Nghiên cứu xác định các rủi ro trong lập tổng mức đầu tư cho dự án cải tạo, mở rộng bảo tàng hồ chí minh chi nhánh thành phố hồ chí minh

LỜI CAM ĐOAN Tôi tên Nguyễn Mai Hồng Huân, học viên cao học lớp 23QLXD11-CS2 chuyên ngành “Quản lý xây dựng”, trường Đại học Thủy lợi, Cơ sở – TP Hồ Chí Minh “Nghiên cứu xác định rủi ro lập tổng mức đầu tƣ cho dự án Cải tạo, mở rộng Bảo tàng Hồ Chí Minh - chi nhánh thành phố Hồ Chí Minh” số liệu nghiên cứu thu từ thực nghiệm không chép kiến thức tổng hợp truyền đạt từ Quý Thầy cô Tác giả luận văn Nguyễn Mai Hồng Huân ii LỜI CÁM ƠN Trong suốt thời gian từ bắt đầu học tập trường Đại học Thủy Lợi – CS2 đến nay, nhận nhiều quan tâm, giúp đỡ quý Thầy Cô Ban lãnh đạo quan Với lòng biết ơn sâu sắc nhất, xin gửi lời tri ân cảm ơn nhiều đến Ban Giám hiệu trường, quý Thầy Cô Bộ môn Công nghệ Quản lý xây dựng, Khoa Cơng trình – Trường Đại học Thủy Lợi Tơi xin gởi lời cảm ơn chân thành đến Ban Giám đốc Ban quản lý đầu tư xây dựng cơng trình Sở Văn hóa Thể thao TP HCM tạo điều kiện để việc học tập nghiên cứu khoa học thời gian qua thuận lợi, đồng thời giúp đỡ tồn thơng tin cần thiết cho luận văn Đặc biệt xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc GS.TS Vũ Thanh Te - Người dành nhiều thời gian, tận tình hướng dẫn, hỗ trợ tạo điều kiện cho suốt q trình làm luận văn để hồn thành đề tài “Nghiên cứu xác định rủi ro lập tổng mức đầu tƣ cho dự án Cải tạo, mở rộng Bảo tàng Hồ Chí Minh - Chi nhánh thành phố Hồ Chí Minh” Trong q trình nghiên cứu để hồn thiện Luận văn, tơi cố gắng tất lực Tuy nhiên với kiến thức, trình độ lý luận kinh nghiệm thực tiễn cịn hạn chế nên nội dung khó tránh khỏi thiếu sót cách hiểu, lỗi trình bày… Tơi mong quý Thầy, Cô bỏ qua mong nhận ý kiến đánh giá, dẫn quý Thầy, Cô để Luận văn đạt kết tốt giúp nắm bắt thêm nhiều kinh nghiệm công tác nghiên cứu sau Trân trọng! iii MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU CHƢƠNG TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU VỀ RỦI RO TRONG CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG 1.1 Khái niệm án đầu tƣ xây dựng cơng trình 1.1 Những khái niệm dự án đầu tư xây dựng cơng trình 1.1.2 Phân loại dự án đầu tư xây dựng cơng trình 1.2 Tình hình thực dự án đầu tƣ thời gian qua 1.3 Quản lý chi phí dự án 1.3.1 Phân tích dịng chi phí dự án 1.3.2 Kiểm sốt chi phí dự án 10 1.4 Những bất cập công tác xây dựng tổng mức đầu tƣ 10 1.5 Khái niệm rủi ro 13 1.6 Nhận dạng rủi ro xây dựng 15 1.7 Các rủi ro thƣờng gặp xây dựng cơng trình 16 Kết luận chương 19 CHƢƠNG CƠ SỞ KHOA HỌC XÁC ĐỊNH RỦI RO TRONG XÂY DỰNG, KHI CHƢ RỦI RO 20 rủi ro 20 2.1 2.1.1 21 2.1.2 Đánh giá rủi ro 22 2.1.2.1 Đánh giá rủi ro - Phân tích định tính 22 a) Những nguyên nhân rủi ro dự án 23 b) Những loại rủi ro dự án 24 c) Những dạng thiệt hại rủi ro 35 d) Ma trận Khả – Tác động 36 2.1.2.2 Đánh giá rủi ro - Phân tích định lượng 37 a) Phương pháp khách quan 37 