Tư vấn lập dự án Trồng lúa và nuôi tôm theo hướng Organic tỉnh Kiên Giang PICC www.lapduandautu.vn | 0903034381

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    BÁO CÁO TIỀN KHẢ THI DỰ ÁN TRỒNG LÚA VÀ NUÔI TÔM THEO HƯỚNG ORGANIC PHÚC HƯNG Chủ đầu tư: Địa điểm: Huyện Giang Thành, Tỉnh Kiên Giang - Tháng 03/2019 - CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    BÁO CÁO TIỀN KHẢ THI DỰ ÁN TRỒNG LÚA VÀ NUÔI TÔM THEO HƯỚNG ORGANIC PHÚC HƯNG CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ Giám Đốc MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư II Mô tả sơ thông tin dự án .5 III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung V.2 Mục tiêu cụ thể .7 CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng tự nhiên, kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện địa lý, địa chất .9 I.2 Điều kiện kinh tế xã hội .16 II Quy mô sản xuất dự án 21 II.1 Đánh giá xu hướng thị trường 21 II.2 Quy mô dự án 25 III Địa điểm hình thức đầu tư xây dựng dự án 26 III.1 Địa điểm xây dựng .26 III.2 Hình thức đầu tư 26 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 26 IV.1 Nhu cầu sử dụng đất dự án 26 IV.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 26 CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CƠNG NGHỆ 27 I Phân tích qui mơ cơng trình 27 II Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ 27 Dự án trồng lúa nuôi Tôm theo hướng Organic Phúc Hưng II.1 Kỹ thuật sản xuất lúa hữu 27 II.2 Khu vực nuôi trồng tôm .32 CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN .35 I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng 35 II Các phương án xây dựng cơng trình 35 III Phương án tổ chức thực 35 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 36 CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHỊNG CHỐNG CHÁY NỔ 38 I Đánh giá tác động môi trường 38 I.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 38 I.3 Các tiêu chuẩn môi trường áp dụng cho dự án .39 I.4 Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng 39 II Tác động dự án tới môi trường 39 II.1 Nguồn gây ô nhiễm 39 II.2 Mức độ ảnh hưởng tới môi trường .41 II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực dự án tới môi trường .42 II.4 Kết luận: .44 CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 45 I Tổng vốn đầu tư nguồn vốn dự án 45 II Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án 46 II.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án 46 II.2 Phương án vay .47 Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự án trồng lúa nuôi Tôm theo hướng Organic Phúc Hưng II.3 Các thông số tài dự án 48 KẾT LUẬN 51 I Kết luận 51 II Đề xuất kiến nghị 51 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 52 Phụ lục Tổng mức, cấu nguồn vốn dự án thực dự án Error! Bookmark not defined Phụ lục Bảng tính khấu hao hàng năm dự án.Error! defined Bookmark not Phụ lục Bảng tính doanh thu dòng tiền hàng năm dự án Error! Bookmark not defined Phụ lục Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án.Error! defined Bookmark not Phụ lục Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án.Error! Bookmark not defined Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án Error! Bookmark not defined Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án Error! Bookmark not defined Phụ lục Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án Error! Bookmark not defined Phụ lục Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án Error! Bookmark not defined Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư Chủ đầu tư: Giấy CNĐKKD Mã số doanh nghiệp số: Đại diện pháp luật: Chức vụ: Giám đốc Địa trụ sở: II Mô tả sơ thông tin dự án Tên dự án: Dự án trồng lúa nuôi Tôm theo hướng Organic Phúc Hưng