Tư vấn lập dự án Trang trại nuôi bò Mỹ Chánh tỉnh Trà Vinh PICC www.lapduandautu.vn | 0903034381

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    BÁO CÁO TIỀN KHẢ THI DỰ ÁN TRANG TRẠI NI BỊ MỸ CHÁNH Chủ đầu tư: Địa điểm: Ấp Giồng Trôm, xã Mỹ Chánh, Huyện Châu Thành, Tỉnh Trà Vinh Tháng 05 năm 2019 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    BÁO CÁO TIỀN KHẢ THI DỰ ÁN TRANG TRẠI NI BỊ MỸ CHÁNH CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN Giám đốc CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ Giám đốc Dự án Trang trại ni bò Mỹ Chánh MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung V.2 Mục tiêu cụ thể CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án I.2 Điều kiện xã hội vùng dự án II Quy mô sản xuất dự án 15 II.1 Đánh giá nhu cầu thị trường 15 II.2 Quy mô đầu tư dự án 17 III Địa điểm hình thức đầu tư xây dựng dự án 18 III.1 Địa điểm xây dựng 18 III.2 Hình thức đầu tư 18 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 18 IV.1 Nhu cầu sử dụng đất dự án 18 IV.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 19 CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 20 I Phân tích qui mơ đầu tư 20 II Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, cơng nghệ 20 II.1 Công nghệ kỹ thuật ni bò 20 Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự án Trang trại ni bò Mỹ Chánh II.2 Kỹ thuật trồng cỏ 33 CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 40 I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng 40 II Các phương án xây dựng cơng trình 40 III Phương án tổ chức thực 41 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 41 CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 43 I Đánh giá tác động môi trường 43 I.1 Giới thiệu chung 43 I.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 43 I.3 Các tiêu chuẩn môi trường áp dụng cho dự án 44 II Các nguồn có khả gây ô nhiễm chất gây ô nhiễm 44 II.1 Nguồn gây ô nhiễm 44 II.2.Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 46 II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực dự án tới môi trường 47 III Kết luận 49 CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 50 I Tổng vốn đầu tư nguồn vốn dự án 50 II Nguồn vốn Tiến độ thực dự án 52 III Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án 52 III.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án 53 III.2 Phương án vay 54 III.3 Các thơng số tài dự án 55 KẾT LUẬN 57 I Kết luận 57 II Đề xuất kiến nghị 57 Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự án Trang trại ni bò Mỹ Chánh PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 58 Bảng tổng mức đầu tư, nguồn vốn tiến độ thực dự án Error! Bookmark not defined Bảng khấu hao tài sản cố định dự án Error! Bookmark not defined Doanh thu dòng tiền hàng năm dự án.Error! Bookmark not defined Kế hoạch trả nợ năm dự án Error! Bookmark not defined Mức trả nợ năm dựa án Error! Bookmark not defined Bảng phân tích hoàn vốn giản đơn dự án.Error! Bookmark not defined Bảng phân tích hồn vốn có chiết khấu dự án.Error! defined Bookmark not Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án Error! Bookmark not defined Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) dự án Error! Bookmark not defined Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự án Trang trại nuôi bò Mỹ Chánh CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư Chủ đầu tư : Mã số thuế: Đại diện pháp luật: Chức vụ: Địa trụ sở: II Mô tả sơ thông tin dự án Tên dự án: Trang trại ni bò Mỹ Chánh Địa điểm xây dựng : Ấp Giồng Trôm, xã Mỹ Chánh, Huyện Châu Thành, Tỉnh Trà Vinh Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành khai thác dự án Tổng mức đầu tư: 111.647.108.000 đồng (Một trăm