Bài 1. Khái niệm luật đất đai1.Phân tích chế độ sở hữu đất đai ở Việt Nam.2.Phân tích các nguyên tắc 1, 2, 3 của Luật đất đai?3.Trong các nguyên tắc của Luật đất đai, nguyên tắc nào quan trọng nhất?4.Việt Nam có nên tư hữu hóa đất đai như đa số các nước phát triển không, tại sao?5.Đánh giá quá trình phát triển của Luật đất đai kể từ khi chế độ sở hữu toàn dân đối với toàn bộ đất đai được xác lập.6.Phân tích mối quan hệ giữa Luật Đất đai với các ngành luật khác.7.Các nhận định sau đây đúng hay sai, tại sao?a.Luật đất đai điều chỉnh tất cả các quan hệ xã hội có liên quan đến đất đai.Sai, do LDD chỉ điều chỉnh những quan hệ xã hội phát sinh trực tiếp trong quan sở hữu và quản lý đất đai. Ví dụ như tranh chấp về một vùng đất giữa Việt Nam và quốc gia khác không thuộc đối tượng điều chỉnh của luật đất đai.b.Người sử dụng được phép chuyển quyền sử dụng đất từ khi Luật đất đai năm 1987 có hiệu lực.Sai, quyền sử dụng đất được coi là tài sản được trị giá bằng tiền và có thể đưa vào lưu thông với danh nghĩa một loại tài sản từ ldd 1993.c.Người sử dụng đất cũng có quyền định đoạt đối với đất đai.Sai, người sdd không phải là chủ sở hữu của đất đai nên không có quyền định đoạt với đất đai. Họ chỉ được định đoạt quyền sử dụng đất với ý nghĩa là quyền tài sản đối với đất đai.d.Nguồn của Luật đất đai chỉ bao gồm các văn bản pháp luật do cơ quan nhà nước ở trung ương ban hành.Sai, ngoài vb do cơ quan trung ương ban hành còn có: vbqppl do cơ quan địa phương ban hành (Nghị quyết, Quyết định,… của HĐND UBND).e.Luật đất đai chỉ là công cụ thực hiện quyền sở hữu nhà nước về đất đai.Sai, luật đất đai còn là công cụ thực hiện chức năng quản lý, điều phối để sử dụng đất hợp lý, tiết kiệm và quản lý các hoạt động của người sử dụng đất trong quá trình khai thác nguồn lợi đất đai.Bài 2. Quan hệ pháp luật đất đai1.Phân tích quy định về người sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013.2.Phân tích hệ thống cơ quan quản lý nhà nước về đất đai theo pháp luật hiện hành.3.Chủ thể SDĐ để sản xuất – kinh doanh bao gồm các loại nào, giải thích cụ thể?4.Phân tích mối quan hệ giữa Nhà nước và người sử dụng đất trong lĩnh vực đất đai.5.Phân tích các loại đất theo quy định của pháp luật đất đai.6.Các nhận định sau đây đúng hay sai, tại sao?a.Hộ gia đình sử dụng đất là những người có cùng hộ khẩu thường trú.Sai, khoản 29 Điều 3 lddb.Tổ chức kinh tế trong nước sử dụng đất không bao gồm các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thành lập tại Việt Nam.Đúng, K27 Điều 3 ldd, tổ chức kinh tế bao gồm doanh nghiệp, htx và tckt khác trừ dn có vốn đầu tư nước ngoài.c.Chủ hộ gia đình sử dụng đất được thực hiện các giao dịch quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình.Sai, vì: Ðiều 109 Bộ luật Dân sự về chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của hộ gia đình: Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thỏa thuận. Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý.Và điều 64 Nghị định 432014 thì hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất phải có chữ ký của thành viên sở hữu.d.Người trực tiếp sử dụng đất được coi là chủ thể sử dụng đất trong quan hệ pháp luật đất đai.Sai, ví dụ như trường hợp cho người được Nhà nước cho thuê đất sau đó cho người khác thuê lại thì người thuê lại này mặc dù là người trực tiếp khai thác đất đai nhưng quyền sử dụng đất này là do bên được nhà nước cho thuê chuyển giao có giới hạn, bên cho thuê lại này vẫn thực hiện nghĩa vụ với nhà nước và được đứng tên trong GCN.e.Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất tại Việt Nam là những người có quốc tịch Việt Nam đang sinh sống, làm ăn ổn định ở nước ngoài.Bài 3. Quản lý thông tin, dữ liệu và tài chính về đất đai1.Phân tích các quy định về đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất?2.