b) Phương pháp chủ quan 38 c) Phương pháp chuyên gia 39 2.2 Các chi phí rủi ro giai đoạn dự án tính tốn khoảng dự phòng rủi ro 40 2.2.1 C giai đoạn dự án 40 2.2.1.1 40 iv 2.2.1 2.2.1.3 đưa công t 2.2.2 42 45 46 2.2.2.1 Dự phịng phí 46 2.2.2.2 Thời gian dự phòng 46 2.3 ƣ ro 46 2.3.1 Phương pháp xác định tổng mức đầu tư chưa đến yếu tổ rủi ro 46 2.3.1.1 Phương pháp xác định theo thiết kế sở dự án 48 2.3.1.2 Tính theo diện tích cơng suất sử dụng, lực phục vụ cơng trình 53 2.3.1.3 Phương pháp xác định theo số liệu dự án có cơng trình xây dựng có tiêu kinh tế kỹ thuật tương tự thực 55 2.3.1.4 Phương pháp kết hợp 56 2.3.2 56 2.3.2.1 Các loại chi phí gặp rủi ro lập tổng mức đầu tư 56 2.3.2.2 Phương pháp xác định chi phí rủi ro xây dựng 57 Kết luận Chương 59 CHƢƠNG XÁC ĐỊNH RỦI RO TRONG LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƢ CHO DỰ ÁN CẢI TẠO, MỞ RỘNG BẢO TÀNG HỒ CHÍ MINH - CHI NHÁNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 60 3.1 Giới thiệu dự án Cải tạo, mở rộng bảo tàng Hồ Chí Minh - Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh 60 3.1.1 Giới thiệu chung - Thông tin dự án 60 3.1.1.1 Giới thiệu chung 60 3.1.1.2 Sơ lược Bảo tàng Hồ Chí Minh - Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh 60 3.1.1.3 Thông tin dự án 61 3.1.2 Sự cần thiết dự án 62 3.1.3 Quy mô đầu tư - Hình thức đầu tư 62 3.1.3.1 Quy mô đầu tư 62 3.1.3.2 Hình thức đầu tư 63 3.1.4 Tổng vốn đầu tư 63 v 3.2 Những rủi ro xãy dự án Cải tạo, mở rộng bảo tàng Hồ Chí Minh - Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh 63 3.3 Xác định rủi ro cho dự án Cải tạo, mở rộng bảo tàng Hồ Chí Minh - Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh 65 3.4 Dùng phƣơng pháp phân cấp thứ bậc để xác định thứ bậc yếu tố rủi ro lập tổng mức đầu tƣ cho dự án 72 3.4.1 Xây dựng cấu trúc thứ bậc 72 3.4.2 Tiến hành so sánh cặp 73 3.4.3 Tổng hợp 76 3.4.4 Thu thập xử lý số liệu 79 3.5 85 3.5.1 Ứng phó rủi ro 85 3.5.1.1 Các phương pháp xử lý rủi ro 85 3.5.1.2 Theo dõi kiểm soát rủi ro 88 3.5.1.3 Áp dụng phương pháp phản ứng với rủi ro vào dự án 89 3.5.2 Các biện pháp dự phịng rủi ro thi cơng xây dựng 90 3.5.2.1 Công tác an toàn lao động 90 3.5.2.2 Công tác vệ sinh môi trường 93 3.5.2.3 Công tác an ninh khu vực: 93 3.5.2.4 Công tác phòng chống cháy, nổ 94 3.5.2.5 Công tác đảm bảo an tồn giao thơng 94 3.5.3 Mua bảo hiểm cho cơng trình 95 Kết luận chương 96 97 TÀI LIỆU THAM KHẢO 99 vi DANH MỤC CÁC HÌNH ẢNH a 2006-2015 b c d Hình 2.1 Quá trình quản lý rủi ro xây dựng 20 Hình 2.2 Vịng trịn xác định, đánh giá phản ứng với rủi ro 21 Hình 2.3 Mối liên hệ đặc tính rủi ro 22 Hình 2.4 Ma trận Khả – Tác động 36 Hình 3.1 Cấu trúc thứ bậc đánh giá rủi ro 72 Hình 3.2a Sơ đồ so sánh cặp nhóm yếu tố rủi ro dự án 74 Hình 3.2b Sơ đồ so sánh cặp rủi ro giai đoạn chuẩn bị dự án 75 Hình 3.2c Sơ đồ so sánh cặp rủi ro giai đoạn thực dự án 75 Hình 3.2d Sơ đồ so sánh cặp rủi ro giai