Câu hỏi ôn tập và thảo luận luật đất đai

Theo khoản 4 điều 56 LĐĐ thì giá đất còn dùng để tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất, tính tiền bồi thường đối với người có hành vi vi phạm phạm pháp luật về đất đai gây thiệt

Câu hỏi ôn tập và thảo luận Luật Đất đai –

http://lenhatbao.tk

(nội dung trả lời dưới đây chỉ mang tính chất tham khảo)

Bài 1 -3:

1 Phân tích quyền sở hữu đất đai của nhà nuớc

2 Trong các nguyên tắc của luật đất đai, nguyên tắc

nào quan trọng nhất?

3 Phân tích các nguyên tắc 1,2,3 của Luật đất đai?

4 Vấn đề sở hữu đất đai có ảnh hưởng gì đến việc

phát triển kinh tế thị trường?

5 Trình bày quá trình phát triển của luật đất đai?

6 Các loại chủ thể QHPL đất đai?

7 Phân tích hệ thống cơ quan quản lý nhà nuớc về đất

đai theo quy định của pháp luật hiện hành?

8 Chủ thể sử dụng đất có yếu tố nuớc ngoài bao gồm

các loại nào, giải thích?

9 Trình bày các loại đất theo quy định hiện hành?

10 So sánh địa vị của Nhà nuớc và ngừoi sử dụng đất

trong QHPL đất đai?

11 Giá đất và ý nghĩa của nó?

12 Giá đất do nhà nuớc quy định và các trừong hợp áp

dụng?

13 Thế nào là giá thị trừong của đất đai? Loại giá thị

trường nào đuợc thừa nhận hiện nay?

Bài 4 +5:

1 Khái niệm, ý nghĩa của điều phối đất đai?

2 Thẩm quyền lập, xét duyệt, điều chỉnh quy hoạch,

5 So sánh hạn mức giao đất nông nghiệp với hạn mức

nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp?

6 Ông A sử dụng 2 ha đất trồng lúa tại Cần Giờ,

Tp.HCM từ năm 1990 đến nay (không có giấy tờ về

QSDĐ) Hỏi:

a ông A có được nhà nước cấp GCNQSDĐ không?

Tại sao?

b Ông A muốn mở rộng sản xuất nông nghiệp nên đã

nhận chuyển nhượng them 10 ha đất trồng lúa tại

Cần Giờ Việc nhận chuyển nhượng này có được

phép không? Tại sao?

c Cho biết thời hạn sử dụng đất của 2ha đất nói trên?

Nếu hết thời hạn sử dụng đất thì giải quyết thế nào?

7 Công ty TNHH K là tổ chức kinh tế trong nước cóchức năng kinh doanh bất động sản Công ty Kmuốn thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở đểbán và cho thuê tại Quận 9 Khu đất mà công ty Kmuốn sử dụng để thực hiện dự án hiện trạng là đấtnông nghiệp do nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng.Hỏi:

a trường hợp này nhà nước có thu hồi đất của các hộgia đình cá nhân để giao cho công ty K thực hiện dự

án không, tại sao?

b Nếu thuộc trường hợp thu hồi đất thì cơ quan nào cóthẩm quyền thu hồi?

c Hình thức sử dụng đất của công ty K trong trườnghợp nói trên?

8 Ông M sử dụng 200m2 đất ở tại xã Y, huyện X, tỉnh

T từ năm 1992 (không có giấy tờ QSDĐ) năm

2005, 200m2 đất mà ông M dang sử dụng nằmtrong khu vực được quy hoạch xây dựng công trìnhcông cộng Tháng 7/2007, 200m2 đất của ông M bịthu hồi để thực hiện quy hoạch Hỏi:

a cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi đất của ông M?

b trường hợp bị thu hồi đất, ông M có được bồithường không, tại sao?

9 So sánh quyền của hộ gia đình, cá nhân với quyềncủa tổ chức kinh tế?

10 So sánh quyền của hộ gia đình, cá nhân với quyềncủa người VN định cư ở nước ngoài?

11 So sánh quyền của hộ gia đình, cá nhân với quyềncủa tổ chức, cá nhân nước ngoài?

12 So sánh quyền của tổ chức kinh tế trong nước vớiquyền của người VN định cư ở nước ngoài?

13 So sánh quyền của hộ gia đình, cá nhân với quyềncủa tổ chức, cá nhân nước ngoài?

14 So sánh quyền của người VN định cư ở nước ngoàivới quyền của tổ chức, cá nhân nước ngoài?

15 So sánh quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đátcủa hộ gia đình, cá nhân với quyền chuyển nhượng

sử dụng đất của tổ chức kinh tế trongn ước

16 So sánh quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất vớiquyền chuyển nhượng QSDĐ

17 so sánh quyền chuyển nhượng QSDĐ với quyềngóp vốn bằng quyền sử dụng đất

18 Phân tích các điều kiện chuyển nhượng và nhậnchuyển nhượng quyền sử dụng đất

19 phân tích các quy định pháp luật về thừa kế quyền

sử dụng đất

20 trình bày quy định pháp luật về góp vốn bằng quyền

sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh Xác

định hình thức sử dụng đất của doanh nghiệp có vốn

đầu tư nước ngoài hình thành do góp vốn bằng

quyền sử dụng đất

21 chứng minh sự ảnh hưởng của các yếu tố sau đây

đến quyền của người sử dụng đất: chủ thể sử dụng

đất, hình thức sử dụng đất, mục đích sử dụng đất,

thời hạn sử dụng đất

22 thế nào là giao dịch QSDĐ? Loại giao dịch QSDĐ

nào có sự chuyển quyền sử dụng đất? Phân biệt khái

niệm chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của

pháp luật đất đai và theo quy định của pháp luật dân

sự?

23 Phân biệt giao dịch quyền sử dụng đất và giao dịch

tài sản gắn liền trên đất

Bài 6

Xác định nghĩa vụ tài chính của các chủ thể trong

các trường hợp sau:

1.A là người Vn định cư ở nước ngoài được nhà nước

cho phép sử dụng đất đầu tư xây dựng kinh doanh

nhà ở

2.Công ty CP X sử dụng đất cho hoạt động khoáng

sản

3.Hộ gia đình bà T sử dụng 400m2 đất ở tại Q9 từ

năm 1971 không có giấy tờ về quyền sử dụng đất,

nay được cấp giấy chứng nhận QSDĐ

4.Công ty TNHH sử dụng 100 ha để đầu tư xây dựng

khu công nghiệp

5.Bà H chuyển nhượng 5 ha đất trồng ca phê

6.Hộ gia đình ông K đang sử dụng 7 ha đất trồng cây

cao su

7.Công ty CP RAB được nhà nước cho phép sử dụng

20 ha đầu tư xây dựng căn hộ cao cấp để bán

8.ông B được nhà nước cho phép chuyển mục đích sử

dụng đất 500 m2 đất trồng rau màu sang làm mặt

bằng sản xuất

9.Do có nhu cầu sử dụng đất làm mặt bằng kinh

doanh nên công ty CP in giấy và bao bì X đã nhận

chuyển nhượng 200 m2 đất ở của bà T sau đó

chuyển mục đích sang làm mặt bằng kinh doanh.Hỏi công ty có thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụngđất khi chuyển mục đích sử dụng đất không, tạisao? Trong quá trình sử dụng đất thì công ty thựchiện nghĩa vụ tài chính nào đối với nhà nước

sử dụng 2000m2 đất làm nhà xưởng sang giao đất

có thu tiền sử dụng đất

CHẾ ĐỘ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI

1 Gía đất do nhà nước quy định chỉ làm căn cứ xácđịnh nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất

Sai Theo khoản 4 điều 56 LĐĐ thì giá đất còn dùng để tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất, tính tiền bồi thường đối với người có hành vi vi phạm phạm pháp luật về đất đai gây thiệt hại cho nhà nước; ngoài ra giá đất còn là căn cứ tính giá trị quyền sử dụng đất…

2 Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, chothuê đất là UBND các cấp

Sai Theo điều 37 Luật đất đai thì UBND xã, phường, thị trấn chỉ được cho thuê đất (thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng và mục đích công ích của xã, phường, thị trấn) chứ không có thẩm quyền giao đất.

3 Chủ thể SDĐ làm mặt bằng sản xuất kinh doanhđều được lựa chọn hình thức sử dụng đất

Sai Theo khoản 3 điều 93 LĐĐ thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được lựa chọn hình thức thuê đất.