mười tỷ sáu trăm bốn mươi bảy triệu trăm linh tám nghìn đồng) Trong đó: + Vốn tự có (tự huy động): + Vốn vay tín dụng : 33.494.132.000 đồng 78.152.975.000 đồng III Sự cần thiết xây dựng dự án Nước ta nước nơng nghiệp, q trình xây dựng đất nước Đảng nhà nước ta phát triển theo hướng cơng nghiệp, đại hóa Trong năm gần kinh tế- xã hội nước ta phát triển cách mạnh mẻ Các ngành công nghiệp, dịch vụ công nghệ phát triển đa dạng Tuy nhiên Việt Nam nông nghiệp ngành kinh tế quan trọng chăn ni đóng vai trò quan trọng thiết yếu Đặc biệt năm gần thời tiết khắc nghiệt, dịch bệnh hoành hành, giá mặt hàng nông nghiệp chăn nuôi bấp bênh Đời sống nhân dân gặp nhiều khó khăn, lương thực, thực phẩm đặc biệt thịt heo không cung cấp đủ cho thị trường nội địa dẫn đến ảnh hưởng đến vấn đề an ninh lương thực đất nước Chính vậy, sản xuất nơng nghiệp ln cấp lãnh đạo quan nhà nước quan tâm, đặc biệt vấn đề đầu tư tiếp cận công nghệ, kỹ thuật tiến trồng trọt chăn nuôi bước nâng cao xuất Đồng thời với nhiều sách ưu đãi đầu tư nhà nước Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự án Trang trại ni bò Mỹ Chánh ngành sản xuất nông nghiệp tạo điều kiện cho ngành kinh tế phát triển bước vào đại Chăn ni bò thịt đóng vai trò quan trọng việc cung cấp nguồn thịt cho người tiêu dùng, phần sức kéo nông nghiệp, thu nhập cho người chăn ni Chăn ni bò thịt coi giải pháp quan trọng phát triển nông thôn Trong năm gần đây, nhu cầu thịt bò nước ta ngày tăng thu nhập người dân tăng lên, nhiên nguồn cung nước không đủ chưa có ngành chăn ni bò thịt chuyên nghiệp Theo số liệu Tổng cục Hải quan 2013, năm 2012, Việt Nam bắt đầu nhập bò Úc với số lượng khiêm tốn, khoảng 3.000 Nhưng qua năm 2013 tăng vọt lên gần 67.000 con, đề cập, tháng đầu năm 120.000 Vượt qua Trung Quốc, Việt Nam trở thành thị trường nhập bò Úc đứng thứ sau Indonesia Chính vậy, Cơng ty phối hợp với tiến hành nghiên cứu lập dự án " Trang trại nuôi bò Mỹ Chánh" nhằm phát huy mạnh địa phương, kính mong quý ban ngành giúp đỡ để dự án sớm vào hoạt động IV Các pháp lý Luật Bảo vệ phát triển rừng số 29/2004/QH11 ngày 03 tháng 12 năm 2004 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự án Trang trại ni bò Mỹ Chánh Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 Bộ Xây dựng việc cơng bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng; Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung Xây dựng mơ hình ni cung cấp thịt bò siêu thịt bò giống thị trường tỉnh Trà Vinh nói riêng nước nói chung Đào tạo nâng cao trình độ nguồn nhân lực; Tạo việc làm nâng cao mức sống cho lao động địa phương; - Góp phần phát triển kinh tế xã hội, bảo vệ môi trường sống địa phương; Đạt mục tiêu lợi nhuận nguyên tắc bên có lợi: Nhà nước, người dân doanh nghiệp; đóng góp cho thu ngân sách khoản từ lợi nhuận sản xuất thông qua khoản thuế; V.2 Mục tiêu cụ thể Khi dự án vào sản xuất với cơng suất ổn định, hàng năm dự án cung cấp cho thị trường trung bình khoảng: - Bò thịt: khoảng 680 con/năm Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự án Trang trại ni bò Mỹ Chánh CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án 1.Vị trí địa lý: Tỉnh Trà Vinh nằm phía Đơng Nam đồng sơng Cửu Long với diện tích tự nhiên tỉnh 2.295,1 km², sông lớn sông Cổ Chiên sơng Hậu Vị trí địa lý giới hạn từ: 9°31’46’’ đến 10°04’5” vĩ độ Bắc 105°57’16” đến 106°36’04” kinh độ Đơng Phía Bắc, Tây - Bắc giáp tỉnh Vĩnh Long; phía Đơng giáp tỉnh Bến Tre với sơng Cổ Chiên; phía Tây giáp tỉnh Sóc Trăng với Sơng Hậu; phía Nam, Đơng - Nam giáp biển Đơng với 65 km bờ biển Trung tâm tỉnh lỵ nằm Quốc lộ 53 , cách thành phố Hồ Chí Minh gần 200 km cách thành phố Cần Thơ 100 km Trà Vinh nối với thị xã Vĩnh Long quốc lộ 53, tuyến thông thương đường nối