Địa điểm xây dựng: Huyện Giang Thành, Tỉnh Kiên Giang Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành khai thác dự án Tổng mức đầu tư: 9.000.000.000 đồng (Chín tỷ đồng) Trong đó: + Vốn tự có (tự huy động): 2.250.000.000 đồng + Vốn vay tín dụng: 6.750.000.000 đồng III Sự cần thiết xây dựng dự án Năm 2019, Kiên Giang tiếp tục đẩy mạnh tái cấu ngành nơng nghiệp theo hướng tập trung khai thác có hiệu tiềm năng, lợi tiểu vùng sinh thái cho phát triển sản xuất nơng nghiệp hàng hóa Qua đó, xây dựng vùng chuyên canh, vùng trọng điểm sản xuất nơng nghiệp hàng hóa lộ trình thực theo ngành hàng chủ lực tỉnh (trọng tâm lúa thủy sản) Kiên Giang tỉnh dẫn đầu nước sản lượng lúa, chiếm 10,10% sản lượng lúa nước 17,90% sản lượng lúa ĐBSCL Tỉnh triển khai nhiều chương trình, dự án phát triển nơng sản, sản xuất lúa theo hướng hàng hóa tập trung, nhiều dự án vùng Tây sông Hậu, Tứ giác Long Xuyên U Minh Thượng, với diện tích trồng lúa năm 766.000ha (vùng lúa chất lượng cao chiếm 70% diện tích) sản lượng đạt 4,5 triệu tấn/năm Sản lượng gạo hàng năm 3,1 triệu tấn, sản phẩm gạo chất lượng cao, hương vị tự nhiên, dẻo mềm, thơm hạt, đáp ứng cho nhu cầu tiêu thụ nội địa xuất hàng năm 500.000 gạo Dự án trồng lúa nuôi Tôm theo hướng Organic Phúc Hưng Trong trình canh tác lúa, nơng dân hồn tồn sử dụng loại phân bón hữu chế phẩm sinh học, vùng đất sản xuất lúa HTX chuyên gia nước đánh giá cao mức độ thân thiện với môi trường chất lượng gạo đạt tiêu chuẩn Organic Do quản lý theo chuỗi khép kín từ khâu giống, quy trình canh tác, thu mua, xay sát,chế biến đóng gói có truy xuất nguồn gốc nên đến với sản phẩm gạo hữu HTX, khách hàng yên tâm chất lượng Bên cạnh đó, tỉnh ứng dụng nơng nghiệp công nghệ cao sản xuất rau như: trồng rau thủy canh, rau nhà lưới, rau hữu cơ, rau đạt VietGAP; đầu tư hỗ trợ thực mơ hình tập trung vào vùng chuyên canh rau hoa có giá trị kinh tế, tổ hợp tác, hợp tác xã, trang trại, hộ cá thể đủ điều kiện sản xuất; xây dựng vùng nông nghiệp đô thị công nghệ cao phục vụ dân cư đô thị khách du lịch thành phố Rạch Giá, thị xã Hà Tiên, huyện đảo Phú Quốc Để góp phần thực chương trình tỉnh, cơng ty chúng tơi phối hợp công ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư tiến hành nghiên cứu lập dự án “Dự án trồng lúa nuôi Tôm theo hướng Organic Phúc Hưng” huyện Giang Thành nhằm góp phần cung cấp cho thị trường nguồn sản phẩm hữu góp phần phát triển kinh tế địa phương IV Các pháp lý IV.1 Căn pháp lý lập dự án Căn Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam; Nghị 26-NQ/TW ngày 05/8/2008 Ban Chấp hành Trung ương khóa X nơng nghiệp, nơng dân, nông thôn; Nghị định số 210/2013/NĐ-CP ngày 19/12/2013: Khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nơng nghiệp nơng thơn Quyết định số 68/2013/QĐ-TTg ngày 14/11/2013 sách hỗ trợ giảm tổn thất nông nghiệp Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự án trồng lúa nuôi Tôm theo hướng Organic Phúc Hưng Nghị định số 55/2015/NĐ-CP ngày 9/6/2015 Chính sách tín dụng phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 18/02/2017 Bộ Xây dựng việc công bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng; Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung - Phát triển nuôi tơm sinh thái hiệu quả, đảm bảo an tồn cho loại thủy sản địa, góp phần đa dạng sinh học hướng tới phát triển nuôi thủy sản bền vững - Xây dựng vùng trồng lúa theo hướng nơng nghiệp hữu góp phần cung cấp cho thị trường nguồn nông sản chất lượng - Phát triển hệ thống nuôi trồng thủy sản bền vững, không tàn phá môi trường - Phát triển hệ thống nuôi trồng thủy sản có tỷ suất chi phí/lợi nhuận hợp lý, đóng góp cho phát triển bền vững ngành nuôi trồng thủy sản mặt kinh tế xã hội V.2 Mục tiêu cụ thể - Dự án vào hoạt