đoạn kết thúc đưa vào sử dụng76 Hình 3.2e Cấu trúc thứ bậc trọng số yếu tố rủi ro dự án 84 Hình 3.3 Sơ đồ quản trị rủi ro 90 vii DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 2.1 Xác định xác suất P 58 Bảng 2.2 Bảng cấp độ rủi ro 59 Bảng 3.1 Thang đánh giá mức so sánh phương pháp AHP 74 Bảng 3.2 Bảng kết tổng hợp vectơ trọng số 84 viii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT VÀ GIẢI THÍCH THUẬT NGỮ QLDA TMĐT TVGS TVTK ĐTXD CĐT HĐNN, UBND TCTK ICOR ix PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất nước ta phát triển theo hướng cơng nghiệp hóa, đại hóa, đó, theo chủ trương Đảng Nhà nước cần có hoàn thiện đồng việc phát triển sở hạ tầng đôi với phát triển kinh tế thị trường Thời gian vừa qua, Nhà nước ta đầu tư vào lĩnh vực xây dựng với lượng vốn đầu tư lớn tập trung chủ yếu vào cơng trình xây dựng sở hạ tầng thành thị, nơng thơn, hệ thống giao thơng, cơng trình bảo vệ mơi trường Vì vậy, muốn đạt hiệu tốt việc quản lý dự án cần nâng cao chất lượng công tác quản lý dự án từ bước ban đầu lập quy hoạch xây dựng, cơng tác giải phóng mặt bằng, bồi thường, tái định cư cho người dân, chuẩn bị mặt xây dựng, khảo sát, lập dự án thiết kế, triển khai xây dựng bàn giao dự án đưa vào khai thác sử dụng Điều chứng minh hệ thống văn quy phạm pháp luật ban hành thời gian qua Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Đấu thầu, Luật Đầu tư công, Nghị định hướng dẫn quy hoạch, quản lý chi phí, quản lý chất lượng cơng trình xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh trung tâm kinh tế lớn Việt Nam với quy mô dân số 10 triệu dân, với trình cơng nghiệp hố, đại hố đất nước thời gian qua đạt thành tựu quan trọng kinh tế, xã hội xây dựng, tạo điều kiện thuận lợi cho đời sống nhân dân ngày cải thiện nâng cao Tuy nhiên bên cạnh phát triển tăng trưởng kinh tế nhu cầu xây dưng cơng tác quản lý xây dưng Thành phố Hồ Chí Minh vấn đề cần thiết Như nói trên, quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng cơng trình trình quan trọng thực xuyên suốt trình triển khai dự án từ bắt đầu kết thúc, bàn giao đưa vào khai thác, sử dụng Hàng năm, Nghị HĐND tình hình, nhu cầu phát triển đô thị, UBND thành phố ban hành Kế hoạch đầu tư phát triển giao nhiệm vụ cho chủ đầu tư triển khai thực dự án đầu tư xây dựng cơng trình Tuy nhiên, qua rà sốt q trình thực năm trước, tiến độ triển khai số cơng trình cịn chậm so với u cầu, đặc biệt cơng trình trọng điểm, xúc Một số cơng trình trọng điểm gặp khó khăn cơng tác giải phóng mặt bằng; Một số cơng trình xúc có tống mức đầu tư lớn, vốn kế hoạch ghi thấp gặp khó khăn cơng tác đấu thầu thi cơng Lãng phí đầu tư việc chuẩn bị dự án chưa tốt, cố chất lượng cơng trình sai sót q trình quản lý từ khâu quản lý dự án, lập dự án, khảo sát, thiết kế thi công xảy nhiều dự án gây xúc cho người dân Công tác tốn cơng trình hồn thành chủ đầu tư chưa đảm bảo theo quy định, ảnh hưởng đến việc cấp phát