Phân tích môi trường đầu tư, đánh giá tác động môi trường, khả năng phát sinh rủi ro, phương án ngăn ngừa và biện pháp khắc phục, nguồn vốn thực hiện dự án Khu công nghiệp cảng Thành Tài tỉnh Long An,... là những nội dung chính trong bài thuyết minh dự án Khu công nghiệp cảng Thành Tài tỉnh Long An. Mời các bạn cùng tham khảo để có thêm tài liệu học tập và nghiên cứu.
DỰ ÁN: KHU CƠNG NGHIỆP CẢNG Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 1 DỰ ÁN: KHU CƠNG NGHIỆP CẢNG ĐƠN VỊ TƯ VẤN: CƠNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUN XANH THUYẾT MINH DỰ ÁN KHU CƠNG NGHIỆP CẢNG THÀNH TÀI TỈNH LONG AN Địa điểm đầu tư: Cụm CN Long Định, xã Long Định, Huyện Cần Đước, Tỉnh Long An Long An, Tháng 08/2015 ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH (Tổng Giám đốc) Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh NGUYỄN VĂN MAI Trang 2 DỰ ÁN: KHU CƠNG NGHIỆP CẢNG MỤC LỤC Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 3 DỰ ÁN: KHU CƠNG NGHIỆP CẢNG TĨM TẮT DỰ ÁN Giới thiệu chủ đầu tư Tên công ty : Giấy chứng nhận đăng ký DN : Địa chỉ trụ sở : Đại diện theo pháp luật: Ngành nghề kinh doanh: + Vận tải, kinh doanh kho vận, Logistic,… + Khu công nghiệp, khu công nghệ cao, hạ tầng khu CN,…. + Các sản phẩm phụ trợ công nghệ cao, sản xuất xốp nhựa, vật liệu nhựa,… Mơ tả sơ bộ thơng tin dự án Tên dự án : Địa điểm xây dựng : Diện tích đầu tư : 2,714 m² Mục tiêu đầu tư : Xây dựng nhà hàng ẩm thực & khu giải trí, tổ chức các sự kiện cưới, hỏi, hội nghị, thể thao, Mục đích đầu tư : + Đáp ứng nhu cầu cưới hỏi, liên hoan, hội nghị, tổ chức sự kiện của nhân dân và các cơ quan tổ chức cũng như khách du lịch tại tỉnh Long An + Tạo việc làm, mang lại thu nhập ổn định cho lao động tại địa phương, đóng góp tích cực vào Ngân sách Nhà Nước + Góp phần phát triển kinh tế xã hội tỉnh Long An + Tăng lợi nhuận cho chủ đầu tư, là cơ hội giúp phát triển và mở rộng ngành nghề kinh doanh dịch vụ phù hợp với điều kiện và năng lực thực tế của Cơng ty Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng mới Hình thức quản lý : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thơng qua ban Quản lý dự án do chủ đầu tư thành lập Vịng đời dự án : 50 năm kể từ khi bắt đầu hoạt động (Tính tốn hiệu quả tài chính cho 10 năm đầu tiên hoạt động) Tổng mức đầu tư : 21,518,829,000 đồng + Vốn tự có là : 6,455,649,000 đồng chiếm 30% + Vốn vay ngân hàng : 15,063,181,000 đồng chiếm tỷ lệ 70% (Nguồn vốn vay này Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 4 DỰ ÁN: KHU CƠNG NGHIỆP CẢNG dự kiến vay trong thời gian 84 tháng với lãi suất dự kiến là 10.5%/năm. Thời gian ân hạn gốc là 12 tháng. Lãi trả hàng tháng kể từ tháng thứ 13 trở đi) Tiến độ đầu tư : + 2015 : Tiến hành chuẩn bị các bước phục vụ thực hiện dự án + Quý IV/2015: Dự án chính thức đi vào hoạt động CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN Căn cứ pháp lý Báo cáo đầu tư được lập dựa trên cơ sở các căn cứ pháp lý sau: Luật Doanh nghiệp 2014 số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc Hội nước Cộng hoà Xã hội chủ nghĩa Việt Nam; Nghị định số 43/2014/NĐCP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai; Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐCP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất; Nghị định số 21/2013/NĐCP ngày 04 tháng 3 năm 2013 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài ngun và Mơi trường; Thơng tư 02/2015/TTBTNMT Quy định chi tiết số điều nghị định số 43/2014/NĐCP và nghị định số 44/2014/NĐCP ngày 15 tháng 5 năm 2014 về đất đai của chính phủ; Luật đầu tư số 67/2014/QH1 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật thuế thu nhập doanh nghiệp sửa đổi số 32/2013/QH13 ngày 19 tháng 6 năm 2013 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Luật