Trong công cuộc xây dựng đất nước theo con đường công nghiệp hoá hiện đại hoá, đào tạo đội ngũ tri thức trẻ là một trong những công tác được quan tâm hàng đầu đặc biệt là sinh viên chuẩn bị tốt nghiệp ra trường. Đối với một quốc gia đang phát triển mạnh mẽ như Việt Nam, việc chú trọng tới đầu tư phát triển nguồn nhân lực là vô cùng cần thiết. Vì vậy, những thử thách đặt ra đối với sinh viên ngày một lớn, đòi hỏi không chỉ học tập tốt, rèn luyện bản thân, tiếp thu những kiến thức khi còn ngồi trên ghế nhà trường mà còn phải học hỏi những kiến thức thực tế ngoài xã hội và vận dụng những kiến thức đã học đó vào trong thực tiễn. Trong thời gian qua em đã tham gia thực tập tốt nghiệp ở phòng Tài chính Kế toán của Công ty cổ phần Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai, được sự giúp đỡ tận tình của các anh chị trong phòng và đặc biệt là sự hướng dẫn tận tình của Thạc sỹ Phan Thị Thu Hiền, em đã tiếp thu thêm được nhiều kiến thức bổ ích, giúp em có sự gắn kết giữa học và hành, lý thuyết với thực tiễn, làm quen và tăng cường các kỹ năng thực tế, năng lực chuyên môn, bổ sung và củng cố kiến thức chuyên ngành đã học, tạo hành trang vững chắc cho những công việc trong tương lai. Nhận thức được tầm quan trọng của việc đầu tư theo dự án đối với sự phát triển kinh tế hiện nay nói chung và đối với từng doanh nghiệp nói riêng, em đã đi sâu tìm hiểu các dự án của Công ty cổ phần Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai, nghiên cứu kỹ lưỡng công tác lập dự án tại công ty, từ đó em đã chọn đề tài Hoàn thiện công tác lập dự án tại Công ty cổ phần Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai ” làm nội dung chuyên đề thực tập tốt nghiệp của mình.
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.S Phan Thị Thu Hiền LỜI CAM ĐOAN Tác giả xin cam đoan viết: “Hồn thiện cơng tác lập dự án Công ty cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xn Mai” hồn tồn sản phẩm tác giả, khơng có chép hình thức Bài viết viết dựa số liệu chú, anh chị phịng Tài Kế tốn - Cơng ty Cổ phần Bê tơng Xây dựng Vinaconex Xuân Mai Nếu sai tác giả xin hoàn toàn chịu trách nhiệm Tác giả xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày 16 tháng năm 2011 Sinh viên Trần Thị Thanh Ngân SV: Trần Thị Thanh Ngân Lớp: Kinh tế đầu tư 49C Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.S Phan Thị Thu Hiền DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BHYT: Bảo hiểm y tế BHXH: Bảo hiểm xã hội CPTB: Chi phí thiết bị CPXL: Chi phí xây lắp ĐKKD: Đăng ký kinh doanh ĐTXD: Đầu tư xây dựng GPMB: Giải phóng mặt GTGT: Giá trị gia tăng HĐQT: Hội đồng quản trị TPHCM: Thành phố Hồ Chí Minh UBND: Ủy ban nhân dân SV: Trần Thị Thanh Ngân Lớp: Kinh tế đầu tư 49C Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.S Phan Thị Thu Hiền MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT MỤC LỤC DANH MỤC SƠ ĐỒ BẢNG BIỂU LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN BÊ TÔNG VÀ XÂY DỰNG VINACONEX XUÂN MAI 1.1 Khái quát Công ty Cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 1.1.1 Quá trình hình thành phát triển .2 1.1.2 Cơ cấu tổ chức chức nhiệm vụ phòng ban .3 1.1.2.1 Cơ cấu tổ chức .3 1.1.2.2 Chức năng, nhiệm vụ công ty phòng ban 1.1.2 Ngành nghề kinh doanh lĩnh vực hoạt động 1.1.3 Tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty Cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai giai đoạn (2006 – 2010) .9 1.1.3.1 Sản xuất công nghiệp 1.1.3.2 Thi công xây lắp 10 1.1.4 Tổng quan hoạt động đầu tư Công ty Cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 11 1.1.4.1 Vốn nguồn vốn đầu tư 11 1.1.4.2 Tình hình đầu tư phát triển theo nội dung đầu tư Công ty Cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 13 1.2 Thực trạng lập dự án Công ty Cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 21 1.2.1 Các nhân tố ảnh hưởng cần thiết phải hoàn thiện công tác lập dự án công tác lập dự án công ty