Trà Vinh với tỉnh thuộc đồng sông Cửu Long vùng kinh tế trọng điểm phía Nam Trà Vinh tỉnh ven biển đồng sông Cửu Long, Trà Vinh có tích tự nhiên 2.215 km2, với địa hình thấp phẳng, có hệ thống sông rạch phong phú nên đất đai phù sa bồi đắp Được thiên nhiên ưu đãi nên tạo cho Trà Vinh sản xuất nông nghiệp đa dạng phong phú từ trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản vùng nước mặn, lợ Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự án Trang trại ni bò Mỹ Chánh Khu vực đất xây dựng dự án vị trí đất hình thành việc đổ bùn tạo bãi đất sau đào kênh đường thủy nhân tạo Quan Chánh Bố Tồn cơng tác đổ, đắp đất tạo mặt phẳng với cao độ nâng lên 4m so với mặt đất tự nhiên nguyên thủy Đây điểm thuận lợi cho việc khai thác lượng xây dựng mơ hình nơng nghiệp cơng nghệ cao 2.Khí hậu: Trà Vinh nằm vùng nhiệt đới gió mùa ven biển, khí hậu chia thành mùa rõ rệt mùa mưa mùa khô; mùa mưa từ tháng đến tháng 11, mùa khô từ tháng 12 đến tháng năm sau Nhiệt độ trung bình năm 26 - 27,6°C, số nắng trung bình 2.556 giờ/năm, lượng mưa hàng năm vào khoảng 1.520 mm, độ ẩm trung bình năm 84% Nhìn chung, khí hậu Trà Vinh mang đặc điểm nhiệt đới gió mùa với nhiệt độ cao, ổn định, nắng xạ mặt trời thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp Tuy nhiên, yếu tố hạn chế khí hậu lượng mưa ít, lại tập trung theo mùa kết hợp với địa hình thấp, chịu ảnh hưởng gió chướng, thuỷ triều cao gây ngập úng hạn hán cục bộ, nhiều ảnh hưởng đến đời sống sản xuất dân 3.Đặc điểm địa hình: Địa hình Trà Vinh mang tính chất vùng đồng ven biển, chịu ảnh hưởng giao thoa sơng biển hình thành vùng trũng, phẳng xen lẫn giồng cát, huyện phía bắc địa hình phẳng huyện ven biển, địa hình dọc theo bờ sơng thường cao, vào sâu nội đồng bị giồng cát hình cánh cung chia cắt tạo nên vùng trũng cục bộ, xu độ dốc thể cánh đồng Cao trình biến thiên tỉnh từ 0,1 – 1m chiếm 66% diện tích tự nhiên Địa hình cao m gồm đỉnh giồng cát phân bố Nhị Trường, Long Sơn (Cầu Ngang); Ngọc Biên (Trà Cú); Long Hữu (Duyên Hải) Địa hình thấp 0,4 m tập trung cánh đồng trũng Tập Sơn, Ngãi Xuyên (Trà Cú), Thanh Mỹ, cánh đồng Ơcàđa (Châu Thành); Mỹ Hồ, Mỹ Long, Hiệp Mỹ (Cầu Ngang); Long Vĩnh (Duyên Hải) Nhìn chung địa hình thuận lợi cho sản xuất nơng nghiệp từ 0,6 – 1m thích hợp cho tưới tiêu tự chảy, bị hạn không bị ngập úng I.2 Điều kiện xã hội vùng dự án Tốc độ tăng tổng sản phẩm tỉnh Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự án Trang trại ni bò Mỹ Chánh Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18 tháng 12 năm 2006 Bộ Tài Nguyên Môi trường việc bắt buộc áp dụng 05 Tiêu chuẩn Việt Nam Môi trường bãi bỏ áp dụng số Tiêu chuẩn quy định theo định số 35/2002/QĐ-BKHCNMT ngày 25 tháng năm 2002 Bộ trưởng Bộ KHCN Môi trường I.3 Các tiêu chuẩn môi trường áp dụng cho dự án Để tiến hành thiết kế thi cơng Dự án đòi hỏi phải đảm bảo theo tiêu chuẩn môi trường liệt kê sau - Các tiêu chuẩn liên quan đến chất lượng khơng khí : QCVN 05:2009/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia chất lượng không khí xung quanh, tiêu chuẩn vệ sinh lao động theo QĐ 3733/2002/QĐ-BYT 10/10/2002 Bộ trưởng Y Tế, QCVN 19:2009/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia khí thải công nghiệp bụi chất vô - Các tiêu chuẩn liên quan đến chất lượng nước: QCVN 14:2008/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nước thải sinh hoạt - Các tiêu chuẩn liên quan đến tiếng ồn : QCVN 26:2010/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia tiếng ồn II Các nguồn có khả gây ô nhiễm chất gây ô nhiễm II.1 Nguồn gây ô nhiễm  Chất thải rắn  Rác thải q trình thi cơng xây dựng nhà điều hành nhà sơ chế: loại bao bì đựng nguyên vật liệu giấy lượng nhỏ loại bao nilon, đất đá hoạt động đào