Quản lý thuế số 78/2006/QH11 và Luật số 21/2012/QH13 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quản lý thuế; Luật thuế giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 và Luật số 31/2013/QH13 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế giá trị gia tăng; Luật số 71/2014/QH13 sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế; Nghị định số 51/2010/NĐCP ngày 14/5/2010 Nghị định số 04/2014/NĐCP ngày Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 5 DỰ ÁN: KHU CƠNG NGHIỆP CẢNG 17/1/2014 của Chính phủ quy định về hóa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ; Nghị định số 83/2013/NĐCP ngày 22/7/2013 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Quản lý thuế và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quản lý thuế; Nghị định số 209/2013/NĐCP ngày 18/12/2013 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế giá trị gia tăng; Căn cứ Nghị định số 12/2015/NĐCP ngày 12/2/2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về thuế; Căn cứ Nghị định số 215/2013/NĐCP ngày 23/12/2013 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài chính; Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân ngày 26/11/2003; Căn cứ Nghị định số 92/2006/NĐCP ngày 07/9/2006 của Chính phủ về lập, phê duyệt và quản lý quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội; Căn cứ Nghị định số 04/2008/NĐCP ngày 11/01/2008 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 92/2006/NĐCP ngày 07/9/2006 của Chính phủ về lập, phê duyệt và quản lý quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội; Căn Thông tư số 05/2013/TTBKHĐT ngày 31/10/2013 Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh và công bố quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội; quy hoạch ngành, lĩnh vực và sản phẩm chủ yếu; Thông tư số 05/2008/TTBTNMT Bộ Tài Nguyên & Môi Trường ngày 18/12/2008 về việc hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và cam kết bảo vệ môi trường Quyết định 22/2006/QĐBTNMT ngày 18/12/2006 của Bộ Tài Nguyện và Môi Trường về việc áp dụng 5 Tiêu chuẩn Việt Nam về môi trường và bãi bỏ áp dụng một số tiêu chuẩn đã quy định theo QĐ số 35/2002/QĐBKHCNMT ngày 25/06/2002 của Bộ KHCNMT; Căn cứ các pháp lý khác có liên quan; Các tiêu chuẩn Việt Nam Dự án Khu cơng nghiệp Cảng Thành Tài Tỉnh Long An của Cơng ty CP Đầu tư cơng nghiệp Hanel được thực hiện dựa trên những tiêu chuẩn, quy chuẩn chính như sau: Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, 3 xuất bản 1997BXD); Quyết định số 04 /2008/QĐBXD ngày 03/4/2008. Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD); TCVN 27371995: Tải trọng và tác động Tiêu chuẩn thiết kế; TCXD 2291999: Chỉ dẫn tính tốn thành phần động của tải trọng gió theo TCVN 2737 1995; TCVN 3752006: Thiết kế cơng trình chống động đất; Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 6 DỰ ÁN: KHU CƠNG NGHIỆP CẢNG TCXD 451978: Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và cơng trình; TCVN 57601993: Hệ thống chữa cháy u cầu chung thiết kế lắp đặt và sử dụng; TCVN 57382001: Hệ thống báo cháy tự động u cầu kỹ thuật; TCVN 26221995: PCCC cho nhà, cơng trình u cầu thiết kế; TCVN62:1995: Hệ thống PCCC chất cháy bột, khí; TCVN 6160 – 1996: u cầu về thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa cháy; TCVN 6305.11997 (ISO 6182.192) và TCVN 6305.21997 (ISO 6182.293); TCVN 47601993: Hệ thống PCCC u cầu chung về thiết kế; TCXD 331985: Cấp nước mạng lưới bên ngồi; cơng trình tiêu chuẩn thiết kế; TCVN 55761991: Hệ thống cấp thốt nước quy phạm quản lý kỹ thuật; TCXD 511984: Thốt nước mạng lưới bên trong và ngồi cơng trình Tiêu chuẩn thiết kế; TCXD 1881996: Nước thải đơ thị Tiêu chuẩn thải; TCVN 44741987: Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống thốt nước trong nhà; TCVN 