Tổng quan về Kinh doanh bất động sản

Nhận dạng nhiều nghề nghiệp hữu ích trong KD BĐS và các tổ chức chuyên nghiệp có thể hỗ trợ cho họ Mô tả 5 nhóm Tài sản thực chủ yếu Giải thích hoạt động Cung – Cầu trên thị trường bất động sản Khái quát các yếu tố kinh tế, chính sách và xã hội tác động tới Cung - Cầu BĐS

 2008 by BigBigCat75 12/12/13 1  2008 by BigBigCat75 12/12/13 2 Mục tiêu nghiên cứu: Mục tiêu nghiên cứu:  Nhận dạng nhiều nghề nghiệp hữu ích trong KD BĐS và các tổ chức chuyên nghiệp có thể hỗ trợ cho họ  Mô tả 5 nhóm Tài sản thực chủ yếu  Giải thích hoạt động Cung – Cầu trên thị trường bất động sản  Khái quát các yếu tố kinh tế, chính sách và xã hội tác động tới Cung - Cầu BĐS  2008 by BigBigCat75 12/12/13 3 Từ khóa: Từ khóa:  Tài sản thực, bất động sản  Đầu tư, tài trợ  Môi giới, định giá, tư vấn, thẩm định  Thu nhập, rủi ro, tính lỏng  2008 by BigBigCat75 12/12/13 4 KD BĐS – một lĩnh vực đa chuyên ngành: KD BĐS – một lĩnh vực đa chuyên ngành:  Chuyên gia môi giới bất động sản  Chuyên gia định giá bất động sản, tài sản  Nhà quản lý bất động sản, tài sản  Nhà tài trợ  Chi nhánh đại diện và phát triển  Thanh tra BĐS  Chuyên gia tư vấn  Người đào tạo  2008 by BigBigCat75 12/12/13 5 Các nhóm bất động sản: Các nhóm bất động sản:  Nhà ở  Tài sản thương mại  Tài sản công nghiệp  Tài sản nông nghiệp  Tài sản sử dụng cho các mục đích đặc biệt khác (…)  2008 by BigBigCat75 12/12/13 6 Cung Bất động sản: Cung Bất động sản:  Bất động sản dân dụng sang nhượng, cho thuê  Bất động sản do các DN đầu tư xây dựng để bán, để cho thuê  Bất động sản do các tổ chức chuyên nghiệp kinh doanh  Đất cho thuê  Cho thuê tài chính  2008 by BigBigCat75 12/12/13 7 Cầu Bất động sản: Cầu Bất động sản:  Nhu cầu sử dụng dân dụng thông thường  Nhu cầu sử dụng dân dụng cao cấp  Sử dụng thương mại  Sản xuất  Đầu tư  Đầu cơ  Cho thuê  2008 by BigBigCat75 12/12/13 8 Cung dịch vụ trên trị trường BĐS: Cung dịch vụ trên trị trường BĐS:  Môi giới  Định giá  Quản lý tài sản  Tài trợ  Kiểm tra, thanh tra BĐS  Tư vấn  Đào tạo  2008 by BigBigCat75 12/12/13 9 Các nhân tố kinh tế tác động tới Cung – Cầu BĐS: Các nhân tố kinh tế tác động tới Cung – Cầu BĐS:  Tăng trưởng, suy thoái kinh tế  Thu nhập và phân phối thu nhập  Lạm phát  Lãi suất  Tỷ giá  Rủi ro thị trường  2008 by BigBigCat75 12/12/13 10 Các nhân tố chính sách tác động tới Cung – Cầu BĐS: Các nhân tố chính sách tác động tới Cung – Cầu BĐS:  Chính sách sở hữu tài sản  Các chính sách tín dụng  Chính sách ngoại hối  Chính sách đối với ngân sách nhà nước  Thuế  Chính sách khuyến khích đầu tư  Chính sách phát triển thị trường [...]...Các nhân tố xã hội tác động tới Cung – Cầu BĐS:         Văn hóa Tôn giáo Truyền thống Quy mô gia đình Lứa tuổi Sở thích, trào lưu Sự ưu tiên trong danh mục chi tiêu Vấn đề đạo đức 12/12/13 © 2008 by BigBigCat75 11 Tiếp cận lý thuyết lượng cầu về Tài sản: 1 2 3 4 Các yếu tố tác động tới Cầu về tài sản: Của cải (Thu nhập) Lợi tức dự tính của một TS so với lợi... TS, lợi tức dự tính không phải bao giờ cũng là mục đích duy nhất của việc nắm giữ TS 12/12/13 © 2008 by BigBigCat75 14 RR của việc nắm giữ TS:  Mức độ RR hay không chắc chắn về lợi tức của một TS cũng tác động tới lượng cầu về TS đó, thường thể hiện qua độ lệch δ: δ = √ ΣPi x ( RETi - RETe )2  Trong đó:  Pi là xác suất xảy ra RETi  RETi là lợi tức thực hiện  RETe là lợi tức dự tính với RETe =... BigBigCat75 15 Tính lỏng của TS:  Tính “lỏng” hay còn gọi là tính thanh khoản của TS thể hiện khả năng chuyển đổi của TS thành tiền  Tính “ lỏng” của một TS so với các TS thay thế cũng tác động tới Cầu về TS  Về cơ bản, TS có tính “lỏng” cao sẽ hấp dẫn người đầu tư do khả năng kiểm soát rủi ro linh hoạt hơn 12/12/13 © 2008 by BigBigCat75 16 12/12/13 © 2008 by BigBigCat75 17 ... BigBigCat75 12 Của cải và cầu về TS: Độ co giãn của lượng cầu TS = theo của cải % thay đổi của lượng cầu TS % thay đổi của cải (thu nhập)  TS cần thiết: có độ co giãn nhỏ hơn 1  TS cao cấp: có độ co giãn lớn hơn 1 12/12/13 © 2008 by BigBigCat75 13 Lợi tức dự tính từ TS:  Lợi tức dự tính của một TS cho biết người nắm giữ sẽ được bao nhiêu khi nắm giữ TS đó  Nhìn chung, cầu về TS tỷ lệ thuận với lợi . Cung Bất động sản: Cung Bất động sản:  Bất động sản dân dụng sang nhượng, cho thuê  Bất động sản do các DN đầu tư xây dựng để bán, để cho thuê  Bất động. chuyên ngành:  Chuyên gia môi giới bất động sản  Chuyên gia định giá bất động sản, tài sản  Nhà quản lý bất động sản, tài sản  Nhà tài trợ  Chi nhánh đại