đất xây dựng cơng trình phụ trợ khác  Sự rơi vãi vật liệu đá, cát, trình vận chuyển thiết bị chuyên dụng đến nơi xây dựng  Vật liệu dư thừa phế liệu thải  Chất thải sinh hoạt lực lượng nhân công lao động tham gia thi cơng  Chất thải khí  Chất thải khí nguồn gây nhiễm cho bầu khí quyển, khí thải phát từ hoạt động q trình thi cơng từ giai đoạn chuẩn bị nguyên vật liệu tháo dỡ hạng mục cơng trình giai đoạn Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 44 Dự án Trang trại ni bò Mỹ Chánh ngừng hoạt động Chủ yếu khí thải phát sinh hoạt động động máy móc thi cơng giới, phương tiện vận chuyển vật tư dụng cụ, thiết bị phục vụ cho thi cơng  Chất thải lỏng Chất thải lỏng có ảnh hưởng trực tiếp đến vệ sinh môi trường khu vực xây dựng khu biệt thự gây ảnh hưởng đến môi trường lân cận Chất thải lỏng dự án gồm có nước thải từ q trình xây dựng, nước thải sinh hoạt công nhân nước mưa  Dự án sử dụng nước trình phối trộn nguyên vật liệu lượng nhỏ dùng cho việc tưới đường, tưới đất để giữ ẩm hạn chế bụi phát tán vào môi trường xung quanh Lượng nước thải từ trình xây dựng gồm loại chất trơ đất cát, không mang hàm lượng hữu cơ, chất ô nhiễm thấm vào lòng đất  Nước thải sinh hoạt của cơng nhân giai đoạn thi cơng ít, chủ yếu nước tắm rửa đơn phần nhỏ hoạt động vệ sinh khác trình xây dựng hầu hết tất cơng nhân xây dựng khơng lại, có hai người lại bảo quản vật tư  Nước mưa chảy tràn trôi chất ô nhiễm bề mặt từ khu vực xây dựng xuống kênh rạch cận kề Tuy nhiên, dự án có hệ thống nước ngầm thu nước kiểm soát nguồn thải xử lý nước bị ô nhiễm trước thải  Tiếng ồn  Gây ảnh hưởng trực tiếp lên hệ thần kinh làm giảm khả tập trung giảm suất lao động Tiếng ồn sinh theo đường sau phải kiểm sốt trì khoảng 80 – 85dBA theo tiêu chuẩn quy định, tiếng ồn phát sinh từ nguồn  Động cơ, máy móc, thiết bị phục vụ xây dựng, lắp đặt  Trong trình lao động gò, hàn chi tiết kim loại, khung kèo sắt … q trình đóng, tháo cơppha, giàn giáo, vận chuyển vật liệu…  Từ động máy nén khí, bơm, máy phát điện …  Bụi khói Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 45 Dự án Trang trại ni bò Mỹ Chánh  Khi hàm lượng bụi khói vượt ngưỡng cho phép gây bệnh đường hô hấp làm giảm khả lao động cơng nhân Bụi khói sinh từ lý sau:  Từ hoạt động chuyên chở vật liệu, tập kết đổ vật liệu đến nơi xây dựng  Từ đống tập kết vật liệu  Từ hoạt động đào bới san lấp  Từ q trình thi cơng: q trình phối trộn ngun vật liệu, q trình đóng tháo cơppha… II.2.Mức độ ảnh hưởng tới môi trường  Ảnh hưởng đến chất lượng khơng khí: Chất lượng khơng khí khu vực xây dựng chịu nhiều biến đổi hoạt động thực thi Dự án Tuy nhiên, hai giai đoạn thi công xây dựng tháo dỡ cơng trình ngưng hoạt động, khói bụi khí thải tác nhân ô nhiễm đáng ý Khí thải sinh từ động máy móc chủ yếu khí NOx, CO, CO2, SO2 Lượng khí thải phát sinh hoạt động riêng rẽ loại máy móc đạt tiêu chuẩn kỹ thuật khơng đáng kể, điều kiện mơi trường làm việc thơng thống ngồi trời mức độ ảnh hưởng trực tiếp đến người không đáng kể nhiên hàm lượng cao tác nhân gây ô nhiễm cho môi trường người như: khí SO2 hoà tan nước nên dễ phản ứng với quan hô hấp người động vật  Ảnh hưởng đến giao thông Hoạt động loại phương tiện vận tải phục vụ dự án làm gia tăng mật độ lưu thông tuyến đường vào khu vực, mang theo bụi bẩn đất, cát từ công trường vào gây ảnh hưởng xấu đến chất lượng đường xá, làm xuống cấp nhanh chóng tuyến đường  Ảnh hưởng đến sức khỏe cộng đồng Khơng khí bị nhiễm ảnh hưởng trực tiếp đến sức khoẻ lực lượng nhân công làm việc công trường cho cộng đồng dân cư Gây bệnh quan hô hấp, dị ứng, viêm mắt Tiếng ồn phát sinh chủ yếu qúa trình thi cơng xây dựng tháo dỡ cơng trình ngừng hoạt động Ơ nhiễm tiếng ồn tác động trực tiếp lên lực lượng