Dự án Đóng mới du thuyền nhà hàng Elisa PICC www.lapduandautu.vn | 0903034381

Dự án đóng Du Thuyền Nhà Hàng ELISA CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐÓNG MỚI DU THUYỀN NHÀ HÀNG ELISA Chủ đầu tư Địa điểm: Thành phố Hạ Long _ Tháng 12/ 2019 _ Dự án đóng Du Thuyền Nhà Hàng ELISA CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐÓNG MỚI DU THUYỀN NHÀ HÀNG ELISA CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN Giám đốc CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ Giám đốc Dự án đóng Du thuyền Nhà Hàng ELISA MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án 10 V.1 Mục tiêu chung 10 V.2 Mục tiêu cụ thể 10 CHƯƠNG II: ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN 11 I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án 11 I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án 11 I.2 Điều kiện kinh tế xã hội 15 II Quy mô thực dự án 15 III Địa điểm hình thức đầu tư xây dựng dự án 21 III.1 Địa điểm xây dựng 21 III.2 Hình thức đầu tư 21 CHƯƠNG III: PHÂN TÍCH QUY MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CƠNG NGHỆ 21 I Phân tích quy mơ, diện tích xây dựng cơng trình 21 II Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ 21 CHƯƠNG IV: CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 33 Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự án đóng Du thuyền Nhà Hàng ELISA I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng 33 II Các phương án xây dựng cơng trình 33 III Phương án tổ chức thực 33 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 34 CHƯƠNG V: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ 35 I Đánh giá tác động môi trường 35 I.1 Giới thiệu chung: 35 I.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 35 I.3 Các tiêu chuẩn môi trường áp dụng cho dự án 36 II Tác động dự án tới môi trường 36 II.1 Nguồn gây ô nhiễm 36 II.2 Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 37 II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực dự án tới môi trường 38 II.4 Kết luận: 40 CHƯƠNG VI: TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 41 I Tổng vốn đầu tư nguồn vốn dự án 41 II Khả thu xếp vốn khả cấp vốn theo tiến độ (1.000 đồng) 42 III Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án 42 III.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án 43 III.2 Phương án huy động vốn 45 III.3 Các thông số tài dự án 45 Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự án đóng Du thuyền Nhà Hàng ELISA KẾT LUẬN 47 I Kết luận 47 II Đề xuất kiến nghị 47 CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 48 Phụ lục Tổng mức, cấu nguồn vốn dự án thực dự án Error! Bookmark not defined Phụ lục Bảng tính khấu hao hàng năm dự án.Error! Bookmark not defined Phụ lục Bảng tính doanh thu dòng tiền hàng năm dự án Error! Bookmark not defined Phụ lục Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án.Error! Bookmark not defined Phụ lục Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án.Error! Bookmark not defined Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án .Error! Bookmark not defined Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án Error! Bookmark not defined Phụ lục Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án Error! Bookmark not defined Phụ lục Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án .Error! Bookmark not defined Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự