Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở trên địa bàn thành phố nha trang, tỉnh khánh hòa

i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan, luận văn kết nghiên cứu tác giả hướng dẫn khoa học giáo viên hướng dẫn Tôi xin cam đoan số liệu kết nghiên cứu luận văn hồn tồn trung thực, xác chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc hoàn thành luận văn cảm ơn thơng tin tham khảo, trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Thừa Thiên Huế, ngày tháng Tác giả luận văn Huỳnh Minh Thi năm 2016 ii LỜI CẢM ƠN Luận văn kết trình học tập, nghiên cứu nhà trường, kết hợp với kinh nghiệm thực tiễn q trình cơng tác, nỗ lực cố gắng thân Đạt kết này, xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành đến quý thầy, cô giáo trường Đại học Nông lâm Huế; nhiệt tình giúp đỡ, hỗ trợ cho tơi suốt q trình học tập Đặc biệt, tơi xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc đến thầy PGS.TS Dương Viết Tình- Trường Đại học Nơng Lâm Huế người trực tiếp hướng dẫn khoa học; Thầy nhiệt tình, dày cơng giúp đỡ tơi suốt q trình nghiên cứu hồn thành luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn đến lãnh đạo, anh chị đồng nghiệp UBND thành phố Nha Trang; Lãnh đạo Sở Tài ngun Mơi trường tỉnh Khánh Hịa; lãnh đạo chuyên viên phòng ban thuộc thành phố Nha Trang, Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Khánh Hòa giúp đỡ, tạo điều kiện cho nghiên cứu hồn thành luận văn Cuối cùng, tơi xin cảm ơn gia đình, bạn bè, người thân ln đứng bên cạnh tơi động viên, khích lệ suốt q trình học tập hoàn thành luận văn Mặc dù thân cố gắng luận văn không tránh khỏi khiếm khuyết, tơi mong nhận góp ý chân thành quý thầy, cô giáo, đồng nghiệp để luận văn hoàn thiện Xin chân thành cảm ơn! Thừa Thiên Huế, ngày tháng Tác giả luận văn Huỳnh Minh Thi năm 2016 iii TÓM TẮT Đề tài “Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hịa” thực nhằm mục đích đánh giá hiệu tồn công tác đấu giá quyền sử dụng đất qua số dự án địa bàn thành phố Nha Trang Trên sở đề xuất giải pháp nhằm tăng cường hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hịa phù hợp với tình hình thực tế địa bàn nghiên cứu Trong trình thực hiện, đề tài sử dụng phương pháp nghiên cứu phương pháp thu thập số liệu thứ cấp, sơ cấp, phương pháp vấn, phương pháp điều tra khảo sát thực địa phương pháp phân tích, xử lý số liệu Kết nghiên cứu đề tài cho thấy công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Nha Trang năm qua tuân thủ quy định chung Nhà nước bán đấu giá quyền sử dụng đất Tỉnh chủ trương “đấu giá quyền sử dụng đất, không giao, cho thuê đất dự án đầu tư khu đô thị nhằm tăng thu ngân sách đẩy nhanh tiến độ thực dự án” Đấu giá quyền sử dụng đất đem lại lợi ích mặt kinh tế, xã hội, công tác quản lý Nhà nước đất đai Về mặt kinh tế: Đấu giá quyền sử dụng đất hình thức khai thác, sử dụng đất đai hiệu quả, tiết