Giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn trong lĩnh vực xây lắp tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD3 (Luận văn thạc sĩ file word)

Giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn trong lĩnh vực xây lắp tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD3 (Luận văn thạc sĩ file word)Giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn trong lĩnh vực xây lắp tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD3 (Luận văn thạc sĩ file word)Giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn trong lĩnh vực xây lắp tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD3 (Luận văn thạc sĩ file word)Giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn trong lĩnh vực xây lắp tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD3 (Luận văn thạc sĩ file word)Giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn trong lĩnh vực xây lắp tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD3 (Luận văn thạc sĩ file word)Giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn trong lĩnh vực xây lắp tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD3 (Luận văn thạc sĩ file word)Giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn trong lĩnh vực xây lắp tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD3 (Luận văn thạc sĩ file word)Giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn trong lĩnh vực xây lắp tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD3 (Luận văn thạc sĩ file word)Giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn trong lĩnh vực xây lắp tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD3 (Luận văn thạc sĩ file word)Giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn trong lĩnh vực xây lắp tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD3 (Luận văn thạc sĩ file word)Giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn trong lĩnh vực xây lắp tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD3 (Luận văn thạc sĩ file word)Giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn trong lĩnh vực xây lắp tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD3 (Luận văn thạc sĩ file word)Giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn trong lĩnh vực xây lắp tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD3 (Luận văn thạc sĩ file word)Giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn trong lĩnh vực xây lắp tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD3 (Luận văn thạc sĩ file word)Giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn trong lĩnh vực xây lắp tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD3 (Luận văn thạc sĩ file word)Giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn trong lĩnh vực xây lắp tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD3 (Luận văn thạc sĩ file word)Giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn trong lĩnh vực xây lắp tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD3 (Luận văn thạc sĩ file word)Giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn trong lĩnh vực xây lắp tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD3 (Luận văn thạc sĩ file word)Giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn trong lĩnh vực xây lắp tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD3 (Luận văn thạc sĩ file word)Giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn trong lĩnh vực xây lắp tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD3 (Luận văn thạc sĩ file word)Giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn trong lĩnh vực xây lắp tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD3 (Luận văn thạc sĩ file word)Giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn trong lĩnh vực xây lắp tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD3 (Luận văn thạc sĩ file word)Giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn trong lĩnh vực xây lắp tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD3 (Luận văn thạc sĩ file word)Giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn trong lĩnh vực xây lắp tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD3 (Luận văn thạc sĩ file word)Giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn trong lĩnh vực xây lắp tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD3 (Luận văn thạc sĩ file word)