4 Thu hồi đất và trưng dụng đất đều giống nhau

Sai Theo khoản 5 điều 4 LĐĐ thì thu hồi đất sẽ dẫn đến hậu quả pháp lý là chấm dứt quyền sử dụng đất của người sử dụng đất hoặc quyền quản lý đất đai của các chủ thể được Nhà nước giao đất để quản lý Theo điều 45 LĐĐ thì trưng dụng đất sẽ không dẫn đến hậu quả là chấm dứt quyền sử dụng đất của người sử dụng đất…

5 Nhà nước chỉ thu hồi đất sử dụng cho mục đíchquốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích côngcộng và phát triển kinh tế trong những trường hợpnhất định

Sai Về nguyên tắc những câu nào mình không biết là Sai.

6 Chỉ có UBND cấp tỉnh, cấp huyện mới có thẩmquyền giải quyết khiếu nại về đất đai

Sai Ngoài ra còn có các chủ thể khác theo quy định của Luật khiếu nại tố cáo (điều 165 nghị định 181).

7 Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết cáctranh chấp đất đai mà đương sự đã có quyết địnhgiao đất của CQNN có thẩm quyền

Sai Theo khoản 1 điều 136 LĐĐ thì TAND có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp đất đai mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc

có 1 trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1,2 và 5 điều 50 của LĐĐ.

8 Tổ chức phát triển quỹ đất và văn phòng đăng kýquyền SDĐ được thành lập tại cơ quan quản lý đấtđai các cấp

Sai Theo điều 9 nghị định 181 thì văn phòng đăng ký quyền SDĐ được thành

lập theo quyết định của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW (bắt buộc);

UBND quận huyện thị xã (ko bắt buộc mà căn cứ vào nhu cầu) Theo điều 10

nghị định 181 thì tổ chức phát triển quỹ đất do UBND tỉnh, thành phố trực

thuộc TW quyết định thành lập

9 Hộ gia đình, cá nhân không được sử dụng quá 30

ha đất nông nghiệp

Sai Theo điều 71 LĐĐ thì đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân sử dụng

bao gồm đất nông nghiệp được Nhà nước giao, cho thuê; do nhận chuyển

nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của

pháp luật.Như vậy, việc hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất là không giới hạn

(chỉ có hạn mức giao đất nông nghiệp – mà các loại đất mà các chủ thể trên ko

được tính vào hạn mức này - khoản 5 điều 69 nghị định 181).

10 Mọi hành vi vi phạm pháp luật đất đai đều bị xử

phạt vi phạm hành chính

Sai Theo điều 140 LĐĐ thì hành vi vi phạm LĐĐ còn có thể bị truy cứu trách

nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

CHẾ ĐỘ SỬ DỤNG ĐẤT

1 Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp

được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp

với hộ gia đình, cá nhân khác

Sai Theo điều 113 LĐĐ, điều 102 nghị định 181 thì để được chuyển đổi

quyền sử dụng đất nông nghiệp thì hộ gia đình, cá nhân phải thỏa mãn các

+ Đất nông nghiệp do được nhà nước giao đất hoặc do chuyển đổi, nhận

chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ

người khác (không phải là đất thuê).

+ Phải chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp đó cho hộ gia đình, cá nhân

khác trong cùng xã, phường, thị trấn

2 Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận

thừa kế quyền sử dụng đất từ cá nhân trong nước

Sai Theo quy định tại khoản 5 điều 113 LĐĐ thì người Việt Nam định cư ở

nước ngoài thuộc đối tượng được quy định tại khoản 1 điều 121 của LĐĐ mới

được nhận thừa kế quyền ssử dụng đất, còn không thuộc đối tượng này thì

được hưởng giá trị phần thừa kế (xem them điều 13 nghị định 84).

3 Tổ chức, cá nhân nước ngoài sử dụng đất để đầu

tư tại Việt Nam được góp vốn bằng quyền sử dụng

đất để hợp tác sản xuất kinh doanh

Sai Theo điểm đ khoản 3 điều 119 LĐĐ thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ

được thực hiện quyền này khi được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất

một lần cho cả thời gian thuê; trường hợp thuê đất thu tiền thuê đất hang năm

không được thực hiện quyền này (khoản 2 điều 119 LĐĐ).

4 Mọi tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê đều không

được thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất

Sai Theo điểm đ khoản 1 điều 111 LĐĐ thì tổ chức kinh tế được nhà nước

cho thuê đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà đã trả tiền thuê đất

cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời

hạn thuê đất được trả tiền còn lại ít nhất là 5 năm thì vẫn được thực hiện giao

dịch quyền sử dụng đất.

5 Thế chấp và bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất là

hai hình thức chuyển quyền sử dụng đất khác nhau

Sai Theo quy định tại khoản 1 điều 31 NĐ 84 thì bảo lãnh QSDĐ cũng được

xem như là thế chấp QSDĐ.

6 Người sử dụng đất phải nộp thuế sử dụng đất

Sai Theo quy định tại điều 3 Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp, những loại đất nông nghiệp sau không phải nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp:

Sai Chỉ có các đối tượng thuộc khoản 1 điều 121 LĐĐ mới được thực hiện quyền này (điểm đ khoản 2 điều 121 LĐĐ).

9 Cộng đồng dân cư được thế chấp quyền sử dụngđất để vay vốn sản xuất kinh doanh

Sai Theo khoản 2 điều 117 LĐĐ thì cộng đồng dân cư không được thế chấp quyền sử dụng đất (ngoại trừ trường hợp được quy định tại khoản 3 điều 10

NĐ 84).

ĐỀ THI MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI LỚP TM31A

Câu 1: Quyền sử dụng đất hợp pháp đều được coi làhàng hóa

Sai Quyền sử dụng đất hợp pháp của tổ chức được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất (điều 109 LĐĐ) không được xem là hang hóa vì trong trường hợp này chủ thể SDĐ không được thực hiện các quyền giao dịch về quyền sử dụng đất…

Câu 2: Cá nhân đang sử dụng đất ở mà không cógiấy tờ về quyền sử dụng đất thì khi được nhà nướccấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ khôngphải nộp tiền sử dụng đất, nếu như sử dụng đất từtrước ngày 15/10/1993

Sai Theo quy định tại khoản 5 điều 14 nghị định 84, thì các trường hợp quy định tại khoản 4 điều 14 nghị định 84 vẫn phải nộp tiền sử dụng đất.

Câu 3: Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoàiđược chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông quaviệc nhận chuyển nhượng dự án đầu tư

Sai Khoản 1 điều 24 NĐ 84.

Câu 4: Cơ quan hành chính không có thẩm quyềngiải quyết tranh chấp tài sản gắn liền với đất

Sai Về nguyên tắc những câu nào mình không biết là Sai.

ĐỀ THI MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI LỚP QT31B

Câu 1: Mọi giao dịch quyền sử dụng đất đều làmthay đổi chủ thể sử dụng đất

Sai Giao dịch về thuê, thuê lại quyền sử dụng đất không làm thay đổi chủ thể

sử dụng đất.

Câu 2: Cá nhân được sử dụng tối đa 9 ha đất nông

nghiệp trồng cây hàng năm

Sai Theo điều 71 LĐĐ thì đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân sử dụng

bao gồm đất nông nghiệp được Nhà nước giao, cho thuê; do nhận chuyển

nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của

pháp luật.Như vậy, việc hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất là không giới hạn

(chỉ có hạn mức giao đất nông nghiệp – mà các loại đất mà các chủ thể trên ko

được tính vào hạn mức này - khoản 5 điều 69 nghị định 181).

Câu 3: Người sử dụng đất để sản xuất VLXD đều

phải thuê đất của nhà nước

Sai Theo quy định tại điểm a khoản điều 95 LĐĐ thì người sử dụng đất có thể

được giao đất theo quyết định của nhà nước.

Câu 4: Hòa giải tranh chấp đất đai chỉ là 1 hoạt

6 Xác định hình thức sử dụng đất cho các trường

hợp sau:

a Hộ gia đình sử dụng đất vào mục đích trồng lúa

+ Giao đất không thu tiền sử dụng đất (nếu thỏa mãn 2 điều kiện: trực tiếp lao

động, trong hạn mức được giao quy định tại điều 70 LĐĐ) (khoản 1 điều 33

LĐĐ).

+ Cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm (khoản 1 điều 35 LĐĐ).