tốn Chế động thơng tin báo cáo công tác đánh giá đầu tư số chủ đầu tư chưa quan tâm báo cáo đâỳ đủ, thành phố chưa đánh giá xác thực trạng hiệu đầu tư địa bàn, Thực tế nay, công tác lập tổng mức đầu tư cho dự án toàn Thành phố Hồ Chí Minh cịn tồn nhiều hạn chế Do đó, thân tơi chọn đề tài “Nghiên cứu xác định rủi ro lập tổng mức đầu tƣ cho dự án Cải tạo, mở rộng bảo tàng Hồ Chí Minh - Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh” làm đề tài luận văn tốt nghiệp với hi vọng kiến thức học trường kinh nghiệm có q trình cơng tác nâng cao hiệu quản lý dự án xây dựng dân dụng thành phố thời gian tới Mục đích đề tài Mục đích đề tài nghiên cứu xác định rủi ro xây dựng phục vụ cho công tác lập tổng mức đầu tư áp dụng cho dự án Cải tạo – Mở rộng bảo tàng Hồ Chí Minh - Chi Nhánh Thành Phố Hồ Chí Minh Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu đề tài - Đối tượng nghiên cứu: Nghiên cứu chi phí rủi ro lập tổng mức đầu tư - Phạm vi nghiên cứu: Nghiên cứu chi phí rủi ro xác định tổng mức đầu tư cho dự án Cải tạo, mở rộng bảo tàng Hồ Chí Minh - Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh Cách tiếp cận phƣơng pháp nghiên cứu - Tiếp cận ứng dụng Luật xây dựng, Nghị định, Thông tư nhà nước vào nhu cầu người dân; - Tiếp cận thể chế, sách quy định ngành xây dựng; - Tiếp cận thông tin dự án; yêu cầu chống sét Hệ thống tạm dỡ bỏ thay sau hệ thống thu lơi hồn thiện 3.5.2.5 Cơng tác đảm bảo an tồn giao thơng Đường vào Khu vực thi công trục đường giao thơng có nhiều đơn vị - quan khu dân cư đóng địa bàn, việc đảm bảo an tồn giao thơng suốt q trình thi công, cần phải đặc biệt quan tâm lưu ý - Tại lối vào khu vực thi công bố trí biển báo sơn phản quang có kích thước 2,5x1,8m viết rõ ràng, biển làm tôn tráng kẽm, chữ viền màu đen vàng, đặt cao 1,22m so với mặt đất định vị chắn Vị trí đặt biển đảm bảo cho người qua lại hồn tồn nhìn thấy rõ ràng từ xa Nội dung biển báo thống với Chủ đầu tư - Trong trình phương tiện máy móc ra, vào khu vực thi cơng, ln bố trí người hướng dẫn, quan sát để đảm bảo tối đa an toàn khu vực - Hầu hết loại vật tư, thiết bị chuyển tới Công trường, phế thải chuyển khỏi công trường thực cao điểm để tránh ùn tắc giao thông khu vực 3.5.3 Mua bảo hiểm cho cơng trình - Bảo hiểm hoạt động quan bảo hiểm Việt nam - Bảo hiểm Cơng trình với ngun vật liệu máy móc đưa vào sử dụng tồn chi phí thay - Bảo hiểm toàn thiết bị vật tư khác Nhà thầu đưa đến Công trường với khoản tiền đủ để thay thứ Cơng trường - Bảo hiểm bên thứ ba ( kể tài sản Chủ Công trình ) - Bảo hiểm thân thể 24/24h người lao động cho tồn CBCNV Cơng trường 95 Kết luận Chƣơng Dựa sở hệ thống hóa sở lý luận ự án đầu tư xây dựng cơng trình chương 1, chương kết phân tích thực trạng, đánh ự án Cải tạo, mở rộng bảo tàng Hồ Chí Minh - Chi nhánh Thành phố Hồ mặt cịn tồn tại, yếu cơng tác ự án đầu tư xây dựng cơng trình thời gian vừa qua, Luận văn nghiên cứu, đề xuất số giải