LỜI CẢM ƠN Tác giả xin chân thành cảm ơn Ban giám hiệu Nhà trường tổ chức khóa học 21QLXD để tác giả có hội học tập trường Tác giả xin chân thành cảm ơn quý thầy tận tình giảng dạy trang bị cho tác giả kiến thức chuyên môn, sở lý luận phục vụ cho công tác chuyên môn q trình nghiên cứu đề tài hồn thiện thân sống Đặc biệt tác giả xin chân thành cảm ơn PGS.TS Nguyễn Bá Uân trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ tác giả tận tình suốt trình tác giả thực đề tài nghiên cứu hoàn thành Luận văn Đồng thời tác giả xin chân thành cảm ơn bạn bè, gia đình ủng hộ, giúp đỡ cho tác giả hoàn thành luận văn Do trình độ, kinh nghiệm thời gian nghiên cứu hạn chế nên nội dung nghiên cứu tác giả chưa sâu, trình nghiên cứu hồn thiện đề tài khó tránh khỏi thiếu sót, tác giả mong nhận ý kiến đóng góp quý độc giả để Luận văn hoàn thiện Hà Nội, ngày 12 tháng 03 năm 2015 Tác giả luận văn Lê Thị Bích Hịa Cơng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Độc lập – Tự – Hạnh phúc BẢN CAM ĐOAN CỦA HỌC VIÊN Kính gửi: Ban giám hiệu trường đại học Thủy Lợi Khoa cơng trình phịng ban liên quan Tên tơi là: Lê Thị Bích Hịa Sinh ngày: 26/06/1984 Là học viên cao học lớp: 21QLXD21 Mã học viên: 138580302120 Tôi xin cam đoan nội dung sau đây: Đây luận văn thân trực tiếp thực hướng dẫn PGS.TS Nguyễn Bá Uân Luận văn không trùng lặp với luận văn khác công bố Việt Nam Các số liệu thông tin luận văn hồn tồn xác, trung thực khách quan Tơi xin hồn tồn chịu trách nhiệm trước pháp luật nội dung cam đoan nêu Hà Nội, ngày 12 tháng 03 năm 2015 Học viên Lê Thị Bích Hịa MỤC LỤC MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ .5 SỬ DỤNG VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 1.1 Lý luận chung vốn nguồn vốn đầu tư xây dựng cơng trình 1.1.1 Khái niệm vốn vai trò vốn .5 1.1.2 Nguyên tắc quản lý vốn đầu tư cho hoạt động xây dựng 1.1.3 Phân loại vốn doanh nghiệp 1.1.4 Nguồn vốn doanh nghiệp 11 1.2 Tình hình đầu tư xây dựng nước ta thời gian qua 12 1.2.1 Tình hình đầu tư xây dựng từ vốn ngân sách [21] 12 1.2.2 Tình hình đầu tư xây dựng doanh nghiệp 14 1.3 Tình hình sử dụng vốn đầu tư xây dựng cơng trình doanh nghiệp xây dựng 17 1.4 Tổng quan cơng trình nghiên cứu có liên quan đến đề tài .19 1.4.1 Cơng trình nghiên cứu tác giả Trương Quang Tứ: Nâng cao hiệu sử dụng vốn ngân sách Nhà nước cho đầu tư xây dựng thành phố Đồng Hới 19 1.4.2 Cơng trình nghiên cứu tác giả Võ Thị Thanh Thủy: Phân tích hiệu sử dụng vốn Công ty Cổ phần Công Nghệ Phẩm Đà Nẵng 19 Kết luận chương 19 CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN VỀ HIỆU QUẢ 21 SỬ DỤNG VỐN ĐẦU TƯ TRONG DOANH NGHIỆP XÂY DỰNG .21 2.1 Huy động vốn doanh nghiệp xây dựng 21 2.1.1 Khái niệm huy động vốn doanh nghiệp xây dựng 21 2.1.2 Các hình thức huy động vốn doanh nghiệp xây dựng 22 2.1.3 Lựa chọn hình thức huy động vốn doanh nghiệp xây dựng 25 2.2 Hiệu sử dụng vốn doanh nghiệp xây dựng .25 2.2.1 Khái niệm hiệu sử dụng vốn 25 2.2.2 Yêu cầu quản lý sử dụng vốn doanh nghiệp xây dựng 26 2.2.3 Các tiêu đánh giá hiệu sử dụng vốn doanh nghiệp xây dựng .28 Sơ đồ 2.1: Diễn tả biên dạng dịng tiền thơng thường dự án 32 2.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu sử dụng vốn doanh nghiệp xây dựng .39 2.3.1 Trình độ quản lý, sử dụng vốn .40 2.3.2 Quy trình tổ chức sản xuất kinh doanh doanh nghiệp .41 2.3.3 Nhân tố cấu vốn 41 2.3.4 Nhân tố chi phí vốn 43 2.3.5 Môi trường vĩ mô 43 2.3.6 Các nhân tố khác 44 2.4 Những học kinh nghiệm công tác quản lý sử dụng vốn doanh nghiệp 45 2.4.1 Tập đoàn Xuân Thành – Bí dẫn đến thành cơng 45 2.4.2 Tập đồn Sơng Đà – Hành trình xây dựng phát triển .46 2.4.3 LICOGI - Nhà thầu hàng đầu thi cơng xử lý móng xây lắp cơng trình lớn 48 Kết luận Chương 52 CHƯƠNG 3: THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP 53 NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN TẠI 53 CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG HUD3 53 3.1 Giới thiệu chung Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng HUD3 53 3.1.1 Quá trình hình thành phát triển 54 3.1.2 Cơ cấu tổ chức máy tổ chức quản lý 55 3.1.3 Ngành nghề kinh doanh 57 3.1.4 Định hướng phát triển Công ty 57 3.1.5 Những hội thách thức trình phát triển Công ty59 3.2 Đánh giá chung hiệu sử dụng vốn lĩnh vực xây lắp Công ty thời gian vừa qua 63 3.2.1 Thực trạng nguồn vốn Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng HUD3 giai đoạn 2010 ÷ 2013 63 3.2.2 Giới thiệu số dự án tiêu biểu mà Công ty đầu tư .69 3.2.3 Đánh giá hiệu đầu tư dự án Công ty 76 3.3 Một số giải pháp nâng cao hiệu sử dụng vốn Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng HUD3 83 3.3.1 Giải pháp sử dụng vốn cố định 83 3.3.2 Giải pháp sử dụng vốn lưu động 85 3.3.3 Giải pháp lựa chọn dự án đầu tư xây dựng 88 Kết luận chương 90 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .92 Kết luận 92 Kiến nghị 93 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 94 KẾ HOẠCH THỰC HIỆN 96 DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ Sơ đồ 2.1: Diễn tả biên dạng dịng tiền thơng thường dự án 32 Sơ đồ 3.1 Sơ đồ tổ chức công ty 55 Hình 3.2 Hình ảnh phối cảnh dự án Dự án Khu nhà cao cấp văn phịng cho th 121-123 Tơ Hiệu 73 Hình 3.3 Hình ảnh phối cảnh dự án CT3 – Tây Nam hồ Linh Đàm 74 DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU Bảng 3.1 Tổng hợp bảng cân đối kế tốn giai đoạn 2010 ÷ 2013 63 Bảng 3.2 Bảng tổng hợp báo cáo kết hoạt động sản xuất kinh doanh giai đoạn 2010 ÷ 2013 64 Bảng 3.3 Bảng cấu nguồn vốn giai đoạn 2010 ÷ 2013 66 Bảng 3.4 Các tiêu đánh giá hiệu sử dụng vốn cố định .67 Bảng 3.5 Các tiêu đánh giá hiệu sử dụng vốn lưu động 67 Bảng 3.6 Bảng đánh giá tiềm lực tài doanh nghiệp .68 Bảng 3.7: Danh mục dự án triển khai 69 Bảng 3.8 Tổng mức đầu tư dự án khu nhà cao cấp văn phòng cho thuê số 121 123 đường Tô Hiệu 72 Bảng 3.9: Bảng tổng mức đầu tư dự án cơng trình nhà chung cư cao tầng CT3 75 Bảng 3.10 Bảng tổng hợp tiêu kinh tế kỹ thuật dự án khu nhà cao cấp văn phòng cho thuê số 121 123 đường Tô Hiệu, P.Nguyễn Trãi, Hà Nội 76 Bảng 3.11 Bảng tổng hợp nguồn vốn hiệu doanh thu dự án CT3 78 Bảng 3.12 Bảng cấu tài sản giai đoạn 2010 ÷ 2013 83 Bảng 3.13 Cơ cấu vốn lưu động cơng ty giai đoạn 2010 ÷ 2013 86 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Ngành xây dựng ngành sản xuất đặc biệt mang tính đặc thù cao Sản phẩm cơng trình xây dựng Việc mua bán chủ đầu tư nhà thầu diễn chưa có sản phẩm Sản phẩm khơng có sẵn mà sản xuất theo đơn đặt hàng Sản phẩm mang tính đơn chiếc, cố định đất, có giá trị lớn, sản xuất ngồi trời thời gian thi cơng dài Thị trường xây dựng chịu quản lý Nhà nước Môi trường pháp lý thiếu chưa ổn định Nhiều văn pháp luật bộc lộ nhiều bất cập phải bổ sung, sửa đổi nhiều lần, thường xuyên Đây nguyên nhân làm cho tính cạnh tranh thị trường xây dựng thiếu lành mạnh gây tốn kém, lãng phí cho nhà nước xã hội Đồng thời nguyên nhân làm cho việc sử dụng đồng vốn hiệu trình đầu tư Đơn giá sản phẩm xây dựng lập theo cơng trình cụ thể, phù hợp với giai đoạn đầu tư Theo vòng đời dự án đầu tư xây dựng, sau đơn giá sản phẩm xây dựng xác Chủ đầu tư người chịu trách nhiệm quản lý kiểm sốt chi phí dự án đầu tư xây dựng cơng trình phù hợp với nguồn vốn sử dụng, điều kiện cụ thể cơng trình xây dựng đảm bảo vốn đầu tư xây dựng cơng trình mang lại hiệu Trong thời gian qua, công tác quản lý hiệu sử dụng vốn đầu tư xây dựng thuộc ngân sách nhà nước nói chung, tập đồn doanh nghiệp đầu tư xây dựng nói riêng bộc lộ nhiều hạn chế yếu Tình trạng thất thốt, lãng phí, tiêu cực q trình đầu tư xây dựng cơng trình diễn hầu hết dự án đầu tư Khơng cơng trình hồn thành với chất lượng khơng đảm bảo làm chậm trình đưa vào khai thác sử dụng điển hình cơng trình Sơng Tranh II thuộc tỉnh Quảng Nam Việc chậm tiến độ diễn hầu hết dự án đầu tư đặc biệt dự án giao thơng, có dự án trình đầu tư vượt mức cho phép tới 45% dự án Lọc hóa dầu Nghi Sơn - Thanh Hóa