Ý nghĩa của hoạt động điều tra cơ bản về đất đai?3.Thế nào là giá đất và ý nghĩa của giá đất đối với Nhà nước và xã hội?4.Trình bày các loại giá đất do Nhà nước quy định và các trường hợp áp dụng?5.Thế nào là giá thị trường của đất đai? Loại giá thị trường nào được thừa nhận hiện nay?6.Các nhận định sau đây đúng hay sai, tại sao?a.Việc đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản gắn liền với đất được thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.Sai, vì Điều 95 ldd quy định:Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.b.Chỉ những trường hợp được nhà nước giao đất, cho thuê đất mới phải đăng ký quyền sử dụng đất.Sai, đăng ký đất đai còn được thực hiện khi có biến động đới với trường hợp đã có GCN hoặc đã đăng ký (người sử dụng đất chuyển nhượng, tặng cho,… quyền sử dụng đất cho người khác: K4 Đ95)
CÂU HỎI THẢO LUẬN MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI https://thegioiluat.vn/bai-viet-hoc-thuat/de-thi-luat-dat-dai-mo%CC%A3%CC%82tso%CC%82%CC%81-ca%CC%82u-ho%CC%89i-nha%CC%A3%CC%82n-di %CC%A3nh-mo%CC%82n-lua%CC%A3%CC%82t-da%CC%82%CC%81t-daico-dap-an-9769/ Bài Khái niệm luật đất đai Phân tích chế độ sở hữu đất đai Việt Nam Phân tích nguyên tắc 1, 2, Luật đất đai? Trong nguyên tắc Luật đất đai, nguyên tắc quan trọng nhất? Việt Nam có nên tư hữu hóa đất đai đa số nước phát triển không, sao? Đánh giá trình phát triển Luật đất đai kể từ chế độ sở hữu toàn dân toàn đất đai xác lập Phân tích mối quan hệ Luật Đất đai với ngành luật khác Các nhận định sau hay sai, sao? a Luật đất đai điều chỉnh tất quan hệ xã hội có liên quan đến đất đai Sai, LDD điều chỉnh quan hệ xã hội phát sinh trực tiếp quan sở hữu quản lý đất đai Ví dụ tranh chấp vùng đất Việt Nam quốc gia khác không thuộc đối tượng điều chỉnh luật đất đai b Người sử dụng phép chuyển quyền sử dụng đất từ Luật đất đai năm 1987 có hiệu lực Sai, quyền sử dụng đất coi tài sản trị giá tiền đưa vào lưu thông với danh nghĩa loại tài sản từ ldd 1993 c Người sử dụng đất có quyền định đoạt đất đai Sai, người sdd chủ sở hữu đất đai nên khơng có quyền định đoạt với đất đai Họ định đoạt quyền sử dụng đất với ý nghĩa quyền tài sản đất đai d Nguồn Luật đất đai bao gồm văn pháp luật quan nhà nước trung ương ban hành Sai, vb quan trung ương ban hành cịn có: vbqppl quan địa phương ban hành (Nghị quyết, Quyết định,… HĐND UBND) e Luật đất đai công cụ thực quyền sở hữu nhà nước đất đai Sai, luật đất đai cịn cơng cụ thực chức quản lý, điều phối để sử dụng đất hợp lý, tiết kiệm quản lý hoạt động người sử dụng đất trình khai thác nguồn lợi đất đai Bài Quan hệ pháp luật đất đai Phân tích quy định người sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013 Phân tích hệ thống quan quản lý nhà nước đất đai theo pháp luật hành Chủ thể SDĐ để sản xuất – kinh doanh bao gồm loại nào, giải thích cụ thể? Phân tích mối quan hệ Nhà nước người sử dụng đất lĩnh vực đất đai Phân tích loại đất theo quy định pháp luật đất đai Các nhận định sau hay sai, sao? a Hộ gia đình sử dụng đất người có hộ thường trú Sai, khoản 29 Điều ldd b Tổ chức kinh tế nước sử dụng đất không bao gồm doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thành lập Việt Nam Đúng, K27 Điều ldd, tổ chức kinh tế bao gồm doanh nghiệp, htx tckt khác trừ dn có vốn đầu tư nước ngồi c Chủ hộ gia đình sử dụng đất thực giao dịch quyền sử dụng đất chung hộ gia đình Sai, vì: Ðiều 109 Bộ luật Dân chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung hộ gia đình: - Các thành viên hộ gia đình chiếm hữu sử dụng tài sản chung hộ theo phương thức thỏa thuận - Việc định đoạt tài sản tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn hộ gia đình phải thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; loại tài sản chung khác phải đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý Và điều 64 Nghị định 43/2014 hợp đồng, văn giao dịch quyền sử dụng đất phải có chữ ký thành viên sở hữu d Người trực tiếp sử dụng đất coi chủ thể sử dụng đất quan hệ pháp luật đất đai Sai, ví dụ trường hợp cho người Nhà nước cho thuê đất sau cho người khác th lại người thuê lại người trực tiếp khai thác đất đai quyền sử dụng đất bên nhà nước cho thuê chuyển giao có giới hạn, bên cho thuê lại thực nghĩa