án đóng Du thuyền Nhà Hàng ELISA CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư lực kinh nghiệm  Chủ đầu tư:  Giấy phép ĐKKD số:  Đại diện pháp luật Chức vụ: Giám đốc  Địa trụ sở: Là đơn vị hoạt động lĩnh vực thương mại, môi trường, tự hào đối tác tin cậy nhiều doanh nghiệp lớn, nhiều Chủ đầu tư nước lĩnh vực quản lý môi trường, hệ thống quan trắc tự động, thiết bị đo lường, xử lý rác thải sinh hoạt, xử lý nước thải, khí thải, thương mại, kinh doanh máy móc, thiết bị, vật tư Chúng đặt chất lượng sản phẩm, lấy hài lòng Q khách hàng làm tơn hành động Chúng hiểu rằng, đồng hành phát triển công ty chất lượng hài lòng Q khách hàng, Cơng ty TNHH phát triển đầu tư ln chào đón hợp tác đối tác nước, sở chia sẻ lợi ích hướng tới phát triển bền vững lâu dài Được thành lập từ năm 2018, nhiều khách hàng, chủ đầu tư đối tác biết đến đơn vị có uy tín đáng tin cậy lĩnh vực: - Cung cấp lắp đặt hệ thống quan trắc tự động, trang thiết bị đo lường (Chất lượng nước, khơng khí, khí thải, xăng dầu, nhiễm mơi trường, phóng xạ ); - Cung cấp thiết bị xử lý rác thải sinh hoạt, thiết bị thu gom, phân loại rác; - Cung cấp lắp đặt lò xử lý rác thải sinh hoạt phương pháp đốt; - Xử lý tiêu hủy rác thải độc hại, tái chế phế liệu, xử lý ô nhiễm môi trường ; - Thi công xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật, dân dụng Nhận thấy lĩnh vực thương mại du lịch lĩnh vực đầy tiềm Thành Phố Hạ Long Chúng tham gia lĩnh vực du lịch Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự án đóng Du thuyền Nhà Hàng ELISA Mục tiêu : Trở thành công ty du lịch việc sở hữu du thuyền du lịch nhà hàng đại vào năm 2021 Nằm top công ty dịch vụ du lịch lớn Hạ Long Hệ thống dịch vụ : Dịch vụ đại lý du lịch : + Đại lý vé máy bay + Đặt phòng khách sạn, resort + Tư vấn hỗ trợ thủ tục xin cấp visa + Tổ chức hội thảo, kiện Dịch vụ du lịch lữ hành + Tổ chức tour du lịch tham qua Hạ Long + tổ chức tour du lịch nước + Tổ chức tour du lịch nước Năng lực tài Với vốn điều lệ tỷ đồng Để thực dự án, tiến hành tuyển chọn thành viên ban quản trị có kinh nghiệm lĩnh vực du lịch – thương mại Với mong muốn thúc đẩy tiềm du lịch Hạ Long Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự án đóng Du thuyền Nhà Hàng ELISA II Mô tả sơ thông tin dự án Tên dự án: Du Thuyền Nhà Hàng ELISA Địa điểm thực hiện: Hạ Long Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý thực dự án Dự án đóng 01 du thuyền Tổng mức đầu tư : 79.507.308.000 đồng (Bảy mươi chín tỷ năm trăm linh bảy triệu ba trăm linh tám nghìn đồng) + Vốn tự có : 15.901.462.000 đồng + Vốn huy động (Vốn vay) : 63.605.846.000 đồng III Sự cần thiết xây dựng dự án Quảnh Ninh nằm vùng đơng Bắc Tổ Quốc có rừng có biển đường biên giới có đường cao tốc cảng hàng khơng thuận lợi cho việc kết nối phát triển ngành du lịch Vịnh Hạ Long biết đến di sản hai lần UNESCO công nhận di sản thiên nhiên giới mà kỳ quan thiên nhiên Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự án đóng Du thuyền Nhà Hàng ELISA tiếng giới, với nhiều danh lam thắng cảnh hệ động thực vật phong phú cần bảo tồn, có ý nghĩa khảo cổ địa chất lớn, có dấu mốc gắn liền giá trị văn hoá , lịch sử Vịnh Hạ Long coi địa điểm tiếng Việt Nam điểm đến thiếu du khách nước Những năm gần nhờ đẩy mạnh liên kết vùng Quảng Ninh-Hà Nội-Hải Phòng hệ thống đường cao tốc cảng hàng không Quốc tế Vân Đồn - Cát Bi sân