CHƯƠNG 3 KẾ TOÁN TÀI SẢN CỐ ĐỊNH VÀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ

KTTC_ Giảng viên: CPA_ThS Trương Văn Khánh Trang 32 Chương 3 KẾ TOÁN TÀI SẢN CỐ ĐỊNH VÀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ A. KẾ TOÁN TSCĐ 1. ĐỊNH NGHĨA VÀ TIÊU CHUẨN GHI NHẬN TSCĐ Định nghĩa Theo chuẩn mực kế toán thì TSCĐ hữu hình và TSCĐ vô hình được định nghĩa như sau: - Tài sản cố định hữu hình: Là những tài sản có hình thái vật chất do doanh nghiệp nắm giữ để sử dụng cho hoạt động sản xuất, kinh doanh phù hợp với tiêu chuẩn ghi nhận TSCĐ hữu hình. - Tài sản cố định vô hình: Là tài sản không có hình thái vật chất nhưng xác định được giá trị và do doanh nghiệp nắm giữ, sử dụng trong sản xuất, kinh doanh, cung cấp dịch vụ hoặc cho các đối tượng khác thuê phù hợp với tiêu chuẩn ghi nhận TSCĐ vô hình. Đặc điểm Tài sản cố định hữu hình: + Về hiện vật : Tham gia nhiều chu kỳ sản xuất kinh doanh, về cơ bản vẫn giữ nguyên giá trị vật chất ban đầu; + Về giá trị : Tham gia vào quá trình sản xuất kinh doanh – bị hao mòn dần, giá trị được phân bổ dần vào chi phí Tài sản cố định vô hình: + Chỉ có đặc điểm về mặt giá trị : Giá trị của TSCĐVH phải được phân bổ dần cho các kỳ kế toán tính theo thời gian hữu dụng của tài sản đó Tiêu Chuẩn ghi nhận TSCĐ Tài sản cố định hữu hình: Các tài sản được ghi nhận là TSCĐ HH khi thỏa mãn đồng thời 4 tiêu chuẩn sau: (1) Chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong tương lai từ việc sử dụng tài sản đó; (2) Nguyên giá TSCĐ phải được xác định một cách đáng tin cậy; (3) Thời gian sử dụng ươc tính trên 1 năm; (4) Có đủ giá trị theo quy định hiện hành Tài sản cố định vô hình: Một tài sản được ghi nhận là TSCĐ VH khi thỏa mãn đồng thời + Định nghĩa về TSCĐ vô hình; và + 4 tiêu chuẩn ghi nhận sau: (1) Chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong tương lai từ việc sử dụng tài sản đó; (2) Nguyên giá TSCĐ phải được xác định một cách đáng tin cậy; (3) Thời gian sử dụng ươc tính trên 1 năm; (4) Có đủ giá trị theo quy định hiện hành. * Các trường hợp không được ghi nhận tài sản cố định vô hình: - Chi phí phát sinh đem lai lợi ích kinh tế trong tương lai như chi phí thành lập doanh nghiệp, chi phí đào tạo nhân viên, chi phí quảng cáo trong giai đoạn trước hoạt động, chi phí giai đoạn nghiên cứu…. Được ghi nhận vào chi phí SXKD trong kỳ hoặc phân bổ dần trong thời gian tối đa không quá 3 năm. - Lợi thế thương mại được tạo ra từ nội bộ doanh nghiệp như nhãn hiệu hàng hóa, danh sách khách hàng, … chi phí phát sinh không được ghi nhận tài sản vì nó không phải là nguồn lực có thể xác định được, không kiểm soát được và không xác định giá trị một cách đáng tin cậy. KTTC_ Giảng viên: CPA_ThS Trương Văn Khánh Trang 33 Nhiệm vụ kế toán (1) Ghi chép, phản ánh chính xác, đầy đủ, kịp thời số hiện có và tình hình tăng, giảm TSCĐ của toàn doanh nghiệp về số lượng, chất lượng, giá