lao Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 46 Dự án Trang trại nuôi bò Mỹ Chánh động cơng trình cư dân sinh sống gần khu vực thực thi dự án Tiếng ồn gây căng thẳng, ức chế, làm giảm suất lao động, gây xáo trộn sống thường ngày người dân Mặt khác độ ồn vượt giới hạn cho phép kéo dài ảnh hưởng đến quan thính giác II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực dự án tới môi trường  Giảm thiểu lượng chất thải Trong trình thực thi dự án chất thải phát sinh điều không tránh khỏi Tuy nhiên biện pháp kỹ thuật công nghệ phù hợp kết hợp với biện pháp quản lý chặt chẽ phận giảm thiểu số lượng lớn chất thải phát sinh Các biện pháp để giảm thiểu chất thải phát sinh: Dự tốn xác khối lượng ngun vật liệu phục vụ cho thi công, giảm thiểu lượng dư thừa tồn đọng sau xây dựng cơng trình Lựa chọn địa điểm tập kết nguyên vật liệu phù hợp nằm cuối hướng gió đất cao để tránh tình trạng hư hỏng thất thoát chưa sử dụng đến Đề xuất biện pháp giảm thiểu khói bụi nước thải phát sinh q trình thi cơng  Thu gom xử lý chất thải: Việc thu gom xử lý chất thải trước thải ngồi mơi trường điều bắt buộc khu vực xây dựng cơng trình Trong dự án việc thu gom xử lý chất thải phải thực từ xây dựng đến bàn giao nhà trình tháo dỡ ngưng hoạt động để tránh gây ảnh hưởng đến hoạt động trạm môi trường khu vực xung quanh Việc thu gom xử lý phải phân loại theo loại chất thải sau:  Chất thải rắn Đây loại chất thải phát sinh nhiều qúa trình thi cơng bao gồm đất, đá, giấy, khăn vải, loại chất thải khó phân huỷ đòi hỏi phải thu gom, phân loại để có phương pháp xử lý thích hợp Những ngun vật liệu dư thừa tái sử dụng phải phân loại để nơi quy định thuận tiện cho việc tái sử dụng bán phế liệu Những loại rác thải khó phân huỷ độc hại phải thu gom đặt cách xa công trường thi công, cho tác động đến người môi trường nhỏ để vận chuyển đến nơi xử lý theo quy định Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 47 Dự án Trang trại ni bò Mỹ Chánh Các phương tiện vận chuyển đất đá san lấp bắt buộc dùng phủ che chắn, giảm đến mức tối đa rơi vãi đường gây ảnh hưởng cho người lưu thông đảm bảo cảnh quan môi trường đẹp  Chất thải khí Sinh trực tiếp q trình thi cơng từ máy móc thi cơng giới, phương tiện vận chuyển cần phải có biện pháp để làm giảm lượng chất thải khí ngồi mơi trường, biện pháp dùng là: Đối với phương tiện vận chuyển, máy móc thi cơng động khác cần thiết nên sử dụng loại nhiên liệu có khả cháy hồn tồn, khí thải có hàm lượng chất gây nhiễm thấp Sử dụng máy móc động đạt tiêu chuẩn kiểm định chứng nhận không gây hại môi trường Thường xun kiểm tra hạng mục cơng trình nhằm ngăn ngừa, khắc phục kịp thời cố xảy  Chất thải lỏng Chất thải lỏng sinh trình xây dựng thu gom vào hệ thống thoát nước hữu bố trí quanh khu vực khu biệt thự Nước thải có chứa chất nhiễm thu gom chuyển giao cho đơn vị có chức xử lý nước khơng bị nhiễm theo hệ thống nước bề mặt thải trực tiếp ngồi  Tiếng ồn Trang bị đầy đủ thiết bị bảo vệ cho cơng nhân q trình thi cơng, xếp công việc cách hợp lý khoa học để mức độ ảnh hưởng đến công nhân làm việc khu vực xây dựng khu vực lân cận nhỏ - Kiểm tra bảo dưỡng định kỳ máy móc thiết bị Thơng thường chu kỳ bảo dưỡng thiết bị 4-6 tháng/lần, thiết bị cũ tháng/lần - Bố trí cách ly nguồn gây ồn với xung quanh nhằm làm giảm tác động lan truyền sóng âm Để biện pháp phân lập đạt hiệu cao cần cách lý bố trí thêm tường ngăn phận - Trồng xanh để tạo bóng mát, hạn chế lan truyền ồn môi trường - Hạn chế hoạt động vào ban đêm  Bụi khói Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 48 Dự án Trang trại ni bò Mỹ Chánh Trong q trình thi cơng xây dựng bụi khói nhân tố gây ảnh hưởng nhiều đến công nhân lao động trực tiếp ảnh hưởng đến sức khoẻ người công nhân gây bệnh đường