Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng resort PMT Mỹ sn tỉnh Bình Định PICC www.lapduandautu.vn 0903034381

CỘNG HÕA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -  DỰ ÁN PMT – MỸ AN Chủ đầu tƣ: Địa điểm thực hiện: Xã Mỹ An, Huyện Phù Mỹ, Tỉnh Bình Định Tháng 03/2020 CỘNG HÕA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự Do – Hạnh Phúc  DỰ ÁN PMT – MỸ AN CHỦ ĐẦU TƢ ĐƠN VỊ TƢ VẤN CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ Giám đốc Tháng 03 năm 2020 Dự Án: PMT – Mỹ An Mục Lục CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I II Giới thiệu chủ đầu tƣ Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án: IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung V.2 Mục tiêu cụ thể CHƢƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN 10 I Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án 10 I.1 Điều kiện tự nhiên 10 I.2 Điều kiện kinh tế xã hội 13 II Quy mô dự án 14 II.1 Đánh giá xu hƣớng du lịch nghỉ dƣỡng 14 II.2 Quy mô đầu tƣ dự án 18 III Địa điểm xây dựng- Hình thức đầu tƣ: 19 IV Nhu cầu sử dụng đất dự án: 19 V Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 20 CHƢƠNG III PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƢƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 22 I II Phân tích qui mơ đầu tƣ 22 Phân tích lựa chọn phƣơng cơng nghệ áp dụng 22 CHƢƠNG IV CÁC PHƢƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 38 I Phƣơng án giải phóng mặt bằng, tái định cƣ hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng 38 II Các phƣơng án kiến trúc 38 III Phƣơng án xây dựng cơng trình 40 IV Phƣơng án tổ chức thực 40 CHƢƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 42 Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự Án: PMT – Mỹ An I CÁC QUY ĐỊNH VÀ HƢỚNG DẪN SAU ĐƢỢC DÙNG ĐỂ THAM KHẢO 42 I.1 CÁC TIÊU CHUẨN VỀ MÔI TRƢỜNG ÁP DỤNG CHO DỰ ÁN 42 I.2 CÁC TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG CỦA DỰ ÁN 44 I.2.1 Các nguồn gây nhiễm tác động q trình thi công 45 I.2.2 Các nguồn gây ô nhiễm tác động dự án vào hoạt động 51 I.3 GIẢI PHÁP KHẮC PHỤC ẢNH HƢỞNG TIÊU CỰC CỦA DỰ ÁN TỚI MÔI TRƢỜNG 53 I.3.1 Các biện pháp khống chế ô nhiễm môi trƣờng giai đoạn xây dựng 53 I.3.2 Các biện pháp khống chế ô nhiễm môi trƣờng dự án vào hoạt động 55 CHƢƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƢ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 58 I Tổng vốn đầu tƣ nguồn vốn dự án 58 II Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án 70 II.