câu hỏi thảo luận môn luật đất đai

CÂU HỎI THẢO LUẬN MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI Bài 1. Khái niệm luật đất đai 1. Phân tích chế độ sở hữu đất đai ở ViệtNam. 2. Phân tích các nguyên tắc 1, 2, 3 của Luật đấtđai? 3. Trong các nguyên tắc của Luật đất đai, nguyên tắc nào quan trọngnhất? 4. Việt Nam có nên tư hữu hóa đất đai như đa số các nước phát triển không, tạisao? 5. Đánh giá quá trình phát triển của Luật đất đai kể từ khi chế độ sở hữu toàn dân đối với toàn bộ đất đai được xáclập. 6. Phân tích mối quan hệ giữa Luật Đất đai với các ngành luậtkhác. 7. Các nhận định sau đây đúng hay sai, tạisao? a. Luật đất đai điều chỉnh tất cả các quan hệ xã hội có liên quan đến đấtđai. Sai, do LDD chỉ điều chỉnh những quan hệ xã hội phát sinh trực tiếp trong quan sở hữu và quản lý đất đai. Ví dụ như tranh chấp về một vùng đất giữa Việt Nam và quốc gia khác không thuộc đối tượng điều chỉnh của luật đất đai. b. Người sử dụng được phép chuyển quyền sử dụng đất từ khi Luật đất đai năm 1987 có hiệulực. Sai, quyền sử dụng đất được coi là tài sản được trị giá bằng tiền và có thể đưa vào lưu thông với danh nghĩa một loại tài sản từ ldd 1993. c. Người sử dụng đất cũng có quyền định đoạt đối với đấtđai. Sai, người sdd không phải là chủ sở hữu của đất đai nên không có quyền định đoạt với đất đai. Họ chỉ được định đoạt quyền sử dụng đất với ý nghĩa là quyền tài sản đối với đất đai. d. Nguồn của Luật đất đai chỉ bao gồm các văn bản pháp luật do cơ quan nhà nước ở trung ương banhành. Sai, ngoài vb do cơ quan trung ương ban hành còn có: vbqppl do cơ quan địa phương ban hành (Nghị quyết, Quyết định,… của HĐND UBND). e. Luật đất đai chỉ là công cụ thực hiện quyền sở hữu nhà nước về đấtđai. Sai, luật đất đai còn là công cụ thực hiện chức năng quản lý, điều phối để sử dụng đất hợp lý, tiết kiệm và quản lý các hoạt động của người sử dụng đất trong quá trình khai thác nguồn lợi đất đai. Bài 2. Quan hệ pháp luật đất đai 1. Phân tích quy định về người sử dụng đất theo Luật Đất đai2013. 2. Phân tích hệ thống cơ quan quản lý nhà nước về đất đai theo pháp luật hiệnhành. 3. Chủ thể SDĐ để sản xuất – kinh doanh bao gồm các loại nào, giải thích cụthể? 4. Phân tích mối quan hệ giữa Nhà nước và người sử dụng đất trong lĩnh vực đấtđai. 5. Phân tích các loại đất theo quy định của pháp luật đấtđai. 6. Các nhận định sau đây đúng hay sai, tạisao? a. Hộ gia đình sử dụng đất là những người có cùng hộ khẩu thườngtrú. Sai, khoản 29 Điều 3 ldd b. Tổ chức kinh tế trong nước sử dụng đất không bao gồm các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thành lập tại ViệtNam. Đúng, K27 Điều 3 ldd, tổ chức kinh tế bao gồm doanh nghiệp, htx và tckt khác trừ dn có vốn đầu tư nước ngoài. c. Chủ hộ gia đình sử dụng đất được thực hiện các giao dịch quyền sử dụng đất chung của hộ giađình. Sai, vì: Ðiều 109 Bộ luật Dân sự về chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của hộ gia đình: Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thỏa thuận. Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý. Và điều 64 Nghị định 432014 thì hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất phải có chữ ký của thành viên sở hữu. d. Người trực tiếp sử dụng đất được coi là chủ thể sử dụng đất trong quan hệ pháp luật đất đai. Sai, ví dụ như trường hợp cho người được Nhà nước cho thuê đất sau đó cho người khác thuê lại thì người thuê lại này mặc dù là người trực tiếp khai thác đất đai nhưng quyền sử dụng đất này là do bên được nhà nước cho thuê chuyển giao có giới hạn, bên cho thuê lại này vẫn thực hiện nghĩa vụ với nhà nước và được đứng tên trong GCN. e. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất tại Việt Nam là những người có quốc tịch Việt Nam đang sinh sống, làm ăn ổn định ở nướcngoài. Bài 3. Quản lý thông tin, dữ liệu và tài chính về đất đai 1. Phân tích các quy định về đăng ký đất đai và tài sản gắn liền vớiđất? 2. Ý nghĩa của hoạt động điều tra cơ bản về đấtđai? 3. Thế nào là giá đất và ý nghĩa của giá đất đối với Nhà nước và xãhội? 4. Trình bày các loại giá đất do Nhà nước quy định và các trường hợp ápdụng? 5. Thế nào là giá thị trường của đất đai? Loại giá thị trường nào được thừa nhận hiệnnay? 6. Các nhận định sau đây đúng hay sai, tạisao? a. Việc đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản gắn liền với đất được thực hiện theo yêu cầu của chủ sởhữu. Sai, vì Điều 95 ldd quy định: Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu. b. Chỉ những trường hợp được nhà nước giao đất, cho thuê đất mới phải đăng ký quyền sử dụngđất. Sai, đăng ký đất đai còn được thực hiện khi có biến động đới với trường hợp đã có GCN hoặc đã đăng ký (người sử dụng đất chuyển nhượng, tặng cho,… quyền sử dụng đất cho người khác: K4 Đ95) c. Giá đất tính tiền sử dụng đất là giá đất cụ thể của UBND cấp tỉnh nơi cóđất Sai, vì: Giá đất cụ thể của UBND tình chỉ dùng để xác định tiền sử dụng đất đối với trường hợp tại điểm a, b, c K4 Đ114. Ngoài ra, khi gặp trường hợp công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân thì dùng giá trong bảng giá đất. d. Khung giá đất không được áp dụng để thu nghĩa vụ tài chính của ngườiSDĐ. Sai, khung giá là cơ sở để UBND tỉnh đưa ra bảng giá đất và bảng giá là dùng để tính nghĩa vụ tài chính của ng SDĐ nên khung giá đất được áp dụng gián tiếp để tính nvtc. (Đ114) e. Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành không được cao hơn khung giá đất do Chính phủ banhành. Sai, có trường hợp ngoại lệ, K3Đ11 NĐ 442014: Đối với đất ở tại đô thị; đất thương mại, dịch vụ tại đô thị; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị có khả năng sinh lợi cao, có lợi thế trong việc sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh, thương mại và dịch vụ thì căn cứ vào thực tế tại địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được quy định mức giá đất cao hơn nhưng không quá 30% so với mức giá tối đa của cùng loại đất trong khung giá đất; trường hợp quy định mức giá đất cao hơn 30% thì phải báo cáo Bộ Tài nguyên và Môi trường xem xét, quyết định.. f. Sở TNMT là cơ quan quyết định giá đất cụ thể của từng địaphương. Sai, K3 Đ114: UBND tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Bài 4. Điều phối đất đai 1. Điều phối đất đai: khái niệm, đặc điểm, ýnghĩa? 2. Phân tích các quy định của Luật Đất đai 2013 về quy hoạch, kế hoạch sử dụngđất. 3. Thẩm quyền, giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụngđất? Đất cấp quốc gia Đất quốc phòng Đất an ninh Đất cấp tỉnh Đất cấp huyện Lưu ý Tổ chức lập Trách nhiệm Chính phủ Bộ quốc phòng Bộ công an UBND tỉnh UBND huyện Được thuê tư vấn lập qh,khsdd. Đkien đ10 nđ43 Bqly KCNC lập quy hoạch trình UBND tỉnh phê duyệt Hỗ trợ Bộ TNMT Sở TNMT Phòng TNMT Lấy ý kiến Trách nhiệm CP UBND tỉnh UBND huyện Hình thức Công khai thông tin trên trang của Bộ và ubnd tỉnh Công khai thông tin trên trang của Bộ và ubnd tỉnh Tổ chức hội nghị, lấy ý kiến trực tiếp và công khai CT góp ý Nhân dân UBND tỉnh UBND tỉnh Nhân dân Nhân dân Thẩm định Lập hđtđịnh Thủ tướng CP Bộ TNMT Bộ TNMT Bộ TNMT Chủ tịch UBND tỉnh Hỗ trợ hđtđịnh Bộ TNMT Bộ TNMT Bộ TNMT Bộ TNMT Sở, phòng TNMT Quyết định Quyết định, đc Quốc hội UBND tỉnh Thông qua HĐND tỉnh HĐND huyện (QHSDD) HĐND tỉnh (danh mục k3đ62 khsdd) Phê duyệt, đc Chính phủ Chính phủ Chính phủ UBND tỉnh Ubnd tỉnh phê qh của bqly KCNC (đ150) Công bố Bộ TNMT UBND tỉnh UBND huyện Thực hiện Chính phủ BQP BCA UBND tỉnh UBND huyện UBND xã thực hiện tại đại bạn của xã 4. Trình tự, thủ tục thu hồi đất và bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồiđất? 