LẬP DỰ ÁN KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG THÀNH TÀI TỈNH LONG AN

DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG ĐƠN VỊ TƢ VẤN: CÔNG TY CỔ PHẦN TƢ VẤN ĐẦU TƢ THẢO NGUYÊN XANH THUYẾT MINH DỰ ÁN KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG THÀNH TÀI TỈNH LONG AN Địa điểm đầu tƣ: CHỦ ĐẦU TƢ: Long An - 08/2015 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG ĐƠN VỊ TƢ VẤN: CÔNG TY CỔ PHẦN TƢ VẤN ĐẦU TƢ THẢO NGUYÊN XANH THUYẾT MINH DỰ ÁN KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG THÀNH TÀI TỈNH LONG AN Địa điểm đầu tƣ: Cụm CN Long Định, xã Long Định, Huyện Cần Đước, Tỉnh Long An ĐƠN VỊ TƢ VẤN CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ THẢO NGUYÊN XANH (Tổng Giám đốc) NGUYỄN VĂN MAI Long An, Tháng 08/2015 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG MỤC LỤC CHƢƠNG I: TÓM TẮT DỰ ÁN 1.1 Giới thiệu chủ đầu tƣ 1.2 Mô tả sơ thông tin dự án CHƢƠNG II: CĂN CỨ ĐẦU TƢ DỰ ÁN 2.1 Căn pháp lý 2.2 Giới thiệu tỉnh Long An 2.3 Đặc điểm tự nhiên Huyện Cần Đƣớc, Long An 10 2.4 Các điều kiện sở dự án 121 2.5 Sự cần thiết đầu tƣ 13 CHƢƠNG III: PHÂN TÍCH MÔI TRƢỜNG ĐẦU TƢ 15 3.1 Địa điểm đầu tƣ dự án 15 3.2 Hiện trạng mặt hạ tầng kỹ thuật 15 3.3 Nhân dự án 17 3.4 Quy mô dự án 17 3.5 Tiến độ đầu tƣ 17 CHƢƠNG IV: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG………………………… …18 4.1 Đánh giá tác động môi trƣờng 18 4.2 Tác động dự án tới môi trƣờng 20 4.3 Các biện pháp giảm thiểu ô nhiễm môi trƣờng 20 4.4 Kết luận 21 CHƢƠNG V: KHẢ NĂNG PHÁT SINH RỦI RO, PHƢƠNG ÁN NGĂN NGỪA VÀ BIỆN PHÁP KHẮC PHỤC……………………………………………………………22 5.1.Rủi ro cạnh tranh 22 5.2.Rủi ro kinh doanh thua lỗ 23 5.3.Rủi ro cháy nỗ 23 CHƢƠNG VI: TỔNG MỨC ĐẦU TƢ DỰ ÁN 24 6.1.Cơ sở lập tổng mức đầu tƣ 24 6.2.Nội dung tổng mức đầu tƣ 25 6.2.1.Tài sản cố định 25 6.2.2.Vốn lưu động sản xuất 25 CHƢƠNG VII: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN 27 7.1.Cơ cấu nguồn vốn thực dự án 27 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG 7.2 Kế hoạch vay trả nợ…………………………………………………………… 27 CHƢƠNG VIII: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 28 8.1.Hiệu kinh tế - tài 28 8.1.1.Các giả định kinh tế sở tính toán 28 8.1.2.Doanh thu từ dự án 30 8.1.3.Các tiêu kinh tế dự án 30 8.2 Kế hoạch trả nợ……………… …………………………………………………33 8.3 Hiệu kinh tế xã hội 33 CHƢƠNG IX: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 34 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG CHƢƠNG I: TÓM TẮT DỰ ÁN 1.1 Giới thiệu chủ đầu tƣ - Tên công ty : Giấy chứng nhận đăng ký DN : Địa trụ sở : Đại diện theo pháp luật: Ngành nghề kinh doanh: + Vận tải, kinh doanh kho vận, Logistic,… + Khu công nghiệp, khu công nghệ cao, hạ tầng khu CN,… + Các sản phẩm phụ trợ công nghệ cao, sản xuất xốp nhựa, vật liệu nhựa,… 1.2 Mô tả sơ thông tin dự án - Tên dự án : - Địa điểm xây dựng : - Diện tích đầu tƣ : 2,714 m² - Mục tiêu đầu tƣ : Xây dựng nhà hàng ẩm thực & khu giải trí, tổ chức kiện cƣới, hỏi, hội nghị, thể thao, - Mục đích đầu tƣ : + Đáp ứng nhu cầu cƣới hỏi, liên hoan, hội nghị, tổ chức kiện nhân dân quan tổ chức nhƣ khách du lịch tỉnh Long An + Tạo việc làm, mang lại thu nhập ổn định cho lao động địa phƣơng, đóng góp tích cực vào Ngân sách Nhà Nƣớc + Góp phần phát triển kinh tế xã hội tỉnh