ñến 2010 22 1.8.1 Hiệu mà trung tâm dịch vụ BðG tài sản ñạt ñược 22 1.8.2 Hiệu mà hội ñồng bán ñấu giá tài sản ñạt ñược 23 1.8.3 Hiệu mà doanh nghiệp bán ñấu giá tài sản ñã ñạt ñược 23 1.8.4 Hiệu mà tổ chức phát triển quỹ ñất ñã ñạt ñược 23 1.8.5 Hiệu mà tổ chức tín dụng đạt 23 1.8.6 Hiệu loại hình thực việc bán đấu giá 24 1.8.7 Nhận xét ñánh giá hiệu loại hình đấu giá 24 CHƯƠNG 2: ðỐI TƯỢNG NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 25 2.1 ðối tượng phạm vi nghiên cứu 25 2.1.1 ðối tượng nghiên cứu 25 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu ñề tài 25 2.2 Nội dung nghiên cứu 25 2.2.1 ðiều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội huyện Nam Sách tỉnh Hải Dương 25 2.2.2 Tình hình QLDð thị trường BðS huyện Nam Sách tỉnh Hải Dương 25 2.2.3 Tình hình đấu giá QSDð địa bàn huyện Nam Sách tỉnh Hải Dương 25 2.2.4 ðánh giá hiệu cơng tác đấu giá QSDð qua mặt 26 2.3 Phương pháp nghiên cứu 26 2.3.1 Phương pháp ñiều tra thu thập số liệu thứ cấp 26 2.3.2 Phương pháp ñiều tra thu thập số liệu sơ cấp 26 2.3.3 Phương pháp xử lý số liệu phần mềm máy tính 26 CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU, KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 27 I: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 27 1.1 Khái quát ñiều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội Huyện Nam Sách - Tỉnh Hải Dương 27 1.1.1 ðặc ñiểm tự nhiên 27 1.1.2 ðặc ñiểm kinh tế xã hội 29 1.2 Tình hình quản lý đất đai thị trường BðS ñịa bàn huyện 33 1.2.1 Tình hình quản lý đất đai 33 1.2.2 Tình hình sử dụng ñất 38 Trường ðại Học Nông Nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp iv 1.3 ðấu giá QSDð ñịa bàn tỉnh Hải Dương năm qua 39 1.3.1 Các văn quy phạm pháp luật ñấu giá QSDð 39 1.3.2 Nội dung ñấu giá QSDð ñể giao ñất có thu tiền sử dụng cho thuê ñất 40 1.3.4 Thực trạng ñấu giá QSDð ñể giao ñất có thu tiền SDð cho thuê ñất ñịa bàn Tỉnh Hải Dương 43 1.4 Hiệu cơng tác đấu giá QSDð từ năm 2007 ñến 2012 ñịa bàn huyện Nam Sách - Tỉnh Hải Dương 48 1.4.1 Hiệu kinh tế 48 1.4.2 Hiệu xã hội 68 1.4.3 Hiệu cơng tác quản lý đất đai 69 1.5 ðánh giá hiệu ñấu giá QSDð ñịa bàn huyện nam Sách với hiệu ñấu giá tài sản nước 70 1.6 Một số hạn chế cơng tác đấu giá QSDð 70 1.6.1 ðối với tổ chức thực nhiệm vụ ñấu giá 71 1.6.2 ðối với người tham gia ñấu giá 71 1.6.3 ðối với cơng tác quản lý đất đai xây dựng nông thôn 72 1.7 Một số giải pháp ñấu giá QSDð nhằm nâng cao hiệu 72 1.7.1 Giải pháp lập quy hoạch 73 1.7.2 Giải pháp giá ñất 74 1.7.3 Giải pháp thu hồi, bồi thường, giải phóng mặt 74 1.7.4 Giải pháp bước giá ñấu giá 75 II: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 77 2.1 Kết luận 77 2.1.1 Hiệu kinh tế 77 2.1.2 Hiệu xã hội 78 2.1.3 Hiệu cơng tác QLDð 78 2.2 Một số kiến nghị 78 2.2.1 Mối quan hệ pháp luật bán ñấu giá với pháp luật ñất ñai 78 2.2.2 Xây dựng giá đất nói chung giá khởi điểm, bước giá ñấu giá QSDð 79 TÀI LIỆU THAM KHẢO 80 PHỤ LỤC 83 Trường ðại Học Nông Nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp v DANH MỤC BẢNG STT Tên bảng Trang Bảng 1.1: Tình hình dân số lao ñộng qua năm 2009-2011 30 Bảng 1.2: Kết sản xuất huyện qua năm (2009 – 20011) 32 Bảng 1.3: Diện tích loại đất huyện tính