4473:1988: Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp nước bên trong; TCVN 5673:1992: Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp thốt nước bên trong; TCVN 45131998: Cấp nước trong nhà; TCVN 6772: Tiêu chuẩn chất lượng nước và nước thải sinh hoạt; TCVN 1881996: Tiêu chuẩn nước thải đơ thị; TCVN 5502: Đặc điểm kỹ thuật nước sinh hoạt; TCVN 56871992: Tiêu chuẩn thiết kế thơng gió điều tiết khơng khí sưởi ấm; TCXDVN 175:2005: Tiêu chuẩn thiết kế độ ồn tối đa cho phép; 11TCN 1984: Đường dây điện; 11TCN 2184: Thiết bị phân phối và trạm biến thế; TCVN 58281994: Đèn điện chiếu sáng đường phố u cầu kỹ thuật chung; TCXD 951983: Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên ngồi cơng trình dân dụng; TCXD 251991: Tiêu chuẩn đặt đường dây dẫn điện trong nhà ở và cơng trình cơng cộng; TCXD 271991: Tiêu chuẩn đặt thiết bị điện trong nhà ở và cơng trình cơng cộng; TCVN4689: Chống sét cho các cơng trình xây dựng; EVN : u cầu của ngành điện lực Việt Nam (Electricity of Viet Nam) Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 7 DỰ ÁN: KHU CƠNG NGHIỆP CẢNG 2.2 Giới thiệu tỉnh Long An 2.2.1 Điều kiện tự nhiên tỉnh Long An Tỉnh Long An tiếp giáp với Thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Tây Ninh về phía Đơng, giáp với Vương Quốc Campuchia về phía Bắc, giáp với tỉnh Đồng Tháp về phía Tây và giáp tỉnh Tiền Giang Tỉnh Long An có vị trí địa lý khá đặc biệt là tuy nằm vùng ĐBSCL song lại thuộc Vùng phát triển kinh tế trọng điểm phía Nam (VPTKTTĐPN), được xác định là vùng kinh tế động lực có vai trị đặc biệt quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế Việt Nam. Long An có đường ranh giới quốc gia với Campuchia dài: 132,977 km, với hai cửa khẩu Bình Hiệp (Mộc Hóa) và Tho Mo (Đức Huệ). Long An là cửa ngõ nối liền Đơng Nam Bộ với ĐBSCL, nhất là có chung đường ranh giới với TP. Hồ Chí Minh, bằng hệ thống giao thơng đường bộ như : quốc lộ 1A, quốc lộ 50, . . . các đường tỉnh lộ : ĐT.823, ĐT.824, ĐT.825 v.v . . . Đường thủy liên vùng và quốc gia đã có và đang được nâng cấp, mở rộng, xây dựng mới, tạo động lực và cơ hội mới cho phát triển. Ngồi ra, Long An cịn được hưởng nguồn nước của hai hệ thống sơng Mê Kơng và sơng Đồng Nai Là tỉnh nằm cận kề với TP.HCM có mối liên hệ kinh tế ngày càng chặt chẽ với Vùng Phát Triển Kinh Tế Trọng Điểm Phía Nam (VPTKTTĐPN), nhất là Thành phố Hồ Chí Minh một vùng quan trọng phía Nam đã cung cấp 50% sản lượng cơng nghiệp nước và là đối tác đầu tư, chuyển giao cơng nghệ, là thị trường tiêu thụ hàng hóa nơng sản lớn nhất của Đồng bằng Sơng Cửu Long (ĐBSCL) Diện tích tự nhiên của tồn tỉnh là 449.194,49 ha, dân số 1.542.606 (theo số liệu 0 dân số tính đến tháng 5 năm 2013). Tọa độ địa lý : 105 30' 30'' đến 106 47' 02'' kinh độ 0 Đơng và 10 23' 40'' đến 11 02' 00'' vĩ độ Bắc Tỉnh Long An có 15 đơn vị hành chính trực thuộc, bao gồm các huyện: Đức Huệ, Đức Hịa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc, Thủ Thừa, Tân Trụ, Châu Thành, Thạnh Hóa, Tân Thạnh, Mộc Hóa, Vĩnh Hưng, Tân Hưng, thị xã Kiến Tường và thành phố Tân An; có 192 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 166 xã, 12 phường và 14 thị trấn 2.2.2. Tình hình kinh tế xã hội Tỉnh Long An Trong 6 tháng đầu năm, mặc dù cịn nhiều khó khăn nhưng tình hình kinh tế của tỉnh đã đạt được kết quả khả quan, tăng trưởng kinh tế cao hơn cùng kỳ. Sản xuất nơng nghiệp cơ bản thuận lợi và có nhiều chuyển biến tích cực: diện tích, năng suất vụ lúa mùa và đơng xn 2013 – 2014 tăng so với cùng kỳ, xây dựng “cánh đồng lớn” theo hướng liên kết 4 nhà mang lại hiệu quả rõ rệt (năng suất, giá cả đều cao hơn so với sản xuất bên ngồi), thanh long và chanh tiếp tục là loại cây trồng cho lợi nhuận cao; dịch bệnh trong chăn ni được kiểm sốt chặt chẽ, khơng