Long An + Tăng lợi nhuận cho chủ đầu tƣ, hội giúp phát triển mở rộng ngành nghề kinh doanh dịch vụ phù hợp với điều kiện lực thực tế Công ty - Hình thức đầu tƣ : Đầu tƣ xây dựng - Hình thức quản lý : Chủ đầu tƣ trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án chủ đầu tƣ thành lập - Vòng đời dự án : 50 năm kể từ bắt đầu hoạt động (Tính toán hiệu tài cho 10 năm hoạt động) - Tổng mức đầu tƣ : 21,518,829,000 đồng + Vốn tự có : 6,455,649,000 đồng chiếm 30% + Vốn vay ngân hàng : 15,063,181,000 đồng chiếm tỷ lệ 70% (Nguồn vốn vay dự kiến vay thời gian 84 tháng với lãi suất dự kiến 10.5%/năm Thời gian ân hạn gốc 12 tháng Lãi trả hàng tháng kể từ tháng thứ 13 trở đi) - Tiến độ đầu tƣ : + 2015 : Tiến hành chuẩn bị bƣớc phục vụ thực dự án + Quý IV/2015: Dự án thức vào hoạt động Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG CHƢƠNG II: CĂN CỨ ĐẦU TƢ DỰ ÁN 2.1 Căn pháp lý Báo cáo đầu tư lập dựa sở pháp lý sau:  Luật Doanh nghiệp 2014 số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nƣớc Cộng hoà Xã hội chủ nghĩa Việt Nam;  Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật đất đai;  Căn Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định giá đất;  Nghị định số 21/2013/NĐ-CP ngày 04 tháng năm 2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tài nguyên Môi trƣờng;  Thông tƣ 02/2015/TT-BTNMT Quy định chi tiết số điều nghị định số 43/2014/NĐ-CP nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 đất đai phủ;  Luật đầu tƣ số 67/2014/QH1 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Luật nhà số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 Quốc hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Luật thuế thu nhập doanh nghiệp sửa đổi số 32/2013/QH13 ngày 19 tháng năm 2013 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Luật Quản lý thuế số 78/2006/QH11 Luật số 21/2012/QH13 sửa đổi, bổ sung số điều Luật Quản lý thuế;  Luật thuế giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 Luật số 31/2013/QH13 sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế giá trị gia tăng;  Luật số 71/2014/QH13 sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế;  Nghị định số 51/2010/NĐ-CP ngày 14/5/2010 Nghị định số 04/2014/NĐ-CP ngày 17/1/2014 Chính phủ quy định hóa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ;  Nghị định số 83/2013/NĐ-CP ngày 22/7/2013 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Quản lý thuế Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Quản lý thuế; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG  Nghị định số 209/2013/NĐ-CP ngày 18/12/2013 Chính phủ quy định chi tiết hƣớng dẫn thi hành số điều Luật thuế giá trị gia tăng;  Căn Nghị định số 12/2015/NĐ-CP ngày 12/2/2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định thuế;  Căn Nghị định số 215/2013/NĐ-CP ngày 23/12/2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tài chính;  Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Uỷ ban nhân dân ngày 26/11/2003;  Căn Nghị định số 92/2006/NĐ-CP ngày 07/9/2006 Chính phủ lập, phê duyệt quản lý quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội;  Căn Nghị định số 04/2008/NĐ-CP ngày 11/01/2008 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 92/2006/NĐ-CP ngày 07/9/2006 Chính phủ lập, phê duyệt quản