pháp nhằ ối với dự án đầu tư xây dựng cơng trình thời gian tới 96 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Phần lớn rủi ro gây hậu nặng nề đến dự án, có nguyên nhân thiếu chế tài nghiêm khắc, đủ mạnh để xử lý chủ thể tham gia hoạt động xây dựng có vi phạm, như: quy hoạch chưa đảm bảo, định đầu tư sai, bố trí vốn phân tán, dàn trải, đền bù giải phóng mặt bằng, thiết kế khơng tn thủ quy trình kỹ thuật, khơng đảm bảo chất lượng, sai phạm đấu thầu thông thầu, bán thầu, thi cơng cơng trình khơng đảm bảo chất lượng, quản lý dự án khơng tốt gây lãng phí, thất thốt, chế cho tu bảo dưỡng sửa chữ -cho", tình trạng "khép kín" thực q trình đầu tư xây dựng Bộ, ngành làm nảy sinh nhiều rủi ro gây hậu nghiêm trọng đến dự án Ngoài ra, lực đối tượng tham gia dự án yếu kém, chưa tương xứng với nhiêm vụ công việc thực nguyên nhân gây nhiều rủi ro dự án đề xuất giải pháp Dự án đường sắt đô thị thành phố Hồ Chí Minh, tuyến số Bến Thành Suổi Tiên UBND Tp.HCM phê duyệt lần đầu vào năm 2007 với tổng mức đầu tư 17.000 tỷ đồng Trên sở nội dung thay đổi, rà sốt, tính tốn lại, dự án điều chỉnh với tổng mức đầu tư 47.000 tỷ đồng Tuyến metro số Bến Thành - Tham Lương với tổng mức đầu tư 26.116 tỷ đồng Tuy nhiên, sau cập nhật, tính tốn lại, thời điểm tháng 8/2017, tổng mức đầu tư dự kiến điều chỉnh 48.771 tỷ đồng Như vậy, đến thời điểm tại, tổng mức đầu tư hai đại dự án đường sắt thành phố Hồ Chí Minh tăng thêm 52.000 tỷ đồng Coi trọng vấn đề phân tích rủi ro việc xét duyệt dự án đầu tư, có dự án đầu tư xây dựng cơng trình Cần ban hành dẫn việc phân tích rủi ro để Chủ đầu tư nhà 97 thầu tổ chức có liên quan đến việc thực dự án thống quản lý Cần hạn chế tượng tiêu cực q trình lựa chọn nhà thầu thơng qua việc thường xuyên tra, kiểm tra đơn vị giao làm Chủ đầu tư, Ban Quản lý dự án để tượng khơng làm sai lệch tính khoa học quản lý nói chung tình tốn hạn chế rủi ro nói riêng b) Đối với Chủ đầu tƣ, nhà thầu tổ chức, cá nhân liên Cần quan tâm tích cực áp dụng biện pháp phịng ngừa rủi ro, cơng thức tính tốn biệ ợc nghiên cứu, đúc kết Đưa tính tốn rủi ro vào dự án, giai đoạn khác để đảm bảo hiệu kinh tế, an toàn, tin cậy chấp nhận Cần nâng cao lực dự báo rủi ro tích cực cơng tác tun truyền giáo dục ý thức phòng ngừa rủi ro đến thành viên tham gia dự án Chủ ải chịu trách nhiệm việc đấu thầu định thầu để chọn pháp nhân khảo sát, thiết kế thi cơng có đủ lực nhân sự, trang thiết bị, trình độ kinh nghiệm, thành tích tốt khứ để đảm bảo chất lượng cơng trình, tránh rủi ro đáng tiếc xảy Phải có tư vấn độc lập đủ trình độ kinh nghiệm thẩm định thiết kế, biện pháp thi cơng cơng trình để đảm bảo chất lượng an toàn Phải đảm bảo chất lượng an toàn khơng cho thân cơng trình mà phải đảm bảo an tồn ổn định cho cơng trình lân cận Các doanh nghiệp quan tâm tích cực áp dụng biện pháp phịng ngừa rủi ro triển khai thi cơng cơng trình Cần trọng vấn đề tích lũy số liệu liên quan đến rủi