tiểu luận kinh tế lượng NHỮNG yếu tố ẢNH HƯỞNG đến GIÁ THUÊ PHÒNG TRỌ của SINH VIÊN FTU

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG KHOA KINH TẾ QUỐC TẾ -**** - TIỂU LUẬN KINH TẾ LƯỢNG NHỮNG YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ THUÊ PHÒNG TRỌ CỦA SINH VIÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG Nhóm sinh viên thực Lớp Kinh tế lượng : : Nhóm 17 KTE309.2 Giáo viên hướng dẫn : Ths Nguyễn Thúy Quỳnh Hà Nội, tháng năm 2019 DANH SÁCH THÀNH VIÊN NHÓM 17 STT Họ Và Tên Mã Sinh Viên Lê Xuân Đoàn 1711120034 Nguyễn Thị Thu Huyền 1713310076 Vũ Hồng Nhung 1711120130 Trần Thị Mỹ Lan 1713310081 Nguyễn Thảo Trang 1711120172 Đỗ Anh Tuấn 1711120178 BẢNG ĐÁNH GIÁ THÀNH VIÊN MSV Họ tên Đoàn Huyền Nhung Lan Trang Tuấn 1711120034 Lê Xuân Đoàn _ 10 10 10 10 1713310076 Nguyễn Thi Thu Huyền 10 _ 10 10 10 10 1711120130 Vũ Hồng Nhung 10 10 _ 10 10 10 1713310081 Trần Thị Mỹ Lan 10 10 10 _ 10 10 1711120172 Nguyễn Thảo Trang 10 10 10 10 _ 10 1711120178 Đỗ Anh Tuấn 10 10 10 10 10 _ 10 10 10 10 10 10 Điểm TB cá nhân 10 MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU NỘI DUNG CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN 1.1 Một số vấn đề chung phòng trọ 1.2 Đặc điểm tình hình tự nhiên Hà Nội ảnh hưởng đến nhà cho sinh viên 1.3 Cơ sở hình thành mơ hình nghiên cứu CHƯƠNG PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU VÀ MÔ HÌNH 10 2.1 Xác đinh phương pháp nghiên cứu 10 2.1.1 Phương pháp thu thập số liệu 2.1.2 Phương pháp xử lý số liệu 2.1.3 Phương pháp sử dụng nghiên cứu 2.2 Xây dựng mơ hình lý thuyết 11 2.2.1 Mơ hình hồi quy gốc 11 2.2.2 Mơ hình hồi quy tổng quát 11 2.2.3 2.3 Giải thích biến Mơ tả số liệu mơ hình 14 2.3.1 Nguồn gốc số liệu 2.3.2 Mô tả số liệu thống kê 2.3.3 Ma trận tương quan biến CHƯƠNG KẾT QUẢ ƯỚC LƯỢNG VÀ SUY DIỄN THỐNG KÊ 18 3.1 3.2 Mơ hình ước lượng 18 Kiểm định khắc phục khuyết tật mơ hình 20 3.2.1 3.2.2 3.2.3 3.2.4 3.2.5 3.3 3.4 Kiểm định bỏ sót biến Kiểm định phương sai sai số thay đổi 2 Kiểm định phân phối chuẩn nhiễu Kiểm đinh đa cộng tuyến Kiểm định tự tương quan Kết ước lượng khắc phục khuyết tật 28 Kiểm định giả thuyết 29 3.4.1 Kiểm định phù hợp với lý thuyết mơ hình 3.4.2 Kiểm định hệ số hồi quy 3.4.3 Kiểm định phù hợp mơ hình 3.5 Khuyến nghị giải pháp 30 KẾT LUẬN 32 TÀI LIỆU THAM KHẢO 34 PHỤ LỤC 35 LỜI MỞ ĐẦU Trong năm vừa qua, số lượng sinh viên Ngoại thương ngày tăng cao nên nhu cầu nhà trọ, chỗ sinh viên Ngoại thương ngày tăng Các bạn sinh viên ngoại tỉnh xa nhà nên phải tìm chỗ thích hợp để học, làm Có nhiều bạn chọn ký túc xá trường, có bạn nhà người quen, họ hàng Tuy nhiên, cầu ngày tăng mà cung khơng đủ, nhu cầu bạn sinh viên để tìm chỗ phù hợp chưa đáp ứng Gần đây, chủ nhà trọ quan tâm đến chất lượng phòng trọ, ví dụ cơi nới phòng rộng hơn, thoáng mát hay cung cấp mạng Internet để hỗ trợ cho công việc học tập Nhưng giá th phòng trọ ln vấn đề người thuê, đặc biệt bạn sinh viên Vì đề làm rõ vấn đề giá th phòng trọ, nhóm xin trình bày đề tài: “Những yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ sinh viên trường Đại học Ngoại Thương” Vậy yếu tố ảnh hưởng đến giá phòng trọ sinh viên Đại học Ngoại thương? Các yếu tố có mức độ tác động đến định thuê phòng trọ làm để sinh viên lần đầu th phòng dự tính mức giá thuê phù hợp chọn cho phòng trọ ưng ý? Trả lời câu hỏi giúp ta có nhìn tổng quát yếu tố định đến giá thuê phòng trọ sinh viên Ngoại thương Xuất phát từ thắc mắc trên, nhóm sinh viên chúng em tiến hành nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến giá phòng trọ sinh viên, qua đó, đưa số đóng góp kiến nghị chủ hộ có phòng trọ cho sinh viên Ngoại thương thuê để họ kịp thời sửa đổi, tạo điều kiện cho sinh viên có môi trường sống học tập tốt Đối tượng nghiên cứu: Sự ảnh hưởng số yếu tố đến giá giá thuê phòng trọ sinh viên trường ĐH Ngoại Thương Phạm vi nghiên cứu: Sinh viên trường ĐH Ngoại Thương Bài tiểu luận hoàn thành dựa nỗ lực nhóm 17, chúng em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến giúp đỡ chúng em hồn thành nghiên cứu Tuy nhiên, trình thực đề tài này, nhóm gặp số hạn chế, khó khăn định Dữ liệu mà nhóm thu thập chưa xác tuyệt đối phần lớn liệu thu thập qua mạng, biết thực tế giá thay đổi Bên cạnh , thời gian nhân lực có hạn nên nhóm khảo sát yếu tố Do tiểu luận chúng em tồn nhiều sai sót, kính mong thầy bạn đưa góp ý để tiểu luận trở nên hoàn chỉnh Chúng em xin chân thành cảm ơn! NỘI DUNG CHƯƠNG 1.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN Một số vấn đề chung phòng trọ Khái niệm phòng trọ: Nhà trọ hay phòng trọ sở (nhà nguyên phòng tòa nhà dãy nhà) dùng thuê dài hạn đối tượng sinh viên, công nhân, người lao động, … Người thuê trọ có nghĩa vụ phải trả cho người chủ trọ khoản phí tiền thuê trọ Việc phân loại Phòng trọ quan trọng người thuê người kinh doanh phòng trọ Đối với người thuê, họ cần biết sở hữu phòng trọ thuộc loại ? Đối với người kinh doanh xác định cho minh định hướng để đầu tư cho phù hợp Từ có số cách phân loại phòng trọ sau: Phân loại theo diện tích:  Phòng trọ nhỏ: Có diện tích từ ≤ 11 m2, loại phòng trọ giá rẻ bình dân;  Phòng trọ thơng thường: 12 - 16 m2, loại phòng trọ phổ biến, giá tương đối hợp lý;  Phòng trọ rộng : Có diện tích từ >16 m2, loại phòng trọ tương đối tốt, giá đắt hơn; Phân loại theo chất lượng, cơng phục vụ:  Phòng trọ tạm: Thường xây gạch bê tông, khu vệ sinh dùng chung, thường xây thành dãy;  Phòng trọ kiên cố: Thường xây gạch chỉ, khu vệ sinh dùng riêng Phòng trọ kiên cố, có nhiều hạng mục hỗ trợ: Đây loại phòng trọ tốt Ngồi việc