ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

Đăng ký và học tại: 42 Đặng Dung, P. Tân Định, Q.1, TP.HCM – Tel: 8 48 48 92 – Fax: 8 48 08 68 Hotline BĐS: 2 48 28 92 – Mobile: 0909 58 1981 – Email: hienvtm@doanhchu.com – Website: www.doanhchu.com ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN                                       Buổi HỌC PHẦN ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Giảng viên Buổi 1,2 Tổng quan về dịch vụ định giá bất động sản • Giới thiệu về dịch vụ định giá bất động sản • Vai trò của người định giá bất động sản trong thị trường bất động sản • Nguyên tắc hoạt động định giá bất động sản • Điều kiện kinh doanh dịch vụ định giá và yêu cầu chuyên môn của người định giá • Kinh nghiệm của một số nước trên thế giới về định giá bất động sản • Bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp về định giá bất động sản • Đạo đức nghề nghiệp trong định giá bất động sản Buổi 3,4 Quy trình và phương pháp định giá bất động sản • Xác định nhiệm vụ định giá bất động sản • Khảo sát hiện trường thu thập thông tin bất động sản • Phân tích thông tin về bất động sản • Lựa chọn phương pháp định giá bất động sản • Xác định giá bất động sản • Lập hồ sơ và chứng thư định giá Buổi 5 11 Nguyên tắc thẩm định bất động sản: • Nguyên tắc sử dụng tốt nhất & hiệu quả nhất • Cung – Cầu • Thay đổi • Thay thế • Cân bằng • Thu nhập tăng hoặc giảm • Phân phối thu nhập • Đóng góp • Tuân thủ • Cạnh tranh • Dự tính lợi ích tương lai Buổi 6 Cấu trúc một báo cáo thẩm định • Hồ sơ pháp lý Bất động sản • Thực trạng tài sản • Phương pháp thẩm định • Kết quả thẩm định • Thảo luận Bà Phạm Thị Thanh Thảo Kiểm soát viên Ngân hàng ACB Bà Phạm Hồng Nhung Phó GĐ CTCP Thông tin và Thẩm định giá Miền Nam Ông Trần Khánh Quang GĐ đầu tư Cty Địa ốc Đất Xanh Đăng ký và học tại: 42 Đặng Dung, P. Tân Định, Q.1, TP.HCM – Tel: 8 48 48 92 – Fax: 8 48 08 68 Hotline BĐS: 2 48 28 92 – Mobile: 0909 58 1981 – Email: hienvtm@doanhchu.com – Website: www.doanhchu.com Buổi 7,8,9,10, 11 Các Phương pháp định giá căn bản cho đất đai, nhà ở, công trình 1. Phương pháp so sánh giá bán (Direct Comparison) a. Nguyên tắc áp dụng b. Trường hợp áp dụng c. Yêu tố so sánh d. Phân tích thị trường e. Hạn chế f. Ví dụ thẩm định 2. Chiết khấu dòng tiền (DCF) a. Các chỉ số: IRR, ROE, ROI, WACC, Terminal Value b. Tính NPV & Tỷ suất thu hồi nội bộ c. Dòng ti ền chiết khấu DCF 3. Thặng dư (Residual) 4. Khấu hao chi phí thay thế (Depreciated Replacement Cost) 5. Thực hành Buổi 12 Tính toán hiệu quả dự án Nguồn tài chính & Tính toán rủi ro • Các lọai hình vốn & lãi suất • Thẩm định dự án (tình trạng pháp lý, Quy họach, thị trường, đối tác ) • Triển khai dự án (Giải tỏa, cấp phép, Biến động về giá) • Khai thác dự án (Cạnh tranh, Biến động cung cầu… ) Buổi 13,14,15, 16,17,18, 19,20 Tiểu luận Định giá Bất động sản cụ thể (Bài tập nhóm) Buổi 21 ÔN TẬP VÀ THI