trị,… (2) Tính toán chính xác và phân bổ kịp thời số khấu hao Tài sản vào đúng đối tượng chi phí. (3) Phản ánh và kiểm tra chặt chẽ các khoản chi phí sửa chữa TSCĐ. (4) Theo dõi, ghi chép, kiểm tra chặt chẽ quá trình thanh lý, nhượng bán TSCĐ. (5) Lập báo cáo về TSCĐ, tham gia, phân tích tình hình trang bị, sử dụng và bảo quản các loại TSCĐ. 2. PHÂN LOẠI và ĐÁNH GIÁ TSCĐ PHÂN LOẠI TSCĐ Căn cứ vào hình thái hiện hữu và kết cấu: Có 2 loại: TSCĐ hữu hình, TSCĐ vô hình. Tài sản cố định hữu hình: - Loại 1: Nhà cửa, vật kiến trúc - Loại 2: Máy móc, thiết bị - Loại 3:Phương tiện vận tải, thiết bị truyền dẫn - Loại 4: Thiết bị, dụng cụ quản lý - Loại 5: Vườn cây lâu năm, súc vật làm việc và/hoặc cho sản phẩm - Loại 6: Loại TSCĐ khác Tài sản cố định vô hình: - Quyền sử dụng đất - Quyền phát hành - Bản quyền, bằng sáng chế - Nhãn hiệu hàng hóa - Phần mềm máy vi tính - Giấy phép, giấy phép nhượng quyền - TSCĐ vô hình khác Ý nghĩa : Giúp cho nhà quản lý đề ra biện pháp quản lý TSCĐ, quản lý vốn, tính toán khấu hao hợp lý Căn cứ vào mục đích và tình hình sử dụng: − TSCĐ dùng cho mục đích kinh doanh − TSCĐ dùng cho mục đích phúc lợi, sự nghiệp, an ninh quốc phòng − TSCĐ chờ xử lý − TSCĐ bảo quản hộ, giữ hộ, cất giữ hộ cho nhà nước. Ý nghĩa : Làm cơ sở để kế toán phân bổ khấu hao vào các đối tượng một các chính xác Căn cứ vào tính chất sở hữu: − TSCĐ tự có (TSCĐ hữu hình, TSCĐ vô hình) − TSCĐ đi thuê (TSCĐ thuê tài chính, TSCĐ thuê hoạt động). Ý nghĩa : Làm Giúp cho kế toán tổ chức sổ sách cho từng loại tài sản Căn cứ vào nguồn hình thành: − TSCĐ được hình thành từ nguồn vốn chủ sở hữu − TSCĐ được hình thành từ các khoản nợ phải trả − TSCĐ được hình thành từ các khoản góp vốn liên doanh. − … KTTC_ Giảng viên: CPA_ThS Trương Văn Khánh Trang 34 Ý nghĩa : Làm cơ sở để DN quản lý tốt nguồn vốn khấu hao TÍNH GIÁ TSCĐ Theo quy định hiện nay thì mọi trường hợp tăng, giảm TSCĐ đều phải được tính theo nguyên tắc giá gôác. Xác định nguyên giá TSCĐ hữu hình Các hình thức đầu tư Xác định nguyên giá Mua sắm Nguyên giá= giá mua (trừ các khoản được chiết khấu thương mại, giảm giá) + các khoản thuế (không bao gồm các khoản thuế được hoàn lại) + chi phí liên quan trực tiếp đến việc đưa tài sản vào trạng thái sẵn sàng sử dụng (như chi phí chuẩn bị mặt bằng, chi phí vận chuyển và bốc xếp ban đầu, chi phí lắp đặt, chạy thử) + chi phí chuyên gia và các chi phí liên quan trực tiếp khác - các khoản thu hồi về sản phẩm, phế liệu do chạy thử. Đầu tư xây dựng cơ bản theo phương thức giao thầu Nguyên giá = Giá quyết toán công trình đầu tư xây dựng, các chi phí liên quan trực tiếp khác và lệ phí trước bạ (nếu có). Mua trả chậm Nguyên giá = giá mua trả ngay tại thời điểm mua Khoản chênh lệch giữa giá mua trả chậm và giá mua trả tiền ngay được hạch toán vào chi phí theo kỳ hạn thanh toán, Tự xây dựng hoặc tự chế: Nguyên giá = Giá thành thực tế + chi phí