lý quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội;  Căn Thông tƣ số 05/2013/TT-BKHĐT ngày 31/10/2013 Bộ trƣởng Bộ Kế hoạch Đầu tƣ hƣớng dẫn tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh công bố quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội; quy hoạch ngành, lĩnh vực sản phẩm chủ yếu;  Thông tƣ số 05/2008/TT-BTNMT Bộ Tài Nguyên & Môi Trƣờng ngày 18/12/2008 việc hƣớng dẫn đánh giá môi trƣờng chiến lƣợc, đánh giá tác động môi trƣờng cam kết bảo vệ môi trƣờng  Quyết định 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18/12/2006 Bộ Tài Nguyện Môi Trƣờng việc áp dụng Tiêu chuẩn Việt Nam môi trƣờng bãi bỏ áp dụng số tiêu chuẩn quy định theo QĐ số 35/2002/QĐ-BKHCNMT ngày 25/06/2002 Bộ KHCNMT;  Căn pháp lý khác có liên quan; Các tiêu chuẩn Việt Nam Dự án Khu công nghiệp Cảng Thành Tài Tỉnh Long An Công ty CP Đầu tƣ công nghiệp Hanel đƣợc thực dựa tiêu chuẩn, quy chuẩn nhƣ sau:  Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, xuất 1997-BXD);  Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD);  TCVN 2737-1995: Tải trọng tác động - Tiêu chuẩn thiết kế;  TCXD 229-1999: Chỉ dẫn tính toán thành phần động tải trọng gió theo TCVN 2737 -1995;  TCVN 375-2006: Thiết kế công trình chống động đất;  TCXD 45-1978: Tiêu chuẩn thiết kế nhà công trình;  TCVN 5760-1993: Hệ thống chữa cháy - Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt sử dụng; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG  TCVN 5738-2001: Hệ thống báo cháy tự động - Yêu cầu kỹ thuật;  TCVN 2622-1995: PCCC cho nhà, công trình yêu cầu thiết kế;  TCVN-62:1995: Hệ thống PCCC chất cháy bột, khí;  TCVN 6160 – 1996: Yêu cầu thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa cháy;  TCVN 6305.1-1997 (ISO 6182.1-92) TCVN 6305.2-1997 (ISO 6182.2-93);  TCVN 4760-1993: Hệ thống PCCC - Yêu cầu chung thiết kế;  TCXD 33-1985: Cấp nƣớc - mạng lƣới bên ngoài; công trình - tiêu chuẩn thiết kế;  TCVN 5576-1991: Hệ thống cấp thoát nƣớc - quy phạm quản lý kỹ thuật;  TCXD 51-1984: Thoát nƣớc - mạng lƣới bên công trình - Tiêu chuẩn thiết kế;  TCXD 188-1996: Nƣớc thải đô thị -Tiêu chuẩn thải;  TCVN 4474-1987: Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống thoát nƣớc nhà;  TCVN 4473:1988: Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp nƣớc bên trong;  TCVN 5673:1992: Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp thoát nƣớc bên trong;  TCVN 4513-1998: Cấp nƣớc nhà;  TCVN 6772: Tiêu chuẩn chất lƣợng nƣớc nƣớc thải sinh hoạt;  TCVN 188-1996: Tiêu chuẩn nƣớc thải đô thị;  TCVN 5502: Đặc điểm kỹ thuật nƣớc sinh hoạt;  TCVN 5687-1992: Tiêu chuẩn thiết kế thông gió - điều tiết không khí - sƣởi ấm;  TCXDVN 175:2005: Tiêu chuẩn thiết kế độ ồn tối đa cho phép;  11TCN 19-84: Đƣờng dây điện;  11TCN 21-84: Thiết bị phân phối trạm biến thế;  TCVN 5828-1994: Đèn điện chiếu sáng đƣờng phố - Yêu cầu kỹ thuật chung;  TCXD 95-1983: Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên công trình dân dụng;  TCXD 25-1991: Tiêu chuẩn đặt đƣờng dây dẫn điện nhà công trình công cộng;  TCXD 27-1991: Tiêu chuẩn đặt thiết bị điện nhà công trình công cộng;  TCVN-46-89: Chống sét cho công trình xây dựng;  EVN : Yêu cầu ngành điện lực Việt Nam (Electricity of Viet Nam) 2.2 Giới thiệu tỉnh Long An 2.2.1 Điều kiện