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tƣ dự án 70 II.2 Phƣơng án vay 70 KẾT LUẬN 74 PHỤ LỤC 76 Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự Án: PMT – Mỹ An CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ Chủ đầu tƣ: Giấy phép ĐKKD số: Đại diện pháp luật: Chức vụ: Giám đốc Địa trụ sở: II Mô tả sơ thông tin dự án Tên dự án: PMT - MỸ AN Địa điểm thực dự án: Xã Mỹ An, Huyện Phù Mỹ, Tỉnh Bình Định Hình thức quản lý: Chủ đầu tƣ trực tiếp quản lý điều hành khai thác dự án Tổng mức đầu tƣ dự án : 200.885.702.000 đồng (Hai trăm tỷ, tám trăm tám mươi lăm triệu, bảy trăm linh hai nghìn đồng) Trong đó: Vốn tự có (30%) : 60.265.711.000 đồng Vốn vay tín dụng (70%) : 140.619.922.000 đồng III Sự cần thiết xây dựng dự án: Đối với Việt Nam vào năm 2017, theo số liệu từ cục Thống kê ƣớc tính số khách quốc tế Vào tháng 12/2017 đạt 1.276.353 lƣợt khách, tăng 8,9% so với tháng 11/2017 tăng 42,2% so với tháng 12/2016 Đây mức tăng trƣởng ấn tƣợng thể phục hồi manh mẽ ngành du lịch Việt Nam sau năm liên tục suy giảm Theo dẫn chứng tích cực thị trƣờng khách sạn resort Việt Nam Sự tăng trƣởng nhảy vọt có thêm nhiều Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự Án: PMT – Mỹ An khách sạn resort đƣợc trông đợi mở cửa “ông lớn” nhăm nhe vào thị trƣờng Việt Nam Địa điểm để xây dựng resort thƣờng nơi có tiềm lớn du lịch nghỉ dƣỡng Nhƣ khu vực có tài nguyên du lịch biển lớn hay khu vực cao nguyên, nơi rừng núi có điều kiện khí hậu tuyệt vời Do việc thiết kế resort cần gần gũi với môi trƣờng thiên nhiên nhƣng mang đến sang trọng, tiện nghi Diện tích chung khu resort vào khoảng hécta tới 40 hécta diện tích ngày mở rộng khơng gian diện tích xây dựng thƣờng nhỏ Việc lợi dụng ƣu địa hình để tạo nên khu resort độc đáo thu hút xen kẽ cánh rừng nguyên sinh bãi biển đẹp Tổ chức quản lý khu du lịch nghỉ mát Việt Nam thƣờng đƣợc áp dụng theo tiêu chuẩn quốc tế Hầu hết khu du lịch Việt Nam có tiêu chuẩn cao, chất lƣợng lao động đƣợc quan tâm Hầu hết nhân viên đƣợc lựa chọn cẩn thân dựa tiêu chuẩn cao kỹ trình độ làm việc Trên thực tế, khu du lịch Việt Nam thông qua phận công tác quản lý môi trƣờng đƣợc quan tâm Điều giúp trì phát triển hình ảnh hiệu kinh doanh tốt Không gian cảnh quan điểm quan trọng resort, giúp thu hút khách du lịch đến nghỉ dƣỡng cách nhanh chóng Cũng vậy, yếu tố quan trọng kinh nghiệm thiết kế resort mà bạn cần lƣu ý Khác với khách sạn có khơng gian nhỏ hẹp, cảnh quan gò bó Resort đƣợc thiết kế không gian rộng rãi thƣờng từ 1ha đến vài chục diện tích xây dựng khu nghỉ dƣỡng chiếm phần nhỏ Vì vậy, diện tích cho phần khơng gian, cảnh quan lớn Các khu vực nhƣ sân vƣờn, hồ bơi, dịch vụ giải trí ngồi trời cần đƣợc chủ đầu tƣ resort Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự Án: PMT – Mỹ An trọng phần “trọng tâm” níu chân khách hàng quay trở lại Không vậy, hầu hết resort nên đƣợc xây dựng cách xa khu dân cƣ, đô thị, thành phố lớn thiên hƣớng tự nhiên, xanh, sạch, đẹp Chắc chắn, với không gian mở khiến du khách cảm thấy dễ chịu, thoải mái Mỗi du