hết 31/12/2012 38 Bảng 1.4: ðánh giá cơng tác bán đấu giá quyền sử dụng ñất năm 2007 49 Bảng 1.5: Danh Sách khách hàng trúng ñấu giá QSD ðẤT(ñợt.1) Khu dân cư xã Ái Quốc- Huyện Nam Sách tỉnh Hải Dương 54 Bảng 1.6: ðánh giá công tác bán ñấu giá quyền sử dụng ñất năm 2008 55 Bảng 1.7: ðánh giá cơng tác bán đấu giá quyền sử dụng ñất năm 2009 56 Bảng 1.8: ðánh giá cơng tác bán đấu giá quyền sử dụng ñất năm 2010 57 Bảng 1.9: Danh Sách khách hàng trúng ñấu giá QSD ðẤT Khu dân cư xã Thanh Quang - Huyện Nam Sách tỉnh Hải Dương 62 Bảng 1.10: ðánh giá công tác bán ñấu giá quyền sử dụng ñất năm 2011 63 Bảng 1.11: ðánh giá cơng tác bán đấu giá quyền sử dụng ñất năm 2012 64 Trường ðại Học Nông Nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp vi DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT TỪ VIẾT TẮT NGHĨA BðS Bất ñộng sản BTNMT Bộ Tài ngun Mơi trường BTC Bộ Tài BQLDA Ban quản lý dự án CP Chính Phủ CSHT Cơ sở hạ tầng ðTH ðơ thị hóa GCNQSDð Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất KHðT Kế hoạch ñầu tư Lðð Luật ñất ñai Nð Nghị ðịnh QSDð Quyền sử dụng ñất QSD Quyền sử dụng Qð Quyết ñịnh SDð Sử dụng đất TW Trung ương TT Thơng tư TCðC Tổng cục địa THCS Trung học sở TTLT Thông tư liên tịch UBND Ủy ban nhân dân UBDSGð&TE Ủy ban dân số Gia đình Trẻ em VBQPPL Văn quy phạm pháp luật Trường ðại Học Nông Nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nơng nghiệp vii MỞ ðẦU Tính cấp thiết ñề tài ðất ñai ñược ñánh giá nguồn lực quan trọng để tìm kiếm giàu có cho dân tộc Năm 1776 nhà Kinh tế học Adam Smith ñã ñưa quan ñiểm ñất ñai "ðất ñai nguồn lực ổn ñịnh lâu dài, nguồn gốc giàu có cho dân tộc" Sau tám mươi năm tranh ñấu, dân tộc Việt Nam khỏi vịng áp sách thực dân, nước ta ñã bước sang trặng ñường mới, ñã trải qua thập kỷ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, vừa đạt vị trí "Quốc gia có thu nhập trung bình" vào đầu năm 2012 Sự tăng trưởng kinh tế ñi với tỷ lệ nghèo giảm mạnh tồn quốc Chính phủ thực sách chuyển đổi từ kinh tế kế hoạch hóa tập trung bao cấp sang kinh tế hàng hóa nhiều thành phần theo định hướng XHCN Một phần nội dung sách chuyển quy trình định xuống cấp quyền, địa phương Những vấn ñề ñộng lực thúc ñẩy sách đổi tập trung vào ba vấn đề lớn là: + Hiệu kinh tế + Quản lý phát triển bền vững nguồn tài ngun đất đai thị trường BðS + Cơng xã hội Việt Nam ñã ñang triển khai q trình đổi động, tiếp tục xây dựng củng cố, ñổi quản lý tài nguyên ñất ñai "ñẩy mạnh ñấu giá quyền sử dụng ñất ñể giao ñất có thu tiền sử dụng ñất cho thuê ñất" Kết tăng trưởng Việt Nam thực ngoạn mục vài thập niên qua, với GDP thực tế gần 8% giai ñoạn từ 2005 - 2008 giảm sút khơng đáng kể vào năm 2009 dù bị ảnh hưởng suy thối kinh tế tồn cầu Tăng trưởng năm 2011 - 2012 dự báo - 6%, với tăng trưởng GDP, tỷ lệ nghèo giảm mạnh từ gần 60% vào năm 1993 xuống 14% năm 2008 Kế hoạch phát triển kinh tế xã hội 2006 - 2010 dự thảo kế hoạch 2011 - 2015 Chính phủ mơ tả chi tiết q trình chuyển ñổi dựa kinh tế thị trường theo ñịnh hướng XHCN Trường ðại Học Nông Nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp 1.2/2007 Danh Sách khách hàng trúng ñấu giá QSD ðẤT Khu dân cư thị trấn Nam Sách- Huyện Nam Sách tỉnh Hải Dương ðơn vị tính: 1.000 đồng S TT Họ tên khách hàng trúng ñấu giỏ Đặng Đức Ngọc N Quang Trờng Din tích ( m2 ) Giá khởi điểm Sối tiền Giá Số tiền dự kiến trúng thực tế thu thu ñấu giá ñược 6=2x5 4=2x3 79.0 1.600 126.400 2.007 158.553 79.0 1.600 126.400 2.007 158.553 79.0 1.600 126.400 1.805 142.595 79.0 1.600 126.400 1.805 142.595 Ngu Tiến Vợng 79.0 1.600 126.400 1.805 142.595 Đỗ Văn Chiến 79.0 1.600 126.400 1.805 142.595 Đặng Thị Ngọc 79.0 1.600 126.400 1.765 139.435 Nguyễn Thị Hơng 79.0 1.600 126.400 1.755 138.645 Đặng thị Huyền 79.0 1.600 126.400 1.725 136.275 10 Ngô Thị Hoà 79.0 1.600 126.400 1.711 135.169 79.0 1.600 126.400 1.702 134.458 79.0 1.600 126.400 1.701 134379 79.0 1.600 126.400 1.701 134.379 11 12 13 TrÇn Thị Tần Ng Tiến Thành Cng 1,027.0 1.643.200 1.840.226 Kt sau ðấu Giá ñã thu vượt so với tổng thu dự kiến theo giá khởi ñiểm là: 11,99% Trường ðại Học Nông Nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp 85 1.3/2007 Danh Sách khách hàng trúng ñấu giá QSD ðẤT(ñợt.3) Khu dân cư xã Ái Quốc- Huyện Nam Sách tỉnh Hải Dương ðơn vị tính: 1.000 đồng S TT 10 11 12 13 14 15 Họ tên khách hàng trúng ñấu giá Nguyễn Văn Mùi Ng Xuân Quỳnh Ng Huy Tuân Ng Xuân Hiệu Vũ Văn Hanh Lý Thị Hiền Ng Văn Tờng Đặng Hữu Thụy Đồng Thị Tuyết Lê Công Chiến Ng Hång H¶i Diện tích ( m2 ) Giá khởi ñiểm 103.5 103.5 103.5 103.5 103.5 103.5 103.5 103.5 103.5 103.5 103.5 103.5 103.5 103.5 1,250 1,250 1,250 1,250 1,250 1,250 1,250 1,250 1,250 1,250 1,250 1,250 1,250 1,250 Sối tiền dự kiến thu 4=2x3 129,375 129,375 129,375 129,375 129,375 129,375 129,375 129,375 129,375 129,375 129,375 129,375 129,375 129,375 Giá Số tiền trúng thực tế thu ñấu giá ñược 6=2x5 1,510 156,285 1,510 156,285 1,505 155,768 1,505 155,768 1,450 150,075 1,440 149,040 1,425 147,488 1,415 146,453 1,405 145,418 1,402 145,107 1,401 145,004 1,400 144,900 1,400 144,900 1,400 144,900 §ång X Trưêng 103.5 1,250 129,375 1,400 144,900 16 103.5 1,250 129,375 1,385 143,348 Ng Xuân Lạng 17 103.5 1,250 129,375 1,375 142,313 Lê Đình Dũng 18 103.5 1,250 129,375 1,370 141,795 Vị ThÞ HiỊn 19 103.5 1,250 129,375 1,370 141,795 20 103.5 1,250 129,375 1,362 140,967 Ph Văn Hoàng 21 103.5 1,250 129,375 13,600 1,407,600 Đỗ Đức Thịnh 22 103.5 1,250 129,375 13,600 1,407,600 Ng Văn Dơng 23 103.5 1,250 129,375 135,600 14,034,600 24 103.5 1,250 129,375 13,572 1,404,702 Tăng Thị Hữu 2.484 3,105,000 3,505,235 Cng Kt qu sau ðấu Giá ñã thu vượt so với tổng thu dự kiến theo giá khởi ñiểm là: 16,84% Trường ðại Học Nông Nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp 86 1.4/2007 Danh Sách khách hàng trúng ñấu giá QSD ðẤT(ñợt.2) Khu dân cư xã Ái Quốc- Huyện Nam Sách tỉnh Hải Dương ðơn vị tính: 1.000 đồng Sối tiền Giá Số tiền dự kiến trúng thực tế thu thu ñấu giá ñược 4=2x3 6=2x5 103.5 1,300 134,550 1,452 150,282 103.5 1,300 134,550 1,432 148,212 103.5 1,300 134,550 1,432 148,212 103.5 1,300 134,550 1,432 148,212 103.5 1,300 134,550 1,432 148,212 103.5 1,300 134,550 1,432 148,212 103.5 1,300 134,550 1,342 138,897 103.5 1,300 134,550 1,342 138,897 103.5 1,300 134,550 1,342 138,897 10 103.5 1,300 134,550 1,342 138,897 1,300 134,550 1,342 138,897 S TT Họ tên khách hng trỳng ủu giỏ 1 Đoàn Văn Tuyển 11 Diện tích ( m2 ) 