tự nhiên tỉnh Long An Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG Tỉnh Long An tiếp giáp với Thành phố Hồ Chí Minh tỉnh Tây Ninh phía Đông, giáp với Vƣơng Quốc Campuchia phía Bắc, giáp với tỉnh Đồng Tháp phía Tây giáp tỉnh Tiền Giang Tỉnh Long An có vị trí địa lý đặc biệt nằm vùng ĐBSCL song lại thuộc Vùng phát triển kinh tế trọng điểm phía Nam (VPTKTTĐPN), đƣợc xác định vùng kinh tế động lực có vai trò đặc biệt quan trọng chiến lƣợc phát triển kinh tế Việt Nam Long An có đƣờng ranh giới quốc gia với Campuchia dài: 132,977 km, với hai cửa Bình Hiệp (Mộc Hóa) Tho Mo (Đức Huệ) Long An cửa ngõ nối liền Đông Nam Bộ với ĐBSCL, có chung đƣờng ranh giới với TP Hồ Chí Minh, hệ thống giao thông đƣờng nhƣ : quốc lộ 1A, quốc lộ 50, đƣờng tỉnh lộ : ĐT.823, ĐT.824, ĐT.825 v.v Đƣờng thủy liên vùng quốc gia có đƣợc nâng cấp, mở rộng, xây dựng mới, tạo động lực hội cho phát triển Ngoài ra, Long An đƣợc hƣởng nguồn nƣớc hai hệ thống sông Mê Kông sông Đồng Nai Là tỉnh nằm cận kề với TP.HCM có mối liên hệ kinh tế ngày chặt chẽ với Vùng Phát Triển Kinh Tế Trọng Điểm Phía Nam (VPTKTTĐPN), Thành phố Hồ Chí Minh vùng quan trọng phía Nam cung cấp 50% sản lƣợng công nghiệp nƣớc đối tác đầu tƣ, chuyển giao công nghệ, thị trƣờng tiêu thụ hàng hóa nông sản lớn Đồng Sông Cửu Long (ĐBSCL) Diện tích tự nhiên toàn tỉnh 449.194,49 ha, dân số 1.542.606 (theo số liệu dân số tính đến tháng năm 2013) Tọa độ địa lý : 105030' 30'' đến 106047' 02'' kinh độ Đông 10023' 40'' đến 11002' 00'' vĩ độ Bắc Tỉnh Long An có 15 đơn vị hành trực thuộc, bao gồm huyện: Đức Huệ, Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đƣớc, Cần Giuộc, Thủ Thừa, Tân Trụ, Châu Thành, Thạnh Hóa, Tân Thạnh, Mộc Hóa, Vĩnh Hƣng, Tân Hƣng, thị xã Kiến Tƣờng thành phố Tân An; có 192 đơn vị hành cấp xã, gồm 166 xã, 12 phƣờng 14 thị trấn 2.2.2 Tình hình kinh tế xã hội Tỉnh Long An Trong tháng đầu năm, nhiều khó khăn nhƣng tình hình kinh tế tỉnh đạt đƣợc kết khả quan, tăng trƣởng kinh tế cao kỳ Sản xuất nông nghiệp thuận lợi có nhiều chuyển biến tích cực: diện tích, suất vụ lúa mùa đông xuân 2013 – 2014 tăng so với kỳ, xây dựng “cánh đồng lớn” theo hƣớng liên kết nhà mang lại hiệu rõ rệt (năng suất, giá cao so với sản xuất bên ngoài), long chanh tiếp tục loại trồng cho lợi nhuận cao; dịch bệnh chăn nuôi đƣợc kiểm soát chặt chẽ, không gây thiệt hại lớn, chăn nuôi có xu hƣớng phục hồi phát triển; triển khai nhanh mua tạm trữ theo chủ trƣơng Chính phủ đạt tiêu đƣợc giao, góp phần tiêu thụ lúa gạo hàng hóa dân; tiếp tục tập trung nguồn lực thực chƣơng trình xây dựng nông thôn Công nghiệp đƣợc tích cực hỗ trợ tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy sản xuất, kinh doanh, giá trị sản xuất tăng so với kỳ Thƣơng mại – dịch vụ, xuất nhập tiếp tục ổn định có bƣớc phát triển, kiểm soát thị trƣờng, giá cả, số giá tiêu dùng tăng thấp Thu hút đầu tƣ nƣớc tăng số lƣợng dự án mức vốn đầu tƣ so với kỳ Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG Công tác xây dựng đƣợc tập trung đạo đẩy nhanh tiến độ thi công, giải ngân kịp thời theo khối lƣợng, đảm bảo chất lƣợng toán theo quy định Thƣờng xuyên kiểm tra đôn đốc huy động nguồn thu, thu đúng, đủ, kịp thời vào ngân sách nên đạt tiến độ dự toán, tiếp tục thực triệt để tiết kiệm chi theo quy định Tập