hô hấp, mắt làm giảm khả lao động Để khắc phục nhiễm cần thực biện pháp sau: Sử dụng nguyên vật liệu gây hại, thiết bị chuyên chở nguyên vật liệu phải che chắn cẩn thẩn tránh rơi vãi Thưởng xuyên rửa xe để tránh phát sinh bụi, đất cát khu đô thị di chuyển Sử dụng thiết bị bảo hộ cho cơng nhân làm việc tình trạng khói bụi nhiễm mặt nạ phòng độc, kính bảo vệ mắt Tăng cường trồng xanh khu vực đất trống quanh khu vực thi công dự án III Kết luận Từ phân tích trình bày đây, rút số kết luận kiến nghị sau:Quá trình thực dự án dự án vào hoạt động gây tác động đến môi trường khu vực Tuy nhiên với việc thực biện pháp kỹ thuật nhận thấy mức độ tác động dự án lên môi trường không lớn, chấp nhận Đây dự án khả thi môi trường Chủ đầu tư cam kết áp dụng phương án phòng chống xử lý mơi trường trình bày báo cáo nhằm đảm bảo tiêu chuẩn môi trường Việt Nam Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 49 Dự án Trang trại ni bò Mỹ Chánh CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN I Tổng vốn đầu tư nguồn vốn dự án Bảng tổng mức đầu tư dự án STT Nội dung Số ĐVT lượng I Xây dựng Nhà ni bò Nhà phơi Diện tích Đơn giá Thành tiền (1.000 đồng) m2 99.876 6.785 3.202 55.968.786 21.722.367 m2 1.510 1.897 2.864.259 Nhà phơi m2 2.349 2.380 5.590.260 Nhà phơi m2 783 3.425 2.681.575 Khu trồng cỏ m2 75.000 15 1.125.000 Nhà kho m2 200 1.500 300.000 Khu nhà quản lý m2 2.392 1.660 3.969.610 Giao thông tổng thể m2 10.757 409 4.402.258 Bể biogas, ao lắng m2 100 2.000 200.000 10 11 12 13 Cầu Hàng rào bảo vệ San lấp mặt Hệ thống cấp điện Hệ thống cấp thoát nước Hệ thống xử lý chất thải Thiết bị Thiết bị chăn nuôi Máy phát điện biogas Thiết bị khác Sản lượng bò Bò bố mẹ 14 15 II III 1 HT 500.000 273.569 3.636.979 6.202.909 500.000 HT 1.000.000 1.000.000 HT 1.500.000 1.500.000 1900 Bộ 150 2.485.000 285.000 Cái 200.000 200.000 Bộ 2.000.000 2.000.000 44.600.000 28.800.000 600 48.000 Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 50 Dự án Trang trại ni bò Mỹ Chánh STT IV V VI Nội dung Bò sơ sinh ( 0-6 tháng tuổi) Bò giống Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng Chi phí giám sát thi cơng xây dựng Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị Chi phí tư vấn lập báo cáo đánh giá tác động mơi trường Dự phòng phí Số ĐVT lượng Diện tích Đơn giá Thành tiền (1.000 đồng) 580 10.000 5.800.000 200 50.000 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL% 10.000.000 2,321 1.356.912 1.919.881 0,335 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL% 97.917 0,672 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL% 392.884 GXDtt * ĐMTL% 491.604 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL% 76.312 GXDtt * ĐMTL% 69.646 GXDtt * ĐMTL% 693.676 GTBtt * ĐMTL% 17.842 TT 80.000 0,878 0,131 0,124 2,07 0,718 5% 5.316.529 Tổng cộng 111.647.108 Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 51 Dự án Trang trại ni bò Mỹ Chánh II Nguồn vốn Tiến độ thực dự án I Bảng cấu nguồn vốn tiến độ thực dự án Tiến độ thực Nguồn vốn Nội dung Tự có - tự Vay tín 2019 huy động dụng Xây dựng 16.790.636 39.178.150 55.968.786 Nhà nuôi bò 6.516.710 15.205.657 21.722.367 Nhà phơi 859.278 2.004.981 2.864.259 Nhà phơi 1.677.078 3.913.182 5.590.260 Nhà phơi 804.473 1.877.103 2.681.575 Khu trồng cỏ 337.500 787.500 1.125.000 Nhà kho 90.000 210.000 300.000 Khu nhà quản lý 1.190.883 2.778.727 3.969.610 Giao thông tổng thể 1.320.677 3.081.581 4.402.258 Bể biogas, ao lắng 60.000 140.000 200.000 82.071 1.091.094 1.860.873 150.000 300.000 450.000 745.500 85.500 60.000 600.000 13.380.000 8.640.000 191.498 2.545.885 4.342.036 350.000 700.000 1.050.000 1.739.500 199.500 140.000 1.400.000 31.220.000 20.160.000 273.569 3.636.979 6.202.909 500.000 1.000.000 1.500.000 