gây Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 8 DỰ ÁN: KHU CƠNG NGHIỆP CẢNG thiệt hại lớn, chăn ni đang có xu hướng phục hồi và phát triển; triển khai nhanh mua tạm trữ theo chủ trương của Chính phủ đạt chỉ tiêu được giao, góp phần tiêu thụ lúa gạo hàng hóa trong dân; tiếp tục tập trung nguồn lực thực hiện chương trình xây dựng nơng thơn mới. Cơng nghiệp được tích cực hỗ trợ tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy sản xuất, kinh doanh, giá trị sản xuất tăng khá so với cùng kỳ. Thương mại – dịch vụ, xuất nhập khẩu tiếp tục ổn định và có bước phát triển, kiểm sốt thị trường, giá cả, chỉ số giá tiêu dùng tăng thấp. Thu hút đầu tư nước ngồi tăng cả về số lượng dự án và mức vốn đầu tư so với cùng kỳ. Cơng tác xây dựng cơ bản được tập trung chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ thi cơng, giải ngân kịp thời theo khối lượng, đảm bảo chất lượng và thanh quyết tốn theo quy định. Thường xun kiểm tra đơn đốc huy động các nguồn thu, thu đúng, đủ, kịp thời vào ngân sách nên đạt tiến độ dự tốn, tiếp tục thực hiện triệt để tiết kiệm chi theo quy định. Tập trung xây dựng Đề án tái cơ cấu kinh tế của tỉnh, triển khai thực hiện kế hoạch, giải pháp nâng cao chỉ số PCI năm 2014. Các lĩnh vực văn hóa xã hội triển khai thực hiện các nhiệm vụ trọng tâm theo kế hoạch đề ra, đảm bảo thực hiện đầy đủ, kịp thời các chính sách an sinh xã hội. Giữ vững an ninh chính trị, trật tự an tồn xã hội, ngăn chặn kịp thời các biểu hiện lợi dụng tình hình liên quan đến vấn đề biển Đơng để gây rối làm mất trật tự xã hội, chủ động đấu tranh phịng chống tội phạm, kiềm chế tai nạn giao thơng. Cơng tác cải cách hành chính được đẩy mạnh 2.3 Đặc điểm tự nhiên huyện Cần Đước, Tỉnh Long An Huyện Cần Đước nằm ở phía Đơng nam vùng hạ tỉnh Long An, thuộc vùng kinh tế trọng điểm của tỉnh. Là một huyện ven biển, được bao bọc bởi sơng Rạch Cát và sơng Vàm Cỏ. Diện tích: 219,57 km2 chiếm 4,85% diện tích tự nhiên tồn tỉnh. Dân số: 161.991 người (thống kê 2001). Mật độ bình qn: 742 người/km2 Sơng Vàm Cỏ Đơng làm ranh giới với huyện Tân Trụ, và một đoạn Vàm Cỏ làm ranh giới với huyện Châu Thành. Phía đơng giáp sơng Sồi Rạp. Phía đơng bắc giáp huyện Cần Giuộc. Phía bắc giáp huyện Bến Lức. Phía Tây giáp huyện Tân Trụ và Châu Thành. Phía Nam giáp huyện Gị Cơng Đơng tỉnh Tiền Giang Địa hình khá bằng phẳng hơi nghiêng về phía biển Đơng chia ra làm hai vùng thượng hạ ranh giới là nơi kinh Xóm Bồ nối với Rạch Đào. Hai vùng này khơng mang đặc điểm sinh thái rõ rệt như huyện Cần Giuộc. Tuy nhiên, ở vùng hạ một số khu vực dọc theo sơng Vàm Cỏ khá thấp, đặc biệt là hai xã Long Hựu Đơng, Long Hựu Tây được bao bọc bởi sơng lớn nên đất nhiễm mặn. Long Hựu Đơng xã cuối cùng của tỉnh Long An, nằm đối mặt với Biển Đơng có đồn Rạch Cát, một pháo đài phịng thủ ven biển kiên cố, kiến trúc độc đáo, được Pháp xây dựng hồi năm 1910, nay được cơng nhận là di tích lịch sử cấp quốc gia đáng được chú ý Cần Đước gồm 1 thị trấn và 16 xã: Thị trấn Cần Đước, Long Cang, Long Định, Long Hồ, Long Hựu Đơng, Long Hựu Tây, Long Khê, Long Sơn, Long Trạch, Mỹ Lệ, Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 9 DỰ ÁN: KHU CƠNG NGHIỆP CẢNG Phước Đơng, Phước Tuy, Phước Vân, Tân Ân, Tân Chánh, Tân Lân, Tân Trạch Khí hậu: Cần Đước mang sắc thái chung của khí hậu Đồng bằng Sơng Cửu Long với hai mùa: mùa mưa và mùa khơ, đồng thời chịu ảnh hưởng thời tiết vùng cận biển: + Nằm trong vùng đặc trưng của khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, nhiệt độ trung bình trên địa bàn xấp xỉ 27 độ C; ẩm độ bình qn 79 % và chênh lệch cao giữa mùa khơ và mùa mưa (20 % 90 % ). Số giờ nắng bình qn 2.700 giờ / năm + Chế độ mưa: mùa mưa thường từ tháng 4 AL đến tháng 11 AL, lượng mưa bình qn khoảng1600 mm/năm, trong tháng 910 lượng mưa rất lớn, trùng với