103.5 Giá khởi ủim 12 Đồng Thị Toan 103.5 1,300 134,550 1,415 146,453 13 Vị ThÞ Tó 103.5 1,300 134,550 1,405 145,418 14 Nguyễn Văn Thì 103.5 1,300 134,550 1,405 145,418 15 Phạm Văn Đoan 103.5 1,300 134,550 1,398 144,693 16 Vũ Thị HiÒn 103.5 1,300 134,550 1,385 143,348 Cộng 1,656.0 2,152,800 2,311,155 Kết sau ðấu Giá ñã thu vượt so với tổng thu dự kiến theo giá khởi ñiểm là: 7,36% Trường ðại Học Nông Nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp 87 1.5/2007 Danh Sách khách hàng trúng ñấu giá QSD ðẤT(ñợt.1) Khu dân cư xã Ái Quốc- Huyện Nam Sách tỉnh Hải Dương ðơn vị tính: 1.000 đồng S TT Họ tên khách hàng trúng đấu giá Diện tích ( m2 ) Sối tiền Giá Số tiền dự kiến trúng thực tế thu thu ñấu giá ñược 4=2x3 6=2x5 Giỏ ủim Nguyễn Văn Hoan 103.5 1,150 119,025 1,165 120,578 Hoàng Thị Thoa 103.5 1,150 119,025 1,155 119,543 Dơng Ngọc Đại 103.5 1,150 119,025 1,151 119,129 Dơng Ngọc Đại 103.5 1,150 119,025 1,151 119,129 Nguyễn Đăng Minh 103.5 1,150 119,025 1,151 119,129 Nguyễn Đăng Minh 103.5 1,150 119,025 1,151 119,129 Đoàn Văn Thuấn 103.5 1,150 119,025 1,151 119,129 Đoàn Thị Hờng 103.5 1,150 119,025 1,151 119,129 Nguyễn Hà Tuyên 103.5 1,150 119,025 1,150 119,025 Cộng 931.5 1,071,225 1,073,916 Kết sau ðấu Giá ñã thu vượt so với tổng thu dự kiến theo giá khởi ñiểm là: 2,21% Trường ðại Học Nông Nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp 88 Phụ lục Năm 2008 2.1/2008 Danh Sách khách hàng trúng ñấu giá QSD ðẤT Khu dân cư xã Phú ðiền- Huyện Nam Sách tỉnh Hải Dương ðơn vị tính: 1.000 đồng Diện Sối tiền Giá Số tiền Họ tên khách hàng Giá khởi S TT tích dự kiến trúng thực tế thu trúng ñấu giá ñiểm ( m2 ) thu ñấu giá ñược 4=2x3 6=2x5 NguyÔn Văn Thuấn 125.0 600 75,000 735 91,875 Phạm Vĩnh Mạnh 125.0 600 75,000 667 83,375 Hà Văn Chiến 125.0 600 75,000 666 83,250 Nguyễn Xuân Bắc 125.0 600 75,000 660 82,500 Nguyễn Văn Trí 125.0 600 75,000 660 82,500 125.0 600 75,000 635 79,375 Lê Thị Miện 125.0 600 75,000 630 78,750 Nguyễn Văn Đức 125.0 600 75,000 621 77,625 Lê Văn Tuân 125.0 600 75,000 620 77,500 10 Trn Đình Dơng 125.0 600 75,000 619 77,375 11 Nguyn Thị Duyên 125.0 600 75,000 615 76,875 12 NguyÔn Quang Thø 125.0 600 75,000 614 76,750 125.0 600 75,000 613 76,625 13 14 Vò TuÊn Anh 125.0 600 75,000 612 76,500 15 125.0 600 75,000 612 76,500 16 Nguyễn Văn Tuấn Nguyễn Văn Hng 125.0 600 75,000 612 76,500 17 Cao Văn Thành 125.0 600 75,000 611 76,375 18 Ninh Xu©n Dịng 125.0 600 75,000 610 76,250 19 Đồng Văn Mậu 125.0 600 75,000 610 76,250 20 Ngun Ngäc HiƯp 125.0 600 75,000 609 76,125 21 NguyÔn Thuú Trang 125.0 600 75,000 602 75,250 125.0 600 75,000 600 75,000 125.0 600 75,000 600 75,000 22 23 Nguyễn Văn Việt Cng 2,875 1,725,000 1,804,125 Kết sau ðấu Giá ñã thu vượt so với tổng thu dự kiến theo giá khởi ñiểm là: 4,59% Trường ðại Học Nông Nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp 89 2.2/2008 Danh Sách khách hàng trúng ñấu giá QSD ðẤT Khu dân cư xã Ái Quốc- Huyện Nam Sách tỉnh Hải Dương ðơn vị tính: 1.000 đồng Sối tiền Giá Số tiền Diện Giá khởi Họ tên khách hàng S TT tích dự kiến trúng thực tế thu trúng ñấu giá ñiểm thu ñấu giá ñược (m ) 4=2x3 6=2x5 112.5 1,350 151,875 2,489 280,013 Đào Văn Thăng 112.5 1,350 151,875 2,010 226,125 