bay Nôi Bài Hạ tầng kinh doanh sở vật chất tập đoàn lớn đầu tư sang trọng đạt tiêu chuẩn trở lên giúp thu hút lượng lớn du khách hạng sang đến với Hạ Long tăng vọt Hưởng ứng định hướng Tỉnh, đa dạng hoá sản phẩm du lịch, phát triển bền vững bảo vệ cảnh quan môi trường, tạo sức hấp dẫn với khác du lịch hạng sang Hạ Long vùng có nhiều du thuyền du lịch vùng Đông Bắc Việt Nam lại thiếu sản phẩm mang tính đột phá, khác biệt Theo đó, nhằm đáp ứng nhu cầu khách hàng, công ty thành lập dự án “Du thuyền Nhà Hàng ELISA” Quảng Ninh nhằm phát huy mạnh địa phương để phát triển hệ thống dịch vụ du lịch tỉnh nhà tỉnh lân cận góp phần vào cơng xây dựng phát triển đất nước IV Các pháp lý Luật Hàng hải số 40/2005/QH11 ngày 14/06/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự án đóng Du thuyền Nhà Hàng ELISA Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/06/2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 Bộ Xây dựng việc công bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng; Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường Căn pháp lý khác có liên quan; V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung - Đầu tư du thuyền với dịch vụ cao cấp hoàn hảo cho du khách - Góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế- xã hội phát triển đưa du lịch Hạ Long nghành kinh tế mũi nhọn Tỉnh, tănh nguồn thu cho ngân sách Nhà nước đem lại thu nhập cho người lao động nhà đầu tư V.2 Mục tiêu cụ thể - Đóng 01 du thuyền tham quan vịnh Hạ Long: Du thuyền Nhà Hàng ELISA Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 10 Dự án đóng Du thuyền Nhà Hàng ELISA T T Chức danh Thuyền phó Phục vụ bàn + bar Bếp Giám sát Tổ máy Tổ thủ thủy TỔNG Số lượng 45 8 Lương Tổng lương năm 10.000 120.000 7.000 3.780.000 10.000 960.000 10.000 120.000 8.000 576.000 6.000 576.000 8.100.000 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án  Tiến độ thực hiện: tháng kể từ ngày cấp Quyết định chủ trương đầu tư, đó:  Thời gian chuẩn bị đầu tư: tháng 12/2019  Thời gian lắp đặt hoàn thành dự án: tháng  Thời gian thực dự án: 35 năm  Chủ đầu tư trực tiếp đầu tư khai thác dự án Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 34 Dự án đóng Du thuyền Nhà Hàng ELISA CHƯƠNG V: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHỊNG CHỐNG CHÁY NỔ I Đánh giá tác động môi trường I.1 Giới thiệu chung: Dự án đóng Du thuyền Nhà Hàng Elisa thực Tp Hạ Long Mục đích đánh giá tác động môi trường xem xét đánh giá yếu tố tích cực tiêu cực ảnh hưởng đến mơi trường q trình đóng ảnh hưởng khu vực lân cận, để từ đưa giải pháp khắc phục, giảm thiểu ô nhiễm để nâng cao chất lượng môi trường hạn chế tác động rủi ro cho môi trường cho xây dựng dự án thực thi, đáp ứng yêu cầu tiêu chuẩn môi trường I.2 Các quy định hướng dẫn môi trường Luật Bảo vệ Môi trường số 55/2014/QH13 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam tháng 06 năm 2005 Nghị định số 19/2015/NĐ-CP Chính phủ ngày 14 tháng 02 năm 2006 việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều luật Bảo vệ Môi trường Nghị định 59/2007/NĐ-CP ngày 9/4/2007 Chính phủ quản lý chất thải rắn Nghị định 179/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2013 Chính phủ xử lý vi phạm pháp luật lĩnh vực bảo vệ môi trường Thông tư số 05/2008/ TT-BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường ngày 18/12/2008 việc hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường Thông tư 12/2011/TT-BTNMT ngày 14/01/2011 việc hướng dẫn điều kiện hành nghề, thủ tục lập hồ sơ, đăng ký cấp phép hành nghề, mã số quản lý chất thải nguy hại Quyết định số 12/2011/QĐ-BTNMT ngày 14/04/2011 việc ban hành Danh mục chất thải nguy hại kèm theo Danh mục chất thải nguy hại Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18 tháng 12 năm 2006 Bộ Tài Nguyên Môi trường việc bắt buộc áp dụng 05 Tiêu chuẩn Việt Nam Môi trường bãi bỏ áp dụng số Tiêu chuẩn quy định theo định số Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 35 Dự án đóng Du thuyền Nhà Hàng ELISA 35/2002/QĐ-BKHCNMT ngày 25 tháng năm 2002 Bộ trưởng Bộ KHCN Môi trường I.3 Các tiêu chuẩn môi trường áp dụng cho dự án Để tiến hành thiết kế thi cơng Dự án đòi hỏi phải đảm bảo theo tiêu chuẩn môi trường liệt kê sau - Các tiêu chuẩn liên quan đến chất lượng khơng khí: QCVN 05:2009/BTNMT, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia chất lượng khơng khí xung quanh, tiêu chuẩn vệ sinh lao động theo QĐ 3733/2002/QĐ-BYT 10/10/2002 Bộ trưởng Y Tế, QCVN 19:2009/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia khí thải cơng nghiệp bụi chất vô - Các tiêu chuẩn liên quan đến chất lượng nước: QCVN 14:2008/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nước thải sinh hoạt - Các tiêu chuẩn liên quan đến tiếng ồn: QCVN 26:2010/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia tiếng ồn II Tác động dự án tới môi trường Việc thực thi dự án ảnh hưởng định đến môi truờng xung quanh khu vực lân cận, tác động trực tiếp đến trình sinh hoạt hộ dân sinh sống xung quanh Chúng ta dự báo nguồn tác động đến mơi trường có khả xảy giai đoạn khác nhau: - Giai đoạn thi công - Giai đoạn vận hành - Giai đoạn ngưng hoạt động II.1 Nguồn gây ô nhiễm Chất thải rắn _ Rác thải trình thi cơng: loại bao bì đựng ngun vật liệu giấy lượng nhỏ loại bao nilon, đất đá hoạt động đào đất xây dựng cơng trình phụ trợ khác _ Sự rơi vãi vật liệu đá, cát, trình vận chuyển thiết bị chuyên dụng đến nơi thi công _ Vật liệu dư thừa phế liệu thải _ Chất thải sinh hoạt lực lượng nhân công lao động tham gia thi công Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 36 Dự án đóng Du thuyền Nhà Hàng ELISA Chất thải khí: Chất thải khí nguồn gây nhiễm cho bầu khí quyển, khí thải phát từ hoạt động q trình thi cơng từ giai đoạn chuẩn bị nguyên vật liệu tháo dỡ hạng mục cơng trình giai đoạn ngừng hoạt động Chủ yếu khí thải phát sinh hoạt động động máy móc thi cơng giới, phương tiện vận chuyển vật tư dụng cụ, thiết bị phục vụ cho thi công Chất thải lỏng: Chất thải lỏng có ảnh hưởng trực tiếp đến vệ sinh môi trường khu vực xây dựng khu biệt thự gây ảnh hưởng đến môi trường lân cận Chất thải lỏng dự án gồm có nước thải từ q trình xây dựng, nước thải sinh hoạt cơng nhân nước mưa Tiếng ồn _ Gây ảnh hưởng trực tiếp lên hệ thần kinh làm giảm khả tập trung giảm suất lao động _ Động cơ, máy móc thi cơng, thiết bị phục vụ xây dựng, lắp đặt _ Trong trình lao động gò, hàn chi tiết kim loại, khung kèo sắt … q trình đóng, tháo côppha, giàn giáo, vận chuyển vật liệu… _ Từ động máy nén khí, bơm, máy phát điện … II.2 Mức độ ảnh hưởng tới môi trường Ảnh hưởng đến chất lượng khơng khí: Chất lượng khơng khí khu vực xây dựng chịu nhiều biến đổi hoạt động thực thi Dự án Tuy nhiên, hai giai đoạn thi cơng khói bụi khí thải tác nhân ô nhiễm