động ổn định cung cấp khoảng 300 tôm 240 lúa hữu cho thị trường - Đóng góp cho ngân sách nhà nước thông qua thuế giải công ăn việc làm cho người lao động, nâng cao thu nhập người lao động đặc biệt vùng sâu vùng Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự án trồng lúa nuôi Tôm theo hướng Organic Phúc Hưng xa tỉnh; thực đẩy mạnh phát triển kinh tế nông nghiệp, sách tam nơng theo chủ trương Đảng Nhà nước - Góp phần giải cơng ăn việc làm cho người dân địa phương - Góp phần vào phát triển kinh tế đất nước nói chung tỉnh Kiên Giang nói riêng Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự án trồng lúa nuôi Tôm theo hướng Organic Phúc Hưng CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng tự nhiên, kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện địa lý, địa chất  Vị Trí Địa Lý Được chia tách từ huyện Kiên Lương theo Nghị Quyết số 29/NQ-CP ngày 29/6/2009 Chính Phủ, Huyện Giang Thành huyện biên giới nằm hướng tây bắc tỉnh, phía bắc giáp Campuchia, nam giáp huyện Kiên Lương (kinh làm ranh); đông giáp huyện Hòn Đất tỉnh Kiên Giang tỉnh An Giang; tây giáp Thị xã Hà Tiên Campuchia; diện tích tự nhiên 41.284,35 ha, đường biên giới 42,8 Km, dân số 2015 29.160 người (trong đó, dân tộc Khmer có 1.234 hộ, chiếm 20,1% dân số huyện); tỷ lệ tăng dân số trung bình hàng năm 1,1% (năm 2014 1,05%) - Kiên Giang nằm phía Tây-Bắc vùng ĐBSCL phía Tây Nam Tổ quốc, có tọa độ địa lý: từ 103030' (tính từ đảo Thổ Chu) đến 105032' kinh độ Đông từ 9023' đến 10032' vĩ độ Bắc Ranh giới hành xác định sau: + Phía Đơng Bắc giáp tỉnh An Giang, Cần Thơ, Hậu Giang; + Phía Nam giáp tỉnh Cà Mau, Bạc Liêu; + Phía Tây Nam biển với 137 đảo lớn nhỏ bờ biển dài 200 km; giáp với vùng biển nước Campuchia, Thái Lan Malaysia + Phía Bắc giáp Campuchia, với đường biên giới đất liền dài 56,8 km - Kiên Giang có 15 đơn vị hành cấp huyện; có 01 thành phố thuộc tỉnh (thành phố Rạch Giá), 01 thị xã (thị xã Hà Tiên) 13 huyện (trong có 02 huyện đảo Phú Quốc Kiên Hải) với tổng số 145 xã, phường, thị trấn; có tổng diện tích tự nhiên 634.852,67 ha, bờ biển 200 km với 137 hòn, đảo lớn nhỏ, lớn Phú Quốc diện tích 567 km² đảo lớn Việt Nam - Là tỉnh có quy mơ dân số lớn thứ vùng ĐBSCL, sau An Giang (2,2 triệu người), cộng đồng dân cư gồm dân tộc: Kinh, Hoa, Khmer Năm Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự án trồng lúa nuôi Tôm theo hướng Organic Phúc Hưng CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ I Đánh giá tác động mơi trường Giới thiệu chung: Mục đích đánh giá tác động môi trường xem xét đánh giá yếu tố tích cực tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường xây dựng khu vực lân cận, để từ đưa giải pháp khắc phục, giảm thiểu ô nhiễm để nâng cao chất lượng môi trường hạn chế tác động rủi ro cho môi trường cho xây dựng dự án thực thi, đáp ứng yêu cầu tiêu chuẩn môi trường I.2 Các quy định hướng dẫn môi trường Luật Bảo vệ Môi trường số 55/2014/QH13 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam tháng 06 năm 2005 Nghị định số 19/2015/NĐ-CP Chính phủ ngày 14 tháng 02 năm 2006 việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều luật Bảo vệ Môi trường Nghị định 59/2007/NĐ-CP ngày 9/4/2007 Chính phủ quản lý chất thải rắn Nghị định 179/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2013của Chính phủ xử lý vi phạm pháp luật lĩnh vực bảo vệ môi trường Thông tư số 05/2008/ TT-BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường ngày 18/12/2008 việc hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường Thông tư 12/2011/TT-BTNMT ngày 14/01/2011 việc hướng dẫn điều kiện hành nghề, thủ tục lập hồ sơ, đăng ký cấp phép hành nghề, mã số quản lý chất thải nguy hại Quyết định số 12/2011/QĐ-BTNMT ngày 14/04/2011 việc ban hành Danh