Hoàn thiện công tác tư vấn lập dự án tại Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Sông Đà

Tài liệu tham khảo kinh tế đầu tư: Hoàn thiện công tác tư vấn lập dự án tại Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Sông Đà

Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 1 LỜI MỞ ĐẦU Sau hai mươi năm đổi với nhận thức “để khỏi vịng luẩn quẩn nghèo đói phải xuất phát từ đầu tư” hoạt động đầu tư Chính Phủ, đầu tư doanh nghiệp thành phần đầu tư dân cư làm cho hoạt động đầu tư nước ta ngày quy mô Như biết, nguyên nhân khách quan chủ quan mà vấn đề lãng phí, thất thốt, hoạt động đầu tư xây dựng điều nhức nhối đáng quan tâm Mặt khác, đặc điểm hoạt động đầu tư đòi hỏi vốn lớn có sai sót hậu mặt tài lớn Chính thế, để đảm bảo cho hoạt động đầu tư tiến hành thuận lợi, đạt mục tiêu định, đem lại hiệu kinh tế - xã hội cao cần thiết phải thực đầu tư theo dự án, muốn phải có quan điểm đắn lập dự án để tiến hành soạn thảo dự án cách tốt Hoà chung vào phát triển đất nước, Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Sông Đà thành lập vào năm 2002 với hoạt động chủ yếu Công ty lĩnh vực tư vấn lập dự án Với mong muốn tìm hiểu đóng góp đề xuất công tác tư vấn lập dự án, thời gian thực tập Công ty em thực đề tài: “Hồn thiện cơng tác tư vấn lập dự án Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Sông Đà” Đề tài nhận quan tâm, hướng dẫn, góp ý tận tình ThS Nguyễn Thu Hà cán Phịng Dự án Cơng ty trực tiếp hướng dẫn em để em hồn thành đề tài Em xin chân thành cảm ơn! Trần Thị Yến Oanh KTĐT 45B 2 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp CHƯƠNG I THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG SÔNG ĐÀ I Tổng quan Cơng ty Q trình hình thành phát triển Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Sông Đà doanh nghiệp cổ phần, thành lập vào năm 2002, theo giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0103000908 Sở Kế hoạch Đầu tư Hà Nội cấp ngày 27 tháng 03 năm 2002 Tên doanh nghiệp tiếng Việt : Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Sông Đà Tên doanh nghiệp viết tắt : SongDa., JSC Đơn vị chủ quản : UBND thành phố Hà Nội Loại hình doanh nghiệp : Doanh nghiệp cổ phần Cơ quan định thành lập : Sở Kế Hoạch Đầu tư Hà Nội Trụ sở Cơng ty đặt số 126 Lê Trọng Tấn – Quận Thanh Xuân – Hà Nội Đến năm 2004, Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Sơng Đà tiến hành chuyển đổi hình thức doanh nghiệp cổ phần sang hình thức Cơng ty TNHH hai thành viên trở lên, với tên gọi Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Sông Đà theo giấy đăng ký kinh doanh Sở Kế hoạch Đầu tư Hà Nội cấp ngày 23 tháng năm 2004 Năm 2005, Cơng ty lại tiến hành chuyển đổi hình thức doanh nghiệp trở lại hình thức ban đầu Cơng ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Sông Đà Trần Thị Yến Oanh KTĐT 45B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 3 Một số hoạt động Công ty Công ty Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Sông Đà chủ yếu hoạt động lĩnh vực tư vấn, đầu tư xây dựng: - Xây dựng dân dụng, cơng nghiệp, cơng trình giao thơng; san lấp mặt xây dựng − Xây dựng lắp đặt trạm, đường dây tải điện đến 35 KV − Xây dựng, lắp đặt cơng trình bưu viễn thơng, điện, điện tử, điều hịa khơng khí − Xây dựng cơng trình thủy lợi − Tư vấn đầu tư − Tư vấn quản lý kinh doanh − Tư vấn chuyển giao công nghệ − Tư vấn, khảo sát cơng trình bưu viễn thơng (khơng bao gồm dịch vụ thiết kế cơng trình) Tư