đáng ý Khí thải sinh từ động máy móc chủ yếu khí NOx, CO, CO2, SO2 Lượng khí thải phát sinh hoạt động riêng rẽ loại máy móc đạt tiêu chuẩn kỹ thuật khơng đáng kể, điều kiện mơi trường làm việc thơng thống ngồi trời mức độ ảnh hưởng trực tiếp đến người không đáng kể nhiên hàm lượng cao tác nhân gây ô nhiễm cho môi trường người như: khí SO2 hoà tan nước nên dễ phản ứng với quan hô hấp người động vật Ảnh hưởng đến chất lượng nước mặt: Hoạt động xây dựng cơng trình có nhiều khả gây ảnh hưởng đến chất lượng nước mặt Do phải tiếp nhận lượng nước thải từ q trình thi cơng có chứa chất nhiễm bẩn cao gồm hoá chất vết dầu mỡ rơi vãi từ động Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 37 Dự án đóng Du thuyền Nhà Hàng ELISA máy móc q trình thi công vận hành, nước thải sinh hoặt công nhân gây tượng ô nhiễm, bồi lắng cho nguồn nước mặt Ảnh hưởng đến giao thông Hoạt động loại phương tiện vận tải phục vụ công tác thi công xây dựng lắp đặt làm gia tăng mật độ lưu thông tuyến đường vào khu vực, mang theo bụi bẩn đất, cát từ công trường vào gây ảnh hưởng xấu đến chất lượng đường xá, làm xuống cấp nhanh chóng tuyến đường Ảnh hưởng đến sức khỏe cộng đồng _ Khơng khí bị nhiễm ảnh hưởng trực tiếp đến sức khoẻ lực lượng nhân công làm việc công trường cho cộng đồng dân cư Gây bệnh quan hô hấp, dị ứng, viêm mắt _ Tiếng ồn phát sinh chủ yếu qúa trình thi cơng xây dựng tháo dỡ cơng trình ngừng hoạt động Ơ nhiễm tiếng ồn tác động trực tiếp lên lực lượng lao động cơng trình cư dân sinh sống gần khu vực thực thi dự án Tiếng ồn gây căng thẳng, ức chế, làm giảm suất lao động, gây xáo trộn sống thường ngày người dân Mặt khác độ ồn vượt giới hạn cho phép kéo dài ảnh hưởng đến quan thính giác II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực dự án tới môi trường Giảm thiểu lượng chất thải _ Trong trình thực thi dự án chất thải phát sinh điều không tránh khỏi Tuy nhiên biện pháp kỹ thuật công nghệ phù hợp kết hợp với biện pháp quản lý chặt chẽ phận giảm thiểu số lượng lớn chất thải phát sinh Các biện pháp để giảm thiểu chất thải phát sinh: _ Dự tốn xác khối lượng nguyên vật liệu phục vụ cho thi công, giảm thiểu lượng dư thừa tồn đọng sau xây dựng cơng trình _ Lựa chọn địa điểm tập kết nguyên vật liệu phù hợp nằm cuối hướng gió đất cao để tránh tình trạng hư hỏng thất thoát chưa sử dụng đến _ Đề xuất biện pháp giảm thiểu khói bụi nước thải phát sinh q trình thi cơng Thu gom xử lý chất thải: Việc thu gom xử lý chất thải trước thải ngồi mơi trường điều bắt buộc khu vực thực Trong dự án Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 38 Dự án đóng Du thuyền Nhà Hàng ELISA việc thu gom xử lý chất thải phải thực từ xây dựng đến bàn giao nhà trình tháo dỡ ngưng hoạt động để tránh gây ảnh hưởng đến hoạt động trạm môi trường khu vực xung quanh Việc thu gom xử lý phải phân loại theo loại chất thải sau: Chất thải rắn: Đây loại chất thải phát sinh nhiều qúa trình thi công bao gồm đất, đá, giấy, khăn vải, loại chất thải khó phân huỷ đòi hỏi phải thu gom, phân loại để có phương pháp xử lý thích hợp Những nguyên vật liệu dư thừa tái sử dụng phải phân loại để nơi quy định thuận tiện cho việc tái sử dụng bán phế liệu Những loại rác thải khó phân huỷ độc hại phải thu gom đặt cách xa công trường thi công, cho tác động đến người môi trường nhỏ để vận chuyển đến nơi xử lý theo quy định Chất thải khí: _ Đối với phương tiện vận