mục chất thải nguy hại kèm theo Danh mục chất thải nguy hại Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18 tháng 12 năm 2006 Bộ Tài Nguyên Môi trường việc bắt buộc áp dụng 05 Tiêu chuẩn Việt Nam Môi trường bãi bỏ áp dụng số Tiêu chuẩn quy định theo định số 35/2002/QĐ-BKHCNMT ngày 25 tháng năm 2002 Bộ trưởng Bộ KHCN Môi trường Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư 38 Dự án trồng lúa nuôi Tôm theo hướng Organic Phúc Hưng I.3 Các tiêu chuẩn môi trường áp dụng cho dự án Để tiến hành thiết kế thi cơng Dự án đòi hỏi phải đảm bảo theo tiêu chuẩn môi trường liệt kê sau - Các tiêu chuẩn liên quan đến chất lượng khơng khí : QCVN 05:2009/BTNMT, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia chất lượng không khí xung quanh, tiêu chuẩn vệ sinh lao động theo QĐ 3733/2002/QĐ-BYT 10/10/2002 Bộ trưởng Y Tế, QCVN 19:2009/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia khí thải công nghiệp bụi chất vô - Các tiêu chuẩn liên quan đến chất lượng nước: QCVN 14:2008/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nước thải sinh hoạt - Các tiêu chuẩn liên quan đến tiếng ồn: QCVN 26:2010/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia tiếng ồn I.4 Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng Điều kiện tự nhiên Địa hình tương đối phẳng, đất có kết cấu địa chất phù hợp với việc xây dựng xây dựng nhà máy Khu đất có đặc điểm sau: - Nhiệt độ: Khu vực Nam Bộ có đặc điểm khí hậu cao ngun nhiệt đới gió mùa, dồi độ ẩm, có lượng mưa lớn, khơng có bão sương muối - Địa hình: Địa hình phẳng, có vị trí thuận lợi giao thông II Tác động dự án tới môi trường Việc thực thi dự án ảnh hưởng định đến môi truờng xung quanh khu vực lân cận, tác động trực tiếp đến trình sinh hoạt hộ dân sinh sống xung quanh Chúng ta dự báo nguồn tác động đến mơi trường có khả xảy giai đoạn khác nhau: - Giai đoạn thi công xây dựng - Giai đoạn vận hành - Giai đoạn ngưng hoạt động II.1 Nguồn gây ô nhiễm Chất thải rắn Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư 39 Dự án trồng lúa nuôi Tôm theo hướng Organic Phúc Hưng - Rác thải q trình thi cơng xây dựng: loại bao bì đựng nguyên vật liệu giấy lượng nhỏ loại bao nilon,đất đá hoạt động đào đất xây dựng cơng trình phụ trợ khác - Sự rơi vãi vật liệu đá, cát, trình vận chuyển thiết bị chuyên dụng đến nơi xây dựng - Vật liệu dư thừa phế liệu thải - Chất thải sinh hoạt lực lượng nhân công lao động tham gia thi cơng Chất thải khí: Chất thải khí nguồn gây nhiễm cho bầu khí quyển, khí thải phát từ hoạt động q trình thi cơng từ giai đoạn chuẩn bị ngun vật liệu tháo dỡ hạng mục cơng trình giai đoạn ngừng hoạt động Chủ yếu khí thải phát sinh hoạt động động máy móc thi cơng giới, phương tiện vận chuyển vật tư dụng cụ, thiết bị phục vụ cho thi cơng Chất thải lỏng: Chất thải lỏng có ảnh hưởng trực tiếp đến vệ sinh môi trường khu vực xây dựng khu biệt thự gây ảnh hưởng đến môi trường lân cận Chất thải lỏng dự án gồm có nước thải từ q trình xây dựng, nước thải sinh hoạt công nhân nước mưa - Dự án sử dụng nước trình phối trộn nguyên vật liệu lượng nhỏ dùng cho việc tưới tường, tưới đất để giữ ẩm hạn chế bụi phát tán vào môi trường xung quanh Lượng nước thải từ trình xây dựng gồm loại chất trơ đất cát, không mang hàm lượng hữu cơ, chất ô nhiễm thấm vào lòng đất - Nước thải sinh hoạt của cơng nhân giai đoạn thi cơng ít, chủ yếu nước tắm rửa đơn phần nhỏ hoạt động vệ sinh khác trình xây dựng hầu hết tất cơng nhân xây dựng khơng lại, có hai người lại bảo quản vật tư -Nước mưa chảy tràn trôi chất ô nhiễm bề mặt từ khu vực xây dựng xuống kênh rạch cận kề Tuy nhiên, dự án có hệ thống nước ngầm thu nước kiểm soát nguồn thải xử lý nước bị ô nhiễm trước thải Tiếng ồn -Gây ảnh hưởng trực tiếp lên hệ thần kinh làm giảm