- TÍNH TOÁN, SO SÁNH, điều chỉnh tỡm ra cỏc mức giỏ chỉ dẫn
Phương phỏp thẩm định giỏ đưa ra phải phự hợp với đối tượng tài sản thẩm định. Phương phỏp thẩm định giỏ đưa ra phải phự hợp với đối tượng tài sản thẩm định.
1.
1. Áp dụng phương phỏp thẩm định giỏ đó lựa chọnÁp dụng phương phỏp thẩm định giỏ đó lựa chọn
Phương phỏp so sỏnh trực tiếpPhương phỏp so sỏnh trực tiếp
Phương phỏp chi phớPhương phỏp chi phớ
Phương phỏp lợi nhuậnPhương phỏp lợi nhuận
Phương phỏp loại trừ (Residual)Phương phỏp loại trừ (Residual)
Phương phỏp thu nhậpPhương phỏp thu nhập
Phõn tớch mức độ phự hợp hay khụng phự hợp của Phõn tớch mức độ phự hợp hay khụng phự hợp của Phương phỏp lựa chọn với
Phương phỏp lựa chọn với + Đặc điểm tài sản
+ Đặc điểm tài sản + Mục đớch TĐG + Mục đớch TĐG
+ Nguồn thụng tin dữ liệu + Nguồn thụng tin dữ liệu
TÍNH TOÁN, SO SÁNH, điều chỉnh cỏc mức giỏ chỉ dẫn TÍNH TOÁN, SO SÁNH, điều chỉnh cỏc mức giỏ chỉ dẫn
tỡm ra giỏ trị cuối cựng tài sản tỡm ra giỏ trị cuối cựng tài sản
Áp dụng nhiều Áp dụng nhiều phương phỏp thẩm phương phỏp thẩm phương phỏp thẩm định giỏ cho cựng một định giỏ cho cựng một tài sản tài sản
Bỡnh quõn quyền sốBỡnh quõn quyền số Khoa học và nghệ Khoa học và nghệ Khoa học và nghệ Khoa học và nghệ thuật thuật Phương phỏp so sỏnh trực Phương phỏp so sỏnh trực tiếp tiếp
3-5 tài sản tương tự3-5 tài sản tương tự Xỏc định cỏc yếu tố so Xỏc định cỏc yếu tố so Xỏc định cỏc yếu tố so Xỏc định cỏc yếu tố so sỏnh sỏnh Lập bảng cỏc yếu tố so Lập bảng cỏc yếu tố so sỏnh sỏnh Hệ số điều chỉnhHệ số điều chỉnh BQ quyền sốBQ quyền số
Những cõu hỏi TĐV phải đặt ra và trả lời khi Những cõu hỏi TĐV phải đặt ra và trả lời khi TÍNH TOÁN, SO SÁNH, điều chỉnh cỏc mức giỏ chỉ dẫn TÍNH TOÁN, SO SÁNH, điều chỉnh cỏc mức giỏ chỉ dẫn
tỡm ra giỏ trị cuối cựng tài sản tỡm ra giỏ trị cuối cựng tài sản
Số mẫu tài sản quan sỏt và thu thập số liệu đó đủ lớn để thể hiện Số mẫu tài sản quan sỏt và thu thập số liệu đó đủ lớn để thể hiện tớnh đại diện chưa?
tớnh đại diện chưa?
Tài sản dựng làm vật so sỏnh cú mang tớnh đại diện hay khụng? Tài sản dựng làm vật so sỏnh cú mang tớnh đại diện hay khụng?
Những tài sản này cú cạnh tranh nhau về giỏ bỏn hay khụng?Những tài sản này cú cạnh tranh nhau về giỏ bỏn hay khụng?
Cú dấu hiệu nào trờn thị trường ủng hộ cho hệ số điều chỉnh được Cú dấu hiệu nào trờn thị trường ủng hộ cho hệ số điều chỉnh được ỏp dụng?
ỏp dụng?
Chi phớ xõy dựng ước tớnh cú mang tớnh phổ biến hay khụng (đối với Chi phớ xõy dựng ước tớnh cú mang tớnh phổ biến hay khụng (đối với PP chi phớ)
Bước 6: Xõy dựng Bỏo cỏo, chứng thư thẩm định giỏ. Bước 6: Xõy dựng Bỏo cỏo, chứng thư thẩm định giỏ.
12 nội dung bỏo cỏo, chứng thư thẩm định giỏ 12 nội dung bỏo cỏo, chứng thư thẩm định giỏ (theo TĐGVN-03 theo QĐ 24-BTC ngày (theo TĐGVN-03 theo QĐ 24-BTC ngày
(theo TĐGVN-03 theo QĐ 24-BTC ngày
18/4/2005 của Bộ trưởng Bộ Tài chớnh)