khách tìm đến resort nghỉ ngơi khơng mong muốn đƣợc tận hƣởng dịch vụ tốt Bên cạnh đó, họ muốn đƣợc tận hƣởng điểm đặc trƣng, độc đáo vùng đất nơi nghỉ dƣỡng Đây điều dễ hiểu đa số ngƣời nghỉ dƣỡng có đời sống từ tầm trung đến cao, họ muốn thƣ giãn sau ngày làm việc căng thẳng Vì thế, khu resort cần tập trung đẩy mạnh đặc thù địa phƣơng thiết kế nhƣ hoạt động Đơn giản nhƣ phong cách thiết kế đồ nội thất resort, bạn sử dụng nguyên vật liệu tre, gỗ, nứa đơn sơ vật dụng có vùng đất bạn có tạo cảm giác gần gũi, lạ cho khách Hoặc chí đƣa số hoạt động, giọng nói hay phong tục tập quán đặc trƣng vùng miền vào để phục vụ du khách Đây điểm tạo nên nét hấp dẫn riêng biệt cho resort Với phát triển ngày lớn mạnh số lƣợng nhƣ chất lƣợng resort nhƣ việc thu hút đƣợc du khách đến nghỉ dƣỡng điều dễ dàng với resort mở Nếu khơng có đầu tƣ kiến trúc cho đồng bộ, độc đáo mẻ resort bạn chắn bị “hòa tan” với nhiều resort hoạt động khác Theo kinh nghiệm thiết kế resort, kiến trúc khu nghỉ dƣỡng khơng đơn lắp đặt phòng ngủ với bể bơi, công viên vào với đƣợc Mà cần có hài hòa cảnh quan, khơng gian, kiến trúc địa phƣơng với nơi nghỉ dƣỡng, ăn uống nhƣ dịch vụ giải trí Tuy mục đích phận khác nhƣng lại tạo thành thể thống nhất, hợp lý tiện lợi Đây khó thiết kế resort Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự Án: PMT – Mỹ An Hòa chung với phát triển kinh tế đất nƣớc với sức trẻ, trí tuệ, lòng nhiệt huyết khát vọng làm giàu, chúng tơi phối hợp với Công Ty Cổ Phần Tƣ Vấn Đầu Tƣ tiến hành nghiên cứu lập dự án đầu tƣ “Dự án PMT - Mỹ An” xã Mỹ An, huyện Phù Mỹ, tỉnh Bình Định IV Các pháp lý Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Đầu tƣ số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Bảo vệ môi trƣờng số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lƣợng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tƣ xây dựng; Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trƣờng; V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung • Phát triển du lịch địa bàn đƣa dịch vụ chăm sóc sức khỏe đến cho du khách, tạo điểm nhấn du lịch khu vực Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự Án: PMT – Mỹ An • Phát triển sở hạ tầng, tạo điểm đến thú vị cho khách du lịch ngồi nƣớc • Góp phần xây dựng phát triển ngành du lịch có tiềm kinh tế cao địa bàn tỉnh Bình Định • Góp phần giải việc làm cho ngƣời lao động, góp phần nâng cao đời sống cho ngƣời dân địa bàn V.2 Mục tiêu cụ thể - Xây dựng tổ hợp: Khách sạn, resort, bể bơi, nhà hàng, bếp (phục vụ nhà hàng), nhà điều hành, phòng họp, spa, cảnh quan cơng trình phụ trợ khác (bãi đỗ xe, khu vui chơi cho trẻ em, kho, …) phục vụ cho dịch vụ du lịch nghỉ dƣỡng - Giải lao động cho địa phƣơng góp phần ổn định kinh tế xã hội, phát triển đất