tăng thêm vốn đầu tư tới 2,8 tỷ USD nâng tổng vốn dự án lên tỷ USD Một vấn đề lớn cấp thiết đặt làm để quản lý nguồn vồn đầu tư xây dựng cơng trình để đồng vốn bỏ nhà nước, nhà đầu tư mang lại hiệu cao cho nhà đầu tư cho xã hội Để giải cho vấn đề đặt trên, tác giả lựa chọn đề tài: “Giải pháp nâng cao hiệu sử dụng vốn lĩnh vực xây lắp Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng HUD3” làm đề tài luận văn thạc sĩ Mục đích nghiên cứu đề tài Luận văn nghiên cứu nhằm mục đích đề xuất số giải pháp có sở khoa học thực tiễn có tính khả thi công tác quản lý sử dụng vốn đầu tư kinh doanh lĩnh vực xây dựng cơng trình Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng HUD3 ngày đạt hiệu cao Phương pháp nghiên cứu Để phân tích, nghiên cứu giải vấn đề đề tài, tác giả dự kiến sử dụng số phương pháp sau: Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp; Phương pháp thống kê; Phương pháp hệ thống hóa; Phương pháp phân tích định tính kết hợp với phân tích định lượng; Phương pháp phân tích so sánh, đối chiếu; Phương pháp tham vấn ý kiến chuyên gia; số phương pháp kết hợp khác Đối tượng phạm vi nghiên cứu đề tài a Đối tượng nghiên cứu đề tài Đối tượng nghiên cứu đề tài vấn đề vốn, công tác quản lý, sử dụng vốn xây dựng cơng trình doanh nghiệp cổ phần đầu tư xây dựng nói chung, Cơng ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng HUD3 nói riêng nhân tố ảnh hưởng đến hiệu công tác b Phạm vi nghiên cứu Đề tài tập trung nghiên cứu công tác quản lý sử dụng vốn xây dựng cơng trình Cơng ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng HUD3 thời gian từ năm 2011 đến 2014 đề xuất giải pháp quản lý sử dụng xây dựng cơng trình cho năm từ 2015-2020 Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài a Ý nghĩa khoa học Đề tài nghiên cứu nhằm hệ thống hoàn thiện sở lý luận quản lý sử dụng hiệu vốn đầu tư doanh nghiệp nói chung, vốn đầu tư doanh nghiệp xây dựng nói riêng Kết nghiên cứu đề tài tài liệu tham khảo cần thiết cho nghiên cứu quản lý vốn doanh nghiệp đầu tư XD b Ý nghĩa thực tiễn Những giải pháp đề xuất đề tài nghiên cứu góp phần giải hạn chế, bất cập công tác quản lý vốn đầu tư xây dựng cơng trình Cơng ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng HUD3 nói riêng doanh nghiệp đầu tư xây dựng nói chung Kết dự kiến đạt Những kết luận văn dự kiến đạt bao gồm: - Hệ thống hóa sở lý luận thực tiễn vốn đầu tư vấn đề quản lý sử dụng vốn đầu tư xây dựng cơng trình, nhân tố ảnh hưởng đến hiệu sử dụng vốn doanh nghiệp xây dựng điều kiện kinh tế thị trường - Trên sở nguồn số liệu thứ cấp, luận văn tiến hành phân tích, đánh giá thực trạng công tác quản lý, sử dụng vốn đầu tư xây dựng cơng trình - Cơng tác quản lý dự án nhiều hạn chế: Chưa trọng đến công tác bán hàng, việc quản lý sở hữu thương hiệu cịn yếu kém, cách tính IRR NPV tập trung tính tốn theo lý thuyết (mọi công việc diễn cách thuận lợi theo dự kiến, khơng có rủi ro, lạm phát, thay đổi quy luật cung cầu, sản phẩm thay đối thủ cạnh tranh, ) Nguyên nhân: Cùng với khó khăn chung kinh tế Việt Nam giai đoạn 2010 ÷ 2013 làm cho việc sản xuất kinh doanh công ty gặp nhiều hạn chế định Thị trường bất động sản đóng băng thời gian dài Tuy có dấu hiệu khởi sắc song cịn chậm chưa có tính đột phá Cơng tác phân tích hiệu kinh tế dự án chưa thật trọng Nếu có, mang tính hình thức nhằm trì hoạt động doanh nghiệp giai đoạn khó khăn Chỉ cần dự án có khả tốn có sinh lợi cơng ty thực mà chưa thật quan tâm đến rủi ro dự án, chi phí hội khác nguồn vốn để thực dự án lại cao, dự án thường kéo dài Mặt khác, Công tác marketing, quản lý dự án Công ty hoạt động hiệu so với đối thủ (Việc Mai Linh kiện HUD3 việc sở hữu thương hiệu Golden place lên cục sở hữu trí tuệ khơng đánh dấu việc thương hiệu thuộc Mai Linh, cơng tác quản lý tốt mà cịn khâu Marketing vơ hiệu quả, tốn cho sản phẩm họ) Một dự án có đem lại hiệu thật dự kiến ban đầu hay không phụ thuộc nhiều vào việc Cơng ty có huy động nguồn vốn từ việc bán sản phẩm có tiến độ hay không Công ty chưa trọng đến việc tăng nguồn vốn cố định phát triển khoa học công nghệ trình sản xuất Chưa tạo nên tính đột phá cạnh tranh với đối thủ khác mà phát triển theo đường mòn chung ngành theo khn khổ cũ Tuy nhiên, qua phân tích đánh giá tình hình sản suất kinh doanh giai đoạn 2010 ÷ 2013 mức doanh thu Cơng ty mức thấp so với đầu thời kỳ nghiên cứu tức đạt nửa doanh thu năm 2010 Nguyên nhân thị trường bất động sản đóng băng kéo dài dẫn đến việc nhà đầu tư khơng dám mạnh tay cho q trình đầu tư xây dựng dự án Mặt khác, Hệ thống ngân hàng Nhà nước ngày xiết chặt nguồn vốn vay, kinh tế phục hồi sau thời gian dài khủng hoảng khả phục hồi cịn chậm Cơng ty lập triển khai dự án lại sử dụng nguồn vốn vay vốn huy động hợp pháp từ khách hàng có chiếm tới >70% tổng vốn đầu tư doanh thu giai đoạn 3.3 Một số giải pháp nâng cao hiệu sử dụng vốn Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng HUD3 3.3.1 Giải pháp sử dụng vốn cố định 3.3.1.1 Căn đề xuất giải pháp Bảng 3.12 Bảng cấu tài sản giai đoạn 2010 ÷ 2013 STT Nội dung Năm Năm Năm Năm 2010 2011 2012 2013 Tài sản cố định/Tổng tài sản 2% 5% 2% 4% Tài sản lưu động/Tổng tài sản 98% 95% 98% 96% Qua bảng 3.12 Bảng cấu tài sản giai đoạn 2010 ÷ 2013 ta thấy cấu tài sản lưu động chiếm tỷ lệ cao 95% đến 98% Trong cấu tài sản cố định chiếm tỷ trọng từ 2% đến 5% Điều đồng nghĩa với việc Công ty chưa trọng đến việc đầu tư tài sản cố định, chưa quan tâm đến việc áp dụng khoa hoc công nghệ vào sản xuất Cụ thể giai đoạn 2010 đến 2013 Công ty chưa đầu tư mua tài sản5 cố định cho trình sản xuất Tài sản cố định cũ mà đưa vào sử dụng trình sản xuất khơng an tồn đến tính mạng người trực tiếp tham gia lao động mà cịn an tồn cho sản phẩm sản xuất Mặt khác, việc khai thác tài sản cố định cũ làm cho trình khai thác hiệu Sản phẩm san trình sản xuất không đạt chất lượng làm chậm tiến độ hoàn thành sản phẩm Sản phẩm tạo từ công nghệ tiên tiến khiến cho khách hàng cảm thấy an tâm trình sử dụng Về chất lượng tiến độ đạt vượt mức mong đợi khách hàng cam kết nhà đầu tư tạo uy tín thương hiệu cho doanh nghiệp phát triển mạnh mẽ cạnh tranh với đối thủ ngành Tập trung phát triển công nghệ tiên tiến cần phải tập trung phát triển nguồn nhân công cán điều hành công nghệ đại, tiên tiến Nếu tập trung phát triển nguồn tài sản mà không tập trung phát triển nguồn cán cơng nghệ tiên tiến đưa trở thành đống sắt vụn không đem lại hiệu q trình đầu tư mà cịn gây lãng phí cơng tác quản lý sử dụng vốn doanh nghiệp 3.3.1.2 Nội dung giải pháp - Tăng cường thay thiết bị cũ khai thác hiệu quả, tập trung đầu tư đổi công nghệ tiên tiến nhằm tạo sức đột phá trình sản xuất, nâng cao hiệu sử dụng vốn đầu tư - Tập trung đào tạo đội ngũ nhân viên tiếp cận công nghệ đại, tiên tiến nước phát triển Thế giới, khuyến khích việc nghiên cứu sáng tạo tài sản cố định vơ hình 3.3.1.3 Nguồn lực tổ chức giải pháp Lượng vốn lưu động Công ty chiếm tỷ trọng lớn để tập trung đầu tư tài sản cố định đội ngũ cán tiếp cận công nghệ đại huy động từ nguồn vốn lưu động doanh nghiệp Quá trình đầu tư cần có thời gian dài chuẩn bị Để tài sản cố định sử dụng cách hiệu trước hết Công ty nên tập trung đào tạo đội ngũ cán tiếp cận công nghệ tiên tiến trước Sau ntguồn lực tài chưa đủ mạnh để mua cơng nghệ ta áp dụng phương pháp th tài Khi Cơng ty đủ mạnh tài nên đầu tư mua công nghệ đại nhằm tăng lực Công ty 3.3.1.4 Dự kiến kết mang lại - Quá trình sản xuất hiệu hơn: Vệ an tồn cho cơng trình, cho người lao động cho người sử dụng - Sức cạnh tranh sản phẩm lực cạnh tranh Công ty lớn mạnh thị trường cạnh tranh gay gắt - Nâng cao trình độ tiếp cận cơng nghệ cho đọi ngũ cán công nhân viên trực tiếp tham gia vào trình sản xuất dự án 3.3.2 Giải pháp sử dụng vốn lưu động 3.3.2.1 Căn đề xuất giải pháp Qua bảng 3.13 Cơ cấu vốn lưu dộng Công ty giai đoạn 2010 ÷ 2013 tác giả nhận thấy cấu vốn lưu động Cơng ty giai đoạn 2010 ÷ 2013 đáng lo ngại Tình trạng hàng tồn kho khoản phải thu cao lượng hàng tồn kho mức báo động chiếm từ 59,4% đến 66,07%, khoản phải thu chiến từ 20,95 đến 30,67% nghĩa tổng lượng vốn lưu động Công ty trogn tình trạng thiếu vốn trầm trọng Điều cho thấy hiệu sử dụng vốn lưu động