chuyển, máy móc thi cơng động khác cần thiết nên sử dụng loại nhiên liệu có khả cháy hồn tồn, khí thải có hàm lượng chất gây ô nhiễm thấp Sử dụng máy móc động đạt tiêu chuẩn kiểm định chứng nhận không gây hại môi trường _ Thường xun kiểm tra hạng mục cơng trình nhằm ngăn ngừa, khắc phục kịp thời cố xảy Chất thải lỏng: Chất thải lỏng sinh trình xây dựng thu gom vào hệ thống thoát nước hữu bố trí quanh khu vực khu biệt thự Nước thải có chứa chất ô nhiễm thu gom chuyển giao cho đơn vị có chức xử lý nước khơng bị nhiễm theo hệ thống nước bề mặt thải trực tiếp Tiếng ồn: Trang bị đầy đủ thiết bị bảo vệ cho cơng nhân q trình thi cơng, xếp công việc cách hợp lý khoa học để mức độ ảnh hưởng đến công nhân làm việc khu vực xây dựng khu vực lân cận nhỏ Kiểm tra bảo dưỡng định kỳ máy móc thiết bị Thơng thường chu kỳ bảo dưỡng thiết bị 4-6 tháng/lần, thiết bị cũ tháng/lần Bố trí cách ly nguồn gây ồn với xung quanh nhằm làm giảm tác động lan truyền sóng âm Để biện pháp phân lập đạt hiệu cao cần cách lý bố trí thêm tường ngăn phận.Trồng xanh để tạo bóng mát, hạn chế lan truyền ồn môi trường Hạn chế hoạt động vào ban đêm Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 39 Dự án đóng Du thuyền Nhà Hàng ELISA Bụi khói: Trong q trình thi cơng xây dựng bụi khói nhân tố gây ảnh hưởng nhiều đến cơng nhân lao động trực tiếp ảnh hưởng đến sức khoẻ người công nhân gây bệnh đường hô hấp, mắt làm giảm khả lao động Để khắc phục nhiễm cần thực biện pháp sau: _ Sử dụng nguyên vật liệu gây hại, thiết bị chuyên chở nguyên vật liệu phải che chắn cẩn thẩn tránh rơi vãi _ Thưởng xuyên rửa xe để tránh phát sinh bụi, đất cát khu đô thị di chuyển _ Sử dụng thiết bị bảo hộ cho công nhân làm việc tình trạng khói bụi nhiễm mặt nạ phòng độc, kính bảo vệ mắt _ Tăng cường trồng xanh khu vực đất trống quanh khu vực thi công dự án II.4 Kết luận: Dựa đánh giá tác động môi trường phần thấy trình thực thi dự án gây tác động đến môi trường quanh khu vực dự án khu vực lân cận mức độ thấp không tác động nhiều đến mơi trường, có tác động nhỏ khoảng thời gian ngắn khơng có tác động lâu dài Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 40 Dự án đóng Du thuyền Nhà Hàng ELISA CHƯƠNG VI: TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN I Tổng vốn đầu tư nguồn vốn dự án Bảng tổng mức đầu tư dự án (1.000 đồng) STT Nội dung I Xây dựng II Thiết bị Thân vỏ sắt Phần mộc bề mặt du thuyền (ván + vách) Nội thất gỗ Nội thất điện (máy lạnh, tủ lạnh) Mua sắm vật dụng Chăn ga gối nệm III Chi phí quản lý dự án IV VI VIII Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí lập HSMT, HSDT mua sắm vật tư, thiết bị Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị Chi phí tư vấn lập báo cáo đánh giá tác động môi trường Vốn lưu động Dự phòng phí Tổng cộng ĐVT Số lượng Đơn giá Thành tiền - - 70.000.000 (GXDtt+GTBtt) * 2,209 ĐMTL%*1,1 1.546.173 1.175.073 0,629 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL%*1,1 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL%*1,1 0,126 Giá gói thầu TBtt * ĐMTL% 88.455 0,472 GTBtt * ĐMTL%*1,1 330.400 0,308 215.855 440.364 TT 100.000 5% 3.000.000 3.786.062 Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 79.507.308 41 Dự án đóng Du thuyền Nhà Hàng ELISA II Khả thu xếp vốn khả cấp vốn theo tiến độ (1.000 đồng) Tiến độ NGUỒN VỐN thực Thành TT Nội dung tiền Tự có - tự Vay tín Năm huy động dụng