Quy trình thẩm định giá bất động sản

Quy trình thẩm định giá bất động sản

Quy trình thẩm định giá bất động sản Nguyễn Duy Thiện - Trưởng phòng CSTH - Cục Quản lý giá _BTC Phần I: Bản chất đặc trưng hoạt động thẩm định giá trị tài sản    Bản chất hoạt động định giá BĐS ? IVSC: ước tính giá trị BĐS Là hoạt động hay trình phát triển ý tưởng đến giá trị tài sản (TCTĐG Hoa kỳ)        05 Đặc trưng hoạt động TĐG: Nghiên cứu có lựa chọn vào khu vực thị trường loại hình TS/ hh định Thu thập số liệu/dữ liệu thích đáng Sử dụng kỹ thuật phân tích phù hợp Vận dụng kiến thức, kinh nghiệm chuyên môn (pháp luật kỹ thuật, tài chính, thống kê, tin học…) q trình Cung cấp cho khách hàng ý kiến giá trị tài sản thể thông qua chứng xác đáng thị trường Tóm lại: nghề mang tính chuyên nghiệp, cá nhân đào tạo riêng Đặc trưng  Nghiên cứu có lựa chọn vào khu vực thị trường loại hình Tài sản định  Thu thập số liệu/dữ liệu thích đáng  Sử dụng kỹ thuật phân tích phù hợp  Vận dụng kiến thức, kinh nghiệm chuyên môn (pháp luật kỹ thuật, tài chính, thống kê, tin học…) q trình  Cung cấp cho khách hàng ý kiến giá trị tài sản thể thông qua chứng xác đáng thị trường  Tóm lại: nghề mang tính chuyên nghiệp, cá nhân đào tạo riêng II Quy trình định giá bất động sản  Định nghiã: bước triển khai cơng việc mang tính hệ thống nhằm đến giá trị thị trường BĐS sản  Gồm nhiều bước triển khai công việc  Mục tiêu cuối cùng: giải thích, chứng minh độ tin cậy mức giá thị trường tài sản đưa cho khách hàng  u cầu: quy trình thẩm định giá phải mang tính khái quát, áp dụng chung cho loại tài sản Sự cần thiết ban hành Quy trình TĐG  Vì phải tiêu chuẩn hố quy trình thẩm định giá? a) Ngăn ngừa giảm thiểu rủi ro nghề nghiệp (vì sao) b) Nâng cao chất lượng, độ tin cậy báo cáo thẩm định c) Nâng cao lòng tin cơng chúng d) Nâng cao tính cạnh tranh, hiệu hoạt động doanh nghiệp Quy trình thẩm định giá BĐS số nước    bước Quy trình thẩm định giá BĐS Hoa Kỳ bước Quy trình thẩm định giá BĐS Nhật Bản Quy trinh thẩm định giá BĐS Malaixia Quy trình thẩm định giá trị bất động sản Hoa kỳ (Viện thẩm định giá Hoa kỳ) Bước 1: xác định vấn đề • Khách hàng • Mục đích định giá BĐS khách hàng • Định nghĩa giá trị (thị trường-phi thị trường) • Thời điểm thẩm định giá BĐS (quá khứ, tại, tương lai) • Các giả thiết Bước 2: Thu thập liệu tài sản - Thu thập thông tin thị trường - Thu thập thông tin BĐS cần định giá - Thu thập thông tin BĐS chọn để so sánh Quy trình thẩm định giá trị bất động sản Hoa kỳ (tiếp) Bước 3: Phân tích số liệu Phân tích thị trường: • Nghiên cứu cung BĐS • Nghiên cứu cầu BĐS Phân tích sử dụng BĐS tốt tối ưu • • • • Vì phải phân tích: nguồn lực hữu hạn Thế sử dụng BĐS tốt tối ưu: tiền đề >>> khả sử dụng >>> mang lại giá trị cao cho BĐS Coi đất trống Question: sử dụng đất vào mục đích gì? Xây dựng cơng trình đất hiệu nhất? Bước (tiếp) Phân tích sử dụng BĐS tốt tối ưu  Khaí niệm: khả sử dụng BĐS hợp lý, hợp pháp đất trống công trình đất, khả thi tự nhiên mang lại giá trị cao cho BĐS  Các yếu tố thị trường tạo nên giá trị BĐS Do đánh giá mối quan hệ tương tác cung cầu BĐS với việc sử dụng BĐS tốt tối ưu quan trọng  Phân tích sử dụng BĐS tốt tối ưu cho phép chuyên gia định giá xác định vệc sử dụng BĐS vào mục đích mang lại lợi ích lớn BĐS thị trường  Bước Phân tích thị trường, Phân tích tính khả thi, Phân tích sử dụng BĐS tốt nhất, tối ưu Phân tích thị trường    Phân tích tính khả thi    Nhằm phân tích, xác định nhu cầu thay sử dụng BĐS Phân tích cung-cầu BĐS nhằm dự báo cung-cầu tiền thuê BĐS theo giá thị trường Nhằm ước lượng giá trị BĐS dựa thông số thu nhập, lãi, giá trị đất Tính tóan dịng thu nhập rịng (NOI) tổng thu nhập, tìm tỷ lệ vốn hóa thích hợp để tính tóan giá trị BĐS Phân tích sử dụng BĐS tốt nhất, tối ưu   Việc sử dụng mà theo mục đích mang lại giá trị cao cho BĐS Thời gian sử dụng, thời hạn sử dụng, bên tham gia thị trường ... nhân tố ảnh hưởng giá trị Đưa phương pháp định giá phù hợp Xem xét lần cuối giá trị bất động sản Quy? ??t định mức giá bất động sản Báo cáo thẩm định giá BĐS Quy trình thẩm định giá Malaysia  Next... Hoa Kỳ bước Quy trình thẩm định giá BĐS Nhật Bản Quy trinh thẩm định giá BĐS Malaixia Quy trình thẩm định giá trị bất động sản Hoa kỳ (Viện thẩm định giá Hoa kỳ) Bước 1: xác định vấn đề • Khách... cáo thẩm định c) Nâng cao lòng tin cơng chúng d) Nâng cao tính cạnh tranh, hiệu hoạt động doanh nghiệp 3 Quy trình thẩm định giá BĐS số nước    bước Quy trình thẩm định giá BĐS Hoa Kỳ bước Quy