vấn giám sát, giám sát công trường thi công, thay mặt chủ đầu tư − kiểm tra chất lượng công trình Tư vấn lựa chọn nhà thầu thi cơng xây dựng cung cấp thiết bị đối − với công trình dân dụng, cơng nghiệp, giao thơng, thủy lợi cơng trình hạ tầng kỹ thuật Tư vấn quản lý dự án đầu tư xây dựng, lập dự án đầu tư xây dựng − khảo sát xây dựng cơng trình dân dụng, cơng nghiệp, giao thơng, thủy lợi cơng trình hạ tầng kỹ thuật Tư vấn đấu thầu hợp đồng kinh tế việc quản lý dự án, xây − lắp công trình − Lập dự án đầu tư cơng trình có vốn đầu tư nước − Quản lý dự án theo nội dung điều lệ quản lý đầu tư xây dựng Trần Thị Yến Oanh KTĐT 45B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 4 Thiết kế quy hoạch tổng mặt bằng, kiến trúc, nội ngoại thất − cơng trình xây dựng dân dụng, cơng nghiệp, cơng trình kỹ thuật hạ tầng đô thị, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao Thiết kế thơng gió, điều hịa khơng khí, cấp nhiệt cơng trình − xấy sựng dân dụng, cơng nghiệp − Thiết kế cơng trình thủy lợi, thủy điện − Thiết kế cơng trình giao thơng đường bộ, cầu nhỏ phục vụ giao thông đường Thiết kế cấp điện cơng trình xây dựng dân dụng công − nghiệp Thiết kế kết cấu cơng trình xây dựng dân dụng cơng − nghiệp Thiết kế cấp thoát nước cơng trình xây dựng dân dụng, − cơng nghiệp, nơng nghiệp, cơng trình kỹ thuật hạ tầng khu thị Thiết kế đường dây tải điện trạm biến áp đến 35 KV cơng − trình điện Khảo sát xây dựng, khảo sát địa hình, địa chất cơng trình, địa chất thủy − văn để xác định thông số kỹ thuật phục vụ lập dự án bố trí kết cấu hạ tầng cho khu chức thị Lập tổng dự tốn dự tóan cơng trình cho lọai cơng trình dân − dụng cơng nghiệp, cơng trình giao thơng, cơng trình thơng tin, cấp thóat nước, cơng nghệ mơi trường, cơng nghệ tin học − Kiểm định chất lượng cơng trình xây dựng cơng trình giao thơng − Thẩm định dự án đầu tư − Thẩm tra kỹ thuật cơng trình xây dựng thuộc dự án nước nước Thấm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi cơng, thẩm tra dự tốn, − Trần Thị Yến Oanh KTĐT 45B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 5 tổng dự tốn cơng trình cơng trình: dân dụng, cơng nghiệp, giao thơng, cơng trình kỹ thuật hạ tầng khu thị, cầu nhỏ phục vụ giao thơng đường bộ, cơng trình thủy lợi, thủy điện, đường dây tải điện trạm biến áp đến 35 KV − Thí nghiệm vật liệu xây dựng, cấu kiện xây dựng − Kinh doanh bất động sản − Kinh doanh máy móc thiết bị xây dựng − Kinh doanh vật tư thiết bị điện − Kinh doanh máy móc thiết bị cơng nghiệp − Kinh doanh máy móc thiết bị y tế, mua bán thiếy bị, linh kiện điện tử bưu viễn thơng − Kinh doanh siêu thị − Lữ hành quốc tế, nội địa − Vận tải hàng hóa, vận chuyển hành khách − Đại lý tư vấn bảo hiểm − Đại lý dịch vụ bưu viễn thơng − Tư vấn du học − Dịch vụ tư vấn, giới thiệu việc làm nước Sơ đồ cấu tổ chức, chức nhiệm vụ phòng ban 3.1 Cơ cấu tổ chức Công ty Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Sông Đà hoạt động theo mơ hình Cơng ty cổ phần Đứng đầu Hội đồng quản trị, với họp thường niên bất thường ( có việc đột xuất ) năm lần, Hội đồng quản trị định công việc lớn Công ty; sau giám đốc, giám đốc Hội đồng quản trị cử ra, chịu trách nhiệm trước Hội đồng quản trị, sau giám đốc phó giám đốc đến phòng ban, hoạt động theo điều hành giám đốc Trần Thị Yến Oanh KTĐT 45B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Sơ đồ 1: Cơ cấu tổ chức Cơng ty GIÁM ĐỐC PHĨ GIÁM ĐỐC PT THIẾT KẾ KẾ TỐN TRƯỞNG PHỊNG TVTK2 