xây gạch chỉ, khu vệ sinh dùng riêng; Phòng trọ có thêm intenet, truyền hình cáp, khu phơi phóng Phân loại theo tính độc lập nhà trọ:  Phòng trọ riêng biệt với nhà chủ  Phòng trọ chung với nhà chủ Phân loại theo hình thức th:  Phòng trọ th ngắn hạn (< tháng)  Phòng trọ thuê lâu dài 1.2 Đặc điểm tình hình tự nhiên Hà Nội ảnh hưởng đến nhà cho sinh viên Hà Nội thủ đô trung tâm kinh tế trị miền Bắc có nhiều trường Đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp trung tâm dạy nghề có lượng lớn sinh viên tập chung Đặc biệt sinh viên tỉnh khác đổ Theo thống kê năm tỉ lệ sinh viên trương đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp Hà Nội tăng từ 6%-9%/ năm Trong có tới 60% - 80% sinh viên ngoại tỉnh Trong hầu hết kí túc xá chật cứng mà cung đáp ứng 20%-30% nhu cầu nhà cho sinh viên Như có gần đến 70%-80% sinh viên ngoại tỉnh có nhu cầu thuê nhà trọ Mặt khác trường Đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp trung tâm dạy nghề lại tập trung nội thành nơi có mật độ dân cư cao nên vấn đề nhà cho sinh viên thuê gặp nhiều khó khăn 1.3 Cơ sở hình thành mơ hình nghiên cứu Giá: Theo lý thuyết kinh tế vi mô, lượng tiêu thụ mặt hàng thông thưởng, khơng phải hàng hóa Giffen Veblen, phụ thuộc vào giá theo mối quan hệ nghịch chiều: giá tăng lượng tiêu thụ giảm Phòng trọ mà nghiên cứu hàng hóa thơng thường nên lượng tiêu thụ phụ thuộc nghịch chiều với giá Giá trung bình phòng trọ phụ thuộc vào nhiều yếu tố Có thể kể số yếu tố sau:  Diện tích: diện tích rộng, giá cao Đây điều dễ hiểu không gian rộng thấy dễ chịu hơn, thống hơn, thoải mái dĩ nhiên chi phí xây dựng cao  Số người phòng: gia tăng số người dẫn tới gia tăng giá không Điều phụ thuộc vào cảm nhận chủ quan người cho thuê  Đặc điểm vị trí: ngõ hẻm hay ngồi mặt đường, thơng thường nhà trọ gần trục đường có giá cao giá phòng nhà trọ ngõ ngách sâu với phòng tương tự  Ngập nước hay không: Thành phố Hà Nội hay ngập nước mưa vùng trũng xảy khơng phải ít, gây trở ngại cho việc lại Do việc lựa chọn chỗ khô điều cần thiết  An ninh, an toàn: Một số khu vực địa bàn Hà Nội tồn vấn nạn tình trộm cắp, nghiện hút, mại dâm, ma túy… Do phòng trọ cần phải có biên pháp gia cố , giữ gìn tài sản cách lắp camera an ninh, thiết bị bảo mật công nghệ cao cảm biến vân tay, cảm biến giọng nói, cảnh báo trộm cắp Bên cạnh vấn đề Phòng cháy chữa cháy cần chủ phòng trọ ý nhằm đảm bảo an tồn, phòng chống cháy nổ cho người thuê nhà  Các tiện nghi sẵn có Phòng trọ : Như Bình nóng lạnh, điều hòa, TV, tủ lạnh, lò vi sóng, …Đây khoản đầu tư ban đầu chủ nhà trọ nhằm mang đến tiện nghi, thông thường đẩy giá lên cao so với trước trang bị  Vị trí địa lý: Gần hay xa trung tâm, giá phòng quận trung tâm quận Hồn Kiếm, Đống Đa, Ba Đình, Hồng Mai,… thường cao giá phòng quận