khả tập trung giảm suất lao động Tiếng ồn sinh theo đường Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư 40 Dự án trồng lúa nuôi Tôm theo hướng Organic Phúc Hưng sau phải kiểm sốt trì khoảng 80 – 85dBA theo tiêu chuẩn quy định, tiếng ồn phát sinh từ nguồn + Động cơ, máy móc thi cơng, thiết bị phục vụ xây dựng, lắp đặt + Trong trình lao động gò, hàn chi tiết kim loại, khung kèo sắt … q trình đóng, tháo côppha, giàn giáo, vận chuyển vật liệu… + Từ động máy nén khí, bơm, máy phát điện … Bụi khói - Khi hàm lượng bụi khói vượt ngưỡng cho phép gây bệnh đường hô hấp làm giảm khả lao động cơng nhân Bụi khói sinh từ lý sau: - Từ hoạt động chuyên chở vật liệu, tập kết đổ vật liệu đến nơi xây dựng - Từ đống tập kết vật liệu - Từ hoạt động đào bới san lấp - Từ q trình thi cơng: q trình phối trộn ngun vật liệu, q trình đóng tháo cơppha… II.2 Mức độ ảnh hưởng tới môi trường Ảnh hưởng đến chất lượng khơng khí: Chất lượng khơng khí khu vực xây dựng chịu nhiều biến đổi hoạt động thực thi Dự án Tuy nhiên, hai giai đoạn thi cơng xây dựng tháo dỡ cơng trình ngưng hoạt động, khói bụi khí thải tác nhân nhiễm đáng ý Khí thải sinh từ động máy móc chủ yếu khí NOx, CO, CO2, SO2 Lượng khí thải phát sinh hoạt động riêng rẽ loại máy móc đạt tiêu chuẩn kỹ thuật không đáng kể, điều kiện mơi trường làm việc thơng thống ngồi trời mức độ ảnh hưởng trực tiếp đến người khơng đáng kể nhiên hàm lượng cao tác nhân gây ô nhiễm cho mơi trường người như: khí SO2 hồ tan nước nên dễ phản ứng với quan hô hấp người động vật Ảnh hưởng đến chất lượng nước mặt: Hoạt động xây dựng cơng trình có nhiều khả gây ảnh hưởng đến chất lượng nước mặt Do phải tiếp nhận lượng nước thải từ q trình thi cơng có chứa chất nhiễm bẩn cao gồm hoá chất vết dầu mỡ rơi vãi từ động máy móc q trình thi công vận hành, nước thải sinh hoặt công nhân Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư 41 Dự án trồng lúa nuôi Tôm theo hướng Organic Phúc Hưng lán trại gây tượng ô nhiễm, bồi lắng cho nguồn nước mặt Ảnh hưởng đến giao thông Hoạt động loại phương tiện vận tải phục vụ công tác thi công xây dựng lắp đặt làm gia tăng mật độ lưu thông tuyến đường vào khu vực, mang theo bụi bẩn đất, cát từ công trường vào gây ảnh hưởng xấu đến chất lượng đường xá, làm xuống cấp nhanh chóng tuyến đường Ảnh hưởng đến sức khỏe cộng đồng - Khơng khí bị nhiễm ảnh hưởng trực tiếp đến sức khoẻ lực lượng nhân công làm việc công trường cho cộng đồng dân cư Gây bệnh quan hô hấp, dị ứng, viêm mắt - Tiếng ồn phát sinh chủ yếu qúa trình thi cơng xây dựng tháo dỡ cơng trình ngừng hoạt động Ơ nhiễm tiếng ồn tác động trực tiếp lên lực lượng lao động cơng trình cư dân sinh sống gần khu vực thực thi dự án Tiếng ồn gây căng thẳng, ức chế, làm giảm suất lao động, gây xáo trộn sống thường ngày người dân Mặt khác độ ồn vượt giới hạn cho phép kéo dài ảnh hưởng đến quan thính giác II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực dự án tới môi trường Giảm thiểu lượng chất thải - Trong trình thực thi dự án chất thải phát sinh điều không tránh khỏi Tuy nhiên biện pháp kỹ thuật công nghệ phù hợp kết hợp với biện pháp quản lý chặt chẽ phận giảm thiểu số lượng lớn chất thải phát sinh Các biện pháp để giảm thiểu chất thải phát sinh: - Dự tốn xác khối lượng nguyên vật liệu phục vụ cho thi công, giảm thiểu lượng dư thừa tồn đọng sau xây dựng cơng trình - Lựa chọn địa điểm tập kết nguyên vật liệu phù hợp nằm cuối hướng gió đất cao để tránh tình trạng hư hỏng thất thoát chưa sử dụng đến - Đề xuất biện pháp giảm thiểu khói bụi nước thải phát sinh q trình thi cơng Thu gom xử lý chất thải: Việc thu gom xử lý chất thải trước thải ngồi mơi trường điều bắt buộc khu vực xây dựng cơng trình Trong dự án việc thu gom xử lý chất thải phải thực từ xây dựng