TÀI CHÍNH KẾ TỐN TỔ CHỨC HÀNH CHÍNH THỦ QŨY KT THUẾ kt tm NHÂN SỰ VĂN THƯ LÁI XE PHÒNG DỰ ÁN ĐỘI K.SÁT XD1 PHÒNG TVTK1 ĐỘI K.SÁT XD2 HĐQT PHỊNG KINH DOANH PHĨ GIÁM ĐỐC PT KINH DOANH PHÒNG QLKT Trần Thị Yến Oanh KTĐT 45B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 3.2 Chức nhiệm vụ máy tổ chức Với cấu tổ chức trên, chức nhiệm vụ phòng ban Công ty sau: Hội đồng quản trị - Quyết định chiến lược, kế hoạch phát triển trung hạn, kế hoạch kinh doanh hàng năm Công ty - Kiến nghị loại cổ phần, tổng số cổ phần quyền chào bán loại - Quyết định chào bán cổ phần phạm vi số cổ phần quyền chào bán loại, định huy đông thêm vốn theo hình thức khác - Quyết định mua lại cổ phần theo quy định pháp luật - Quyết định giá chào bán cổ phần trái phiếu Công ty - Bổ nhiệm, miễn nhiệm, cách chức, ký hợp đồng, chấm dứt hợp đồng đơí với Giám đốc người quản lý quan trọng khác theo Điều lệ Công ty - Quyết định cấu tổ chức, quy chế quản lý nội Công ty - Giám sát, đạo Giám đốc người quản lý khác điều hành công việc kinh doanh ngày Cơng ty - Trình báo cáo tốn tài năm lên Đại hội đồng cổ đơng… Giám đốc - Quyết định vấn đề liên quan đến công việc kinh doanh ngày Công ty - Tổ chức thực định Hội đồng quản trị - Tổ chức thực kế hoạch kinh doanh phương án đầu tư Công ty Trần Thị Yến Oanh KTĐT 45B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp - Quyết định lương phụ cấp người lao động Công ty… - Tuyển dụng lao động Phó giám đốc Giúp giám đốc đạo quản lý chun mơn – ngành: phó giám đốc phân công phụ trách - Hướng dẫn phịng chức thân phó giám đốc phụ trách trưởng phịng phân cơng, cơng việc phải phân nhóm, kỹ sư thực phần nội dung Công ty Thay mặt giám đốc, giải vướng mắc, khó khăn kỹ thuật điều hành sản xuất mà phịng khơng tự giải - Duyệt văn bản, hồ sơ thiết kế dự án - Liên kết giám đốc phịng nghiệp vụ, phịng chun mơn Phịng tư vấn thiết kế Phòng tư vấn thiết kế phó giám đốc phụ trách thiết kế điều hành, giám sát Phịng tư vấn có phận: Tư vấn, thiết kế, lập dự toán, thẩm định dự án tiêu kỹ thuật, phận giám sát kỹ thuật chất lượng cơng trình Chức nhiệm vụ: Lập dự toán, thẩm định, thiết kế, giám sát thực dự án thuộc lĩnh vực xây dựng trường học, nhà chung cư, cơng trình giao thơng … Phòng dự án Phòng dự án điều hành trực tiếp từ giám đốc Phịng dự án có phận sau: Tư vấn, lập dự toán, thẩm định dự án quản lý dự án tiêu tài Chức nhiệm vụ phịng dự án là: Lập dự toán, thẩm định, Trần Thị Yến Oanh KTĐT 45B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp giám sát thực dự án xây dựng hạ tầng Phòng dự án chịu trách nhiệm từ khâu lập dự án tiền khả thi, lập dự án khả thi, lập kế hoạch phân chia gói thầu đến khâu giám sát kỹ thuật, lập dự toán, thẩm định, quản lý giám sát dự án thuộc lĩnh vực dự án hạ tầng Phòng kinh doanh Phòng phó giám đốc phụ trách kinh doanh đạo Phòng kinh doanh đưa phương hướng, đề án phát triển kinh doanh Công ty thực hợp đồng lĩnh vực mua sắm thiết bị điện, vật liệu xây dựng với hàm lượng công nghệ cao sỏi nhẹ, bê tơng nhẹ … Phịng tài – kế tốn Thuộc điều chỉnh kế toán trưởng, phận kế tốn thuế, thủ quỹ kế tốn thương mại, phịng tài – kế tốn gồm người, có trách nhiệm quản lý tài nguồn vốn theo chế độ Nhà nước, đảm bảo cung ứng cho hoạt động tư vấn thiết kế mua sắm vật tư thiết bị phục vụ cơng trình theo kế hoạch đặt Thanh toán cơng tác phí quan giao dịch với ngân hàng kho bạc, qua tài khoản Công ty đăng ký Cuối tháng, quý, năm tính kết kinh doanh xem lãi - lỗ tham mưu điều chỉnh hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty Kế toán trưởng: người chịu trách nhiệm trước giám đốc Công ty trước Nhà nước công tác tài kế tốn, thống kê Cơng ty Phịng tổ chức hành Do kế tốn trưởng phụ trách nhân sự, văn thư lái xe điều hành Về mặt tổ chức, phịng chịu trách nhiệm cơng tác tuyển, sa thải nhân viên … Trần Thị Yến Oanh KTĐT 45B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 10 Nhiệm vụ: làm công tác tổ chức quản lý tổng hợp, cơng tác văn phịng, giao dịch, văn thư tiếp nhận văn thư gửi đi, phục vụ tiếp khách đến quan giao dịch, văn thư tiếp nhận gửi đi, phục vụ khách đến quan giao dịch chuẩn bị cho họp Điều hành, thực công tác bảo vệ trật tự… xây dựng nội qui lề lối làm việc, quản lý đội Năng lực Công ty 4.1 Cán công nhân viên Công ty + Tổng số cán CNV : 74 người Trong : Trên đại học : 05 người Kiến trúc sư : 15 người Kỹ sư xây dựng : 07 người Kỹ sư cầu đường : 06 người Kỹ sư cầu hầm : 02 người Kỹ sư điện : 03 người Kỹ sư cấp thoát nước, môi trường : 03 người Cử nhân kinh tế : 05 người Cử nhân ngoại thương : 02 người Kỹ sư địa chất : 25 người Cử nhân Luật kinh tế : 01 người 4.2 Năng lực tài Trên sở bảng cân đối kế toán kiểm tốn nội vịng năm tài 2004, 2005 vừa qua sau: Trần Thị Yến Oanh KTĐT 45B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 74 Khoảng cách cọc m Khi đóng cọc phải dùng búa, lấp đất đất mịn, đầm chặt Điện trở tiếp địa đảm bảo < 4Ω Dây tiếp địa từ tủ điện tầng đến tủ điện nhà dùng dây tiếp địa PVC(1x6) dây tiếp địa ổ cắm, điều hòa PVC(1x1,5) 9.6.5 Giải pháp điều khiển bảo vệ lưới điện cơng trình, kiểm tra chất luợng điện áp Hệ thống điện tồn cơng trình sử dụng aptomat bảo vệ phân cấp, có chọn lọc với aptomat pha pha Ap tomát sử dụng cơng trình MCCB, MCB cực, cực, nhằm đảm bảo tính liên lục cung cấp điện chất lượng điện Để kiểm tra chất lượng điện dùng đồng hồ vôn kế, am pe kế 9.6.6 Giải pháp chiếu sáng ngồi cơng trình - Nguồn điện cấp cho chiếu sáng khu vực nhà lấy từ tủ chiếu sáng (vị trí sơ đồ nguyên lý cấp điện thể vẽ) - Hệ thống chiếu sáng nhà dùng cần đèn cao áp chữ L bóng Sodium 250W Cần đèn liên kết với tường đai ơm vít nở - Từ tủ điện chiếu sáng đến đèn cao áp dùng dây dẫn Cu/PVC (4x2,5) 9.6.7 Giải pháp chống sét cho cơng trình - Chống sét cho cơng trình bao gồm chống sét trực tiếp kết hợp chống sét lan chuyền.Hệ thống nối đất chống sét cơng trình tn thủ theo tiêu chuẩn 20/TCN-46-84 Hệ thống chống sét bao gồm kim thu sét D16 dài 1m, Cọc tiếp đất L63x63x6 l=2,5m, dây thu sét D10, dây dẫn sét D16, chân bật 1m đặt 1chân bật, khoảng cách từ mái đến dây thu sét 6cm Dây dẫn sét bám theo đầu hồi nhà xuống hệ thống tiếp đất Khoảng cách từ móng cơng trình đến cọc tiếp đất tối thiểu 3m Hệ thống dây thu sét bố trí theo hình lưới kim thu sét tối đa 12mx12m Điện trở tiếp đất đảm bảo nhỏ 10Ω Trần Thị Yến Oanh KTĐT 45B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 75 9.7- Giải pháp cấp thoát nước 9.7.1 Hệ thống cấp nước sinh hoạt a Lựa chọn nguồn nước giải pháp thiết kế - Nguồn nước: Nguồn nước cấp lấy từ giếng khoan qua xử lý vào bể ngầm - Giải pháp thiết kế: Chọn sơ đồ hệ thống cấp nước sinh hoạt cú kột nước, bể chứa, trạm bơm b- Xác định lưu lượng tính tốn cho đoạn ống Lưu lượng tính tốn cho đoạn ống xác định theo công thức tiêu chuẩn cấp nước bên TCVN 4513 – 1988 c- Xác định nhu cầu dùng nước Lượng nước dựng cho nhu cầu sinh hoạt số lượng CBCNV 300 người Qsh = N x q/1000 = 9m3/ngđ Trong đú: + N: số người dựng nước + q: tiêu chuẩn dùng nước, q = 30l/ng.ngđ Vậy xõy bể nước ngầm sinh hoạt dung tớch 10m3 d-Tính toán bơm sinh hoạt Sơ chọn bơm giếng cú cỏc thụng số: Q = 8m3/ngđ; H=35m Chọn mỏy bơm sinh hoạt Q = 8m3/h; H = 25(m) 9.7.2 Hệ thống thoát nước sinh hoạt a Giải phỏp thiết kế + Nước từ chậu rửa, nước rửa sàn khu vệ sinh thu vào ống đứng sau trực tiếp vào hệ thống rónh quanh nhà Nước từ rónh quanh nhà bao gồm nước rửa nước mưa tập trung thoát hệ thống thoát nước khu vực Trần Thị Yến Oanh KTĐT 45B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 76 + Nước thoát từ xí, tiểu từ khu vệ sinh thu vào ống đứng thoát nước để đưa tới bể tự hoại xử lý sơ Sau xử lý sơ bể tự hoại nước thải thoát vào hệ thống thoát nước khu vực + Thụng cho bể tự hoại hệ thống thoát nước ống thông kết hợp kéo dài lên mái 0,7m + Đường ống nước cho cơng trỡnh sử dụng ống UPVC b- Xác định lưu lượng tính tốn cho đoạn ống - Lưư lượng nước thải tính tốn cho đoạn ống xác định theo cơng thức tiêu chuẩn thoát nước bên TCVN 4474 - 1987 Qtt = Qc + Qdc max Qc: lượng nước cấp tính tốn xác định theo cơng thức cấp nước nhà Qdc max: lưu lượng nước thải dụng cụ vệ sinh có lưu lượng nước thải lớn đoạn ống tính tốn, tra bảng tiêu chuẩn thoát nước bên TCVN 4474 - 1987 9.7.3 Hệ thống thoát nước mưa - Nước mưa mái thu qua rọ chắn rác, sau dẫn theo tuyến ống uPVC D110 thoát hệ thống rónh quanh nhà - Phễu thu nước mái I nox có lưới chắn rác, đường ống nước mưa cho công trỡnh sử dụng ống UPVC 9.7.3 Giải phỏp phũng chỏy chữa chỏy cho cụng trỡnh Theo TCVN 2622-1995 - Phũng chỏy - chống chỏy cho nhà cụng trỡnh với quy mụ cụng trỡnh dự ỏn số họng chữa cháy 1, lưu lượng 2,5l/s Các họng cứu hỏa đặt khu vực cầu thang, tầng bố trí họng Chọn máy bơm cứu hỏa Q = 9m3/h; H = 35m (Gồm máy bơm việc, dự phũng) Trần Thị Yến Oanh KTĐT 45B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 77 9.8 An tồn phịng cháy chữa cháy Tn theo quy định tiêu chuẩn “phòng cháy cho nhà cơng trình” TCVN 2622 - 1978 với nội dung sau: + Cơng trình cấp II + Bậc chịu lửa: III Lực lượng nước cho đám cháy: 51/s Số đám cháy tính tốn sảy đồng thời: Thời gian cung cấp nước: 15 phút ⇒Qch=5x2x60x15/1000=9m3 Nước cứu hoả lấy chung từ nguồn bể chứa nước sinh hoạt cứu hoả có dung tích 50m3 9.9 Giải pháp phịng chống mối Các bước thi cơng phịng chống mối: a Thiết lập hàng rào phòng chống mối bao sát chân tường ngồi cơng trình: b Xử lý mặt nền: c Phun xử lý chân tường 9.10 Hệ thống sân vườn, xanh, sân thể thao - Toàn hệ thống đường khu vực trường đổ BTXM mác 150 dày 120, lót cát đen tưới nước đầm kỹ dày 5cm - Sân trường đổ bê tông đá 4x6 mác150 dày 100, lát gạch 300x300 - Các bồn hoa xây vỉa, trồng cỏ mật Trong khu vực trường trồng số bóng mát cảnh tạo khơng gian thống mát Trần Thị Yến Oanh KTĐT 45B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 78 - Sân thể thao nằm khuôn viên khu vực vườn hoa, xanh san phẳng 10 Đánh giá tác động môi trường 10.1 Đánh giá tác động đến môi trường thực dự án Các tác động chia làm hai nhóm: - Nhóm tác động lên người cơng nhân trực tiếp thi cơng - Nhóm tác động đến mơi trường xung quanh 10.1.1 Tác động đến công nhân lao động trực tiếp - Tác động bụi, tuỳ theo mức độ ô nhiễm thời gian tiếp xúc người lao động mà bụi có hai tác hại chủ yếu sau: + Bệnh phổi bụi: Bệnh có khả làm xơ hoá phổi làm giảm chức hô hấp + Các bệnh khác bệnh đường hô hấp (mũi, họng, khí quản …) bệnh ngồi