lân cận với phòng trọ tương tự Để giải thích cho nguyên nhân ta dựa vào quy luật cung cầu Khi mà quận Trung tâm thành phố nơi tập trung trường Đại học, công ty, tập đồn với nhịp sống sơi động nhộn nhịp thu hút nhiều đối tượng đến để học tập làm việc sinh viên chiếm phần khơng nhỏ Chính đổ dồn Trung tâm thành phố kiến cho nhu cầu thuê phòng trọ tăng cao, quỹ đất khu vực trung tâm tận dụng hết công suất khó đáp ứng hết nhu cầu Từ đẩy giá nhà khu vực lên cao so với khu vực xa trung tâm  Mơi trường sống: Những nơi có chất lượng đời sống xã hội , dân trí cao thường thu hút người thuê trọ giá cao Sau nghiên cứu tìm hiểu thảo luận, chúng em định đến nghiên cứu biến sau: Price: Giá phòng trọ sinh viên ĐH Ngoại thương Sqr : Diện tích phòng trọ Num: Số người thuê phòng Time: Thời gian từ phòng trọ đến trường Safe: An tồn, an ninh khu trọ Fac: Mức độ tiện nghi sẵn có phòng trọ Variable VIF 1/VIF num sqr 1.24 1.24 0.808612 0.808969 safe 1.04 0.958493 fac 1.03 0.971882 time 1.02 0.983556 Mean VIF 1.11 Từ kết từ Stata ta có: Mean VIF = 1,11 α = 5%  Chưa có sở bác bỏ H0  Tại mức ý nghĩa 5% Sqr khơng có ý nghĩa thống kê  Giả thuyết: { : =0 1: 2≠0 Nhìn vào bảng sữ liệu: p – value =0.000 < α = 5%  Bác bỏ H0  Tại mức ý nghĩa 5% Num có ý nghĩa thống kê  Giả thuyết: { : =0 1: 3≠0 Nhìn vào bảng sữ liệu: p – value =0.951 > α = 5%  Chưa có sở bác bỏ H0  Tại mức ý nghĩa 5% Time khơng có ý nghĩa thống kê  Giả thuyết: { : =0 1: 4≠0 Nhìn vào bảng sữ liệu: p – value =0.008 < α = 5%  Chưa có sở bác bỏ H0 29  Tại mức ý nghĩa 5% Safe có ý nghĩa thống kê  Giả thuyết: { : =0 1: 5≠0 Nhìn vào bảng sữ liệu: p – value =0.564 > α = 5%  Chưa có sở bác bỏ H0  Tại mức ý nghĩa 5% Fac khơng có ý nghĩa thống kê 3.4.3 Kiểm định phù hợp mơ hình Kiểm định cặp giả thiết: { Ta có: F = = ( − ) (1− ).( −1) : β1 = β2 = β3 = β4 = β5 = ≠0 1:∃! = 27.996 0.6306.(88−6) (1−0.6306).(6−1) F0,05(5;82) = 2.33 Từ ta có: F > F0,05(5,82) ⇒ bác bỏ H0, chấp nhận giả thiết H1 Kết luận: Các hệ số hồi quy β1, β2, β3, β4 , β5 biến độc lập X1, X2, X3, X4, X5 không đồng thời nên mơ hình hồi quy phù hợp 3.5 Khuyến nghị giải pháp Không thể phủ nhận chỗ trọ mối quan tâm hàng đầu bạn sinh viên phải học tập xa nhà Một chỗ tốt giúp sinh viên có điều kiện học tập tốt Một số điều chủ nhà trọ cần lưu ý: + Xây dựng không gian tiện ích, đẹp, khép kín Tiện ích bao gồm: quạt trần, camera an ninh 24/24, mạng internet, điều hòa, tủ lạnh xây cao ráo, đầy đủ hệ thống điện nước, có chống nóng 30 đồng thời có cơng trình phụ (nhà vệ sinh) phòng, cho phép sinh viên nấu ăn phòng + Nên thiết kế phòng có cửa sổ gác lửng Việc xây gác lửng bên phòng trọ cho sinh viên không giúp cho không gian thông thống, rộng rãi Mà giúp sinh viên xếp đồ đạc phòng hợp lý Nếu phòng trọ giá rẻ xếp lửng xây để