=> Được lựa chọn giữa 2 hình thức này (khoản 1 điều 108 LĐĐ).

b Cá nhân sử dụng đất tại nông thôn xây dựng

chuồng trại nuôi gia súc

+ Tương tự trường hợp trên.

c Cá nhân sử dụng đất ở

+ Giao đất có thu tiền sử dụng đất (khoản 1 điều 34 LĐĐ).

d Ông A là Việt Kiều Mỹ sử dụng đất thực hiện dự

án xây dựng nhà ở để bán tại VN

+ Giao đất có thu tiền sử dụng đất (khoản 7 điều 34 LĐĐ).

+ Thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê (điểm a khoản 2

điều 35 LĐĐ).

Được lựa chọn giữa 2 hình thức này (Khoản 2 điều 108 LĐĐ).

e Tổ chức nước ngoài sử dụng đất xây dựng nhà ở

để bán cho hộ gia đình, cá nhân trong nước (xác

định hình thức sử dụng đất của tổ chức nước ngoài

và của hộ gia đình, cá nhân đã mua nhà ở gắn liền

với quyền sử dụng đất của tổ chức nước ngoài này)

+ Đối với tổ chức nước ngoài: Thuê đất dưới hình thức nộp tiền thuê đất một

lần hoặc tham gia đấu gia đất (điểm a khoản 2 điều 35 LĐĐ, khoản 1 điều 32

NĐ 84).

+ Đối với hộ gia đình, cá nhân: Giao đất có thu tiền sử dụng đất (khoản 1 điều

34 LĐĐ, khoản 2 điều 32 NĐ 84).

f Công ty X là tổ chức kinh tế trong nước

+ Giao đất không thu tiền sử dụng đất.

+ Giao đất có thu tiền sử dụng đất.

+ Cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.

7 Các nhận định sau đây đúng hay sai, tại sao:

a Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất là

cơ quan có thẩm quyền cấp giấy CNQSDĐ

Sai UBND cấp xã, phường, thị trấn có thẩm quyền cho thuê đất theo quy định tại khoản 3 điều 37 LĐĐ nhưng không có thẩm quyền cấp giấy CNQSDĐ (điều 52 LĐĐ).

b Hạn mức giao đất là diện tích tối đa mà các chủthể được phép sử dụng

Sai VD Diện tích đất nông nghiệp mà các chủ thể được phép sử dụng được quy định tại điều 71 LĐĐ không chỉ giao đất mà còn cho thuê, chuyển quyền

sử dụng đất.

c Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đềuphải được phép của cơ quan nhà nước có thẩmquyền

Sai Chỉ có các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại khoản 1 điều 36 LĐĐ mới phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, các trường hợp không thuộc quy định tại khoản này thì không phải xin phép nhưng phải đăng ký (khoản 2 điều 36 LĐĐ).

d Chủ thể sử dụng đất xây dựng kinh doanh nhà ởđều được lựa chọn hình thức sử dụng đất

Sai Chỉ có người VN định cư ở nước ngoài mới có quyền lựa chọn này (điều 34-35-điểm a- c khoản 4 điều 84 LĐĐ).

e Mọi trường hợp nhà nước thu hồi đất để sử dụngvào mục đích quốc phòng an ninh đều được bồithường

Sai Phải thỏa mãn các điều kiện được quy định tại khoản 1 điều 42 LĐĐ (có giấy CNQSDĐ hoặc đủ điều kiện để được cấp GCNQSDĐ được quy định tại điều 50 của LĐĐ) mới dược bồi thường, nếu không thỏa mãn thì không được bồi thường.

f Mọi trường hợp được nhà nước giao đất đều đượccấp GCNQSDĐ

Sai Chỉ có các trường hợp được nhà nước giao đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày LĐĐ có hiệu lực thi hành (01/07/2004) mà chưa được cấp GCNQSDĐ Ngoài ra đất do nhà nước giao để quản lý theo quy định tại điều

3 NĐ 181 cũng không được cấp giấy CNQSDĐ (điểm a khoản 2 điều 41 NĐ 181).

g Cơ quan có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ được ủyquyền cho cơ quan quản lý đất đai cùng cấp cấpGCNQSDĐ

Sai Chỉ có UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW mới được ủy quyền, UBND huyện không được ủy quyền (khoản 3 điều 52 LĐĐ).

h Khi cần sử dụng đất cho mục đích phát triển kinh

tế thì nhà nước đều áp dụng biện pháp thu hồi đấtcủa người đang sử dụng đất để chuyển giao cho nhàđầu tư

Sai Nhà nước chỉ thu hồi trong trường hợ đầu tư xây khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế và các dự án đầu tư lớn theo quy định của chính phủ (khoản 1 điều 40 LĐĐ - khoản 2 điều 36 NĐ 181) Đối với dự án sxkd phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt thì nhà đầu tư được nhận chuyển nhượng….của các tổ chức ktế, hộ gia đình, cá nhân mà không phải thực hiện thủ tục thu hồi đất (khoản 2 điều 40 LĐĐ - khoản 6 điều 36 NĐ 181).

Câu 8.:

Ông A sử dụng 2 ha đất trồng lúa tại Cần Giờ,

TPHCM từ năm 1990 đến nay (không có giấy tờ về

QSDĐ) Hỏi:

a Ông A có được cấp GCNQSDĐ không? Tại sao?

Trường hợp ông A thuộc đối tượng đang sử dụng đất không có các loại giấy

tờ quy định tại khoản 1 điều 50 LĐĐ nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ

trước ngày 15/10/1993 nên vẫn được cấp GCNQSDĐ nếu thỏa mãn các điều

kiện quy định tại khoản 4 điều 50 LĐĐ, điều 14 NĐ 84:

+ Được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp.

+ Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy

định SDĐ.

b Ông A muốn mở rộng sản xuất nông nghiệp nên

đã nhận chuyển nhượng thêm 10 ha đất trồng lúa tại

Cần Giờ Việc nhận chuyển nhượng này được phép

không? Tại sao?

Chưa xem nghị quyết 1126/2007/NQ-UBTVQH11 có quy định về hạn mức

nhận chuyển nhượng về QSDĐ nông nghiệp (nếu thỏa mãn thì được áp dụng

khoản 3 điều 113 LĐĐ, điểm b khoản 1 điều 99, khoản 3 điều 103 NĐ 181).

c Cho biết thời hạn sử dụng đất của 2 ha đất nói

trên? Nếu hết thời hạn sử dụng đất thì giải quyết

thế nào?

Trường hợp của Ông A nằm trong hạn mức giao đất nông nghiệp được quy

định tại khoản 1 điều 70 LĐĐ Nên áp dụng khoản 1 điều 67 LĐĐ thì thời hạn

sử dụng đất của 2 ha trên là 20 năm Thời hạn được tính từ ngày 15/10/1993.

Nếu hết thời hạn sử dụng đất thì Ông A nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp

hành đúng pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng và việc sử dụng đất đó

phù hợp với quy hoạch SDĐ đã được xét duyệt thì được nhà nước tiếp tục

giao (khoản 1 điều 67 LĐĐ) Nếu ông A không gia hạn thêm thì áp dụng

khoản 10 điều 38 LĐĐ nhà nước sẽ thu hồi đất và không bồi thường trong

trường hợp này (điểm a khoản 1 điều 43 LĐĐ).

Câu 9:

Công ty TNHH K là tổ chức kinh tế trong nước có

chức năng kinh doanh bất động sản Công ty K

muốn thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở để

bán và cho thuê tại quận 9 Khu đất mà cty K muốn

sử dụng để thực hiện dự án hiện trạng là đất nông

nghiệp do nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng Hỏi:

a Trường hợp này nhà nước có thu hồi đất để giao

cho cty K thực hiện dự án không? Tại sao?

Trường hợp trên thuộc khoản 2 điều 40 LĐĐ, khoản 6 điều 36 NĐ 181,không

thuộc các trường hợp nhà nước thu hồi đất dược quy định tại khoản 1 điều 40

LĐĐ, khoản 2 điều 36 NĐ 181 Vì vậy, đối với dự án này nhà nước không

thực hiện việc thu hồi đất mà Cty K được nhận chuyển nhượng, thuê QSDĐ,

nhận góp vốn bằng QSDĐ của các hộ già đình, cá nhân trên (nếu dự án phù

hợp với quy hoạch SDĐ đã được xét duyệt).

b Nếu thuộc trường hợp thu hồi đất thì cơ quan nào

có thẩm quyền thu hồi?

Áp dụng khoản 1 điều 44 LĐĐ thì UBND TPHCM có thẩm quyền thu hồi đất.

c Hình thức sử dụng đất của công ty K trong trường

hợp nói trên

Áp dụng khoàn 2 điều 34 LĐĐ thì hình thức sử dụng đất của cty K là nhà

nước giao đất có thu tiền sử dụng đất (Cty TNHH K là tổ chức kinh tế trong

nước).