kiệm, tạo cạnh tranh lành mạnh chủ đầu tư nhằm huy động tối đa nguồn thu cho ngân sách Nhà nước, đồng thời loại bỏ yếu tố tiêu cực chế "xin, cho" tồn thời gian dài thành phố Nha Trang nói riêng nước nói chung, thu hút nhiều thành phần kinh tế với nhiều nguồn vốn khác tham gia vào thị trường bất động sản Người sử dụng đất mua đất với giá hợp lý, khơng loại phí liên quan khác, đảm bảo an toàn mặt pháp lý Về mặt xã hội: Tạo hệ khu dân cư đồng bộ, sở hạ tầng khang trang khu đất quy hoạch đưa bán đấu giá Đấu giá quyền sử dụng đất tạo nguồn thu cho phát triển lĩnh vực giáo dục, y tế địa phương, hỗ trợ người dân bị thu hồi đất nơng nghiệp chuyển đổi kinh tế Góp phần giảm sức ép nhà ở, đất xã hội, nguồn thu từ đấu giá quyền sử dụng đất trích phần để phát triển quỹ nhà xã hội, quỹ nhà cho thuê Về công tác quản lý Nhà nước: Đấu giá quyền sử dụng đất, thực chất vận hành lành mạnh chế đổi đất lấy sở hạ tầng, góp phần lành mạnh thủ tục hành Đấu giá quyền sử dụng đất tạo sức ép cơng tác quản lý đất đai, thơng qua chế, sách đấu giá quyền sử dụng đất bước Luật hoá hướng dẫn ngày cụ thể Hiệu đấu giá quyền sử dụng đất tác động tới công tác quản lý đất đai cấp, dẫn tới việc quản lý đất đai iv ngày chặt chẽ hoàn thiện Ngoài đấu giá quyền sử dụng đất góp phần phát triển thị trường bất động sản, làm cở sở Nhà nước xác định giá đất ngày sát giá thị trường Trên sở kết nghiên cứu, đề tài đề xuất số giải pháp nhằm tăng cường công tác đấu giá quyền sử dụng đất cách chặt chẽ, hiệu phù hợp với tình hình thực tế địa bàn nghiên cứu v MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii TÓM TẮT iii MỤC LỤC v DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT viii DANH MỤC CÁC BẢNG .ix DANH MỤC CÁC HÌNH x MỞ ĐẦU 1 TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI .1 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU 2.1 Mục tiêu chung 2.2 Mục tiêu cụ thể Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN 3.1 Ý nghĩa khoa học 3.2 Ý nghĩa thực tiễn CHƯƠNG TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 LÝ LUẬN CHUNG VỀ BÁN ĐẤU GIÁ TÀI SẢN .3 1.1.1 Khái niệm, chất bán đấu giá tài sản 1.1.2 Quá trình hình thành phát triển pháp luật bán đấu giá tài sản Việt Nam 1.2 LÝ LUẬN CHUNG VỀ BÁN ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI VIỆT NAM 1.2.1 Một số khái niệm 1.2.2 Quá trình hình thành chủ trương đấu giá quyền sử dụng đất Việt Nam .9 vi 1.2.3 Đặc điểm giá đất thực đấu giá quyền sử dụng đất .13 1.3 VẤN ĐỀ ĐẤU GIÁ ĐẤT CỦA MỘT SỐ NƯỚC 18 1.3.1 Trung Quốc 18 1.3.2 Đài Loan 20 1.3.3 Nhật Bản 21 1.3.4 Thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất Việt Nam 22 CHƯƠNG ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 26 2.1 ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU .26 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 26 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu .26 2.2 NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 26 2.2.1 Nội dung nghiên cứu: 26 2.2.2 Phương pháp nghiên cứu .27 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 29 3.1 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ, XÃ HỘI CỦA THÀNH PHỐ NHA TRANG 29 3.1.1 Điều kiện tự nhiên thành phố Nha Trang .29 3.1.2 Điều kiện kinh tế, xã hội 40 3.