đến bàn giao nhà trình tháo dỡ ngưng hoạt động để tránh gây ảnh Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư 42 Dự án trồng lúa nuôi Tôm theo hướng Organic Phúc Hưng hưởng đến hoạt động trạm môi trường khu vực xung quanh Việc thu gom xử lý phải phân loại theo loại chất thải sau: Chất thải rắn: Đây loại chất thải phát sinh nhiều qúa trình thi công bao gồm đất, đá, giấy, khăn vải, loại chất thải khó phân huỷ đòi hỏi phải thu gom, phân loại để có phương pháp xử lý thích hợp Những ngun vật liệu dư thừa tái sử dụng phải phân loại để nơi quy định thuận tiện cho việc tái sử dụng bán phế liệu Những loại rác thải khó phân huỷ độc hại phải thu gom đặt cách xa công trường thi công, cho tác động đến người môi trường nhỏ để vận chuyển đến nơi xử lý theo quy định Các phương tiện vận chuyển đất đá san lấp bắt buộc dùng phủ che chắn, giảm đến mức tối đa rơi vãi đường gây ảnh hưởng cho người lưu thông đảm bảo cảnh quan môi trường đẹp Chất thải khí: Sinh trực tiếp q trình thi cơng từ máy móc thi công giới, phương tiện vận chuyển cần phải có biện pháp để làm giảm lượng chất thải khí ngồi mơi trường, biện pháp dùng là: - Đối với phương tiện vận chuyển, máy móc thi cơng động khác cần thiết nên sử dụng loại nhiên liệu có khả cháy hồn tồn, khí thải có hàm lượng chất gây ô nhiễm thấp Sử dụng máy móc động đạt tiêu chuẩn kiểm định chứng nhận không gây hại môi trường - Thường xuyên kiểm tra hạng mục cơng trình nhằm ngăn ngừa, khắc phục kịp thời cố xảy Chất thải lỏng Chất thải lỏng sinh trình xây dựng thu gom vào hệ thống nước hữu bố trí quanh khu vực nhà xưởng Nước thải có chứa chất nhiễm thu gom chuyển giao cho đơn vị có chức xử lý nước khơng bị nhiễm theo hệ thống thoát nước bề mặt thải trực tiếp Tiếng ồn: Trang bị đầy đủ thiết bị bảo vệ cho công nhân trình thi cơng, xếp cơng việc cách hợp lý khoa học để mức độ ảnh hưởng đến công nhân làm việc khu vực xây dựng khu vực lân cận nhỏ Kiểm tra bảo dưỡng định kỳ máy móc thiết bị Thơng thường chu kỳ bảo dưỡng thiết bị 4-6 tháng/lần, thiết bị cũ tháng/lần Bố trí cách ly nguồn gây ồn với xung quanh nhằm làm giảm tác động lan truyền sóng âm Để biện pháp phân lập đạt hiệu cao cần cách lý bố trí thêm Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư 43 Dự án trồng lúa nuôi Tôm theo hướng Organic Phúc Hưng tường ngăn phận.Trồng xanh để tạo bóng mát, hạn chế lan truyền ồn môi trường Hạn chế hoạt động vào ban đêm Bụi khói: Trong q trình thi cơng xây dựng bụi khói nhân tố gây ảnh hưởng nhiều đến cơng nhân lao động trực tiếp ảnh hưởng đến sức khoẻ người công nhân gây bệnh đường hô hấp, mắt làm giảm khả lao động Để khắc phục ô nhiễm cần thực biện pháp sau: - Sử dụng nguyên vật liệu gây hại, thiết bị chuyên chở nguyên vật liệu phải che chắn cẩn thẩn tránh rơi vãi - Thưởng xuyên rửa xe để tránh phát sinh bụi, đất cát khu đô thị di chuyển - Sử dụng thiết bị bảo hộ cho cơng nhân làm việc tình trạng khói bụi nhiễm mặt nạ phòng độc, kính bảo vệ mắt II.4 Kết luận: Dựa đánh giá tác động môi trường phần thấy q trình thực thi dự án gây tác động đến môi trường quanh khu vực dự án khu vực lân cận mức độ thấp khơng tác động nhiều đến mơi trường, có tác động nhỏ khoảng thời gian ngắn khơng có tác động lâu dài Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư 44 Dự án trồng lúa nuôi Tôm theo hướng Organic Phúc Hưng CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN I Tổng vốn đầu tư nguồn vốn dự án Bảng tổng mức đầu tư dự án STT Nội dung I Xây dựng Nhà kho, Văn phòng Thiết bị Thiết bị nông nghiệp II III IV V VI VII Số lượng ĐVT Diện tích Đơn giá Thành tiền 300.000 m2 200 1.500 300.000 200.000 Bộ Cây giống, giống Lúa giống 3.750 6.000.000 Tơm giống Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi Vốn lưu động Chi phí mua