KẾ TOÁN TÀI SẢN CỐ ĐỊNH VÀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ

TSCĐ HH là những TS có hình thái vật chất do doanh nghiệp nắm giữ để sử dụng cho hoạt động sản xuất, kinh doanh phù hợp với tiêu chuẩn ghi nhận TSCĐ hữu hình TSCĐ VH là những TS không có hình thái vật chất nhưng xác định được giá trị và do doanh nghiệp nắm giữ, sử dụng trong sản xuất, kinh doanh, cung cấp dịch vụ hoặc cho các đối tượng khác thuê phù hợp với tiêu chuẩn ghi nhận TSCĐ vô hình

Ebook.VCU - www.ebookvcu.com 1 Chương 4 - Kế toán tài sản cố định và bất động sản đầu tư 4.1. Kế toán TSCĐ thuộc quyền sở hữu 4.2. Kế toán tài sản cố định thuê tài chính 4.3. Kế toán BĐS đầu tư Ebook.VCU - www.ebookvcu.com 2 4.1. Kế toán TSCĐ thuộc quyền sở hữu 4.1.1. Chuẩn mực kế toán số 03 và 04 4.1.2. Kế toán TSCĐHH 4.1.3. Kế toán TSCĐVH 4.1.4. Kế toán đầu tư XDCB 4.1.5. Kế toán khấu hao TSCĐ Ebook.VCU - www.ebookvcu.com 3 4.1.1. Chuẩn mực kế toán số 03 và 04 Khái niệm TSCĐHH, TSCĐVH  TSCĐ HH là những TS có hình thái vật chất do doanh nghiệp nắm giữ để sử dụng cho hoạt động sản xuất, kinh doanh phù hợp với tiêu chuẩn ghi nhận TSCĐ hữu hình  TSCĐ VH là những TS không có hình thái vật chất nhưng xác định được giá trị và do doanh nghiệp nắm giữ, sử dụng trong sản xuất, kinh doanh, cung cấp dịch vụ hoặc cho các đối tượng khác thuê phù hợp với tiêu chuẩn ghi nhận TSCĐ vô hình Ebook.VCU - www.ebookvcu.com 4 4.1.1. Chuẩn mực kế toán số 03 và 04  Ghi nhận TSCĐHH và TSCĐVH  Xác định giá trị TSCĐ Ebook.VCU - www.ebookvcu.com 5 Ghi nhận TSCĐHH 4 Tiêu chuẩn ghi nhận TSCĐHH - Chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong tương lai từ việc sử dụng TSCĐ đó; - Nguyên giá tài sản phải được xác định một cách đáng tin cậy; - Thời gian sử dụng tài sản trên 1 năm - Có đủ tiêu chuẩn giá trị theo qui định hiện hành Ebook.VCU - www.ebookvcu.com 6 Ghi nhận TSCĐHH Các loại TSCĐ HH có cùng tính chất và mục đích sử dụng: - Nhà cửa, vật kiến trúc - Máy móc, thiết bị - Phương tiện vật tải, thiết bị truyền dẫn - Thiết bị, dụng cụ quản lý - Vườn cây lâu năm, súc vật làm việc và cho sản phẩm - TSCĐHH khác: tác phẩm nghệ thuật, sách báo chuyên môn kỹ thuật… Ebook.VCU - www.ebookvcu.com 7 Ghi nhận TSCĐHH Ngoài những TSCĐHH riêng lẻ, TSCĐHH còn có thể là những TSCĐ gồm nhiều bộ phận hợp thành. - Đối với những bộ phận riêng biệt không chủ yếu như khuôn đúc, công cụ, khuôn dập: có thể hợp nhất các bộ phận riêng biệt thành 1 TSCĐHH và áp dụng các tiêu chuẩn TSCĐHH vào tổng giá trị đó. - Đối với những bộ phận riêng biệt chủ yếu như phụ tùng chủ yếu, thiết bị bảo trì có thời gian sử dụng > 1 năm: được xác định là TSCĐHH riêng biệt - Đối với những bộ phận riêng biệt chủ yếu như phụ tùng chủ yếu, thiết bị bảo trì có thời gian sử dụng > 1 năm được sử dụng gắn liền với TSCĐHH và không sử dụng thường xuyên: được hạch toán là TSCĐHH riêng biệt và được khấu hao trong thời gian ít hơn thời gian sử dụng hữu ích của TSCĐHH liên quan Ebook.VCU - www.ebookvcu.com 8 Ghi nhận TSCĐVH Tiêu chuẩn ghi nhận TSCĐVH - Thỏa mãn định nghĩa về TSCĐVH; - Thỏa mãn 4 tiêu chuẩn ghi nhận TSCĐHH Ebook.VCU - www.ebookvcu.com 9 Định nghĩa về TSCĐVH Nguồn lực vô hình? Quyền sử dụng đất có thời hạn Phần mềm máy vi tính Bằng sáng chế Bản quyền Giấy phép khai thác thủy sản Hạn ngạch xuất khẩu Hạn ngạch nhập khẩu Giấy phép nhượng quyền Quan hệ kinh doanh với khách hàng hoặc nhà cung cấp Sự trung thành của khách hàng Thị phần và quyền tiếp thị… Ebook.VCU - www.ebookvcu.com 10 Định nghĩa về TSCĐVH Khi nào nguồn lực vô hình thỏa mãn định nghĩa TSCĐVH? - Tính có thể xác định được - Khả năng kiểm soát nguồn lực - Tính chắc chắn của lợi ích kinh tế trong tương lai [...]... Ebook.VCU - www.ebookvcu.com 29 4.1.2.2 Vận dụng tài khoản kế toán * Tài khoản sử dụng: TK 211 – TSCĐ hữu hình Nội dung kinh tế: TK này được sử dụng để phản ánh tình hình và sự biến động tăng, giảm nguyên giá TSCĐHH của doanh nghiệp Kết cấu: Ebook.VCU - www.ebookvcu.com 30 * Tài khoản sử dụng: Tài sản cố định hữu hình Nợ Có Dư đầu kỳ NG của TSCĐ hữu hình hiện có đầu kỳ Số phát sinh tăng - NG của TSCĐ hữu... nhà cửa, vật kiến trúc trên đất thì giá trị của nhà cửa, vật kiến trúc phải được xác định riêng biệt và ghi nhận là TSCĐ hữu hình Ebook.VCU - www.ebookvcu.com 27 4.1.2 Kế toán TSCĐ hữu hình 4.1.2.1 Chứng từ kế toán 4.1.2.2 Vận dụng tài khoản kế toán 4.1.2.3 Sổ kế toán Ebook.VCU - www.ebookvcu.com 28 4.1.2.1 Chứng từ kế toán - Thẻ TSCĐ Biên bản giao nhận TSCĐ; Hoá đơn GTGT Biên bản thanh lý, nhượng bán.. .Định nghĩa về TSCĐVH Tính có thể xác định được Một TSCĐ VH có thể xác định riêng biệt khi doanh nghiệp có thể đem TSCĐ VH đó cho thuê, bán, trao đổi hoặc thu được lợi ích kinh tế cụ thể từ tài sản đó trong tư ng lai Ebook.VCU - www.ebookvcu.com 11 Định nghĩa về TSCĐVH Khả năng kiểm soát nguồn lực Doanh nghiệp nắm quyền kiểm soát một tài sản nếu doanh nghiệp có quyền thu lợi ích kinh tế trong tư ng... khác sử dụng vượt quá mức bình thường trong quá trình tự xây dựng, tự chế không được tính vào NG Ebook.VCU - www.ebookvcu.com 19 Xác định giá trị TSCĐHH Đầu tư XDCB theo phương thức giao thầu NG = Giá quyết toán công trình + CP đầu tư trực tiếp khác + Lệ phí trước bạ (nếu có) Ebook.VCU - www.ebookvcu.com 20 Xác định giá trị TSCĐHH Được cấp, được điều chuyển đến - Cấp trên cấp, điều chuyển đến: NG =... www.ebookvcu.com kỳ Ebook.VCU - 31 * Tài khoản sử dụng TK 211 – TSCĐ hữu