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội thành phố Nha Trang .56 3.2 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN Ở THÀNH PHỐ NHA TRANG 58 3.2.1 Thực trạng công tác quản lý nhà nước đất đai thành phố Nha Trang 58 3.2.2 Tình hình sử dụng đất 65 3.3 THỰC TRẠNG VÀ KẾT QUẢ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở TẠI THÀNH PHỐ NHA TRANG 69 vii 3.3.1 Các văn đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Nha Trang .69 3.3.2 Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất 72 3.3.3 Kết đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa .79 3.4 HIỆU QUẢ CỦA CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 91 3.4.1 Hiệu mặt kinh tế .91 3.4.2 Hiệu mặt xã hội 97 3.4.3 Hiệu công tác quản lý sử dụng đất đai 98 3.5 ĐÁNH GIÁ CHUNG VỀ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ NHA TRANG 99 3.5.1 Một số ưu điểm 99 3.5.2 Một số hạn chế công tác đấu giá quyền sử dụng đất .100 3.6 MỘT SỐ ĐỀ XUẤT ĐỐI VỚI CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở TẠI THÀNH PHỐ NHA TRANG 103 CHƯƠNG KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 105 4.1 KẾT LUẬN 105 4.2 KIẾN NGHỊ 106 TÀI LIỆU THAM KHẢO 108 PHỤ LỤC 112 viii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Viết tắt Ý nghĩa NQ –TU Nghị – Trung ương NĐ – CP Nghị định – Chính phủ TT-BTP Thơng tư – Bộ Tư pháp QĐ – BTC Quyết định – Bộ Tài Chính QĐ – TTg Quyết định – Thủ Tướng QĐ – UBND Quyết định – Uỷ ban nhân dân UBND Uỷ ban nhân dân BĐS Bất động sản GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CSHT Cơ sở hạ tầng HĐ-ĐG Hợp đồng đấu giá KT-XH Kinh tế - xã hội CSHT Cơ sở hạ tầng QSDĐ Quyền sử dụng đất THPT Trung học phổ thông ix DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 Quy mô tốc độ tăng trưởng kinh tế .41 Bảng 3.2 Quá trình chuyển dịch cấu kinh tế 42 Bảng 3.3 Hiện trạng sử dụng đất thành phố tính đến ngày 1/1/2015 65 Bảng 3.4 Biến động diện tích đất theo mục đích sử dụng từ năm 2010 đến năm 2015 67 Bảng 3.5 Các văn liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất áp dụng địa bàn thành phố Nha Trang 69 Bảng 3.6 Kết đấu giá quyền sử dụng đất khu thị Vĩnh Hịa, phường Vĩnh Hịa, thành phố Nha Trang 80 Bảng 3.7 Kết đấu giá quyền sử dụng đất khu biệt thự Đông Mương - Đường Đệ, phường Vĩnh Hòa, thành phố Nha Trang giai đoạn năm 2012 82 Bảng 3.8 Kết đấu giá quyền sử dụng đất khu 41 Dương Hiến Quyền, phường Vĩnh Hòa, thành phố Nha Trang giai đoạn 84 Bảng 3.9 Kết đấu giá quyền sử dụng đất khu dọc đường Phạm Văn Đồng, phường Vĩnh Hòa, thành phố Nha Trang giai đoạn năm 2013 .86 Bảng 3.10 Kết bán đấu giá quyền sử dụng đất phiên khu dọc đường Phạm Văn Đồng giai đoạn năm 2013 .88 Bảng 3.11 Kết đấu giá quyền sử dụng khu dân cư Bắc Vĩnh Hải, phường Vĩnh Hòa, thành phố Nha Trang giai đoạn năm 2013 89 Bảng 3.12 Mức chênh lệch giá trúng đấu so với giá khởi điểm lô đất A1 A2 khu dân cư Bắc Vĩnh Hải 91 Bảng 3.13 Chênh lệch giá đất giá khởi điểm giá trúng đấu giá 92 Bảng 3.14 Bảng giá khởi điểm đấu giá giá thị trường khu đất đấu giá cập nhật tháng năm 2014 .93 Bảng 3.15 Một số ý kiến người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất 94 x DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 1.1 Trình tự tổ chức đấu giá bất động sản Nhật Bản 22 Hình 3.1 Sơ đồ thành phố Nha Trang 29 Hình 3.2 Quy trình mối liên hệ bên liên quan công tác đấu giá .76 Hình 3.3 Số lơ trúng đấu giá dự án khu thị Vĩnh Hịa 81 Hình 3.4 Mức chênh lệch tổng giá khởi điểm với tổng giá trúng đấu dự án khu biệt thự Đông Mương - Đường Đệ giai đoạn năm 2012 83 Hình 3.5 Số lơ trúng đấu giá dự án khu 41 Dương Hiến Quyền giai đoạn 85 Hình 3.6 Số lơ trúng đấu giá dự án khu dọc đường Phạm Văn Đồng giai đoạn năm 2013 87 Hình 3.7 Mức chênh lệch tổng giá khởi điểm với tổng giá trúng đấu dự án khu dân cư Bắc Vĩnh Hải giai đoạn năm 2013 90 117 12 B1.32 160,00 480.000.000,0 480.500.000,0 13 B1.33 160,00 480.000.000,0 480.500.000,0 14 B1.14 160,00 720.000.000,0 720.500.000,0 15 B1.15 160,00 720.000.000,0 720.500.000,0 IV.5 Đấu giá 12 lô đất khu 41 Dương Hiến Quyền giai đoạn 3, thành phố Nha Trang ngày 25/03/2015 16 B1.16 160,00 720.000.000,0 721.000.000,0 17 B1.17 160,00 720.000.000,0 721.000.000,0 18 B1.18 160,00 720.000.000,0 721.000.000,0 19 B1.19 160,00 720.000.000,0 721.000.000,0 20 B1.20 160,00 720.000.000,0 721.000.000,0 21 B1.21 160,00 720.000.000,0 721.000.000,0 22 B1.22 160,00 720.000.000,0 721.000.000,0 23 B1.23 160,00 720.000.000,0 721.000.000,0 24 C1.49 160,00 480.000.000,0 481.000.000,0 25 C1.50 160,00 480.000.000,0 481.000.000,0 26 C1.51 160,00 480.000.000,0 481.000.000,0 27 C1.42 160,00 480.000.000,0 481.000.000,0 4.320,00 15.360.000.000,0 15.462.300.000,0 Tổng Cộng (27 lô) 118 V V.1 Đấu giá 46/47 lô đất khu dọc đường Phạm Văn Đồng giai đoạn 2, 2013, thành phố Nha Trang Đấu giá 19 lô đất khu dọc đường Phạm Văn Đồng giai đoạn 2, 2013-ngày 26/9/2013 N6-1 273,48 929.832.000,0 945.600.000,0 N6-2 336,25 941.500.000,0 942.500.000,0 N6-3 283,20 792.960.000,0 794.000.000,0 N6-4 336,25 941.500.000,0 943.000.000,0 N6-5 283,20 792.960.000,0 794.000.000,0 N6-6 328,50 1.116.900.000,0 1.118.000.000,0 N6-7 275,50 936.700.000,0 938.000.000,0 N6-8 336,25 941.500.000,0 942.000.000,0 N6-9 283,20 792.960.000,0 793.500.000,0 10 N6-11 283,20 792.960.000,0 794.000.000,0 11 N8-5 320,80 962.400.000,0 963.200.000,0 12 N8-13 410,76 