đất 200.000 200.000 975.000 3,453 20 0,15 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL%*1,1 75.000 900.000 17.265 10.090 0,757 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL%*1,1 3.785 1,261 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL%*1,1 6.305 497.645 7.000.000 Tổng cộng Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư 9.000.000 45 Dự án trồng lúa nuôi Tôm theo hướng Organic Phúc Hưng Bảng cấu nguồn vốn dự án Tiến độ thực NGUỒN VỐN STT I II III IV V VI VII Thành tiền Nội dung Xây dựng Nhà kho, Văn phòng Thiết bị Thiết bị nông nghiệp Cây giống, giống Lúa giống Tôm giống Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi Vốn lưu động Chi phí mua đất Tổng cộng Tỷ lệ (%) 300.000 Tự có tự huy động 75.000 300.000 Vay tín dụng 2019 225.000 300.000 75.000 225.000 300.000 200.000 50.000 150.000 200.000 200.000 50.000 150.000 200.000 - - 975.000 243.750 731.250 975.000 75.000 900.000 18.750 225.000 56.250 675.000 75.000 900.000 17.265 4.316 12.949 17.265 10.090 2.523 7.568 10.090 3.785 946 2.839 3.785 6.305 1.576 4.729 6.305 497.645 7.000.000 9.000.000 124.411 1.750.000 2.250.000 25,00% 373.234 497.645 5.250.000 7.000.000 6.750.000 9.000.000 75,00% 100,00% II Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án II.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án Tổng mức đầu tư: 9.000.000.000 đồng (Chín tỷ đồng) Trong đó: + Vốn tự có (tự huy động): 2.250.000.000 đồng + Vốn vay tín dụng: 6.750.000.000 đồng Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư 46 Dự án trồng lúa nuôi Tôm theo hướng Organic Phúc Hưng 9.000.000 STT Cấu trúc vốn (1.000 đồng) Vốn tự có (huy động) 2.250.000 Vốn vay Ngân hàng 6.750.000 Tỷ trọng vốn vay 75,00% Tỷ trọng vốn chủ sở hữu 25,00%  Dự kiến nguồn doanh thu dự án, chủ yếu thu từ nguồn sau:  Thu từ thu hoạch lúa  Thu từ thu hoạch tôm (Chi tiết thể phần Phụ lục 3)  Dự kiến đầu vào dự án Chi phí đầu vào dự án % Khoản mục Chi phí quảng cáo sản phẩm 2% Doanh thu Chi phí khấu hao TSCD "" Bảng tính Chi phí lãi vay "" Bảng tính Chi phí bảo trì thiết bị 10% Tổng mức đầu tư thiết bị Chi phí điện nước 1% Doanh thu Chi phí lương "" Bảng tính Chi phí trồng lúa 70% Doanh thu Chi phí chăm sóc, thức ăn,… cho tôm 80% Doanh thu Chế độ thuế Thuế TNDN % 22 II.2 Phương án vay - Số tiền: 6.750.000.000 đồng - Thời hạn: 10 năm (120 tháng) - Ân hạn: năm - Lãi suất, phí: Tạm tính lãi suất 11%/năm (tùy thời điểm theo lãi suất ngân hàng) Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư 47 Dự án trồng lúa nuôi Tôm theo hướng Organic Phúc Hưng Tài sản bảo đảm tín dụng: chấp tồn tài sản hình thành từ vốn vay Lãi vay, hình thức trả nợ gốc Thời hạn trả nợ vay 10 năm Lãi suất vay cố định 11% /năm Chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu (tạm tính) Chi phí sử dụng vốn bình qn WACC Hình thức trả nợ: 7% /năm 10% /năm (1: trả gốc đều; 2: trả gốc lãi đều; 3: theo lực dự án) Chi phí sử dụng vốn bình qn tính sở tỷ trọng vốn vay 75% ; tỷ trọng vốn chủ sở hữu 25%; lãi suất vay dài hạn 11%/năm; lãi suất tiền gửi trung bình tạm tính 7%/năm II.3 Các thơng số tài dự án 3.1 Kế hoạch hoàn trả vốn vay Kết thúc năm phải tiến hành trả lãi vay trả nợ gốc thời gian trả nợ vòng 10 năm dự án, trung bình năm trả 1,12 tỷ đồng Theo phân tích khả trả nợ dự án (phụ lục tính tốn kèm theo) cho thấy, khả trả nợ cao, trung bình dự án có khả trả nợ, trung bình khoảng 206% trả nợ 3.2 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn "Khả hoàn vốn giản đơn: Dự án sử dụng nguồn thu nhập sau thuế khấu hao dự án để hoàn trả vốn vay KN hoàn vốn = (LN sau thuế + khấu hao)/Vốn đầu tư Theo phân tích khả hoàn vốn giản đơn dự án (phần phụ lục) số hồn vốn dự án 5,42 lần, chứng tỏ đồng vốn bỏ đảm bảo 5,42 đồng thu nhập Dự án