Tư vấn lập dự án Đầu tư kho lạnh, kho cấp đông bảo quản nông sản tỉnh Hậu Giang PICC www.lapduandautu.vn | 0903034381

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    BÁO CÁO TIỀN KHẢ THI DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHO LẠNH, KHO CẤP ĐÔNG BẢO QUẢN NÔNG SẢN Chủ đầu tư: Địa điểm: Cụm công nghiệp tập trung Phú Hữu A – giai đoạn 1, Thị trấn Mái Dầm, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang _ Tháng 02/ 2019 _ Dự án Đầu Tư Kho Lạnh, Kho Cấp Đơng Bảo Quản Nơng Sản CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    BÁO CÁO TIỀN KHẢ THI DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHO LẠNH, KHO CẤP ĐÔNG BẢO QUẢN NÔNG SẢN CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN Giám đốc CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Giám đốc Dự án Đầu Tư Kho Lạnh, Kho Cấp Đông Bảo Quản Nông Sản MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung V.2 Mục tiêu cụ thể CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án I.2 Điều kiện xã hội vùng dự án 11 II Quy mô sản xuất dự án 17 II.1 Đánh giá nhu cầu thị trường- Định hướng chiến lược tiêu thụ 18 II.2 Quy mô đầu tư dự án 19 III Địa điểm hình thức đầu tư xây dựng dự án 20 III.1 Địa điểm xây dựng 20 III.2 Hình thức đầu tư 20 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 20 IV.1 Nhu cầu sử dụng đất dự án 20 IV.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 21 CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CƠNG NGHỆ 22 I Phân tích qui mơ đầu tư 22 II Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, cơng nghệ 22 Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự án Đầu Tư Kho Lạnh, Kho Cấp Đông Bảo Quản Nông Sản CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 24 I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng 24 I.1 Đường giao thông 24 I.2 Hiện trạng thông tin liên lạc 24 I.3 Hiện trạng cấp điện 24 I.4 Cấp –Thoát nước 24 II Các phương án xây dựng công trình 24 III Phương án tổ chức thực 25 III.1 Phương án quản lý, khai thác 25 III.2 Phương án nhân dự kiến (ĐVT: 1.000 đồng) 26 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 26 CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 28 I Đánh giá tác động môi trường 28 I.1 Giới thiệu chung 28 I.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 28 I.3 Các tiêu chuẩn môi trường áp dụng cho dự án 29 II Tác động dự án tới môi trường 29 II.1 Nguồn gây ô nhiễm 29 II.2 Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 31 II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực dự án tới môi trường 32 II.4 Kết luận: 34 CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 35 I Tổng vốn đầu tư nguồn vốn dự án 35 III Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án 40 III.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án 40 Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự án Đầu Tư Kho Lạnh, Kho Cấp Đông Bảo Quản Nông Sản III.2 Phương án vay 40 III.3.Các thơng số tài dự án 41 CHƯƠNG V KẾT LUẬN 43 I Kết luận 43 II Đề xuất kiến nghị 43 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 44 Bảng tổng mức đầu tư – Nguồn vốn dự ánError! defined Bookmark not Bảng khấu hao hàng năm dự án Error! Bookmark not defined Bảng doanh thu dòng tiền dự án Error! Bookmark not defined Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án Error! Bookmark not defined Bảng Mức trả nợ hàng năm theo dự án Error! Bookmark not defined Bảng Phân tích khả hoàn vốn giản đơn dự án.Error! not defined Bookmark Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án (1000 đồng) Error! Bookmark not defined Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án Error! Bookmark not