TIÊU CHUẨN XÂY DỰNG VIỆT NAM TCXDVN 353:2005 NHÀ Ở LIÊN KẾ - TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ

TIÊU CHUẨN XÂY DỰNG VIỆT NAM TCXDVN 353:2005 NHÀ Ở LIÊN KẾ - TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ ROW HOUSES – DESIGN STANDARDS LỜI NÓI ĐẦU TCXDVN 353 - 2005 “ Nhà liên kế - Tiêu chuẩn thiết kế” quy định yêu cầu thiết kế nhà liên kế Bộ Xây dựng ban hành theo Quyết định số 42 ngày 29 tháng 11 năm 2005 Phạm vi áp dụng 1.1 Tiêu chuẩn áp dụng để thiết kế nhà riêng lẻ xây dựng thành dãy có thống kiến trúc hệ thống hạ tầng, đáp ứng yêu cầu thiết kế đô thị 1.2 Trong trường hợp đồ án thiết kế tuyến đường phố chưa duyệt, quan chức quản lý xây dựng thị vào tiêu chuẩn để quản lý xây dựng Ghi chú: Tiêu chuẩn không áp dụng cho khu nhà liên kế xây dựng 1.3 Tiêu chuẩn sử dụng cho nhà quy hoạch, kiến trúc sư thiết kế cơng trình, nhà đầu tư, nhà quản lý Tài liệu viện dẫn Quy chuẩn xây dựng Việt Nam TCVN 4451-1987 - Nhà - Nguyên tắc để thiết kế TCVN 4605 – 1998 “ Kỹ thuật nhiệt- Kết cấu ngăn che’ – Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 2748-1991- Phân cấp cơng trình xây dựng - Ngun tắc chung Nghị định NĐ 2209/ 2004 / NĐ-CP TCVN 2622-1995 - Phịng cháy, chống cháy cho nhà cơng trình - Yêu cầu thiết kế TCVN 4474-1987 - Thoát nước bên - Tiêu chuẩn thiết kế TCVN 4513-1988 - Cấp nước bên - Tiêu chuẩn thiết kế TCXD 16-1986 - Chiếu sáng nhân tạo cơng trình dân dụng TCXD 29-1991 - Chiếu sáng tự nhiên cơng trình dân dụng TCXD 25-1991 - Đặt đường dây dẫn điện nhà cơng trình cơng cộng- Tiêu chuẩn thiết kế TCXD 27-1991 - Đặt thiết bị điện nhà cơng trình cơng cộng - Tiêu chuẩn thiết kế TCXDVN 266-2002 - Nhà - Hướng dẫn xây dựng cơng trình để đảm bảo người tàn tật tiếp cận sử dụng TCVN 5687 – 1992 “ Thông gió, điều tiết khơng khí, sưởi ấm” – Tiêu chuẩn thiết kế TCXD 46 – 1984 “ Chống sét cho cơng trình xây dựng – Tiêu chuẩn thiết kế Thuật ngữ, định nghĩa 3.1 Nhà liên kế : Là loại nhà riêng, gồm hộ xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng xây dựng sát thành dãy lô đất nằm liền có chiều rộng nhỏ nhiều lần so với chiều sâu (chiều dài) nhà, sử dụng chung hệ thống hạ tầng khu vực đô thị 3.2 Nhà phố liên kế (nhà phố) : Là loại nhà liên kế, xây dựng trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch duyệt Nhà phố liên kế ngồi chức để cịn sử dụng làm cửa hàng bn bán, dịch vụ văn phịng, nhà trọ, khách sạn, sở sản xuất nhỏ v.v 3.3 Nhà liên kế có sân vườn : Là loại nhà liên kế, phía trước phía sau nhà có khoảng sân vườn nằm khuôn viên nhà kích thước lấy thống dãy theo quy hoạch chi tiết khu vực Quy định chung 4.1 Nhà liên kế xây dựng quy hoạch chung tuyến đường khu đô thị ngoại vi đô thị Việc thiết kế xây dựng phải tuân thủ theo thiết kế quy định kiến trúc đô thị duyệt nhà riêng lẻ 4.2 Khi thiết kế mặt đứng cho dãy nhà phố liên kế cần đảm bảo nguyên tắc sau : a) Có tầng cao dãy nhà; b) Có hình thức kiến trúc hài hoà mái đồng cho khu vực; c) Có màu sắc chung cho dãy nhà; d) Thống khoảng lùi hình thức hàng rào cho dãy nhà; e) Có hệ thống kỹ thuật hạ tầng thống nhất; g) Chiều dài dãy nhà phố liên kế không lớn 80m nhỏ 40m; Trong đoạn phố có nhiều dãy nhà khác nhau; 4.3 Những khu vực sau đô thị không cho phép xây nhà liên kế : - Trong khuôn viên, tuyến đường, đoạn đường có bố cục kiến trúc biệt thự - Các khu vực