CÂU HỎI ÔN TẬP VÀ THẢO LUẬN MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI Câu 1: Trình bày quan niệm về Luật đất đai. Phân biệt ngành luật đất đai với Luật đất đai 2003 Câu 2: Phân tích tại sao Luật đất đai lại sử dụng cả phương pháp mệnh lệnh và phương pháp thỏa thuận làm phương pháp điều chỉnh. Câu 3: A và B ký với nhau một hợp đồng, theo đó A chuyển nhượng cho B tài sản là ngôi nhà số 4 phố Thái Hà, quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội gắn liền với quyền sử dụng đất. Theo bạn, quan hệ mua bán nói trên được điều chỉnh bằng luật nào dưới đây? a) Bộ luật dân sự 2005? b) Luật đất đai 2003? c) Luật thương mại 2005? Câu 4: ông A muốn thế chấp quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản là ngôi nhà số 4 phố Nguyên Hồng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội tại chi nhánh Huỳnh Thúc Kháng ngân hàng thương mại cổ phần quân đội. Theo bạn, quan hệ nói trên được điều chỉnh bằng văn bản nào dưới đây? a) Bộ luật dân sự? b) Luật đất đai? c) Luật các tổ chức tín dụng? d) Luật Thương mại? Câu 5: Doanh nghiệp A cho doanh nghiệp B thuê lại một khu đất để làm kho chứa hàng điện tử. Quan hệ này được điều chỉnh bằng luật nào dưới đây? a) Luật đất đai 2003? b) Luật Thương mại 2005? c) Bộ luật dân sự 2005? d) Luật thương mại điện tử? Câu 6: Cho biết đặc điểm cơ bản về nội dung của pháp luật về đất đai trong các giai đoạn sau: a) 19451954 b) 19541975 c) 19751987 d) 19871993 e) 19932003 Câu 7: Pháp luật đất đai trong giai đoạn nào có nội dung sau: a) tËp trung vµo viÖc thu håi ruéng ®Êt cña c¸c thÕ lùc ®Õ quèc, t b¶n níc ngoµi trng thu, trng mua ruéng ®Êt cña ®Þa chñ, tÞch thu ruéng ®Êt cña ®Þa chñ ngo¹i kiÒu hîp t¸c víi ®Þch vµ ruéng ®Êt cña bän cêng hµo gian ¸c, bän viÖt gian chia cho d©n nghÌo, cÊp c«ng ®iÒn, c«ng thæ cho c¸c hé gia ®×nh, c¸ nh©n sö dông, h¹n chÕ sù bãc lét cña giai cÊp ®Þa chñ ®èi víi n«ng d©n. b) ®a n«ng d©n vµo lµm ¨n tËp thÓ trong c¸c hîp t¸c x• n«ng nghiÖp ë miÒn B¾c. c) Quy định đất đai thuộc sở hữu toàn dân. Câu 8: Chế độ sở hữu toàn dân về đất đai ở nước ta có nguồn gốc hình thành như thế nào? Hãy cho biết những nội dung cơ bản của nguyên tắc đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Câu 9: Tại sao pháp luật đất đai của nhà nước ta lại quy định nguyên tắc ưu tiên bảo vệ người sử dụng đất nông nghiệp. Nội dung của nguyên tắc này là gì? Câu 10: Tại sao phải quản lý nhà nước về đất đai? Hiện nay, tổ chức bộ máy các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai gồm có những cơ quan nào? Cho biết nội dung cơ bản của quản lý nhà nước về đất đai. Câu 11: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất là gì? Hiện nay, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất được thành lập ở cấp tỉnh hay cấp huyện? Một doanh nghiệp nhà nước muốn nhận thực hiện dịch vụ đăng ký quyền sử dụng đất có được hay không? Cho biết những công việc cơ bản của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất khác gì so với tổ chức phát triển quỹ đất. Câu 12: Tổ chức phát triển quỹ đất là gì? Cho biết những công việc cơ bản của tổ chức phát triển quỹ đất. Một doanh nghiệp muốn đăng ký thực hiện những công việc trên có được hay không? Câu 13: Một doanh nghiệp muốn đăng ký hoạt động cung ứng dịch vụ trong quản lý và sử dụng đất đai có đươc hay không? Họ có thể đăng ký cung ứng các dịch vụ nào? Việc thành lập doanh nghiệp cung ứng các dịch vụ nói trên được tiến hành ở đâu? Sau khi thành lập, doanh nghiệp cần có điều kiện gì thì mới được bắt đầu tiến hành hoạt động cung ứng dịch vụ đã đăng ký. Câu 11: Giao đất là gì? Đối tượng nào có thể được nhà nước giao đất. Thẩm quyền giao đất được quy định như thế nào? Giao đất có những hình thức nào? Trường hợp nào được giao đất không thu tiền? Câu 12: Cho thuê đất là gì? Đối tượng nào có thể được nhà nước cho thuê đất? Thẩm quyền cho thuê đất được quy định như thế nào? Cho thuê đất có những hình thức nào? Trường hợp nào được cho thuê đất trả tiền hàng năm? trường hợp nào cho thuê đất trả tiền ngay một lần. Câu 13: Cho biết sự khác nhau cơ bản về giao đất và cho thuê đất: a) Đối tượng được giao đất và thuê đất? b) Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất? c) Căn cứ giao đất, cho thuê đất? d) Hình thức giao đất, cho thuê đất? Câu 14: Năm 2011, gia đình ông A ở huyện Yên Hưng, tỉnh Quảng Ninh có nhu cầu có đất để nuôi trồng thủy sản. Hộ gia đình ông A có thể được áp dụng hình thức nào dưới đây? a) Được giao đất không phải trả tiền sử dụng đất b) Được giao đất phải trả tiền sử dụng đất c) Được giao đất trả tiền hàng năm d) Được thuê đất không phải trả tiền thuê đất. e) Được thuê đất trả tiền thuê hàng năm f) Được thuê đất trả tiền thuê 1 lần cho cả thời gian thuê. Trong các trường hợp trên, ai là người có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất? Câu 14: Năm 2011, Công ty TNHH Hoa Hồng có nhu cầu sử dụng đất ở huyện Đan Phượng, thành phố Hà Nội để làm mặt bằng sản xuất kinh doanh. Công ty có thể được áp dụng hình thức nào dưới đây: a) Được giao đất không phải trả tiền sử dụng đất b) Được giao đất phải trả tiền sử dụng đất c) Được giao đất trả tiền hàng năm d) Được thuê đất không phải trả tiền thuê đất. e) Được thuê đất trả tiền thuê hàng năm f) Được thuê đất trả tiền thuê 1 lần cho cả thời gian thuê. Trong các trường hợp trên, ai là người có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất? Câu 15: Ông Bình là một người Việt Nam định cư ở Thái Lan. Năm 2011 ông muốn đầu tư một dự án trồng ngô ở huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh. Ông Bình có thể được áp dụng hình thức nào dưới đây: a) Được giao đất không phải trả tiền sử dụng đất b) Được giao đất phải trả tiền sử dụng đất c) Được giao đất trả tiền hàng năm d) Được thuê đất không phải trả tiền thuê đất. e) Được thuê đất trả tiền thuê hàng năm f) Được thuê đất trả tiền thuê 1 lần cho cả thời gian thuê. Trong các trường hợp trên, ai là người có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất? Câu 16: Công ty TNHH 1 thành viên CAB là doanh nghiệp do một doanh nghiệp Mỹ đầu tư 100% vốn thành lập. Năm 2011, công ty TNHH 1 thành viên CAB có nhu cầu sử dụng đất ở địa bàn quận Từ Liêm, thành phố Hà Nội xây dựng nhà chung cư để bán và cho thuê. Cho biết, công ty TNHH 1 thành viên CAB có thể được áp dụng hình thức nào dưới đây: a) Được giao đất không phải trả tiền sử dụng đất b) Được giao đất phải trả tiền sử dụng đất c) Được giao đất trả tiền hàng năm d) Được thuê đất không phải trả tiền thuê đất. e) Được thuê đất trả tiền thuê hàng năm f) Được thuê đất trả tiền thuê 1 lần cho cả thời gian thuê. Trong các trường hợp trên, ai là người có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất? Câu 17 : công ty HP là một doanh nghiệp của Mỹ, năm 2011 muốn đầu tư một dự án sản xuất lắp ráp máy tính tại huyện Tiên Du, tỉnh BN. Công ty muốn xin được Ủy ban nhân dân tỉnh BN giao đất để làm nhà xưởng. Tháng 5.2011 chủ tịch UBND huyện Tiên Du đã quyết định giao 5 ha đất cho công ty HP theo ủy quyền của UBND tỉnh BN. Hãy cho biết các quyết định trên có hợp pháp hay không? Vì sao? Câu 18: Trên cơ sở quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được ủy quyền của UBND tỉnh , Chủ tịch UBND huyện A ra quyết định giao đất cho một trường trung học nông nghiệp với quy mô 2 ha để xây dựng khu thí nghiệm nông nghiệp và thu 30 triệu đồng tiền sử dụng đất. Vậy, quyết định nêu trên có đúng không? Nêu rõ căn cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn. Câu 19: Chuyển mục đích sử dụng đất là gì? Trường hợp nào muốn chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền? Thẩm quyền và thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện như thế nào? Nghĩa vụ tài chính khi được chuyển mục đích sử dụng đất. Câu 20: Cho biết các trường hợp thu hồi đất? Trường hợp nào đất bị thu hồi được bồi thường. Nguyên tắc bồi thường trong trường hợp này được thực hiện như thế nào? Câu 21: Thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất? Đất sau khi thu hồi được quản lý như thế nào? Câu 22: Nhận định sau đúng hay sai, vì sao? a) Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đều phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. b) Khi cần đất sử dụng cho mục đích phát triển kinh tế thì Nhà nước đều áp dụng biện pháp thu hồi đất của người đang sử dụng để chuyển giao cho nhà đầu tư. c) UBND cấp Huyện không có thẩm quyền thu hồi đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam. Câu 23: Tại sao người sử dụng đất lại phải thực hiện việc đăng ký quyền sử dụng đất để được các cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Việc đăng ký quyền sử dụng đất được tiến hành tại đâu? Thủ tục thực hiện như thế nào? Câu 24: Trường hợp nào người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Trường hợp nào người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp nào người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất? Câu 25: Năm 1992 ông A, nhận chuyển nhượng 120m2 đất có giấy tờ chuyển nhượng của chủ cũ và xác nhận của Ủy ban nhân dân phường. Hiện nay giấy tờ đó đã bị thất lạc, A đã làm lại giấy với chủ cũ và xin xác nhận lại của chính quyền hiện nay. Tháng 72009 A muốn vay một khoản tiền tại ngân hàng nên muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy A có thể làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không và thủ tục như thế nào? Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông A phải nộp những khoản tiền gì? Nêu rõ căn cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn. + Ông A đc cấp giấy chứng nhận Quyền SD đất. Khoản 3 Đ49, Khoản 4 Đ50 + Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền SD đất: Đ123 LĐĐ, Đ136n NDD1812004. + Những khoản tiền mà ông A phải nộp: 1. Lệ Phí trước bạ (nếu không có quan hệ huyết thống) DD4 NĐ 452011: 0,5% x 120m2x giá NN 2. Phí cấp GCN 100k DD2 TT1062010 3. Thuế TNCN Câu 26: Năm 1994, Bà Hoa mua lại ngôi nhà 3 tầng, diện tích mặt sàn 80m2 tại phố Đội Cấn, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội. Do nhiều lý do khác nhau, nên bà Hoa chưa có điều kiện làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tháng 32005, thành phố có quy hoạch làm con đường Liễu Giai kéo dài lên đường Hoàng Hoa Thám. Ngôi nhà của bà Hoa nằm trong phạm vi quy hoạch làm con đường này. Tuy nhiên, từ khi có quy hoạch đến nay, dự án chưa được triển khai. Đầu năm 2009, bà Hoa muốn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, với ý định sau đó thế chấp tại ngân hàng để vay một khoản tiền cho con đi du học. Theo bạn, trường hợp của bà Hoa có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Câu 27: Đất có giấy tờ hợp pháp đối với đất đai là gì? Đất có giấy tờ hợp lệ đối với đất đai là gì? Câu 28: Bà Oanh là một người Trung Quốc lấy chồng Việt Nam và sống ở Móng Cái. Năm 2008, chồng bà Oanh chết, để lại thừa kế cho vợ một thửa đất ở Móng Cái. Theo bạn, bà Oanh có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất này hay không? Nêu rõ căn cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn. Câu 29: A nhận chuyển nhượng lại một thửa đất của B vào năm 1990. Hai bên có làm hợp đồng chuyển nhượng, nhưng không có xác nhận của Ủy ban nhân dân phường. Tháng 32009, A có nhu cầu đăng ký quyền sử dụng đất. Theo bạn, A có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Có gì khác, nếu bản hợp đồng giữa A và B đã bị thất lạc, hiện A không có giấy tờ gì chứng minh quyền sử dụng của mình đối với mảnh đất. Nêu rõ căn cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn. Câu 30: A nhận chuyển nhượng lại một thửa đất của B vào năm 1996. Thửa đất này có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên của B. Hai bên có làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có xác nhận của Ủy ban nhân dân phường sở tại. Năm 2009, A muốn làm thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo bạn, A có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, A phải nộp các khoản tiền gì? Nêu rõ căn cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn. Câu 31: A là một người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Năm 2008, A được thừa kế một thửa đất tại phố Thái Hà, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội. Theo bạn, A có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? A có quyền gì đối với tài sản thừa kế nói trên? Nêu rõ căn cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn. Có được. Nếu A về đầu tư, hoặc ở lâu dài từ 3 tháng trở lên. Đ126 Luật Nhà ở và Đ121 LĐĐ Ông A có được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất. Câu 32: A và B ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo bạn, giá chuyển nhượng có áp dụng theo bảng giá do Nhà nước quy định hàng năm hay không? Nêu rõ căn cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn. Câu 33: Gia đình ông A có nhận chuyển nhượng của gia đình ông B một thửa đất nông nghiệp năm 1994. Từ khi nhận chuyển nhượng, gia đình ông A đã sử dụng để trồng trọt phát triển kinh tế vườn. Đầu năm 2009, khu đất của ông được quy hoạch thành đất ở đô thị. Theo bạn, ông A có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đối với thửa đất nói trên hay không? Nếu được, ông A phải làm thủ tục gì và phải nộp những khoản tiền nào? Nêu rõ căn cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn. Câu 34: Gia đình A đang sử dụng một thửa đất do bố ông để lại, đất được bố ông A mua từ những năm 1960, nhưng hiện nay không có giấy tờ gì đối với đất. Hàng năm ông A vẫn làm nghĩa vụ đóng tiền thuế đất cho nhà nước. Theo bạn, ông A có thể đăng ký để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Cho biết nghĩa vụ tài chính mà ông A phải thực hiện (nếu có). Nêu rõ căn cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn. Câu 35: Tháng 42009, A chuyển nhượng lại cho B quyền sử dụng một thửa đất tại phường Láng Hạ, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội. Theo bạn, A phải thực hiện nghĩa vụ tài chính gì? B có được cấp giấy chứng nhận hay không? Để được cấp giấy chứng nhận thì B phải nộp các khoản tiền nào? Nêu rõ căn cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn. Câu 36: Gia đình ông A đang sử dụng một thửa đất có nguồn gốc là đất của hợp tác xã nông nghiệp. Thửa đất này, gia đình ông A đã sử dụng từ năm 1991. Hiện nay, ông A muốn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Theo bạn, ông A có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Nêu rõ căn cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn. Câu 37: anh A nhận chuyển nhượng một thửa đất tại đường Huỳnh Thúc Kháng, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội vào tháng 12001. Năm 2002, A chuyển sang sống định cư tại Pháp, lấy vợ người Pháp và nhập quốc tịch Pháp năm 2008. Năm 2009, sau khi li dị với vợ người Pháp, A quay trở về Việt Nam, A muốn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất nói trên. Theo bạn, nguyện vọng của A có được đáp ứng không? Nêu rõ căn cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn. Câu 38: Gia đình A đã khai hoang được một mảnh đất 3000m2 để vừa làm vườn và để ở tại thị xã Hà Giang năm 1991. Tháng 22009 nhà nước ra quyết định thu hồi mảnh đất trên để phục vụ cho nhu cầu phát triển kinh tế. Theo bạn, gia đình A có được hưởng bồi thường và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đối với mảnh đất nói trên hay không? Nêu rõ căn cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn. Câu 39: Vợ chồng A đều là cán bộ, công chức nhà nước nên được cơ quan phân cho một gian nhà cấp 4 từ năm 1977 tại thành phố Hà Nội. Đến năm 1987, cơ quan thanh lý, hóa giá gia đình A đã nộp tiền thanh lý và nộp lệ phí trước bạ. Nay gia đình A được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở, hỏi gia đình A có phải nộp tiền sử dụng đất không? Nêu rõ căn cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn. Câu 40: Trên cơ sở quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được ủy quyền của UBND tỉnh , Chủ tịch UBND huyện A ra quyết định giao đất cho một trường trung học nông nghiệp với quy mô 2 ha để xây dựng khu thí nghiệm nông nghiệp và thu 30 triệu đồng tiền sử dụng đất. Vậy, quyết định nêu trên có đúng không? Nêu rõ căn cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn. Câu 41: Năm 2002 , bà A được nhà nước cho thuê 1 ha đất để đầu tư xây dựng 1 xưởng dệt . Thời gian thuê là 25 năm và trả tiền thuê đất 1 lần. Bà A đã trả đủ tiền và nhận thuê đất. Đầu tư kinh doanh được 1 năm bà A nhận thấy việc đầu tư vào xưởng dệt sẽ không mang lại hiệu quả kinh tế nên bà A cho B thuê lại với giá cao hơn giá thuê từ nhà nước. Vậy việc thuê lại đất có hợp pháp không? Nêu rõ căn cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn. Câu 42: Vì thiếu đất để sản xuất nông nghiệp, tôi muốn nhận chuyển nhượng 720m2 trồng lúa của gia đình anh A. Nguồn gốc đất của gia đình anh A là do UBND cấp huyện giao không thu tiền sử dụng đất trong chương trình xóa đói, giảm nghèo năm 2001 đối với những người ko có đất để sản xuất. Hộ gia đình anh A đã được cấp GCN QSD đất. Tháng 22007 anh A và tôi ra UBND xã để xác nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp nêu trên thì UBND xã từ chối xác nhận. Việc từ chối của UBND xã có đúng ko? Quy định của PL về vấn đề này? Câu 43: Hộ gia đình ông B đang có quyền sử dung 1,5 ha đất trông lúa và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dùng còn lại là 13 năm. Do các con trưởng thành và không sản xuất nông nghiệp nên chủ hộ gia đình là ông B ký hợp đồng cho hộ gia đình ông C thuê diện tích đất nông nghiệp trên với thời hạn 13 năm để lấy tiền trang trải tuổi già. Hỏi, hợp đồng cho thuê đất này có hợp pháp không? Câu 44: Năm 1987, ông Khánh được sư đoàn 370 cấp cho 150m2 đất tại đường Cửu Long, sân bay Tân Sơn Nhất, nhưng trên thực tế ông Khánh đã sử dụng 232,25m2. Tháng 111991, vợ chồng ông Khánh chuyển nhượng cho vợ chồng ông Sơn một phần đất phía trước nhà là 82m2. Việc sang nhượng này không xin phép chính quyền và lúc đó ông Khánh chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 1992, vợ chồng ông Sơn xây căn nhà cấp 4 trên diện tích đất đã mua để ở. Năm 1994, ông Khánh được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu ngôi nhà số 39, đường Cửu Long, phường 2 quận Tân Bình với toàn bộ diện tích đất là 232,25m2 (trong đó có cả phần diện tích đất là 82m2 đã bán cho ông Sơn). Năm 1997, vợ chồng ông Khánh đem thế chấp toàn bộ giấy tờ nhà và đất tại 39 đường Cửu Long cho ngân hàng Đông Á để bảo lãnh cho công ty TNHH Thuận An vay 700 triệu. Do hết thời hạn không trả được nợ nên diện tích nhà đất trên đã bị phát mại theo quyết định số 114 ngày 2381997 của TAND TP HCM. Ngày 1231998, khi ông Sơn yêu cầu ông Khánh làm thủ tục sang tên phần diện tích đất 82m2 đã mua thì mới biết toàn bộ diện tích 232,25m2 đó đã bị phát mại. Vợ chồng ông Sơn khởi kiện yêu cầu vợ chồng ông Khánh phải hoàn tất thủ tục chuyển quyền sử dụng 82m2 đất cho gia đình ông. Vậy phương hướng giải quyết tranh chấp này thế nào? Câu 45 : Cho biết sự khác nhau cơ bản về giao đất và cho thuê đất: a) Đối tượng được giao đất và thuê đất? b) Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất? c) Căn cứ giao đất, cho thuê đất? d) Hình thức giao đất, cho thuê đất? e) Nghĩa vụ tài chính khi được giao đất, cho thuê đất? g) Nghĩa vụ tài chính khi