4. So sánh đối tượng được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với đối tượng được Nhà nước cho thuêđất? 5. So sánh hạn mức giao đất nông nghiệp với hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp? Hạn mức nhận chuyển quyền sdd của hộ gia đình cá nhân không quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của hộ gia đình cá nhân tại Đ129 và hạn mức nhần chuyển quyền này được quy định chi tiết trong Đ44 Nghị định 432014. Đất ngoài hạn mức giao đất nông nghiệp thì hgd, cá nhân phải trả tiền thuê. (Đ56) Đất ngoài hạn mức nhận chuyển quyền: hành vi bị câm. (Đ12) 6. Xác định hình thức sử dụng đất cho các trường hợpsau: a. Ông Nguyễn Văn X sử dụng đất 10.000m2 đất vào mục đích trồng cỏ phục vụ cho chăn nuôi tại Huyện Củ Chi,TP.HCM. (giao không thu tiensdd) b. Hộ gia đình Y sử dụng 52.000m2 đất trồng dừa tại tỉnh Bếntre. (giao không thu tiền, K2Đ129) c. Ông V sử dụng 300m2 đất xây dựng nhà ở quận Thủ Đức,TP.HCM. (giao có thu tiền) d. Ông A là người Mỹ (gốc Việt) sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán tại ViệtNam. (giao có thu tiền) e. Công ty Kepple Land (DN 100% vốn nước ngoài) sử dụng đất xây dựng chung cư cao cấp để bán tại Quận 2TP.HCM. (giao có thu tiền) f. Công ty X là tổ chức kinh tế trong nước sử dụng đất cho mục đích sản xuất gạchngói.(cho thuê) g. Công ty cổ phần Kinh đô sử dụng đất xây dựng nhà máy sản xuất bánh,kẹo. (cho thuê) h. Ông Y là cá nhân trong nước sử dụng đất xây dựng chợ để chuyển nhượng và cho thuê sạpchợ. (cho thuê) i. Trường Đại học Luật TP.HCM sử dụng đất xây dựng cơ sở mới của trường tại Quận 9, TP.HCM. (giao không thu tiền) k. Công ty K là tổ chức kinh tế trong nước sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp để chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất gắn liền với kết cấu hạ tầng. (cho thuê: Đ149). 7. Các nhận định sau đây đúng hay sai, tạisao? a. Chỉ có Ủy ban nhân dân mới có thẩm quyền giao đất, cho thuêđất. Sai, thẩm quyền giao đất, cho thuế đất ngoài UBND ra còn có ban quan quản lý khu CNC (Đ150: giao không thu, cho thuê), bql khu kinh tế (Đ151: giao k thu, có thu và cho thuê), cảng vụ hàng không (Đ156: giao k thu, cho thuê). b. Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhậnQSDĐ. Sai, ban quản lý khu CNC, cảng vụ hàng không có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất nhưng không có thẩm quyền cấp GCN; thẩm quyền cấp GCN thuộc UBND tỉnh, huyện (Đ105, 150 ban qlycnc, 151 ban qly khu kinh tế, 156 cảng vu hàng không) c. Hạn mức giao đất là diện tích đất tối đa mà các chủ thể được phép sửdụng. Sai, hạn mức giao đất là diện tích đất tối đa mà nhà nước được phép giao cho hộ gia đình, cá nhân chứ không phải diện tích tối đa mà chủ thể được phép sử dụng, ví dụ diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức thì hộ gia đình, cá nhân sử dụng dưới hình thức thuê. d. Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đều phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩmquyền. Sai, có hai trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà chỉ đăng ký biến động, quy định tại K1Đ11 thông tư 022015ttbtnmt: Chuyển đất trồng cây hàng năm sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở. e. Chủ thể sử dụng đất xây dựng kinh doanh nhà ở đều được giao đất có thu tiền sử dụngđất. Sai, vì chủ thể sử dụng đất xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê mới được giao đất có thu tiền sử dụng đất (K3Đ55), trường hợp chủ thể xây dựng nhà ở chỉ để cho thuê thì phải trả tiền thuê đất. f. Chỉ trường hợp bị Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh mới được bồithường. Sai, Đ75 quy định điều kiện bồi thường khi Nhà nước thu hồi ví mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia công cộng. g. Trưng dụng đất và thu hồi đất đều dẫn đến việc chấm dứt quyền sử dụng đất của người sử dụngđất. Sai, chỉ việc thu hồi đất mới chấm dứt quyền sử dụng đất của nsdd còn trưng dụng là việc nhà nước tạm thời sử dụng vì mục đích nào đó. (trưng dụng Đ72) h. Cơ quan có thẩm quyền cấp GCN được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cấpGCN. Sai, cơ quan có thẩm quyền cấp GCN bao gồm UBND cấp tỉnh và cấp huyện nhưng chỉ có UBND cấp tỉnh mới có quyền ủy quyền cho cơ quan TNMT cùng cấp cấp GCN. (Đ105) i. Khi cần đất sử dụng cho mục đích phát triển kinh tế thì Nhà nước đều áp dụng biện pháp thu hồi đất của người đang sử dụng để chuyển giao cho nhà đầutư. 8. Ông Nam sử dụng 5 ha đất trồng lúa tại huyện Chợ Gạo, Tiền Giang từ năm 1994 đến nay (đất không có giấy tờ về QSDĐ).Hỏi: a. Ông Nam có được Nhà nước cấp GCN đối với QSDĐ không? Tạisao? Ông Nam đã sử dụng đất ổn định trước 01 tháng 7 năm 2004 và nếu không vi phạm pháp luật về đất đai, được UBND xác nhận đất không tranh chấp, phù hợp với QHSDD thì sẽ được cấp GCN theo K2 Đ101. b. Ông Nam muốn mở rộng sản xuất nông nghiệp nên đã nhận chuyển nhượng thêm 30 ha đất trồng lúa tại địa phương. Việc nhận chuyển nhượng này có được phép không, tạisao? Đất trông lúa là đất trông cây hàng năm (điểm a K1Đ10) và hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất trông cây hàng năm là không quá 30 ha (điểm a K1Đ44 NĐ432014) nên việc chuyển nhương này là được phép. c. Ông Nam muốn chuyển 1000 m2 đất trồng lúa sang trồng xoài. Hãy cho biết điều kiện để ông Nam được chuyển mục đích? Trường hợp này có phải xin phép không, tạisao? Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (Đ52). Đây là trường hợp chuyển mục đích chuyển quyền sử dụng đất trồng lúa thành đất trồng cây lâu năm nên phải xin phép của cơ quan nhà nước (điểm a K1Đ57), trình tự thủ tục quy định tại K2,3Đ11 thông tư 022015ttbtnmt. d. Cho biết thời hạn sử dụng 5 ha đất trồng lúa nói trên? Nếu hết thời hạn sử dụng thì giải quyết thếnào? Điều 126 LDD 2013 quy định 3 ha trong hạn mức giao đất có thời hạn là 50 năm, khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này. Còn 2 ha vượt hạn mức thì có thời gian thuê không quá 50 năm, khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất. 9. Công ty TNHH K là tổ chức kinh tế trong nước có chức năng kinh doanh bất động sản. Công ty K muốn thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở để bán và cho thuê tại quận 9, TP.HCM. Khu đất mà công ty K muốn sử dụng để thực hiện dự án hiện trạng là đất nông nghiệp do nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng.Hỏi: a. Trường hợp này Nhà nước có thu hồi đất của các hộ gia đình, cá nhân để giao cho công ty K thực hiện dự án không, tạisao? Trường hợp này Nhà nước không thu hồi đất của hộ gia đình cá nhân vì căn cứ thu hồi đất là dự án phải thuộc trường hợp quy định tại Điều 62 vì mục đích phát triển kinh