kiến trúc có quy hoạch ổn định - Trong khn viên có cơng trình cơng cộng trụ sở quan, cơng trình thương mại, dịch vụ, sở sản xuất - Trên tuyến đường, đoạn đường, khu vực xác định đối tượng bảo tồn kiến trúc cảnh quan đô thị 4.4 Nhà phố liên kế phép làm tường chung tường riêng Trường hợp tường chung hệ thống kết cấu dầm sàn, cột phận nhà không xây dựng tim tường chung Tường chung phải có chiều dày tối thiểu 0,2m Trường hợp tường riêng phép xây dựng ranh giới có chủ quyền quyền sử dụng đất 4.5 Đối với nhà liên kế có sân vườn kích thước tối thiểu (tính từ mặt nhà đến giới đường đỏ) sân trước 2,4m lấy thống theo quy hoạch chi tiết duyệt Trường hợp có thêm sân sau kích thước tối thiểu sân sau 2,0m Ngăn cách ranh giới hai nhà phải có hàng rào thống cao hàng rào mặt tiền Phần chân rào xây đặc tối đa 0,6m Yêu cầu quy hoạch 5.1 Yêu cầu lô đất xây dựng: 5.1.1 Lơ đất xây dựng nhà liên kế có chiều rộng không nhỏ 4,0m chiều sâu (chiều dài) không nhỏ 9m Mật độ xây dựng không lớn 60% Đối với nhà liên kế có sân vườn lơ đất xây dựng có chiều rộng khơng nhỏ 4,5m chiều sâu (chiều dài) không nhỏ 13,4m Chú thích: Đối với nhà liên kế có diện tích tối thiểu 36m xây dựng với mật độ xây dựng tối đa 100% Trong trường hợp phải có giải pháp hợp lý thơng gió chiếu sáng tự nhiên 5.1.2 Nhà phố liên kế sâu 18m phải bố trí sân trống, giếng trời với kích thước khơng nhỏ 6m2 để đảm bảo thơng gió chiếu sáng Chú thích: Có thể dùng mái sáng lỗ thống khối cầu thang để chiếu sáng thơng gió Yêu cầu ranh giới lô đất: 5.2.1 Chỉ giới đường đỏ xác định ranh giới lô đất thuộc quyền sử dụng chủ sở hữu 5.2.2 Chỉ giới xây dựng cơng trình xác định phạm vi cơng trình phép xây dựng 5.3 Yêu cầu khoảng lùi 5.3.1.Khoảng lùi nhà liên kế phụ thuộc vào tổ chức không gian quy hoạch lô đất, chiều cao cơng trình chiều rộng lộ giới ( Xem hình1) 5.3.2.Khoảng lùi tối thiểu dãy nhà phố liên kế quy định bảng 1: Bảng - Quy định khoảng lùi lộ giới Tính mét Chiều rộng lộ giới (L) Khoảng lùi (A) Nhỏ 2,4 6,0 – 16 3,0 16 – 24 4,5 Lớn 24 6,0 5.3.3 Nhà liên kế phép xây dựng sát giới đường đỏ có khoảng lùi tuỳ theo quy hoạch cụ thể tuyến đường phố Trong trường hợp xây lùi so với giới đường đỏ phần diện tích nằm khoảng lùi thuộc quyền sử dụng chủ sở hữu Dọc theo giới đường đỏ nhà phép làm hàng rào 5.3.4 Mặt tiền nhà phố liên kế có sân vườn phải lùi vào khoảng tối thiểu 2,4m so với giới xây dựng Hình 1: Quy định khoảng lùi 5.4 Yêu cầu tầm nhìn Để bảo đảm an tồn tầm nhìn cho phương tiện giao thơng, ngơi nhà góc đường phải tuân thủ quy định bảng (xem hình 2) Bảng - Kích thước vạt góc tính từ điểm giao với lộ giới Góc cắt giao với lộ giới Kích thước vạt góc (m) Nhỏ 450 8,0 Lớn bằng45 900 4,0 Nhỏ 1350 Lớn 135 5,0 3,0 2,0 a/Kích thước vạt góc góc cắt giao b/ Kích thước vạt góc góc cắt giao nhau với lộ giới nhỏ 450 với lộ giới lớn 45 c/ Kích thước vạt góc góc cắt giao với lộ giới 90 d/ Kích thước vạt góc góc cắt giao với lộ giới nhỏ 135 e/ Kích thước vạt góc góc cắt giao với lộ giới lớn 1350 Hình 2: Quy định kích thước vạt góc 5.5 u cầu khoảng cách 5.5.1 Khoảng cách đầu hồi hai dãy nhà quy định tối thiểu 4m, mở cửa sổ cho phòng chức phải đảm bảo tính riêng biệt cho nhà 5.5.2 Khoảng cách hai mặt đứng hai dãy nhà phố liên kế từ 8,0m đến 12,0m, phần đất trống hai dãy nhà phố dùng làm lối đi, vườn hoa, xanh không xây chen