sử dụng đất được giao, đất được thuê? h) Thời hạn sử dụng đất được giao và đất được thuê? i) Các trường hợp đất được giao, đất được thuê bị thu hồi? k) Người được giao đất và thuê đất có quyền gì? l) Thủ tục để được giao đất, cho thuê đất? m) đất được giao hay đất thuê sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Câu 46: Ông Tú có nhu cầu sử dụng đất ở huyện Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh để nuôi trồng thuỷ sản. Hãy cho biết: a) Đất nuôi trồng thuỷ sản được xếp vào loại đất nào? Ông Tú có thể được Nhà nước cho phép sử dụng đất để nuôi trồng thuỷ sản dưới hình thức nào? Trong thời hạn nào? b) Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông Tú phải thực hiện thủ tục như thế nào? c) Theo pháp luật hiện hành, trong quá trình sử dụng đất ông Tú có những quyền và nghĩa vụ cơ bản như thế nào? Trả lời : Khoản 1 Đ 13 LĐĐ thuộc đất nông nghiệp THời hạn sử dụng: là đất sử dụng có thời han: + giao cho hộ gia đình cá nhân sử dụng 20 năm + Cho thuê không quá 20 năm Câu 47: Công ty TNHH Hoa Hồng được Uỷ ban nhân dân tỉnh A giao 2 héc ta đất dưới hình thức giao đất có thu tiền. Thời hạn sử dụng đất là 30 năm, tính từ năm 2006. Đầu năm 2011, Công ty TNHH Hoa Hồng có ý định góp vốn vào công ty cổ phần Hoa Mai. Hãy cho biết: a) Công ty TNHH Hoa Hồng có thể góp vốn bằng quyền sử dụng 2 héc ta đất nói trên hay không? Với những điều kiện như thế nào? b) Khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất nói trên, việc định giá có thể căn cứ theo khung giá đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh A công bố ngày 01 tháng 01 năm 2011 hay không? Vì sao? c) Nêu những quy định của pháp luật hiện hành về thủ tục đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà công ty TNHH Hoa Hồng phải thực hiện d) Có gì khác nếu công ty TNHH Hoa Hồng được Uỷ ban nhân dân tỉnh A giao đất theo hình thức giao đất không thu tiền? Câu 48: Bà Hạnh được thừa kế một thửa đất và đã được Uỷ ban nhân dân huyện A cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2006. Đầu năm 2011, bà Hạnh muốn thế chấp để vay tiền của Ngân hàng thương mại cổ phần quân đội (MB) bằng quyền sử dụng đất nói trên. Hãy cho biết: a) Bà Hạnh có thể làm như vậy hay không? Vì sao? b) Theo quy định của pháp luật hiện hành, thủ tục đăng ký thế chấp và xử lý tài sản thế chấp bằng quyền sử dụng đất của bà Hạnh được thực hiện như thế nào? c) Có gì khác nếu đất của bà Hạnh được Uỷ ban nhân dân huyện A cho thuê? Câu 49: Ông Vân là một người Việt Nam định cư ở CHLB Đức. Đầu năm 2011, ông Vân có nhu cầu sử dụng đất trên địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội đầu tư xây dựng nhà chung cư để bán và cho thuê. Hãy cho biết: a) Đất xây dựng nhà chung cư để bán và cho thuê được xếp vào loại đất nào? Ông Vân có thể được Nhà nước cho phép sử dụng đất dưới hình thức nào? Trong thời hạn nào? b) Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông Vân phải thực hiện thủ tục như thế nào? c) Quyền và nghĩa vụ cơ bản của ông Vân trong quá trình sử dụng đất. Câu 50: Công ty TNHH Hoa Hồng được Uỷ ban nhân dân tỉnh A giao 2 héc ta đất dưới hình thức có thu tiền. Thời hạn sử dụng đất là 30 năm, tính từ năm 2006. Đầu năm 2008, Công ty TNHH Hoa Hồng có ý định góp vốn vào công ty cổ phần Hoa Mai. Hãy cho biết: a) Công ty TNHH Hoa Hồng có thể góp vốn bằng quyền sử dụng 2 héc ta đất nói trên hay không? Với điều kiện như thế nào? b) Khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất nói trên, việc định giá có thể căn cứ theo khung giá đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh A công bố ngày 01 tháng 01 năm 2008 hay không? Vì sao? c) Thủ tục đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất của công ty TNHH Hoa Hồng được thực hiện như thế nào? d) Có gì khác nếu công ty TNHH Hoa Hồng được Uỷ ban nhân dân tỉnh A giao đất theo hình thức không thu tiền? Câu 51: Năm 2003, ông A được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất tại phường Láng Hạ, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội. Đầu năm 2009, ông tặng thửa đất nói trên cho vợ chồng con gái út. Ông đã ra phòng công chứng làm hợp đồng tặng cho tài sản. Theo bạn, vợ chồng người con của ông A có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Ông A có phải nộp khoản tiền gì khi chuyển quyền sử dụng đất hay không? Vợ chồng người con có phải nộp tiền sử dụng đất hay không? Nêu rõ căn cứ pháp lý cho lập luận của bạn. Câu 52: A góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất vào công ty TNHH Hoa Hồng. Theo quy định của luật doanh nghiệp 2005, A phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất sang cho công ty. Theo bạn, trường hợp này A có phải nộp khoản tiền gì khi chuyển quyền sử dụng đất hay không? Công ty TNHH Hoa Hồng có phải nộp tiền sử dụng đất hay không? Nêu rõ căn cứ pháp lý cho lập luận của bạn. Câu 53: Cho biết giá đất được xác định theo những phương thức nào? Công ty TNHH Hoa Mai muốn góp vốn để thành lập doanh nghiệp mới bằng giá trị quyền sử dụng đất. Theo bạn, giá đất này có tính theo khung giá do nhà nước công bố hàng năm hay không? Nêu rõ căn cứ pháp lý cho lập luận của bạn. Câu 54: Theo mục đích sử dụng, đất đai được chia thành những loại nào? Câu 55: Đất nào được sử dụng ổn định lâu dài? Câu 56: Quy định về thời hạn sử dụng đất khi giao đất và cho thuê các loại đất như thế nào? Câu 57: Nội dung cơ bản của chế độ sử dụng đất nông nghiệp? Câu 58: Nội dung cơ bản của chế độ sử dụng đất phi nông nghiệp Câu 59: Quyền và nghĩa vụ cơ bản của người sử dụng đất? Câu 60: Các thủ tục hành chính trong quản lý và sử dụng đất đai Câu 61: Tranh chấp đất đai được quan niệm như thế nào? Các phương thức giải quyết tranh chấp đất đai? Câu 62: Khiếu nại, tố cáo về đất đai là gì? Thủ tục giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai? Câu 63 : Năm 1993, gia đình A đã được giao 1ha đất nông nghiệp để sản xuất. Năm 1996, gia đình A đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hàng năm, gia đình A vẫn hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước. Tháng 32011, hội nghị toàn thể của thôn đã họp và ra quyết định thu hồi thửa đất của gia đình tôi để chia cho các thành viên khác trong thôn. Cho biết, việc thu hồi đất nói trên có hợp pháp không? Câu 64: Năm 1994 gia đình A có nhận chuyển nhượng một thửa đất nông nghiệp của một hộ nông dân. Hai bên chỉ có giấy viết tay về việc chuyển nhượng. Hiện nay, theo quy hoạch mới, thửa đất nói trên nằm trong khu đất đô thị. Cho biết, gia đình A có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Câu 65: Gia định A hiện đang sống trên một thửa đất tại huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh. Được biết thửa đất này do bố mẹ của A để lại từ trước năm 1975, không có giấy tờ gì. Cho biết, gia đình A có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Để được cấp giấy chứng nhận, gia đình A phải nộp các khoản tiền gì? Câu 66 : Gia đình A đang sử dụng một thửa đất có nguồn gốc do hợp tác xã nông nghiệp cấp vào năm 1988, hiện nay gia đình có nhu cầu làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cán bộ địa chính trả lời rằng trường hợp nói trên không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo bạn có đúng không? Vì sao? Câu 67 : Năm 1995, hộ gia đình ông A được giao 3 ha đất nông nghiệp trồng cây lâu năm tại quận Y, thành phố N, năm 1999 hộ gia đình ông A được cấp GCNQSDĐ. a. Nếu hộ gia đình ông A xin chuyển 3 đất nói trên vào mục đích sản xuất kinh doanh thì phải đáp ứng những căn cứ nào? Cơ quan nào có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất? Hộ gia đình ông A có nghĩa vụ tài chính gì? b. Nếu hộ gia đình ông A chuyển nhượng 3 ha đất nói trên thì phải đáp ứng những điều kiện gì? c. Nếu 3 ha đất nói trên bị thu hồi theo khoản 1 Điều 38 LĐĐ 2003 thì cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi đất của hộ gia đình ông A? Hộ gia đình ông A có được bồi thường thiệt hại không? Câu 68: Năm 1990, ông A cho B và C thuê đất diện tích 2500m2 để sử dụng. Đến năm 1995 ông B mua hẳn mảnh đất đó và sau đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2000, ông B cho ông D thuê. Năm 2001 ông D chết, con của ông D tiếp tục sử dụng mảnh đất thuê đó. Năm 2003, vì có xích mích với con của ông D nên B đòi lại đất, ko cho thuê nữa nhưng con của ông D ko chịu. B đâm đơn kiện ra Tòa. Tóa án nhân dân Huyện X đã bác đơn kiện của B và ko cho đòi lại đất với lí do đất đã đc sử dụng ổn định. Quan điểm của anh chị về phán quyết của Tòa? Câu 69: Ông A và bà C kết hôn năm 1980, đến năm 1998, vợ chồng ông mua một căn nhà tại quận Đ, thành phố H do ông A đứng tên. Năm 2005 , ông A muốn bán căn nhà và muốn đứng tên một mình trong việc ký hợp đồng bán nhà được không hay phải có chữ ký của cả hai vợ chồng ông A? Câu 70: Vợ chồng ông A và bà C có 4 con, hai người con đã định cư ở nước ngoài, hai người con ở trong nước cùng sử dụng chung với vợ chồng ông là 18.000m2 đất nông nghiệp. Mảnh đất trên do ông A đứng tên làm chủ hộ, năm 1996 ông A mất, bà C làm thủ tục sang tên bà là chủ hộ. Năm 1997, bà sang tên cho con trai lớn là anh T với diện tích là 7.500m2 đất, con trai thứ 2 là anh K sử dụng chung với bà là 10.500m2. Năm 2002 bà C chuyển về ở với anh T và muốn lấy bớt một phần đất do anh K sử dụng cho anh T, nhưng anh K không đồng ý và đòi chia thừa kế quyền sử dụng đất. Bà C gửi đơn kiện lên Tòa án. Theo anh, chị, vụ việc trên sẽ được giải quyết như thế nào theo quy định của pháp luật hiện hành? Câu 71: Năm 2002, bà C chuyển vào Tây Nguyên sinh sống có cho anh D một gian nhà cấp 4 gồm 3 gian nhà trên một thửa đất rộng 600m2. Vậy anh D muốn chuyển tên anh sang tên con trai có được không? Thủ tục thực hiện như thế nào? Anh D phải nộp thuế sử dụng đất không? Câu 72: Tháng 12000 ông Sơn được nhà nước cho thuê 2.000 m2 đất làm nhà xưởng sản xuất đồ gỗ với thời hạn là 30 năm. Ông Sơn đã trả trước tiền thuê đất cho cả thời gian thuê là 300 triệu đồng (tiền thuê mỗi năm là 10 triệu đồng). Đến tháng 12010 ông Sơn muốn chuyển 2.000 m2 đất này sang sử dụng dưới hình thức giao đất. Hỏi a Việc chuyển hình thức này có được pháp luật cho phép không? tại sao? 1đ b Giả sử ông Sơn được chuyển hình thức sử dụng đất. Sau khi chuyển hình thức sử dụng đất thì các quyền giao dịch và nghĩa vụ tài chính của Ông có gì thay đổi không? Nêu rõ những thay đổi nếu có? 2đ. c Trong trường hợp không chuyển hình thức sử dụng đất, ông Sơn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng 2.000 m2 đất này cho một Việt Kiều về đầu tư tại Việt Nam. Việc chuyển nhượng này có phù hợp với quy định của pháp luật không? tại sao? 1đ Câu 73: Các nhận định sau đây đúng hay sai, giải thích tại sao? 1. Khi giao dịch quyền sử dụng đất, người sử dụng đất không được thỏa thuận giá đất thấp hơn giá đất do Nhà nước quy định. 2. Khung giá đất do Chính phủ ban hành không được áp dụng trong việc xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. 3. Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận QSDĐ. 4. Hạn mức giao đất là diện tích đất tối đa mà các chủ thể được phép sử dụng. 5. Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đều phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 6. Chủ thể sử dụng đất xây dựng kinh doanh nhà ở đều được lựa chọn hình thức sử dụng đất. 7. Mọi trường hợp bị Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh đều được bồi thường. 8. Mọi trường hợp được Nhà nước giao đất đều được cấp GCNQSDĐ. 9. Cơ quan có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ được ủy quyền cho cơ quan quản lý đất đai cùng cấp cấp GCNQSDĐ. 10. Khi cần đất sử dụng cho mục đích phát triển kinh tế thì Nhà nước đều áp dụng biện pháp thu hồi đất của người đang sử dụng để chuyển giao cho nhà đầu tư. 11. Mọi trường hợp sử dụng đất đều xác định cụ thhể về thời hạn. 12. UBND cấp Huyện không có thẩm quyền thu hồi đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam. 13. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp đều được chuyển đổi quyền sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân khác. 14. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ cá nhân trong nước. 15.Tổ chức, cá nhân nước ngoài sử dụng đất để đầu tư tại Việt Nam được góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh. 16. Khi sử dụng đất dưới hình thức thuê, tổ chức kinh tế trong nước không được thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất. 17. Thế chấp và bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất là hai hình thức chuyển quyền sử dụng đất khác nhau. 18. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất để đầu tư tại Việt Nam không được tặng cho quyền sử dụng đất. 19. Cộng đồng dân cư được thế chấp bằng quyền sử dụng đất để vay vốn sản xuất kinh doanh. 20. Cơ sở tôn giáo không được thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất. 21. Người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất. 22. Hộ gia đình được để thừa kế quyền sử dụng đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai. 23. Mọi trường hợp khi xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất đều dựa vào giá đất do Uỷ ban nhân nhân cấp tỉnh ban hành theo khung giá đất của Chính phủ. 24.Tiền sử dụng đất là nghĩa vụ tài chính bắt buộc phải thực hiện của các chủ thể khi được nhà nước giao đất. 25.Mọi trường hợp thu tiền sử dụng đất đều áp dụng giá đất do Nhà nước quy định. 26.Tổ chức kinh tế được nhà nước giao đất nông nghiệp thì không phải nộp tiền sử dụng đất. 27.Chủ thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì không phải nộp tiền sử dụng đất. 28.Chỉ có các chủ thể được Nhà nước cho thuê đất mới phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền thuê đất. 29. Tất cả các chủ thể được Nhà nước cho phép sử dụng đất thì phải nộp thuế sử dụng đất. 30.Thuế sử dụng đất là nghĩa vụ tài chính chỉ áp dụng đối với các chủ thể sử dụng đất dưới hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất. 31.Mọi trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất. 32. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đều phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất. 33. Thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất áp dụng đối với tất cả các chủ thể có hành vi chuyển quyền sử dụng đất. 34.Lệ phí trước bạ là nghĩa vụ tài chính chỉ áp dụng đối với các chủ thể khi đăng ký quyền sử dụng đất giao. 35.Thu lệ phí trước bạ không áp dụng giá đất do Nhà nước quy định. 36. Cán bộ, công chức vi phạm pháp luật đất đai đều bị xử lý kỷ luật theo quy định của pháp luật đất đai. 37. TAND chỉ giải quyết các tranh chấp QSDĐ mà đương sự đ cĩ GCNQSDĐ. 38. Tranh chấp thừa kế QSDĐ đều thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND. 39. Mọi tranh chấp đất đai đều phải được hịa giải tại UBND cấp x. 40. Trường hợp không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại về đất lần đầu thì người khiếu nại được quyền khiếu nại lên cơ quan hành chính cấp trên trực tiếp của cơ quan đ giải quyết khiếu nại lần đầu. 41.Cá nhân chỉ được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nơi mình có hộ khẩu thường trú. Câu 74: Xác định hình thức sử dụng đất cho các trường hợp sau: 1. Hộ gia đình sử dụng đất vào mục đích trồng lúa. 2. Cá nhân sử dụng đất tại nông thôn xây dựng chuồng trại nuôi gia súc. 3. Cá nhân sử dụng đất ở. 4. Ông A là Việt kiều Mỹ sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán tại Việt nam. 5. Tổ chức nước ngoài sử dụng đất xây dựng nhà ở để bán cho hộ gia đình, cá nhân trong nước (xác định hình thức sử dụng đất của tổ chức nước ngoài và của hộ gia đình, cá nhân đã mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất của tổ chức nước ngoài này). 6. Công ty X là tổ chức kinh tế trong nước sử dụng đất cho mục đích sản xuất gạch ngói. 7. Công ty cổ phần K sử dụng đất xây dựng xưởng sản xuất thực phẩm. 8. Công ty K là tổ chức kinh tế nước sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp để chuyển nhượng, cho thuê QSDĐ gắn liền với kết cấu hạ tầng. Câu 75: Giao dịch quyền sử dụng đất của người sử dụng đất trong các trường hợp sau đây có được thực hiện theo quy định pháp luật hay không? Tại sao? 1. Ông A để thừa kế quyền sử dụng đất trồng lúa nước của mình cho con gái là B hiện là giáo viên một trường PTTH. 2. Hộ gia đình C đổi 1000m2 đất nông nghiệp của mình để lấy 70m2 đất ở của hộ gia đình D. 3. Tổ chức kinh tế M tặng quyền sử dụng đất cho bà E – là mẹ Việt Nam anh hùng có hoàn cảnh rất neo đơn. 4. Công ty TNHH N dùng quyền sử dụng đất của mình để thế chấp cho công ty CP H nhằm đảm bảo cho khoản nợ mà công ty N đã vay của công ty H. 5. Ông Smith, công dân Mỹ đang đầu tư tại Việt Nam, nhận chuyển nhượng 20.000m2 đất của hộ gia đình ông T để thực hiện dự án đầu tư của mình Câu 76: Xác định nghĩa vụ tài chính của các chủ thể trong các trường hợp sau: 1. A là người Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước cho phép sử dụng đất đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở. 2. Công ty cổ phần X sử dụng đất cho hoạt động khoáng sản 3. Hộ gia đình bà T sử dụng 400 m2 đất ở tại Quận 9 Tp Hồ Chí Minh từ năm 1971 không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nay được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 4. Công ty TNHH sử dụng 100 ha để đầu tư xây dựng khu công nghiệp. 5. Bà H chuyển nhượng 5ha đất trồng cây cà phê 6. Hộ gia đình Ông K đang sử dụng 7 ha đất trồng cây cao su 7. Ông B được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 500 m2 đất trồng rau màu sang làm mặt bằng sản xuất. 8. Do có nhu cầu sử dụng đất để làm mặt bằng kinh doanh nên Công ty cổ phần in giấy và bao bì X đã nhận chuyển nhượng 200 m2 đất ở của bà T sau đó chuyển mục đích sang làm mặt bằng kinh doanh. Hỏi Công ty cổ phần in giấy và bao bì có phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất không? Trong quá trình sử dụng đất thì Công ty phải thực hiện những nghĩa vụ tài chính nào với Nhà nước? 9. Công ty TNHH Z chuyển hình thức sử dụng 2000m2 đất làm nhà xưởng sang giao đất có thu tiền sử dụng đất. Câu 77: So sánh quyền của hộ gia đình, cá nhân với quyền của người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Câu 78: So sánh quyền của hộ gia đình, cá nhân với quyền của tổ chức, cá nhân nước ngoài. Câu 79: So sánh quyền của tổ chức kinh tế trong nước với quyền của tổ chức, cá nhân nước ngoài. Câu 80: So sánh quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân với quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế trong nước. Câu 81: So sánh quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất với quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Câu 82: Chứng minh sự ảnh hưởng của các yếu tố sau đây đến quyền của người sử dụng đất: chủ thể sử dụng đất, hình thức sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất. Câu 83: Phân biệt giao dịch quyền sử dụng đất với giao dịch tài sản gắn liền trên đất Câu 84: Ông A sử dụng 2ha đất trồng lúa tại Cần Giờ, TP. HCM từ năm 1990 đến nay (không có giấy tờ về QSDĐ). Hỏi: a. Ông A có được Nhà nước cấp GCNQSDĐ không? Tại sao? b. Ông A muốn mở rộng sản xuất nông nghiệp nên đã nhận chuyển nhượng thêm 10 ha đất trồng lúa tại Cần Giờ. Việc nhận chuyển nhượng này có được phép không, tại sao? c. Ông A muốn chuyển 200 m2 đất trồng lúa sang làm nhà ở. Hãy cho biết điều kiện để ông A được chuyển mục đích? Trường hợp này có phải xin phép không, tại sao? d. Cho biết thời hạn sử dụng 2 ha đất trồng lúa nói trên? Nếu hết thời hạn sử dụng thì giải quyết thế nào? Câu 85: Công ty TNHH K là tổ chức kinh tế trong nước có chức năng kinh doanh BĐS. Công ty K muốn thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở để bán và cho thuê tại quận 9, TP.HCM. Khu đất mà công ty K muốn sử dụng để thực hiện dự án hiện trạng là đất nông nghiệp do nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng. Hỏi: a. Trường hợp này Nhà nước có thu hồi đất của các hộ gia đình, cá nhân để giao cho công ty K thực hiện dự án không, tại sao? b. Nếu thuộc trường hợp thu hồi đất thì cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi? c. Hình thức sử dụng đất của công ty K trong trường hợp nói trên?