lắp đặt, chạy thử. Trường hợp doanh nghiệp dùng sản phẩm do mình sản xuất ra để chuyển thành TSCĐ thì: Nguyên giá = Chi phí sản xuất sản phẩm đó + các chi phí trực tiếp liên quan đến việc đưa TSCĐ vào trạng thái sẵn sàng sử dụng. Mua dưới hình thức trao đổi + Mua dưới hình thức trao đổi với một TSCĐ hữu hình không tương tự: Nguyên giá = giá trị hợp lý của tài sản nhận về + các khoản thuế (không bao gồm các khoản thuế được hoàn lại) + các chi phí liên quan trực tiếp phải chi ra tính đến thời điểm đưa TSCĐ vào trạng thái sẵn sàng sử dụng (chi phí vận chuyển, bốc dỡ, chi phí nâng cấp, chi phí lắp đặt, chạy thử, lệ phí trước bạ,…) + Mua dưới hình thức trao đổi với một TSCĐ hữu hình tương tự: Nguyên giá = Giá trị còn lại của TSCĐ đem trao đổi Được cho, được tặng, nhận góp vốn liên doanh, nhận lại vốn góp, do phát hiện thừa… Nguyên giá TSCĐ được cho, được tặng, nhận góp vốn liên doanh, nhận lại vốn góp, do phát hiện thừa… bao gồm: giá trị theo đánh giá thực tế của Hội đồng giao nhận, các chi phí tân trang, sửa chữa TSCĐ, các chi phí vận chuyển, bốc dỡ, lắp đặt, chạy thử, lệ phí trước bạ (nếu có)… mà bên nhận phải chi ra trước khi đưa ra sử dụng. TSCĐ hữu hình được cấp, được điều chuyển đến Nguyên giá= Giá trị còn lại trên sổ kế toán TSCĐ ở các đơn vị cấp, đơn vị điều chuyển (hoặc giá trị theo đánh giá thực tế của hội đồng giao nhận) + các chi phí mà bên nhận tài sản phải chi ra tính đến thời điểm KTTC_ Giảng viên: CPA_ThS Trương Văn Khánh Trang 35 đưa TSCĐ vào trạng thái sẵn sàng sử dụng (chi phí vận chuyển, bốc dỡ, chi phí nâng cấp, chi phí lắp đặt, chạy thử, lệ phí trước bạ,…) Riêng nguyên giá tài sản cố định hữu hình điều chuyển giữa các đơn vị thành viên hạch toán phụ thuộc trong doanh nghiệp là nguyên giá phản ánh ở đơn vị bị điều chuyển phù hợp với bộ hồ sơ của tài sản cố định đó. Đơn vị nhận tài sản cố định căn cứ vào nguyên giá, số khấu hao luỹ kế, giá trị còn lại trên sổ kế toán và bộ hồ sơ của tài sản cố định đó để phản ánh vào sổ kế toán. Các chi phí có liên quan tới việc điều chuyển tài sản cố định giữa các đơn vị thành viên hạch toán phụ thuộc không hạch toán tăng nguyên giá tài sản cố định mà hạch toán vào chi phí kinh doanh trong kỳ. Xác định nguyên giá TSCĐ vô hình Nguyên giá của TSCĐ vô hình là toàn bộ các chi phí mà doanh nghiệp phải bỏ ra để có được TSCĐ vô hình tính đến thời điểm đưa tài sản đó vào sử dụng theo dự tính. Các hình thức đầu tư Xác định nguyên giá TSCĐ vô hình mua riêng biệt Bao gồm giá mua (trừ (-) các khoản được chiết khấu thương mại hoặc giảm giá), các khoản thuế (không bao gồm các khoản thuế được hoàn lại) và các chi phí liên quan trực tiếp đến việc đưa tài sản vào sử dụng theo dự tính. Trường hợp quyền sử dụng đất mua cùng với mua nhà cửa, vật kiến trúc trên đất Giá trị quyền sử dụng đất phải được xác định riêng biệt và ghi nhận là TSCĐ vô hình. TSCĐ vô hình mua sắm được thanh