nƣớc Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự Án: PMT – Mỹ An Ảnh mang tính chất minh họa (Nguồn từ Internet) Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự Án: PMT – Mỹ An Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 62 Dự Án: PMT – Mỹ An Bảng tổng mức đầu tư dự án TT Nội dung I Xây dựng Nhà hàng tiệc cƣới, khu ăn uống BBQ Khu hồ bơi Khu nhà nghỉ dƣỡng Khu nhà văn phòng, phòng trƣng bày Khu vui chơi ngồi trời, cà phê,… Diện tích Số tầng Diện tích sàn (m2)/Số lƣợng Đơn giá ĐVT 170000 Th nh tiền trƣớc VAT Thuế VAT Th nh tiền s u VAT 139.759.744 13.975.974 153.735.718 19.824.000 1.982.400 19.824.000 4.250.000 425.000 4.675.000 22.527.273 2.252.727 24.780.000 5.440.909 544.091 5.985.000 3.867.345 386.735 4.254.080 195.364 19.536 214.900 2.935.182 293.518 3.228.700 1.200 850 2.400 m2 4.130 m2 5.500 m2 4.130 850 3.000 1.500 1.500 m2 3.990 1.472 1.472 m2 2.890 m2 350 m2 3.890 1.500 Bãi đậu xe 614 Nhà tập gym, spa 830 1 614 830 Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 63 Dự Án: PMT – Mỹ An TT Nội dung Diện tích Đất hành lang, đƣờng giao 5.624 thông Canh xanh, 155.945 cảnh quan Hệ thống tổng thể Số tầng Diện tích sàn (m2)/Số lƣợng 5.624 155.945 m2 450 m2 350 Hệ thống cấp nƣớc tổng thể Hệ thống Hệ thống cấp điện tổng thể Hệ thống Hệ thống nƣớc tổng thể Hệ thống truyền hình, internet, điện thoại Hệ thống phòng cháy chữa cháy Đơn giá ĐVT Th nh tiền s u VAT Thuế VAT 2.300.727 230.073 2.530.800 49.618.864 4.961.886 54.580.750 - - 5.000.0 00 4.545.455 454.545 5.000.000 9.500.0 00 8.636.364 863.636 9.500.000 6.000.0 00 5.454.545 545.455 6.000.000 800.000 727.273 72.727 800.000 2.000.0 00 1.818.182 181.818 2.000.000 Hệ thống Hệ thống Th nh tiền trƣớc VAT Hệ thống Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 64 Dự Án: PMT – Mỹ An TT Nội dung Hệ thống xử lý nƣớc thải II Thiết b Diện tích Số tầng Diện tích sàn (m2)/Số lƣợng Thiết bị cơng trình quản lý phục vụ Thiết bị phục vụ vui chơi, giải trí… Đơn giá ĐVT Hệ thống 3.500.0 00 Thuế VAT Th nh tiền s u VAT 3.181.818 318.182 3.500.000 23.636.364 2.363.636 26.000.000 Trọn 7.500.0 00 6.818.182 681.818 7.500.000 Trọn 11.000 000 10.000.000 1.000.000 11.000.000 Thiết bị cơng trình phụ trợ Trọn 3.500.0 00 3.181.818 318.182 3.500.000 Thiết bị văn phòng 2.500.0 00 2.272.727 227.273 2.500.000 1.363.636 136.364 1.500.000 3.009.356 300.936 3.310.291 Trọn Thiết bị khác III Th nh tiền trƣớc VAT Chi ph quản lý dự án 1.500.0 Trọn 00 (GXDtt 1,842 +GTBt t) * Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 65 Dự Án: PMT – Mỹ An TT Nội dung Diện tích Số tầng Diện tích sàn (m2)/Số lƣợng Đơn giá ĐVT Th nh tiền trƣớc VAT Thuế VAT Th nh tiền s u VAT ĐMTL %*1,1 IV Chi ph tƣ vấn đầu tƣ xây dựng Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi 0,450 Chi phí thiết