CÂU HỎI ÔN TẬP VÀ THẢO LUẬN MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI Câu 1: Trình bày quan niệm về Luật đất đai Phân biệt ngành luật đất đai với Luật đất đai 2003 Câu 2: Phân tích tại Luật đất đai lại sử dụng cả phương pháp mệnh lệnh và phương pháp thỏa thuận làm phương pháp điều chỉnh Câu 3: A và B ký với một hợp đồng, theo đó A chuyển nhượng cho B tài sản là nhà số phố Thái Hà, quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội gắn liền với quyền sử dụng đất Theo bạn, quan hệ mua bán nói được điều chỉnh bằng luật nào đây? a) Bộ luật dân sự 2005? b) Luật đất đai 2003? c) Luật thương mại 2005? Câu 4: ông A muốn thế chấp quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản là nhà số phố Nguyên Hồng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội tại chi nhánh Huỳnh Thúc Kháng - ngân hàng thương mại cổ phần quân đội Theo bạn, quan hệ nói được điều chỉnh bằng văn bản nào đây? a) Bộ luật dân sự? b) Luật đất đai? c) Luật các tổ chức tín dụng? d) Luật Thương mại? Câu 5: Doanh nghiệp A cho doanh nghiệp B thuê lại một khu đất để làm kho chứa hàng điện tử Quan hệ này được điều chỉnh bằng luật nào đây? a) Luật đất đai 2003? b) Luật Thương mại 2005? c) Bộ luật dân sự 2005? d) Luật thương mại điện tử? Câu 6: Cho biết đặc điểm bản về nội dung của pháp luật về đất đai các giai đoạn sau: a) 1945-1954 b) 1954-1975 c) 1975-1987 d) 1987-1993 e) 1993-2003 Câu 7: Pháp luật đất đai giai đoạn nào có nợi dung sau: a) tËp trung vµo viƯc thu hồi ruộng đất lực đế quốc, t nớc trng thu, trng mua ruộng đất địa chủ, tịch thu ruộng đất địa chủ ngoại kiều hợp tác với địch ruộng đất bọn cờng hào gian ác, bọn việt gian chia cho dân nghèo, cấp công điền, công thổ cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng, hạn chế bóc lột giai cấp địa chủ nông dân b) đa nông dân vào làm ăn tập thể hợp tác xã nông nghiệp miền Bắc c) Quy định đất đai thuộc sở hữu toàn dân Câu 8: Chế độ sở hữu toàn dân về đất đai ở nước ta có nguồn gốc hình thành thế nào? Hãy cho biết những nội dung bản của nguyên tắc đất đai thuộc sở hữu toàn dân, nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý Câu 9: Tại pháp luật đất đai của nhà nước ta lại quy định nguyên tắc ưu tiên bảo vệ người sử dụng đất nông nghiệp Nội dung của nguyên tắc này là gì? Câu 10: Tại phải quản lý nhà nước về đất đai? Hiện nay, tổ chức bộ máy các quan quản lý nhà nước về đất đai gồm có những quan nào? Cho biết nội dung bản của quản lý nhà nước về đất đai Câu 11: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất là gì? Hiện nay, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất được thành lập ở cấp tỉnh hay cấp huyện? Một doanh nghiệp nhà nước muốn nhận thực hiện dịch vụ đăng ký quyền sử dụng đất có được hay không? Cho biết những công việc bản của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất khác gì so với tổ chức phát triển quy đất Câu 12: Tổ chức phát triển quy đất là gì? Cho biết những công việc bản của tổ chức phát triển quy đất Một doanh nghiệp muốn đăng ký thực hiện những công việc có được hay không? Câu 13: Một doanh nghiệp muốn đăng ký hoạt động cung ứng dịch vụ quản lý và sử dụng đất đai có đươc hay không? Họ có thể đăng ký cung ứng các dịch vụ nào? Việc thành lập doanh nghiệp cung ứng các dịch vụ nói được tiến hành ở đâu? Sau thành lập, doanh nghiệp cần có điều kiện gì thì được bắt đầu tiến hành hoạt động cung ứng dịch vụ đã đăng ký Câu 11: Giao đất là gì? Đối tượng nào có thể được nhà nước giao đất Thẩm quyền giao đất được quy định thế nào? Giao đất có những hình thức nào? Trường hợp nào được giao đất không thu tiền? Câu 12: Cho thuê đất là gì? Đối tượng nào có thể được nhà nước cho thuê đất? Thẩm quyền cho thuê đất được quy định thế nào? Cho thuê đất có những hình thức nào? Trường hợp nào được cho thuê đất trả tiền hàng năm? trường hợp nào cho thuê đất trả tiền một lần Câu 13: Cho biết sự khác bản về giao đất và cho thuê đất: a) Đối tượng được giao đất và thuê đất? b) Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất? c) Căn cứ giao đất, cho thuê đất? d) Hình thức giao đất, cho thuê đất? Câu 14: Năm 2011, gia đình ông A ở huyện Yên Hưng, tỉnh Quảng Ninh có nhu cầu có đất để nuôi trồng thủy sản Hộ gia đình ông A có thể được áp dụng hình thức nào đây? a) Được giao đất không phải trả tiền sử dụng đất b) Được giao đất phải trả tiền sử dụng đất c) Được giao đất trả tiền hàng năm d) Được thuê đất không phải trả tiền thuê đất e) Được thuê đất trả tiền thuê hàng năm f) Được thuê đất trả tiền thuê lần cho cả thời gian thuê Trong các trường hợp trên, là người có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất? Câu 14: Năm 2011, Công ty TNHH Hoa Hồng có nhu cầu sử dụng đất ở huyện Đan Phượng, thành phố Hà Nội để làm mặt bằng sản xuất kinh doanh Công ty có thể được áp dụng hình thức nào đây: a) Được giao đất không phải trả tiền sử dụng đất b) Được giao đất phải trả tiền sử dụng đất c) Được giao đất trả tiền hàng năm d) Được thuê đất không phải trả tiền thuê đất e) Được thuê đất trả tiền thuê hàng năm f) Được thuê đất trả tiền thuê lần cho cả thời gian thuê Trong các trường hợp trên, là người có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất? Câu 15: Ông Bình là một người Việt Nam định cư ở Thái Lan Năm 2011 ông muốn đầu tư một dự án trờng ngơ ở hụn Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh Ơng Bình có thể được áp dụng hình thức nào đây: a) Được giao đất không phải trả tiền sử dụng đất b) Được giao đất phải trả tiền sử dụng đất c) Được giao đất trả tiền hàng năm d) Được thuê đất không phải trả tiền thuê đất e) Được thuê đất trả tiền thuê hàng năm f) Được thuê đất trả tiền thuê lần cho cả thời gian thuê Trong các trường hợp trên, là người có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất? Câu 16: Công ty TNHH thành viên CAB là doanh nghiệp một doanh nghiệp My đầu tư 100% vốn thành lập Năm 2011, công ty TNHH thành viên CAB có nhu cầu sử dụng đất ở địa bàn quận Từ Liêm, thành phố Hà Nội xây dựng nhà chung cư để bán và cho thuê Cho biết, công ty TNHH thành viên CAB có thể được áp dụng hình thức nào đây: a) Được giao đất không phải trả tiền sử dụng đất b) Được giao đất phải trả tiền sử dụng đất c) Được giao đất trả tiền hàng năm d) Được thuê đất không phải trả tiền thuê đất e) Được thuê đất trả tiền thuê hàng năm f) Được thuê đất trả tiền thuê lần cho cả thời gian thuê Trong các trường hợp trên, là người có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất? Câu 17 : công ty HP là một doanh nghiệp của My, năm 2011 muốn đầu tư một dự án sản xuất lắp ráp máy tính tại huyện Tiên Du, tỉnh BN Công ty muốn xin được Ủy ban nhân dân tỉnh BN giao đất để làm nhà xưởng Tháng 5.2011 chủ tịch UBND huyện Tiên Du đã quyết định giao đất cho công ty HP theo ủy quyền của UBND tỉnh BN Hãy cho biết các quyết định có hợp pháp hay không? Vì sao? Câu 18: Trên sở quy hoạch đã được quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được ủy quyền của UBND tỉnh , Chủ tịch UBND huyện A quyết định giao đất cho một trường trung học nông nghiệp với quy mô để xây dựng khu thí nghiệm nông nghiệp và thu 30 triệu đồng tiền sử dụng đất Vậy, quyết định nêu có đúng không? Nêu rõ cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn Câu 19: Chuyển mục đích sử dụng đất là gì? Trường hợp nào muốn chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép quan nhà nước có thẩm quyền? Thẩm quyền và thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện thế nào? Nghĩa vụ tài chính được chuyển mục đích sử dụng đất Câu 20: Cho biết các trường hợp thu hồi đất? Trường hợp nào đất bị thu hồi được bồi thường Nguyên tắc bồi thường trường hợp này được thực hiện thế nào? Câu 21: Thẩm quyền quyết định thu hồi đất? Đất sau thu hồi được quản lý thế nào? Câu 22: Nhận định sau đúng hay sai, vì sao? a) Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đều phải được phép của quan nhà nước có thẩm quyền b) Khi cần đất sử dụng cho mục đích phát triển kinh tế thì Nhà nước đều áp dụng biện pháp thu hồi đất của người sử dụng để chuyển giao cho nhà đầu tư c) UBND cấp Huyện không có thẩm quyền thu hồi đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam Câu 23: Tại người sử dụng đất lại phải thực hiện việc đăng ký quyền sử dụng đất để được các quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Việc đăng ký quyền sử dụng đất được tiến hành tại đâu? Thủ tục thực hiện thế nào? Câu 24: Trường hợp nào người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Trường hợp nào người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Trường hợp nào người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất? Câu 25: Năm 1992 ơng A, nhận chuyển nhượng 120m2 đất có giấy tờ chuyển nhượng chủ cũ xác nhận Ủy ban nhân dân phường Hiện giấy tờ bị thất lạc, A làm lại giấy với chủ cũ xin xác nhận lại quyền Tháng 7/2009 