da (nhiễm trùng da, làm khô da…) bệnh mắt, bệnh đường tiêu hoá - Tác động tiếng ồn, ô nhiễm nhiệt 10.1.2 Tác động đến môi trường xung quanh a Q trình giải phóng mặt bằng: Trong khu đất có số nhà xây gạch tầng cần phá dỡ, giải phóng mặt bàng tiến hành giới kết hợp thủ công b.Quá trình san ủi, đào lấp: c Q trình thi cơng: 10.1.3 Tai nạn lao động Do nguyên nhân sau: - Các tai nạn xảy làm việc với loại cần cẩu, thiết bị bốc dỡ, loại vật liệu xây dựng chất đống cao rơi vỡ Trần Thị Yến Oanh KTĐT 45B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 79 - Do trượt té dàn giáo, từ công tác thi công thang máy, vận chuyển vật liệu xây dựng tầng cao… - Các tai nạn lao động từ công tác tiếp cận với điện 10.1.4 Khi dự án vào hoạt động Khi Trung tâm đào tạo Hoà Hưng vào hoạt động có tác động đến mơi trường sau: - Tác động chất thải rắn - Tác động nước thải sinh hoạt - Tác động đến xã hội 10.2- Đề xuất biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực 10.2.1 Quá trình xây dựng a Bụi: Để hạn chế khu vực cơng trường xây dựng cần phải có kế hoạch thi cơng kế hoạch cung cấp vật tư thích hợp Hạn chế việc kết vật tư vào thời điểm Khi chuyên chở vật liệu xây dựng phát sinh bụi nhiều xi măng, xe vận tải phải phủ kín bạt, để hạn chế nhiễm bụi khu vực công trường sát trục lộ giao thông khu dân cư hữu cần sử dụng xe phun nước ngày nắng Ban quản lý xây dựng cần phải thực tốt việc quản lý xây dựng quản lý môi trường trình xây dựng nhà nhân dân b Tiếng ồn: Để hạn chế ồn trình xây dựng cần phải có kế hoạch thi cơng hợp lý Các thiết bị gây tiếng ồn lớn máy khoan, đào, đóng cọc bê tơng khơng phép hoạt động 23h đêm c Nước thải: Trần Thị Yến Oanh KTĐT 45B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 80 Dự án xây dựng hệ thống thoát nước mưa nước thải sinh hoạt riêng biệt Nước thải sinh hoạt xử lý thoát vào hệ thống thoát nước chung thành phố Trong kế hoạch dài hạn, nước thải sinh hoạt khu dự án đưa hệ thống cống chung qua trạm xử lý thành phố d Chất thải rắn: Bao gồm đất, cát, cốp pha, sắt thép phải tập trung bãi chứa quy định Chất thải sinh hoạt phải thu gom triệt để chuyển bãi chộn lấp xử lý thành phố 10.2.2 Kết luận kiến nghị Dự án xây dựng Đầu tư xây dựng Trung tâm đào tạo Hoà Hưng Dự án khả thi góp phần cải tạo cảnh quan thị nâng cao điều kiện cho nhân dân thành phố Việc xây dựng Đầu tư xây dựng Trung tâm đào tạo Hoà Hưng đề đầy đủ giải pháp khống chế tác động tiêu cực ảnh hưởng đến mơi trường, nhiên cần có quy định cụ thể đơn vị thi công để hạn chế tối đa tác động tiêu cực đến môi trường 11 Tiến độ - Thực dự án Tiến độ thực TT Công việc Giai đoạn chuẩn bị đầu tư - Lập dự án đầu tư xây dựng - Thẩm định dự án đầu tư trình duyệt dự án Giai đoạn thực đầu tư - Thiết kế vẽ kỹ thuật thi cơng - Lập HSMT phân tích đánh giá HSDT XL - Tiến độ thực Quý III / 2006 Quý IV / 2006 Quý I /2007 Quý I /2007 Q II/2007 Xây lắp cơng trình Trần Thị Yến Oanh KTĐT 45B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 81 Giai đoạn kết thúc đầu tư - Hoàn thành Q IV/2007 12 Tính tốn tổng mức đầu tư phân tích tài dự án 12.1 Cơ sở xác định tổng mức đầu tư 12.2 Thành phần vốn đầu tư - Tiền đền bù giải phóng mặt hỗ trợ giải phóng mặt phịng - Chi phí xây dụng cơng trình kiến trúc tính tốn theo khối lượng thiết kế đơn giá thành Phố Hà Nội - Chi phí quản lý dự án chi phí khác - Chi phí dự phịng 12.3 Tổng mức vốn đầu tư : 8.409.580.000 đ ( Bằng chữ : Tám tỷ, bốn trăm linh chín triệu năm