kế vẽ thi cơng 0,833 Chi phí thiết kế kỹ thuật 1,514 (GXDtt +GTBtt )* ĐMTL %*1,1 0,190 (GXDtt +GTBtt )* ĐMTL %*1,1 GXDtt * ĐMTL %*1,1 GXDtt * ĐMTL Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 66 7.521.552 752.155 8.273.707 310.317 31.032 341.349 735.801 73.580 809.381 1.164.038 116.404 1.280.442 2.116.433 211.643 2.328.076 Dự Án: PMT – Mỹ An TT Nội dung Diện tích Số tầng Diện tích sàn (m2)/Số lƣợng Đơn giá ĐVT Th nh tiền trƣớc VAT Thuế VAT Th nh tiền s u VAT % Chi phí thẩm tra dự tốn cơng trình 0,126 Chi phí lập HSMT, HSDT mua sắm vật tƣ, thiết bị 0,326 Chi phí lập hồ sơ mời thầu, lựa chọn nhà thầu, đánh giá nhà thầu 0,108 Chi phí lập hồ sơ mời thầu, lựa chọn nhà thầu 0,326 Chi phí giám sát thi cơng 1,73 GXDtt * ĐMTL % Giá gói thầu TBtt * ĐMTL % Giá gói thầu XDtt * ĐMTL %*1,1 Giá gói thầu TBtt * ĐMTL %*1,1 GXDtt * Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 67 176.215 17.621 193.836 77.055 7.705 84.760 150.266 15.027 165.293 77.055 7.705 84.760 2.412.419 241.242 2.653.660 Dự Án: PMT – Mỹ An TT Nội dung Diện tích Số tầng Diện tích sàn (m2)/Số lƣợng Đơn giá ĐVT xây dựng 10 Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị 0,701 11 Chi phí tƣ vấn lập báo cáo đánh giá tác động môi trƣờng TT VI Dự phòng ph 5% ĐMTL %*1,1 GTBtt * ĐMTL %*1,1 Th nh tiền trƣớc VAT Thuế VAT Th nh tiền s u VAT 165.591 16.559 182.150 136.364 13.636 150.000 8.696.351 869.635 9.565.986 182.623.366 18.262.337 200.885.702 Tổng cộng Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 68 Dự Án: PMT – Mỹ An Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 69 Bảng cấu nguồn vốn dự án (đơn vị 1.000 vnđ) TT Nội dung Số tiền Tỷ lệ Vốn tự có 60.265.711 30,00% Vốn vay tín dụng 140.619.992 70,00% Tổng 200.885.702 100,00% II Hiệu mặt kinh tế v xã hội củ dự án II.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án Tổng mức đầu tƣ dự án : 200.885.702.000 (H i trăm tỷ tám trăm tám mƣơi lăm triệu bảy trăm linh h i ngh n đồng) Trong đó: Vốn tự có (30%) : 60.265.711.000 đồng Vốn vay tín dụng (70%) : 140.619.992.000 đồng Dự kiến nguồn doanh thu dự án:  Doanh thu cho thuê khách sạn nghỉ dƣỡng  Thu từ du lịch nhà hàng tiệc cƣới  Doanh thu từ nhà hàng BBQ, quán Cafe, Spa,  Doanh thu dịch vụ khác Các chi phí đầu vào dự án: Chi ph đầu v o củ dự án Chi phí khấu hao TSCD Chi phí bảo trì thiết bị Chi phí lãi vay Phí quản lý Chi phí lƣơng Chế độ thuế Thuế TNDN II.2 Phương án vay • Số tiền : 140.619.992.000 đồng Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư vấn Đầu Tư Dự Án Việt % "" "" "" 15% "" % 20 hoản mục Bảng tính Bảng tính Bảng tính Doanh thu Bảng tính • Thời hạn : năm (96 tháng) • Ân hạn : năm • Lãi suất, phí : Tạm tính lãi suất 9,5 %/năm (tùy thời điểm theo lãi suất ngân hàng) • Tài sản bảo đảm tín dụng: chấp tồn tài