A muốn vay một khoản tiền ngân hàng nên muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Vậy A làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thủ tục nào? Để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông A phải nộp những khoản tiền gì? Nêu rõ pháp lý cho câu trả lời bạn + Ông A đc cấp giấy chứng nhận Quyền SD đất Khoản Đ49, Khoản Đ50 + Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền SD đất: Đ123 LĐĐ, Đ136n NDD181/2004 + Những khoản tiền mà ông A phải nộp: Lệ Phí trước bạ (nếu không có quan hệ huyết thống) DD4 NĐ 45/2011: 0,5% x 120m2x giá NN Phí cấp GCN 100k DD2 TT106/2010 Thuế TNCN Câu 26: Năm 1994, Bà Hoa mua lại nhà tầng, diện tích mặt sàn 80m2 tại phố Đội Cấn, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội Do nhiều lý khác nhau, nên bà Hoa chưa có điều kiện làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tháng 3/2005, thành phố có quy hoạch làm đường Liễu Giai kéo dài lên đường Hoàng Hoa Thám Ngôi nhà của bà Hoa nằm phạm vi quy hoạch làm đường này Tuy nhiên, từ có quy hoạch đến nay, dự án chưa được triển khai Đầu năm 2009, bà Hoa muốn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, với ý định sau đó thế chấp tại ngân hàng để vay một khoản tiền cho du học Theo bạn, trường hợp của bà Hoa có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Câu 27: Đất có giấy tờ hợp pháp đối với đất đai là gì? Đất có giấy tờ hợp lệ đối với đất đai là gì? Câu 28: Bà Oanh là một người Trung Quốc lấy chồng Việt Nam và sống ở Móng Cái Năm 2008, chồng bà Oanh chết, để lại thừa kế cho vợ một thửa đất ở Móng Cái Theo bạn, bà Oanh có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất này hay không? Nêu rõ cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn Câu 29: A nhận chuyển nhượng lại một thửa đất của B vào năm 1990 Hai bên có làm hợp đồng chuyển nhượng, không có xác nhận của Ủy ban nhân dân phường Tháng 3/2009, A có nhu cầu đăng ký quyền sử dụng đất Theo bạn, A có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Có gì khác, nếu bản hợp đồng giữa A và B đã bị thất lạc, hiện A không có giấy tờ gì chứng minh quyền sử dụng của mình đối với mảnh đất Nêu rõ cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn Câu 30: A nhận chuyển nhượng lại một đất B vào năm 1996 Thửa đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên B Hai bên có làm hợp đờng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có xác nhận Ủy ban nhân dân phường sở Năm 2009, A muốn làm thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Theo bạn, A có cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, A phải nộp khoản tiền gì? Nêu rõ pháp lý cho câu trả lời bạn Câu 31: A một người Việt Nam định cư ở nước Năm 2008, A thừa kế một đất phố Thái Hà, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội Theo bạn, A có cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay khơng? A có quyền gì tài sản thừa kế nói trên? Nêu rõ pháp lý cho câu trả lời bạn Có được Nếu A về đầu tư, hoặc ở lâu dài từ tháng trở lên Đ126 Luật Nhà ở và Đ121 LĐĐ Ông A có được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất Câu 32: A và B ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Theo bạn, giá chuyển nhượng có áp dụng theo bảng giá Nhà nước quy định hàng năm hay không? Nêu rõ cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn Câu 33: Gia đình ông A có nhận chuyển nhượng của gia đình ông B một thửa đất nông nghiệp năm 1994 Từ nhận chuyển nhượng, gia đình ông A đã sử dụng để trồng trọt phát triển kinh tế vườn Đầu năm 2009, khu đất của ông được quy hoạch thành đất ở đô thị Theo bạn, ông A có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đối với thửa đất nói hay không? Nếu được, ông A phải làm thủ tục gì và phải nộp những khoản tiền nào? Nêu rõ cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn Câu 34: Gia đình A sử dụng một thửa đất bố ông để lại, đất được bố ông A mua từ những năm 1960, hiện không có giấy tờ gì đối với đất Hàng năm ông A vẫn làm nghĩa vụ đóng tiền thuế đất cho nhà nước Theo bạn, ông A có thể đăng ký để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Cho biết nghĩa vụ tài chính mà ông A phải thực hiện (nếu có) Nêu rõ cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn Câu 35: Tháng 4/2009, A chuyển nhượng lại cho B quyền sử dụng một thửa đất tại phường Láng Hạ, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội Theo bạn, A phải thực hiện nghĩa vụ tài chính gì? B có được cấp giấy chứng nhận hay không? Để được cấp giấy chứng nhận thì B phải nộp các khoản tiền nào? Nêu rõ cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn Câu 36: Gia đình ông A sử dụng một thửa đất có nguồn gốc là đất của hợp tác xã nông nghiệp Thửa đất này, gia đình ông A đã sử dụng từ năm 1991 Hiện nay, ông A muốn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Theo bạn, ông A có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Nêu rõ cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn Câu 37: anh A nhận chuyển nhượng một thửa đất tại đường Huỳnh Thúc Kháng, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội vào tháng 1/2001 Năm 2002, A chuyển sang sống định cư tại Pháp, lấy vợ người Pháp và nhập quốc tịch Pháp năm 2008 Năm 2009, sau li dị với vợ người Pháp, A quay trở về Việt Nam, A muốn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất nói Theo bạn, nguyện vọng của A có được đáp ứng không? Nêu rõ cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn Câu 38: Gia đình A đã khai hoang được một mảnh đất 3000m2 để vừa làm vườn và để ở tại thị xã Hà Giang năm 1991 Tháng 2/2009 nhà nước quyết định thu hồi mảnh đất để phục vụ cho nhu cầu phát triển kinh tế Theo bạn, gia đình A có được hưởng bồi thường và tái định cư Nhà nước thu hồi đối với mảnh đất nói hay không? Nêu rõ cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn Câu 39: Vợ chồng A đều là cán bộ, công chức nhà nước nên được quan phân cho một gian nhà cấp từ năm 1977 tại thành phố Hà Nội Đến năm 1987, quan lý, hóa giá gia đình A đã nộp tiền lý và nộp lệ phí trước bạ Nay gia đình A được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở, hỏi gia đình A có phải nộp tiền sử dụng đất không? Nêu rõ cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn Câu 40: Trên sở quy hoạch đã được quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được ủy quyền của UBND tỉnh , Chủ tịch UBND huyện A quyết định giao đất cho một trường trung học nông nghiệp với quy mô để xây dựng khu thí nghiệm nông nghiệp và thu 30 triệu đồng tiền sử dụng đất Vậy, quyết định nêu có đúng không? Nêu rõ cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn Câu 41: Năm 2002 , bà A được nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng xưởng dệt Thời gian thuê là 25 năm và trả tiền thuê đất lần Bà A đã trả đủ tiền và nhận thuê đất Đầu tư kinh doanh được năm bà A nhận thấy việc đầu tư vào xưởng dệt không mang lại hiệu quả kinh tế nên bà A cho B thuê lại với giá cao giá thuê từ nhà nước Vậy việc thuê lại đất có hợp pháp không? Nêu rõ cứ pháp lý cho câu trả lời của bạn Câu 42: Vì thiếu đất để sản xuất nông nghiệp, muốn nhận chuyển nhượng 720m2 trồng lúa của gia đình anh A Nguồn gốc đất của gia đình anh A là UBND cấp huyện giao không thu tiền sử dụng đất chương trình xóa đói, giảm nghèo năm 2001 đối với những người ko có đất để sản xuất Hộ gia đình anh A đã được cấp GCN QSD đất Tháng 2/2007 anh A và UBND xã để xác nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp nêu thì UBND xã từ chối xác nhận Việc từ chối của UBND xã có đúng ko? Quy định của PL về vấn đề này? Câu 43: Hộ gia đình ông B có quyền sử dung 1,5 đất trông lúa và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Thời hạn sử dùng còn lại là 13 năm Do các trưởng thành và không sản xuất nông nghiệp nên chủ hộ gia đình là ông B ký hợp đồng cho hộ gia đình ông C thuê diện tích đất nông nghiệp với thời hạn 13 năm để lấy tiền trang trải tuổi già Hỏi, hợp đồng cho thuê đất này có hợp pháp không? Câu 44: Năm 1987, ông Khánh được sư đoàn 370 cấp cho 150m2 đất tại đường Cửu Long, sân bay Tân Sơn Nhất, thực tế ông Khánh đã sử dụng 232,25m2 Tháng 11/1991, vợ chồng ông Khánh chuyển nhượng cho vợ chồng ông Sơn một phần đất phía trước nhà là 82m2 Việc sang nhượng này không xin phép chính quyền và lúc đó ông Khánh chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Năm 1992, vợ chồng ông Sơn xây nhà cấp diện tích đất đã mua để ở Năm 1994, ông Khánh được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà 10 số 39, đường Cửu Long, phường quận Tân Bình với toàn bộ diện tích đất là 232,25m2 (trong đó có cả phần diện tích đất là 82m2 đã bán cho ông Sơn) Năm 1997, vợ chồng ông Khánh đem thế chấp toàn bộ giấy tờ nhà và đất tại 39 đường Cửu Long cho ngân hàng Đông Á để bảo lãnh cho công ty TNHH Thuận An vay 700 triệu Do hết thời hạn không trả được nợ nên diện tích nhà đất đã bị phát mại theo quyết định số 114 ngày 23/8/1997 của TAND TP HCM Ngày 12/3/1998, ông Sơn yêu cầu ông Khánh làm thủ tục sang tên phần diện tích đất 82m2 đã mua thì biết toàn bộ diện tích 232,25m2 đó đã bị phát mại Vợ chồng ông Sơn khởi kiện yêu cầu vợ chồng ông Khánh phải hoàn tất thủ tục chuyển quyền sử dụng 82m2 đất cho gia đình ông Vậy phương hướng giải quyết tranh chấp này thế nào? Câu 45 : Cho biết sự khác bản về giao đất và cho thuê đất: a) Đối tượng được giao đất và thuê đất? b) Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất? c) Căn cứ giao đất, cho thuê đất? d) Hình thức giao đất, cho thuê đất? e) Nghĩa vụ tài chính được giao đất, cho thuê đất? g) Nghĩa vụ tài chính sử dụng đất được giao, đất được thuê? h) Thời hạn sử dụng đất được giao và