thời điểm lũ cao gây ra hiện tượng ngập lụt trong vùng. Giữa mùa mưa có hiện tượng hạn kéo dài khoảng 15 ngày trong tháng 7 hoặc tháng 8 ( gọi là hạn Bà Chằng ) + Chế độ gió: Cần Đước chịu ảnh hưởng chế độ gió mùa, cũng thay đổi theo 2 mùa rõ rệt. Gió mùa Đơng Bắc vào mùa khơ, với tốc độ trung bình 5 – 7m/giây. Gió mùa Tây Nam vào mùa mưa, tốc độ trung bình 3,2m/giây. Cần Đước ít có bão, đơi khi do ảnh hưởng của bão hoặc áp thấp nhiệt đới có mưa lớn xảy ra Nguồn nước: + Nguồn nước mặt: được hình thành từ hệ thống sơng Vàm Cỏ, sơng Rạch Cát và hệ hốngkênh rạch chằng chịt trên địabàn, thường bị mặn vào mùa khơ + Nguồn nước mưa: mùa mưa thườngkéo dài từ tháng 4 cho đến hết tháng 11, là nguồn nước ngọt chủ yếu để sản xuất nơng nghiệp và dùng cho sinh hoạt + Nguồn nước ngầm có độ sâu trên140m đến 300m, có hàm lượng sắt cao, có 5 xã khơng có nguồn nước ngầm là Long Định, Long Cang, Tân Trạch, Long Sơn, Phước Tuy Thủy văn: Chế độ thủy văn Cần Đước chịu tác động mạnh của chế độ bán nhật triều của biển Đơng. Vào mùa khơ thủy triều đưa nước mặn từ cửa Sồi Rạp theo sơng Vàm Cỏ và sơng Rạch Cát vào nội đồng. Hơn nữa địa hình thấp từ Bắc xuống Nam, trung bình từ 0,6 – 0,8m so với mực nước biển, có nơi chỉ khoảng 0,3 – 0,5m nên nước mặn dễ xâm nhập sâu vào trong nội đồng Đất đai: Cần Đước có 06 nhóm đất gồm: nhóm đất phù sa; nhóm đất phù sa nhiễm mặn; nhóm đất phèn tiềm tàng; nhóm đất phèn hoạt động; nhóm đất phèn tiềm tàng nhiễm mặn; nhóm đất phèn hoạt động nhiễm mặn. Nhìn chung tỷ lệ đất phèn chiếm diện tích lớn, là một hạn chế cho việc phát triển trồng trọt. Đất ở Cần Đước có thể trồng lúa, trồng rau màu, trồng lát, trồng dưa hấu và ni tơm 2.4. Các điều kiện và cơ sở của dự án 2.4.1. Vị trí Giấc mơ của chủ đầu tư Vị trí triển khai dự án nằm trong Cụm cơng nghiệp Long Định, huyện Cần Đước, tỉnh Long An. 2.4.2. Năng lực của nhà đầu tư Ngồi vị trí đẹp trong mơ, dự án cịn có những ưu điểm sau: Năng lực tài chính vững mạnh Có kinh nghiệm và vốn kiến thức, hiểu biết nhất định trong lĩnh vực kinh doanh cầu Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 10 DỰ ÁN: KHU CƠNG NGHIỆP CẢNG Nhân viên Nhân cơng lao động trực tiếp Lao động thời vụ TỔNG , 0 , 0 , 0 , 0 , 0 0 , 0 , 0 , 0 ,365, 000 7, 0 80,0 00 ,782, 000 , , 0 , Chi phí khấu hao T T T 95,0 00 , 0 Hạng mục G ía trị Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh hời gian KH K H / n ă m Trang 36 DỰ ÁN: KHU CƠNG NGHIỆP CẢNG Chi phí dự án 04,24 0,000 0,848 ,000 Chi phí dự phịng , , 0 , , 9 , , 2 45,08 8,000 Tổng cộng Chi phí hoạt động M ức tăng/nă m CP đầu vào trực tiếp % d oanh thu Chi phí lương Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh % Trang 37 DỰ ÁN: KHU CƠNG NGHIỆP CẢNG 2 C CP BHXH, P BHYT, BHTN % lương % d CP điện, oanh nước thu % d CP quảng oanh cáo, marketing thu % d CP bảo trì oanh thiết bị % thu % d CP khác oanh thu % Bảng tính: Chi phí hoạt động qua các năm Năm Chi phí lương CP bảo hiểm CP điện, nước CP quảng cáo, MKT,… 01 01 ,08 6,5 00 23, 72 2 ,78 2,0 00 64, 96 3,0 85 3,0 85 017 ,837, 918 89, 574 89, 574 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 76,3 16 08,5 31 08,5 31 2 01 01 ,86 6,2 97 82, 07 29, 38 29, 38 ,89 4,9 60 87, 90 52, 32 2 52, 32 Trang 38 DỰ ÁN: KHU CƠNG NGHIỆP CẢNG CP bảo trì thiết bị 6,1 70 CP khác 6,1 70 Tổng CP hoạt động ,76 8,7 29 79, 147 Chi phí lương CP Bảo hiểm CP điện, nước CP quảng cáo, MKT,… CP bảo trì thiết bị CP khác 02 17,0 62 79, 147 ,48 4,4 02 Năm 17,0 62 ,665, 420 2 02 022 ,92 3,9 10 93, 77 77, 55 77, 55 5 55, 10 55, 10 ,95 3,1 49 ,982, 681 99, 716 05, 310 05, 310 10, 62 10, 62 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 05,7 14 35,8 41 35,8 41 71,6 82 71,6 82 58, 76 58, 76 ,82 4,6 81 04, 64 5 04, 64 ,99 6,7 95 2 02 02 ,01 2,5 07 11, 77 69, 42 69, 42 38, 85 38, 85 1 ,04 2,6 32 17, 88 06, 36 06, 36 8 12, 73 12, 73 Trang 39 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG ,18 3,0 17 Tổng CP hoạt động 5 ,603, 441 ,38 4,7 27 ,09 8,7 28 ,84 0,8 30 8.1.2.Doanh thu từ dự án Nguồn doanh thu cố định của dự án là hoạt động cho thuê nhà xưởng trên đất của dự án là gồm 3 khu chính là thửa đất số 2257; 2258; 2259. Đơn giá cho thuê ước tính dựa trên các hợp đồng cũ đã thực hiện Đ n g i á U D H ạng mục iện tích m2 Kh u đất 2257 Khu đất 2258 0,23 1,05 u đất 2259 3,81 Tổ ng D ỷ giá hiện S D / m Kh T D T/năm (ng.