defined Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tư  Tên công ty :  Mã số doanh nghiệp :  Đăng ký lần đầu :  Đại diện pháp luật :  Địa trụ sở Chức vụ : Giám đốc : II Mô tả sơ thông tin dự án  Tên dự án Sản : Đầu Tư Kho Lạnh, Kho Cấp Đông Bảo Quản Nông  Địa điểm xây dựng: Cụm công nghiệp tập trung Phú Hữu A – giai đoạn 1, Thị trấn Mái Dầm, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang  Diện tích đầu tư : 20.000 m2 ( tổng diện tích 104.905,3 m2)  Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý triển khai thực dự án Tổng mức đầu tư: 249.639.262.000 đồng (Hai trăm bốn mươi chín tỷ sáu trăm ba mươi chín triệu hai trăm sáu mươi hai nghìn đồng) Trong đó:  Vốn tự có (tự huy động): 149.783.557.000 đồng (Chiếm tỷ trọng 60%) + Ngân sách hỗ trợ : 99.855.705.000 đồng (Chiếm tỷ trọng 40%) III Sự cần thiết xây dựng dự án Ở nước ta, tính trung bình, tổn thất khơng có phương pháp bảo quản sau thu hoạch có hạt khoảng 10%, củ 10-30% Chính mà cơng nghệ bảo quản, hệ thống kho lạnh bảo quản nên đầu tư phân phối rộng khắp nông trường Kho lạnh bảo quản nông sản giúp giảm tổn thất số lượng, chất lượng, đồng thời đóng góp tích cực việc trì chất lượng nơng sản, dự trữ nông sản cho năm bị mùa Kho lạnh bảo quản kho sử dụng để bảo quản loại thực phẩm, nông sản, rau quả, sản phẩm cơng nghiệp hố chất, cơng nghiệp thực phẩm, công nghiệp nhẹ vv… Dự án Đầu Tư Kho Lạnh, Kho Cấp Đông Bảo Quản Nông Sản Ngày điều kiện thời tiết biến đổi thất thường, rau củ từ Trung Quốc tràn sang sức ép lên sản phẩm rau cho thị trường Việt Nam Lắp đặt hệ thống kho lạnh bảo quản nông sản giúp cho hoa sau thu hoạch tươi ngon đến tay người tiêu dùng nước nước ngồi Bên cạnh giảm tổn thất tượng “mất mùa nhà” sau thu hoạch rau Ở quốc gia phát triển, việc sơ chế nông sản sau thu hoạch thực hành phổ biến với mục đích loại bỏ phần không sử dụng trước nông sản đưa vào vận tải Điều cho phép giảm khối lượng hàng hóa cần chuyên chở giúp giảm tỷ lệ hư hỏng Thời điểm tối ưu để thực sơ chế sau thu hoạch Tuy nhiên Việt Nam việc sơ chế sau thu hoạch thủ cơng chưa thực rộng rãi đa phần sản xuất nơng nghiệp nhỏ lẻ Công ty TNHH MTV Nông Sản Hạnh Nguyên đơn vị tiên phong q trình đóng góp làm lại ngành rau Việt Nam nhiều hứa hẹn Trong thời gian qua, công ty nghiên cứu nhu cầu thị trường, thiết lập vùng chuyên canh, ứng dụng tốt hệ thống quản lý chất lượng, nâng cấp dây chuyền sản xuất đại, xây dựng đội ngũ nhân viên giỏi, tận tâm, chu đáo, kết nối thị trường giới nông dân Việt Nam Theo đó, Cơng ty phối hợp với Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư tiến hành nghiên cứu lập dự án " Đầu Tư Kho Lạnh, Kho Cấp Đông Bảo Quản Nông Sản" giúp cho việc bảo quản nông sản hoa tươi ngon mang lại giá trị kinh tế cao IV Các pháp lý Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự án Đầu Tư Kho Lạnh, Kho Cấp Đông Bảo Quản Nông Sản Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 Bộ Xây dựng việc công bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng; V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung Từ nhu cầu thị trường cần đòi hỏi chất lượng hàng hóa ngày cao mẫu mã, chủng loại sản phẩm đa dạng, đồng thời đáp ứng tốt sản phẩm theo chuổi An Tồn thực chương trình bình ổn thị trường nên việc đầu tư nhằm giải vấn đề sau:  Nâng cao chất lượng sản phẩm  Đảm bảo vệ sinh ATTP  Giảm giá thành cho nhu cầu bình ổn hàng hóa, tăng sức cạnh tranh  Giải thêm nhiều lao động cho địa phương, góp phần phát triển kinh tế xã hội huyện Châu Thành A, tỉnh Hậu Giang V.2 Mục tiêu cụ thể   Dự án đầu tư xây dựng kho cấp đông trái qua sơ chế với công suất 100 tấn/ ngày đêm: mãng cầu, long, chanh dây Kho lạnh âm 18 độ C với sức