Câu 10:Ông M sử dụng 200m2 đất ở tại xã Y,

huyện X, tỉnh T từ năm 1992 (không có giấy tờQSDĐ) Năm 2005, 200m2 đất mà ông M đang sửdụng nằm trong khu vực được quy hoạch xây dưngcông trình công cộng Tháng 7/2007, 200m2 đất củaông M bị thu hồi để thực hiện quy hoạch Hỏi:

a Cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi đất của ôngM?

Áp dụng khoản 2 điều 44 LĐĐ thì UBND huyện X có thẩm quyền thu hồi đất của ông M.

b Trường hợp bị thu hồi đất, ông M có được bồithường không, tại sao?

Mặc dù, ông M không có giấy tờ QSDĐ nhưng trường hợp ông M thuộc khoản 4 điều 51 LĐĐ , nếu thỏa mãn 2 điều kiện dược quy định tại K4 Đ51 thì ông M vẫn có thể được bồi thường.

BÀI 5

a Người VN định cư ở nước ngoài được nhận thừa

kế quyền sử dụng đất từ cá nhân trong nước

Sai Chỉ có người VN định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được quy định tại khoản 1 điều 121 của LĐĐ thì mới được nhận thừa kế quyền sử dụng đất (khoản 5 điều 113) Các trường hợp còn lại được giải quyết theo điều 13 NĐ

84 (hưởng giá trị phần thừa kế).

b Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệpđều được chuyển đổi quyền sử dụng đất đối với hộgia đình, cá nhân khác

Sai Theo điều 113 LĐĐ, điều 102 nghị định 181 thì để được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì hộ gia đình, cá nhân phải thỏa mãn các

+ Đất nông nghiệp do được nhà nước giao đất hoặc do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác (không phải là đất thuê) + Phải chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp đó cho hộ gia đình, cá nhân khác trong cùng xã, phường, thị trấn.

c Tổ chức, cá nhân nước ngoài sử dụng đất để đầu

tư tại VN được góp vốn bằng QSDĐ để hợp tác sảnxuất kinh doanh

Sai Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư tại VN được nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm không có quyền này mà chỉ có quyền giao dịch này khi đầu tư tại VN được nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê (điểm đ khoản 3 điều 119 LĐĐ).

d Khi sử dụng đất dưới hình thức thuê, tổ chức kinh

tế trong nước không được thực hiện các giao dịchquyền sử dụng đất

Sai Theo điểm đ khoản 1 điều 111 LĐĐ thì tổ chức kinh tế được nhà nước cho thuê đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất được trả tiền còn lại ít nhất là 5 năm thì vẫn được thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất.

e Thế chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất là 2 hìnhthức chuyển quyền sử dụng đất khác nhau

Sai Theo quy định tại khoản 1 điều 31 NĐ 84 thì bảo lãnh QSDĐ cũng được xem như là thế chấp QSDĐ.

f Người VN định cư ở nước ngoài sử dụng đất đểđầu tư tại VN không được tặng cho QSDĐ

Sai Theo khoản 7 điều 113, điểm đ khoản 2 điều 121 LĐĐ thì các đối tượng

là người VN định cư ở nước ngoài được quy định tại khoản 1 điều 121 LĐĐ

được tặng cho QSDĐ.

g Cộng đồng dân cư được thế chấp quyền sử dụng

đất để vay vốn sản xuất kinh doanh

Sai Theo khoản 2 điều 117 LĐĐ thì cộng đồng dân cư không được thế chấp

quyền sử dụng đất (ngoại trừ trường hợp được quy định tại khoản 3 điều 10

NĐ 84).

h Cộng đồng dân cư không được thực hiện giao

dịch QSDĐ

Sai Đối với đấtsử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, sx lâm nghiệp, sx

kinh doanh phi nông nghiệp, làm cơ sở hoạt động từ thiện của cơ sở tôn giáo

mà không phải là đất do được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất thì

được thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng, cho, cho thuê quyền sử dụng

đất, thế chấp, bảo lãnh bằng QSDĐ (khoản 3 điều 10 NĐ 84).

i Người sử dụng đất phải có GCNQSDĐ mới thực

hiện giao dịch QSDĐ

Sai Trong trường hợp sau, mặc dù người sử dụng đất chưa có GCNQSDĐ

+ Trong thời hạn hoàn thành cấp GCNQSDĐ, người sử dụng đất có 1 trong

các giấy tờ về QSDĐ quy định tại các khoản 1,2 và 5 điều 50 LĐĐ (khoản 1

điều 146 LĐĐ) (Tuy nhiên vẫn phải tuân thủ thời hạn được quy định tại điều

66 NĐ 84).

j Hộ gia đình được để thừa kế QSDĐ cho người

VN định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định

tại K1 Đ121 LĐĐ 2003 đã được sửa đổi năm 2008,

2009

Sai Hộ gia đình không thể để lại thừa kế mà chỉ có cá nhân, thành viên hộ gia

đình và người VN định cư ở nước ngoài (khoản 5 điều 113, khoản 2 điều 121

LĐĐ).

27 Giao dịch QSDĐ của NSDĐ trong các trường

hợp sau đây có được thực hiện theo quy định của

pháp luật hay không? tại sao?

a Ông A để thừa kế QSDĐ trồng lúa nước cho con

gái mình là B - hiện là giáo viên 1 trường THPT

Chia làm các trường hợp sau:

+ Sử dụng đất không phải là đất thuê:

Áp dụng khoản 5 điều 113 LĐĐ, điểm d khoản 1 điều 99 NĐ 181 (trường hợp

này là thừa kế nên không áp dụng điều 103 NĐ 181) thì giao dịch này phù hợp

với quy định của pháp luật Tuy nhiên, đây là đất trồng lúa nước nên nếu chị

B muốn chuyển mục đích SDĐ phải được phép của CQNN có thẩm quyền

+ Sử dụng đất thuê: nếu thuộc khoản 2 điều 114 LĐĐ thì được, còn lại thì

không.

b Hộ gia đình C đổi 1000m2 đất nông nghiệp của

mình để lấy 70 m2 đất ở của hộ gia đình ông D

Áp dụng khoản 2 điều 113 LĐĐ, điểm a khoản 1 điều 99, điều 102 NĐ 181

thì giao dịch trên không phù hợp với quy định của pháp luật.

c Tổ chức kinh tế tặng cho QSDĐ cho bà E – là

mẹ VN anh hùng có hoàn cảnh rất neo đơn

Chia làm các trường hợp sau:

+ Được nhà nước giao đất không thu tiền SDĐ: không được tặng cho

+ Được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất: nếu tiền sử dụng đất đã trả

không có nguồn gốc từ ngân sách nn thì được tặng cho nhà tình nghĩ gắn liền

với đất; nếu tiền SDĐ có nguồn gốc từ NSNN: ko được tặng ch0.

+ Được nhà nước cho thuê đất: trả tiền thuê đất hàng năm: không được tặng

cho; trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền còn lại ít nhất là 5

năm: được tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất.

Như vậy, Việc TCKT tặng cho như trên là không phù hợp với quy định của

PL (nếu muốn tặng cho thì tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất trong 2 trường hợp được nhà nước cho phép nói trên).

d Công ty TNHH N dùng quyền sử dụng đất củamình để thế chấp cho công ty CP H nhằm đảm bảocho khoản nợ mà công ty N đã vay của công ty H

đ khoản 1 điều 111 LĐĐ thì được thế chấp QSDĐ Các trường hợp được nhà nước cho thế chấp QSDĐ, công ty N được quyền thế chấp nhưng bắt buộc cty CP H phải là tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại VN.

e Ông Smith, công dân Mỹ đang đầu tư tại VN,nhận chuyển nhượng 20.000m2 đất của hộ gia đìnhông T để thực hiện dự án đầu tư của mình

Xem điều 121 LĐĐ được sửa đổi, bổ sung năm 2009, điều 120 LĐĐ, điểm b khoản 1 điều 99 NĐ 181.

f Sau khi nhận quyết định giao đất và được phêduyệt quy hoạch chi tiết 1/500, công ty bất động sản

X tiến hành huy động vốn bằng cách nhận tiền cọccủa những người đăng ký mua trước căn hộ trong

Sai Để tính tiền sử dụng đất ngoài dựa vào giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành còn dựa vào giá đất do trúng đấu giá (khoản 3 điều 4 NĐ 198).