trung xây dựng Đề án tái cấu kinh tế tỉnh, triển khai thực kế hoạch, giải pháp nâng cao số PCI năm 2014 Các lĩnh vực văn hóa - xã hội triển khai thực nhiệm vụ trọng tâm theo kế hoạch đề ra, đảm bảo thực đầy đủ, kịp thời sách an sinh xã hội Giữ vững an ninh trị, trật tự an toàn xã hội, ngăn chặn kịp thời biểu lợi dụng tình hình liên quan đến vấn đề biển Đông để gây rối làm trật tự xã hội, chủ động đấu tranh phòng chống tội phạm, kiềm chế tai nạn giao thông Công tác cải cách hành đƣợc đẩy mạnh 2.3 Đặc điểm tự nhiên huyện Cần Đƣớc, Tỉnh Long An Huyện Cần Đƣớc nằm phía Đông nam vùng hạ tỉnh Long An, thuộc vùng kinh tế trọng điểm tỉnh Là huyện ven biển, đƣợc bao bọc sông Rạch Cát sông Vàm Cỏ Diện tích: 219,57 km2 chiếm 4,85% diện tích tự nhiên toàn tỉnh Dân số: 161.991 ngƣời (thống kê 2001) Mật độ bình quân: 742 ngƣời/km2 Sông Vàm Cỏ Đông làm ranh giới với huyện Tân Trụ, đoạn Vàm Cỏ làm ranh giới với huyện Châu Thành Phía đông giáp sông Soài Rạp Phía đông bắc giáp huyện Cần Giuộc Phía bắc giáp huyện Bến Lức Phía Tây giáp huyện Tân Trụ Châu Thành Phía Nam giáp huyện Gò Công Đông tỉnh Tiền Giang Địa hình phẳng nghiêng phía biển Đông chia làm hai vùng thƣợng - hạ ranh giới nơi kinh Xóm Bồ nối với Rạch Đào Hai vùng không mang đặc điểm sinh thái rõ rệt nhƣ huyện Cần Giuộc Tuy nhiên, vùng hạ số khu vực dọc theo sông Vàm Cỏ thấp, đặc biệt hai xã Long Hựu Đông, Long Hựu Tây đƣợc bao bọc sông lớn nên đất nhiễm mặn Long Hựu Đông xã cuối tỉnh Long An, nằm đối mặt với Biển Đông có đồn Rạch Cát, pháo đài phòng thủ ven biển kiên cố, kiến trúc độc đáo, đƣợc Pháp xây dựng hồi năm 1910, đƣợc công nhận di tích lịch sử cấp quốc gia đáng đƣợc ý Cần Đƣớc gồm thị trấn 16 xã: Thị trấn Cần Đƣớc, Long Cang, Long Định, Long Hoà, Long Hựu Đông, Long Hựu Tây, Long Khê, Long Sơn, Long Trạch, Mỹ Lệ, Phƣớc Đông, Phƣớc Tuy, Phƣớc Vân, Tân Ân, Tân Chánh, Tân Lân, Tân Trạch - Khí hậu: Cần Đƣớc mang sắc thái chung khí hậu Đồng Sông Cửu Long với hai mùa: mùa mƣa mùa khô, đồng thời chịu ảnh hƣởng thời tiết vùng cận biển: + Nằm vùng đặc trƣng khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, nhiệt độ trung bình địa bàn xấp xỉ 27 độ C; ẩm độ bình quân 79 % chênh lệch cao mùa khô mùa mƣa (20 % - 90 % ) Số nắng bình quân 2.700 / năm + Chế độ mƣa: mùa mƣa thƣờng từ tháng AL đến tháng 11 AL, lƣợng mƣa bình quân khoảng1600 mm/năm, tháng 9-10 lƣợng mƣa lớn, trùng với thời điểm lũ Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 10 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG nhà vệ sinh sang bể tự hoại + Giảm thiểu ô nhiễm chất thải rắn: Để thuận tiện cho công tác quản lý xử lý chất thải rắn phát sinh đồng thời giảm thiểu tác động xấu đến môi trƣờng Ban quản lý cho thu gom phân loại rác nguồn Bố trí đầy đủ phƣơng tiên thu gom cho chất thải: tái chế chất thải rắn sinh hoạt Các loại chất thải rắn tái sử dụng (bao bì, can đựng hoá chất, ) đƣợc tái sử dụng, loại chất thải tái sử dụng (giáy, nilon, ) tận dụng đƣợc hợp đồng với Công ty Dịch Vụ Công Trình Đô Thị đến thu gom vận chuyển tới khu xử lý tập trung Các chất thải nguy hại (nếu có) đƣợc ý riêng, đƣợc quản lý xử lý theo quy định Nhà nƣớc, đặc biệt Quy chế” Quản lý chất thải nguy hại” theo Quyết định số 155 Thủ tƣớng Chính phủ 4.4 Kết luận Việc đầu tƣ dự án vào hoạt động