Đoàn Thị Hào 112.5 1,350 151,875 2,009 226,013 Đoàn Bình Thuận 112.5 1,350 151,875 2,007 225,788 Hoàng Thị Chuyên 112.5 1,350 151,875 1,807 203,288 112.5 1,350 151,875 2,001 225,113 Đoàn Văn Thắng 112.5 1,350 151,875 1,956 220,050 Hoàng Văn Lũ Vũ Thị Hng 112.5 1,350 151,875 1,956 220,050 112.5 1,350 151,875 1,930 217,125 Lª Văn Long 10 112.5 1,350 151,875 1,912 215,100 Hoàng Văn Khu 11 112.5 1,350 151,875 1,900 213,750 Đoàn Văn Thuấn 12 112.5 1,350 151,875 1,892 212,850 Đào Thị Nhẫn 13 112.5 1,350 151,875 1,892 212,850 Đào Thị Nhẫn 14 112.5 1,350 151,875 1,870 210,375 Lê Văn Long 15 112.5 1,350 151,875 1,830 205,875 Nguyễn Thị Huyên 16 112.5 1,350 151,875 1,820 204,750 Nguyên Thị Nguyên 17 112.5 1,350 151,875 1,800 202,500 Đoàn Khắc Nhì 18 112.5 1,350 151,875 1,790 201,375 Nguyễn Giang 19 112.5 1,350 151,875 1,776 199,800 Đoàn Bá Chác 20 112.5 1,350 151,875 1,758 197,775 Nguyễn Văn Tạo 21 112.5 1,350 151,875 1,750 196,875 Đồng Thị Trang 22 112.5 1,350 151,875 1,731 194,738 Đoàn Thị Xuyến 23 112.5 1,350 151,875 1,730 194,625 Đỗ Văn Hiếu 24 112.5 1,350 151,875 1,696 190,800 Đoàn Thanh Bình 3,675,000 Cng 2,700 5,097,600 Kết sau ðấu Giá ñã thu vượt so với tổng thu dự kiến theo giá khởi ñiểm là: 39,85% Trường ðại Học Nông Nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp 90 2.3/2008 Danh Sách khách hàng trúng ñấu giá QSD ðẤT(ñợt 2) Khu dân cư xã An Lâm- Huyện Nam Sách tỉnh Hải Dương ðơn vị tính: 1.000 đồng S TT Họ tên khách hàng trúng đấu giá Ngun Thị Hà Din tớch ( m2 ) Giỏ ñiểm Sối tiền Giá Số tiền dự kiến trúng thực tế thu thu ñấu giá ñược 4=2x3 6=2x5 82.0 950 77,000 1,620 132,840 82.0 950 77,000 1,510 123,820 Đoàn Thị Thắm 82.0 950 77,000 1,512 123,984 Đoàn Thị Hải Yến 82.0 950 77,000 1,512 123,984 Phạm Văn Tùng 102.0 950 96,9000 1,500 153,000 Nguyễn Văn Tùng 82.0 950 77,000 1,421 116,522 Phạm Văn Khuyến 82.0 950 77,000 1,416 116,112 Phạm Văn Khuyến 82.0 950 77,000 1,416 116,112 Lơng Thị Dung 82.0 950 77,000 1,350 110,700 10 Ph¹m TÊt Hïng 98.0 950 93,100 1,319 129,262 Cộng 856.0 813,200 1,246,336 Kết sau ðấu Giá ñã thu vượt so với tổng thu dự kiến theo giá khởi ñiểm là: 53,26% Trường ðại Học Nông Nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp 91 Phụ lục Năm 2009 3.1/2009 Danh Sách khách hàng trúng ñấu giá QSD ðẤT Khu dân cư xã Hồng Phong- Huyện Nam Sách tỉnh Hải Dương ðơn vị tính: 1.000 đồng S Họ tên khách hàng trúng TT đấu giá Diện tích Giá khởi Sối tiền dự ( m2 ) ñiểm kiến thu 4=2x3 Giá trúng ñấu giá Số tiền thực tế thu 6=2x5 Ngun Q Qu¶ng 125.0 800 100,000 1,805 225,625 Đỗ Thị Hải 125.0 800 100,000 1,687 210,875 Đỗ Thị Hải 125.0 800 100,000 1,687 210,875 Đỗ Thị Hải 125.0 800 100,000 1,687 210,875 Đỗ Thị Hải 125.0 800 100,000 1,687 210,875 Phïng Phư¬ng Anh 125.0 800 100,000 1,687 210,875 Vơng Thị Huê 125.0 800 100,000 1,600 200,000 Phïng Phư¬ng Anh 125.0 800 100,000 1,568 196,000 Ngun §oµn Trµng 125.0 800 100,000 1,505 188,125 10 Hoµng Kim Thái 125.0 800 100,000 1,500 187,500 11 Đinh Thị Mạnh 125.0 800 100,000 1,450 181,250 12 Ngun Huy Cư¬ng 125.0 800 100,000 1,417 177,125 13 Ng Đoàn Thởng 125.0 800 100,000 1,415 176,875 14 Nguyễn Tuyến Định 125.0 800 100,000 1,415 176,875 15 Ngun ThÞ Mïa 125.0 800 100,000 1,411 