2 Tiền sử dụng đất là nghĩa vụ tài chính bắt buộcphải thực hiện của các chủ thể khi được nhà nướcgiao đất

Sai Các đối tượng được quy định tại điều 3 NĐ 198 không phải nộp tiền sử dụng đất ( trong đó có đối tượng người được nhà nước giao đất không thu tiền

sử dụng đất theo quy định tại điều 33 LĐĐ).

3 Mọi trường hợp thu tiền sử dụng đất đều áp dụnggiá đất do nhà nước quy định

Sai Ngoài ra trong trường hợp đấu giá đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất thì căn cứ để áp dụng thu tiền sử dụng đất là giá đất trúng đấu giá (khoản 3 điều 4 NĐ 198).

4 Tổ chức kinh tế được nhà nước giao đất nôngnghiệp thì không phải nộp tiền sử dụng đất

Sai Theo quy định tại điểm e khoản 1 điều 2 NĐ 198 thì đối tượng này vẫn phải nộp tiền sử dụng đất.

5 Chủ thể nhận quyền sử dụng đất hợp pháp từ

người khác thì không phải nộp tiền SDĐ

Sai Trường hợp tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp

pháp bằng tiền không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, nay được cấp

GCNQSDĐ thì vẫn phải nộp tiền SDĐ (khoản 6 điều 3 NĐ 198).

6 Chỉ có chủ thể được nhà nước cho thuê mới phải

nộp tiền thuê đất

Sai Theo quy định tại điều 1 NĐ 142 thì ngoài trường hợp nhà nước cho thuê

đất còn có trường hợp chuyển từ hình thức được nhà nước giao đất sang cho

thuê đất (khoản 2 điều 1 NĐ 142).

7 Tất cả các chủ thể được nhà nước cho phép sử

dụng đất thì phải nộp thuế sử dụng đất

Sai Có một số đối tượng được quy định tại NQ số 15/2003/QHH11 được

miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp.

8 Thuế sử dụng đất là nghĩa vụ tài chính chỉ áp

dụng đối với các chủ thể sử dụng đất dưới hình thức

giao đất không thu tiền sử dụng đất

Sai.

9 Mọi trường hợp chuyển nhượng QSDĐ đều phải

nộp thuế thu nhập từ chuyển quyền SDĐ

Sai Theo điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 thì các trường hợp được

quy định tại điều này được miễn thuế thu nhập (VD: thu nhập từ chuyển

nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân

trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất 1 nhà ở, quyền sử

dụng đất ở VN…).

10 Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khi

chuyển nhượng QSDĐ đều phải nộp thuế chuyển

QSDĐ

Sai Tương tự câu trên (Luật thuế chuyển QSDĐ được thay thế bởi Luật Thuế

TNDN (01/01/2004) và Luật Thuế TNCN (01/01/2009) nên áp dụng tương tự

câu trên => hi vọng logic đúng ^.^).

11 Thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất

áp dụng đối với tất cả các chủ thể có hành vi chuyển

quyền SDĐ

Sai Các chủ thể có hành vi chuyển quyền SDĐ được quy định tại điều 4 Luật

thuế TNCN thì không được áp dụng do được miễn.

12 Lệ phí trước bạ là nghĩa vụ tài chính chỉ áp dụng

đối với các chủ thể khi đăng ký quyền sử dụng đất

giao

Sai Theo điểm d tiểu mục 1.2 khoản 1 thông tư 68 thì lệ phí trước bạ còn là

nghĩa vụ tài chính áp dụng đối với đất nhận chuyển nhượng của tỗ chức, cá

nhân

13 Thu lệ phí trước bạ không áp dụng giá đất do

nhà nước quy định

Sai Theo tiểu mục 1.2 khoản 1 điều 6 thông tư số 68 có quy định: “Trường

hợp người nộp thuế kê khai không đúng giá thực tế chuyển nhượng thì xác

định giá đất căn cứ vào giá một m2 đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố

trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quy định áp

dụng trong địa bàn tỉnh theo phương pháp xác định giá đất và khung giá các

loại đất do Chính phủ quy định”.

14 Chủ thể SDĐ đã thực hiện nghĩa vụ nộp lệ phí

trước bạ thì không phải nộp lệ phí địa chính khiđược cơ quan nhà nước có thẩm quyền chứng nhậnđăng ký biến động đất đai

Sai Về nguyên tắc những câu nào mình không biết là Sai.

Đề thi Luật đất đai - Lớp QT31A

Thời gian 90' Được sử dụng tài liệu

c Quyền sử dụng đất hợp pháp đều được coi làhàng hóa

d Cá nhân đang sử dụng đất ở mà không có giấy tờ

về quyền sử dụng đất thì khi được NN cấp GCNQSD đất sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất, nếunhư sử dụng đất trước ngày 15/10/1993.Câu 2 (3 điểm)

So sánh quyền thừa kế quyền sử dụng đất với quyềntặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của phápluật hiện hành

Câu 3 (3 điểm)Jimmy Nguyen là người Mỹ (trước đây là ngườiViệt Nam) về nước thực hiện dự án đầu tư chế biến

a Bằng cách nào Jimmy Nguyen có thể có đất sửdụng để thực hiện dự án trên?

b Hình thức sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính củaJimmy Nguyen khi thực hiện dự án trên?

c Jimmy Nguyen muốn mua một căn biệt thự xâydựng trên 200m2 đất của một cá nhân trong nước đểphục vụ nhu cầu sinh hoạt của mình Việc này cóđược pháp luật cho phép không? Tại sao?

Đề thi luật đất đai - Lớp QT31B

Thời gian 90' Được sử dụng tài liệu

Câu 1 (4 điểm): Nhận định

a Mọi giao dịch quyền sử dụng đất đều làm thay

đổi chủ thể sử dụng đất

b Cá nhân được sử dụng tối đa 9 ha đất nông

nghiệp trông cây hàng năm

c Người sử dụng đất để SX VLXD đều phải thuê

đất của NN

d Hòa giải tranh chấp đất đai chỉ là một hoạt động

mang tính khuyến khích

Câu 2 (2 điểm)

Quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế trong trường

hợp nào không được coi là hàng hóa, tại sao?

Câu 3 (4 điểm)

Công ty X là DN liên doanh có vốn đầu tư nước

ngoài (được hình thành bởi sự hợp tác của công ty

A là tổ chức kinh tế trong nước và công ty B là DN

Đài Loan) Hỏi:

a Công ty X muốn thuê 200m2 đất của một cá nhân

trong nước để xây dựng văn phòng làm việc Giao

dịch này có được phép thực hiện không, tại sao?

b Công ty X muốn thực hiện một dự án xây dựng

khu căn hộ chung cư để bán Hãy cho biết:

- Bằng cách nào công ty X có thể có đất để thực

hiện dự án này?

- Hình thức sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của

công ty X khi thực hiện dự án này?

- Hình thức sử dụng đất của khác hàng sẽ mua căn

hộ trong dự án của công ty X?

Đề thi môn luật Đất Đai.

Thời gian: 90' Lớp: TM 31A Được use tài liệu

Câu 1: (4đ) Những nhận sau đúng hay sai:

a) Quyền sử dụng đất hợp pháp đều được coi là

hàng hóa

b) Cá nhân đang được sử dụng đất ở mà không có

giấy tờ về quyền sử dụng đất thì khi được Nhà nước

cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ không

phải nộp tiền sử dụng đất, nếu như sử dụng đất từ

c) Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đượcnhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông quaviệc nhận chuyển nhượng dự án đầu tư.d) Cơ quan hành chính không có thẩm quyền giảiquyết tranh chấp tài sản gắn liền với đất.Câu 2: (3đ)

Hãy phân tích điều kiện chuyển nhượng quyền sửdụng đất trong các dự án đầu tư xây dựng kinhdoanh nhà ở

Câu 3: (3đ)John Trần là việt kiều quốc tịch Mỹ về nước thựchiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán HỎi:

a Hình thức sử dụng đất của Jonh trong Th nói trên

? (0,5đ)

b Hình thức sử dụng đất khác nhau có tạo ra sựkhác biệt trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính củaJohn ko? tại sao?

C Sau khi hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo dự

án, John muốn tặng cho 1 căn nhà gắn liền vớiquyền sử dụng đất trong dự án này cho 1 người thântrong nước Việc tặng cho này có hợp pháp không,tại sao?