1.396.584.000,0 1.397.500.000,0 13 N8-14 295,24 885.720.000,0 887.000.000,0 14 N8-17 328,77 986.310.000,0 987.000.000,0 15 N8-18 330,70 992.100.000,0 993.000.000,0 16 N8-24 308,30 1.109.880.000,0 1.111.000.000,0 119 17 N16-12 300,00 900.000.000,0 901.000.000,0 18 N16-15 298,73 896.190.000,0 897.000.000,0 19 N16-16 311,46 1.121.256.000,0 1.123.000.000,0 V.2 Đấu giá 06 lô đất khu dọc đường Phạm Văn Đồng giai đoạn năm 2013 ngày 17/10/2013 20 N6-12 325,43 1.106.462.000,0 1.107.500.000,0 21 N8-1 311,80 1.122.480.000,0 1.123.000.000,0 22 N8-11 295,90 887.700.000,0 888.000.000,0 23 N8-12 318,35 1.082.440.000,0 1.083.000.000,0 24 N8-16 332,70 998.100.000,0 999.000.000,0 25 N8-23 319,33 957.990.000,0 959.000.000,0 V.3 Đấu giá 14 lô đất khu dọc đường Phạm Văn Đồng giai đoạn năm 2013 (đợt 1) ngày 15/11/2013 26 N8-2 309,45 928.350.000,0 929.000.000,0 27 N8-7 310,50 931.500.000,0 932.000.000,0 28 N8-10 307,90 923.700.000,0 924.000.000,0 29 N8-15 319,50 958.500.000,0 960.000.000,0 30 N8-19 329,90 989.700.000,0 990.000.000,0 31 N8-20 349,53 1.048.590.000,0 1.049.000.000,0 32 N8-21 319,95 959.850.000,0 960.000.000,0 120 33 N8-22 315,55 946.650.000,0 951.650.000,0 34 N16-6 300,00 900.000.000,0 901.000.000,0 35 N16-9 300,00 900.000.000,0 902.000.000,0 36 N16-10 300,00 900.000.000,0 901.000.000,0 37 N16-11 300,00 900.000.000,0 902.000.000,0 38 N16-13 299,70 899.100.000,0 900.000.000,0 39 N16-14 299,10 897.300.000,0 898.000.000,0 V.4 Đấu giá lô đất N6-10 khu dọc đường Phạm Văn Đồng giai đoạn năm 2013 ngày 10/12/2013 40 V.5 N6-10 336,25 941.500.000,0 942.500.000,0 Đấu giá lô đất khu dọc đường Phạm Văn Đồng giai đoạn năm 2013 ngày 21/3/2014 41 N8-6 311,85 935.500.000,0 1.001.100.000,0 42 N8-9 312,00 936.000.000,0 1.040.000.000,0 43 N8-8 308,40 925.200.000,0 990.000.000,0 44 N8-4 305,50 916.500.000,0 970.600.000,0 45 N8-3 302,10 906.300.000,0 945.000.000,0 46 N16-8 300,00 900.000.000,0 1.001.000.000,0 14.364,48 43.929.624.000,0 44.413.650.000,0 Tổng cộng (46 lơ) 121 Phụ lục Một số hình ảnh đấu giá QSDĐ số dự án thành phố Nha Trang Hình Một số hình ảnh đấu giá QSDĐ dự án Bắc Vĩnh Hải Hình Một số hình ảnh đấu giá QSDĐ khu 41 Dương Hiến Quyền Hình Một số hình ảnh đấu giá QSDĐ khu dọc đường Phạm Văn Đồng 122 Phụ lục Các mẫu phiếu điều tra Mẫu số: Số phiếu:… Khu vực: ……… PHIẾU THU THẬP Ý KIẾN NGƯỜI THAM GIA ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỀ TÀI: “Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hịa” Kính mong Ơng/Bà vui lịng xếp thời gian để trả lời vấn Chúng mong muốn tìm hiểu thơng tin liên quan đến đấu giá đất mà Ông (bà) tham gia Những thơng tin cá nhân/hộ gia đình bảo mật, tổng hợp kết điều tra khảo sát để phục vụ cho đề tài nghiên cứu Rất mong hợp tác Ông/bà! NỘI DUNG THÔNG TIN Họ tên người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất:……………………………… Ông (bà) tham gia đấu giá đất tại: Ngày…… tháng …… năm …… Thửa đất đấu giá: - Số thứ tự: ……… - Diện tích: ……… m2 - Giá sàn quy định:………………………………… đồng (………………… đồng/m2) - Giá trúng đấu giá:………………………………… đồng (………………… đồng/m2) - Số người tham gia đấu giá đất trên:………… người - Số vòng đấu giá đất trên:…………… vòng Bước giá tham gia đấu giá đất quan tổ chức đấu giá có niêm yết cơng khai khơng? Theo Ơng (bà) so với thời điểm đấu giá giá đất trúng đấu giá đất (chỉ đánh dấu ô): - 123 - Thấp so với giá thị trườn Nguồn thông tin đấu giá đất Ơng (bà) có từ đâu (có thể đánh dấu nhiều ơ)? - Báo: Ơng (bà) tìm hiểu kỹ thơng tin đất tham gia đấu giá chưa? Đã tìm hiểu kỹ: Có nghe qua: Quy chế đấu giá khu vực có niêm yết quan chun mơn khơng? Ơng (bà) có tìm hiểu kỹ thông tin quy chế đấu giá khu vực chưa? Đã tìm hiểu kỹ: Có nghe qua: 10 Ông (bà) có phổ biến quy chế đấu giá trước đấu giá không? 11 Người thân gia đình (vợ chồng, cha con, mẹ con, anh chị em ruột người có tên hộ gia đình) có nộp đơn đấu giá đất với Ơng/bà khơng? 12 Khi tham gia đấu giá đất Ơng (bà) có thơng thầu (dàn xếp giá) với người tham gia đấu giá khơng? 124 13 Thửa đất Ơng (bà) đấu giá dùng để làm gì? Ở: 14 Thời gian mà ông bà nhận giấy chứng nhận ngày kể từ ngày Ông/bà nộp đủ tiền sử dụng đất? ……… ngày 15 Ơng/bà có hài lịng với sở hạ tầng khu vực đấu giá khơng? 16 Những đề xuất Ơng (bà) công tác đấu giá quyền sử dụng đất: - Về cung cấp thông tin: ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… - Về phương pháp tổ chức thực hiện: ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… Chân thành cảm ơn Ông(bà) dành thời gian cung cấp thông tin! Nha Trang, ngày …… tháng … năm …… Người phỏng vấn Người thu thập thông tin (Ký, ghi rõ họ tên) Huỳnh Minh Thi 125 Mẫu số: Số phiếu:… Khu vực: …… PHIẾU THU THẬP Ý KIẾN CÁN BỘ THAM GIA TỔ CHỨC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ NHA TRANG ĐỀ TÀI: “Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hịa” Kính mong Ơng/Bà vui lòng xếp thời gian để trả lời vấn chúng tơi Chúng tơi mong muốn tìm hiểu thông tin liên quan đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất mà Ơng/Bà thực Những thơng tin cá nhân bảo mật, tổng hợp kết điều tra khảo sát để phục vụ cho đề tài nghiên cứu Rất mong hợp tác Ông/bà! NỘI DUNG THÔNG TIN Họ tên người vấn:……………………………………………………… Chức vụ: ……………………………………………………………………………… Ông (bà) tổ chức bán đất dự án.……………………………………………… ……………………………………………………………vào ngày … tháng … năm … Xin Ông/bà cho biết: Thông báo tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất khu vực quan thông báo đâu (có thể đánh dấu nhiều ơ) thơng báo lần? - ần:…… Nội dung thông báo bao gồm thông tin (đánh dấu x vào có)? - Tên, địa tổ chức (Thời gian địa điểm đăng ký, điều kiện đăng ký tham gia đấu giá) (Thời gian địa điểm tiến hành phiên đấu giá) 126 Thông tin tình trạng đất bao gồm thơng tin (đánh dấu x vào có)? Khi xây dựng