doanh nghiệp q thấp, nói khơng đạt Đặc thù ngành xây dựng xảy tình trạng hàng tồn kho cục Tuy nhiên, suốt thời kỳ nghiên cứu tác giả thấy tỷ trọng nguồn vốn bị thiếu suốt thời kỳ nghiên cứu Điều đặt vấn đề cấp bách cho việc triển khai đẩy mạnh công tác bán hàng thu hồi khoản nợ bị khách hàng chiếm dụng Bảng 3.13 Cơ cấu vốn lưu động công ty giai đoạn 2010 ÷ 2013 Stt Nội dung Năm Năm Năm Năm 2010 2011 2012 2013 Vốn tiền 2,80% 1,37% 2,33% 6,55% Đầu tư tài ngắn hạn 0,00% 0,00% 0,27% 0,54% Các khoản phải thu 25,41% 25,59% 30,67% 20,95% Hàng tồn kho 65,87% 66,07% 59,40% 61,76% Tài sản lưu động khác 5,92% 6,98% 7,34% 10,19% 3.3.2.2 Nội dung giải pháp Căn theo tình hình tác giả xếp theo thứ tự cấp thiết cho giải pháp sau: - Giải pháp tăng cường huy động vốn từ nguồn lực Công ty + Tăng cường giải pháp nghiên cứu thị trường công tác Marketing tạo sở vững cho công tác bán hàng, giảm lượng hàng tồn kho Chính sách chất lượng riêng biệt sản phẩm: Về chất lượng sản phẩm, tiến độ thực vấn đề khách hàng quan tâm hàng đầu Do sản phẩm xây dựng hình thành sau q trình mua bán, trao đổi cần phải có thiết kế, đưa phương án thi cơng cụ thể, sản phẩm hồn thành sau q trình xây dựng cần phải tuân thủ theo thiết kế, mẫu mã đưa thương thảo với khách hàng Quá trình sản xuất sản phẩm xây dựng thường kéo dài chịu tác động trực tiếp môi trường cần nghiên cứu kỹ đặc tính điều kiện thiên nhiên xã hội để sản phẩm hoàn thành tiến độ, đưa vào sử dụng cam kết với khách hàng Chính sách giá: Không coi trọng tiến độ, chất lượng sản phẩm điều quan tâm hàng đầu khách hàng giá sản phẩm Sản phẩm xây dựng thường có giá trị lớn, sản phẩm lại xây dựng sở giá khác khó so sánh xác giá sản phẩm với sản phẩm khác Tuy nhiên, việc xây dựng giá phụ thuộc nhiều vào lực quản lý bên bán cần phải có phương án quản lý rõ ràng, có kế hoạch cụ thể để sản phẩm sản xuất với chi phí giá bán hợp lý Sản phẩm bán khách hàng hài lòng mà doanh nghiệp lại sử dụng đồng vốn hiệu + Tăng cường công tác quản lý khoản phải thu nhằm giảm thiểu khoản phải thu Các khoản phải thu nguồn vốn doanh nghiệp bị khách hàng chiếm dụng Nếu khoản phải thu bị chậm, kéo dài thời gian làm cho việc sử dụng đồng vốn doanh nghiệp hiệu Bên cạnh đó, khoản phải thu khơng thu thời hạn làm cho doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn q trình tốn khoản nợ đến hạn phải trả, làm giảm uy tín doanh nghiệp khơng thể tốn hạn theo cam kết với khách hàng - Tăng cường công tác đào tạo nguồn nhân lực cho cơng ty Q trình địi hỏi phải có thời gian dài Cơgn ty triển khai theo giai đoạn cụ thể, cho công việc thời điểm giai đoạn phát triển Công ty Mặt khác, Công ty tăng cường tuyển dụng nguồn nhân lực có kinh nghiệm, tay nghề cao (Điều dễ thực giai đoạn khó khăn nguồn nhân lực đạt trình độ chất lượng dồi dào) Bên cạnh cần khuyến khích nguồn nhân lưc Công ty tự ý thức nâng cao tay nghề trình độ chun mơn để tạo tính ổn định vê lâu dài - Tăng cường đầu tư cho việc nghiên cứu, phân khúc thị trường đánh giá xác cụ thể hiệu dự án mang lại trước định đầu tư Việc đánh giá xác hiệu kinh tế - tài dự án giúp doanh nghiệp có hướng đầu tư đắn Tìm hội phát triển tốt giai đoạn khó khăn 3.3.2.3 Nguồn lực tổ chức giải pháp Để thực giải pháp cách có hiệu trước hết Cơng ty cần sử dụng nguồn nhân lực sẵn có đẩy mạnh cơng tác bán hàng nhằm giải phóng lượng lớn hàng tồn kho Gắn trách nhiệm cụ thể cho cá nhân cụ thể việc chịu trách nhiệm giải vấn đề cấp bách cho việc huy động nguồn vốn bị ứ đọng nguồn vốn bị khách hàng chiếm dụng 3.3.2.4 Dự kiến kết mang lại Việc đẩy mạnh công tác bán hàng thu hồi khoản nợ từ khách hàng giúp Công ty giải vấn đề cấp bách vốn Việc gắn trách nhiệm với cá nhân tập thể thúc đẩy tập thể cán - cơng nhân viên hồn thiện mình, tự nâng cao lực chun mơn, gắn trách nhiệm cao vào công việc cụ thể 3.3.3 Giải pháp lựa chọn dự án đầu tư xây dựng 3.3.2.1 Căn đề xuất giải pháp Căn vào quy định chế Chính phủ, vào tiềm lực kinh tế Công ty quy luật cung – cầu thị trường bất động sản giai đoạn cụ thể để lựa chọn dự án đầu tư mang lại hiệu cao 3.3.2.2 Nội dung giải pháp - Tập