2.485.000 285.000 200.000 2.000.000 44.600.000 28.800.000 1.740.000 4.060.000 5.800.000 3.000.000 407.074 7.000.000 949.838 10.000.000 1.356.912 575.964 1.343.916 1.919.881 29.375 68.542 97.917 ST T 10 11 12 13 14 15 II III IV V Cầu Hàng rào bảo vệ San lấp mặt Hệ thống cấp điện Hệ thống cấp thoát nước Hệ thống xử lý chất thải Thiết bị Thiết bị chăn nuôi Máy phát điện biogas Thiết bị khác Sản lượng bò Bò bố mẹ Bò sơ sinh ( 0-6 tháng tuổi) Bò giống Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 52 Dự án Trang trại ni bò Mỹ Chánh ST T VI Tiến độ thực Nguồn vốn Nội dung Tự có - tự huy động Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng Chi phí giám sát thi cơng xây dựng Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị Chi phí tư vấn lập báo cáo đánh giá tác động mơi trường Dự phòng phí Tổng cộng Tỷ lệ (%) Vay tín dụng 2019 117.865 275.018 392.884 147.481 344.122 491.604 22.894 53.418 76.312 20.894 48.752 69.646 208.103 485.573 693.676 5.353 12.490 17.842 24.000 56.000 80.000 1.594.959 33.494.132 30,00% 3.721.570 78.152.975 70,00% 5.316.529 111.647.108 100,00% III Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án III.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án Tổng mức đầu tư: 111.647.108.000 đồng (Một trăm mười tỷ sáu trăm bốn mươi bảy triệu trăm linh tám nghìn đồng) Trong đó: + Vốn tự có (tự huy động): 33.494.132.000 đồng + Vốn vay tín dụng : 78.152.975.000 đồng STT Cấu trúc vốn (1.000 đồng) Vốn tự có (huy động) Vốn vay Ngân hàng Tỷ trọng vốn vay Tỷ trọng vốn chủ sở hữu 111.647.108 33.494.132 78.152.975 70,00% 30,00%  Dự kiến nguồn doanh thu dự án, chủ yếu thu từ nguồn sau: Thu từ bán bò thịt Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 53 Dự án Trang trại ni bò Mỹ Chánh Chi tiết thể phần Phụ lục Đầu vào dự án: Chi phí đầu vào dự án Chi phí quảng cáo sản phẩm Chi phí khấu hao TSCD Chi phí tu sửa Chi phí bảo trì thiết bị Chi phí trồng cỏ, thuốc thú ý, điện nước, Chi phí nhân cơng Chi phí lãi vay Chế độ thuế Thuế TNDN % Khoản mục 0,5% Doanh thu "" Bảng tính 0,5% Doanh thu 1,0% Doanh thu "" "" "" Bảng tính % 20 III.2 Phương án vay - Số tiền : 78.152.975.000 đồng - Thời hạn : 15 năm (180 tháng) - Ân hạn : năm - Lãi suất, phí : Tạm tính lãi suất 10%/năm (tùy thời điểm theo lãi suất ngân hàng) - Tài sản bảo đảm tín dụng: chấp tồn tài sản hình thành từ vốn vay Lãi vay, hình thức trả nợ gốc Thời hạn trả nợ vay 15 năm Lãi suất vay cố định 10% /năm Chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu (tạm tính) Chi phí sử dụng vốn bình qn WACC Hình thức trả nợ: 6% /năm 8,8% /năm (1: trả gốc đều; 2: trả gốc lãi đều; 3: theo lực dự án) Chi phí sử dụng vốn bình qn tính sở tỷ trọng vốn vay 30% ; tỷ trọng vốn chủ sở hữu 70%; lãi suất vay dài hạn 10%/năm; lãi suất tiền gửi trung bình tạm tính 6%/năm Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 54 Dự án Trang trại nuôi bò Mỹ Chánh III.3 Các thơng số tài dự án 3.1 Kế hoạch hoàn trả vốn vay Kết thúc năm phải tiến hành trả lãi vay trả nợ gốc thời gian trả nợ vòng 15 năm dự án, trung bình năm trả 10,5 tỷ đồng Theo phân tích khả trả nợ dự án (phụ lục tính tốn kèm theo) cho thấy, khả trả nợ cao, trung bình dự án có khả trả nợ, trung bình khoảng 132% trả nợ 3.2 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn Khả hoàn vốn giản đơn: Dự án sử dụng nguồn thu nhập sau thuế khấu hao dự án để hoàn trả vốn vay KN hoàn vốn = (LN sau thuế + khấu hao)/Vốn đầu tư Theo phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án (phần phụ lục) số hồn vốn dự án 3,02 lần, chứng tỏ đồng vốn bỏ đảm bảo 3,02 đồng thu nhập Dự án có đủ khả tạo vốn cao để thực việc hoàn vốn Thời gian hoàn vốn giản đơn (T): Theo (Bảng phụ lục tính tốn) ta nhận thấy đến năm thứ thu