chứa 12.000 thành phẩm Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự án Đầu Tư Kho Lạnh, Kho Cấp Đông Bảo Quản Nông Sản CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án Hậu Giang tỉnh trung tâm đồng sông Cửu Long Tọa độ địa lý: Từ 9030'35'' đến 10019'17'' vĩ độ Bắc từ 105014'03'' đến 106017'57'' kinh độ Đông Diện tích tự nhiên 160.058,69 ha, chiếm khoảng 4% diện tích vùng ĐBSCL chiếm khoảng 0,4% tổng diện tích tự nhiên nước Việt Nam Địa giới hành tiếp giáp tỉnh: thành phố Vị Thanh trung tâm tỉnh lị cách thành phố Hồ Chí Minh 240 km phía Tây Nam; phía Bắc giáp thành phố Cần Thơ; phía Nam giáp tỉnh Sóc Trăng; phía Đơng giáp sơng Hậu tỉnh Vĩnh Long; phía Tây giáp tỉnh Kiên Giang tỉnh Bạc Liêu Hình: Bản đồ hành Hậu Giang Huyện Châu Thành cửa ngõ phía đông tỉnh Hậu Giang, giáp với nhiều tỉnh, thành khác:  Bắc giáp quận Cái Răng thành phố Cần Thơ  Nam giáp thị xã Ngã Bảy Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự án Đầu Tư Kho Lạnh, Kho Cấp Đông Bảo Quản Nông Sản  Tây giáp huyện Châu Thành A huyện Phụng Hiệp Đông bắc giáp sông Hậu, ngăn cách với huyện Trà Ôn tỉnh Vĩnh Long   Đông nam giáp huyện Kế Sách, tỉnh Sóc Trăng Huyện Châu Thành nằm thành phố Cần Thơ thị xã Ngã Bảy, đồng thời phía đơng sơng Hậu nên thuận lợi mặt giao thông Quốc lộ 1A bao bọc phần phía tây nối liền Cần Thơ thị xã Ngã Bảy qua xã Đơng Phước A, phía đơng đường Nam Sông Hậuchạy qua địa bàn huyện dọc theo sơng Hậu Trong tỉnh lộ 925 chạy từ quốc lộ 1A nối trực tiếp với trung tâm huyện thị trấn Ngã Sáu Phía đơng nam Kênh Xáng Quản Lộ - Phụng Hiệp, tuyến giao thông thủy từ sông Hậu kéo dài đến Cà Mau  Địa hình Khu đất dự án có địa hình tương đối phẳng đặc trưng chung vùng ĐBSCL, với cao độ trung bình 1-2 m, thuận lợi để xây dựng nhà máy  Khí hậu Khí hậu khu vực dự án nằm vùng nhiệt đới có khí hậu ơn hòa, nhiệt độ trung bình từ 26 – 27oC, độ ẩm trung bình từ 80 – 85%/năm, bị ảnh hưởng bão, lũ; Mùa mưa từ tháng 05 – tháng 11, mùa khô từ tháng 12 – tháng 04 năm sau, lượng mưa trung bình từ 1.400 – 1.600 mm có điều kiện tốt cho xây dựng nhà máy sản xuất nước trái cô đặc  Thủy văn Tỉnh Hậu Giang nằm trung tâm đồng sơng Cửu Long, mạng lưới sơng ngòi, kênh rạch chằng chịt như: sông Hậu, sông Cái Tư, kênh Quản Lộ, kênh Phụng Hiệp, kênh Xà No thuận lợi cho việc chuyên chở hàng hóa Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 10 Dự án Đầu Tư Kho Lạnh, Kho Cấp Đông Bảo Quản Nông Sản - Chất thải sinh hoạt lực lượng nhân công lao động tham gia thi cơng  Chất thải khí: Chất thải khí nguồn gây nhiễm cho bầu khí quyển, khí thải phát từ hoạt động q trình thi cơng từ giai đoạn chuẩn bị nguyên vật liệu tháo dỡ hạng mục cơng trình giai đoạn ngừng hoạt động Chủ yếu khí thải phát sinh hoạt động động máy móc thi cơng giới, phương tiện vận chuyển vật tư dụng cụ, thiết bị phục vụ cho thi công  Chất thải lỏng: Chất thải lỏng có ảnh hưởng trực tiếp đến vệ sinh môi trường khu vực xây dựng gây ảnh hưởng đến môi trường lân cận Chất thải lỏng dự án gồm có nước thải từ q trình xây dựng, nước thải sinh hoạt công nhân nước mưa - Dự án sử dụng nước trình phối trộn nguyên vật liệu lượng nhỏ dùng cho việc tưới tường, tưới đất để giữ ẩm hạn chế bụi phát tán vào môi trường xung quanh Lượng nước thải từ trình xây dựng gồm loại chất trơ đất cát, không mang hàm lượng hữu cơ, chất ô nhiễm thấm vào lòng đất - Nước thải sinh hoạt của cơng nhân giai đoạn thi cơng ít, chủ yếu nước tắm rửa đơn phần nhỏ hoạt động vệ sinh khác q trình xây dựng hầu hết tất cơng nhân xây dựng khơng lại, có hai người lại bảo quản vật tư - Nước mưa chảy tràn trôi chất ô nhiễm bề mặt từ khu vực xây dựng xuống kênh rạch cận kề Tuy nhiên, dự án có hệ thống