trung khai thác tiêu sinh lợi vốn đầu tư khả toán dự án Điều cho thấy việc bỏ vốn đầu tư cho dự án Nhà đầu tư có hiệu hay khơng, Dự án sau đầu tư có khả tốn hay khơng? Do nghiên cứu phương án đầu tư cần nghiên cứu kỹ tiêu sinh lợi khả toán vốn đầu tư để Nhà đầu tư xem xét có nên định đầu tư hay chuyển sang tìm kiếm hội đầu tư khác - Nghiên cứu kỹ tiềm lực đối thủ, công nghệ tiên tiến, loại vật liệu tạo nên tính đột phá riêng cho sản phẩm xây dựng công ty ngành Sản phẩm làm có bán hay khơng phụ thuộc nhiều vào việc sản phẩm làm có đáp ứng yêu cầu khách hàng có cạnh tranh với sản phẩm đối thủ hay khơng Việc bán sản phẩm nhiều hay định đến thành công dự án tồn tại, phát triển doanh nghiệp - Luôn bám sát với thay đổi quy định Chính phủ nhằm kịp thời thay đổi phương án đầu tư, đưa giải pháp cụ thể phương án đầu tư tránh việc thất lãng phí thất bại việc đầu tư dự án Hệ thống pháp luật Việt Nam giai đoạn hoàn thiện nhằm theo kịp trình phát triển kinh tế thị trường Sự bất cập, chồng chéo văn hướng dẫn Nhà nước đòi hỏi Nhà quản lý cần phải có thay đổi cho phù hợp với phát triển đất nước, thu hút vốn đầu tư Nước Thời gian xây dựng dự án thường kéo dài từ đến năm Nhà đầu tư cần phải bám sát theo kịp với thay đổi chế quản lý Nhà nước để việc sử dụng nguồn vốn đầu tư hiệu 3.3.2.4 Dự kiến kết mang lại Việc nghiên cứu phân khúc xác thị trường mang lại kết cao việc bỏ vốn đầu tư vào dự án cụ thể sau: - Quá trình đầu tư khơng bị dàn trải, tránh tình trạng thất lãng phí vốn - Hiệu đem lại dự án tương xứng với nguồn vốn mà Cơng ty bỏ - Uy tín doanh nghiệp ngày mở rộng, giúp doanh nghiệp ngày phát triển vươn xa lĩnh vực đầu tư, xây dựng cơng trình Kết luận chương Qua việc nghiên cứu thực tiễn đưa số giải pháp cụ thể cho việc sử dụng vốn, tài sản, giải pháp cho khoản mục cụ thể giúp doanh nghiệp giải vấn đề cấp bách việc thu hồi vốn Nghiên cứu kỹ bước trước đầu tư dự án giúp doanh nghiệp đầu tư có tập trung, hiệu đồng vốn daonh nghiệp bỏ ngày cao Ngồi ra, việc tăng cường cơgn tác quản lý cung giúp cho doanh nghiệp giải vấn đề thứ yếu trình độ chun mơn nguồn nhân lực, tận dụng sức mạnh nguồn vốn cán công – nhân viên giải vấn đề cấp bách trước mắt lực đội ngũ nhân Sự tồn doanh nghiệp gắn liền với quy luật cung – cầu, với kinh tế chung đất nước, kinh tế khu vực kinh tế Thế giới Nắm bắt quy luật chung kinh tế nhạy bén với biến động kinh tế thị trường giúp doanh nghiệp không khẳng định vị thị trường tiềm mà cịn vươn xa đến khu vực lân cận xung quanh Tạo sức cạnh tranh mạnh mẽ với đối thủ đứng vững thị trường Công tác quản lý gắn liền với lực cán - công nhân viên doanh nghiệp công tác định hướng doanh nghiệp cho tương lai Do cần tập trung phát triển kỹ lẫn việc khuyến khích cán - công nhân viên học hỏi sáng tạo nắm bắt công nghệ tiên tiến, khoa học kỹ thuật đại áp dụng vào công tác quản lý sản xuất KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Đất nước mở cửa kinh tế, phát triển theo hướng kinh tế thị trường chịu quản ý Nhà nước tạo nhiều hội cho doanh nghiệp tiếp cận với công nghệ tiên tiến, loại vật liệu loại vật liệu mà nước sản xuất tạo điều kiện cho doanh nghiệp phát triển mạnh mẽ, nâng cao hiệu công tác quản lý hiệu sử dụng vốn doanh nghiệp Bên cạnh thuận lợi thành tựu đạt công tác quản lý Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng HUD3 hạn chế định cơng tác quản lý sử dụng vốn đầu tư chưa thật đạt hiệu cao tiềm lực sãn có Cơng ty Đứng trước đòi hỏi nâng cao hiệu sử dụng vốn đầu tư thực tiễn hoạt động sản xuất kinh doanh lĩnh vực xây dựng Công ty đặt ra, tác giả thực nghiên cứu đề tài luận văn Luận văn tập trung nghiên cứu giải vấn đề khoa học sau: - Tổng quan vấn đề sử dụng vốn đầu tư xây dựng công trình nguồn vốn đầu tư doanh nghiệp hiệu sử dụng vốn thời gian qua cơng trình nghiên cứu có liên quan - Hệ thống hóa sở lý luận thực tiễn vốn đầu tư vấn đề quản lý sử dụng vốn xây dựng cơng trình, nhân tố ảnh hưởng đến hiệu sử dụng vốn doanh nghiệp xây dựng điều kiện kinh tế thị trường - Trên sở nguồn số liệu thứ cấp, luận văn tiến hành phân tích, đánh giá thực trạng