nhiều làm ảnh hƣớng đến mội trƣờng khu dân cƣ Tuy nhiên, phía Công ty đảm bảo tiêu chuẩn an toàn để giảm thiểu tác động đến môi trƣờng xung quanh Đồng thời, Công ty CP Đầu tƣ công nghiệp Hanel xin cam kết thực tất biện pháp triệt để để giảm thiểu vài tác động môi trƣờng tiếng ồn bụi khí thải Dự án; sẵn sàng báo cáo hợp tác với quan quản lý môi trƣờng để tạo điều kiện đánh giá quan trắc môi trƣờng cho thật thuận lợi Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 21 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG CHƢƠNG V: KHẢ NĂNG PHÁT SINH RỦI RO, PHƢƠNG ÁN NGĂN NGỪA VÀ BIỆN PHÁP KHẮC PHỤC 5.1.Rủi ro cạnh tranh Bất ngành nghề kinh doanh đối mặt với cạnh tranh đối thủ sản phẩm ngành Mức độ cạnh tranh nhiều hay tùy vào ngành kinh doanh Loại hình kinh doanh Cầu Cảng Long An vùng lân cận vậy, nhiên cạnh tranh không diễn mặt thị trƣờng mà chủ yếu bời khả đầu tƣ có tốt hay không, có điều hành khoa học hay không giải yêu cầu khách hàng có hài lòng hay không Đối với Dự Án KHU CÔNG NGHIỆP CẦU CẢNG THÀNH TÀI đầu tƣ đƣợc tính đến yếu tố cạnh tranh hạ tầng khu Cầu Cảng đƣợc thiết kế đầu tƣ tốt, thuận lợi cho hoạt động nghiệp vụ Cụm công nghiệp Thành Tài trƣớc chịu quản lý Công ty CP Ga Thành Tài sau mua lại Công ty có biện pháp sửa chữa, bảo dƣỡng nâng câp trang thiết bị: đƣợc mua từ nƣớc có công nghiệp nặng hàng đầu nhƣ Mỹ, Nhật, Đức …nhƣ cần cẩu KE cần cẩu khung RTG Sử dụng hệ thống phần mềm Quản lý khai thác cảng (TOPX) Nhờ công nghệ này, tàu hàng chờ cầu cảng, thời gian nằm bến rút ngắn đƣợc 25% suất giải phóng tàu tăng (từ trung bình 32 container/giờ tăng lên 40 container/giờ), thời gian giao nhận giảm từ 2,37 xuống 0,76 giờ/xe container… Với đầu tƣ nhƣ chắn dự án giảm thiểu tối đa rủi ro cạnh tranh thị trƣờng Phƣơng án ngăn ngừa biện pháp khắc phục : Có thể nói đƣa phƣơng án ngăn ngừa biện pháp khắc phục loại rủi ro không khác phải làm việc sau : + Xây dựng dự án Cầu Cảng có tầm vóc đại thân thiện với môi trƣờng + Đa dạng loại hình cung cấp dịch vụ tốt cho khách hàng Tàu doanh nghiệp + Giải phóng Tàu nhanh nhất, giải thủ tục hải quan thông quan nhanh không để xãy tình trạng ùn tắc, chờ đợi lâu phận + Phải ƣu tiên tái đầu tƣ tăng cƣờng hợp tác – liên kết Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 22 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG 5.2.Rủi ro kinh doanh thua lỗ Thời điểm bắt dầu kinh doanh : Do có thay đổi chủ đầu tƣ nên có số khách hàng chƣa kịp nhận diện, giai đoạn thƣờng kéo dài từ đến tháng Loại rủi ro có tính thời, không nguy hiểm số lƣợng không lớn (tùy theo nỗ lực) Phƣơng án ngăn ngừa biện pháp khắc phục : Có thể nói đƣa phƣơng án ngăn ngừa biện pháp khắc phục loại rủi ro không khác phải làm việc sau : + Đa dạng loại hình cung cấp dịch vụ tốt cho khách hàng Tàu doanh nghiệp nhằm thu hút đƣợc số lƣợng lớn khách hàng từ không bị lỗ mà có lãi (tùy theo nỗ lực) + Các dịch vụ kèm nhằm phục vụ khách hàng nhiều hơn, tốt ân cần nơi khác Việc ngày thu hút đƣợc nhiều khách hàng thu hút đƣợc đa dạng hóa khách hàng Việc dẫn tới không bị lỗ mà có lãi lớn đằng khác + Giải phóng Tàu nhanh nhất, giải thủ tục hải quan thông quan nhanh không để xãy tình trạng ùn tắc, chờ đợi lâu phận + Phải ƣu tiên tái đầu tƣ tăng cƣờng hợp tác – lên kết + Với số vốn kinh doanh lên tới 