vụ với nhà nước đứng tên GCN e Người Việt Nam định cư nước sử dụng đất Việt Nam người có quốc tịch Việt Nam sinh sống, làm ăn ổn định nước ngồi Bài Quản lý thơng tin, liệu tài đất đai Phân tích quy định đăng ký đất đai tài sản gắn liền với đất? Ý nghĩa hoạt động điều tra đất đai? Thế giá đất ý nghĩa giá đất Nhà nước xã hội? Trình bày loại giá đất Nhà nước quy định trường hợp áp dụng? Thế giá thị trường đất đai? Loại giá thị trường thừa nhận nay? Các nhận định sau hay sai, sao? a Việc đăng ký đất đai, nhà tài sản gắn liền với đất thực theo yêu cầu chủ sở hữu Sai, Điều 95 ldd quy định: Đăng ký đất đai bắt buộc người sử dụng đất người giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thực theo yêu cầu chủ sở hữu b Chỉ trường hợp nhà nước giao đất, cho thuê đất phải đăng ký quyền sử dụng đất Sai, đăng ký đất đai cịn thực có biến động đới với trường hợp có GCN đăng ký (người sử dụng đất chuyển nhượng, tặng cho,… quyền sử dụng đất cho người khác: K4 Đ95) c Giá đất tính tiền sử dụng đất giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất Sai, vì: Giá đất cụ thể UBND tình dùng để xác định tiền sử dụng đất trường hợp điểm a, b, c K4 Đ114 Ngoài ra, gặp trường hợp công nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phần diện tích hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đất sang đất phần diện tích hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân dùng giá bảng giá đất d Khung giá đất không áp dụng để thu nghĩa vụ tài người SDĐ Sai, khung giá sở để UBND tỉnh đưa bảng giá đất bảng giá dùng để tính nghĩa vụ tài ng SDĐ nên khung giá đất áp dụng gián tiếp để tính nvtc (Đ114) e Bảng giá đất UBND cấp tỉnh ban hành không cao khung giá đất Chính phủ ban hành Sai, có trường hợp ngoại lệ, K3Đ11 NĐ 44/2014: Đối với đất đô thị; đất thương mại, dịch vụ đô thị; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ thị có khả sinh lợi cao, có lợi việc sử dụng đất làm mặt sản xuất, kinh doanh, thương mại dịch vụ vào thực tế địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định mức giá đất cao không 30% so với mức giá tối đa loại đất khung giá đất; trường hợp quy định mức giá đất cao 30% phải báo cáo Bộ Tài ngun Mơi trường xem xét, định f Sở TN&MT quan định giá đất cụ thể địa phương Sai, K3 Đ114: UBND tỉnh định giá đất cụ thể Bài Điều phối đất đai Điều phối đất đai: khái niệm, đặc điểm, ý nghĩa? Phân tích quy định Luật Đất đai 2013 quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Thẩm quyền, giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Đất cấp Đất quốc Đất an Đất cấp Đất cấp Lưu ý quốc gia phịng ninh tỉnh huyện Tổ Trách Chính phủ Bộ quốc Bộ công UBND UBND huyện - Được thuê chức nhiệm phòng an tỉnh tư vấn lập lập Hỗ trợ Bộ TNMT Sở Phòng TNMT qh,khsdd Đkien đ10 TNMT nđ43 - Bqly KCNC lập quy hoạch trình UBND tỉnh phê duyệt Lấy ý Trách CP UBND UBND huyện kiến nhiệm tỉnh Hình Cơng khai Cơng Tổ chức hội thức thông tin khai nghị, lấy ý trang thông tin kiến trực tiếp Bộ trang công khai ubnd tỉnh Bộ ubnd tỉnh CT góp Nhân dân UBND UBND Nhân dân Nhân dân ý tỉnh tỉnh Thẩm Lập Thủ tướng Bộ Bộ Bộ Chủ tịch định hđtđịn CP TNMT TNMT TNMT UBND tỉnh h Hỗ trợ hđtđịn h Quyết định, đ/c Thông qua Quyết định Bộ TNMT Bộ TNMT Bộ TNMT Bộ TNMT Quốc hội UBND tỉnh HĐND tỉnh Phê duyệt, đ/c Chính phủ Cơng bố Bộ TNMT Thực Chính phủ Sở, phịng TNMT BQP Chính phủ BCA Chính phủ UBND tỉnh UBND tỉnh HĐND huyện (QHSDD) HĐND tỉnh (danh mục k3đ62 khsdd) UBND tỉnh Ubnd tỉnh phê qh bqly KCNC (đ150) UBND huyện UBND huyện UBND xã thực đại bạn xã Trình tự, thủ tục thu hồi đất bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất? So sánh đối tượng Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với đối tượng Nhà nước cho thuê đất? So sánh hạn mức giao đất nông nghiệp với hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp? Hạn mức nhận chuyển quyền sdd hộ gia đình cá nhân không 10 lần hạn mức giao đất nơng nghiệp hộ gia đình cá nhân Đ129 hạn mức nhần chuyển quyền quy định chi tiết Đ44 Nghị định 43/2014 Đất hạn