công tác quản lý sử dụng vốn đầu tư xây dựng cơng trình giai đoạn vừa qua Cơng ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng HUD3 Đánh giá kết đạt mặt tồn cần nghiên cứu giải pháp khắc phục để nâng cao hiệu sử dụng vốn doanh nghiệp từ nghiên cứu đề xuất số giải pháp có tính cấp bách, mang tính khả thi nhằm nâng cao hiệu sử dụng vốn đầu tư xây dựng cơng trình Cơng ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng HUD3 thời gian tới năm 2020 Kiến nghị Qua kết tìm hiểu, nghiên cứu giải luận văn, tác giả xin đưa số kiến nghị cụ thể sau: - Công ty cần tập trung nâng cao công tác quản lý khoản phải thu nhằm hạn chế tối đa nguồn vốn bị khách hàng chiếm dụng - Tăng cường công tác nghiên cứu thị trường, giảm tối đa hàng tồn kho, tăng vòng quay cho nguồn vốn lưu động - Tập trung đầu tư khuyến khích sáng tạo q trình sản xuất tạo điều kiện cho sáng tạo phát triển tài sản cố định vơ hình nhằm tạo nên đặc trưng riêng không sản phẩm mà tác phong làm việc, nâng sức cạnh tranh tầm ảnh hưởng khơng khu vực cịn tạo vị thế, uy tín cho vùng lân cận Trong q trình lựa chọn dự án đầu tư khơng tập trung nghiên cứu dự án có khả thi hay không mà cần tập trung nghiên cứu hiệu kinh tế - tài dự án chi phí hội đầu tư vào dự án nguồn vốn doanh nghiệp DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO I – TÀI LIỆU, GIÁO TRÌNH Báo cáo tình hình sản xuất kinh doanh năm 2014 Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng HUD3; Bộ Tài Chính (2007), Chế độ tài quản lý đầu tư xây dựng tập I, NXB Tài chính, Hà Nội; Bộ Xây dựng (2003), Văn hướng dẫn thực quản lý toán toán vốn đầu tư xây dựng, NXB Xây dựng, Hà Nội; Bộ Xây dựng (2010), Thông tư số 04/2010/TT – BXD ngày 26/5/2010 hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; Chính phủ (2006), Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Đầu tư; Chính phủ (2009), Các văn quy phạm pháp luật liên quan đến quản lý dự án đầu tư xây dựng Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009; Nghị định 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009; Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng HUD3 (2013), Hồ sơ lực; Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng HUD3, Hồ sơ báo cáo tài kiểm tốn; PGS.TS Nguyễn Xuân Phú – Tập giảng kinh tế đầu tư xây dựng năm 2012; 11 PGS.TS Nguyễn Bá Uân (2010), Quản lý dự án nâng cao, Tập giảng dùng cho lớp cao học, Trường Đại học Thủy lợi Hà Nội; 12 Quốc hội (2014), Luật Xây dựng , Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội; 13 Quốc hội (2013), Luật Đấu thầu , Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội; 14 Quốc hội (2005), Luật Đầu tư , Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội; 15 TS Dương Đức Tiến (2012), Phân tích chi phí xây dựng nâng cao II – CÁC WEBSITE Batdongsan.vietnamnet.vn; Doanhnhan.net; http://www.sav.gov.vn/; http://www.tapchicongsan.org.vn/; http://www.vietnamplus.vn/.; http://www.vptv.com.vn/; Tapchitaichinh.vn KẾ HOẠCH THỰC HIỆN Căn vào thời gian yêu cầu phòng Đào tạo ĐH&SĐH Tiến độ thực luận văn tốt nghiệp cụ thể sau: STT Nội dung công việc Số tuần Thời gian thực Lập đề cương 8-10/2014 Nộp duyệt đề cương 10-11/2014 Chương 11-12/2014 Chương 12/2014-01/2015 Chương 01-02/2015 Kết luận kiến nghị 02-03/2015 Hoàn thiện luận văn 03/03/2015-13/3/2015 Ngày 12 tháng 03 năm 2015 Người viết đề cương Lê Thị Bích Hịa ... trạng giải pháp nâng cao hiệu sử dụng vốn Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng HUD3 CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ SỬ DỤNG VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 1.1 Lý luận chung vốn nguồn vốn đầu tư xây dựng cơng... nhà đầu tư cho xã hội Để giải cho vấn đề đặt trên, tác giả lựa chọn đề tài: ? ?Giải pháp nâng cao hiệu sử dụng vốn lĩnh vực xây lắp Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng HUD3? ?? làm đề tài luận văn thạc sĩ. .. giải pháp nâng cao hiệu sử dụng vốn Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng HUD3 83 3.3.1 Giải pháp sử dụng vốn cố định 83 3.3.2 Giải pháp sử dụng vốn lưu động 85 3.3.3 Giải pháp lựa