I Xây dựng II Thiết bị 70.000.000 14.000.000 56.000.000 70.000.000 Thân vỏ sắt Phần mộc bề mặt du thuyền (ván + vách) Nội thất gỗ Nội thất điện (máy lạnh, tủ lạnh) Mua sắm vật dụng Chăn ga gối nệm Chi phí quản lý III 1.546.173 309.235 1.236.938 1.546.173 dự án Chi phí tư vấn IV 1.175.073 235.015 940.058 1.175.073 đầu tư xây dựng Chi phí lập báo cáo nghiên cứu 215.855 43.171 172.684 215.855 tiền khả thi Chi phí lập báo cáo nghiên cứu 440.364 88.073 352.291 440.364 khả thi Chi phí lập HSMT, HSDT 88.455 17.691 70.764 88.455 mua sắm vật tư, thiết bị Chi phí giám sát 330.400 66.080 264.320 330.400 lắp đặt thiết bị Chi phí tư vấn lập báo cáo đánh giá 100.000 20.000 80.000 100.000 tác động môi trường VI Vốn lưu động 3.000.000 600.000 2.400.000 3.000.000 VII Dự phòng phí 3.786.062 757.212 3.028.850 3.786.062 I Tổng cộng 79.507.308 15.901.462 63.605.846 79.507.308 Tỷ lệ (%) 100% 20% 80% 100,00% Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 42 Dự án đóng Du thuyền Nhà Hàng ELISA TT Nội dung Thành tiền NGUỒN VỐN Tự có - tự huy động Vay tín dụng Tiến độ thực Năm III Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án III.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án Tổng mức đầu tư : 79.507.308.000 đồng (Bảy mươi chín tỷ năm trăm linh bảy triệu ba trăm linh tám nghìn đồng) + Vốn tự có : 15.901.462.000 đồng + Vốn huy động (Vốn vay) : 63.605.846.000 đồng Dự kiến nguồn doanh thu dự án, chủ yếu thu từ nguồn sau: - Từ hoạt động bán vé tham quan, du lịch Các nguồn thu khác thể rõ bảng tổng hợp doanh thu dự án (Phụ lục 3) Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 43 Dự án đóng Du thuyền Nhà Hàng ELISA Dự kiến đầu vào đầu dự án (đồng) - Từ dịch vụ vận chuyển hành khách với mức giá từ 1.500.000 vnd/pax đến 1.80.000 vnd/pax - Các nguồn thu khác đồ uống, tiệc ngồi chương trình& biểu diễn show nghệ thuật - Từ dịch vụ chèo thuyền , chèo kayak… Chi phí đầu vào dự án Chi phí quảng cáo sản phẩm Chi phí khấu hao Chi phí lãi vay Chi phí th văn phòng Chi phí hoạt động văn phòng ( điện, nước,điện thoại,…) Chi phí đăng kiểm Chi phí dầu Chi phí khác Chi phí ăn uống Chi phí lương Chế độ thuế Thuế TNDN Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 % 10 % "" "" "" Khoản mục "" Bảng tính "" "" 10 % "" Bảng tính Bảng tính Tổng mức đầu tư thiết bị Bảng tính "" Bảng tính Doanh thu Bảng tính Bảng tính Bảng tính % 20 44 Dự án đóng Du thuyền Nhà Hàng ELISA III.2 Phương án huy động vốn Lãi vay, hình thức trả nợ gốc Lãi suất vay cố định 9% /năm Chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu (tạm tính) 8% /năm Chi phí sử dụng vốn bình qn WACC 7,4% /năm Chi phí sử dụng vốn bình qn tính sở tỷ trọng vốn vay 80%; tỷ trọng vốn chủ sở hữu 20%; lãi suất vay 9%/năm; lãi suất tiền gửi trung bình tạm tính 8%/năm III.3 Các thơng số tài dự án Khả hồn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn Khả hoàn vốn giản đơn: Dự án sử dụng nguồn thu nhập sau thuế khấu hao dự án để hoàn trả vốn vay KN hoàn vốn = (LN sau thuế + khấu hao)/Vốn đầu tư Theo phân tích khả hoàn vốn giản đơn dự án (phần phụ lục) số hồn vốn dự án 11,12 lần, chứng tỏ đồng vốn bỏ đảm bảo 11,12 đồng thu nhập Dự án có đủ khả tạo vốn cao để thực việc hoàn vốn Thời gian hoàn vốn giản đơn (T): Theo (Bảng phụ lục tính tốn) ta nhận thấy đến năm thứ thu hồi vốn có dư Số tháng = Số vốn đầu tư phải thu hồi/thu nhập bình qn năm có dư Như