trăm tám mươi nghìn đồng chẵn) 12.4 Phân tích hiệu tài kinh doanh - Chi phí tiền lương bao gồm: Tiền lương phạn quản lý hành phận trực tiếp gaỉng day nhân viên - Bảo hiểm xã hội :Phiếu bảo hiểm xã hội chiếm 20% tổng quỹ lương - Chi phí điện tiêu thụ phục vụ trình giảng dạy dự kiến + Tổng công suất tiêu dùng điện 50kw/giờ :50x8x305x700 = 85.400.000đ - Chi phí bảo dưỡng thiết bị giảng dạy - Chi phí điều hành quản lý: Chi phí điều hành quản lý gồm chi phí điện thoại, lại, mua văn phòng phẩm Dự kiến khoảng : 2% x Doanh thu Trần Thị Yến Oanh KTĐT 45B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 82 Phân tích chi phí diễn giải bảng kèm theo 12.4.2 Phân tích chi phí vốn cố định Vốn cố định phân tích thành nhóm: + Thiết bị văn phòng thiết bị giảng dạy + Xây dựng Khấu hao tài sản cố định - Thiết bị văn phòng thiết bị khác khấu hao năm, phương thức khấu hao hàng năm - Nhà lớp học, nhà hiệu bộ, sở hạ tầng khấu hao 15 năm, phương thức khấu hao hàng năm phân tích chi phí vốn cố định diễn giải bảng theo Trần Thị Yến Oanh KTĐT 45B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 83 12.4.3 Dự kiến vốn vay trả lãi ngân hàng * vốn cố định - Doanh nghiệp có vốn tự có khoảng : 2.500.000.000đ( chiếm khoảng 30% tổng mức đầu tư) - Nhu cầu đầu tư tài sản cố định khoảng: 8.400.000.000đ - Dự kiến vốn vay dài hạn đầu tư : 6.000.000.000đ (chiếm khoảng 70% tổng mức đầu tư) - Thời hạn vay 10 năm - Lãi suất vay khoảng 14,4%/năm( 12%/tháng) * Vốn kinh doanh 100.000.0000đ Dự kiến vốn vay trả lãi ngân hàng diễn giải bảng kèm theo 12.4.4 Phân tích tài kinh doanh * Tính tốn hệ số chiết khấu - Cơ sở tính tốn: Vốn tự có, vốn vay dài hạn đầu tư, lãi suất tiền gửi cho vốn tự có,lãi suất cho vay vốn tự có - Ngun lý tính tốn: Vốn tự có tính chiết khấu theo lãi suất tiền gửi ngân hàng, Vốn vay tính chiết khấu theo lãi suất cho vay ngân hàng - Cơng thức tính: bình qn gia quyền Vốn tự có:2.500.000.000đ( Lãi suất tiền gửi 10% năm) Vốn vay: 6.500.000.000đ( Lãi suất cho vay 14,4%) 2.500.000.0000x 10%+ 6.500.000.000X14,4% = 13.1% 8.500.000.000 Trần Thị Yến Oanh KTĐT 45B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 84 Hệ số chiết khấu = 1/(1+0.131)n (n: năm thứ n tính tốn) N Hệ số chiết khấu Hệ số chiết khấu 0.88 0.78 0.69 0.61 0.54 0.48 0.42 0.37 0.33 10 0.29 11 0.26 12 0.23 Lịch đầu tư thời gian huy động vốn - Giai đoạn chuẩn bị xây dựng: Sau dự án duyệt, giai đoạn chuẩn bị đầu tư tiến hành khảo sát thiết kế, - Giai đoạn thực đầu tư + Giai đoạn lập hồ sơ đấu thầu khoảng 01 tháng Sau có định trúng thầu, tiến hành thương thảo hợp đồng + Giai đoạn thực xây dựng tồn cơng trình dự kiến khoảng thời gian 10 tháng + Phương thức toán dự kiến cho hợp đòng xây lắp chi thành đợt: - Đợt : ứng 30% sau hợp đồng ký kết - Đợt : ứng 40% giá trị hợp đồng sau tháng thi công - Đợt : ứng 25% giá trị hợp đồng sau nghiệm thu cơng trình 15 ngày - Đợt : tốn 5% giá trị cịng lại ứng sau 01 năm kể từ ngày nghiệm thu nhằm bảo hành cơng trình Thiết bị day học phục vụ văn phòng: Bắt đầu kết từ tháng thứ 07 q trình thi cơng hạng mục xây lắp chủ đầu tư tiến hành hợp đồng mua bán Trần Thị Yến Oanh KTĐT 45B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 85 ứng trước 30% sau ký hợp đồng, trả hoàn tất sau giao thiết bị Trung tâm - Các tiêu đánh giá hiệu hoạt động kinh doanh Trung tâm + Hiện giá NVP: 2.750.154.000đ + Suất thu hồi nội bộ( IRR) IRR = NPV1 + (r2 – r1)x NPV1 NPV1 – NPV2 IRR = 18,6% > 14,4 