cơng trình Mặt bên nhà phố hai bên khoảng đất trống mở cửa sổ ban công 5.5.3 Hai dãy nhà phố đấu lưng vào phải có khoảng cách tối thiểu 2,0m để bố trí đường ống kỹ thuật dọc theo nhà Mặt sau hai dãy nhà phố phép mở cửa đi, cửa sổ cửa thơng gió độ cao 2,0m so với sàn nhà Ranh giới hai dãy nhà cần thiết xây tường kín cao 2m Chú thích: Nếu có sân sau khơng cần có khoảng cách 5.5.4 Khoảng cách từ phận kiến trúc đến hệ thống kỹ thuật hạ tầng xanh đô thị : 5.5.4.1 Khoảng cách từ phận kiến trúc đến đường dây điện gần : a) Theo mặt phẳng nằm ngang : - Đến đường dây cao : 4,0m (từ mép kiến trúc); - Đến đường dây trung : 2,5m (từ mép kiến trúc); - Đến đường dây hạ :  Từ cửa sổ : 0,75m;  Từ mép ngồi ban cơng : 1,0m; - Khoảng cách tối thiểu từ mép kiến trúc đến cột điện: 0,75m b) Theo chiều đứng : - Khoảng cách thẳng đứng từ cơng trình tới dây điện phải đảm bảo: + 3m điện áp tới 35KV + 4m điện áp 66-100KV + 5m điện áp 220 (230)KV + Trên mái nhà, ban công : 2,5m + Trên cửa sổ : 0,5m + Dưới cửa sổ : 1,0m + Dưới ban công : 1,0m 5.5.4.2 Khoảng cách tối thiểu từ mép phận kiến trúc đến tuyến ống, cáp ngầm thành phố :  Đến đường cáp ngầm : 1,0m  Đến mặt ống ngầm hố ga : 1,0m 5.5.4.3 Khoảng cách tối thiểu từ mép phận kiến trúc đến tâm điểm gốc xanh đường phố : 3,0m Chú thích : Đối với khu vực trồng ổn định, khoảng cách quy định quy hoạch chi tiết tuyến phố 5.6 Yêu cầu chiều cao 5.6.1 Chiều cao nhà phố liên kế phụ thuộc vào chiều cao khu vực theo quy hoạch chi tiết duyệt Đối với khu vực chưa có quy hoạch chi tiết duyệt chiều cao nhà không lớn lần chiều rộng nhà (không kể phần giàn hoa kiến trúc trang trí) Trong dãy nhà liên kế cho phép có độ cao khác phép xây cao tối đa tầng so với tầng cao trung bình dãy 5.6.2 Chiều cao nhà liên kế có sân vườn khơng lớn lần chiều rộng nhà theo khống chế chung quy hoạch chi tiết 5.6.3 Chiều cao thông thuỷ tầng khơng nhỏ 3,6m Đối với nhà có tầng lửng chiều cao tầng cho phép khơng nhỏ 2,7 m Chú thích : Chiều cao thơng thuỷ chiều cao từ mặt sàn đến mặt trần treo, sàn tầng kết cấu chịu lực 5.6.4 Trong trường hợp nhà liên kế không cao tầng Trong đường hẻm nhỏ 6m, nhà liên kế không xây cao tầng 5.6.5 Đối với tuyến đường, phố có chiều rộng lớn 12m, chiều cao nhà liên kế hạn chế theo góc vát 450 (chiều cao mặt tiền nhà chiều rộng đường) 5.6.6 Đối với tuyến đường phố có chiều rộng nhỏ 12m, chiều cao nhà liên kế khơng cao giao điểm đường với góc vát 45 (không lớn chiều rộng đường) 5.6.7 Trong trường hợp dãy nhà liên kế có khoảng lùi “phạm vi đường” để tính chiều cao nhà tính thêm khoảng lùi 5.6.8 Đối với khu vực có đường nội bên trong, chiều cao nhà liên kế không vượt giao điểm đường với góc vát 300 (khơng vượt q 0,6 chiều rộng đường) Yêu cầu kiến trúc 6.1 Khi thiết kế nhà liên kế cần phải vào hoạt động cơng trình, đối tượng sử dụng, yếu tố tâm lý, điều kiện kinh tế xã hội, điều kiện khí hậu tự nhiên để xác định cấu buồng, phòng lựa chọn giải pháp thiết kế cho phù hợp 6.2 Các không gian chức hộ phải đảm bảo yêu cầu sau: - Hợp lý dây chuyền sử dụng, đảm bảo độc lập, khép kín, khơng gian kiến trúc hài hồ ngồi hộ; - Thích ứng với nhu cầu xếp khác nhau, có khả chuyển đổi linh hoạt; Có khơng gian rộng, thống, bố cục mở để tăng hiệu không gian nội thất hộ; - Sử dụng hợp lý, an tồn, khơng phá vỡ cấu trúc độ bền vững cơng trình; - Bảo