mức giao đất nơng nghiệp hgd, cá nhân phải trả tiền thuê (Đ56) Đất hạn mức nhận chuyển quyền: hành vi bị câm (Đ12) Xác định hình thức sử dụng đất cho trường hợp sau: a Ông Nguyễn Văn X sử dụng đất 10.000m đất vào mục đích trồng cỏ phục vụ cho chăn ni Huyện Củ Chi, TP.HCM (giao không thu tien sdd) b Hộ gia đình Y sử dụng 52.000m2 đất trồng dừa tỉnh Bến tre (giao không thu tiền, K2Đ129) c Ông V sử dụng 300m đất xây dựng nhà quận Thủ Đức, TP.HCM (giao có thu tiền) d Ông A người Mỹ (gốc Việt) sử dụng đất thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán Việt Nam (giao có thu tiền) e Cơng ty Kepple Land (DN 100% vốn nước ngồi) sử dụng đất xây dựng chung cư cao cấp để bán Quận TP.HCM (giao có thu tiền) f Công ty X tổ chức kinh tế nước sử dụng đất cho mục đích sản xuất gạch ngói (cho thuê) g Công ty cổ phần Kinh đô sử dụng đất xây dựng nhà máy sản xuất bánh, kẹo (cho thuê) h Ông Y cá nhân nước sử dụng đất xây dựng chợ để chuyển nhượng cho thuê sạp chợ (cho thuê) i Trường Đại học Luật TP.HCM sử dụng đất xây dựng sở trường Quận 9, TP.HCM (giao không thu tiền) k Công ty K tổ chức kinh tế nước sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp để chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất gắn liền với kết cấu hạ tầng (cho thuê: Đ149) Các nhận định sau hay sai, sao? a Chỉ có Ủy ban nhân dân có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất Sai, thẩm quyền giao đất, cho thuế đất UBND cịn có ban quan quản lý khu CNC (Đ150: giao không thu, cho thuê), bql khu kinh tế (Đ151: giao k thu, có thu cho thuê), cảng vụ hàng không (Đ156: giao k thu, cho thuê) b Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận QSDĐ Sai, ban quản lý khu CNC, cảng vụ hàng thẩm quyền giao đất, cho th đất khơng có thẩm quyền cấp GCN; thẩm quyền cấp GCN thuộc UBND tỉnh, huyện (Đ105, 150 ban qly cnc, 151 ban qly khu kinh tế, 156 cảng vu hàng không) c Hạn mức giao đất diện tích đất tối đa mà chủ thể phép sử dụng Sai, hạn mức giao đất diện tích đất tối đa mà nhà nước phép giao cho hộ gia đình, cá nhân khơng phải diện tích tối đa mà chủ thể phép sử dụng, ví dụ diện tích đất nơng nghiệp vượt hạn mức hộ gia đình, cá nhân sử dụng hình thức thuê d Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải phép quan nhà nước có thẩm quyền Sai, có hai trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất khơng phải xin phép quan nhà nước có thẩm quyền mà đăng ký biến động, quy định K1Đ11 thông tư 02/2015/tt-btnmt: - Chuyển đất trồng hàng năm sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm loại động vật khác pháp luật cho phép; - Chuyển đất sang đất phi nông nghiệp đất e Chủ thể sử dụng đất xây dựng kinh doanh nhà giao đất có thu tiền sử dụng đất Sai, chủ thể sử dụng đất xây dựng kinh doanh nhà để bán bán kết hợp cho thuê giao đất có thu tiền sử dụng đất (K3Đ55), trường hợp chủ thể xây dựng nhà thuê phải trả tiền thuê đất f Chỉ trường hợp bị Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh bồi thường Sai, Đ75 quy định điều kiện bồi thường Nhà nước thu hồi ví mục đích quốc phịng, an ninh; phát triển kinh tế xã hội lợi ích quốc gia cơng cộng g Trưng dụng đất thu hồi đất dẫn đến việc chấm dứt quyền sử dụng đất người sử dụng đất Sai, việc thu hồi đất chấm dứt quyền sử dụng đất nsdd trưng dụng việc nhà nước tạm thời sử dụng mục đích (trưng dụng Đ72) h Cơ quan có thẩm quyền cấp GCN ủy quyền cho quan tài nguyên mơi trường cấp GCN Sai, quan có thẩm quyền cấp GCN bao gồm UBND cấp tỉnh cấp huyện có UBND cấp tỉnh có quyền ủy quyền cho quan TNMT cấp cấp GCN (Đ105) i Khi cần đất sử dụng cho mục đích phát triển kinh tế Nhà nước áp dụng biện pháp thu hồi đất người sử dụng để chuyển giao cho nhà đầu tư Ông Nam sử dụng đất trồng lúa huyện Chợ Gạo, Tiền Giang từ năm 1994 đến (đất khơng có giấy tờ QSDĐ) Hỏi: a Ơng Nam có Nhà nước cấp GCN QSDĐ không? Tại sao? - Ông Nam sử dụng đất ổn định trước 01 tháng năm 2004 không vi phạm pháp luật đất đai, UBND xác nhận đất khơng tranh chấp, phù hợp với QHSDD cấp GCN theo K2 Đ101 b Ông Nam muốn