tế xã hội nhưng trường hợp xây dựng nhà ở để bán và cho thuê này không thuộc Đ62 nên Nhà nước không thu hồi đất để giao cho nhà đầu tư. b. Nếu thuộc trường hợp thu hồi đất thì cơ quan nào có thẩm quyền thuhồi? Nếu thuộc trường hợp thu hồi đất thì thẩm quyền thu hồi thuộc UBND huyện (điểm a K2Đ66) c. Hình thức sử dụng đất của công ty K trong trường hợp nóitrên? Giao có thu tiền sử dụng đất. K2 Đ55 10. Ông M sử dụng 200 m2 đất ở tại xã Y, huyện X, tỉnh T từ năm 1992 (không có giấy tờ về quyền sử dụng đất). Tháng 82014, 200 m2 đất mà M đang sử dụng được quy hoạch xây dựng công trình công cộng. Tháng 92014, 200 m2 đất của ông M bị thu hồi để thực hiện quy hoạch .Hỏi: a. Cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi đất của ôngM? Thẩm quyền của UBND huyện X (điểm a K2 Đ66) b. Trường hợp bị thu hồi đất, ông M có được bồi thường không, tạisao? Trường hợp bị thu hồi đất, ông M sẽ được bồi thường vì đất do ông M sử dụng từ năm 1992, không có giấy tờ nên thuộc trường hợp được cấp GCN tại K2 Đ101 đất được sd ổn định trước 0172004 và điều này dẫn đến căn cứ được bồi thường khi đủ điều kiện cấp GCN quy định trong K1 Đ75 dẫn chiếu Đ74. Vì vậy, ông M sẽ được nhà nươc bồi thường khi bị thu hồi. Bài 5. Quyền của người sử dụng đất 1. So sánh quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân với quyền sử dụng đất nông nghiệp của tổ chức kinhtế. 2. So sánh quyền giao dịch quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân với quyền giao dịch quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nướcngoài. 3. So sánh quyền giao dịch quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế với quyền giao dịch quyền sử dụng đất của doanh nghiệp có vốn đầu tư nướcngoài. 4. So sánh quyền của cá nhân trong nước với quyền của người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụngđất. 5. So sánh quyền của tổ chức kinh tế trong nước với quyền của người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất thực hiện dự án đầutư. 6. So sánh quyền của người Việt Nam định cư ở nước ngoài với quyền của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất thực hiện dự án đầutư. 7. So sánh quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân với quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinhtế. 8. So sánh quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất với quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 9. So sánh quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất với quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất. 10. Phân tích các điều kiện chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụngđất. 11. So sánh thừa kế quyền sử dụng đất với tặng cho quyền sử dụngđất. 12. Trình bày quy định pháp luật về góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh. Xác định hình thức sử dụng đất của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hình thành do góp vốn bằng quyền sử dụngđất. 13. Chứng minh sự ảnh hưởng của các yếu tố sau đây đến quyền của người sử dụng đất: chủ thể sử dụng đất, hình thức sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụngđất. 14. Thế nào là giao dịch quyền sử dụng đất? Loại giao dịch quyền sử dụng đất nào có thể làm chuyển quyền sử dụngđất? 15. So sánh điều kiện giao dịch quyền sử dụng đất với điều kiện giao dịch tài sản gắn liền trênđất. 16. Các nhận định sau đây đúng hay sai? Giải thích tạisao? a. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp đều được chuyển đổi quyền sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhânkhác. Sai, để có thể chuyển đổi quyền sdd nông nghiệp cần các yếu tố: + Đất giao không thu tiền sdd + Cùng một xã phường thị trấn + Chuyển đổi với hộ gđ, cá nhân khác + Đất nông nghiệp b. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để đầu tư tại Việt Nam được góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinhdoanh. Đúng, 100% vốn hoặc ndt nước ngoài chi phối => điểm đ K3 Đ186; bên VN chi phối => điểm đ K2 Đ174. c. Tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê không được thực hiện giao dịch quyền sử dụngđất. Sai, tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê có quyền chuyển nhương quyền sử dụng đất với điều kiện có tài sản găn liền với đất (điểm a K2Đ174) d. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất để đầu tư tại Việt Nam không được tặng cho quyền sử dụngđất. Sai, ng VN định cư nước ngoài sử dụng đất do nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất có quyền tại K2 Đ174, trong đó có quyền tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật e. Cơ sở tôn giáo cũng được chuyển nhượng quyền sử dụngđất. Sai, cơ sở tôn giáo sử dụng đất không được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho quyền sử dụng đất; không được thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất (K2 Đ181) f. Người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất mới được thực hiện giao dịch quyền sử dụngđất. Sai, trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam (K3 Đ186) và trường hợp được thừa kế khi có đủ điều kiện cấp GCN (K1 Đ168) Điểm a K1 Đ188 g. Hộ gia đình cũng có quyền để thừa kế quyền sử dụngđất. Sai, điểm đ K1 Đ179 thì trong hộ có thành viên chết thì quyền sử dụng đất đó được để thừa kế theo di chúc hoặc pháp luật. 26. Trong các giao dịch quyền sử dụng đất sau đây, giao dịch nào là hợp pháp? Tại sao? (giả sử điều kiện chung để thực hiện giao dịch đã được đảm bảo) a. Ông A tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa của mình cho con gái là B hiện là giảng viên một trường đạihọc. Hợp pháp, điểm e K1 Đ179 b. Hộ gia đình C đổi 1000m2 đất nông nghiệp của mình để lấy 70m2 đất ở của hộ gia đìnhD. K hợp pháp, Đ190 và Đ179 quy định đất nông nghiệp chỉ chuyển đổi với đất nông nghiệp của hgd, ca nhan khác trong cung một xã, phường, thị trấn c. Tổ chức kinh tế M tặng quyền sử dụng đất (trong dự án nhà ở thương mại của mình) cho những nhân viên có thành tích tốt để xây nhàở. K hợp pháp, điểm c K2 Đ174 quy định tổ chức kinh tế chỉ có quyền tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật d. Công ty TNHH X (sử dụng đất sản xuất vật liệu xây dựng) thế chấp quyền sử dụng 2000m2 đất nguyên liệu sản xuất vật liệu xây dựng cho Công ty cổ phần H (kinh doanh bất động sản) để vaytiền. Nếu X là tổ chức kinh tế hoặc dn có vđt nước ngoài mà Vn chiếm tỉ lệ chi phối thì theo điểm d K2 Đ174 X chỉ được thế chấp cho tổ chức tín dụng nên trường hợp trên không hợp pháp. Nếu X là dn 100% vốn nước ngoài hoặc ndtnuocngoaichiem ti le chi phoi thì theo điểm d K3 Đ183 X chỉ được thế chấp cho tổ chức tín dụng nên trường hợp trên không hợp pháp. e. Ông Smith, công dân Mỹ đang đầu tư tại Việt Nam, nhận chuyển nhượng 20.000m2 đất của hộ gia đình ông T để thực hiện dự án đầu tư củamình. Hợp pháp nếu ông Smith là người VN định cư nước ngoài (ng gốc VN theo luật quốc tịch), nếu giao đất có thu tiền thì theo K2 Đ174, nếu thuê đất trả tiền thuê một lần thì theo K3Đ183. f. Ông Khanh (là cá nhân sử dụng đất trong nước) cho Công ty Salvis (doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài) thuê 500m2 đất thuộc quyền sử dụng của