đảm yêu cầu vệ sinh điều kiện vi khí hậu 6.3 Đối với nhà dành cho người tàn tật cần tham khảo TCXDVN 266: 2002 “ Nhà ở-Hướng dẫn xây dựng cơng trình đảm bảo người tàn tật tiếp cận sử dụng” 6.4 Các loại không gian chức nhà liên kế bao gồm: - Không gian chức giao tiếp : bao gồm không gian sảnh, đón khách, giao dịch … - Khơng gian chức dịch vụ: cửa hàng, không gian sản xuất ; - Không gian chức : bao gồm phịng - Khơng gian chức kỹ thuật : nơi đặt thiết bị điện, nước, thu gom rác - Không gian chức giao thông : cầu thang bộ, hành lang, thang máy (nếu có); 6.4.1 Khơng gian chức giao tiếp: Sảnh vào nhà liên kế phải dễ dàng nhận biết Sảnh nhà phố liền kế thường kết hợp với không gian giao tiếp nhà 6.4.2 Không gian chức dịch vụ Các không gian chức dịch vụ nhà liên kế bao gồm cửa hàng, sở dịch vụ hàng ngày, nơi vui chơi giải trí Ngồi ra, khơng bố trí cửa hàng kinh doanh hố chất, loại hàng hố gây nhiễm mơi trường v.v… để đảm bảo an toàn vệ sinh môi trường Các không gian chức dịch vụ nhà liên kế thường bố trí tầng có lối vào trực tiếp từ đường phố, bố trí kết hợp với không gian phân định theo chiều đứng nhà 6.4.3 Không gian chức Khơng gian chức phân loại theo tính chất sử dụng như: Phòng sinh hoạt chung; Chỗ làm việc, học tập; phòng tập, phòng chơi (Nghe nhạc, xem phim, trưng bày…) Chỗ thờ cúng tổ tiên; Các phòng ngủ; Phịng ăn; Bếp; Khu vệ sinh gồm xí, tắm; Chỗ giặt giũ, phơi quần áo; Ban công logia; Kho chứa đồ 6.4.4 Không gian chức kỹ thuật Trong nhà liên kế cần phải bố trí chỗ để xe, kho, trang thiết bị phòng chống cháy, nơi thu gom rác thải bơm nước, máy phát điện cố 6.4.5 Không gian chức giao thông 6.4.5.1 Vị trí cầu thang, số lượng thang hình thức gian cầu thang phải đáp ứng yêu cầu sử dụng thuận tiện người an tồn Chiều rộng cầu thang phải đáp ứng quy định tiêu chuẩn phòng cháy chống cháy đặc trưng sử dụng cơng trình 6.4.5.2 Khi thiết kế nhà liên kế có nhu cầu bố trí thang máy Số lượng, vị trí lắp đặt kích thước gian thang máy phải phù hợp với yêu cầu sử dụng Việc thiết kế lựa chọn thang máy phải vào: - Nhu cầu thực người sử dụng; - Nhà có người tàn tật sử dụng Ngồi việc xác định thông số kỹ thuật thang máy cần tính đến giải pháp thiết kế giếng thang, phòng đặt máy thiết bị, yếu tố kinh tế, diện tích chiếm chỗ thang 6.4.5.3 Thiết kế lắp đặt thang máy yêu cầu sử dụng cần tuân theo quy định tiêu chuẩn “Thang máy Yêu cầu an toàn lắp đặt sử dụng” 6.5 Yêu cầu thiết kế phận cơng trình 6.5.1 Cao độ nhà, bậc tam cấp, vệt dắt xe, bồn hoa mặt tiền nhà 6.5.1.1 Cao độ nhà phải cao cao độ vỉa hè tối thiểu 0,15m (Hình 3.a) Những chỗ khơng có vỉa hè rõ ràng cao độ nhà phải cao cao độ mặt đườnge tối thiểu 0,3m (Hình 3.b) a/ Cao độ nhà phải cao cao độ vỉa hè tối thiểu 0,15m b/ Cao độ nhà phải cao cao độ mặt đường tối thiểu 0,3m Hình 3: Chênh lệch cốt cao độ nhà vỉa hè 6.5.1.2 Đối với nhà phố liên kế: bậc tam cấp, vệt dắt xe không xây dựng nhô qúa giới đường đỏ 6.5.2 Mái đón, văng, sê-nô máng nước, mái đua 6.5.2.1 Chiều cao thông thuỷ từ mái đón đến mặt vỉa hè tối thiểu 3,0m Chiều dài mái đón nhơ q vỉa hè không lớn 0,3m Không trồng cột vỉa hè.( Hình 4.a) 6.5.2.2 Phần sê-nơ, máng nước, mái phần đua loại mái dốc phải cách mặt vỉa hè tối thiểu 3,5m Độ vươn (tính từ đường đỏ tới mép ngồi phần nhơ ra) phải nhỏ chiều rộng vỉa hè tối thiểu 1,0m.