176,375 16 Nguyễn Văn Cảnh 125.0 800 100,000 1,411 176,375 17 Nguyễn Thị Thắm 125.0 800 100,000 1,410 176,250 18 Nguyễn Văn Bình 125.0 800 100,000 1,408 176,000 19 Hoàng Kim Th¸i 125.0 800 100,000 1,405 175,625 20 Ngun Mai Sao 125.0 800 100,000 1,405 175,625 Cộng 2,500 2,000,000 3,820,000 Kết sau ðấu Giá ñã thu vượt so với tổng thu dự kiến theo giá khởi ñiểm là: 90,99% Trường ðại Học Nông Nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp 92 3.2/2009 Danh Sách khách hàng trúng ñấu giá QSD ðẤT Khu dân cư xã Thái Tân- Huyện Nam Sách tỉnh Hải Dương ðơn vị tính: 1.000 đồng S Họ tên khách hàng trúng Diện tích Giá khởi Sối tiền dự TT đấu giá ( m2 ) ñiểm kiến thu 4=2x3 Giá trúng ñấu giá Số tiền thực tế thu 6=2x5 Lơ A góc= Lơ Trần Hữu Tú 150.0 700 1,018 1,018 152,700 Lụ C3= Lụ Nguyễn Thị Hồng Hoàng Thị Nhí 120.0 600 720 720 86,400 120.0 600 720 711 85,320 120.0 600 720 711 85,320 Đoàn Thị Oanh 120.0 600 720 700 84,000 NguyÔn Quang Anh 120.0 600 720 671 80,520 Cộng 750.0 450,000 1574,260 Kết sau ðấu Giá ñã thu vượt so với tổng thu dự kiến theo giá khởi ñiểm là: 27,58% Trường ðại Học Nông Nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp 93 Phụ lục S TT 6 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Năm 2010 4.1/2010 Danh Sách khách hàng trúng ñấu giá QSD ðẤT Khu dân cư xã Nam TRung - Huyện Nam Sách tỉnh Hải Dương ðơn vị tính: 1.000 đồng Họ tên khách hàng trúng Diện tích Giá khởi Sối tiền dự Giá trúng Số tiền thực ñấu giá (m ) ñiểm kiến thu ñấu giá tế thu ñược 4=2x3 6=2x5 Nguyễn Đình Phuc Nguyễn Thị Loan Lê Văn Báu Nguyễn Thị Loan Nguyễn Ngọc Hồi NguyÔn Ngäc Håi 99 99 99 99 99 99 Vị trí A1 = Lơ 4,500 4,500 4,500 4,500 4,500 4,500 Vị trí C3 = 21 Lơ 2,500 2,500 2,500 2,500 2,500 2,500 2,500 2,500 2,500 2,500 2,500 2,500 2,500 2,500 2,500 2,500 2,500 2,500 2,500 2,500 2,500 445,500 445,500 445,500 445,500 445,500 445,500 10,357 8,016 7,999 7,907 7,901 7,901 1,025,343 793,584 791,901 782,793 782,199 782,199 260,000 4,555 471,443 NguyÔn ThÞ Lan 104 Ngun ThÞ Lan 104 260,000 4,375 452,813 Ngun ThÞ Lan 104 260,000 4,375 452,813 Ngun ThÞ Lan 104 260,000 4,375 452,813 NguyÔn Anh TuÊn 104 260,000 4,060 420,210 Đoàn Thanh Hải 104 260,000 4,000 414,000 Nguyễn Nh Dơng 104 260,000 3,800 393,300 260,000 3,756 388,746 Phó Thị Hà 104 Đồng Thị Phng 104 260,000 3,687 381,605 260,000 3,675 380,363 Lª Anh Tn 104 Ngun Phơ Du 104 260,000 3,600 372,600 Lê Thị Phợng 104 260,000 3,585 371,048 Lê Thị Phợng 104 260,000 3,585 371,048 Đặng Thị Ngọc 104 260,000 3,580 370,530 Đặng Thị Ngọc 104 260,000 3,580 370,530 Nguyễn Văn Năm 104 260,000 3,575 370,013 260,000 3,570 369,495 Bùi Thị Tâm 104 Bùi Thị Tâm 104 260,000 3,570 369,495 Bùi Thị Tâm 104 260,000 3,570 369,495 Đặng Minh Cung 104 260,000 3,560 368,460 Đặng Minh Cung 104 260,000 3,560 368,460 13,237,295 Cộng 2,768 8,133,000 Kết sau ðấu Giá ñã thu vượt so với tổng thu dự kiến theo giá khởi ñiểm là: 62,76% Trường ðại Học Nông Nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp 94 4.2/2010 Danh Sách khách hàng trúng ñấu giá QSD ðẤT Khu dân cư xã Thanh Quang - Huyện Nam Sách tỉnh Hải Dương ðơn vị tính: 1.000 đồng S Họ tên khách hàng trúng Diện tích Giá khởi Sối tiền dự Giá trúng TT ñấu giá (m ) ñiểm kiến thu 4=2x3 6,853 ñấu giá Số tiền thực tế thu 6=2x5 KiỊu ThÞ Minh Thu 90.0 2,700 243,000 KiỊu ThÞ Minh Thu 90.0 2,700 243,000 Ngun ThÞ Lan 90.0 2,700 243,000 5,825 524,250 Ngun ThÞ Lan 90.0 2,700 243,000 5,825 524,250 Ngun ThÞ Lan 90.0 2,700 243,000 5,825 524,250 Ngun ThÞ Lan 90.0 2,700 243,000 5,825 524,250 M¹c Duy Lam 90.0 2,700 243,000 5,725 515,250 M¹c Duy Lam 90.0 2,700 243,000 5,725 515,250 M¹c Duy Lam 90.0 2,700 243,000 5,725 515,250 10 M¹c Duy Lam 90.0 2,700 243,000 5,725 515,250 11 M¹c Duy Lam 90.0 2,700 243,000 5,725 515,250 12 Trần Văn Tuyến 90.0 2,700 243,000 5,700 513,000 13 Nguyễn Đăng Hồng 90.0 2,700 243,000 5,250 472,500 14 Nguyễn Văn Quân 90.0 2,700 243,000 5,201 468,090 15 Nguyễn Thị Loan 90.0 2,700 243,000 5,201 468,090 16 Trần Thị Nh 90.0 2,700 243,000 5,200 468,000 17 Lª Thanh Tïng 90.0 2,700 243,000 5,200 468,000 18 Lê Công Hùng 90.0 2,700 243,000 5,100 459,000 19 TrÇn Tù TuÊn 90.0 2,700 243,000 5,001 450,090 20 NguyÔn Anh TuÊn 90.0 2,700 243,000 5,001 450,090 21 TrÇn Minh Ỹn 90.0 2,700 243,000 4,960 446,400 22 Lª Thanh Tïng 90.0 2,700 243,000 4,790 431,100 23 TriƯu ThÞ Nghinh 90.0 2,700 243,000 4,710 423,900 24 Ngun Anh Tn 90.0 2,700 243,000 4,710 423,900 25 Ngun H¶i Hµ 90.0 2,700 243,000 4,700 423,000 Trường ðại Học Nơng Nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nụng nghip 6,126 616,770 551,340 95 26 Nguyễn Hải Hà 90.0 2,700 243,000 4,690 422,100 27 Trần Thị Thoa 90.0 2,700 243,000 4,680 421,200 28 Phạm Đức Thọ 90.0 2,700 243,000 4,668 420,120 29 Ngun Huy To¶n 90.0 2,700 243,000 4,655 418,950 30 Lª Minh LiƯu 90.0 2,700 243,000 4,650 418,500 31 M¹c Thanh TuyÕn 90.0 2,700 243,000 4,650 418,500 32 Nguyễn Văn Tuệ 90.0 2,700 243,000 4,602 414,180 33 Lê Công Hùng 90.0 2,700 243,000 4,600 414,000 34 Nguyễn Văn Tuấn 90.0 2,700 243,000 4,580 412,200 35 Mạc Thị Lan 90.0 2,700 243,000 4,579 412,110 Cộng 3,150 8,505,000 16,378,380 Kết sau ðấu Giá ñã thu vượt so với tổng thu dự kiến theo giá khởi ñiểm là: 93,57% Trường ðại Học Nông Nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp 96 Phụ lục Năm 2011 5.1/2011 Danh Sách khách hàng trúng ñấu giá QSD ðẤT Khu dân cư xã Thanh Quang - Huyện Nam Sách tỉnh Hải Dương ðơn vị tính: 1.000 ñồng S Họ tên khách hàng TT trúng ñấu giá Diện tích ( m2 ) Giá khởi Sối tiền dự ñiểm kiến thu 4=2x3 Giá trúng ñấu giá Số tiền thực tế thu ñược 6=2x5 Lư¬ng Quang Sang 90.0 3,500 315,000 4,310 387,900 Nguyễn Văn Thực 90.0 3,500 315,000 4,305 387,450 Nguyễn Huy Toản 90.0 3,500 315,000 4,125 371,250 Nguyễn Văn Vóc 90.0 3,500 315,000 3,900 351,000 Hoàng Văn Hồi 90.0 3,500 315,000 3,800 342,000 Lª Anh TuÊn 90.0 3,500 315,000 3,765 338,850 Hứa Duy Văn 90.0 3,500 315,000 3,750 337,500 Ngun Xu©n LiƠu 90.0 3,500 315,000 3,715 334,350 Lư¬ng Quang MiỊn 90.0 3,500 315,000 3,652 328,680 10 Ngô Văn Lai 90.0 3,500 315,000 3,650 328,500 11 Nguyễn Văn Việt 90.0 3,500 315,000 3,615 325,350 12 Nguyễn Văn Khoa 90.0 3,500 315,000 3,600 324,000 13 Lơng Quang Trung 90.0 3,500 315,000 3,594 323,460 14 Vị ThÞ GÊm 90.0 3,500 315,000 3,590 323,100 15 Ph¹m TiÕn NhËt 90.0 3,500 315,000 3,590 323,100 16 Ng ThÞ Thu H»ng 90.0 3,500 315,000 3,572 321,480 17 Nguyễn Văn Tùng 90.0 3,500 315,000 3,552 