mình để xây dựng văn phòng giao dịch. K hợp pháp, điểm d K1 Đ179 thì cá nhân chỉ được cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư tại Việt Nam thuê quyền sử dụng đất mà TH trên là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nên không có quyền cho thuê. Bài 6. Nghĩa vụ của người sử dụng đất 1. Những nhận định sau đây đúng hay sai, tạisao? a. Mọi trường hợp xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất đều dựa vào giá đất trong bảng giá của Uỷ ban nhân nhân cấp tỉnh nơi cóđất. Sai, ví dụ tiền sử dụng đất, nếu trong hạn mực của hgd, cn thì áp dụng giá trong bảng giá; nếu ngoài hạn mức thì áp dụng giá đất cụ thể. b. Tiền sử dụng đất là nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp phải thực hiện cho Nhànước. Sai, K21Đ3 Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất. c. Giá đất tính tiền sử dụng đất phải phù hợp với giá đất thị trường tại thời điểm xác định tiền sử dụngđất. Sai, giá đất tính tiền sử dụng đất là giá trong bảng giá do UBND tỉnh ban hành (thường áp dụng cho hgd, cn với diẹn tích đất trong hạn mức) và giá đất cụ thể trong các trường hợp quy định tại Đ3 NĐ45. d. Người sử dụng đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp không phải nộp tiền sử dụngđất. d. Chủ thể nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì không phải nộp thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụngđất. Sai, Luật thuế PIT quy định phải nộp thuế khi có thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (K5Đ3) và Luật thuế tndn Đ3 quy định thu nhập chịu thuế gồm có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. e. Chỉ các chủ thể được Nhà nước cho thuê đất mới phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền thuê đất. Sai, K3,4 Đ2 NĐ 462014 quy định ngoài TH được nhà nước cho thuê thì khi được bql khu cnc, khu kte và cảng vụ hàng không thì vẫn nộp tiền thuê đất. f. Tất cả các chủ thể được Nhà nước cho phép sử dụng đất thì phải nộp thuế sử dụngđất. Sai, có 2 hình thức sử dụng đất là giao đất và thuê đất, và chỉ nộp thuế sdd khi sử dụng dưới hình thức thuê. g. Thuế sử dụng đất và tiền sử dụng đất là tên gọi khác của cùng một loại nghĩa vụ tàichính. Sai, thuế sdd được hiểu là khoản điều tiết lợi ích từ việc sdd của nsdd, còn tiền sdd là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất. Đây là 2 loại nghĩa vụ tài chính khác nhau. h. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khi nhận chuyển quyền sử dụng đất thì phải nộp lệ phí trướcbạ. Sai, có trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ khi nhận chuyển quyền sử dụng đất, Đ4 NĐ 452011: K10 (nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ…) hoặc đất nông nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng đất giữa các hộ gia đình, cá nhân theo chủ trương chung về “dồn điền đổi thửa” theo quy định của pháp luật về đất đai.(K5 Đ3 ttư 1242011ttbtc) i. Thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất áp dụng đối với tất cả các chủ thể có hành vi chuyển quyền sử dụngđất. Sai, có trường hợp được miễn thuế đối với hành vi chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất (K2Đ4 luật TNCN) hoặc thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng,.. (K1Đ4 luật TNCN). j. Chủ thể sử dụng đất đã thực hiện nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ thì không phải nộp lệ phí địa chính. Sai, việc đã nộp lệ phí trước bạ không phải cơ sở để không nộp lệ phí địa chính. Lệ phí trước bạ là khoản tiền mà các chủ thể phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu tài sản và quyền sử dụng đất còn lệ phí địa chính là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết các công việc địa chính. Hai khoản thu là tách biệt nhau. 2. Xác định nghĩa vụ tài chính của các chủ thể SDĐ trong các trường hợpsau: a. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán. (tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất phi nnvà lệ phí địa chính) b. Tổ chức kinh tế sử dụng đất cho hoạt động khoángsản (tiền thuê đất, thuế sử dụng đất phi nn, lệ phí địa chính) c. Hộ gia đình bà T sử dụng 400 m2 đất ở tại Quận 9 Tp Hồ Chí Minh từ năm 1971 không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nay được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụngđất. + Đất có nhà ở:  Diện tích trong hạn mức: không nộp;  Diện tích vượt hạn mức: 50% tiền sdđ. Hạn mức giao đất ở cho hgđ, cá nhân ở quận 9 là 200m2 (182016QĐUBND) Nộp: tiền sdđ, thuế sdd phi nông, lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính. d. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp. (tiền thuê đất, thuế sử dụng đất phi nn, lệ phí trước bạ và lệ phí địa chính) e. Bà V (Việt kiều Úc) mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại ViệtNam. (thuế thu nhập từ cqbđs, lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính) f. Hộ gia đình Ông H đang sử dụng 1 ha đất trồng lúa tại tỉnh VĩnhLong. (thuế sử dụng đất nn, lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính) g. Công ty cổ phần Nam Long được Nhà nước cho phép sử dụng 20 ha đầu tư xây dựng khu nhà ở thương mại để bán và chothuê. (tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất phi nn, lệ phí trước bạ và lệ phí địa chính) h. Ông X được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 200 m2 đất trồng cây ăn trái sang làm đấtở. (tiền sử dụng đất: đaK2Đ2 NĐ45, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, lệ phí trước bạ và lệ phí địa chính) i. Công ty TNHH thương mại Bình Minh nhận chuyển nhượng 200 m2 đất ở của bà Vân sau đó chuyển mục đích sang làm mặt bằng kinhdoanh. (thuế thu nhập từ cqsdđ, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính và tiền thuê đất) j. Công ty TNHH HQ chuyển mục đích sử dụng 7000m2 đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sang thực hiện dự án xây dựng chung cư cao tầng đểbán. (tiền sử dụng đất, thuế sdđ phi nông nghiệp, lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính) Bài 7. Các hoạt động đảm bảo việc chấp hành pháp luật đất đai 1. Khái niệm, ý nghĩa, nội dung của thanh tra đấtđai? 2. Vi phạm pháp luật đất đai và các hình thức xửlý? 3. Cơ chế giám sát việc chấp hành pháp luật đấtđai? 4. Những điểm mới trong thẩm quyền, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai theo Luật Đất đai2013? 5. Thẩm quyền, thủ tục giải quyết khiếu nại, khiếu kiện về đất đai theo Luật Đất đai2013? 6. Các nhận định sau đây đúng hay sai, tạisao? a. Cán bộ, công chức vi phạm pháp luật đất đai có thể vừa bị xử lý kỷ luật vừa bị xử phạt hànhchính. b. Tòaán nhân dân giải quyết tất cả các tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương sự có yêu cầu. c. Ủy ban nhân dân cũng có thể giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụngđất. d. Mọi tranh chấp đất đai đều phải được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấpxã. e. Trường hợp không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại về đất đai lần đầu thì người khiếu nại được quyền khiếu nại lên cơ quan hành chính cấp trên trực tiếp của cơ quan đã giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc khởi kiện vụ án hànhchính. 