200 tỷ vốn dự phòng 30 tỷ số tốt để khắc phục đƣợc giai đoạn 5.3.Rủi ro cháy nổ Đây loại rủi ro bất khả kháng, không nói trƣớc đƣợc Mức độ thiệt hại dẫn tới phá sản Do coi trọng công tác phòng ngừa xử lý hậu Đồng thời Cầu Cảng thƣờng xuyên đạo nhân viên định kỳ rà soát, xây dựng, hoàn thiện phƣơng án PCCC bảo vệ môi trƣờng cách hữu hiệu Dự Án Cầu Cảng THÀNH TÀI ký hợp đồng mua bảo hiểm tài sản, ngƣời môi trƣờng nhằm không ảnh hƣởng đến công ty trƣờng hợp xấu xãy rủi ro Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 23 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG CHƢƠNG VI: TỔNG MỨC ĐẦU TƢ DỰ ÁN 6.1.Cơ sở lập tổng mức đầu tƣ Tổng mức đầu tƣ cho Dự án “Khu công nghiệp Cảng Thành Tài Tỉnh Long An” đƣợc lập dựa phƣơng án hồ sơ thiết kế sở dự án sau đây: - Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp Quốc Hội khóa XII kỳ họp thứ 3, số 14/2008/QH12 Ngày 03 tháng 06 năm 2008 ; - Luật số 32/2013/QH13 Quốc hội : Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế thu nhập doanh nghiêp; - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tƣ xây dựng công trình; - Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ việc Quản lý chất lƣợng công trình xây dựng Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 Chính phủ việc sửa đổi bổ sung số điều Nghị định 2009/2004/NĐ-CP; - Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng công trình; - Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật thuế giá trị gia tăng; - Nghị định số 148/2004/NĐ-CP ngày 23/07/2004 sửa đổi, bổ sung Khoản Điều Nghị định số 158/2003/NĐ-CP; - Thông tƣ số 05/2007/TT-BXD ngày 27/05/2007 Bộ Xây dựng việc “Hƣớng dẫn việc lập quản lý chi phí dự án đầu tƣ xây dựng công trình”; - Thông tƣ số 129/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 hƣớng dẫn thi hành Nghị định số 123/2008/NĐ-CP; - Thông tƣ 130/2008/TT-BTT ngày 26/12/2008 hƣớng dẫn thi hành số điều Luật Thuế Thu Nhập Doanh Nghiệp; - Thông tƣ số 02/2007/TT–BXD ngày 14/2/2007 Hƣớng dẫn số nội dung về: lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tƣ xây dựng công trình; giấy phép xây dựng tổ chức quản lý dự án đầu tƣ xây dựng công trình; - Định mức chi phí quản lý dự án tƣ vấn đầu tƣ xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng; - Thông tƣ số 45/2013/TT-BTC Bộ Tài ban hành ngày 25/04/2013 hƣớng dẫn chế độ quản lý, sử dụng trích khấu hao tài sản cố định; - Các văn khác Nhà nƣớc liên quan đến lập Tổng mức đầu tƣ, tổng dự toán dự toán công trình; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 24 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG 6.2.Nội dung tổng mức đầu tƣ 6.2.1.Tài sản cố định Mục đích tổng mức đầu tƣ tính toán toàn chi phí thực Dƣ̣ án “ Khu công nghiệp cảng Thành Tài tỉnh Long An”, làm sở để lập kế hoạch quản lý vốn đầu tƣ, xác định hiệu đầu tƣ dự án Tổng mức đầu tƣ dự án 220,213,620,000 đồng, bao gồm:  CP thực dự án Ứơc tính theo chứng thƣ thẩm định số SG0157/10/EXIMA ngày 02/06/2010 Công ty TNHH MTV Thẩm định giá EXIM cho Cụm công nghiệp Long Định, xã Long Định, Huyện Cần Đƣớc, Tỉnh Long An Công ty CP Đầu tƣ CN Hanel mua lại khu vực cảng Công ty CP Ga Thành Tài  Dự phòng phí Dự phòng phí 10% chi phí thực dự án phù hợp với Thông tƣ số 05/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007 