toán theo phương thức trả chậm, trả góp TSCĐ vô hình được phản ánh theo giá mua trả tiền ngay tại thời điểm mua. Khoản chênh lệch giữa giá mua trả chậm và giá mua trả tiền ngay được hạch toán vào chi phí SXKD theo kỳ hạn thanh toán, trừ khi số chênh lệch đó được tính vào nguyên giá TSCĐ vô hình (vốn hóa) theo quy định của chuẩn mực kế toán “Chi phí đi vay”. TSCĐ vô hình hình thành từ việc trao đổi Thanh toán bằng chứng từ liên quan đến quyền sở hữu vốn của đơn vị, nguyên giá TSCĐ vô hình là giá trị hợp lý của các chứng từ được phát hành liên quan đến quyền sở hữu vốn của đơn vị Quyền sử dụng đất có thời hạn Là giá trị quyền sử dụng đất khi được giao đất hoặc số tiền phải trả khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác, hoặc giá trị quyền sử dụng đất nhận góp vốn liên doanh TSCĐ vô hình được Nhà nước cấp hoặc được tặng, biếu Được xác định theo giá trị hợp lý ban đầu cộng (+) các chi phí liên quan trực tiếp đến việc đưa tài sản vào sử dụng theo dự tính. Xác định nguyên giá TSCĐ thuê tài chính Nguyên giá TSCĐ thuê tài chính phản ảnh ở đơn vị thuê cũng như đơn vị chủ sở hữu tài sản bao gồm: giá mua thực tế; các chi phí vận chuyển, bốc đỡ; các chi phí sửa chữa, tân trang trước khi đưa TSCĐ vào sử dụng; chi phí lắp đặt, chạy thử, thuế và lệ phí trước bạ (nếu có)…. KTTC_ Giảng viên: CPA_ThS Trương Văn Khánh Trang 36 III. KẾ TỐN TÌNH HÌNH TĂNG, GIẢM TSCĐ 1. CHỨNG TỪ KẾ TỐN Chứng từ phản ánh tình hình tăng giảm TSCĐ bao gồm: - Các hố đơn, Phiếu chi, UNC,… liên quan đến việc mua TSCĐ - Các hợp đồng kinh tế (mua, trao đổi, liên doanh, nhượng bán,…) liên quan đến TSCĐ - Biên bản giao nhận TSCĐ - Biên bản thanh lý TSCĐ - Thẻ TSCĐ - Biên bản đánh giá lại TSCĐ 2 SỔ TSCĐ - Sổ Tổng hợp: Được mở và hạch tốn tuỳ thuộc vào hình thức kế tốn doanh nghiệp sử dụng. - Đối với hình thức Nhật ký chung: - Đối với hình thức Chứng từ ghi sổ: - Đối với hình thức Nhật ký sổ cái: - Đối với hình thức Nhật ký chứng từ: Sổ chi tiết: a. Thẻ TSCĐ: Để theo dõi, quản lý từng TSCĐ kế tốn sử dụng Thẻ TSCĐ. Thẻ TSCĐ được lập cho từng đối tượng ghi TSCĐ. (Mẫu thẻ TSCĐ tự nghiên cứu). Căn cứ để lập thẻ TSCĐ là biên bản giao nhận TSCĐ, biên bản thanh lý TSCĐ, biên bản đánh giá lại TSCĐ, bảng trích khấu hao TSCĐ và các tài liệu kỹ thuật có liên quan. b. Sổ TSCĐ: Để theo dõi chi tiết các loại, nhóm TSCĐ theo kết cấu kế tốn sử dụng, và mở cho từng bộ phận quản lý sử dụng TSCĐ. Căn cứ để ghi vào số TSCĐ là các thẻ TSCĐ. (Mẫu sổ TSCĐ: tự nghiên cứu). 