mở rộng sản xuất nông nghiệp nên nhận chuyển nhượng thêm 30 đất trồng lúa địa phương Việc nhận chuyển nhượng có phép khơng, sao? - Đất trông lúa đất trông hàng năm (điểm a K1Đ10) hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất trông hàng năm không 30 (điểm a K1Đ44 NĐ43/2014) nên việc chuyển nhương phép c Ông Nam muốn chuyển 1000 m đất trồng lúa sang trồng xoài Hãy cho biết điều kiện để ơng Nam chuyển mục đích? Trường hợp có phải xin phép khơng, sao? - Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (Đ52) - Đây trường hợp chuyển mục đích chuyển quyền sử dụng đất trồng lúa thành đất trồng lâu năm nên phải xin phép quan nhà nước (điểm a K1Đ57), trình tự thủ tục quy định K2,3Đ11 thông tư 02/2015/tt-btnmt d Cho biết thời hạn sử dụng đất trồng lúa nói trên? Nếu hết thời hạn sử dụng giải nào? - Điều 126 LDD 2013 quy định hạn mức giao đất có thời hạn 50 năm, hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nơng nghiệp có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định khoản Còn vượt hạn mức có thời gian th khơng q 50 năm, hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất Công ty TNHH K tổ chức kinh tế nước có chức kinh doanh bất động sản Công ty K muốn thực dự án đầu tư xây dựng khu nhà để bán cho thuê quận 9, TP.HCM Khu đất mà công ty K muốn sử dụng để thực dự án trạng đất nông nghiệp nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng Hỏi: a Trường hợp Nhà nước có thu hồi đất hộ gia đình, cá nhân để giao cho công ty K thực dự án không, sao? - Trường hợp Nhà nước không thu hồi đất hộ gia đình cá nhân thu hồi đất dự án phải thuộc trường hợp quy định Điều 62 mục đích phát triển kinh tế - xã hội trường hợp xây dựng nhà để bán cho thuê không thuộc Đ62 nên Nhà nước không thu hồi đất để giao cho nhà đầu tư b Nếu thuộc trường hợp thu hồi đất quan có thẩm quyền thu hồi? - Nếu thuộc trường hợp thu hồi đất thẩm quyền thu hồi thuộc UBND huyện (điểm a K2Đ66) c Hình thức sử dụng đất cơng ty K trường hợp nói trên? - Giao có thu tiền sử dụng đất K2 Đ55 10 Ông M sử dụng 200 m đất xã Y, huyện X, tỉnh T từ năm 1992 (khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất) Tháng 8/2014, 200 m đất mà M sử dụng quy hoạch xây dựng cơng trình cơng cộng Tháng 9/2014, 200 m đất ông M bị thu hồi để thực quy hoạch Hỏi: a Cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất ông M? - Thẩm quyền UBND huyện X (điểm a K2 Đ66) b Trường hợp bị thu hồi đất, ơng M có bồi thường không, sao? - Trường hợp bị thu hồi đất, ông M bồi thường đất ông M sử dụng từ năm 1992, khơng có giấy tờ nên thuộc trường hợp cấp GCN K2 Đ101 đất sd ổn định trước 01/7/2004 điều dẫn đến bồi thường đủ điều kiện cấp GCN quy định K1 Đ75 dẫn chiếu Đ74 Vì vậy, ơng M nhà nươc bồi thường bị thu hồi Bài Quyền người sử dụng đất So sánh quyền sử dụng đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân với quyền sử dụng đất nông nghiệp tổ chức kinh tế So sánh quyền giao dịch quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân với quyền giao dịch quyền sử dụng đất người Việt Nam định cư nước So sánh quyền giao dịch quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế với quyền giao dịch quyền sử dụng đất doanh nghiệp có vốn đầu tư nước So sánh quyền cá nhân nước với quyền người Việt Nam định cư nước sử dụng đất So sánh quyền tổ chức kinh tế nước với quyền người Việt Nam định cư nước sử dụng đất thực dự án đầu tư So sánh quyền người Việt Nam định cư nước ngồi với quyền doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất thực dự án đầu tư So sánh quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân với quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế So sánh quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất với quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất So sánh quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất với quyền góp vốn quyền sử dụng đất 10 Phân tích điều kiện chuyển nhượng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất 11 So sánh thừa kế quyền sử dụng đất với tặng