Cổ Phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 21 1.2.1.1 Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác lập dự án công ty Cổ Phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 21 1.2.1.2 Sự cần thiết phải hồn thiện cơng tác lập dự án công ty Cổ Phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 23 1.2.2 Tình hình lập dự án Cơng ty Cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 24 1.2.3 Đặc điểm dự án Công ty Cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 26 1.2.4 Thực trạng lập dự án Công ty Cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 27 1.2.3.1 Quy trình lập dự án Cơng ty Cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 27 SV: Trần Thị Thanh Ngân Lớp: Kinh tế đầu tư 49C Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.S Phan Thị Thu Hiền 1.2.3.2 Phương pháp lập dự án Công ty Cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 30 1.2.3.3 Nội dung lập dự án Công ty Cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 32 1.2.3.4 Nghiên cứu tình cụ thể công tác lập dự án “Đầu tư xây dựng 02 khối nhà chung cư cao tầng thuộc dự án khu dân cư Ngơ Thì Nhậm - thành phố Hà Đông’’ Công ty cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 58 1.3 Đánh giá chung .72 1.3.1 Đánh giá công tác lập dự án “Đầu tư xây dựng 02 khối nhà chung cư cao tầng thuộc dự án khu dân cư Ngơ Thì Nhậm - thành phố Hà Đơng’’ .72 1.3.2 Đánh giá công tác lập dự án Công ty Cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 74 1.3.2.1 Những kểt đạt .74 1.3.2.2 Một số hạn chế nguyên nhân 77 CHƯƠNG 2: MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN BÊ TÔNG VÀ XÂY DỰNG VINACONEX XUÂN MAI .81 2.1 Định hướng phát triển Công ty Cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 81 2.1.1 Định hướng phát triển Công ty Cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 81 2.1.2 Định hướng công tác lập dự án Công ty Cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 83 2.2 Một số kiến nghị giải pháp hồn thiện cơng tác lập dự án Công ty Cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai .85 2.2.1 Một số giải pháp hồn thiện cơng tác lập dự án “Đầu tư xây dựng 02 khối nhà chung cư cao tầng thuộc dự án khu dân cư Ngơ Thì Nhậm - thành phố Hà Đông’’ 85 2.2.2 Một số giải pháp kiến nghị nhằm hồn thiện cơng tác lập dự án Công ty Cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 88 2.2.2.1 Một số giải pháp hồn thiện cơng tác lập dự án Công ty Cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 88 2.2.2.2 Một số kiến nghị với Công ty quan nhà nước có thẩm quyền nhằm hồn thiện cơng tác lập dự án 106 KẾT LUẬN 108 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO .109 SV: Trần Thị Thanh Ngân Lớp: Kinh tế đầu tư 49C Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.S Phan Thị Thu Hiền DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU Sơ đồ 1.1: Sơ đồ cấu tổ chức máy quản lý sản xuất kinh doanh Công ty cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai Sơ đồ 1.2 Sơ đồ quy trình lập dự án Công ty Cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 28 Sơ đồ 2.1 Đề xuất quy trình lập dự án .93 Bảng 1.1 Kinh nghiệm hoạt động lĩnh vực sản xuất, kinh doanh công ty Cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai Bảng 1.2 Kết sản xuất kinh doanh Công ty cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai giai đoạn (2006 – 2010) 11 Bảng 1.3 Quy mô vốn đầu tư Công ty cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai giai đoạn (2006-2010) 12 Bảng 1.4 Cơ cấu vốn đầu tư phát triển Công ty cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai giai đoạn (2006 – 2010) 12 Bảng 1.5 Trình độ nguồn nhân lực Cơng ty Cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 14 Bảng 1.6 Cơ cấu vốn đầu tư phát triển nguồn nhân lực 15 Bảng 1.7: Đầu tư vào tài sản cố định Công ty Cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai giai đoạn 2006-2010 .15 Bảng 1.8: Đầu tư vào tài sản cố định hữu hình Cơng ty Cổ phần Bê tơng Xây dựng Vinaconex Xuân Mai giai đoạn 2006-2010 16 Bảng 1.9 Giá trị tài sản cố định vơ hình 17 Bảng 1.10 Vốn đầu tư cho hoạt động marketing 19 Bảng 1.11 Vốn đầu tư cho dự án phát triển nhà khu đô thị giai đoạn (20062010) 20 Bảng 1.12 Danh mục dự án đầu tư bất động sản Công ty Cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 25 SV: Trần Thị Thanh Ngân Lớp: Kinh tế đầu tư 49C Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.S Phan Thị Thu Hiền Bảng 1.13 Các tiêu xây dựng dự án trung tâm hành Hà Đơng 38 Bảng 1.14 So sánh hệ thống đầu thu sét công nghệ tiến tiến Pulsar với hệ thống chống sét cổ điển .42 Bảng 1.15 Xác định tổng vốn đầu tư dự án đầu tư xây dựng Khu trung tâm Hành Hà Đơng 44 Bảng 1.16 Bảng tính doanh thu dự án khu trung tâm thương mại thành phố Hà Đông 50 Bảng 1.17 Bảng tổng hợp chi phí dự án trung tâm hành Hà Đông 51 Bảng 1.18 Bảng tổng hợp hiệu kinh tế dự án trung tâm hành Hà Đông 52 Bảng 1.19 Bảng tính dịng tiền dự án khu trung tâm hành thành phố Hà Đơng 53 Bảng 1.20 Các tiêu hiệu tài 54 Bảng 1.21 Các tiêu xây dựng dự án Ngơ Thì Nhậm 64 Bảng 1.22 Xác định tổng vốn đầu tư dự án Ngô Thì Nhậm .67 Bảng 1.23 Các tiêu hiệu tài chủ yếu dự án Ngơ Thì Nhậm 69 Bảng 2.1 Các tiêu kế hoạch sản xuất kinh doanh Công ty Cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai giai đoạn (2011 – 2015) 82 Bảng 2.2: Bảng dự án cần hoàn thiện triển khai giai đoạn 2011-2016 84 SV: Trần Thị Thanh Ngân Lớp: Kinh tế đầu tư 49C Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.S Phan Thị Thu Hiền LỜI MỞ ĐẦU Trong công xây dựng đất nước theo đường cơng nghiệp hố - đại hố, đào tạo đội ngũ tri thức trẻ công tác quan tâm hàng đầu đặc biệt sinh viên chuẩn bị tốt nghiệp trường Đối với quốc gia phát triển mạnh mẽ Việt Nam, việc trọng tới đầu tư phát triển nguồn nhân lực vơ cần thiết Vì vậy, thử thách đặt sinh viên ngày lớn, địi hỏi khơng học tập tốt, rèn luyện thân, tiếp thu kiến thức ngồi ghế nhà trường mà phải học hỏi kiến thức thực tế xã hội vận dụng kiến thức học vào thực tiễn Trong thời gian qua em tham gia thực tập tốt nghiệp phịng Tài - Kế tốn Công ty cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai, giúp đỡ tận tình anh chị phòng đặc biệt hướng dẫn tận tình Thạc sỹ Phan Thị Thu Hiền, em tiếp thu thêm nhiều kiến thức bổ ích, giúp em có gắn kết học hành, lý thuyết với thực tiễn, làm quen tăng cường kỹ thực tế, lực chuyên môn, bổ sung củng cố kiến thức chuyên ngành học, tạo hành trang vững cho công việc tương lai Nhận thức tầm quan trọng việc đầu tư theo dự án phát triển kinh tế nói chung doanh nghiệp nói riêng, em sâu tìm hiểu dự án Cơng ty cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai, nghiên cứu kỹ lưỡng công tác lập dự án công ty, từ em chọn đề tài "Hồn thiện cơng tác lập dự án Công ty cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai ” làm nội dung chuyên đề thực tập tốt nghiệp Chuyên đề gồm chương: Chương 1: Thực trạng công tác lập dự án Công ty cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai Chương 2: Giải pháp hồn thiện cơng tác lập dự án Cơng ty cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai Do trình độ nhận thức cịn chưa sâu thời gian thực tập công ty chưa nhiều nên thiếu sót xuất chuyên đề điều khó tránh khỏi Vì vậy, em mong nhận bảo thầy cô tồn thể anh chị cơng ty để chun đề hoàn chỉnh Em xin chân thành cảm ơn! SV: Trần Thị Thanh Ngân Lớp: Kinh tế đầu tư 49C Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.S Phan Thị Thu Hiền CHƯƠNG THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN BÊ TÔNG VÀ XÂY DỰNG VINACONEX XUÂN MAI 1.1 Khái quát Công ty Cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai Giới thiệu chung công ty Tên Công ty: Công ty cổ phần Bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai Tên giao dịch: VINACONEX XUAN MAI , JSC Tên tiếng anh: Vinaconex xuanmai