3. KẾ TỐN TỔNG HỢP TÌNH HÌNH TĂNG, GIẢM TSCĐ 3.1 Tài khoản sử dụng - TK 211 “TSCĐ hữu hình” có các tài khoản cấp 2: TK 2111: Nhà cửa, vật kiến trúc TK 2112: Máy móc thiết bị Chứng từ gốc Nhật ký chung Sổ Cái TK 211 TK 212 TK 213 Chứng từ gốc Chứng từ ghi sổ Sổ Cái TK 211 TK 212 TK 213 Chứng từ gốc Nhật ký sổ cái TK 211 TK 212 TK 213 Chứng từ gốc Nhật ký chứng từ Sổ Cái TK 211 TK 212 TK 213 KTTC_ Giảng viên: CPA_ThS Trương Văn Khánh Trang 37 TK 2113: Phương tiện vận tải, truyền dẫn TK 2114: Thiết bị, dụng cụ quản lý TK 2115: Cây lâu năm, súc vật làm việc và cho sản phẩm TK 2118: TSCĐ khác - TK 213 “TSCĐ vô hình” có các tài khoản cấp 2: TK 2131: Quyền sử dụng đất TK 2132: Quyền phát hành TK 2133: Bản quyền, bằng sáng chế TK 2134: Nhãn hiệu hàng hóa TK 2135: Phần mềm máy vi tính TK 2136: Giấy phép và giấy phép nhượng quyền TK 2138: TSCĐ vô hình khác - TK 214 “Hao mòn TSCĐ”: tài khoản được dùng để điều chỉnh giảm giá trị của TSCĐ, có kết cấu như sau: Bên Nợ: Giá trị hao mòn giảm xuống Bên Có: Giá trị hao mòn tăng lên Dư Có:Giá trị hao mòn hiện có TK 214 có 4 tài khoản cấp 2: TK 2141: Hao mòn TSCĐ hữu hình TK 2142: Hao mòn TSCĐ thuê tài chính TK 2143: Hao mòn TSCĐ vô hình TK 2147: Hao mòn BĐS đầu tư 3.2 Phương pháp hạch toán các nghiệp vụ kinh tế chủ yếu về tăng TSCĐ * Đối với TSCĐ hữu hình (1) Khi TSCĐ hữu hình tăng lên do mua sắm: + Tiền mua TSCĐ và thuế GTGT: + Các khoản chi phí trước khi sử dụng TSCĐ TK 111, 112, 331 TK 211 – Tài sản cố định hữu hình Giá mua chưa bao gồm thuế GTGT TK 133 - Thuế GTGT đầu vào Thuế GTGT đầu vào (nếu có) TK 111, 112, 331 TK 211 – Tài sản cố định hữu hình Giá mua chưa bao gồm thuế GTGT KTTC_ Giảng viên: CPA_ThS Trương Văn Khánh Trang 38  Nếu TSCĐ mua sắm phải trải qua một quá trình lắp đặt lâu dài, phát sinh nhiều chi phí thì tiền mua sắm TSCĐ và các khoản chi phí khác khi phát sinh được tập hợp: Sau đó, khi công việc mua sắm hoàn thành đưa vào sử dụng, kế toán kết chuyển: + Khoản thuế nhập khẩu, thuế tiệu thụ đặc biệt phải nộp khi mua TSCĐ từ nước ngoài tính vào nguyên giá của TSCĐ. Thuế nhập khẩu = giá tính thuế nhập khẩu x thuế suất thuế nhập khẩu Thuế TTÐB = (Giá tính thuế nhập khẩu + thuế nhập khẩu) x thuế suất + Khoản thuế GTGT phải nộp của TSCĐ nhập khẩu (đối với đơn vị nộp thuế GTGT theo pp khấu trừ): Thuế GTGT hàng NK = (giá tính thuế NK+Thuế NK+ thuế TTÐB) x thuế suất thuế GTGT Lưu ý: Các doanh nghiệp nộp thuế GTGT theo phương pháp trực tiếp, nộp thuế tiêu thụ đặc biệt khi mua TSCĐ trong nước cũng như nhập khẩu thì khoản thuế GTGT, TTĐB, thuế nhập khẩu được tính vào nguyên giá. + Nếu TSCĐ được mua sắm từ các quỹ chuyên dùng thì kế toán căn cứ vào nguyên giá để chuyển các quỹ này thành nguồn vốn kinh doanh. TK 133 - Thuế GTGT đầu vào Thuế GTGT đầu vào (nếu có) TK 111, 112, 331 TK 2411 – Mua sắm TSCĐ Giá mua chưa bao gồm thuế GTGT TK 133 - Thuế GTGT đầu vào Thuế GTGT đầu vào (nếu có) TK 211 – Tài sản cố định hữu hìnhTK2411 – Mua sắm TSCĐ Kết chuyển TK211 – Tài sản cố định hữu hìnhTK 3332, 3333 Thuế tiêu thu đặc biệt, thuế nhập khẩu TK133 - Thuế GTGT đầu vào được khấu trừTK 33312 - Thuế GTGT hàng nhập khẩu Thuế GTGT hàng nhập khẩu phải nộp TK 414, 441TK 411 - Nguồn vốn kinh doanh KTTC_ Giảng viên: CPA_ThS Trương Văn Khánh Trang 39 Ví dụ: Công ty A mua một chiếc xe hơi nhập