cho quyền sử dụng đất 12 Trình bày quy định pháp luật góp vốn quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh Xác định hình thức sử dụng đất doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi hình thành góp vốn quyền sử dụng đất 13 Chứng minh ảnh hưởng yếu tố sau đến quyền người sử dụng đất: chủ thể sử dụng đất, hình thức sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất 14 Thế giao dịch quyền sử dụng đất? Loại giao dịch quyền sử dụng đất làm chuyển quyền sử dụng đất? 15 So sánh điều kiện giao dịch quyền sử dụng đất với điều kiện giao dịch tài sản gắn liền đất 16 Các nhận định sau hay sai? Giải thích sao? a Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nơng nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân khác Sai, để chuyển đổi quyền sdd nông nghiệp cần yếu tố: + Đất giao không thu tiền sdd + Cùng xã phường thị trấn + Chuyển đổi với hộ gđ, cá nhân khác + Đất nơng nghiệp b Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để đầu tư Việt Nam góp vốn quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh Đúng, 100% vốn ndt nước chi phối => điểm đ K3 Đ186; bên VN chi phối => điểm đ K2 Đ174 c Tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê không thực giao dịch quyền sử dụng đất Sai, tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê trả tiền thuê lần cho thời gian thuê có quyền chuyển nhương quyền sử dụng đất với điều kiện có tài sản găn liền với đất (điểm a K2Đ174) d Người Việt Nam định cư nước sử dụng đất để đầu tư Việt Nam không tặng cho quyền sử dụng đất Sai, ng VN định cư nước sử dụng đất nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất có quyền K2 Đ174, có quyền tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng công trình phục vụ lợi ích chung cộng đồng; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định pháp luật e Cơ sở tôn giáo chuyển nhượng quyền sử dụng đất Sai, sở tôn giáo sử dụng đất không chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho quyền sử dụng đất; không chấp, góp vốn quyền sử dụng đất (K2 Đ181) f Người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực giao dịch quyền sử dụng đất Sai, trường hợp tất người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất người nước người Việt Nam định cư nước ngồi khơng thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam (K3 Đ186) trường hợp thừa kế có đủ điều kiện cấp GCN (K1 Đ168) Điểm a K1 Đ188 g Hộ gia đình có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất Sai, điểm đ K1 Đ179 hộ có thành viên chết quyền sử dụng đất để thừa kế theo di chúc pháp luật 26 Trong giao dịch quyền sử dụng đất sau đây, giao dịch hợp pháp? Tại sao? (giả sử điều kiện chung để thực giao dịch đảm bảo) a Ông A tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa cho gái B - giảng viên trường đại học - Hợp pháp, điểm e K1 Đ179 2 b Hộ gia đình C đổi 1000m đất nơng nghiệp để lấy 70m đất hộ gia đình D - K hợp pháp, Đ190 Đ179 quy định đất nông nghiệp chuyển đổi với đất nông nghiệp hgd, ca nhan khác cung xã, phường, thị trấn c Tổ chức kinh tế M tặng quyền sử dụng đất (trong dự án nhà thương mại mình) cho nhân viên có thành tích tốt để xây nhà - K hợp pháp, điểm c K2 Đ174 quy định tổ chức kinh tế có quyền tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng cơng trình phục vụ lợi ích chung cộng đồng; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định pháp luật d Công ty TNHH X (sử dụng đất sản xuất vật liệu xây dựng) chấp quyền sử dụng 2000m đất nguyên liệu sản xuất vật liệu xây dựng cho Công ty cổ phần H (kinh doanh bất động sản) để vay tiền - Nếu X tổ chức kinh tế dn có vđt nước ngồi mà Vn chiếm tỉ lệ chi phối theo điểm d K2 Đ174 X chấp cho tổ chức tín dụng nên trường hợp không hợp pháp - Nếu X dn 100% vốn nước ndt nuoc ngoai chiem ti le chi phoi theo điểm d K3 Đ183 X chấp cho tổ chức tín dụng nên trường hợp không hợp pháp e Ông Smith, công dân Mỹ đầu tư Việt Nam, nhận chuyển nhượng 20.000m đất hộ gia đình ông T để thực dự án đầu tư - Hợp pháp ơng Smith người VN định cư