( Hình 4b1, 4b2, 4b3, 4b ) 6.5.2.3 Tất loại mái đón, mái đua, văng, sê-nơ máng nước, bậc tam cấp, bồn hoa, vệt dắt xe phận nhà, kể phận trang trí cho kiến trúc khơng xây dựng vượt ranh giới lô đất ranh giới nhà thuộc quyền sử dụng người khác 6.5.2.4 Bên mái đón, mái hè phố khơng làm ban công, sân thượng, sân bày chậu cảnh 6.5.2.5.Tất phận nhô nhà độ cao 3m 1,0 m cách mặt vỉa hè phép nhô khỏi đường tối đa 0,2m (Hỡnh c) 10 má i n >3000 >3500 >300 >1000 NỊN NHµ VØ A HÌ >1000 VØ A HÌ NỊN NHµ a/ Phần đua mái đón b1/ Trường hợp phần đua sênô, máng nước, ô văng mái dốc má i n >1000 NềN NHà Vỉ A HÌ >1000 NỊN NHµ >3500 NỊN NHµ >3000 >1000 NỊN NH VØ A HÌ b3/ Trường hợp phần đua ô văng cửa sổ b2/ Trường hợp phần đua sơn mái dốc 220 NÒN NHµ c/ Các phận khác >1000 >3000 VØ A HÌ VØ A HÌ >3500 >1000 >3000 >300 Hình 4: Quy định mái đón, sê nơ máng nước, mái đua 6.5.3 Cửa đi, cửa sổ 6.5.3.1.ở độ cao m so với mặt vỉa hè, tất loại cửa đi, cửa sổ, cửa khác khơng mở ngồi giới đường đỏ ngõ hẻm 11 6.5.3.2 Không phép mở tất loại cửa tường nhà xây sát với ranh giới lô đất ranh giới nhà thuộc quyền sử dụng người khác Chỉ phép mở cửa tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nhà 2,0m trở lên 6.5.3.3 Trường hợp khu đất kế cận chưa có cơng trình xây dựng cơng trình thấp tầng phép mở loại cửa thơng gió cửa kính cố định lấy ánh sáng Cạnh loại cửa phải cách mặt sàn tổi thiểu 2,0m Tất cửa phải chấp nhận không sử dụng cơng trình kế cận xây dựng lên 6.5.3.4 Nếu dãy nhà liên kế có chiều cao lớn so với cơng trình bên cạnh vườn hoa, công viên, bãi xe để đảm bảo mỹ quan thị, mặt tường giáp ranh đượ c phép mở số loại cửa sổ cố định phận trang trí phải quan chức xem xét định trường hợp 6.5.4.Ban công 6.5.4.1 Đối với nhà có ban cơng giáp phố vị trí độ vươn ban công phải tuân theo quy định quản lý xây dựng khu vực 6.5.4.2 Độ vươn ban công đường phố phụ thuộc vào chiều rộng lộ giới không lớn kích thước quy định bảng3 Bảng - Độ vươn tối đa ban cơng Tính mét Chiều rộng lộ giới Độ vươn tối đa 4-6 0,6 - 12 0,9 12 - 16 1,2 16 - 30 1,4 30m 1,5 r anh l é gií i 6.5.4.3 Mặt ban công phải cao mặt vỉa hè tối thiểu 3,5m nỊn nhµ 6.5.4.4 Khơng phép làm ban cơng ngõ có chiều rộng nhỏ 4,0m có hai dãy nhà hai bên ngõ Trường hợp có dãy nhà bên ngõ làm ban vØa hÌ cơng có độ vươn tối đa 0,6m 2400 6.5.5 Móng 300 6.5.5.1 Giới hạn ngồi móng nhà khơng vượt q ranh giới lô đất ranh giới nhà thuộc quyền sử dụng người khác 6.5.5.2 Mọi phận ngầm mặt đất nhà không vượt giới đường đỏ Chú thích: Trường hợp móng nhà bắt buộc phải vượt khỏi giới đường đỏ, ranh giới hẻm tối đa 0,3m với điều kiện cao độ đáy móng thấp cao độ mặt vỉa hè tối thiểu 2,4m (Hình 5) 12 Hình 5: Quy định móng nhà giáp đường 6.5.6 Hàng rào cổng 6.5.6.1 Đối với nhà phố liên kế, hàng rào mặt tiền phải có hình thức kiến trúc thoáng, nhẹ, mỹ quan thống theo quy định khu vực đồng thời phải đảm bảo yêu cầu sau: a) Hàng rào không phép xây dựng vượt ngồi ranh giới kể móng có chiều cao tối đa 1,8m b) Chỉ phép xây dựng hàng rào thoáng hàng rào bụi mặt tiền nhà cách giới đường đỏ, ranh giới với ngõ, hẻm từ 2,4m trở lên (Hình 6.a) c) Trường hợp mặt tiền nhà cách giới đường đỏ, hẻm nhỏ 2,4m xây hàng rào nhẹ thống, có chiều cao khơng q 1,2m xây bồn hoa để ngăn cách ranh giới (Hình 6.b) d) Do có u cầu đặc biệt bảo vệ an toàn, loại hàng rào thống che kín lại vật liệu