giá khởi điểm quan có tiến hành điều tra để xây dựng không? Phiên đấu giá tổ chức theo hình thức nào? - Hình thức đấu giá cơng khai lời nói: Cơ quan có kiểm tra lực tài người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất không? Những đề xuất Ơng (bà) cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất: - Về cung cấp thông tin: ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… - Về phương pháp tổ chức quy trình thực hiện: ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… Chân thành cảm ơn Ơng(bà) dành thời gian cung cấp thơng tin! Nha Trang, ngày …… tháng … năm …… Người phỏng vấn Người thu thập thông tin (Ký, ghi rõ họ tên) Huỳnh Minh Thi 127 Mẫu số: Số phiếu:… Khu vực: ………… PHIẾU ĐIỀU TRA GIÁ ĐẤT TRÊN THỊ TRƯỜNG KHU VỰC ĐÃ ĐẤU GIÁ ĐỀ TÀI: “Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa” Kính mong Ơng/Bà vui lịng xếp thời gian để trả lời vấn Chúng mong muốn tìm hiểu thơng tin liên quan đến đất mà Ơng/Bà chuyển nhượng Những thơng tin cá nhân/hộ gia đình bảo mật, chúng tơi tổng hợp kết điều tra khảo sát để phục vụ cho đề tài nghiên cứu Rất mong hợp tác Ông/bà! NỘI DUNG THÔNG TIN Họ tên người chuyển nhượng:……………………………… …………………… Ông (bà) trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại: Ngày…… tháng …… năm …… Thửa đất trúng đấu giá: - Số thứ tự: ……… - Diện tích: ……………… m2 - Giá trúng đấu giá:………………………………… đồng (………………… đồng/m2) Thửa đất trúng đấu giá chuyển nhượng: - Ngày, tháng, năm chuyển nhượng:………………………… - Diện tích chuyển nhượng:………………m2 - Giá chuyển nhượng:…………………… đồng (……… ……… đồng/m2) Chân thành cảm ơn Ông(bà) dành thời gian cung cấp thông tin! Nha Trang, ngày … tháng … năm … Người phỏng vấn Người thu thập thông tin (Ký, ghi rõ họ tên) Huỳnh Minh Thi 128 DANH SÁCH NGƯỜI DÂN THAM GIA PHỎNG VẤN Tên người phỏng vấn STT Địa Nguyễn Thị Thanh Hồng Số Hát Giang Lê Thị ánh Số 17 Cửu long Nguyễn Thị Lan Số 22 Hương Sơn Võ Thị Lệ Thuỷ Số 9A Hương Giang Phạm Thuỳ Liên Số 38 Trần Nhật Duật Bùi Thị ánh Tuyết Số 2A Hồng Lĩnh Xa Thị Hồng Số 16B Nhị Hà Trần Đại Nghĩa Số 16A Trần Văn Ơn Lê Phát Số 12/3 Hoàng Hoa Thám 10 Nguyễn Văn Sinh Số 17 Yersin 11 Phan Thị Yên Số 28/16 Trần Quý Cáp 12 Nguyễn Thị Bích Hà Số 133B Hồng Văn Thụ 13 Trần Phú Minh Số T4 Ngọc Hội-Ngọc Hiệp 14 Hồ Thị Kim Nga Số 59 Phương Sài 15 Lê Khéo Số 225 Phan Văn Vũ 16 Nguyễn Xuân Danh Số Phương Câu 17 La Thị Lài Số 110 Đường 2/4 18 Nguyễn Thành Nghiệp Số 48D Đường 23/10 19 Thái Mỹ Linh Số 51 Nguyễn Thái Học 20 Huỳnh Độ Số 44 Thống Nhất 21 Hà Văn Lộc Số 279-280 Chợ Đầm 129 STT Tên người phỏng vấn Địa 22 Trần Thanh Cát Số 41/4 Hà Thanh 23 Lê Văn Trung Số 131 Đường 23/10 24 Lã Thị Thanh Tuyết Số 30 Nguyễn Thiện Thuật, 25 Lương Thị Thanh Nga Tổ 2, Đông Nam 2, Phường Vĩnh Hải, Tp Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa 26 Phan Thành Thắng Tổ An Ninh 15, tổ dân phố 4, thị trấn Vạn