hình có 6 TK cấp 2:  2111 – Nhà cửa, vật kiến trúc  2112 – Máy móc thiết bị  2113 – Phương tiện vận tải, truyền dẫn  2114 – Thiết bị, dụng cụ quản lý   2115 – Cây lâu năm, súc vật làm việc và cho sản phẩm 2118 – TSCĐ Ebook.VCU - www.ebookvcu.com khác 32 4.1.2.2 Vận dụng tài khoản kế toán * Kế toán một số nghiệp vụ kinh tế chủ... góp - Trao đổi: + Tư ng tự + Không tư ng tự - Tự sản xuất, tự xây dựng, tự chế - Đầu tư XDCB theo phương thức giao thầu - Được Nhà nước hoặc cấp trên cấp, được điều chuyển - Được cho, được biếu, được tặng - Nhận lại vốn góp, nhận vốn góp - Thừa phát hiện khi kiểm kê - Đánh giá tăng TSCĐHH - Chuyển từ TSCĐ thuê tài chính thành TSCĐHH Ebook.VCU - www.ebookvcu.com - Chuyển từ BĐS đầu tư thành TSCĐHH 33... bộ hồ sơ của TSCĐ CP phát sinh hạch toán vào CP sản xuất kinh doanh trong kỳ Ebook.VCU - www.ebookvcu.com 21 Xác định giá trị TSCĐHH Được cho, được biếu, được tặng, nhận lại vốn góp, nhận vốn góp, thừa phát hiện khi kiểm kê… NG = Giá đánh giá lại của HĐ đánh giá + CP liên quan trực tiếp Ebook.VCU - www.ebookvcu.com 22 Xác định giá trị TSCĐVH Về cơ bản, tư ng tự xác định giá trị TSCĐHH Điểm khác biệt:... có đủ tiêu chuẩn về thời gian sử dụng và giá trị theo qui định cho TSCĐVH Ebook.VCU - www.ebookvcu.com 24 Xác định giá trị TSCĐVH TSCĐVH được tạo ra từ nội bộ doanh nghiệp NG = các chi phí liên quan trực tiếp đến khâu thiết kế, xây dựng, sản xuất thử nghiệm phải chi ra tính đến thời điểm đưa TSCĐ đó vào sử dụng theo dự tính Ebook.VCU - www.ebookvcu.com 25 Xác định giá trị TSCĐVH Mua TSCĐVH từ việc... đổi Trao đổi không tư ng tự NG = GTHL của TSCĐ nhận về Hoặc: NG = GTHL của TSCĐ đem đi trao đổi ± các khoản trả thêm hoặc thu về Ebook.VCU - www.ebookvcu.com 18 Xác định giá trị TSCĐHH Tự chế, tự xây dựng NG = Zthực tế + CP lắp đặt, chạy thử Tự sản xuất NG = CP sản xuất sản phẩm + CP liên quan trực tiếp Lưu ý: Lãi nội bộ không được tính vào NG CP không hợp lý: CP NVL lãng phí, lao động hoặc các CP khác... kiện: + Tính khả thi về mặt kỹ thuật đảm bảo cho việc hoàn thành và đưa TSVH vào sử dụng theo dự tính hoặc để bán; + Doanh nghiệp dự định hoàn thành TSVH để sử dụng hoặc để bán; + Doanh nghiệp có khả năng sử dụng hoặc bán TSVH đó; + TSVH đó phải tạo ra được lợi ích kinh tế trong tư ng lai; + Có đầy đủ các nguồn lực về kỹ thuật, tài chính và các nguồn lực khác để hoàn tất các giai đoạn triển khai, bán . - Kế toán tài sản cố định và bất động sản đầu tư 4.1. Kế toán TSCĐ thuộc quyền sở hữu 4.2. Kế toán tài sản cố định thuê tài chính 4.3. Kế toán BĐS đầu tư. Kế toán TSCĐ thuộc quyền sở hữu 4.1.1. Chuẩn mực kế toán số 03 và 04 4.1.2. Kế toán TSCĐHH 4.1.3. Kế toán TSCĐVH 4.1.4. Kế toán đầu tư XDCB 4.1.5. Kế toán