nhẹ, phần che kín phép cao 1,8m 6.5.6.2 Khi xây dựng cổng nhà liên kế mặt tiền đường phố cần tuân theo quy định sau: a) Mỗi nhà liên kế phép mở cổng Việc mở thêm cổng phụ, cổng thoát nạn phải vào u cầu cụ thể cơng trình cấp thẩm quyền xem xét, định b) Cánh cổng khơng phép mở ngồi giới đường đỏ, ranh giới ngõ ranh giới đất thuộc quyền sử dụng người khác Mép ngồi trụ cổng khơng vi phạm vào giới đường đỏ a/ Mặt tiền nhà cách giới đường đỏ lớn 2,4m b/Mặt tiền nhà cách giới đường đỏ nhỏ 2,4m 13 Hình 6: Quy định cổng, hàng rào 6.5.7 Vỉa hè 6.5.7.1 Đoạn vỉa hè phía trước mặt tiền nhà coi phận ngơi nhà Chủ sở hữu ngơi nhà có nghĩa vụ bảo quản đoạn vỉa hè này, bao gồm trụ điện xanh Mọi thay đổi kết cấu vỉa hè phải chấp thuận Sở Giao thông cơng thành phố 6.5.7.2 Khơng xây bậc tam cấp phạm vi vỉa hè Hạ tầng kỹ thuật – An tồn vệ sinh mơi trường 7.1 u cầu thiết kế hệ thống cấp nước 7.1.1 Thiết kế hệ thống cấp nước cho nhà liên kế phải tuân theo quy định tiêu chuẩn TCVN 4513 - 1988 " Cấp nước bên - Tiêu chuẩn thiết kế" 7.1.2 Tiêu chuẩn dùng nước tính từ 150 lit/người / ngày đêm đến 200lit /người/ngày đêm Tiêu chuẩn nước chữa cháy lấy 2,5lít/s/cột số cột nước chữa cháy phụ thuộc vào tiêu chuẩn PCCC cơng trình 7.1.3 Cần có bể chứa nước mái với khối lượng dự trữ cho ngày đêm Bể chứa nước mái phải thiết kế phù hợp với kiến trúc ngơi nhà, khơng tạo tương phản hình thức kiến trúc mặt đứng Phải có bể chứa nước ngầm nhà để đảm bảo cấp nước thường xuyên cho sinh hoạt nước phòng chống cháy cần thiết 7.1.4 Đường ống cấp nước vào nhà phải nối với đường ống cấp nước chung khu 7.2 Yêu cầu thiết kế hệ thống thoát nước 7.2.1 Tiêu chuẩn nước thải sinh hoạt lấy theo tiêu chuẩn thoát nước thiết kế theo chế độ tự chảy Nếu tự chảy hệ thống nước bên ngồi phải thiết kế trạm bơm thoát nước Thiết kế hệ thống thoát nước bên cần tuân theo quy định TCVN 4744 - 1987 - Thoát nước bên - Tiêu chuẩn thiết kế 7.2.2 Nước mưa loại nước thải không xả trực tiếp lên mặt hè, đường phố mà phải theo hệ thống cống, ống ngầm từ nhà chảy vào hệ thống nước chung thị 14 7.2.3.Hệ thống thoát nước mưa mái đảm bảo thoát nước mưa với thời tiết năm Hệ thống thoát nước mưa mái thu gom qua phễu thu chảy đến ống đứng, nước mưa từ mái nhà phải nối vào hệ thống thoát nước nhà Cách bố trí phễu thu nước mưa mái phải dựa vào mặt mái, diện tích thu nước cho phép phễu thu kết cấu mái nhà 7.2.4 Mỗi nhà phải lắp đặt bể tự hoại để xử lý nước thải khu vệ sinh trước thải vào vào hệ thống thoát nước chung thị Nên bố trí hệ thống thoát nước phân tiểu nước sinh hoạt riêng Bể tự hoại đặt ngầm đất phải có vật che chắn bảo vệ 7.2.5 Toàn hệ thống thoát nước thải phải đặt ngầm Hệ thống thoát nước nhà phải nối với hệ thống thoát nước chung khu phố 7.2.6 Hệ thống ống đứng không phép rị rỉ phải bố trí khơng ảnh hưởng đến mỹ quan kiến trúc ống thoát nước mưa, máng xối không phép xả nước sang rãnh đất kế cận 7.3 Yêu cầu thiết kế chiếu sáng 7.3.1 Thiết kế chiếu sáng tự nhiên cho nhà liên kế phải tuân theo tiêu chuẩn TCXD 29- 1991"Chiếu sáng tự nhiên cơng trình dân dụng- Tiêu chuẩn thiết kế" Chiếu sáng tự nhiên chiếu sáng bên, chiếu sáng chiếu sáng hỗn hợp" 7.3.2 Nếu kết hợp chiếu sáng tự nhiên với che chắn nắng giải pháp kiến trúc khơng ảnh hưởng đến chiếu sáng tự nhiên 7.3.3 Thiết kế chiếu sáng nhân tạo cho nhà liên kế phải