thoát nước ngầm thu nước kiểm soát nguồn thải xử lý nước bị ô nhiễm trước thải  Tiếng ồn - Gây ảnh hưởng trực tiếp lên hệ thần kinh làm giảm khả tập trung giảm suất lao động Tiếng ồn sinh theo đường sau phải kiểm sốt trì khoảng 80 – 85dBA theo tiêu chuẩn quy định, tiếng ồn phát sinh từ nguồn - Động cơ, máy móc thi cơng, thiết bị phục vụ xây dựng, lắp đặt - Trong trình lao động gò, hàn chi tiết kim loại, khung kèo sắt …và q trình đóng, tháo côppha, giàn giáo, vận chuyển vật liệu… - Từ động máy nén khí, bơm, máy phát điện… Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 30 Dự án Đầu Tư Kho Lạnh, Kho Cấp Đông Bảo Quản Nông Sản  Bụi khói Khi hàm lượng bụi khói vượt ngưỡng cho phép gây bệnh đường hô hấp làm giảm khả lao động cơng nhân Bụi khói sinh từ lý sau: - Từ hoạt động chuyên chở vật liệu, tập kết đổ vật liệu đến nơi xây dựng - Từ đống tập kết vật liệu - Từ hoạt động đào bới san lấp - Từ q trình thi cơng: q trình phối trộn ngun vật liệu, q trình đóng tháo cơppha… II.2 Mức độ ảnh hưởng tới môi trường Ảnh hưởng đến chất lượng không khí: Chất lượng khơng khí khu vực xây dựng chịu nhiều biến đổi hoạt động thực thi Tuy nhiên, hai giai đoạn thi công xây dựng tháo dỡ cơng trình ngưng hoạt động, khói bụi khí thải tác nhân nhiễm đáng ý Khí thải sinh từ động máy móc chủ yếu khí NOx, CO, CO2, SO2 Lượng khí thải phát sinh hoạt động riêng rẽ loại máy móc đạt tiêu chuẩn kỹ thuật không đáng kể, điều kiện môi trường làm việc thơng thống ngồi trời mức độ ảnh hưởng trực tiếp đến người không đáng kể nhiên hàm lượng cao tác nhân gây ô nhiễm cho môi trường người như: khí SO2 hồ tan nước nên dễ phản ứng với quan hô hấp người động vật Ảnh hưởng đến chất lượng nước mặt: Hoạt động xây dựng cơng trình có nhiều khả gây ảnh hưởng đến chất lượng nước mặt Do phải tiếp nhận lượng nước thải từ trình thi cơng có chứa chất nhiễm bẩn cao gồm hoá chất vết dầu mỡ rơi vãi từ động máy móc q trình thi cơng vận hành, nước thải sinh hoặt công nhân lán trại gây tượng ô nhiễm, bồi lắng cho nguồn nước mặt Ảnh hưởng đến giao thông Hoạt động loại phương tiện vận tải phục vụ công tác thi công xây dựng lắp đặt làm gia tăng mật độ lưu thông tuyến đường vào khu vực, Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 31 Dự án Đầu Tư Kho Lạnh, Kho Cấp Đông Bảo Quản Nông Sản mang theo bụi bẩn đất, cát từ công trường vào gây ảnh hưởng xấu đến chất lượng đường xá, làm xuống cấp nhanh chóng tuyến đường Ảnh hưởng đến sức khỏe cộng đồng - Khơng khí bị nhiễm ảnh hưởng trực tiếp đến sức khoẻ lực lượng nhân công làm việc công trường cho cộng đồng dân cư Gây bệnh quan hô hấp, dị ứng, viêm mắt - Tiếng ồn phát sinh chủ yếu qúa trình thi cơng xây dựng tháo dỡ cơng trình ngừng hoạt động Ơ nhiễm tiếng ồn tác động trực tiếp lên lực lượng lao động cơng trình cư dân sinh sống gần khu vực thực thi dự án Tiếng ồn gây căng thẳng, ức chế, làm giảm suất lao động, gây xáo trộn sống thường ngày người dân Mặt khác độ ồn vượt giới hạn cho phép kéo dài ảnh hưởng đến quan thính giác II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực dự án tới môi trường  Giảm thiểu lượng chất thải - Trong trình thực thi dự án chất thải phát sinh điều không tránh khỏi Tuy nhiên biện pháp kỹ thuật công nghệ phù hợp kết hợp với biện pháp quản lý chặt chẽ phận giảm thiểu số lượng lớn chất thải phát sinh Các biện pháp để giảm thiểu chất thải phát sinh: - Dự tốn xác khối lượng ngun vật liệu phục vụ cho thi công, giảm thiểu lượng dư thừa tồn đọng sau xây dựng cơng trình - Lựa chọn địa điểm tập kết nguyên vật liệu phù hợp nằm cuối hướng gió đất cao để tránh tình trạng hư hỏng thất chưa sử dụng đến - Đề xuất biện pháp giảm thiểu khói bụi nước thải phát sinh q trình thi