ro xảy q trình triển khai thi cơng để làm sở tính tốn trị số xác suất phục vụ cho cơng tác quản trị rủi ro có hiệu 98 TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Luật xây dựng 2014 số 50/2014/QH13, ngày 18/06/2014 Quốc hội nước Cộng Hoà Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam [2] Luật đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013 Quốc hội nước Cộng Hoà Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam [3] Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình [4] Nghị định số 42/2017/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 59/2015/NĐ-CP Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng [5] Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 quản lý chi phí đầu tư xây dựng [6] Thơng tư số 06/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 Bộ Xây dựng hướng dẫn xách định quản lý chi phí đầu tư xây dựng [7] Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 Bộ Xây dựng cơng bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng [8] Thông tư số 01/2017/TT-BXD ngày 06/02/2017 Bộ Xây dựng hướng dẫn xác minh quản lý chi phí khảo sát xây dựng [9] PGS.TS Dương Đức Tiến (2012), “Bài giảng phân tích chi phí xây dựng nâng cao”, Đại học Thủy Lợi, Hà Nội [10] TS Mỵ Duy Thành (2012), “Bài giảng phân tích chi phí xây dựng nâng cao”, Đại học Thủy Lợi, Hà Nội [11] PGS.TS Nguyễn Bá Uân, PGS.TS Ngô Thị Thanh Vân (2006), “Kinh tế thuỷ lợi”, NXB Xây dựng, Hà Nội [12] PGS.TS Nguyễn Bá Uân (2012), “Quản lý dự án nâng cao”, Đại học Thủy Lợi, Hà Nội [13] -2015 [14] Bài giảng môn học quản lý rủi ro xây dựng” Đại học Thủy Lợi, Hà Nội [15] liên quan 99 BẢNG CÂU HỎI KHẢO SÁT (số 1) ĐỀ TÀI: “NGHIÊN CỨU XÁC ĐỊNH CÁC RỦI RO TRONG LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƢ CHO DỰ ÁN CẢI TẠO, MỞ RỘNG BẢO TÀNG HỒ CHÍ MINH CHI NHÁNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH” Kính chào Anh/Chị! Tơi tên Nguyễn Mai Hồng Huân học viên cao học lớp 23QLXD11-CS2 chuyên ngành “Quản lý xây dựng”, trường Đại học Thủy lợi, Cơ sở – TP Hồ Chí Minh Hiện nay, tơi thực Luận văn tốt nghiệp với đề tài: “Nghiên cứu xác định rủi ro lập tổng mức đầu tƣ cho dự án Cải tạo, mở rộng Bảo tàng Hồ Chí Minh - chi nhánh thành phố Hồ Chí Minh” Để có sở liệu phục vụ cho đề tài nghiên cứu, mong ủng hộh hồi đáp Anh /chị Dữ liệu thu thập phục vụ cho cơng việc nghiên cứu, khơng ảnh hưởng tới lợi ích, uy tín cá nhân uy tín cơng ty Anh/chị tơi cam kết thông tin bảo mật tuyệt đối Trân trọng cảm ơn hợp tác quý Anh/Chị A PHẦN ĐÁNH GIÁ CÁC YÉU TỐ RỦI RO CỦA DỰ ÁN Hƣớng dẫn trả lời: vui lòng trả lời cách đánh dấu (x) vào ô vuông tương ứng mà Anh/Chị chọn cho điểm theo thang điểm 100, "1" – tốt (cấp độ cao nhất) "100" – (cấp độ thấp nhất) Nhận xét Mức độ Hiếm xảy Rất xảy ra, rủi ro tránh giảm cách hiệu dựa thực hành tiêu chuẩn Khả thấp Xảy có sơ xuất thực hiện, giảm thiểu cách kiểm sốt giám sát Có thể xảy Có thể giảm