cất đồ đạc, giúp không gian sống rộng rãi Còn phòng trọ có giá cao chút, dành cho sinh viên có kinh tế chí người làm, xếp lửng làm chắn để tạo thành phòng ngủ nhỏ + Lựa chọn màu sắc tươi sáng, xếp nội thất tiết kiệm không gian để tạo cảm giác thoáng mát Những màu sắc tươi sáng mang đến cho phòng cảm giác thống mát thơng thống Để tránh trường hợp sử dụng lâu màu sáng bị ố màu, bẩn mà chủ nhà khơng có điều kiện để sơn sơn lại phòng dùng giấy dán tường + Chủ động cung cấp nhiều loại phòng với giá chất lượng đa dạng Mỗi loại phòng phù hợp với nhiều sinh viên với nhiều mức thu nhập, trợ cấp khác với giá điện nước không tăng tăng chậm, từ giúp sinh viên tìm phòng trọ thích hợp + Tăng cường an ninh an tồn cho khu vực phòng trọ Yếu tố an ninh an tồn có ảnh hưởng lớn đến giá thuê phòng định thuê bạn sinh viên Do chủ nhà trọ, người cho thuê cần có biện pháp gia cố đảm bảo an toàn, lắp đặt biện pháp an ninh camera an ninh, thiết bị chống trộm đại cảm biến vân tay, cảm biến giọng nói,… 31 KẾT LUẬN Tổng kết kết nghiên cứu Kết đo lường: Nghiên cứu dựa biến chính: Sqr, Num, Time, Safe, Fac Kết đánh giá yếu tố ảnh hưởng tới giá thuê phòng trọ sinh viên trường ĐH Ngoại Thương thực qua mơ hình ước lượng hồi quy phương pháp bình phương tối thiểu OLS dựa liệu sơ cấp thu bảng hỏi, kiểm định mơ hình hệ số hồi quy, khắc phục khuyết tật mơ hình Về mặt tổng qt, kết đo lường thu có phù hợp với tình hình thực tế Kết mơ hình hồi quy: Kết kiểm định mơ hình cho thấy biến giả thuyết đưa mơ hình hồi quy có ý nghĩa mặt thống kê Hệ số xác định R 63.06% cho biết thay đổi biến phụ thuộc Price giải thích biến độc lập (Sqr, Num, Time, Safe, Fac); 26,94% lại sai số vắng mặt biến khác mơ hình Trong biến độc lập: - Biến Num – Số người phòng có mức ảnh hưởng cao ̂2 = - Biến Safe – An ninh khu trọ có = 0.0364452 1367699 ̂ ̂ Biến Fac – Mức độ tiện nghi sẵn có phòng trọ, có = 0.0165659 ̂ Biến Sqr– Diện tích phòng trọ có = 0.0037045 ̂ Biến Time – Thời gian từ phòng trọ đến trường có = - 0.001838 32 Hạn chế nghiên cứu Nghiên cứu nhóm tác giả khơng thể tránh khỏi số giới hạn sau: - Bảng hỏi nhóm đặt chế độ online, điều tránh khỏi sai sót hay nhầm lẫn câu trả lời người thực máy tính internet có cố - Do hạn chế nguồn lực, cỡ mẫu nhóm tác giả thu thập chưa đủ lớn để so với tổng thể đối tượng sinh viên trường Đại học Ngoại thương Để bao quát hết thực trạng giá thuê phòng trọ sinh viên Đại học Ngoại thương, nghiên cứu cần thực thời gian dài phải có hỗ trợ từ nhiều phía - Nghiên cứu giải thích 63.06% biến động biến Price – giá phòng trọ, mơ hình chưa hồn tồn giải thích đối tượng nghiên cứu Các nghiên cứu nên mở rộng khung lý thuyết để xây dựng mơ hình có thêm biến giải thích khác thu nhập/ trợ cấp sinh viên tháng , Khu vực thuê phòng trọ, … - Do