áp dụng tiêu chuẩn TCXD 16- 1986 "Chiếu sáng nhân tạo cơng trình dân dụng" Chú thích: Chiếu sáng nhân tạo bao gồm chiếu sáng làm việc, chiếu sáng cố, chiếu sáng để phân tán người, chiếu sáng bảo vệ 7.3.4 Khi thiết kế chiếu sáng nhân tạo phải đảm bảo độ rọi mặt bàn làm việc vật cần phân biệt phòng Trị số độ rọi quy định TCXD 16- 1986 "Chiếu sáng nhân tạo cơng trình dân dụng" 7.3.5 Các đường dây cấp điện dẫn đến khuôn viên nhà phải lắp đặt tiêu chuẩn Hệ thống chiếu sáng bảo vệ áptômát Các công tắc điều khiển đặt độ cao 1,2m 7.3.6 Hệ thống đường dây dẫn điện phải thiết kế độc lập với hệ thống khác phải đảm bảo dễ dàng thay thế, sửa chữa cần thiết Quy định lắp đặt đường dây dẫn điện thiết bị điện lấy theo tiêu chuẩn TCXD 25- 1991 TCXD 27- 1991 7.3.7 Việc thiết kế lắp đặt hệ thống điện cần tuân theo yêu cầu sau : a) Đối với nhà liên kế có sân vườn, hộp điện phải lắp đặt tường rào phía trước Đối với nhà phố liên kế, hộp điện phải lắp đặt mặt tiền nằm ranh giới nhà b) Số lượng, quy cách loại dây điện, ổ cắm, cầu dao công tắc phải phù hợp với thiết kế cho việc sử dụng điện nhà c) Tủ phân phối điện phải có dây tiếp đất phải có cơng tắc ngắt điện tự động Các tủ phân phối điện phải làm kim loại kích cỡ phải phù hợp cho loại mạch điện d) Hệ thống chống sét phải lắp đặt đỉnh cấu trúc nhà có dây tiếp đất Tính tốn hệ thống chống sét tuân theo TCXD 46-1984 "Chống sét cho cơng trình xây dựng- Tiêu chuẩn thiết kế" 15 e) Để an tồn, tất cơng tắc nối với nguồn điện phải dùng cơng tắc có cầu chì phải bảo vệ phận ngắt dòng tiếp đất g) ổ cắm điện hộp nối lắp đặt phịng tắm nhà bếp phải loại khơng thấm nước, có phận ngắt dịng phải đặt vị trí độ cao thích hợp 7.4 Yêu cầu thiết kế hệ thống thông tin liên lạc, viễn thông hệ thống kỹ thuật khác 7.4.1 Phải thiết kế đồng hệ thống viễn thông cáp truyền hình ngồi cơng trình Các loại dây phải đủ dung lượng đáp ứng cho nhu cầu sử dụng trước mắt tương lai Trong trường hợp cần thiết có thêm hệ thống điều khiển từ xa thiết bị kỹ thuật 7.4.2 Trong phòng , ổ cắm điện thoại đặt ngầm tường bố trí độ cao 0,5 m tuỳ theo kiến trúc nội thất 7.4.4 Thiết kế hệ thống chống cháy an tồn phịng cháy phải tn theo quy định tiêu chuẩn TCVN 2622-1995 “Phòng cháy, chống cháy cho nhà cơng trình- u cầu thiết kế” cấp có thẩm quyền cho phép 7.4.5 Phải tránh lửa cháy lan giưã hai nhà qua ô cửa 7.4.6 Thiết kế hệ thống chống trộm bảo vệ an ninh cho tồn ngơi nhà điều kiện 7.5 u cầu thơng gió điều hồ khơng khí 7.5.1 Hệ thống thơng gió điều hồ khơng khí thiết kế theo tiêu chuẩn TCVN 5687- 1992 "Thơng gió, điều tiết khơng khí, sưởi ấm- Tiêu chuẩn thiết kế" 7.5.2 Thiết kế hệ thống điều hoà cục cho cơng trình phụ thuộc hệ số sử dụng nhu cầu lắp đặt khác Phải chừa sẵn vị trí lắp đặt để khơng ảnh hưởng đến mặt đứng kiến trúc cơng trình 7.5.3 Nếu đặt máy điều hồ khơng khí mặt tiền sát giới đường đỏ phải đặt độ cao 2,7m không xả nước ngưng trực tiếp lên mặt hè, đường phố 7.5.4 Khi thiết kế hệ thống thơng gió điều hồ khơng khí phải đảm bảo tiêu giới hạn tiện nghi vi khí hậu cho phép quy định bảng Bảng : Giới hạn tiện nghi vi khí hậu bên nhà Các thời kỳ năm Nhiệt độ khơng khí C) ( Độ ẩm tương đối % Tốc độ chuyển động khơng khí (m/s) Tiện nghi Giới hạn cho phép Tiện nghi Giới hạn cho phép Tiện nghi Giới hạn cho phép Lạnh 22 - 24 20 - 22 70 - 75 75 - 80 0,2 - 0,3 