đất được thuê? i) Các trường hợp đất được giao, đất được thuê bị thu hồi? k) Người được giao đất và thuê đất có quyền gì? l) Thủ tục để được giao đất, cho thuê đất? m) đất được giao hay đất thuê được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Câu 46: Ông Tú có nhu cầu sử dụng đất ở huyện Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh để nuôi trồng thuỷ sản Hãy cho biết: a) Đất nuôi trồng thuỷ sản xếp vào loại đất nào? Ơng Tú Nhà nước cho phép sử dụng đất để nuôi trồng thuỷ sản hình thức nào? Trong thời hạn nào? b) Để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông Tú phải thực thủ tục nào? c) Theo pháp luật hành, trình sử dụng đất ơng Tú có những quyền nghĩa vụ bản nào? Trả lời : Khoản Đ 13 LĐĐ thuộc đất nông nghiệp 11 THời hạn sử dụng: là đất sử dụng có thời han: + giao cho hộ gia đình cá nhân sử dụng 20 năm + Cho thuê không quá 20 năm Câu 47: Công ty TNHH Hoa Hồng Uỷ ban nhân dân tỉnh A giao héc ta đất hình thức giao đất có thu tiền Thời hạn sử dụng đất 30 năm, tính từ năm 2006 Đầu năm 2011, Cơng ty TNHH Hoa Hờng có ý định góp vốn vào công ty cổ phần Hoa Mai Hãy cho biết: a) Cơng ty TNHH Hoa Hờng góp vốn quyền sử dụng héc ta đất nói hay không? Với những điều kiện nào? b) Khi góp vốn quyền sử dụng đất nói trên, việc định giá theo khung giá đất Uỷ ban nhân dân tỉnh A công bố ngày 01 tháng 01 năm 2011 hay không? Vì sao? c) Nêu những quy định pháp luật hành thủ tục đăng ký góp vốn quyền sử dụng đất mà công ty TNHH Hoa Hồng phải thực d) Có gì khác cơng ty TNHH Hoa Hồng Uỷ ban nhân dân tỉnh A giao đất theo hình thức giao đất không thu tiền? Câu 48: Bà Hạnh thừa kế một đất Uỷ ban nhân dân huyện A cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2006 Đầu năm 2011, bà Hạnh muốn chấp để vay tiền Ngân hàng thương mại cổ phần quân đội (MB) quyền sử dụng đất nói Hãy cho biết: a) Bà Hạnh làm hay khơng? Vì sao? b) Theo quy định pháp luật hành, thủ tục đăng ký chấp xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất bà Hạnh thực nào? c) Có gì khác đất bà Hạnh Uỷ ban nhân dân huyện A cho th? Câu 49: Ơng Vân mợt người Việt Nam định cư ở CHLB Đức Đầu năm 2011, ơng Vân có nhu cầu sử dụng đất địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội đầu tư xây dựng nhà chung cư để bán cho thuê Hãy cho biết: a) Đất xây dựng nhà chung cư để bán cho thuê xếp vào loại đất nào? Ơng Vân Nhà nước cho phép sử dụng đất hình thức nào? Trong thời hạn nào? b) Để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông Vân phải thực thủ tục nào? 12 c) Quyền nghĩa vụ bản ông Vân trình sử dụng đất Câu 50: Công ty TNHH Hoa Hồng Uỷ ban nhân dân tỉnh A giao héc ta đất hình thức có thu tiền Thời hạn sử dụng đất 30 năm, tính từ năm 2006 Đầu năm 2008, Cơng ty TNHH Hoa Hờng có ý định góp vốn vào công ty cổ phần Hoa Mai Hãy cho biết: a) Cơng ty TNHH Hoa Hờng góp vốn quyền sử dụng héc ta đất nói hay không? Với điều kiện nào? b) Khi góp vốn quyền sử dụng đất nói trên, việc định giá theo khung giá đất Uỷ ban nhân dân tỉnh A công bố ngày 01 tháng 01 năm 2008 hay không? Vì sao? c) Thủ tục đăng ký góp vốn quyền sử dụng đất công ty TNHH Hoa Hồng thực nào? d) Có gì khác cơng ty TNHH Hoa Hồng Uỷ ban nhân dân tỉnh A giao đất theo hình thức không thu tiền? Câu 51: Năm 2003, ông A cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất phường Láng Hạ, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội Đầu năm 2009, ơng tặng đất nói cho vợ chờng gái út Ơng phòng cơng chứng làm hợp đồng tặng cho tài sản Theo bạn, vợ chồng người ơng A có cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay khơng? Ơng A có phải nộp khoản tiền gì chuyển quyền sử dụng đất hay khơng? Vợ chờng người có phải nợp tiền sử dụng đất hay không? Nêu rõ pháp lý cho lập luận bạn Câu 52: A góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất vào công ty TNHH Hoa Hồng Theo quy định của luật doanh nghiệp 2005, A phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất sang cho công ty Theo bạn, trường hợp này A có phải nộp khoản tiền gì chuyển quyền sử dụng đất hay không? Công ty TNHH Hoa Hồng có phải nộp tiền sử dụng đất hay không? 13 Nêu rõ cứ pháp lý cho lập luận của bạn Câu 53: Cho biết giá đất được xác định theo những phương thức nào? Công ty TNHH Hoa Mai muốn góp vốn để thành lập doanh nghiệp bằng giá trị quyền sử dụng đất Theo bạn, giá đất này có tính theo khung giá nhà nước công bố hàng năm hay không? Nêu rõ cứ pháp lý cho lập luận của bạn Câu 54: Theo mục đích sử dụng, đất đai được chia thành những loại nào? Câu 55: Đất nào được sử dụng ổn định lâu dài? Câu 56: Quy định về thời hạn sử dụng đất giao đất và cho thuê các loại đất thế nào? Câu 57: Nội dung bản của chế độ sử dụng đất nông nghiệp? Câu 58: Nội dung bản của chế độ sử dụng đất phi nông nghiệp Câu 59: Quyền và nghĩa vụ bản của người sử dụng đất? Câu 60: Các thủ tục hành chính quản lý và sử dụng đất đai Câu 61: Tranh chấp đất đai được quan niệm thế nào? Các phương thức giải quyết tranh chấp đất đai? Câu 62: Khiếu nại, tố cáo về đất đai là gì? Thủ tục giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai? Câu 63 : Năm 1993, gia đình A đã được giao 1ha đất nông nghiệp để sản xuất Năm 1996, gia đình A đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hàng năm, gia đình A vẫn hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước Tháng 3/2011, hội nghị toàn thể của thôn đã họp và quyết định thu hồi thửa đất của gia đình để chia cho các thành viên khác thôn Cho biết, việc thu hồi đất nói có hợp pháp không? 14 Câu 64: Năm 1994 gia đình A có nhận chuyển nhượng một thửa đất nông nghiệp của một hộ nông dân Hai bên chỉ có giấy viết tay về việc chuyển nhượng Hiện nay, theo quy hoạch mới, thửa đất nói nằm khu đất đô thị Cho biết, gia đình A có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Câu 65: Gia định A hiện sống một thửa đất tại huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh Được biết thửa đất này bố mẹ của A để lại từ trước năm 1975, không có giấy tờ gì Cho biết, gia đình A có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Để được cấp giấy chứng nhận, gia đình A phải nộp các khoản tiền gì? Câu 66 : Gia đình A sử dụng một thửa đất có nguồn gốc hợp tác xã nông nghiệp cấp vào năm 1988, hiện gia đình có nhu cầu làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Cán bộ địa chính trả lời rằng trường hợp nói không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Theo bạn có đúng không? Vì sao? Câu 67 : Năm 1995, hộ gia đình ông A được giao đất nông nghiệp trồng lâu năm tại quận Y, thành phố N, năm 1999 hộ gia đình ông A được cấp GCNQSDĐ a Nếu hộ gia đình ông A xin chuyển đất nói vào mục đích sản xuất kinh doanh thì phải đáp ứng những cứ nào? Cơ quan nào có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất? Hộ gia đình ông A có nghĩa vụ tài chính gì? b Nếu hộ gia đình ông A chuyển nhượng đất nói thì phải đáp ứng những điều kiện gì? c Nếu đất nói bị thu hồi theo khoản Điều 38 LĐĐ 2003 thì quan nào có thẩm quyền thu hồi đất của hộ gia đình ông A? Hộ gia đình ông A có được bồi thường thiệt hại không? 15 Câu 68: Năm 1990, ông A cho B và C thuê đất diện tích 2500m2 để sử dụng Đến năm 1995 ông B mua hẳn mảnh đất đó và sau đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Năm 2000, ông B cho ông D thuê Năm 2001 ông D chết, của ông D tiếp tục sử dụng mảnh đất thuê đó Năm 2003, vì có xích mích với của ông D nên B đòi lại đất, ko cho thuê nữa của ông D ko chịu B đâm đơn kiện Tòa Tóa án nhân dân Huyện X đã bác đơn kiện của B và ko cho đòi lại đất với lí đất đã đc sử dụng ổn định Quan điểm của anh chị về phán quyết của Tòa? Câu 69: Ông A và bà C kết hôn năm 1980, đến năm 1998, vợ chồng ông mua một nhà tại quận Đ, thành phố H ông A đứng tên Năm 2005 , ông A muốn bán nhà và muốn đứng tên một mình việc ký hợp đồng bán nhà được không hay phải có chữ ký của cả hai vợ chồng ông A? Câu 70: Vợ chồng ông A và bà C có con, hai người đã định cư ở nước ngoài, hai người ở nước sử dụng chung với vợ chồng ông là 18.000m2 đất nông nghiệp Mảnh đất ông A đứng tên làm chủ hộ, năm 1996 ông A mất, bà C làm thủ tục sang tên bà là chủ hộ Năm 1997, bà sang tên cho trai lớn là anh T với diện tích là 7.500m2 đất, trai thứ là anh K sử dụng chung với bà là 10.500m2 Năm 2002 bà C chuyển về ở với anh T và muốn lấy bớt một phần đất anh K sử dụng cho anh T, anh K không đồng ý và đòi chia thừa kế quyền sử dụng đất Bà C gửi đơn kiện lên Tòa án Theo anh, chị, vụ việc được giải quyết thế nào theo quy định của pháp luật hiện hành? Câu 71: Năm 2002, bà C chuyển vào Tây Nguyên sinh sống có cho anh D một gian nhà cấp gồm gian nhà một thửa đất rộng 600m2 Vậy anh D muốn chuyển tên anh sang tên trai có được không? Thủ tục thực hiện thế nào? Anh D phải nộp thuế sử dụng đất không? Câu 72: Tháng 1/2000 ông Sơn được nhà nước cho thuê 2.000 m2 đất làm nhà xưởng sản xuất đồ gỗ với thời hạn là 30 năm Ông Sơn đã trả trước tiền thuê đất cho cả thời gian thuê là 300 triệu đồng (tiền thuê năm là 10 16 triệu đồng) Đến tháng 1/2010 ông Sơn muốn chuyển 2.000 m2 đất này sang sử dụng hình thức giao đất Hỏi a/ Việc chuyển hình thức này có được pháp luật cho phép không? tại sao? 1đ b/ Giả sử ông Sơn được chuyển hình thức sử dụng đất Sau chuyển hình thức sử dụng đất thì các quyền giao dịch và nghĩa vụ tài chính của Ơng có gì thay đởi không? Nêu rõ những thay đổi nếu có? 2đ c/ Trong trường hợp không chuyển hình thức sử dụng đất, ông Sơn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng 2.000 m2 đất này cho một Việt Kiều về đầu tư tại Việt Nam Việc chuyển nhượng này có phù hợp với quy định của pháp luật không? tại sao? 1đ Câu 73: Các nhận định sau đúng hay sai, giải