Đề thi lớp Luật 2A Công đoàn

Thời gian 75ph Được sử dụng tài liệu

b/ Cơ quan có thẩm quyền giao, cho thuê đất là cơquan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sửdụng đất

c/ UBND có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp

QSDĐ mà đương sự không có giấy chứng nhận

QSDĐ

d/ Cá nhân trong nước sử dụng đất thuê không được

chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Câu 3:

Tháng 10/2001, Bộ Chỉ huy quân sự tỉnh T được

Nhà nước giao 8000m2 đất để xây dựng trụ sở mới

của cơ quan này Do đất sử dụng cho việc xây dựng

trụ sở còn thừa 2000m2, nên Bộ chỉ huy quân sự

tỉnh T đã đem phần đất này chia cho một số sĩ quan

làm nhà ở Tháng 5/2006, những sĩ quan được chia

đất nói trên đã làm thủ tục xin cơ quan nhà nước có

thẩm quyền cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho họ

(vào mục đích ở) Hỏi:

a/ Những sĩ quan được chia đất nói trên có được cấp

GCNQSDĐ không, tại sao?

B/ Giả sử những sĩ quan được chia đất nói trên được

cấp GCNQSDĐ, hãy cho biết nghĩa vụ tài chính mà

họ phải thực hiện?

Câu 1: Quy định về chuyển nhượng dự án có sử

dụng đất của tổ chức kinh tế Việt Nam cho nhà đầu

tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam?

Nêu nhận xét về vấn đề này?

Câu 2: Cở sở quy định hạn mức đất nông nghiệp?

Phân biệt nội dung của "hạn mức giao đất nông

nghiệp" và "hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử

dụng đất nông nghiệp"

Câu 3: Ông Thắng có 850m2 đất ở bao gồm cả đất

vườn, ao ở xã H huyện C Ông có được mảnh đất

này do được chi gái tặng cho 10/2004 tháng 3/2009

ông làm đơn gửi UBND huyện xin cáp GCN QSD

đất Hỏi:

a nếu giấy tờ tặng cho ko ghi rõ bao nhiêu m2 đất

ở, bao nhiêu m2 đất vườn ao thi cơ quan có thẩm

quyên xác định như thế nào?

b Tư vấn thủ tục để ông Thắng xác lập QSD đất

hợp pháp

c.Nghĩa vụ tài chính ông Thắng phải thực hiện khi

được cấp GCNQSD đất

Đề thi Luật đất đai K31 Kinh tế - quốc tế

Câu 1: Mục đích và ý nghĩa của quy định hạn mứcgiao đất nông nghiệp

Phân biệt quy định "hạn mức giao đất" với "hạnmức nhận chuyển quyền sử dụng đất"Câu 2: Khẳng định sau đúng hay sai? Tại sao

a Khi thanh toán nợ tiền sử dụng đất theo quy địnhtại khoản 1 điều 17 Nghị định số 198/2004/NĐ-CPcủa Chính phủ về thu tiền sử dụng đất thì người sửdụng đất phải thanh toán theo giá trị đất tại thờiđiểm trả nợ

b Khi thu hồi đất của nhiều hộ gia đình, cá nhânnằm trong quy hoạch dự án đầu tư, cơ quan nhànước có thẩm quyền ra quyết định thu hồi chung đốivới cả mảnh đất, sau đó ra quyết định thu hồi đốivới từng thửa đất

c Thời hạn thuê đất đối với nhà đầu tư nước ngoài

ở VN là 50 năm, khi hết hạn mà được gia hạn thì sẽ

là 70 năm

Câu 3: Ông A có 650m2 đất, trong đó 1 phần diệntích xây nhà ở, 1 phần là vườn, 1 phần làm ao nuôi

cá Diện tích đất này ông nhận chuyển nhượng từ 1

hộ gia đình khác từ năm 1990 và có xác nhận củachính quyền địa phương nhưng ông chưa thực hiệnviệc chuyển quyền Nay ông A muốn được cấp giấy

ĐỀ THI MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI

Ông A sử dụng 100 m2 đất ở từ năm 1974 ( đất cóbằng khoán do cơ quan có thẩm quyền của chế độ

cũ cấp ) Năm 1994 , ông A đã làm hợp đồngchuyển nhương 100m2 đất này cho ông B (hợpđồng có xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất ).Sau khi thực hiên hợp đồng, ông A đã giao bắngkhoán 100m2 đất này cho ông B giữ Tháng01/2005, ông B làm thủ tục xin cấp giấy chứngnhận quyền sử dụng 100m2 nói trên nhưng bịUBND huyện nơi có đất từ chối, lý do người có têntrong bằng khoán đất là ông A và hai bên chưa hoàntất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theoquy định của pháp luật Hỏi

a Việc từ chối cấp giấy chứng nhận này là đúng

hay sai, tại sao?

b Nếu ông B cho rắng việc từ chối cấp giấy chứng

nhận quyến sử dụng đất trong trường hợp trên là trái

pháp luật, thì ông phải làm gì để bảo về quyền lợi

hợp pháp của mình

CÂU 1:

Những nhận định sau đây đúng hay sai, tại sao ?

a Trường hợp tổ chức kinh tế sử dụng đất bị phá

sản thì nhà nước sẽ thu hồi đất ?

b Tổ chức kinh tế kinh doanh nhà ở phải nộp thuế

chuyển quyền sử dụng đất ?

c Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đều phải

sử dụng đất dưới hình thức thuê ?

d Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền giải quyết các

tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự

không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ?

d Cá nhân chỉ được nhận chuyển nhượng quyền sử

dụng đất tại nơi đăng ký hộ khẩu thường trú?

f Việt kiều không được nhận chuyển nhượng sử

dụng đất tại Việt Nam ?

CÂU 2:

Ông A sử dụng ổn đinh 1000m 2 đất vào mục đích

sản xuất nông nghiệp tại xã Y, huyện X tỉnh T từ

1980 cho đến nay ( đất không có giấy tờ về QSDĐ)

Tháng 01/2005, ông A đã đến UBND xã Y làm thủ

tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho

10002 đất nói trên Vì phần đất 1000m2 này nằm

trong khu vực xây dựng công trình công cộng đã

được xét duyệt trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng

đất chi tiết năm 2004, nên UBND xã Y đấ kiến nghị

UBND huyện X thu hồi đất này Sau khi xem xét,

chủ tịch UBND huyện X đã ủy quyền cho chủ tịch

UBND xã Y thu hồi đất Trên cơ sở ủy quyền này,

chủ tịch UBND xã Y đã ra quyết định thu hồi

1000m2 đất nói trên và không bồi thường cho ông

A vì đất không có giấy tờ về QSDĐ Hỏi:

a Hãy cho biết quan điểm của các anh (chị) về các

tình tiết nêu trong vụ việc trên và cho biết ông A có

thể được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất đối với 1000m2 đất nói trên không, tại

sao?

b Ông A có thể làm gì để bảo vệ quyền, lợi ích hợppháp của mình nếu cho rằng hành vi của các cơquan nhà nước trên là trái pháp luật, xâm phạm đếnquyền , lợi ích hợp phát của ông ?

ĐỀ THI - LUẬT ĐẤT ĐAI Thời gian: 90phút (Được sử dụng tài liệu) Câu 1 (6 điểm)

Những định sau đây đúng hay sai, tại sao?

a) Người sử dụng đất hợp pháp đều được chuyểnnhượng QSDĐ

b) Tổ chức cá nhân nước ngoài, Việt Kiều khôngđược nhận tặng cho QSDĐ

c) Cá nhân sử dụng đất ở đều phải nộp tiền sử dụngđất cho nhà nước

d) Người sử dụng đất khi có thu nhập từ việcchuyển QSDĐ đều phải nộp thuế chuyển QSDĐ.e) Người sử dụng đất làm mặt bằng xd cơ sở sx-kdđều được lựa chọn hình thức sử dụng đất

f) Mọi hành vi vi phạm PL đất đai đều bị xử phạt viphạm hành chính theo qui định của PL

Câu 2 (4 điểm)

Ông A sử dụng ổn định 100m2 đất ở tại xã Y huyện

X tỉnh T từ 1995 cho đến nay (đất không có giấy tờ

về QSDĐ) Tháng 1/2007 ông A đến UBND huyện

Y làm thủ tục xin cấp giấy CN-QSDĐ cho 100m2đất nói trên

a) Ông A có được cấ giấy CN-QSDĐ đ/v 100m2đất nói trên không? Tại sao? Nếu được, cơ quan nào

có thẩm quyền cấp? Nghĩa vụ tài chính mà ông Aphải thực hiện?

b) Giả sử 100m2 đất này nằm trong khu vực xâydựng công trình công cộng đã được xét duyệt trongqui họach, kế họach sd đất chi tiết năm 2005 Tháng6/2007 Chủ tịch UBND huyện X ra quyết định thuhồi 100m2 đất nói trên mà không bồi thường choông A vì đất không có giấy tờ về QSDĐ Việckhông bồi thường này có đúng PL không? Nếu đếchđồng ý ông A phải làm gì để bảo vệ lợi ích hợppháp của mình?