0,5 Nóng 25- 28 29 75 80 0,5 - 1,0 1,5 7.5.5 Khi thiết kế hệ thống thơng gió điều hồ khơng khí cần phải có giải pháp cơng nghệ, giải pháp kiến trúc kết cấu cách hợp lý nhằm đảm bảo yêu cầu vệ sinh, tiêu chuẩn kỹ thuật, tiết kiệm lượng kinh tế 16 7.5.6 Để đảm bảo thơng gió tự nhiên cần tạo gió xun phịng giải pháp cửa đón gió vào cửa gió 7.5.7 Cần sử dụng giải pháp kiến trúc vật lý kiến trúc để thiết kế kết cấu bao che nhằm giữ nhiệt, tránh gió lạnh mùa đơng, đảm bảo thơng thống, tận dụng gió tự nhiên, gió xun phịng Tuân theo quy định TCVN 4605- 1988- Kỹ thuật nhiệt- Kết cấu ngăn che - Tiêu chuẩn thiết kế" 7.6 Thốt khói, khí 7.6.1 Khơng thường xun xã khói, khí thải gây nhiễm mơi trường xung quanh Miệng xả ống khói, ống thơng khơng hướng đường phố nhà xung quanh 7.6.2 Đối với phịng có phát sinh lượng khí độc hại bếp, vệ sinh v.v cần thiết kế hệ thống thơng gió khí có cấu lượng gió trao đổi giai đoạn ngắn để đảm bảo mơi trường theo tiêu chuẩn Lượng gió thải phải đảm bảo 50m 3/h cho chậu xí, 25m3/h cho chậu tiểu 100 m3/h cho khu vực bếp Khi dùng ống thơng gió đứng cho bếp khu vệ sinh phải bố trí quạt hút khí u cầu cơng tác hồn thiện cảnh quan thị 8.1 Cơng tác hồn thiện cần phải tuân theo quy định tiêu chuẩn TCVN 5672- 1992 "Cơng tác hồn thiện xây dựng- Tiêu chuẩn thi công nghiệm thu" phải đảm bảo đáp ứng yêu cầu thích dụng, bền vững mỹ thuật 8.2 Không xây dựng kiến trúc vật liệu tạm, thô sơ khu vực đô thị ổn định 8.3 Không xây dựng kiến trúc chắp vá tạm thời kiến trúc kiên cố (cấp cơng trình từ cấp II trở lên) : a) Các kiến trúc tạm sân thượng, ban công, lô gia tầng lầu nhà mái cơng trình b) Vẩy thêm mái bám vào kiến trúc hữu bám vào tường rào c) Tự ý rào chắn bít kín ban cơng, lơ gia, hành lang ngồi hàng hiên 8.4 Không nên sử dụng nhiều màu sắc nhiều vật liệu trang trí lên bề mặt ngơi nhà Phải hoàn thiện ngoại thất cho nhà cho hài hoà đồng cho toàn dãy nhà phố liên kế Khi hoàn thiện phải thống chi tiết cụ thể, màu sắc vật liệu xây dựng cho tất loại nhà Việc thiết kế sử dụng vật liệu để hoàn thiện ngoại thất phải quản quản lý xem xét chấp thuận 8.5 Mái nhà lợp màu theo nhóm khu vực theo quy hoạch quy định Không đặt tượng trang trí mái nhà Khơng cho phép gắn loại hình tượng trang trí ban công Đối với dãy nhà phố liên kế không bố trí sân phơi quần áo mặt tiền nhà 8.6 Cửa đi, cửa sổ phải sử dụng chất liệu thống cho khu, tuyến đường phố đoạn phố theo quy hoạch chi tiết thiết kế đô thị khu vực cấp có thẩm quyền phê duyệt 8.7 Đối với ngoại thất, tất loại nhà phải sử dụng màu sắc tạo phối hợp nhẹ nhàng Bảng màu cho ngoại thất đưa cho khu vực cụ thể (trong thiết kế đô thị cho khu vực) 17 8.8 Mặt tiền ngoại thất không dùng màu sắc có độ tương phản cao với sọc ngang dọc khung cửa sổ tường lửng Màu trắng dùng cho cơng trình xây dựng Mặt tiền nhà không sử dụng loại vật liệu có độ phản quang lớn 70% 8.9 Chi tiết góc cạnh chi tiết trang trí cơng trình khơng vượt q 5% diện tích bề mặt cơng trình 8.10 Tường rào xây kín phải dùng chung màu với màu nhà màu trắng Các sắt, nhôm hàng rào phải dùng màu phù hợp với màu nhà 8.11 Các loại cửa đi, cửa sổ, tủ quầy hàng phận trang trí kiến trúc độ cao 3,0m trở xuống khơng phép dùng kính tráng thuỷ ngân phản xạ _ 18 CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ 1800 600 600 600 600 1800 1200 1200 1200 1200 19