đồ oanh thu/thá hàn h 2,50 2,50 2,50 ng ng) ,020,56 6,250 10,538, 750 ,141,22 2,500 2,246,7 95 ,526,46 3,694,6 70 4,467,9 30 5,10 Bảng tính : Doanh thu qua các năm của dự án Năm Tỷ lệ tăng giá 10%/năm 015 016 017 018 019 00 10 21 1 46 Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh 33 Trang 40 DỰ ÁN: KHU CƠNG NGHIỆP CẢNG ,616, 983 DT cố định (thuê kho) ,616, 983 Tổng DT 7,91 4,72 3 7,91 4,72 1,70 6,19 1,70 6,19 5,87 6,81 5,87 6,81 2 2 Năm 020 Tỷ lệ tăng giá 10%/năm 021 022 1 14 36 1,2 73, 576 1,2 73, 57 77 5,51 0,94 5,51 0,94 DT 02 95 Tổng 61 DT cố định (thuê kho) 023 0,4 64, 496 0,4 64, 496 6 1,06 2,04 7,16 8,24 3,88 5,06 1,06 2,04 7,16 8,24 3,88 5,06 8.1.3.Các chỉ tiêu kinh tế của dự án Báo cáo thu nhập Thơng qua báo cáo thu nhập, ta tính tốn được lãi lỗ, hiệu quả kinh tế của dự án : Đvt: 1,000 vnđ Nă m 015 Do anh thu 2 016 017 018 019 ,616,9 83 7,914,7 23 1,706, 195 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 5,876 ,815 5 0,46 4,49 Trang 41 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG CP hoạt động CP khấu hao ,768,7 29 ,863, 801 ,484,40 ,863,80 ,665, 420 ,863, 801 ,129,00 6,516, 022 ( 1,015 ,548) 2,437,5 15 3,660 ,953 ,487,50 ,732,1 91 ,911, 971 7,950,0 12 0,928 ,762 5,647 ,885 CP lãi vay L N gộp Th uế TNDN 20% L N sau thuế ( 1,015 ,548) Nă m 020 Do anh thu CP hoạt động CP khấu hao CP lãi vay L N gộp 2 021 ,824, 681 ,863, 801 4,62 8,476 9,55 9,85 022 ,996, 795 ,863, 801 2,74 0,93 5,86 2,96 ,172, 594 0,69 0,37 023 024 5,510, 946 ,183,01 ,863,8 01 0,853, 386 2,610, 742 6 3,885, 069 ,840,8 30 ,003,8 84 1,273, 576 ,098,7 28 ,003,8 84 1,170, 964 1,062 ,041 7,168, 245 ,384, 727 ,603, 441 ,863, 801 ,965, 840 9,847 ,672 ,003, 884 2,269 ,045 5,291 ,875 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 4,040, 355 Trang 42 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG Th uế TNDN 20% L N sau thuế ,522,1 48 6,088, 594 ,969, 534 1,878 ,138 ,058, 375 6,233 ,500 2,808, 071 1,232, 284 4,234, 193 6,936, 771 Báo cáo ngân lưu Với suất sinh lợi kỳ vọng của chủ đầu tư là 15% ; lãi suất vay vốn là 10%/năm đồng thời dựa vào tỷ trọng nguồn vốn WACC bình quân = 12.3% Đvt:1,000 vnđ Báo cáo ngân lưu qua các năm Năm 015 016 017 018 01 1,706, 195 ( 568,72 1) NGÂN LƯU VÀO Doanh thu Thay đôi ̉ khoan phai thu ̉ ̉ ,616,9 83 ( 1,292, 547) 7,914, 723 ( 4,394, 661) 5,876, 815 ( 625,5 93) 0,46 688 Thanh lý TSCĐ còn lại Tổng ngân lưu vào ,324,4 35 3,520, 062 1,137, 474 5,251, 222 9,7 NGÂN LƯU RA Chi phí đầu tư ban đầu Chi phí hoạt động Thay đôi ̉ khoan phai tra ̉ ̉ ̉ 20,213 ,620 ,768,7 29 ,484,4 02 ( 276,87 3) ( 171,56 7) Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh ,665,4 20 ( 18,102 ) ,824,6 81 ( 15,92 6) Trang 43 ,996 17,2 DỰ ÁN: KHU CƠNG NGHIỆP CẢNG Thay đơi sớ ̉ dư tiên măt ̀ ̣ Tổng ngân lưu ra Ngân lưu ròng trước thuế 38,436 22,843 ,913 ( 212,88 9,185) Thuế TNDN Ngân lưu rịng sau thuế Hệ số chiết khấu Hiện giá ngân lưu rịng Hiện giá tích luỹ Năm ( 212,88 9,185) 89 ( 212,88 9,185) ( 212,88 9,185) 5,784 ,398,6 18 9,121, 444 ,487,5 03 4,633, 941 79 9,526, 373 ( 193,3 62,812 ) 020 ,051 ,656,3 69 6,481, 106 ,732,1 91 3,748, 915 71 3,817, 235 ( 169,54 5,577) 021 ,963 ,816,7 18 0,434, 504 ,911,9 71 6,522, 533 63 2,947, 546 ( 146,5 98,03 1) 