khẩu với giá mua 10.000 USD, thuế nhập khẩu là 15.000 USD; thuế tiêu thụ đặc biệt được tính trên tổng trị giá của giá nhập khẩu và thuế nhập khẩu (10.000 USD + 15.000 USD) x 50% sẽ là 12.500 USD; còn thuế GTGT sẽ được tính trên cơ sở lấy giá gốc cộng với thuế nhập khẩu, cộng với thuế tiêu thụ đặc biệt (10.000 USD + 15.000 USD + 12.500 USD) x 10% sẽ là 3.750 USD (tỷ giá: 20.000đ/USD) ( Đối với doanh nghiệp nộp thuế theo phương pháp khấu trừ ) (2) Khi mua TSCĐ hữu hình theo phương thức trả chậm, trả góp: - Định kỳ, thanh toán tiền cho người bán: - Đồng thời tính vào chi phí theo số lãi trả chậm, trả góp phải trả của từng kỳ, ghi: (3) Doanh nghiệp được tài trợ, biếu tặng TSCĐ hữu hình: Các chi phí khác liên quan trực tiếp đến TSCĐ hữu hình được tài trợ, biếu, tặng tính vào nguyên giá, ghi: Kết chuyển nguồn vốn TK 111, 112, 331 TK 211 – Tài sản cố định hữu hình Giá mua trả tiền ngay TK 133 - Thuế GTGT đầu vào Thuế GTGT đầu vào (nếu có) TK 242 – Chi phí trả trước dài hạn Chênh lệch giữa tổng số tiền phải thanh toán (-) giá mua trả tiền ngay (-) thuế GTGT (nếu có) TK 331 - Phải trả người bánTK 111, 112 Số tiền thanh toán định kỳ TK 635 – Chi phí tài chínhTK 242 – Chi phí trả trước dài hạn Phân bổ tiền lãi trả chậm theo từng kỳ TK 211 – Tài sản cố định hữu hìnhTK 711 – Thu nhập khác Giá trị hợp lý của tài sản TK 111, 112, 331 TK 211 – Tài sản cố định hữu hình Giá chưa bao gồm thuế GTGT TK 133 - Thuế GTGT đầu vào KTTC_ Giảng viên: CPA_ThS Trương Văn Khánh Trang 40 (4) Khi sử dụng sản phẩm do doanh nghiệp tự chế tạo để chuyển thành TSCĐ hữu hình sử dụng cho hoạt động SXKD: Đồng thời ghi tăng TSCĐ hữu hình - Chi phí lắp đặt, chạy thử, … liên quan đến TSCĐ hữu hình, ghi: (5) Khi mua TSCĐ hữu hình là nhà cửa, vật kiến trúc gắn liền với quyền sử dụng đất: (6). TSCĐ hình thành do đầu tư XDCB Trường hợp quá trình đầu tư XDCB được hạch toán trên cùng hệ thống sổ kế toán - Tập hợp chi phí XDCB phát sinh Thuế GTGT đầu vào (nếu có) TK 632 – Giá vốn hàng bánTK 154, 155 Giá xuất kho thành phẩm hoặc sản xuất xong đưa sử dụng ngay không qua nhập kho TK 211 –Tài sản cố định hữu hìnhTK 512 – Doanh thu nội bộ Giá bán chưa thuế TK3331 – Thuế GTGT đầu ra Thuế GTGT (nếu có) TK 111, 112, 331 TK 211 – Tài sản cố định hữu hình Giá chưa bao gồm thuế GTGT TK 133 - Thuế GTGT đầu vào Thuế GTGT đầu vào (nếu có) TK 111, 112, 331 TK 211 – Tài sản cố định hữu hình Giá trị tài sản trên đất TK 133 - Thuế GTGT đầu vào Thuế GTGT đầu vào (nếu có) TK 213– Tài sản cố định vô hình Giá trị quyền sử dụng đất TK 2412 – Chi phí XDCB dở dangTK 111, 112, 331, 338, 334,152 KTTC_ Giảng viên: CPA_ThS Trương Văn Khánh Trang 41 - Khi công trình nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng, ghi : (7). Trường hợp mua TSCĐ hữu hình dưới hình thức trao đổi + Tài sản cố định hữu hình mua dưới hình thức trao đổi với tài sản cố định hữu hình tương tự (Tài sản