7. Bà Ngàn có 200 m2 đất ở tại Sài Gòn từ năm 1972 (có bằng khoán điền thổ do cơ quan có thẩm quyền chế độ cũ cấp). Năm 1990, bà Ngàn làm hợp đồng (bằng giấy tay) bán 200 m2 đất cho bà Quỳnh với giá 5 lượng vàng 24k. Bà Quỳnh đã xây nhà kiên cố trên đất nhưng chưa làm thủ tục cấp GCN. Đến tháng 82014, do diện tích đất này lên giá, bà Ngàn yêu cầu bà Quỳnh hủy hợp đồng mua bán trước đây vì hợp đồng này làm bằng giấy tay. Bà Quỳnh không đồng ý. Tranh chấp đã xảy ra.Hỏi: a. Thẩm quyền, thủ tục giải quyết tranh chấp nóitrên? b. Hướng giải quyết tranh chấp trên như thếnào? 8. Tháng 012010, Công ty cổ phần H được UBND tỉnh C cho thuê 2 ha đất để xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê. Vì lý do riêng nên đến cuối tháng 62014 công ty H vẫn chưa triển khai thực hiện dự án. Tháng 72014, Ủy ban nhân dân tỉnh C đã quyết định thu hồi 2 ha đất này do không sử dụng đúng thời hạn theo quy định của pháp luật.Hỏi: a. Trường hợp không đồng tình với quyết định thu hồi đất này thì Công ty H có thể yêu cầu cơ quan nào bảo vệ quyền lợi cho mình, trình tự, thủtục? b. Việc thu hồi đất của Ủy ban nhân dân tỉnh C là đúng hay sai, tạisao?

CÂU HỎI THẢO LUẬN MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI Bài Khái niệm luật đất đai Phân tích chế độ sở hữu đất đai Việt Nam Phân tích nguyên tắc 1, 2, Luật đất đai? Trong nguyên tắc Luật đất đai, nguyên tắc quan trọng nhất? Việt Nam có nên tư hữu hóa đất đai đa số nước phát triển khơng, sao? Đánh giá q trình phát triển Luật đất đai kể từ chế độ sở hữu toàn dân toàn đất đai xác lập Phân tích mối quan hệ Luật Đất đai với ngành luật khác Các nhận định sau hay sai, sao? a Luật đất đai điều chỉnh tất quan hệ xã hội có liên quan đến đất đai Sai, LDD điều chỉnh quan hệ xã hội phát sinh trực tiếp quan sở hữu quản lý đất đai Ví dụ tranh chấp vùng đất Việt Nam quốc gia khác không thuộc đối tượng điều chỉnh luật đất đai b Người sử dụng phép chuyển quyền sử dụng đất từ Luật đất đai năm 1987 có hiệu lực Sai, quyền sử dụng đất coi tài sản trị giá tiền đưa vào lưu thông với danh nghĩa loại tài sản từ ldd 1993 c Người sử dụng đất có quyền định đoạt đất đai Sai, người sdd chủ sở hữu đất đai nên quyền định đoạt với đất đai Họ định đoạt quyền sử dụng đất với ý nghĩa quyền tài sản đất đai d Nguồn Luật đất đai bao gồm văn pháp luật quan nhà nước trung ương ban hành Sai, vb quan trung ương ban hành có: vbqppl quan địa phương ban hành (Nghị quyết, Quyết định,… HĐND UBND) e Luật đất đai công cụ thực quyền sở hữu nhà nước đất đai Sai, luật đất đai cơng cụ thực chức quản lý, điều phối để sử dụng đất hợp lý, tiết kiệm quản lý hoạt động người sử dụng đất trình khai thác nguồn lợi đất đai Bài Quan hệ pháp luật đất đai Phân tích quy định người sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013 Phân tích hệ thống quan quản lý nhà nước đất đai theo pháp luật hành Chủ thể SDĐ để sản xuất – kinh doanh bao gồm loại nào, giải thích cụ thể? Phân tích mối quan hệ Nhà nước người sử dụng đất lĩnh vực đất đai Phân tích loại đất theo quy định pháp luật đất đai Các nhận định sau hay sai, sao? a Hộ gia đình sử dụng đất người có hộ thường trú Sai, khoản 29 Điều ldd b Tổ chức kinh tế nước sử dụng đất không bao gồm doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi thành lập Việt Nam Đúng, K27 Điều ldd, tổ chức kinh tế bao gồm doanh nghiệp, htx tckt khác trừ dn có vốn đầu tư nước ngồi c Chủ hộ gia đình sử dụng đất thực giao dịch quyền sử dụng đất chung hộ gia đình Sai, vì: Ðiều 109 Bộ luật Dân chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung hộ gia đình: - Các thành viên hộ gia đình chiếm hữu sử dụng tài sản chung hộ theo phương thức thỏa thuận - Việc định đoạt tài sản tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn hộ gia đình phải thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; loại tài sản chung khác phải đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý Và điều 64 Nghị định 43/2014 hợp đồng, văn giao dịch quyền sử dụng đất phải có chữ ký thành viên sở hữu d Người trực tiếp sử dụng đất coi chủ thể sử dụng đất quan hệ pháp luật đất đai Sai, ví dụ trường hợp cho người Nhà nước cho thuê đất sau cho người khác th lại người th lại người trực tiếp khai thác đất đai quyền sử dụng đất bên nhà nước cho thuê chuyển giao có giới hạn, bên cho thuê lại thực nghĩa vụ với nhà nước đứng tên GCN e Người Việt Nam định cư nước sử dụng đất Việt Nam người có quốc tịch Việt Nam sinh sống, làm ăn ổn định nước ngồi Bài Quản lý thơng tin, liệu tài đất đai Phân tích quy định đăng ký đất đai tài sản gắn liền với đất? Ý nghĩa hoạt động điều tra đất đai? Thế giá đất ý nghĩa giá đất Nhà nước xã hội? Trình bày loại giá đất Nhà nước quy định trường hợp áp dụng? Thế giá thị trường đất đai? Loại giá thị trường thừa nhận nay? Các nhận định sau hay sai, sao? a Việc đăng ký đất đai, nhà tài sản gắn liền với đất thực theo yêu cầu chủ sở hữu Sai, Điều 95 ldd quy định: Đăng ký đất đai bắt buộc người sử dụng đất người giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thực theo yêu cầu chủ sở hữu b Chỉ trường hợp nhà nước giao đất, cho thuê đất phải đăng ký quyền sử dụng đất Sai, đăng ký đất đai thực có biến động đới với trường hợp có GCN đăng ký (người sử dụng đất chuyển nhượng, tặng cho,… quyền sử dụng đất cho người khác: K4 Đ95) c Giá đất tính tiền sử dụng đất giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất Sai, vì: Giá đất cụ thể UBND tình dùng để xác định tiền sử dụng đất trường hợp điểm a, b, c K4 Đ114 Ngồi ra, gặp trường hợp cơng nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phần diện tích hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đất sang đất phần diện tích hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân dùng giá bảng giá đất d Khung giá đất không áp dụng để thu nghĩa vụ tài người SDĐ Sai, khung giá sở để UBND tỉnh đưa bảng giá đất bảng giá dùng để tính nghĩa vụ tài ng SDĐ nên khung giá đất áp dụng gián tiếp để tính nvtc (Đ114) e Bảng giá đất UBND cấp tỉnh ban hành không cao khung giá đất Chính phủ ban hành Sai, có trường hợp ngoại lệ, K3Đ11 NĐ 44/2014: Đối với đất đô thị; đất thương mại, dịch vụ đô thị; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ đô thị có khả sinh lợi cao, có lợi việc sử dụng đất làm mặt sản xuất, kinh doanh, thương mại dịch vụ vào thực tế địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định mức giá đất cao không 30% so với mức giá tối đa loại đất khung giá đất; trường hợp quy định mức giá đất cao 30% phải báo cáo Bộ Tài nguyên Môi trường xem xét, định f Sở TN&MT quan định giá đất cụ thể địa phương Sai, K3 Đ114: UBND tỉnh định giá đất cụ thể Bài Điều phối đất đai Điều phối đất đai: khái niệm, đặc điểm, ý nghĩa? Phân tích quy định Luật Đất đai 2013 quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Thẩm quyền, giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Đất cấp Đất quốc Đất an Đất cấp Đất cấp Lưu ý quốc gia phòng ninh tỉnh huyện Tổ Trách Chính phủ Bộ quốc Bộ công UBND UBND huyện - Được thuê chức nhiệm phòng an tỉnh tư vấn lập lập Hỗ trợ Bộ TNMT Sở Phòng TNMT qh,khsdd Đkien đ10 TNMT nđ43 - Bqly KCNC lập quy hoạch trình UBND tỉnh phê duyệt Lấy ý Trách CP UBND UBND huyện kiến nhiệm tỉnh Hình Cơng khai Cơng Tổ chức hội thức thơng tin khai nghị, lấy ý trang thông tin kiến trực tiếp Bộ trang công khai ubnd tỉnh Bộ ubnd tỉnh CT góp Nhân dân UBND UBND Nhân dân Nhân dân ý tỉnh tỉnh Thẩm Lập Thủ tướng Bộ Bộ Bộ Chủ tịch định hđtđịn CP TNMT TNMT TNMT UBND tỉnh h Hỗ trợ Bộ TNMT Bộ Bộ Bộ Sở, phòng hđtđịn TNMT TNMT TNMT TNMT h Quyết Quyết Quốc hội UBND tỉnh định định, đ/c Thơng qua HĐND tỉnh Phê duyệt, đ/c Chính phủ Cơng bố Bộ TNMT Thực Chính phủ BQP Chính phủ BCA Chính phủ UBND tỉnh UBND tỉnh HĐND huyện (QHSDD) HĐND tỉnh (danh mục k3đ62 khsdd) UBND tỉnh Ubnd tỉnh phê qh bqly KCNC (đ150) UBND huyện UBND huyện UBND xã thực đại bạn xã Trình tự, thủ tục thu hồi đất bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất? So sánh đối tượng Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với đối tượng Nhà nước cho thuê đất? So sánh hạn mức giao đất nông nghiệp với hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp? Hạn mức nhận chuyển quyền sdd hộ gia đình cá nhân không 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp hộ gia đình cá nhân Đ129 hạn mức nhần chuyển quyền quy định chi tiết Đ44 Nghị định 43/2014 Đất hạn mức giao đất nơng nghiệp hgd, cá nhân phải trả tiền thuê (Đ56) Đất hạn mức nhận chuyển quyền: hành vi bị câm (Đ12) Xác định hình thức sử dụng đất cho trường hợp sau: a Ông Nguyễn Văn X sử dụng đất 10.000m đất vào mục đích trồng cỏ phục vụ cho chăn ni Huyện Củ Chi, TP.HCM (giao không thu tien sdd) b Hộ gia đình Y sử dụng 52.000m2 đất trồng dừa tỉnh Bến tre (giao không thu tiền, K2Đ129) c Ông V sử dụng 300m đất xây dựng nhà quận Thủ Đức, TP.HCM (giao có thu tiền) d Ơng A người Mỹ (gốc Việt) sử dụng đất thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán Việt Nam (giao có thu tiền) e Cơng ty Kepple Land (DN 100% vốn nước ngoài) sử dụng đất xây dựng chung cư cao cấp để bán Quận TP.HCM (giao có thu tiền) f Cơng ty X tổ chức kinh tế nước sử dụng đất cho mục đích sản xuất gạch ngói (cho th) g Công ty cổ phần Kinh đô sử dụng đất xây dựng nhà máy sản xuất bánh, kẹo (cho thuê) h Ông Y cá nhân nước sử dụng đất xây dựng chợ để chuyển nhượng cho thuê sạp chợ (cho thuê) i Trường Đại học Luật TP.HCM sử dụng đất xây dựng sở trường Quận 9, TP.HCM (giao không thu tiền) k Công ty K tổ chức kinh tế nước sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp để chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất gắn liền với kết cấu hạ tầng (cho thuê: Đ149) 7 Các nhận định sau hay sai, sao? a Chỉ có Ủy ban nhân dân có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất Sai, thẩm quyền giao đất, cho thuế đất ngồi UBND có ban quan quản lý khu CNC (Đ150: giao khơng thu, cho thuê), bql khu kinh tế (Đ151: giao k thu, có thu cho th), cảng vụ hàng khơng (Đ156: giao k thu, cho thuê) b Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận QSDĐ Sai, ban quản lý khu CNC, cảng vụ hàng khơng có thẩm quyền giao đất, cho th đất khơng có thẩm quyền cấp GCN; thẩm quyền cấp GCN thuộc UBND tỉnh, huyện (Đ105, 150 ban qly cnc, 151 ban qly khu kinh tế, 156 cảng vu hàng không) c Hạn mức giao đất diện tích đất tối đa mà chủ thể phép sử dụng Sai, hạn mức giao đất diện tích đất tối đa mà nhà nước phép giao cho hộ gia đình, cá nhân khơng phải diện tích tối đa mà chủ thể phép sử dụng, ví dụ diện tích đất nơng nghiệp vượt hạn mức hộ gia đình, cá nhân sử dụng hình thức thuê d Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải phép quan nhà nước có thẩm quyền Sai, có hai trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất khơng phải xin phép quan nhà nước có thẩm quyền mà đăng ký biến động, quy định K1Đ11 thông tư 02/2015/tt-btnmt: - Chuyển đất trồng hàng năm sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm loại động vật khác pháp luật cho phép; - Chuyển đất sang đất phi nông nghiệp đất e Chủ thể sử dụng đất xây dựng kinh doanh nhà giao đất có thu tiền sử dụng đất Sai, chủ thể sử dụng đất xây dựng kinh doanh nhà để bán bán kết hợp cho thuê giao đất có thu tiền sử dụng đất (K3Đ55), trường hợp chủ thể xây dựng nhà thuê phải trả tiền thuê đất f Chỉ trường hợp bị Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh bồi thường Sai, Đ75 quy định điều kiện bồi thường Nhà nước thu hồi ví mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế xã hội lợi ích quốc gia công cộng g Trưng dụng đất thu hồi đất dẫn đến việc chấm dứt quyền sử dụng đất người sử dụng đất Sai, việc thu hồi đất chấm dứt quyền sử dụng đất nsdd trưng dụng việc nhà nước tạm thời sử dụng mục đích (trưng dụng Đ72) h Cơ quan có thẩm quyền cấp GCN ủy quyền cho quan tài nguyên môi trường cấp GCN Sai, quan có thẩm quyền cấp GCN bao gồm UBND cấp tỉnh cấp huyện có UBND cấp tỉnh có quyền ủy quyền cho quan TNMT cấp cấp GCN (Đ105) i Khi cần đất sử dụng cho mục đích phát triển kinh tế Nhà nước áp dụng biện pháp thu hồi đất người sử dụng để chuyển giao cho nhà đầu tư Ông Nam sử dụng đất trồng lúa huyện Chợ Gạo, Tiền Giang từ năm 1994 đến (đất khơng có giấy tờ QSDĐ) Hỏi: a Ơng Nam có Nhà nước cấp GCN QSDĐ khơng? Tại sao? - Ơng Nam sử dụng đất ổn định trước 01 tháng năm 2004 không vi phạm pháp luật đất đai, UBND xác nhận đất không tranh chấp, phù hợp với QHSDD cấp GCN theo K2 Đ101 b Ông Nam muốn mở rộng sản xuất nông nghiệp nên nhận chuyển nhượng thêm 30 đất trồng lúa địa phương Việc nhận chuyển nhượng có phép khơng, sao? - Đất trông lúa đất trông hàng năm (điểm a K1Đ10) hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất trông hàng năm không 30 (điểm a K1Đ44 NĐ43/2014) nên việc chuyển nhương phép c Ông Nam muốn chuyển 1000 m đất trồng lúa sang trồng xoài Hãy cho biết điều kiện để ơng Nam chuyển mục đích? Trường hợp có phải xin phép khơng, sao? - Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (Đ52) - Đây trường hợp chuyển mục đích chuyển quyền sử dụng đất trồng lúa thành đất trồng lâu năm nên phải xin phép quan nhà nước (điểm a K1Đ57), trình tự thủ tục quy định K2,3Đ11 thông tư 02/2015/tt-btnmt d Cho biết thời hạn sử dụng đất trồng lúa nói trên? Nếu hết thời hạn sử dụng giải nào? - Điều 126 LDD 2013 quy định hạn mức giao đất có thời hạn 50 năm, hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nơng nghiệp có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định khoản Còn vượt hạn mức có thời gian th khơng q 50 năm, hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất Công ty TNHH K tổ chức kinh tế nước có chức kinh doanh bất động sản Công ty K muốn thực dự án đầu tư xây dựng khu nhà để bán cho thuê quận 9, TP.HCM Khu đất mà công ty K muốn sử dụng để thực dự án trạng đất nông nghiệp nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng Hỏi: a Trường hợp Nhà nước có thu hồi đất hộ gia đình, cá nhân để giao cho cơng ty K thực dự án không, sao? - Trường hợp Nhà nước không thu hồi đất hộ gia đình cá nhân thu hồi đất dự án phải thuộc trường hợp quy định Điều 62 mục đích phát triển kinh tế - xã hội trường hợp xây dựng nhà để bán cho thuê không thuộc Đ62 nên Nhà nước không thu hồi đất để giao cho nhà đầu tư b Nếu thuộc trường hợp thu hồi đất