thiểu rủi ro này, có cần vận hành theo nhiều hướng Khả cao Không thể giảm thiểu rủi ro này, quy tình khác Gần chắn Khơng thể giảm thiểu rủi ro này, khơng có quy trình có sẵn Xác suất xảy Phần câu hỏi đánh giá yếu tố rủi ro dự án: 100 Cấp độ, loại, dạng rủi ro Điểm đánh giá Cấp độ Giai đoạn chuẩn bị I Khơng trúng thầu gói thầu Khơng phê duyệt hồ sơ thiết kế, dự án đầu tư, thủ tục hành - pháp lý dự án Có sai sót dự tốn cơng trình II Không phê duyệt dự tốn cơng trình Khơng có vốn đầu tư Tăng thời gian thực dự án Tăng chi phí thiết kế Thay đổi thiết kế vẽ thi công Tăng thời gian xây dựng tăng chi phí lỗi tổng thầu Tăng thời gian xây dựng chậm cung cấp nguyên vật liệu, máy móc trang thiết bị cung cấp không đủ, không cung cấp Tăng thời gian xây dựng lỗi bất khả kháng Trình độ tay nghề cán cơng nhân Tăng chi phí xây lắp tăng giá nguyên vật liệu, máy móc lương cơng nhân Tăng chi phí bất khả kháng Các doanh nghiệp xây lắp hủy hợp đồng Tăng chi phí chờ đợi biện pháp phủ điều tiết sách thuế, lệ phí 10 Dừng xây dựng 11 Hội đồng nghiệm thu nước phát lỗi/ khuyết tật, thêm chi phí để sửa lỗi/ khuyết tật tăng thời gian bàn giao tòa nhà vào khai thác sử dụng III Giai đoạn kết thúc xây dựng đƣa cơng trình dự án vào khai thác sử dụng Tăng chi phí vận hành bảo trì cơng trình 101 Hao mịn hữu hình vơ hình máy móc nhà cửa Khả cháy, lụt lội, sụt lở sử dụng tòa nhà khơng quy trình Khả cháy, lụt lội, sụt lở sai sót thiết kế xây dựng Trình độ tay nghề B THƠNG TIN TỔNG QUÁT Đơn vị công tác Anh/Chị □ □ □ Đơn vị Sở, Ban, Ngành Đơn vị Chủ đầu tư/Ban QLDA Đơn vị Thi công □ □ □ Đơn vị Tư vấn thiết kế/lập dự án □ □ Giám đốc/Phó Giám đốc □ □ Từ 10 - 15 năm Đơn vị Tư vấn giám sát/QLDA Khác: Vị trí cơng tác Anh/Chị □ □ Nhân viên Trưởng/Phó Phịng Khác: Số năm cơng tác Anh/Chị □ □ Dưới năm Từ 5-10 năm Trên 15 năm Quy mô dự án mà Anh/Chị tham gia □ Dưới 20 tỷ VNĐ □ Từ 20-50 tỷ VNĐ □ Khác: □ Từ 50-100 tỷ VNĐ □ Trên 100 tỷ VNĐ Anh/Chị có nghe/hiểu biết rủi ro đầu tƣ dự án □ □ Không biết Biết chút □ Biết rõ □ Có nghe hiểu rõ Anh/Chị có quan tâm đến quản lý giám sát rủi ro □ Không quan tâm □ Quan tâm chút □ Rất quan tâm Nếu có thể, xin Anh/chị vui lịng cung cấp thơng tin cá nhân để thuận tiện liên lạc cần thiết: 102 - Họ Tên: Điện thoại: - Đơn vị công tác: Email: Một lần nữa, xin chân thành cảm ơn! Tác giả sẵn sàng chia sẻ thắc mắc kết nghiên cứu Anh/Chị quan tâm, xin vui lòng liên hệ: - Nguyễn Mai Hồng Huân Học viên cao học ngành “Quản lý xây dựng”, trường Đại học Thủy lợi, Cơ sở – TP Hồ Chí Minh - Số điện thoại: 0944 412 952 - Email: nguyenmaihonghuan@gmail.com 103 BẢNG CÂU HỎI KHẢO SÁT (số 2) ĐỀ TÀI: “NGHIÊN CỨU XÁC ĐỊNH CÁC RỦI RO TRONG LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƢ CHO DỰ ÁN CẢI TẠO, MỞ RỘNG BẢO TÀNG HỒ CHÍ MINH CHI NHÁNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH” Kính chào Anh/Chị! Tơi tên Nguyễn Mai Hồng Huân học viên cao học lớp 23QLXD11-CS2 