tương tự là tài sản có công dụng tương tự, trong cùng lĩnh vực kinh doanh và có giá trị tương đương) + Tài sản cố định hữu hình mua dưới hình thức trao đổi với tài sản cố định hữu hình không tương tự • Khi giao TSCĐ hữu hình cho bên trao đổi • Đồng thời ghi tăng thu nhập do trao đổi TSCĐ: • Nhận tài sản cố định hữu hình do trao đổi Chi phí XDCB dở dang phát sinh TK 211 – Tài sản cố định hữu hìnhTK 2412 – Chi phí XDCB dở dang Kết chuyển TK 211 – Tài sản cố định hữu hình TK 211 – Tài sản cố định hữu hình Nguyên giá tài sản nhậnvề bằng giá trị còn lại tài sản đem trao đổi TK 214 – Hao mòn TSCĐ Giá trị khấu hao lũy kế của tài sản đem trao đổi TK 211 – Tài sản cố định hữu hình TK 811 – Chi phí khác Giá trị còn lại của tài sản đem trao đổi TK 214 – Hao mòn TSCĐ Giá trị khấu hao lũy kế của tài sản đem trao đổi TK131 – Phải thu khách hàngTK711 – Thu nhập khác Giá trị hợp lý của tài sản đem trao đổi TK3331 – Thuế GTGT đầu ra Thuế GTGT TK 131 – Phải thu khách hàng TK 211 –Tài sản cố định hữu hình Giá trị hợp lý của tài sản nhận về [...]... cáo và phân tích về tình hình đầu tư BĐS III Phương pháp hạch tốn 632 217 111,112 ,33 1 (6) (1) 2147 33 1 (7) (2) 1567 142,242 241 (3) (8 ) (9 ) 211,2147 211,2 13 (4) 1567 (5) (1) Mua bất động sản đầu tư trả tiền ngay (2) Mua bất động sản đầu tư trả góp (lợi nhuận trả góp ghi vào 142, 242) (3) Xây dựng cơ bản hồn thành chuyển tài sản đầu tư thành BĐS đầu tư (4) Chuyển tài sản cố định thành bất động sản đầu. .. sản đầu tư thành BĐS đầu tư (4) Chuyển tài sản cố định thành bất động sản đầu tư (5) Chuyển hàng hố thành bất động sản đầu tư (6) Nhượng bán, thanh lý bất động sản đầu tư ( Đồng thời ghi DT Nợ 111, 112, 131 / Có 5117, 33 3 (7) Khấu hao bất động sản đầu tư (8) Chuyển BĐS đầu tư thành hàng hố, (9) Chuyển BĐS đầu tư thành tài sản cố định ... trang bị bổ sung thêm cho tài sản cố định nhằm nâng cao cơng suất, chất lượng sản phẩm, tính năng tác dụng của tài sản cố định so với mức ban đầu hoặc kéo dài thời gian sử dụng của tài sản cố định; đưa vào áp dụng quy trình cơng nghệ sản xuất mới làm giảm chi phí hoạt động của tài sản cố định so với trước KTTC_ Giảng viên: CPA_ThS Trương Văn Khánh - Trang 43 Sửa chữa tài sản cố định + Khi phát sinh chi... a Tài khoản sử dụng: TK 214 “Hao mòn TSCĐ” – Có 4 tài khoản cấp 2: - TK 2141 – Hao mòn tài sản cố định hữu hình - TK 2142 – Hao mòn tài sản th tài chính - TK 21 43 – Hao mòn tài sản vơ hình - TK 2147 – Hao mòn bất động sản đầu tư b Phương pháp hạch tốn (1) Hàng tháng khi trích khấu hao tính vào chi phí của các đối tư ng sử dụng sẽ ghi: TK 627, 641, 642 TK 214- Hao mòn tài sản cố định Khấu hao tài sản. .. TK 35 32- Quỹ phúc lợi Giá trị trị tài sản (9) Chi phí phát sinh sau khi ghi nhận ban đầu liên quan đến TSCĐ hữu hình như sửa chữa, cải tạo, nâng cấp: Sửa chữa tài sản cố định: là việc duy tu, bảo dưỡng, sửa chữa những hư hỏng phát sinh trong q trình hoạt động nhằm khơi phục lại năng lực hoạt động theo trạng thái hoạt động tiêu chuẩn ban đầu của tài sản cố định Nâng cấp tài sản cố định: là hoạt động. .. 