319,680 Cộng 1,530 5,355,000 5,767,650 Kết sau ðấu Giá ñã thu vượt so với tổng thu dự kiến theo giá khởi ñiểm là: 7,71% Trường ðại Học Nông Nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp 97 Phụ lục Năm 2012 6.1/2012 Danh Sách khách hàng trúng ñấu giá QSD ðẤT Khu dân cư thị trấn Nam Sách - Huyện Nam Sách – Hải Dương ðơn vị tính: 1.000 đồng S Họ tên khách hàng TT trúng ñấu giá Diện tích ( m2 ) Giá Giá khởi Sối tiền dự ñiểm kiến thu 4=2x3 trúng ñấu giá Số tiền thực tế thu ñược 6=2x5 VT A1(Mạc ðĩnh Chi)=7Lô Lê Thị Thanh Mai 103.6 4,000 414,400 6,358 658,689 Hoàng Thị Hà 100.0 4,000 400,000 5,000 500,000 Hoàng Thị Hà 100.0 4,000 400,000 5,000 500,000 Hoàng Thị Hà 100.0 4,000 400,000 5,000 500,000 Nguyễn Hữu Kỳ 100.0 4,000 400,000 4,773 477,300 Phạm Thị Ngọ 100.0 4,000 400,000 4,610 461,000 Ng Văn Phương 150.4 4,000 600,160 4,465 671,536 96.0 7,500 720,000 7,500 720,000 VT B3 (Ng ðăng)=1 Lô Nguyễn Viết Khanh VT B7 (Ng ðăng)=3 Lô Nguyễn Thị Khuyên 96.0 4,000 384,000 4,000 384,000 Nguyễn Thị Khuyên 96.0 4,000 384,000 4,000 384,000 Vũ Thành Công 96.0 4,000 384,000 4,000 264,000 Cộng 1,108 4,432,000 5,520,525 Kết sau ðấu Giá ñã thu vượt so với tổng thu dự kiến theo giá khởi ñiểm là: 24,56% Trường ðại Học Nông Nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp 98 6.2/2012 Danh Sách khách hàng trúng ñấu giá QSD ðẤT Khu dân cư xã Hiệp Cát - Huyện Nam Sách tỉnh Hải Dương ðơn vị tính: 1.000 đồng S Họ tên khách hàng TT trúng ñấu giá Diện Giá khởi Sối tiền dự ñiểm kiến thu 4=2x3 tích ( m2 ) Giá trúng ñấu giá Số tiền thực tế thu ñược 6=2x5 Phạm Văn Hải 125.0 3,200 400,000 3,250 406,250 Phạm Thị Duyên 125.0 3,200 400,000 3,250 406,250 Phạm Văn Hà 125.0 3,200 400,000 3,250 406,250 Nguyễn Công Tuất 125.0 3,200 400,000 3,200 400,000 Vũ Cơng Phiếu 125.0 3,200 400,000 3,250 406,250 ðồn Bá Khải 125.0 3,200 400,000 3,250 406,250 ðoàn Bá Kiên 125.0 3,200 400,000 4,000 500,000 Phạm Văn Dũng 125.0 3,200 400,000 3,250 406,250 Trịnh ðắc Hoàn 125.0 3,200 400,000 3,200 400,000 10 Phạm Văn ðức 125.0 3,200 400,000 3,200 400,000 11 Nguyễn Xuân Ngát 125.0 3,200 400,000 3,200 400,000 12 ðoàn Bá Kiên 125.0 3,200 400,000 3,200 400,000 13 ðoàn THị Nguyệt 125.0 3,200 400,000 3,200 400,000 14 Nguyễn Văn Tăng 125.0 3,200 400,000 3,200 400,000 15 ðoàn Bá Vải 125.0 3,200 400,000 3,200 400,000 16 Nguyễn Mạnh Tuấn 125.0 3,200 400,000 3,200 400,000 17 Phạm Văn Khanh 125.0 3,200 400,000 3,200 400,000 Cộng 2,125 6,800,000 6,937,500 Kết sau ðấu Giá ñã thu vượt so với tổng thu dự kiến theo giá khởi ñiểm là: 2,02% Trường ðại Học Nông Nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp 99 ... hội huyện Nam Sách tỉnh Hải Dương 25 2.2.2 Tình hình QLDð thị trường BðS huyện Nam Sách tỉnh Hải Dương 25 2.2.3 Tình hình đấu giá QSDð địa bàn huyện Nam Sách tỉnh Hải Dương 25 2.2.4 ðánh giá. .. ñấu giá QSD ðẤT Khu dân cư xã Thanh Quang - Huyện Nam Sách tỉnh Hải Dương 62 Bảng 1.10: ðánh giá cơng tác bán đấu giá quyền sử dụng đất năm 2011 63 Bảng 1.11: ðánh giá công tác bán ñấu giá quyền. .. quyền sử dụng đất năm 2008 55 Bảng 1.7: ðánh giá công tác bán ñấu giá quyền sử dụng ñất năm 2009 56 Bảng 1.8: ðánh giá cơng tác bán đấu giá quyền sử dụng ñất năm 2010 57 Bảng 1.9: Danh Sách