quan có thẩm quyền thu hồi? - Nếu thuộc trường hợp thu hồi đất thẩm quyền thu hồi thuộc UBND huyện (điểm a K2Đ66) c Hình thức sử dụng đất công ty K trường hợp nói trên? - Giao có thu tiền sử dụng đất K2 Đ55 10 Ông M sử dụng 200 m đất xã Y, huyện X, tỉnh T từ năm 1992 (khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất) Tháng 8/2014, 200 m đất mà M sử dụng quy hoạch xây dựng công trình cơng cộng Tháng 9/2014, 200 m đất ơng M bị thu hồi để thực quy hoạch Hỏi: a Cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất ông M? - Thẩm quyền UBND huyện X (điểm a K2 Đ66) b Trường hợp bị thu hồi đất, ơng M có bồi thường khơng, sao? - Trường hợp bị thu hồi đất, ông M bồi thường đất ơng M sử dụng từ năm 1992, khơng có giấy tờ nên thuộc trường hợp cấp GCN K2 Đ101 đất sd ổn định trước 01/7/2004 điều dẫn đến bồi thường đủ điều kiện cấp GCN quy định K1 Đ75 dẫn chiếu Đ74 Vì vậy, ông M nhà nươc bồi thường bị thu hồi Bài Quyền người sử dụng đất So sánh quyền sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân với quyền sử dụng đất nông nghiệp tổ chức kinh tế 2 So sánh quyền giao dịch quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân với quyền giao dịch quyền sử dụng đất người Việt Nam định cư nước So sánh quyền giao dịch quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế với quyền giao dịch quyền sử dụng đất doanh nghiệp có vốn đầu tư nước So sánh quyền cá nhân nước với quyền người Việt Nam định cư nước sử dụng đất So sánh quyền tổ chức kinh tế nước với quyền người Việt Nam định cư nước sử dụng đất thực dự án đầu tư So sánh quyền người Việt Nam định cư nước với quyền doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất thực dự án đầu tư So sánh quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân với quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế So sánh quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất với quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất So sánh quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất với quyền góp vốn quyền sử dụng đất 10 Phân tích điều kiện chuyển nhượng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất 11 So sánh thừa kế quyền sử dụng đất với tặng cho quyền sử dụng đất 12 Trình bày quy định pháp luật góp vốn quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh Xác định hình thức sử dụng đất doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi hình thành góp vốn quyền sử dụng đất 13 Chứng minh ảnh hưởng yếu tố sau đến quyền người sử dụng đất: chủ thể sử dụng đất, hình thức sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất 14 Thế giao dịch quyền sử dụng đất? Loại giao dịch quyền sử dụng đất làm chuyển quyền sử dụng đất? 15 So sánh điều kiện giao dịch quyền sử dụng đất với điều kiện giao dịch tài sản gắn liền đất 16 Các nhận định sau hay sai? Giải thích sao? a Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân khác Sai, để chuyển đổi quyền sdd nông nghiệp cần yếu tố: + Đất giao không thu tiền sdd + Cùng xã phường thị trấn + Chuyển đổi với hộ gđ, cá nhân khác + Đất nơng nghiệp b Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để đầu tư Việt Nam góp vốn quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh Đúng, 100% vốn ndt nước chi phối => điểm đ K3 Đ186; bên VN chi phối => điểm đ K2 Đ174 c Tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê không thực giao dịch quyền sử dụng đất Sai, tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê trả tiền thuê lần cho thời gian thuê có quyền chuyển nhương quyền sử dụng đất với điều kiện có tài sản găn liền với đất (điểm a K2Đ174) d Người Việt Nam định cư nước sử dụng đất để đầu tư Việt Nam không tặng cho quyền sử dụng đất Sai, ng VN định cư nước ngồi sử dụng đất nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất có quyền K2 Đ174, có quyền tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng cơng trình phục vụ lợi ích chung cộng đồng; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định pháp luật e Cơ sở tôn giáo chuyển nhượng quyền sử dụng đất Sai, sở tôn giáo sử dụng đất không chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho quyền sử dụng đất; không chấp, góp vốn quyền sử dụng đất (K2 Đ181) f Người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực giao dịch quyền sử dụng đất Sai, trường hợp tất người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất người nước người Việt Nam định cư nước ngồi khơng thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam (K3 Đ186) trường hợp thừa kế có đủ điều kiện cấp GCN (K1 Đ168) Điểm a K1 Đ188 g Hộ gia đình có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất Sai, điểm đ K1 Đ179 hộ có thành viên chết quyền sử dụng đất để thừa kế theo di chúc pháp luật 26 Trong giao dịch quyền sử dụng đất sau đây, giao dịch hợp pháp? Tại sao? (giả sử điều kiện chung để thực giao dịch đảm bảo) a Ông A tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa cho gái B - giảng viên trường đại học - Hợp pháp, điểm e K1 Đ179 2 b Hộ gia đình C đổi 1000m đất nơng nghiệp để lấy 70m đất hộ gia đình D - K hợp pháp, Đ190 Đ179 quy định đất nông nghiệp chuyển đổi với đất nông nghiệp hgd, ca nhan khác cung xã, phường, thị trấn c Tổ chức kinh tế M tặng quyền sử dụng đất (trong dự án nhà thương mại mình) cho nhân viên có thành tích tốt để xây nhà - K hợp pháp, điểm c K2 Đ174 quy định tổ chức kinh tế có quyền tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng cơng trình phục vụ lợi ích chung cộng đồng; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định pháp luật d Công ty TNHH X (sử dụng đất sản xuất vật liệu xây dựng) chấp quyền sử dụng 2000m đất nguyên liệu sản xuất vật liệu xây dựng cho Công ty cổ phần H (kinh doanh bất động sản) để vay tiền - Nếu X tổ chức kinh tế dn có vđt nước ngồi mà Vn chiếm tỉ lệ chi phối theo điểm d K2 Đ174 X chấp cho tổ chức tín dụng nên trường hợp không hợp pháp - Nếu X dn 100% vốn nước ndt nuoc ngoai chiem ti le chi phoi theo điểm d K3 Đ183 X chấp cho tổ chức tín dụng nên trường hợp khơng hợp pháp e Ơng Smith, công dân Mỹ đầu tư Việt Nam, nhận chuyển nhượng 20.000m đất hộ gia đình ơng T để thực dự án đầu tư - Hợp pháp ông Smith người VN định cư nước (ng gốc VN theo luật quốc tịch), giao đất có thu tiền theo K2 Đ174, thuê đất trả tiền thuê lần theo K3Đ183 f Ông Khanh (là cá nhân sử dụng đất nước) cho Công ty Salvis (doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài) thuê 500m đất thuộc quyền sử dụng để xây dựng văn phòng giao dịch - K hợp pháp, điểm d K1 Đ179 cá nhân cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư nước đầu tư Việt Nam thuê quyền sử dụng đất mà TH doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi nên khơng có quyền cho th Bài Nghĩa vụ người sử dụng đất Những nhận định sau hay sai, sao? a Mọi trường hợp xác định nghĩa vụ tài người sử dụng đất dựa vào giá đất bảng giá Uỷ ban nhân nhân cấp tỉnh nơi có đất Sai, ví dụ tiền sử dụng đất, hạn mực hgd, cn áp dụng giá bảng giá; ngồi hạn mức áp dụng giá đất cụ thể b Tiền sử dụng đất nghĩa vụ tài mà người sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp phải thực cho Nhà nước