sản hình thành từ vốn vay Lãi v y, h nh thức trả nợ gốc Thời hạn trả nợ vay năm Lãi suất vay cố định 9,5% /năm Chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu (tạm tính) 15% /năm Chi phí sử dụng vốn bình quân WACC Hình thức trả nợ: 9,82% /năm (1: trả gốc đều; 2: trả gốc lãi đều; 3: theo lực dự án) Chi phí sử dụng vốn bình qn đƣợc tính sở tỷ trọng vốn vay 30%; tỷ trọng vốn chủ sở hữu 70%; lãi suất vay dài hạn 9,5%/năm; chi phí chủ sử hữu tạm tính 15%/năm II.3 Các thơng số tài dự án a trả nợ Kết thúc năm phải tiến hành trả lãi vay trả nợ gốc thời gian trả nợ vòng năm dự án Theo phân tích khả trả nợ dự án (phụ lục tính toán kèm theo) cho thấy, khả trả đƣợc nợ cao, trung bình dự án có khả trả đƣợc nợ, trung bình khoảng 162% trả đƣợc nợ b ho n vốn v thời gi n ho n vốn giản đơn Khả hoàn vốn giản đơn: Dự án sử dụng nguồn thu nhập sau thuế Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư vấn Đầu Tư Dự Án Việt khấu hao dự án để hoàn trả vốn vay KN hoàn vốn = (LN sau thuế + khấu hao+lãi vay)/Vốn đầu tư Theo phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án (phần phụ lục) số hoàn vốn dự án 9,86 lần, chứng tỏ đồng vốn bỏ đƣợc đảm bảo 9,86 đồng thu nhập Dự án có đủ khả tạo vốn cao để thực việc hoàn vốn Thời gian hoàn vốn giản đơn (T): Theo (Bảng phụ lục tính tốn) ta nhận thấy đến năm thứ thu hồi đƣợc vốn có dƣ Nhƣ thời gian hoàn vốn dự án năm tháng kể từ ngày hoạt động c ho n vốn v thời gi n ho n vốn có chiết khấu t n PIp   CFt ( P / F , i%, t ) t 1 P Khả hoàn vốn thời điểm hoàn vốn đƣợc phân tích cụ thể bảng phụ lục tính tốn dự án Nhƣ PIp = 2,48 cho ta thấy, đồng vốn bỏ đầu tƣ đƣợc đảm bảo 2,48 đồng thu nhập quy giá, chứng tỏ dự án có đủ khả tạo vốn để hoàn trả vốn Thời gian hồn vốn có chiết khấu (Tp) (hệ số chiết khấu 10,1%) t Tp O   P   CFt ( P / F , i %, Tp ) t 1 Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ hồn đƣợc vốn có dƣ Do phải xác định đƣợc số tháng năm thứ Kết tính tốn: Tp = năm 12 tháng tính từ ngày hoạt động d Phân t ch theo phƣơng pháp giá (NPV) Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư vấn Đầu Tư Dự Án Việt t n NPV   P   CFt ( P / F , i %, t ) t 1 Trong đó: + P: Giá trị đầu tƣ dự án thời điểm đầu năm sản xuất + CFt: Thu nhập dự án = lợi nhuận sau thuế + khấu hao + lãi vay giá vốn Hệ số chiết khấu mong muốn 9,9%/năm Theo bảng phụ lục tính tốn NPV = 248.184.916.000 đồng Nhƣ vòng 50 năm thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt đƣợc sau trừ giá trị đầu tƣ qui giá là: 248.184.916.000 đồng > chứng tỏ dự án có hiệu cao e Phân tích theo tỷ suất ho n vốn nội (IRR) Theo phân tích đƣợc thể bảng phân tích phụ lục tính tốn cho thấy IRR= 23,79 %> 9,82% nhƣ số lý tƣởng, chứng tỏ dự án có khả sinh lời Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư vấn Đầu