nước (ng gốc VN theo luật quốc tịch), giao đất có thu tiền theo K2 Đ174, thuê đất trả tiền thuê lần theo K3Đ183 f Ông Khanh (là cá nhân sử dụng đất nước) cho Công ty Salvis (doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài) thuê 500m đất thuộc quyền sử dụng để xây dựng văn phịng giao dịch - K hợp pháp, điểm d K1 Đ179 cá nhân cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư nước đầu tư Việt Nam thuê quyền sử dụng đất mà TH doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi nên khơng có quyền cho th Bài Nghĩa vụ người sử dụng đất Những nhận định sau hay sai, sao? a Mọi trường hợp xác định nghĩa vụ tài người sử dụng đất dựa vào giá đất bảng giá Uỷ ban nhân nhân cấp tỉnh nơi có đất Sai, ví dụ tiền sử dụng đất, hạn mực hgd, cn áp dụng giá bảng giá; ngồi hạn mức áp dụng giá đất cụ thể b Tiền sử dụng đất nghĩa vụ tài mà người sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp phải thực cho Nhà nước Sai, K21Đ3 Tiền sử dụng đất số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cơng nhận quyền sử dụng đất c Giá đất tính tiền sử dụng đất phải phù hợp với giá đất thị trường thời điểm xác định tiền sử dụng đất Sai, giá đất tính tiền sử dụng đất giá bảng giá UBND tỉnh ban hành (thường áp dụng cho hgd, cn với diẹn tích đất hạn mức) giá đất cụ thể trường hợp quy định Đ3 NĐ45 d Người sử dụng đất vào mục đích sản xuất nơng nghiệp khơng phải nộp tiền sử dụng đất d Chủ thể nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác nộp thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất Sai, Luật thuế PIT quy định phải nộp thuế có thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (K5Đ3) Luật thuế tndn Đ3 quy định thu nhập chịu thuế gồm có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản e Chỉ chủ thể Nhà nước cho thuê đất phải thực nghĩa vụ nộp tiền thuê đất Sai, K3,4 Đ2 NĐ 46/2014 quy định TH nhà nước cho thuê bql khu cnc, khu kte cảng vụ hàng khơng nộp tiền thuê đất f Tất chủ thể Nhà nước cho phép sử dụng đất phải nộp thuế sử dụng đất Sai, có hình thức sử dụng đất giao đất thuê đất, nộp thuế sdd sử dụng hình thức thuê g Thuế sử dụng đất tiền sử dụng đất tên gọi khác loại nghĩa vụ tài Sai, thuế sdd hiểu khoản điều tiết lợi ích từ việc sdd nsdd, tiền sdd số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cơng nhận quyền sử dụng đất Đây loại nghĩa vụ tài khác h Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ Sai, có trường hợp khơng phải nộp lệ phí trước bạ nhận chuyển quyền sử dụng đất, Đ4 NĐ 45/2011: K10 (nhà, đất nhận thừa kế quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với đẻ…) đất nông nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân theo chủ trương chung “dồn điền đổi thửa” theo quy định pháp luật đất đai.(K5 Đ3 ttư 124/2011/tt-btc) i Thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất áp dụng tất chủ thể có hành vi chuyển quyền sử dụng đất Sai, có trường hợp miễn thuế hành vi chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất cá nhân trường hợp cá nhân có nhà ở, đất (K2Đ4 luật TNCN) thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản vợ với chồng, (K1Đ4 luật TNCN) j.Chủ thể sử dụng đất thực nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ khơng phải nộp lệ phí địa Sai, việc nộp lệ phí trước bạ khơng phải sở để khơng nộp lệ phí địa Lệ phí trước bạ khoản tiền mà chủ thể phải nộp đăng ký quyền sở hữu tài sản quyền sử dụng đất cịn lệ phí địa khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp quan nhà nước có thẩm quyền giải cơng việc địa Hai khoản thu tách biệt Xác định nghĩa vụ tài chủ thể SDĐ trường hợp sau: a Người Việt Nam định cư nước sử dụng đất đầu tư xây dựng kinh doanh nhà để bán (tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất phi nn lệ phí địa chính) b Tổ chức kinh tế sử dụng đất cho hoạt động khoáng sản (tiền thuê đất, thuế sử dụng đất phi nn, lệ phí địa chính) c Hộ gia đình bà T sử dụng 400 m2 đất Quận Tp Hồ Chí Minh từ năm 1971 khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất + Đất có nhà ở: Diện tích hạn mức: khơng nộp; Diện tích vượt hạn mức: 50% tiền sdđ Hạn mức giao đất cho hgđ, cá nhân quận 200m2 (18/2016/QĐ-UBND) Nộp: tiền sdđ, thuế sdd phi nông, lệ phí trước bạ, lệ phí địa d Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp (tiền thuê đất, thuế sử dụng đất phi nn, lệ phí trước bạ lệ phí địa chính) e Bà V (Việt kiều Úc) mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam (thuế thu nhập từ cqbđs, lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính) f Hộ gia đình Ơng H sử dụng đất trồng lúa tỉnh Vĩnh Long (thuế sử dụng đất nn, lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính) g Cơng ty cổ phần Nam Long Nhà nước cho phép sử dụng 20 đầu tư xây dựng khu nhà thương mại để bán cho thuê (tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất phi nn, lệ phí trước bạ lệ phí địa chính) h Ơng X Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 200 m2 đất trồng ăn trái sang làm đất (tiền sử dụng đất: đaK2Đ2 NĐ45, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, lệ phí trước bạ lệ phí địa chính) i Cơng ty TNHH thương mại Bình Minh nhận chuyển nhượng 200 m2 đất bà Vân sau chuyển mục đích sang làm mặt kinh doanh (thuế thu nhập từ cqsdđ, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, lệ phí trước bạ, lệ phí địa tiền thuê đất) j Công ty TNHH HQ chuyển mục đích sử dụng 7000m2 đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sang thực dự án xây dựng chung cư cao tầng để bán (tiền sử dụng đất, thuế sdđ phi nơng nghiệp, lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính) Bài Các hoạt động đảm bảo việc chấp hành pháp luật đất đai Khái niệm, ý nghĩa, nội dung tra đất đai? Vi phạm pháp luật đất đai hình thức xử lý? Cơ chế giám sát việc chấp hành pháp luật đất đai? Những điểm thẩm quyền, thủ tục giải tranh chấp đất đai theo Luật Đất đai 2013? Thẩm quyền, thủ tục giải khiếu nại, khiếu kiện đất đai theo Luật Đất đai 2013? Các nhận định sau hay sai, sao? a Cán bộ, công chức vi phạm pháp luật đất đai vừa bị xử lý kỷ luật vừa bị xử phạt hành b Tịa án nhân dân giải tất tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương có yêu cầu c Ủy ban nhân dân giải tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất d Mọi tranh chấp đất đai phải hòa giải Ủy ban nhân dân cấp xã e Trường hợp không đồng ý với định giải khiếu nại đất đai lần đầu người khiếu nại quyền khiếu nại lên quan hành cấp trực tiếp quan giải khiếu nại lần đầu khởi kiện vụ án hành Bà Ngàn có 200 m đất Sài Gịn từ năm 1972 (có khốn điền thổ quan có thẩm quyền chế độ cũ cấp) Năm 1990, bà Ngàn làm hợp đồng (bằng giấy tay) bán 200 m đất cho bà Quỳnh với giá lượng vàng 24k Bà Quỳnh xây nhà kiên cố đất chưa làm thủ tục cấp GCN Đến tháng 8/2014, diện tích đất lên giá, bà Ngàn yêu cầu bà Quỳnh hủy hợp đồng mua bán trước hợp đồng làm giấy tay Bà Quỳnh không đồng ý Tranh chấp xảy Hỏi: a Thẩm quyền, thủ tục giải tranh chấp nói trên? b Hướng giải tranh chấp nào? Tháng 01/2010, Công ty cổ phần H UBND tỉnh C cho thuê đất để xây dựng cao ốc văn phịng cho th Vì lý riêng nên đến cuối tháng 6/2014 công ty H chưa triển khai thực dự án Tháng 7/2014, Ủy ban nhân dân tỉnh C định thu hồi đất không sử dụng thời hạn theo quy định pháp luật Hỏi: a Trường hợp khơng đồng tình với định thu hồi đất Cơng ty H u cầu quan bảo vệ quyền lợi cho mình, trình tự, thủ tục? b Việc thu hồi đất Ủy ban nhân dân tỉnh C hay sai, sao? ... chấp hành pháp luật đất đai? Những điểm thẩm quyền, thủ tục giải tranh chấp đất đai theo Luật Đất đai 2013? Thẩm quyền, thủ tục giải khiếu nại, khiếu kiện đất đai theo Luật Đất đai 2013? Các nhận... tin, liệu tài đất đai Phân tích quy định đăng ký đất đai tài sản gắn liền với đất? Ý nghĩa hoạt động điều tra đất đai? Thế giá đất ý nghĩa giá đất Nhà nước xã hội? Trình bày loại giá đất Nhà nước... dụng đất, thuế sdđ phi nông nghiệp, lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính) Bài Các hoạt động đảm bảo việc chấp hành pháp luật đất đai Khái niệm, ý nghĩa, nội dung tra đất đai? Vi phạm pháp luật đất đai