022 ,6 ,98 4,78 ,17 9,6 2,16 124 7,25 023 024 5,510, 946 ( 756,96 7) 6 3,885 ,069 ( 1,007 ,524) NGÂN LƯU VÀO Doanh thu Thay đôi ̉ khoan phai thu ̉ ̉ 1,062, 041 7,168 ,245 ( 832,66 4) ( 915,9 31) Thanh lý TSCĐ còn lại Tổng ngân lưu vào 1,273 ,576 1,108 ,276) 76,17 0,896 4,753, 978 0,229, 376 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 6,252 ,314 2,877 ,545 Trang 44 56,33 6,196 DỰ ÁN: KHU CƠNG NGHIỆP CẢNG NGÂN LƯU RA Chi phí đầu tư ban đầu Chi phí hoạt động Thay đơi ̉ khoan phai tra ̉ ̉ ̉ Thay đôi số ̉ dư tiên măt ̀ ̣ Tổng ngân lưu ra Ngân lưu ròng trước thuế Thuế TNDN Ngân lưu ròng sau thuế Hệ số chiết khấu Hiện giá ngân lưu rịng Hiện giá tích luỹ ,183,01 ( 18,622 ) ,311 ,173,7 06 9,580, 273 ,522,1 48 3,058, 124 50 1,444, 610 ( 102,99 2,643) ,384,7 27 ( 20,171 ) 0,085 ,374,6 41 4,854, 735 ,969,5 34 6,885, 201 44 0,789, 434 ( 82,203 ,209) ,603, 441 ( 21,87 1) 0,936 ,592, 506 0,659 ,808 ,058, 375 1,601 ,433 39 0,371 ,007 ( 61,83 2,202 ) ,840, 830 ( 23,73 9) 1,869 ,828, 961 7,048 ,585 2,808 ,071 4,240 ,514 35 9,064 ,190 ( 42,76 8,012 ) Từ kết quả ngân lưu trên ta tính được các chỉ số tài chính sau: S T T Chỉ tiêu Tổng mức đầu tư ban đầu Giá trị hiện tại thuần NPV Tỷ suất hồn vốn nội bộ IRR (%) Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh 220,213, 620,000 đồng 31,087,0 33,000 đồng 17.48% Trang 45 ,098, 728 25,79 0) 2,895 ,085, 833 50,25 0,363 4,234 ,193 36,01 6,170 31 3,855 ,045 1,087 ,033 DỰ ÁN: KHU CƠNG NGHIỆP CẢNG Thời gian hồn vốn 09 năm Nhận xét: Tổng mức đầu tư ban đầu : 220,213,620,000 đồng NPV = 31,087,033,000 đồng > 0 IRR = 17.48% > > WACC=12.3% Dự án sinh lợi cao và hiệu quả đầu tư lớn Thời gian hồn vốn 09 năm (tính cả thời gian chuẩn bị) + Nhận xét: Qua biểu phân tích các chỉ tiêu kinh tế của dự án cho thấy rằng dự án đều có NPV dương, mang lại hiệu quả đầu tư. Chỉ số IRR dự án tương đối phù hợp và đảm bảo tính sinh lợi cho dự án khơng những đám ứng nhu cầu tài chính, mà dự án cịn có ý nghĩa rất lớn trong việc phát triển kinh tế 8.2 Khả năng trả nợ Nguồn vốn vay bắt đầu được trả từ tháng 01/2017, sau thời gian ân hạn là 15 tháng. Nguồn vốn bao gồm: lợi nhuận sau thuế hàng năm và nguồn khấu hao; đảm bảo đủ trả nợ cho ngân hàng Năm Nguồn trả nợ Lợi nhuận Khấu hao Nợ phải trả 2 015 016 5,48 0,78 4 4,77 8,5 24 ,616, 983 7,91 4,72 ,863 ,801 017 ,863 ,801 018 7,792, 563 0,928, 762 6 ,863,8 01 5,391, 475 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 2 2,51 1,68 5,647 ,885 ,863, 801 3,50 3,92 01 7,5 54, 17 0,6 90, 376 ,86 3,8 01 1,6 16, 38 Trang 46 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG Thừa/th iếu sau trả nợ Tích luỹ Năm 5,48 0,78 4 4,77 8,5 24 5,48 0,78 020 trả nợ 2,95 2,39 Lợi nhuận Khấu hao 6,08 8,59 ,863 ,801 Nợ phải trả Thừa/th iếu sau trả nợ 9,72 8,83 ,223 ,556 Tích luỹ 0,82 9,50 2,660, 397 021 Nguồn 0,2 59, 308 ( 17,598 ,911) 8,74 1,93 1,87 8,13 1,66 8,15 022 023 0,2 37, 384 6,2 33, 500 7,6 05, 94 5,23 6,16 1,23 2,28 0,940 ,655 6,936 ,771 ,003, 884 ,003, 884 5,9 53, 748 4,2 83, 636 6,0 13, 784 4,0 62, 20 7) 024 ,00 3,8 84 ( ,863, 801 7,84 1,29 0,90 0,64 1,73 0,14 ( 10,9 92,2 43) 4,06 6,20 3 1,16 9,96 2,178, 657 8,761, 998 7,18 3,74 25,94 5,747 8.3. Hiệu quả kinh tế xã hội Phân tích tài chính hiệu quả đầu tư cho thấy dự án “Khu cơng nghiệp cảng Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 47 DỰ ÁN: KHU CƠNG NGHIỆP CẢNG Thành Tài tỉnh Long An” rất khả thi thơng qua các thơng số tài chính. Vì vậy dự án hoạt động sẽ tạo ra lợi nhuận cho nhà đầu tư và khả năng thu hồi vốn nhanh. Thêm vào đó, dự án cịn đóng góp vào sự phát triển và tăng trưởng của nền kinh tế quốc dân nói chung và của khu vực nói riêng; nhà nước và địa phương có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp. CHƯƠNG IX: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Long