hồi vốn có dư, cần xác định số tháng năm thứ để xác định thời gian hồn vốn xác Số tháng = Số vốn đầu tư phải thu hồi/thu nhập bình qn năm có dư Như thời gian hồn vốn dự án năm tháng kể từ ngày hoạt động 3.3 Khả hoàn vốn thời gian hồn vốn có chiết khấu t n PIp   CFt ( P / F , i%, t ) t 1 P Khả hoàn vốn thời điểm hồn vốn phân tích cụ thể bảng phụ lục tính tốn dự án Như PIp = 1,27 cho ta thấy, đồng vốn bỏ đầu tư đảm bảo 1,27 đồng thu nhập quy giá, chứng tỏ dự án có đủ khả tạo vốn để hồn trả vốn Thời gian hồn vốn có chiết khấu (Tp) (hệ số chiết khấu 8,8 %) t Tp O   P   CFt ( P / F , i %, Tp ) t 1 Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ 15 hoàn vốn có dư Do ta cần xác định số tháng cần thiết năm thứ 14 Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 55 Dự án Trang trại ni bò Mỹ Chánh Kết tính tốn: Tp = 13 năm tháng tính từ ngày hoạt động 3.4 Phân tích theo phương pháp giá (NPV) t n NPV   P   CFt ( P / F , i %, t ) t 1 Trong đó: + P: Giá trị đầu tư dự án thời điểm đầu năm sản xuất + CFt : Thu nhập dự án = lợi nhuận sau thuế + khấu hao Hệ số chiết khấu mong muốn 8,8%/năm Theo bảng phụ lục tính tốn NPV = 27.488.366.000 đồng Như vòng 20 năm thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt sau trừ giá trị đầu tư qui giá là: 27.488.366.000 đồng > chứng tỏ dự án có hiệu cao 3.5 Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) Theo phân tích thể bảng phân tích phụ lục tính tốn cho thấy IRR = 13,163% > 8,80% số lý tưởng, chứng tỏ dự án có khả sinh lời Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 56 Dự án Trang trại ni bò Mỹ Chánh KẾT LUẬN I Kết luận Với kết phân tích trên, cho thấy hiệu tương đối cao dự án mang lại, đồng thời góp phần giải vấn đề mơi trường việc làm cho người dân vùng Cụ thể sau: + Các tiêu tài dự án như: NPV >0; IRR > tỷ suất chiết khấu,… cho thấy dự án có hiệu mặt kinh tế + Hàng năm đóng góp vào ngân sách địa phương trung bình khoảng 3,6 tỷ đồng , thông qua nguồn thuế thu nhập từ hoạt động dự án + Hàng năm giải việc làm cho hàng chục lao động địa phương Góp phần “Phát huy tiềm năng, mạnh địa phương; đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế” II Đề xuất kiến nghị - Kính đề nghị quan, tổ chức, đơn vị chấp thuận dự án để Chủ đầu tư tổ chức đầu tư xây dựng dự án vào hoạt động sớm - Kính đề nghị quan quan tâm giúp đỡ để Dự án sớm triển khai vào hoạt động./ Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 57 Dự án Trang trại nuôi bò Mỹ Chánh PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN ………………………………………………… Phụ lục Tổng mức, cấu nguồn vốn dự án thực dự án Phụ lục Bảng tính khấu hao hàng năm dự án Phụ lục Bảng tính doanh thu dòng tiền hàng năm dự án Phụ lục Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án Phụ lục Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án Phụ lục Bảng Phân tích khả hoàn vốn giản đơn dự án Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án Phụ lục Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án Phụ lục Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 58 ... -    BÁO CÁO TIỀN KHẢ THI DỰ ÁN TRANG TRẠI NI BỊ MỸ CHÁNH CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN Giám đốc CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ Giám đốc Dự án Trang trại ni bò Mỹ Chánh MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ... án Error! Bookmark not defined Doanh thu dòng tiền hàng năm dự án.Error! Bookmark not defined Kế hoạch trả nợ năm dự án Error! Bookmark not defined Mức trả nợ năm dựa án Error! Bookmark not... thơng thống Trang bị máng ăn với diện tích 0,6 x 1,2m, máng uống 0,6×0,6×0,4m Thiết kế lắp đặt hầm biogas để xử lý chất thải Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 26 Dự án Trang trại