642 TK 214- Hao mòn tài sản cố định Điều chỉnh chênh lệch khấu hao tăng thêm + Nếu mà mức khấu hao TSCĐ giảm so với số đã trích trong năm, số chênh lệch khấu hao giảm, ghi: TK 627, 641, 642 TK 214- Hao mòn tài sản cố định Điều chỉnh chênh lệch khấu hao giảm B BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ I Khái niệm: Bất động sản đầu tư là BĐS do người chủ sở hữu hoặc người đi th tài sản theo hợp đồng th tài chính nằm giữ nhằm... khác TK111, 112, 131 Giá bán khơng bao gồm thuế GTGT TK 333 1 – Thuế GTGT đầu ra Thuế GTGT (3) Khi kiểm kê phát hiện có TSCĐ dùng trong hoạt động SXKD thiếu chưa xác định được ngun nhân: TK 214 – Hao mòn Tài sản cố định TK 211- Tài sản cố định hữu hình KTTC_ Giảng viên: CPA_ThS Trương Văn Khánh Trang 48 Giá trị hao mòn lũy kế TK 138 1 – Tài sản thiếu chờ xử lý Giá trị còn lại Sau đó căn cứ vào quyết đònh... hình, căn cứ vào Biên bản do Hội đồng liên doanh, ghi: TK 411 – Nguồn vốn kinh doanh TK 211 – Tài sản cố định hữu hình Giá trị hợp lý của tài sản nhận góp vốn * Đối với TSCĐ vơ hình (1) - Khi mua TSCĐ vơ hình, thuộc đối tư ng chịu thuế GTGT theo phương pháp khấu trừ, ghi: TK 2 13 – Tài sản cố định vơ hình TK 111, 112, 33 1 Giá chưa bao gồm thuế GTGT TK 133 - Thuế GTGT đầu vào Thuế GTGT đầu vào (nếu có)... sử dụng tài sản đó - Doanh nghiệp khơng được tiếp tục tính khấu hao đối với những TSCĐ đã khấu hao hết giá trị nhưng vẫn còn sử dụng vào hoạt động sản xuất, kinh doanh - Việc trích hoặc thơi trích khấu hao tài sản cố định được thực hiện bắt đầu từ ngày (theo số ngày của tháng) mà tài sản cố định tăng, giảm, hoặc ngừng tham gia vào hoạt động kinh doanh - Quyền sử dụng đất lâu dài là tài sản cố định vơ... cố định + Phát sinh chi phí nâng cấp tài sản cố định TK 111, 112, 33 1 TK 2412– Xây dựng cơ bản Giá mua chưa bao gồm thuế GTGT TK 133 - Thuế GTGT đầu vào Thuế GTGT đầu vào (nếu có) + Khi cơng tác cải tạo, nâng cấp hồn thành, nếu thỏa mãn điều kiện ghi tăng ngun giá TSCĐ, ghi : TK 2412 – Xây dựng cơ bản TK 211 – Tài sản cố định hữu hình Kết chuyển tăng ngun giá tài sản Nếu không đủ điều kiện ghi tăng . KTTC_ Giảng viên: CPA _ThS Trương Văn Khánh Trang 32 Chương 3 KẾ TOÁN TÀI SẢN CỐ ĐỊNH VÀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ A. KẾ TOÁN TSCĐ 1. ĐỊNH NGHĨA VÀ TIÊU CHUẨN GHI NHẬN TSCĐ Định nghĩa Theo chuẩn mực kế. thuế GTGT TK 133 - Thuế GTGT đầu vào Thuế GTGT đầu vào (nếu có) TK 211 – Tài sản cố định hữu hìnhTK2411 – Mua sắm TSCĐ Kết chuyển TK211 – Tài sản cố định hữu hìnhTK 33 32, 33 33 Thuế tiêu thu. khẩu TK 133 - Thuế GTGT đầu vào được khấu trừTK 33 312 - Thuế GTGT hàng nhập khẩu Thuế GTGT hàng nhập khẩu phải nộp TK 414, 441TK 411 - Nguồn vốn kinh doanh KTTC_ Giảng viên: CPA _ThS Trương Văn Khánh