công  Thu gom xử lý chất thải: Việc thu gom xử lý chất thải trước thải ngồi mơi trường điều bắt buộc khu vực xây dựng cơng trình Trong dự án việc thu gom xử lý chất thải phải thực từ xây dựng đến bàn giao nhà trình tháo dỡ ngưng hoạt động để tránh gây ảnh hưởng đến hoạt động trạm môi trường khu vực xung quanh Việc thu gom xử lý phải phân loại theo loại chất thải sau:  Chất thải rắn: Đây loại chất thải phát sinh nhiều qúa trình thi công bao gồm đất, đá, giấy, khăn vải, loại chất thải khó phân huỷ Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 32 Dự án Đầu Tư Kho Lạnh, Kho Cấp Đơng Bảo Quản Nơng Sản đòi hỏi phải thu gom, phân loại để có phương pháp xử lý thích hợp Những nguyên vật liệu dư thừa tái sử dụng phải phân loại để nơi quy định thuận tiện cho việc tái sử dụng bán phế liệu Những loại rác thải khó phân huỷ độc hại phải thu gom đặt cách xa công trường thi công, cho tác động đến người môi trường nhỏ để vận chuyển đến nơi xử lý theo quy định Các phương tiện vận chuyển đất đá san lấp bắt buộc dùng phủ che chắn, giảm đến mức tối đa rơi vãi đường gây ảnh hưởng cho người lưu thông đảm bảo cảnh quan mơi trường đẹp  Chất thải khí: - Sinh trực tiếp q trình thi cơng từ máy móc thi cơng giới, phương tiện vận chuyển cần phải có biện pháp để làm giảm lượng chất thải khí ngồi mơi trường, biện pháp dùng là: - Đối với phương tiện vận chuyển, máy móc thi cơng động khác cần thiết nên sử dụng loại nhiên liệu có khả cháy hồn tồn, khí thải có hàm lượng chất gây ô nhiễm thấp Sử dụng máy móc động đạt tiêu chuẩn kiểm định chứng nhận không gây hại môi trường - Thường xun kiểm tra hạng mục cơng trình nhằm ngăn ngừa, khắc phục kịp thời cố xảy  Chất thải lỏng Chất thải lỏng sinh trình xây dựng thu gom vào hệ thống thoát nước hữu bố trí quanh khu vực khu biệt thự Nước thải có chứa chất nhiễm thu gom chuyển giao cho đơn vị có chức xử lý nước khơng bị nhiễm theo hệ thống nước bề mặt thải trực tiếp ngồi  Tiếng ồn: Trang bị đầy đủ thiết bị bảo vệ cho cơng nhân q trình thi cơng, xếp công việc cách hợp lý khoa học để mức độ ảnh hưởng đến công nhân làm việc khu vực xây dựng khu vực lân cận nhỏ Kiểm tra bảo dưỡng định kỳ máy móc thiết bị Thơng thường chu kỳ bảo dưỡng thiết bị 4-6 tháng/lần, thiết bị cũ tháng/lần Bố trí cách ly nguồn gây ồn với xung quanh nhằm làm giảm tác động lan truyền sóng âm Để biện pháp phân lập đạt hiệu cao cần cách lý bố trí thêm tường ngăn phận Trồng xanh để tạo bóng mát, hạn chế lan truyền ồn môi trường Hạn chế hoạt động vào ban đêm Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 33 Dự án Đầu Tư Kho Lạnh, Kho Cấp Đông Bảo Quản Nơng Sản  Bụi khói: Trong q trình thi cơng xây dựng bụi khói nhân tố gây ảnh hưởng nhiều đến công nhân lao động trực tiếp ảnh hưởng đến sức khoẻ người công nhân gây bệnh đường hô hấp, mắt làm giảm khả lao động Để khắc phục nhiễm cần thực biện pháp sau: - Sử dụng nguyên vật liệu gây hại, thiết bị chuyên chở nguyên vật liệu phải che chắn cẩn thẩn tránh rơi vãi - Thưởng xuyên rửa xe để tránh phát sinh bụi, đất cát khu đô thị di chuyển - Sử dụng thiết bị bảo hộ cho công nhân làm việc tình trạng khói bụi nhiễm mặt nạ phòng độc, kính bảo vệ mắt II.4 Kết luận: Dựa đánh giá tác động môi trường phần thấy trình thực thi dự án gây tác động đến môi trường quanh khu vực dự án khu vực lân cận mức độ thấp không tác động nhiều đến mơi trường, có tác động nhỏ khoảng thời gian ngắn khơng có tác động lâu dài Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 34 CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN I Tổng vốn đầu tư nguồn vốn dự án Bảng tổng mức đầu tư dự án STT Nội dung I Xây dựng Sang lắp mặt Nhà kho ngang 40x dài 160 x cao 12m Nhà bảo vệ Tường rào