Tư Dự Án Việt ẾT LUẬN ) ết Luận Việc thực đầu tƣ Dự án PMT – Mỹ An góp phần vào việc phát triển KT - XH tỉnh Bình Định, nhƣ khu vực lân cận Báo cáo thuyết minh dự án PMT – Mỹ An nghỉ dƣỡng sở để Công ty triển khai nguồn lực để phát triển Với kết phân tích nhƣ trên, cho thấy hiệu tƣơng đối cao dự án mang lại, đồng thời giải việc làm cho ngƣời dân vùng Cụ thể nhƣ sau: + Các tiêu tài dự án cho thấy dự án có hiệu mặt kinh tế + Khả trả nợ sử dụng hiệu nguồn vốn + Hàng năm đóng góp vào ngân sách địa phƣơng trung bình khoảng 11 tỷ đồng thơng qua nguồn thuế thu nhập từ hoạt động dự án + Hàng năm giải việc làm cho nhiều lao động địa phƣơng nhiều lao động thời vụ Góp phần phát huy tiềm năng, mạnh địa phƣơng; đẩy nhanh tốc độ phát triển du lịch địa phƣơng, xây dựng tạo bƣớc chuyển biến mạnh mẽ phát triển kinh tế - xã hội b) Đề xuất v kiến ngh - Đề nghị UBND tỉnh Các quan có chức hổ trợ cho ý kiến Các sách ƣu đãi đầu tƣ, cụ thể Các lĩnh vực: + Hổ trợ kinh phí đào tạo nhân lực; + Xây dựng hạ tầng thiết yếu; + Giá sách miễm giảm tiền thuê đất, mặt nƣớc + Ƣu đãi Thuế nhập thiết bị, vật tƣ, phƣơng tiện nhập khẩu; ƣu đãi thuế; Khấu hao Tài sản Cố định … Với tính khả thi dự án, mong uỷ ban nhân dân tỉnh Bình Định xem xét hỗ trợ chúng tơi để chúng tơi triển khai bƣớc theo tiến độ Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư vấn Đầu Tư Dự Án Việt quy định Để dự án sớm vào hoạt động Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư vấn Đầu Tư Dự Án Việt PHỤ LỤC PHỤ LỤC 1: TỔNG MỨC, CƠ CẤU NGUỒN VỐN CỦA DỰ ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN PHỤ LỤC 2: ẢNG TÍNH HẤU HAO HÀNG NĂM CỦA DỰ ÁN PHỤ LỤC 3: ẢNG TÍNH DOANH THU VÀ DÕNG TIỀN HÀNG NĂM CỦA DỰ ÁN PHỤ LỤC 4: ẢNG TÍNH MỨC TRẢ NỢ HẰNG NĂM CỦA DỰ ÁN PHỤ LỤC 5: ẢNG TÍNH HẢ NĂNG TRẢ NỢ CỦA DỰ ÁN PHỤ LỤC 6: ẢNG PHÂN TÍCH HẢ NĂNG HỒN VỐN GIẢN ĐƠN CỦA DỰ ÁN PHỤ LỤC 7: ẢNG PHÂN TÍCH HẢ NĂNG HỒN VỐN CĨ CHIẾT HẤU CỦA DỰ ÁN PHỤ LỤC 8: ẢNG TÍNH TỐN PHÂN TÍCH HIỆN GIÁ THUẦN (NPV) CỦA DỰ ÁN PHỤ LỤC 9: ẢNG PHÂN TÍCH THEO TỶ SUẤT HỒN VỐN NỘI Ộ (IRR) CỦA DỰ ÁN Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư vấn Đầu Tư Dự Án Việt 76 ... vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 17 Dự Án: PMT – Mỹ An Và đặc biệt du lịch trải nghi m mang đến cho du khách, đặc biệt lứa tuổi học trò học bổ ích mang lại, từ hoạt động dân dã, mang đến... (Nguồn từ Internet) Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự Án: PMT – Mỹ An Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 Dự Án: PMT – Mỹ An CHƢƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN... www.lapduandautu.vn PICC 0903034381 19 Dự Án: PMT – Mỹ An Bảng phân tích nhu cầu sử dụng đất dự án TT Nội dung Diện t ch (m²) Nhà hàng tiệc cƣới, khu ăn uống BBQ Khu hồ bơi Khu nhà nghỉ dƣỡng Khu