có đủ khả tạo vốn cao để thực việc hoàn vốn Thời gian hoàn vốn giản đơn (T): Theo (Bảng phụ lục tính tốn) ta nhận thấy đến năm thứ thu hồi vốn có dư, cần xác định số tháng năm thứ để xác định thời gian hoàn vốn xác Số tháng = Số vốn đầu tư phải thu hồi/thu nhập bình qn năm có dư Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư 48 Dự án trồng lúa nuôi Tôm theo hướng Organic Phúc Hưng Như thời gian hoàn vốn dự án năm tháng kể từ ngày hoạt động 3.3 Khả hoàn vốn thời gian hồn vốn có chiết khấu t n PIp   CFt ( P / F , i%, t ) t 1 P Khả hoàn vốn thời điểm hồn vốn phân tích cụ thể bảng phụ lục tính tốn dự án Như PIp = 2,35 cho ta thấy, đồng vốn bỏ đầu tư đảm bảo 2,35 đồng thu nhập quy giá, chứng tỏ dự án có đủ khả tạo vốn để hồn trả vốn Thời gian hồn vốn có chiết khấu (Tp) (hệ số chiết khấu 10%) t Tp O   P   CFt ( P / F , i %, Tp ) t 1 Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ hồn vốn có dư Do ta cần xác định số tháng cần thiết năm thứ Kết tính tốn: Tp = năm 10 tháng tính từ ngày hoạt động 3.4 Phân tích theo phương pháp giá (NPV) t n NPV   P   CFt ( P / F , i %, t ) t 1 Trong đó: + P: Giá trị đầu tư dự án thời điểm đầu năm sản xuất + CFt : Thu nhập dự án = lợi nhuận sau thuế + khấu hao Hệ số chiết khấu mong muốn 10 %/năm Theo bảng phụ lục tính tốn NPV = 12.168.516.000 đồng Như vòng 30 năm thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt sau trừ giá trị đầu tư qui giá là: 12.168.516.000 đồng > chứng tỏ dự án có hiệu cao 3.5 Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư 49 Dự án trồng lúa nuôi Tôm theo hướng Organic Phúc Hưng Theo phân tích thể bảng phân tích phụ lục tính tốn cho thấy IRR = 28,438% > 10,00% số lý tưởng, chứng tỏ dự án có khả sinh lời Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư 50 Dự án trồng lúa nuôi Tôm theo hướng Organic Phúc Hưng KẾT LUẬN I Kết luận Với kết phân tích trên, cho thấy hiệu tương đối cao dự án mang lại, đồng thời giải việc làm cho người dân vùng Cụ thể sau: + Các tiêu tài dự án như: NPV >0; IRR > tỷ suất chiết khấu,… cho thấy dự án có hiệu mặt kinh tế + Hàng năm đóng góp vào ngân sách địa phương trung bình khoảng 708 triệu đồng, thơng qua nguồn thuế thu nhập từ hoạt động dự án + Hàng năm giải việc làm cho hàng chục lao động địa phương Góp phần “Phát huy tiềm năng, mạnh địa phương; đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế” II Đề xuất kiến nghị Với tính khả thi dự án, mong quan, ban ngành xem xét hỗ trợ chúng tơi để chúng tơi triển khai bước theo tiến độ quy định Để dự án sớm vào hoạt động Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư 51 Dự án trồng lúa nuôi Tôm theo hướng Organic Phúc Hưng PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN Phụ lục Tổng mức, cấu nguồn vốn dự án thực dự án Phụ lục Bảng tính khấu hao hàng năm dự án Phụ lục Bảng tính doanh thu dòng tiền hàng năm dự án Phụ lục Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án Phụ lục Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án Phụ lục Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án Phụ lục Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư 52 ... trồng lúa ni Tơm theo hướng Organic Phúc Hưng trình đường tuần tra biên giới… Thực thủ tục kêu gọi đầu tư khu đất trước khu hành huyện theo quy hoạch * Lĩnh vực đầu tư công: Tiếp tục theo dõi, đạo... 200 25 Dự án trồng lúa ni Tơm theo hướng Organic Phúc Hưng III Địa điểm hình thức đầu tư xây dựng dự án III.1 Địa điểm xây dựng Dự án trồng lúa nuôi Tôm theo hướng Organic Phúc Hưng xây dựng Huyện... www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự án trồng lúa nuôi Tôm theo hướng Organic Phúc Hưng xa tỉnh; thực đẩy mạnh phát triển kinh tế nơng nghiệp, sách tam nơng theo chủ trương Đảng Nhà nước - Góp phần giải công