cổng chính, cổng sau Sân đường BTCT Hệ thống cấp nước xử lý nước cấp Hệ thống thoát nước thải, xử lý nước thải Nhà vệ sinh Nhà để xe Đất giao thông Thiết bị 10 II Trạm hạ 2.000 kva Hệ thống máy cho kho lạnh 8.000 ĐVT Số lượng Đơn giá 104.905 Thành tiền trước thuế VAT Thành tiền sau thuế m2 m2 m2 hệ 6.400 70 3.000 10.000 5.000 3.000.000 1.000 1.250.000 77.220.000 3.000.000 64.000.000 350.000 3.000.000 3.000.000 1.250.000 hệ 2.250.000 2.250.000 225.000 2.475.000 m2 m2 m² 50 80 95.305 5.000 1.500 hệ 1 3.000.000 40.000.000 250.000 120.000 80.100.000 3.000.000 40.000.000 25.000 12.000 8.010.000 300.000 4.000.000 275.000 132.000 88.110.000 3.300.000 44.000.000 hệ 7.722.000 300.000 6.400.000 35.000 300.000 300.000 125.000 84.942.000 3.300.000 70.400.000 385.000 3.300.000 3.300.000 1.375.000 Dự án Đầu Tư Kho Lạnh, Kho Cấp Đông Bảo Quản Nông Sản STT Nội dung Hệ thống máy cấp đông công suất 25 tấn/ngày Trạm cân xe 80 Kệ kho lạnh chứa 15.000 pallet 15000 pallet Xe nâng điện tấn, tầm cao 9m, chạy kho lạnh xe nâng điện tấn, tầm thấp Sàn nâng xuất hàng III Chi phí quản lý dự án IV Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật Chi phí thiết kế kỹ thuật Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 ĐVT hệ hệ hệ cái 1,946 0,244 1,329 0,798 0,042 Số lượng Đơn giá Thành tiền trước thuế VAT Thành tiền sau thuế 4.000.000 16.000.000 1.600.000 17.600.000 1.000.000 1.000.000 100.000 1.100.000 12.500.000 12.500.000 1.250.000 13.750.000 900.000 4.500.000 450.000 4.950.000 350.000 150.000 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL%*1,1 1.750.000 1.350.000 175.000 135.000 1.925.000 1.485.000 3.061.307 306.131 3.367.438 2.845.547 284.555 2.919.824 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL%*1,1 383.166 38.317 421.483 GXDtt * ĐMTL%*1,1 1.026.430 102.643 1.129.073 GXDtt * ĐMTL%*1,1 615.858 61.586 677.444 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL%*1,1 66.266 6.627 72.892 36 Dự án Đầu Tư Kho Lạnh, Kho Cấp Đông Bảo Quản Nơng Sản STT Nội dung Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng Chi phí thẩm tra dự tốn cơng trình Chi phí giám sát thi cơng xây dựng Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị V Chi phí khác Chi phí mua đất ĐVT 0,167 0,161 2,295 0,870 Số lượng Đơn giá Thành tiền trước thuế Thành tiền sau thuế VAT GXDtt * ĐMTL%*1,1 128.925 12.892 141.817 GXDtt * ĐMTL%*1,1 124.360 12.436 136.796 GXDtt * ĐMTL%*1,1 134.768 13.477 148.245 GTBtt * ĐMTL%*1,1 174.613 17.461 192.075 70.300.000 70.300.000 233.526.854 - 70.300.000 70.300.000 249.639.262 104.905 670 Tổng cộng 16.322.685 Bảng cấu nguồn vốn dự án STT Nội dung I Xây dựng Sang lắp mặt Nhà kho ngang 40x dài 160 x cao 12m Nhà bảo vệ Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Thành tiền sau thuế 84.942.000 3.300.000 70.400.000 385.000 NGUỒN VỐN Tự có - tự huy động 50.115.780 1.947.000 41.536.000 227.150 Vay tín dụng 34.826.220 1.353.000 28.864.000 157.850 Tiến độ thực 2019 3.300.000 3.300.000 2020 81.642.000 70.400.000 385.000 37 Dự án Đầu Tư Kho Lạnh, Kho Cấp Đông Bảo Quản Nông Sản STT 10 II Nội dung Tường rào cổng chính, cổng sau Sân đường BTCT Hệ thống cấp nước xử lý nước cấp Hệ thống thoát nước thải, xử lý nước thải Nhà vệ sinh Nhà để xe Đất giao thông Thiết bị Trạm hạ 2.000 kva Hệ thống máy cho kho lạnh 8.000 Hệ thống máy cấp đông công suất 25 tấn/ngày Trạm cân xe 80 Kệ kho lạnh chứa 15.000 pallet 15000 pallet Xe nâng điện tấn, tầm cao 9m, chạy kho lạnh xe nâng điện tấn, tầm thấp Sàn nâng xuất hàng Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Thành tiền sau thuế NGUỒN VỐN 3.300.000 3.300.000 1.375.000 Tự có - tự huy động 1.947.000 1.947.000 811.250 2.475.000 Tiến