thích tại sao? Khi giao dịch quyền sử dụng đất, người sử dụng đất không được thỏa thuận giá đất thấp giá đất Nhà nước quy định Khung giá đất Chính phủ ban hành không được áp dụng việc xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất là quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận QSDĐ Hạn mức giao đất là diện tích đất tối đa mà các chủ thể được phép sử dụng Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đều phải được phép của quan nhà nước có thẩm quyền Chủ thể sử dụng đất xây dựng kinh doanh nhà ở đều được lựa chọn hình thức sử dụng đất Mọi trường hợp bị Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh đều được bồi thường Mọi trường hợp được Nhà nước giao đất đều được cấp GCNQSDĐ 17 Cơ quan có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ được ủy quyền cho quan quản lý đất đai cấp cấp GCNQSDĐ 10 Khi cần đất sử dụng cho mục đích phát triển kinh tế thì Nhà nước đều áp dụng biện pháp thu hồi đất của người sử dụng để chuyển giao cho nhà đầu tư 11 Mọi trường hợp sử dụng đất đều xác định cụ thhể về thời hạn 12 UBND cấp Huyện không có thẩm quyền thu hồi đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam 13 Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp đều được chuyển đổi quyền sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân khác 14 Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ cá nhân nước 15.Tổ chức, cá nhân nước ngoài sử dụng đất để đầu tư tại Việt Nam được góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh 16 Khi sử dụng đất hình thức thuê, tổ chức kinh tế nước không được thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất 17 Thế chấp và bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất là hai hình thức chuyển quyền sử dụng đất khác 18 Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất để đầu tư tại Việt Nam không được tặng cho quyền sử dụng đất 19 Cộng đồng dân cư được thế chấp bằng quyền sử dụng đất để vay vốn sản xuất kinh doanh 20 Cơ sở tôn giáo không được thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất 21 Người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất 22 Hộ gia đình được để thừa kế quyền sử dụng đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản Điều 121 Luật Đất đai 18 23 Mọi trường hợp xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất đều dựa vào giá đất Uỷ ban nhân nhân cấp tỉnh ban hành theo khung giá đất của Chính phủ 24.Tiền sử dụng đất là nghĩa vụ tài chính bắt buộc phải thực hiện của các chủ thể được nhà nước giao đất 25.Mọi trường hợp thu tiền sử dụng đất đều áp dụng giá đất Nhà nước quy định 26.Tổ chức kinh tế được nhà nước giao đất nông nghiệp thì không phải nộp tiền sử dụng đất 27.Chủ thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì không phải nộp tiền sử dụng đất 28.Chỉ có các chủ thể được Nhà nước cho thuê đất phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền thuê đất 29 Tất cả các chủ thể được Nhà nước cho phép sử dụng đất thì phải nộp thuế sử dụng đất 30.Thuế sử dụng đất là nghĩa vụ tài chính chỉ áp dụng đối với các chủ thể sử dụng đất hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất 31.Mọi trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất 32 Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất đều phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất 33 Thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất áp dụng đối với tất cả các chủ thể có hành vi chuyển quyền sử dụng đất 34.Lệ phí trước bạ là nghĩa vụ tài chính chỉ áp dụng đối với các chủ thể đăng ký quyền sử dụng đất giao 35.Thu lệ phí trước bạ không áp dụng giá đất Nhà nước quy định 36 Cán bộ, công chức vi phạm pháp luật đất đai đều bị xử lý kỷ luật theo quy định của pháp luật đất đai 19 37 TAND chỉ giải quyết các tranh chấp QSDĐ mà đương sự đ cĩ GCNQSDĐ 38 Tranh chấp thừa kế QSDĐ đều thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND 39 Mọi tranh chấp đất đai đều phải được hịa giải tại UBND cấp x 40 Trường hợp không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại về đất lần đầu thì người khiếu nại được quyền khiếu nại lên quan hành chính cấp trực tiếp của quan đ giải quyết khiếu nại lần đầu 41.Cá nhân chỉ được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nơi mình có hộ khẩu thường trú Câu 74: Xác định hình thức sử dụng đất cho các trường hợp sau: Hộ gia đình sử dụng đất vào mục đích trồng lúa Cá nhân sử dụng đất tại nông thôn xây dựng chuồng trại nuôi gia súc Cá nhân sử dụng đất ở Ông A là Việt kiều My sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán tại Việt nam Tổ chức nước ngoài sử dụng đất xây dựng nhà ở để bán cho hộ gia đình, cá nhân nước (xác định hình thức sử dụng đất của tổ chức nước ngoài và của hộ gia đình, cá nhân đã mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất của tổ chức nước ngoài này) Công ty X là tổ chức kinh tế nước sử dụng đất cho mục đích sản xuất gạch ngói Công ty cổ phần K sử dụng đất xây dựng xưởng sản xuất thực phẩm Công ty K là tổ chức kinh tế nước sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp để chuyển nhượng, cho thuê QSDĐ gắn liền với kết cấu hạ tầng Câu 75: Giao dịch quyền sử dụng đất của người sử dụng đất các trường hợp sau có được thực hiện theo quy định pháp luật hay không? Tại sao? 20 Ông A để thừa kế quyền sử dụng đất trồng lúa nước của mình cho gái là B - hiện là giáo viên một trường PTTH Hộ gia đình C đổi 1000m2 đất nông nghiệp của mình để lấy 70m2 đất ở của hộ gia đình D Tổ chức kinh tế M tặng quyền sử dụng đất cho bà E – là mẹ Việt Nam anh hùng có hoàn cảnh rất neo đơn Công ty TNHH N dùng quyền sử dụng đất của mình để thế chấp cho công ty CP H nhằm đảm bảo cho khoản nợ mà công ty N đã vay của cơng ty H Ơng Smith, cơng dân My đầu tư tại Việt Nam, nhận chuyển nhượng 20.000m2 đất của hộ gia đình ông T để thực hiện dự án đầu tư của mình Câu 76: Xác định nghĩa vụ tài chính của các chủ thể các trường hợp sau: A là người Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước cho phép sử dụng đất đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở Công ty cổ phần X sử dụng đất cho hoạt động khoáng sản Hộ gia đình bà T sử dụng 400 m2 đất ở tại Quận Tp Hồ Chí Minh từ năm 1971 không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Công ty TNHH sử dụng 100 để đầu tư xây dựng khu công nghiệp Bà H chuyển nhượng 5ha đất trồng cà phê Hợ gia đình Ơng K sử dụng đất trồng cao su Ông B được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 500 m2 đất trồng rau màu sang làm mặt bằng sản xuất Do có nhu cầu sử dụng đất để làm mặt bằng kinh doanh nên Công ty cổ phần in giấy và bao bì X đã nhận chuyển nhượng 200 m2 đất ở của bà T sau đó chuyển mục đích sang làm mặt bằng kinh doanh Hỏi Công ty cổ phần in giấy và bao bì có phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất chuyển 21 mục đích sử dụng đất không? Trong quá trình sử dụng đất thì Công ty phải thực hiện những nghĩa vụ tài chính nào với Nhà nước? Công ty TNHH Z chuyển hình thức sử dụng 2000m2 đất làm nhà xưởng sang giao đất có thu tiền sử dụng đất Câu 77: So sánh quyền của hộ gia đình, cá nhân với quyền của người Việt Nam định cư ở nước ngoài Câu 78: So sánh quyền của hộ gia đình, cá nhân với quyền của tổ chức, cá nhân nước ngoài Câu 79: So sánh quyền của tổ chức kinh tế nước với quyền của tổ chức, cá nhân nước ngoài Câu 80: So sánh quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân với quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế nước Câu 81: So sánh quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất với quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất Câu 82: Chứng minh sự ảnh hưởng của các yếu tố sau đến quyền của người sử dụng đất: chủ thể sử dụng đất, hình thức sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất Câu 83: Phân biệt giao dịch quyền sử dụng đất với giao dịch tài sản gắn liền đất Câu 84: Ơng A sử dụng 2ha đất trờng lúa tại Cần Giờ, TP HCM từ năm 1990 đến (khơng có giấy tờ về QSDĐ) Hỏi: a Ơng A có được Nhà nước cấp GCNQSDĐ không? Tại sao? b Ông A muốn mở rộng sản xuất nông nghiệp nên đã nhận chuyển nhượng thêm 10 đất trồng lúa tại Cần Giờ Việc nhận chuyển nhượng này có được phép khơng, tại sao? c Ơng A ḿn chủn 200 m2 đất trồng lúa sang làm nhà ở Hãy cho biết điều kiện để ông A được chuyển mục đích? Trường hợp này có phải xin phép không, tại sao? 22 d Cho biết thời hạn sử dụng đất trồng lúa nói trên? Nếu hết thời hạn sử dụng thì giải quyết thế nào? Câu 85: Công ty TNHH K là tổ chức kinh tế nước có chức kinh doanh BĐS Công ty K muốn thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở để bán và cho thuê tại quận 9, TP.HCM Khu đất mà công ty K muốn sử dụng để thực hiện dự án hiện trạng là đất nông nghiệp nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng Hỏi: a Trường hợp này Nhà nước có thu hồi đất của các hộ gia đình, cá nhân để giao cho công ty K thực hiện dự án không, tại sao? b Nếu thuộc trường hợp thu hồi đất thì quan nào có thẩm quyền thu hồi? c Hình thức sử dụng đất của công ty K trường hợp nói trên? 23 ... câu trả lời của bạn Câu 30: A nhận chuyển nhượng lại một đất B vào năm 1996 Thửa đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên B Hai bên có làm hợp đờng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ... đất? Câu 60: Các thủ tục hành chính quản lý và sử dụng đất đai Câu 61: Tranh chấp đất đai được quan niệm thế nào? Các phương thức giải quyết tranh chấp đất đai? Câu 62:... quyền sử dụng đất? Câu 46: Ông Tú có nhu cầu sử dụng đất ở huyện Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh để nuôi trồng thuỷ sản Hãy cho biết: a) Đất nuôi trồng thuỷ sản xếp vào loại đất nào? Ơng Tú Nhà