thời gian hạn hẹp khả năng, kiến thức hạn chế, tiểu luận nhóm nghiên cứu khó tránh thiếu sót định Nhóm mong nhận nhận xét để rút kinh nghiệm cải thiện đề tài 33 TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình Kinh Tế Lượng, GS.TS Nguyễn Quang Dong & PGS.TS Nguyễn Thị Minh, nhà xuất đại học Kinh tế Quốc Dân, 2015 Wikipedia https://vi.wikipedia.org/wiki/Nh%C3%A0_tr%E1%BB%8D http://luanvan.co/luan-van/luan-van-nha-o-cho-sinh-vien-thuc-trang-va-giaiphap-51501/ https://123doc.org//document/104754-nghien-cuu-thi-truong-nha-tro-chosinh-vien.htm Khuyết tật mơ hình kinh tế lượng: https://sites.google.com/site/onthi24com/kinh-te-luong/7-phat-hien-khuyettat-cua-mo-hinh Các kiểm định mơ hình: https://voer.edu.vn/c/khoang-tin-cay-va-kiem-dinhgia-thiet-ve-cac-he-so-hoi-quy/2d2e6a46/501bb053 34 PHỤ LỤC Danh mục ảnh kết Stata Bảng mô tả số liệu Ma trận tương quan biến Kết hồi quy lần đầu 35 Kết kiểm định bỏ sót biến Kết kiểm định phương sai sai số thay đổi Kết kiểm định phân phối nhiễu chuẩn 36 Nhân tử phóng đại VIF 37 BẢNG DỮ LIỆU THU THẬP STT price sqr num time safe fac 36 5 2.8 24 2.6 2 4 2.8 22.75 3 2.7 12 2.6 11.25 2.75 15 2.75 12 10 3 2.6 1 10 2.7 20 15 11 2.6 14 10 12 2.5 10 15 13 2.3 8.64 10 3 14 2.6 18 15 2.4 25 3 16 2.4 12 3 17 2.45 20 3 18 2.7 16 3 19 2.75 30 10 20 2.7 30 15 3 21 2.45 12 38 22 2.5 12 23 2.7 15 24 2.4 16 10 25 2.8 15 26 2.45 10 3 27 3.1 30 10 28 3.6 40 10 29 2.6 10 5 30 2.8 12 3 31 2.8 12 3 32 20 33 2.75 12 34 2.7 15 35 2.5 13 36 2.5 15 2 37 2.6 10 38 2.3 15 2 39 2.5 16 3 2 40 2.5 15 10 41 2.25 14 2 42 2.4 12 43 2.65 24 10 44 2.6 24 45 2.4 16 39 46 3.2 12 10 47 2.5 24 48 2.35 16 2 49 2.3 12 50 2.4 10 10 51 2.6 24 52 2.45 10 10 53 2.6 14 10 3 54 2.7 22.5 10 2 55 2.6 12 56 2.5 14 3 57 2.3 12 10 58 2.4 30 59 2.7 22 2 60 2.8 12 3 61 2.6 12 10 62 2.6 16 2 63 2.5 12 10 64 2.4 16 10 65 2.6 12 15 66 2.7 18 10 3 67 2.7 12 15 68 2.75 10 10 3 69 2.65 12 15 40 70 2.75 12 3 71 2.6 18 72 2.3 10 10 73 2.5 20 15 2 74 2.5 20 75 2.6 9.6 10 3 76 2.6 18 10 77 2.6 17.5 25 78 2.6 22 79 2.6 18 80 2.6 18 25 81 2.7 12 15 82 2.7 17 83 2.7 22 15 84 2.75 18 85 2.75 18 86 2.8 20 15 87 2.8 13 15 88 21 3 41 ... Nhưng giá th phòng trọ ln vấn đề người thuê, đặc biệt bạn sinh viên Vì đề làm rõ vấn đề giá th phòng trọ, nhóm xin trình bày đề tài: Những yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ sinh viên trường... Thương” Vậy yếu tố ảnh hưởng đến giá phòng trọ sinh viên Đại học Ngoại thương? Các yếu tố có mức độ tác động đến định thuê phòng trọ làm để sinh viên lần đầu th phòng dự tính mức giá thuê phù hợp... sống học tập tốt Đối tượng nghiên cứu: Sự ảnh hưởng số yếu tố đến giá giá thuê phòng trọ sinh viên trường ĐH Ngoại Thương Phạm vi nghiên cứu: Sinh viên trường ĐH Ngoại Thương Bài tiểu luận hoàn