độ thực Vay tín dụng 2019 2020 1.353.000 1.353.000 563.750 3.300.000 3.300.000 1.375.000 1.460.250 1.014.750 2.475.000 275.000 132.000 88.110.000 3.300.000 44.000.000 162.250 77.880 51.984.900 1.947.000 25.960.000 112.750 54.120 36.125.100 1.353.000 18.040.000 275.000 132.000 88.110.000 3.300.000 44.000.000 17.600.000 10.384.000 7.216.000 17.600.000 1.100.000 649.000 451.000 1.100.000 13.750.000 8.112.500 5.637.500 13.750.000 4.950.000 2.920.500 2.029.500 4.950.000 1.925.000 1.485.000 1.135.750 876.150 789.250 608.850 1.925.000 1.485.000 - 38 Dự án Đầu Tư Kho Lạnh, Kho Cấp Đông Bảo Quản Nông Sản STT III IV V Nội dung Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật Chi phí thiết kế kỹ thuật Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng Chi phí thẩm tra dự tốn cơng trình Chi phí giám sát thi cơng xây dựng Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị Chi phí khác Chi phí mua đất Tổng cộng Tỷ lệ (%) Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Thành tiền sau thuế NGUỒN VỐN 3.367.438 2.919.824 Tự có - tự huy động 1.986.788 1.722.696 421.483 Tiến độ thực Vay tín dụng 2019 1.380.649 1.197.128 2.300.892 248.675 172.808 421.483 1.129.073 677.444 666.153 399.692 462.920 277.752 1.129.073 677.444 72.892 43.006 29.886 72.892 141.817 136.796 148.245 192.075 70.300.000 70.300.000 249.639.262 83.672 80.710 87.465 113.324 41.477.000 41.477.000 147.287.165 59% 2020 3.367.438 618.933 58.145 141.817 56.086 136.796 60.781 148.245 78.751 192.075 28.823.000 70.300.000 28.823.000 70.300.000 102.352.097 75.900.892 173.738.370 41% 30,40% 69,60% 39 III Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án III.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án Tổng mức đầu tư: 249.639.262.000 đồng (Hai trăm bốn mươi chín tỷ sáu trăm ba mươi chín triệu hai trăm sáu mươi hai nghìn đồng)  Trong đó:  Vốn tự có (tự huy động): 149.783.557.000 đồng (Chiếm tỷ trọng 60%) + Ngân sách hỗ trợ : 99.855.705.000 đồng (Chiếm tỷ trọng 40%) Dự kiến nguồn doanh thu dự án, chủ yếu thu từ cho thuê kho lạnh (Chi tiết thể phần Phụ lục 3) Dự kiến đầu vào dự án Chi phí đầu vào dự án Chi phí quảng cáo sản phẩm Chi phí khấu hao TSCD Chi phí lãi vay Chi phí bảo trì thiết bị Chi phí điện nước Chi phí lương Chế độ thuế Thuế TNDN % 1% "" "" 2% "" "" Khoản mục Doanh thu Bảng tính Bảng tính Tổng mức đầu tư thiết bị Bảng tính Bảng tính % 22 III.2 Phương án vay Số tiền : 100.000.000.000 đồng - Thời hạn : 12 năm (144 tháng) - Ân hạn : năm - Lãi suất, phí : Tạm tính lãi suất 9%/năm (tùy thời điểm theo lãi suất ngân hàng) - Tài sản bảo đảm tín dụng: chấp tồn tài sản hình thành từ vốn vay Lãi vay, hình thức trả nợ gốc Thời hạn trả nợ vay 12 năm Dự án Đầu Tư Kho Lạnh, Kho Cấp Đông Bảo Quản Nông Sản Lãi suất vay cố định 9% /năm Chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu (tạm tính) 6,5% /năm Chi phí sử dụng vốn bình qn WACC 7,5% /năm Hình thức trả nợ: (1: trả gốc đều; 2: trả gốc lãi đều; 3: theo lực dự án) Chi phí sử dụng vốn bình quân tính sở tỷ trọng vốn vay 40% ; tỷ trọng vốn chủ sở hữu 60%; lãi suất vay dài hạn 9%/năm; lãi suất tiền gửi trung bình tạm tính 6,5%/năm III.3.Các thơng số tài dự án 3.1 Khả hồn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn Khả hoàn vốn giản đơn: KN hoàn vốn = (LN sau thuế + khấu hao)/Vốn đầu tư Theo phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án (phần phụ lục) số hoàn vốn dự án 4,03 lần, chứng tỏ đồng vốn bỏ đảm bảo 4,03 đồng thu nhập Dự án có đủ khả tạo vốn cao để thực việc hoàn vốn Thời gian hoàn vốn giản đơn (T): Theo (Bảng phụ lục tính tốn) ta nhận thấy đến năm thứ thu hồi vốn có dư, cần xác định số tháng năm thứ để xác định thời gian hoàn