concrete & construction joint stock company Địa chỉ: Thuỷ Xuân Tiên - Chương Mỹ - Hà Nội Điện thoại: (04)33840121-33840359 Fax: (04)33840117 Website: www.xmcc.com.vn Vốn điều lệ: 100.000.000.000 đồng (Một trăm tỷ đồng) Giấy chứng nhận ĐKKD số 0303000122 Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Hà Tây cấp lần đầu ngày 04/12/2003, đăng ký thay đổi lần thứ ngày 29/12/2008 1.1.1 Quá trình hình thành phát triển Tiền thân Công ty Cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai Nhà máy Bê tông Xuân Mai, thành lập theo Quyết định số 1434 BXD/TCCB ngày 29/11/1983 Bộ Xây dựng Liên Xô giúp đỡ xây dựng Đến năm 1996, Nhà máy Bê tông Xuân Mai đổi tên thành Nhà máy Bê tông Xây dựng Xuân Mai chuyển trực thuộc Tổng Công ty Xuất nhập Xây dựng Việt Nam theo Quyết định số 1049 BXD/TCLĐ ngày 06/12/1996 Bộ Xây dựng Ngày 30/10/2003, Bộ trưởng Bộ Xây dựng có Quyết định số 1434/QĐ-BXD chuyển Nhà máy Bê tông Xây dựng Xuân Mai thuộc Tổng công ty Xuất nhập xây dựng Việt Nam thành Công ty cổ phần Bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai Ngày 01/01/2004 Công ty thức vào hoạt động hình thức Công ty cổ phần với vốn điều lệ 18 tỷ đồng, cuối năm 2005 tăng lên 30 tỷ đồng, cuối năm 2006 60 tỷ đồng đến quý 1/2007 vốn điều lệ tăng lên 100 tỷ đồng, SV: Trần Thị Thanh Ngân Lớp: Kinh tế đầu tư 49C Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.S Phan Thị Thu Hiền Tổng Công ty cổ phần Xuất nhập xây dựng Việt Nam nắm giữ 51% vốn điều lệ Ngày 14/12/2007, cổ phiếu Công ty cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai chấp thuận niêm yết Trung tâm giao dịch chứng khoán Hà Nội theo định số 389/QĐ-TTGDHN giám đốc Trung tâm Số lượng chứng khoán niêm yết: 10.000.000 cổ phiếu, mệnh giá: 10.000 đồng/1cổ phiếu, giá trị chứng khoán niêm yết: 100.000.000.000 đồng (Một trăm tỷ đồng), mã chứng khốn: XMC Ngày 20/12/2007 Cơng ty Cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai thức khai trương phiên giao dịch đầu tiên, đánh dấu giai đoạn phát triển Công ty Ngày 19/10/2008, Công ty vinh dự nhận giải thưởng Cúp vàng “Thương hiệu chứng khốn uy tín” “Cơng ty cổ phần hàng đầu Việt Nam” Hiệp hội kinh doanh chứng khốn Việt nam (VASB), Trung tâm thơng tin tín dụng Ngân hàng Nhà nước Việt nam (CIC) tập chí chứng khốn Việt nam - Ủy ban chứng khoán nhà nước phối hợp tổ chức trao giải 1.1.2 Cơ cấu tổ chức chức nhiệm vụ phòng ban 1.1.2.1 Cơ cấu tổ chức Cơ cấu tổ chức Công ty bao gồm: - Đại hội đồng cổ đông: quan định cao Công ty - Hội đồng quản trị: quan cao Công ty hai nhiệm kỳ đại hội cổ đơng - Ban kiểm sốt: quan thay mặt cổ đơng để kiểm sốt hoạt động sản xuất kinh doanh quản trị điều hành Công ty - Bộ máy điều hành: Cơng ty điều hành Giám đốc, Phó giám đốc Hội đồng quản trị bổ nhiệm, kế toán trưởng - Các phịng ban chức Cơng ty - Các Chi nhánh - Các Văn phòng đại diện - Các Đội, Xưởng Sản xuất SV: Trần Thị Thanh Ngân Lớp: Kinh tế đầu tư 49C Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.S Phan Thị Thu Hiền Sơ đồ 1.1: Sơ đồ cấu tổ chức máy quản lý sản xuất kinh doanh Công ty cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai Nguồn: Trang web thức Cơng ty cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai http:/xmcc.com.vn/ SV: Trần Thị Thanh Ngân Lớp: Kinh tế đầu tư 49C ... hồn thiện cơng tác lập dự án cơng tác lập dự án công ty Cổ Phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 21 1.2.1.1 Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác lập dự án công ty Cổ Phần Bê tông Xây dựng Vinaconex. .. Vinaconex Xuân Mai 24 1.2.3 Đặc điểm dự án Công ty Cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai 26 1.2.4 Thực trạng lập dự án Công ty Cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân. .. đề tài "Hồn thiện công tác lập dự án Công ty cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai ” làm nội dung chuyên đề thực tập tốt nghiệp Chuyên đề gồm chương: Chương 1: Thực trạng công tác lập dự