Đề thi hết môn Luật đất đai năm 2008 (lớp ks7d,

ks7c)

âu 1: Gia đình chị C có một mảnh đất được UBND

phường T công nhận là đất hợp lệ có từ trước năm

1993 Năm 2002, chính quyền địa phương thông

báo mảnh đất của gia đình chị trong diện giải tỏa

đền bù không được xây dựng Tuy nhiên, đến nay

(2006) vẫn chưa thấy cơ quan, tổ chức đến giải tỏa

trong khi nhà chị đã xuống cấp nghiêm trọng tháng

7-2006, gia đình chị C làm đơn đề nghị chính quyền

phường T cho xây dựng lại, nhưng UBND phường

từ chối Vậy, cấp nào có thẫm quyền giâir quyết nếu

trường hợp không giải tỏa, thu hồi đất nhà chị C?

(4đ)

Câu 2:Hãy cho biết quan hệ pháp luật đất đai khi

nào thuộc quan hệ pháp luật hành chính, khi nào

thuộc quan hệ pháp luật dân sự, cho ví dụ minh

họa? (3đ)

Câu 3: Tháng 8/2003 thực hiện chủ trương dồn điền

đổi thửa của xã, hộ gia đình anh A được cấp 2,5 ha

ruộng Tháng 2 năm 2005, khi anh A làm đất để cấy

lúa, thì chủ cũ đến đòi lại, gia đình anh A làm đơn

đề nghị xã giải quyết, nhưng xã không trả lời Hỏi

anh A phải làm gì để giải quyết vụ việc trên? (3đ)

Đề thi hết môn Luật đất đai năm 2008 (lớp ks7a,

ks7b)

âu 1: Anh, chị có nhận xét gì về việc thực hiện

quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất hiện nay?

Trên thực tế việc thực hiện các quyền và nghĩa vụ

người dân gặp những trở ngại gì?

Câu 2: Ông A và bà C kết hôn năm 1980, đến năm

1998, vợ chồng ông mua một căn nhà tại quận Đ,

thành phố H do ông A đứng tên Năm 2005 , ông A

muốn bán căn nhà và muốn đứng tên một mình

trong việc ký hợp đồng bán nhà được không hay

phải có chữ ký của cả hai vợ chồng ông A?

Câu 3: Vợ chồng ông A và bà C có 4 con, hai người

con đã định cư ở nước ngoài, hai người con ở trong

nước cùng sử dụng chung với vợ chồng ông là

18.000m2 đất nông nghiệp Mảnh đất trên do ông A

đứng tên làm chủ hộ, năm 1996 ông A mất, bà C

làm thủ tục sang tên bà là chủ hộ Năm 1997, bà

sang tên cho con trai lớn là anh T với diện tích là

7.500m2 đất, con trai thứ 2 là anh K sử dụng chung

với bà là 10.500m2 Năm 2002 bà C chuyển về ởvới anh T và muốn lấy bớt một phần đất do anh K

sử dụng cho anh T, nhưng anh K không đồng ý vàđòi chia thừa kế quyền sử dụng đất Bà C gửi đơnkiện lên Tòa án

Theo anh, chị, vụ việc trên sẽ được giải quyết nhưthế nào theo quy định của pháp luật hiện hành?

ĐỀ THI - LUẬT ĐẤT ĐAI Thời gian: 90phút

(Được sử dụng tài liệu)

I Nhận định sau đúng hay sai? Giải thích? (4điểm)

1 Toà hành chính có thẩm quyền giải quyết tranhchấp đất đai mà đương sự không có giấy chứngnhận Quyền sử dụng đất hoặc không có một trongcác giấy tờ quy định ở khoản 1, 2, 5 Điều 50 Luậtđất đai

2 Tổ chức cá nhân nước ngoài không được nhậnquyền sử dụng đất tại Việt Nam

3 Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất đấtnông nghiệp không được nhận tặng cho quyền sửdụng đất trồng cây hằng năm

4 Người sử dụng đất đáp ứng đủ các điều kiện tạiKhoản 1 Điều 106 Luật đất đai đều có quyền giaodịch quyền sử dụng đất

Câu 2 (2 điểm): Tổ chức kinh tế trong nước sử dụngđất của Nhà nước giao thì có những quyền giao dịchquyền sử dụng đất nào? Giải thích?

II Bài tập (4 điểm) Công ty X là doanh nghiệp cóvốn đầu tư nước ngoài được thành lập theo phápluật Việt Nam, có chức năng kinh doanh bất độngsản Công ty X muốn thực hiện đầu tư dự án xâydựng nhà ở để bán tại VN

Hỏi:

1 Các cách thức mà công ty X có thể xác lậpquyền sử dụng đất để thực hiện dự án nói trên? Giảithích rõ

2 Hình thức sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính củacông ty X? 3 Quyền sử dụng đất của người muanhà thuộc dự án của công ty X nói trên có khác gì

so với quyền sử dụng đất của những người mua nhàthuộc sở hữu của các tổ chức trong nước không?

ĐỀ THI MÔN: LUẬT ĐẤT ĐAI KHOA LUẬT

– ĐẠI HỌC ĐÀ LẠT Thời gian : 90 phút Được

sử dụng tài liệu

Câu 1: Phân biệt thu hồi đất với trưng dụng đất (3

điểm)

Câu 2: Các nhận định sau đây đúng hay sai ? Giải

thích tại sao ? (3 điểm)

a Mọi chủ thể sử dụng đất đều được lựa chọn hình

thức sử dụng đất

b Người VN định cư ở nước ngoài được nhận thừa

kế quyền sử dụng đất từ cá nhân trong nước c Tất

cả các chủ thể sử dụng đất đều phải có nghĩa vụ nộp

thuế sử dụng đất

d Mọi tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê đều không

được thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất

Câu 3: Xác định nghĩa vụ tài chính của người sử

dụng đất trong các trường hợp sau (4 điểm)

a Tổ chức nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở tiến

hành bán nhà, cùng chuyển nhượng quyền sử dụng

đất

b Cá nhân trong nước sử dụng đất làm mặt bằng

xây cơ sở sản xuất kinh doanh

ĐỀ THI MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI LẦN 1 – LỚP

a) Người VN định cư ở nước ngoài sử dụng đất để

đầu tư xây dựng nhà ở để bán

b) Cá nhân sử dụng đất xây dựng chợ để kinh doanh

sạp chợ

Câu 3: (5 điểm) Những nhận định sau đây đúng hay

sai? Tại sao?

a) Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia

đình cá nhân và tổ chức kinh tế là giống nhau? b)

Mọi trường hợp sử dụng đất đều phải nộp tiền SDĐ

cho nhà nước

c) Chỉ các Ngân hàng thương mại mới được nhận

thế chấp QSDĐ

d) Người nước ngoài thuê đất của nhà nước không

có quyền chuyển nhượng QSDĐ

e) Mọi trường hợp Nhà nước giao đất nông nghiệp

Nguồn: http://hinhsu34a.4forum.biz/t1670-topic

I NHẬN ĐỊNH ĐÚNG SAI? GIẢI THÍCH (6 điểm)

1) Mọi trường hợp thừa kế QSDĐ đều làm thay đổichủ thể sử dụng đất

2) TAND chỉ thụ lý giải quyết tranh chấp QSDĐkhi người sử dụng đất có GCN QSDĐ

3) Căn cứ xác lập QSDĐ của người sử dụng đất là

cơ sở làm phát sinh quan hệ pháp luật đất đai 4) Hộgia đình sử dụng đất nông nghiệp được chuyển đổiQSDĐ

5) Chỉ có các chủ thể sử dụng đất được nhà nướcgiao đất thì mới phải nộp thuế đất

6) Tổ chức kinh tế chuyển nhượng QSDĐ thuêkhông phải nộp thuế từ việc chuyển quyền