vốn xác Số tháng = Số vốn đầu tư phải thu hồi/thu nhập bình qn năm có dư Như thời gian hoàn vốn dự án năm tháng kể từ ngày hoạt động t n PIp   CFt ( P / F , i%, t ) t 1 P 3.2 Khả hoàn vốn thời gian hồn vốn có chiết khấu Khả hồn vốn thời điểm hồn vốn phân tích cụ thể bảng phụ lục tính tốn dự án Như PIp = 2,07 cho ta thấy, đồng vốn bỏ đầu Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 41 Dự án Đầu Tư Kho Lạnh, Kho Cấp Đông Bảo Quản Nông Sản tư đảm bảo 2,07 đồng thu nhập quy giá, chứng tỏ dự án có đủ khả tạo vốn để hoàn trả vốn Thời gian hoàn vốn có chiết khấu (Tp) (hệ số chiết khấu 8%) t Tp O   P   CFt ( P / F , i %, Tp ) t 1 Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ hồn vốn có dư Do ta cần xác định số tháng cần thiết năm thứ Kết tính tốn: Tp = năm tháng tính từ ngày hoạt động 3.4 Phân tích theo phương pháp giá (NPV) t n NPV   P   CFt ( P / F , i %, t ) t 1 Trong đó: + P: Giá trị đầu tư dự án thời điểm đầu năm sản xuất + CFt : Thu nhập dự án = lợi nhuận sau thuế + khấu hao Hệ số chiết khấu mong muốn 7,5%/năm Theo bảng phụ lục tính tốn NPV = 253.147.647.000 đồng Như vòng 20 năm thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt sau trừ giá trị đầu tư qui giá là: 253.147.647.000 đồng > chứng tỏ dự án có hiệu cao 3.5 Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) Theo phân tích thể bảng phân tích phụ lục tính tốn cho thấy IRR = 17,318% > 7,50% số lý tưởng, chứng tỏ dự án có khả sinh lời Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 42 Dự án Đầu Tư Kho Lạnh, Kho Cấp Đông Bảo Quản Nông Sản CHƯƠNG V KẾT LUẬN I Kết luận Với kết phân tích trên, cho thấy hiệu tương đối cao dự án mang lại, đồng thời góp phần giải vấn đề môi trường việc làm cho người dân vùng Cụ thể sau: + Các tiêu tài dự án như: NPV >0; IRR > tỷ suất chiết khấu,… cho thấy dự án có hiệu mặt kinh tế + Hàng năm đóng góp vào ngân sách địa phương trung bình khoảng 13,8 tỷ đồng, thơng qua nguồn thuế thu nhập từ hoạt động dự án + Hàng năm giải việc làm cho khoảng 50 lao động địa phương - Góp phần “Đáp ứng nhu cầu phát triển chương trình nơng thơn Chính phủ Thành phố đề ra.” II Đề xuất kiến nghị - Kính đề nghị quan, tổ chức, đơn vị chấp thuận dự án để Chủ đầu tư tổ chức đầu tư xây dựng dự án vào hoạt động sớm - Kính đề nghị UBND tỉnh Hậu Giang xem xét, ưu đãi, hỗ trợ cho Dự án - Kính đề nghị quan quan tâm giúp đỡ để Dự án sớm triển khai vào hoạt động./ CHỦ ĐẦU TƯ Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 43 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN Phụ lục Tổng mức, cấu nguồn vốn dự án thực dự án Phụ lục Bảng tính khấu hao hàng năm dự án Phụ lục Bảng tính doanh thu dòng tiền hàng năm dự án Phụ lục Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án Phụ lục Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án Phụ lục Bảng Phân tích khả hoàn vốn giản đơn dự án Phụ lục Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án Phụ lục Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án Phụ lục Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án ... cấp đông (-3 50C 24h) Bảo quản nhiệt độ - 180C Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 22 Dự án Đầu Tư Kho Lạnh, Kho Cấp Đông Bảo Quản Nông Sản Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC... Xây dựng Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 ĐVT Số lượng 104.905 19 Dự án Đầu Tư Kho Lạnh, Kho Cấp Đông Bảo Quản Nông Sản 10 Sang lắp mặt Nhà kho ngang 40x dài 160 x cao 12m Nhà... www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 18 Dự án Đầu Tư Kho Lạnh, Kho Cấp Đông Bảo Quản Nông Sản Thị trường tiêu thụ trái nước chính, chiếm 8 5- 90% tổng sản lượng sản xuất, xuất chiếm 1 0- 15% Xuất