An vừa là tỉnh nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam của Việt Nam vừa là tỉnh nằm trong vùng đồng bằng sơng Cửu Long, tiếp giáp với thành phố Hồ Chí Minh, nước Campuchia, tỉnh Đồng Tháp, tỉnh Tiền Giang và tỉnh Tây Ninh Long An nằm vắt ngang từ Tây sang Đơng của nước Việt Nam, cách cửa Biển Đơng khoảng 15km thơng qua sơng Sồi Rạp, do đó việc lưu thơng qua 13 tỉnh, thành trong khu vực đồng bằng sơng Cửu Long và với các thành phố lớn hoặc các tỉnh khác đều phải đi ngang qua tỉnh Long An. Mặt khác, Long An là một trong những tỉnh có nhiều sơng rạch chạy ngang qua, trong đó bao gồm các sơng lớn như sơng Vàm Cỏ Đơng, sơng Vàm Cỏ Tây, sơng Cần Giuộc và sơng Sồi Rạp do đó rất thuận tiện cho việc giao thơng thủy, tạo điều kiện thuận lợi cho việc xuất, nhập khẩu hàng hóa trong tỉnh và cho cả khu vực trong tương lai gần. Với những lợi thế đó, Ủy ban nhân tỉnh Long An đã quy hoạch một số Cầu Cảng phục vụ nhu cầu xuất nhập khẩu hàng hố tại một số địa điểm. Trong đó có Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 48 DỰ ÁN: KHU CƠNG NGHIỆP CẢNG Cầu Cảng của dự án tại cụm cơng nghiệp Long Định, huyện Cần Đước. Với điểm đặc trưng đó, Chính phủ đã phê duyệt quy hoạch chi tiết Nhóm cảng biển khu vực thành phố Hồ Chí Minh Đồng Nai Bà Rịa Vũng Tàu (nhóm cảng biển số 5) đến năm 2010 và định hướng đến năm 2020 tại Quyết định số 791/QĐTTg ngày 12 tháng 8 năm 2005. Theo Quyết định nầy thì cụm cảng của Long An nằm trong cụm cảng Hiệp Phước của thành phố Hồ Chí Minh. Hiện nay, việc phát triển cụm cảng container của Hiệp Phước, hướng tuyến giao thơng thuỷ phục vụ cho việc xuất, nhập khẩu hàng hố vẫn là sơng Lịng Tàu, vì vậy cự ly vận chuyển hàng hố phục vụ cho xuất, nhập khẩu rất xa. Trong tương lai nếu hệ thống đường thuỷ từ sơng Sồi Rạp ra cửa Biển Đơng được thơng luồng thì cự ly vận chuyển sẽ rút ngắn hơn khoảng từ 4 5 lần so với việc lưu thơng thuỷ qua sơng Lịng Tàu. Vì vậy, việc phát triển cụm cảng biển THÀNH TÀI đóng vai trị hết sức quan trọng cho việc phát triển cụm cảng Nhóm 5 nói chung và của Long An nói riêng. Xét trên khía cạnh tài chính thì dự án hồn tồn khả thi khi suất sinh lời nội bộ đạt 25.96%; khả năng thu hồi vốn nhanh và nguồn lợi nhuận tăng đều qua các năm Do đó có thể nói Dự Án KHU CƠNG NGHIỆP CẢNG THÀNH TÀI TỈNH LONG AN của Cơng ty CP Đầu tư cơng nghiệp Hanel đầu tư và tạo dựng hồn chỉnh khơng những là một cơng trình mang tính đột phá trong tỉnh Long An mà cịn có thể cả khu vực Nam Bộ. Từ đó góp phần nâng cao vị thế của tỉnh trong lĩnh vực Cảng biển và xuất nhập khẩu góp phần tạo sự phát triển kinh tế, góp phần tạo lực hút các nhà đầu tư mới nhất là đối với các dự án liền kề với dự án CẦU CẢNG mà tỉnh đã qui hoạch và đang chờ nhà đầu tư. Long An, ngày tháng năm 2015 Đơn vị tư vấn: Cơng ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Ngun Xanh Trang 49 DỰ ÁN: KHU CƠNG NGHIỆP CẢNG Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 50 ...DỰ? ?ÁN: ? ?KHU? ?CÔNG NGHIỆP CẢNG ĐƠN VỊ TƯ VẤN: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH THUYẾT MINH DỰ? ?ÁN KHU? ?CÔNG NGHIỆP CẢNG THÀNH TÀI TỈNH? ?LONG? ?AN Địa điểm đầu? ?tư: Cụm CN? ?Long? ?Định, xã? ?Long? ?Định, Huyện Cần Đước,? ?Tỉnh? ?... Phân tích? ?tài? ?chính hiệu quả đầu? ?tư cho thấy ? ?dự ? ?án? ?? ?Khu? ?cơng? ?nghiệp? ?cảng Đơn vị? ?tư? ?vấn: Cơng ty CP? ?Tư? ?vấn? ?Đầu? ?tư? ?Thảo Ngun Xanh Trang 47 DỰ? ?ÁN: ? ?KHU? ?CƠNG NGHIỆP CẢNG Thành? ?Tài? ?tỉnh? ?Long? ?An? ?? rất khả... CHƯƠNG VI: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ? ?ÁN 6.1.Cơ sở? ?lập? ?tổng mức đầu? ?tư? ? Tổng mức đầu? ?tư? ?cho? ?Dự? ?án? ?? ?Khu? ?cơng? ?nghiệp? ?Cảng? ?Thành? ?Tài? ?Tỉnh? ?Long? ?An ” được? ?lập? ?dựa trên các phương? ?án? ?trong hồ sơ thiết kế cơ sở của? ?dự? ?án? ?và các căn cứ