thời gian hoàn vốn dự án năm tháng kể từ ngày hoạt động Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn có chiết khấu Khả hồn vốn thời điểm hồn vốn phân tích cụ thể bảng phụ lục t n PIp   CFt ( P / F , i%, t ) t 1 P tính tốn dự án Như PIp = 3,62 cho ta thấy, đồng vốn bỏ đầu tư đảm bảo 3,62 đồng thu nhập quy giá, chứng tỏ dự án có đủ khả tạo vốn để hoàn trả vốn Thời gian hoàn vốn có chiết khấu (Tp) (hệ số chiết khấu 7,4%) Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 45 Dự án đóng Du thuyền Nhà Hàng ELISA t Tp O   P   CFt ( P / F , i %, Tp ) t 1 Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ hồn vốn có dư Kết tính tốn: Tp = năm tháng tính từ ngày hoạt động Phân tích theo phương pháp giá (NPV) t n NPV   P   CFt ( P / F , i %, t ) t 1 Trong đó: + P: Giá trị đầu tư dự án thời điểm đầu năm sản xuất + CFt : Thu nhập dự án = lợi nhuận sau thuế + khấu hao Hệ số chiết khấu mong muốn 7,4%/năm Theo bảng phụ lục tính tốn NPV = 208.121.861.000 đồng Như vòng 20 năm thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt sau trừ giá trị đầu tư qui giá là: 208.121.861.000 đồng > chứng tỏ dự án có hiệu cao Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) Theo phân tích thể bảng phân tích phụ lục tính tốn cho thấy IRR= 30,386%> 7,4% số lý tưởng, chứng tỏ dự án có khả sinh lời Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 46 Dự án đóng Du thuyền Nhà Hàng ELISA KẾT LUẬN I Kết luận Với kết phân tích trên, cho thấy hiệu tương đối cao dự án mang lại, đồng thời giải việc làm cho người dân vùng Cụ thể sau: + Các tiêu tài dự án như: NPV >0; IRR > tỷ suất chiết khấu,… cho thấy dự án có hiệu mặt kinh tế + Hàng năm đóng góp vào ngân sách địa phương thơng qua nguồn thuế thu nhập từ hoạt động dự án, trung bình năm đóng khoảng tỷ đồng + Hàng năm giải việc làm cho 93 lao động địa phương Góp phần “phát huy tiềm năng, mạnh địa phương; đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế địa phương, xây dựng tạo bước chuyển biến mạnh mẽ phát triển kinh tế - xã hội II Đề xuất kiến nghị Với tính khả thi dự án, mong quan, ban ngành xem xét hỗ trợ để triển khai bước theo tiến độ quy định Để dự án sớm vào hoạt động Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 47 Dự án đóng Du thuyền Nhà Hàng ELISA CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN Phụ lục Tổng mức, cấu nguồn vốn dự án thực dự án Phụ lục Bảng tính khấu hao hàng năm dự án Phụ lục Bảng tính doanh thu dòng tiền hàng năm dự án Phụ lục Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án Phụ lục Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án Phụ lục Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án Phụ lục Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) dự án Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 48 ... V.2 Mục tiêu cụ thể - Đóng 01 du thuyền tham quan vịnh Hạ Long: Du thuyền Nhà Hàng ELISA Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 10 Dự án đóng Du thuyền Nhà Hàng ELISA CHƯƠNG II: ĐỊA... Đại Yên 5/ Điểm du lịch đặc sản thành phố: - Du khách tham quan Vịnh Hạ Long với tuyến tham quan du lịch theo quy định, có điểm dịch vụ lưu trú, nghỉ đêm Vịnh: Bồ Nâu - Sửng Sốt; Hang Luồn; Trinh... đóng nhanh 5k - 32 Van chặn 180độ 5k - 32 Van chặn 180độ 5k - 25 Van chặn chiều 180độ 5k - 32 Van chặn chiều 180độ 5k - 25 Van tự đóng 180độ 5k - 32 Van xoay ba ngả 5k - 32 Bầu lọc dầu 5k - 32