Giã, huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa 27 Châu Anh Dũng Số 44/24 Nguyễn Bỉnh Khiêm, phường Xương Huân 28 Huỳnh Ngọc Lưu Số 15 Phương Câu, phường Vạn Thạnh 29 Ngô Nhường Tổ Thái Thông, Vĩnh Thái, Tp Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa 30 Đặng Thị Thanh Dự 65 Trần Quý Cáp, Tp Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa 31 Ngô Thị Kim Cúc 96 A9 Trần Phú, phường Lộc Thọ, Tp Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa 32 Nguyễn Thị Tươi 46 tổ 20 Hà Ra, phường Vĩnh Phước, Tp Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa 33 Trần Trường Giang 34/3 Nguyễn Thiện Thuật, Tp Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa 34 Nguyễn Ngọc Đức 91B Nguyễn Thiện Thuật, Tp Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa 130 STT Tên người phỏng vấn Địa 35 Dương Thị Huyền khóm Ba Ngịi, thành phố Cam Ranh, Khánh Hòa 36 Phạm Đặng Huỳnh Châu 02 Phan Chu Trinh, phương Xương Huân, Tp Nha Trang, Khánh Hòa 37 Nguyễn Minh Huy tổ Phan Bội Châu, thị trấn Diên Khánh, huyện Diên Khánh, Khánh Hòa 38 Đinh Quốc Viễn Tổ 11 Hòa Trung, Vĩnh Hòa, Nha Trang 39 Huỳnh Thanh Phi Tổ 10 Phương Mai, p.Vĩnh Phước, Tp Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa 40 Võ Đình Thiện 41 Lê Thành Phương, p Vạn Thắng, Tp Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa 41 Võ Ái Như Nhật Đá Bạc, p Cam Linh, Tp Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa 42 Nguyễn Trần Anh Quốc 19 Sinh Trung, p Vạn Thạnh, Tp Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa 43 Võ Thị Tuyết Lê T5 Vĩnh Điềm-Ngọc Hiệp 44 Cao Ngọc Tâm Số T11 Lư Cấm-Ngọc Hiệp 45 Nguyễn Thị Phước Số 45A Lý Thánh Tôn 46 Nguyễn Thị Uyên Nhi Số 32/4C Quang Trung 47 Nguyễn Thị Thanh Liên Số 295 Thống Nhất 48 Trần Trọng Trung Số 11B Tô Vĩnh Diện 131 STT Tên người phỏng vấn Địa 49 Nguyễn Quyết Thắng Số 161 Hoàng Văn Thụ 50 Phạm Văn Tính T2 Vĩnh Điềm-Ngọc Hiệp 51 Hồ Thị Kim Thu Số 6/1 Lý Thánh Tôn 52 Hà Thị Phương Nam Số 203/5 Đường 2/4 53 Trần Thị Giáp Số 193 Đường 2/4 54 Văn Đình Khánh Số 12 Sinh Trung 55 Nguyễn Thị Cẩm Hồng C4 Chung Cư Chợ Đầm 56 Nguyễn Thảo Ly Số 12 Lê Lai 57 Nguyễn Thị Dung Số Đường 23/10 58 Lê Ngọc Trứ T26 Đường 2/4-Hà Ra 59 Huỳnh Kim Thơ Số 53/17 Lý Thánh Tôn 60 Bùi Soạn Số 179 Vĩnh Hội-Ngọc Hiệp ... công tác đấu giá quyền sử dụng đất qua số dự án địa bàn thành phố Nha Trang Trên sở đề xuất giải pháp nhằm tăng cường hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh. .. hiệu công tác quản lý đất đai công tác đấu giá quyền sử dụng đất số dự án khu vực phường Vĩnh Hòa, thành phố Nha Trang; - Đánh giá hạn chế công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn địa bàn thành. .. chung Đánh giá hiệu tồn công tác đấu giá quyền sử dụng đất số dự án địa bàn thành phố Nha Trang Từ làm sở để đề xuất phương pháp tổ chức thực đấu giá quyền sử dụng đất hợp lý địa bàn thành phố Nha