II

BÀI TẬP: (4 điểm) Ông K đang sử dụng 2 ha đấttrồng lúa và 300 m 2 đất ở (đã được cấp GCNQSDĐ tại huyện T tỉnh Đồng Nai) Tháng 11/2004,ông K qua đời để lại di chúc thừa kế QSDĐ nói trêncho người con duy nhất là chị H hiện là giáo viên,sau đó chị H đã nộp hồ sơ thừa kế QSDĐ (GCNQSDĐ, di chúc và đơn đề nghị nhận thừa kế) đếnvăn phòng đăng ký QSDĐ huyện T, sau khi nhậnđược hồ sơ của chị H, văn phòng đăng ký QSDĐhuyện T chỉ cho phép chị H nhận thừa kế đối với

300 m2 đất ở còn 2 ha đất nông nghiệp chị H khôngđược quyền thừa kế vì lý do chị H không trực tiếpsản xuất nông nghiệp và đề nghị UBND huyện Tthu hồi 2 ha đất nói trên theo khoản 7 điều 38 LĐĐ

2003 Anh chị có nhận xét gì về tình huống trên?

ĐỀ I: CÂU 1: Những nhận định sau đây đúng haysai, tại sao ?

a Người sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sửdụng đất đều được chuyển quyền sử dụng đẩt ?

b Tổ chức, cá nhân nước ngoài, thuê đất mà trả tiền

thuê một lần thì được chuyển nhường quyền sử

dụng đất ?

c Cá nhân sử dụng đất ở đều phải nộp tiền sử dụng

đất cho nhà nước ?

d Người sử dụng đất khi có thu nhập từ việc

chuyển quyền sử dụng đất đều phải nộp thuế

chuyền quyền sủ dụng đất ?

e Người sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở

sản xuất kinh doanh đều phải thuê đất của nhà nước

để sử dụng ?

f Mọi hành vi vi phạm pháp luật đất đai của cán bộ,

công chức đều bị xử lý kỷ luật ?

CÂU 2 : Ông A sử dụng 100 m2 đất ở từ năm 1974

( đất có bằng khoán do cơ quan có thẩm quyền của

chế độ cũ cấp ) Năm 1994 , ông A đã làm hợp đồng

chuyển nhương 100m2 đất này cho ông B (hợp

đồng có xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất )

Sau khi thực hiên hợp đồng, ông A đã giao bắng

khoán 100m2 đất này cho ông B giữ Tháng

01/2005, ông B làm thủ tục xin cấp giấy chứng

nhận quyền sử dụng 100m2 nói trên nhưng bị

UBND huyện nơi có đất từ chối, lý do người có tên

trong bằng khoán đất là ông A và hai bên chưa hoàn

tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo

quy định của pháp luật Hỏi a Việc từ chối cấp giấy

chứng nhận này là đúng hay sai, tại sao? b Nếu ông

B cho rắng việc từ chối cấp giấy chứng nhận quyến

sử dụng đất trong trường hợp trên là trái pháp luật,

thì ông phải làm gì để bảo về quyền lợi hợp pháp

của mình?

-

-ĐỀ II: CÂU 1: Những nhận định sau đây đúng hay

sai, tại sao ?

a Trường hợp tổ chức kinh tế sử dụng đất bị phá

sản thì nhà nước sẽ thu hồi đất ?

b Tổ chức kinh tế kinh doanh nhà ở phải nộp thuế

d Cá nhân chỉ được nhận chuyển nhượng quyền sửdụng đất tại nơi đăng ký hộ khẩu thường trú?

f Việt kiều không được nhận chuyển nhượng sửdụng đất tại Việt Nam ?

CÂU 2: Ông A sử dụng ổn đinh 1000m 2 đất vàomục đích sản xuất nông nghiệp tại xã Y, huyện Xtỉnh T từ 1980 cho đến nay ( đất không có giấy tờ

về QSDĐ) Tháng 01/2005, ông A đã đến UBND xã

Y làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng đất cho 10002 đất nói trên Vì phần đất1000m2 này nằm trong khu vực xây dựng côngtrình công cộng đã được xét duyệt trong quy hoạch,

kế hoạch sử dụng đất chi tiết năm 2004, nên UBND

xã Y đấ kiến nghị UBND huyện X thu hồi đất này Sau khi xem xét, chủ tịch UBND huyện X đã ủyquyền cho chủ tịch UBND xã Y thu hồi đất Trên cơ

sở ủy quyền này, chủ tịch UBND xã Y đã ra quyếtđịnh thu hồi 1000m2 đất nói trên và không bồithường cho ông A vì đất không có giấy tờ vềQSDĐ

Hỏi:

a Hãy cho biết quan điểm của các anh (chị) về cáctình tiết nêu trong vụ việc trên và cho biết ông A cóthể được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng đất đối với 1000m2 đất nói trên không, tạisao?

b Ông A có thể làm gì để bảo vệ quyền, lợi ích hợppháp của mình nếu cho rằng hành vi của các cơquan nhà nước trên là trái pháp luật, xâm phạm đếnquyền , lợi ích hợp phát của ông ?

Nguồn: http://hinhsu34a.4forum.biz/t1670-topic

CÂU HỎI ÔN TẬP VÀ THẢO LUẬN

MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI

Câu 1: Trình bày quan niệm về Luật đất đai

Phân biệt ngành luật đất đai với Luật đất đai 2003Câu 2: Phân tích tại sao Luật đất đai lại sử dụng cảphương pháp mệnh lệnh và phương pháp thỏa thuậnlàm phương pháp điều chỉnh

Câu 3: A và B ký với nhau một hợp đồng, theo đó

A chuyển nhượng cho B tài sản là ngôi nhà số 4 phố

Thái Hà, quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội gắn liền

với quyền sử dụng đất Theo bạn, quan hệ mua bán

nói trên được điều chỉnh bằng luật nào dưới đây?

Câu 4: ông A muốn thế chấp quyền sử dụng đất gắn

liền với tài sản là ngôi nhà số 4 phố Nguyên Hồng,

quận Đống Đa, thành phố Hà Nội tại chi nhánh

Huỳnh Thúc Kháng - ngân hàng thương mại cổ

phần quân đội Theo bạn, quan hệ nói trên được

điều chỉnh bằng văn bản nào dưới đây?

Câu 5: Doanh nghiệp A cho doanh nghiệp B thuê lại

một khu đất để làm kho chứa hàng điện tử Quan hệ

này được điều chỉnh bằng luật nào dưới đây?

a) Luật đất đai 2003?

b) Luật Thương mại 2005?

c) Bộ luật dân sự 2005?

d) Luật thương mại điện tử?

Câu 6: Cho biết đặc điểm cơ bản về nội dung của

pháp luật về đất đai trong các giai đoạn sau:

Câu 8: Chế độ sở hữu toàn dân về đất đai ở nước ta

có nguồn gốc hình thành như thế nào?

Hãy cho biết những nội dung cơ bản của nguyên tắc

đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do nhà nước đại diện

chủ sở hữu và thống nhất quản lý

Câu 9: Tại sao pháp luật đất đai của nhà nước ta lại

quy định nguyên tắc ưu tiên bảo vệ người sử dụng

đất nông nghiệp

Nội dung của nguyên tắc này là gì?

Câu 10: Tại sao phải quản lý nhà nước về đất đai?

Hiện nay, tổ chức bộ máy các cơ quan quản lý nhà

nước về đất đai gồm có những cơ quan nào?

Cho biết nội dung cơ bản của quản lý nhà nước về

vụ đăng ký quyền sử dụng đất có được hay không?Cho biết những công việc cơ bản của Văn phòngđăng ký quyền sử dụng đất

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất khác gì sovới tổ chức phát triển quỹ đất

Câu 12: Tổ chức phát triển quỹ đất là gì?

Cho biết những công việc cơ bản của tổ chức pháttriển quỹ đất Một doanh nghiệp muốn đăng ký thựchiện những công việc trên có được hay không?Câu 13: Một doanh nghiệp muốn đăng ký hoạt độngcung ứng dịch vụ trong quản lý và sử dụng đất đai

có đươc hay không? Họ có thể đăng ký cung ứngcác dịch vụ nào?

Việc thành lập doanh nghiệp cung ứng các dịch vụnói trên được tiến hành ở đâu? Sau khi thành lập,doanh nghiệp cần có điều kiện gì thì mới được bắtđầu tiến hành hoạt động cung ứng dịch vụ đã đăngký

Cho thuê đất có những hình thức nào?

Trường hợp nào được cho thuê đất trả tiền hàngnăm? trường hợp nào cho thuê đất trả tiền ngay mộtlần

Câu 13: Cho biết sự khác nhau cơ bản về giao đất

và cho thuê đất:

a) Đối tượng được giao đất và thuê đất?

b) Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất?

c) Căn cứ giao đất, cho thuê đất?

d) Hình thức giao đất, cho thuê đất?