chuyên ngành “Quản lý xây dựng”, trường Đại học Thủy lợi, Cơ sở – TP Hồ Chí Minh Hiện nay, thực Luận văn tốt nghiệp với đề tài: “Nghiên cứu xác định rủi ro lập tổng mức đầu tƣ cho dự án Cải tạo, mở rộng Bảo tàng Hồ Chí Minh - chi nhánh thành phố Hồ Chí Minh” Để có sở liệu phục vụ cho đề tài nghiên cứu, mong ủng hộh hồi đáp Anh /chị Dữ liệu thu thập phục vụ cho cơng việc nghiên cứu, khơng ảnh hưởng tới lợi ích, uy tín cá nhân uy tín cơng ty Anh/chị tơi cam kết thơng tin bảo mật tuyệt đối Trân trọng cảm ơn hợp tác quý Anh/Chị A ĐÁNH GIÁ MỐI TƢƠNG QUAN GIỮA CÁC YÉU TỐ VÀ NHÓM YÉU TỐ RỦI RO ẢNH HUỞNG ĐẾN DỰ ÁN Có 15 yếu tố (thuộc nhóm yếu tố) rủi ro có độ khẩn trương cao đến đầu tư dự án Theo kinh nghiệm Anh/chị tình hình thực tế dự án xây dựng, Anh/ chị đánh giá mức độ quan trọng yếu tố nhóm yếu tố theo hình thức so sánh cặp với cấp độ sau: Mức độ ƣu tiên ố Ưu tiên Ưu tiên vừa phải Ưu tiên vừa phải Ưu tiên vừa phải ưu tiên Hơi ưu tiên Hơi ưu tiên ưu tiên Rất ưu tiên 104 Rất ưu tiên vô ưu tiên Vô ưu tiên Ví dụ: đầu tư dự án chung cư Anh/chị nhận thấy yếu tố rủi ro “Cơng tác đền bù giải phóng mặt kéo dài” quan so với yếu tố “Thủ tục hành đầu tư chung cư nhiêu khê” , Ơng/Bà điền số vào ô vuông mối liên hệ yếu tố 105 Các nhóm yếu tố rủi ro Các yếu tố rủi ro giai đoạn chuẩn bị dự án Các yếu tố rủi ro giai đoạn thực dự án 106 Các yếu tố rủi ro giai đoạn kết thúc đƣa vào sử dụng B THÔNG TIN TỔNG QUÁT Đơn vị công tác Anh/Chị □ □ □ Đơn vị Sở, Ban, Ngành Đơn vị Chủ đầu tư/Ban QLDA Đơn vị Thi cơng Vị trí cơng tác Anh/Chị □ □ Nhân viên Trưởng/Phó Phịng □ □ □ Đơn vị Tư vấn thiết kế/lập dự án □ □ Giám đốc/Phó Giám đốc □ □ Từ 10 - 15 năm Đơn vị Tư vấn giám sát/QLDA Khác: Khác: Số năm công tác Anh/Chị □ □ Dưới năm Từ 5-10 năm Trên 15 năm Nếu có thể, xin Anh/chị vui lịng cung cấp thơng tin cá nhân để thuận tiện liên lạc cần thiết: - Họ Tên: Điện thoại: - Đơn vị công tác: Email: Một lần nữa, xin chân thành cảm ơn! Tác giả sẵn sàng chia sẻ thắc mắc kết nghiên cứu Anh/Chị quan tâm, xin vui lòng liên hệ: - Nguyễn Mai Hồng Huân Học viên cao học ngành “Quản lý xây dựng”, trường Đại học Thủy lợi, Cơ sở – TP Hồ Chí Minh - Số điện thoại: 0944 412 952 - Email: nguyenmaihonghuan@gmail.com 107 108 ... CHƢƠNG XÁC ĐỊNH RỦI RO TRONG LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƢ CHO DỰ ÁN CẢI TẠO, MỞ RỘNG BẢO TÀNG HỒ CHÍ MINH - CHI NHÁNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 60 3.1 Giới thiệu dự án Cải tạo, mở rộng bảo tàng Hồ Chí. .. kiện cho suốt q trình làm luận văn để hồn thành đề tài ? ?Nghiên cứu xác định rủi ro lập tổng mức đầu tƣ cho dự án Cải tạo, mở rộng Bảo tàng Hồ Chí Minh - Chi nhánh thành phố Hồ Chí Minh? ?? Trong. .. cứu chi phí rủi ro xác định tổng mức đầu tư cho dự án Cải tạo, mở rộng bảo tàng Hồ Chí Minh - Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh Cách tiếp cận phƣơng pháp nghiên cứu - Tiếp cận ứng dụng Luật xây dựng,