lãi vay ngân hàng Dự án đầu tư có hiệu + Thời gian hồn vốn dự án: năm 13 Hiệu kinh tế xã hội dự án Hiệu mặt kinh tế Trong chiến lược phát triển kinh tế Việt Nam ln có trọng đầu tư cho hoạt động Đào tạo - Dạy nghề tạo công ăn việc làm cho người lao động Tuy nhiên, hai lĩnh vực có vấn đề hạn chế đứng trước nhiều thách thức, khơng thể khơng kể đến tới yếu nhiều mặt hệ thống sở hạ tầng chất lượng hoạt động Như vậy, việc đầu tư phát triển Đào tạo - Dạy nghề cấu tạo nối người lao động người sử dụng lao động thực cần thiết, góp phần tích cực vào nghiệp “cơng nghiệp hố, đại hố đất nước” Cơng ty TNHH Thương mại dịch vụ sản xuất Hoà Hưng với tiềm lực kinh nghiệm sẵn có, mạnh dạn thực đầu tư dự án Trung tâm đào tạo Hoà Hưng xã Vân Nội, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội Dự án đầu tư khâu then chốt chiến lược phát triển kinh doanh tổng thể công ty giai đoạn 2001-2011 Được thực nhu cầu cấp Trần Thị Yến Oanh KTĐT 45B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 86 bách thị trường, trước đòi hỏi xu phát triển, đồng thời có cân nhắc, quy hoạch đầu tư tổng thể chi tiết kinh tế xã hội huyện Đông Anh thành phố Hà Nội Dự án hứa hẹn độ khả thi cao mặt xã hội kinh tế Dự án vào hoạt động mặt nâng cao hiệu hoạt động sản xuất kinh doanh thân doanh nghiệp, tạo nguồn thu cho Ngân sách nhà nước, đồng thời đem lại tác động tích cực vào tăng trưởng chung kinh tế huyện kinh tế quốc gia Hiệu mặt xã hội Dự án đầu tư vào hoạt động không nâng cao trình độ tay nghề mà cịn góp phần tạo cơng ăn việc làm có thu nhập ổn định cho người lao động Điều hoàn toàn phù hợp với mục tiêu phát triển sử dụng hiệu nguồn nhân lực mà Đảng Nhà nước ta vạch Đây hiệu đem lại mặt xã hội dự án Kết luận kiến nghị Thực đường lối, chủ trương Đảng, nắm bắt khả thi Dự án tiềm Doanh nghiệp, Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Sản xuất Hồ Hưng thơng qua dự án Đầu tư xây dựng Trung tâm đào tạo Hoà Hưng mong muốn đóng góp phần nhỏ bé vào phát triển lâu dài chung đất nước DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PGS TS Nguyễn Bạch Nguyệt (2005), Giáo trình Lập dự án đầu tư - NXB Thống Kê PGS TS Nguyễn Bạch Nguyệt - TS Từ Quang Phương (2005), Giáo trình Kinh tế đầu tư - NXB Thống kê Trần Thị Yến Oanh KTĐT 45B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 87 Báo cáo lực công ty Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Sông Đà Thuyết minh dự án " Khu nhà huyện Đức Thượng - Hoài Đức - Hà Tây" Thuyết minh dự án " Trung tâm đào tạo dạy nghề Hoà Hưng" Thuyết minh dự án " Xây dựng sở hạ tầng bệnh viện Bắc Yên " Một số luận văn khoá trước Trần Thị Yến Oanh KTĐT 45B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 88 MỤC LỤC DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 86 Trần Thị Yến Oanh KTĐT 45B ... TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG SÔNG ĐÀ I Tổng quan Cơng ty Q trình hình thành phát triển Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Sông Đà doanh nghiệp cổ phần, thành lập vào... động Công ty Công ty Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Sông Đà chủ yếu hoạt động lĩnh vực tư vấn, đầu tư xây dựng: - Xây dựng dân dụng, cơng nghiệp, cơng trình giao thông; san lấp mặt xây dựng − Xây. .. hoạt động Công ty II Phân tích thực trạng cơng tác lập dự án Cơng ty Tổng quan công tác lập dự án Công ty Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Sông Đà vào hoạt động Song với nỗ lực tồn thể cán cơng