Sai, K21Đ3 Tiền sử dụng đất số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cơng nhận quyền sử dụng đất c Giá đất tính tiền sử dụng đất phải phù hợp với giá đất thị trường thời điểm xác định tiền sử dụng đất Sai, giá đất tính tiền sử dụng đất giá bảng giá UBND tỉnh ban hành (thường áp dụng cho hgd, cn với diẹn tích đất hạn mức) giá đất cụ thể trường hợp quy định Đ3 NĐ45 d Người sử dụng đất vào mục đích sản xuất nơng nghiệp khơng phải nộp tiền sử dụng đất d Chủ thể nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác khơng phải nộp thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất Sai, Luật thuế PIT quy định phải nộp thuế có thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (K5Đ3) Luật thuế tndn Đ3 quy định thu nhập chịu thuế gồm có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản e Chỉ chủ thể Nhà nước cho thuê đất phải thực nghĩa vụ nộp tiền thuê đất Sai, K3,4 Đ2 NĐ 46/2014 quy định TH nhà nước cho thuê bql khu cnc, khu kte cảng vụ hàng khơng nộp tiền thuê đất f Tất chủ thể Nhà nước cho phép sử dụng đất phải nộp thuế sử dụng đất Sai, có hình thức sử dụng đất giao đất thuê đất, nộp thuế sdd sử dụng hình thức thuê g Thuế sử dụng đất tiền sử dụng đất tên gọi khác loại nghĩa vụ tài Sai, thuế sdd hiểu khoản điều tiết lợi ích từ việc sdd nsdd, tiền sdd số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cơng nhận quyền sử dụng đất Đây loại nghĩa vụ tài khác h Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ Sai, có trường hợp khơng phải nộp lệ phí trước bạ nhận chuyển quyền sử dụng đất, Đ4 NĐ 45/2011: K10 (nhà, đất nhận thừa kế quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với đẻ…) đất nông nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân theo chủ trương chung “dồn điền đổi thửa” theo quy định pháp luật đất đai.(K5 Đ3 ttư 124/2011/tt-btc) i Thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất áp dụng tất chủ thể có hành vi chuyển quyền sử dụng đất Sai, có trường hợp miễn thuế hành vi chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất cá nhân trường hợp cá nhân có nhà ở, đất (K2Đ4 luật TNCN) thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản vợ với chồng, (K1Đ4 luật TNCN) j.Chủ thể sử dụng đất thực nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ khơng phải nộp lệ phí địa Sai, việc nộp lệ phí trước bạ khơng phải sở để khơng nộp lệ phí địa Lệ phí trước bạ khoản tiền mà chủ thể phải nộp đăng ký quyền sở hữu tài sản quyền sử dụng đất lệ phí địa khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp quan nhà nước có thẩm quyền giải cơng việc địa Hai khoản thu tách biệt Xác định nghĩa vụ tài chủ thể SDĐ trường hợp sau: a Người Việt Nam định cư nước sử dụng đất đầu tư xây dựng kinh doanh nhà để bán (tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất phi nn lệ phí địa chính) b Tổ chức kinh tế sử dụng đất cho hoạt động khoáng sản (tiền thuê đất, thuế sử dụng đất phi nn, lệ phí địa chính) c Hộ gia đình bà T sử dụng 400 m2 đất Quận Tp Hồ Chí Minh từ năm 1971 khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất + Đất có nhà ở:  Diện tích hạn mức: khơng nộp;  Diện tích vượt hạn mức: 50% tiền sdđ Hạn mức giao đất cho hgđ, cá nhân quận 200m2 (18/2016/QĐ-UBND) Nộp: tiền sdđ, thuế sdd phi nơng, lệ phí trước bạ, lệ phí địa d Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp (tiền thuê đất, thuế sử dụng đất phi nn, lệ phí trước bạ lệ phí địa chính) e Bà V (Việt kiều Úc) mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam (thuế thu nhập từ cqbđs, lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính) f Hộ gia đình Ơng H sử dụng đất trồng lúa tỉnh Vĩnh Long (thuế sử dụng đất nn, lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính) g Cơng ty cổ phần Nam Long Nhà nước cho phép sử dụng 20 đầu tư xây dựng khu nhà thương mại để bán cho thuê (tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất phi nn, lệ phí trước bạ lệ phí địa chính) h Ơng X Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 200 m2 đất trồng ăn trái sang làm đất (tiền sử dụng đất: đaK2Đ2 NĐ45, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, lệ phí trước bạ lệ phí địa chính) i Cơng ty TNHH thương mại Bình Minh nhận chuyển nhượng 200 m2 đất bà Vân sau chuyển mục đích sang làm mặt kinh doanh (thuế thu nhập từ cqsdđ, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, lệ phí trước bạ, lệ phí địa tiền thuê đất) j Cơng ty TNHH HQ chuyển mục đích sử dụng 7000m2 đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sang thực dự án xây dựng chung cư cao tầng để bán (tiền sử dụng đất, thuế sdđ phi nơng nghiệp, lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính) Bài Các hoạt động đảm bảo việc chấp hành pháp luật đất đai Khái niệm, ý nghĩa, nội dung tra đất đai? Vi phạm pháp luật đất đai hình thức xử lý? Cơ chế giám sát việc chấp hành pháp luật đất đai? Những điểm thẩm quyền, thủ tục giải tranh chấp đất đai theo Luật Đất đai 2013? Thẩm quyền, thủ tục giải khiếu nại, khiếu kiện đất đai theo Luật Đất đai 2013? Các nhận định sau hay sai, sao? a Cán bộ, công chức vi phạm pháp luật đất đai vừa bị xử lý kỷ luật vừa bị xử phạt hành b Tòa án nhân dân giải tất tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương có yêu cầu c Ủy ban nhân dân giải tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất d Mọi tranh chấp đất đai phải hòa giải Ủy ban nhân dân cấp xã e Trường hợp không đồng ý với định giải khiếu nại đất đai lần đầu người khiếu nại quyền khiếu nại lên quan hành cấp trực tiếp quan giải khiếu nại lần đầu khởi kiện vụ án hành Bà Ngàn có 200 m đất Sài Gòn từ năm 1972 (có khốn điền thổ quan có thẩm quyền chế độ cũ cấp) Năm 1990, bà Ngàn làm hợp đồng (bằng giấy tay) bán 200 m đất cho bà Quỳnh với giá lượng vàng 24k Bà Quỳnh xây nhà kiên cố đất chưa làm thủ tục cấp GCN Đến tháng 8/2014, diện tích đất lên giá, bà Ngàn yêu cầu bà Quỳnh hủy hợp đồng mua bán trước hợp đồng làm giấy tay Bà Quỳnh không đồng ý Tranh chấp xảy Hỏi: a Thẩm quyền, thủ tục giải tranh chấp nói trên? b Hướng giải tranh chấp nào? Tháng 01/2010, Công ty cổ phần H UBND tỉnh C cho thuê đất để xây dựng cao ốc văn phòng cho th Vì lý riêng nên đến cuối tháng 6/2014 công ty H chưa triển khai thực dự án Tháng 7/2014, Ủy ban nhân dân tỉnh C định thu hồi đất không sử dụng thời hạn theo quy định pháp luật Hỏi: a Trường hợp không đồng tình với định thu hồi đất Cơng ty H u cầu quan bảo vệ quyền lợi cho mình, trình tự, thủ tục? b Việc thu hồi đất Ủy ban nhân dân tỉnh C hay sai, sao? ... chấp hành pháp luật đất đai? Những điểm thẩm quyền, thủ tục giải tranh chấp đất đai theo Luật Đất đai 2013? Thẩm quyền, thủ tục giải khiếu nại, khiếu kiện đất đai theo Luật Đất đai 2013? Các nhận... tin, liệu tài đất đai Phân tích quy định đăng ký đất đai tài sản gắn liền với đất? Ý nghĩa hoạt động điều tra đất đai? Thế giá đất ý nghĩa giá đất Nhà nước xã hội? Trình bày loại giá đất Nhà nước... dụng đất, thuế sdđ phi nơng nghiệp, lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính) Bài Các hoạt động đảm bảo việc chấp hành pháp luật đất đai Khái niệm, ý nghĩa, nội dung tra đất đai? Vi phạm pháp luật đất đai