Bộ Xây dựng việc “Hƣớng dẫn lập quản lý chi phí dự án đầu tƣ xây dựng công trình” Chi phí dự phòng cho yếu tố khối lƣợng công việc phát sinh chƣa lƣờng trƣớc đƣợc lập dự án chi phí dự phòng cho yếu tố trƣợt giá thời gian thực dự án ; chi phí dùng để chi trả chi phí lãi vay, chi phí phát sinh thời gian chuẩn bị dự án Tổng giá trị đầu tƣ Đvt:1,000 vnđ STT Hạng mục Chi phí thực dự án Chi phí dự phòng Tổng cộng TT trƣớc thuế Thuế VAT 181,994,727 18,199,473 18,199,473 1,819,947 200,194,200 20,019,420 TT sau thuế VAT 200,194,200 20,019,420 220,213,620 6.2.2.Vốn lưu động sản xuất Nhu cầu vốn lƣu động cần cho dự án Đvt: 1,000 vnđ Khoản phải thu Khoản phải trả Tiền mặt 20% 15% 5% Doanh thu CP hoạt động CP hoạt động Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 25 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG Năm Khoản phải thu (AR) Thay đổi khoản phải thu ( (+)DAR = ARt-1-ARt ) Khoản phải trả (AP) Thay đổi khoản phải trả ( (+)DAP = APt-1-APt ) Số dƣ tiền mặt (CB) Thay đổi số dƣ tiền mặt ( (+)DCB = CBt-CBt-1 ) Năm Khoản phải thu (AR) Thay đổi khoản phải thu ( (+)AR = ARt-1-ARt ) Khoản phải trả (AP) Thay đổi khoản phải trả ( (+)AP = APt-1-APt ) Số dƣ tiền mặt (CB) Thay đổi số dƣ tiền mặt ( (+)CB = CBt-CBt-1 ) 2015 1,292,547 2016 5,687,208 2017 6,255,929 2018 6,881,522 2019 7,569,674 (1,292,547) (4,394,661) (568,721) (625,593) (688,152) 276,873 448,440 466,542 482,468 499,679 (276,873) (171,567) (18,102) (15,926) (17,211) 138,436 224,220 233,271 241,234 249,840 138,436 85,784 9,051 7,963 8,606 2020 8,326,642 2021 2022 9,159,306 10,075,237 (756,967) (832,664) 518,302 538,473 560,344 584,083 609,873 (18,622) (20,171) (21,871) (23,739) (25,790) 259,151 269,236 280,172 292,042 304,936 9,311 10,085 10,936 11,869 12,895 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 2023 11,082,760 2024 10 12,191,036 (915,931) (1,007,524) (1,108,276) Trang 26 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG CHƢƠNG VII: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN 7.1.Cơ cấu nguồn vốn thực dự án Vốn chủ sở hữu Vốn vay ngân hàng Tổng Đvt:1,000 vnđ 55,053,405 165,160,215 220,213,620 25% 75% 100% Với tổng mức đầu tƣ 220,213,620,000 đồng (Hai trăm hai mươi tỷ, hai trăm mười ba triệu, sáu trăm hai mươi ngàn đồng chẵn), vốn chủ sở hữu chiếm 25% tƣơng ứng với số tiền 55,053,405,000 đồng; vốn vay ngân hàng 165,160,215,000 đồng chiếm 75% Nguồn vốn đƣợc vay 10 năm, ân hạn 15 tháng Bắt đầu trả nợ gốc từ T1/2017; nợ gốc lãi vay đƣợc trả hàng năm 7.2 Kế hoạch vay trả nợ Số tiền vay Thời hạn vay Ân hạn Lãi vay Thời hạn trả nợ 165,160,215 ngàn đồng 10 năm 15 10.0% tháng /năm 8.75 năm Bảng kế hoạch vay trả nợ kỳ dự án Đơn vị tính: ngàn đồng Ngày 10 11 9/1/2015 1/1/2016 1/1/2017 1/1/2018 1/1/2019 1/1/2020 1/1/2021 1/1/2022 1/1/2023 1/1/2024 9/1/2024 Dƣ nợ đầu kỳ Vay nợ kỳ 165,160,215 165,160,215 165,160,215 146,284,762 127,409,309 108,533,856 89,658,402 70,782,949 51,907,496 33,032,043 14,156,590 Trả nợ kỳ Trả nợ gốc 4,129,005 35,391,475 18,875,453 33,503,929 18,875,453 31,616,384 18,875,453 29,728,839 18,875,453 27,841,293 18,875,453 25,953,748 18,875,453 24,066,203 18,875,453 22,178,657 18,875,453 15,572,249 14,156,590 245,262,919 165,160,215 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trả lãi vay 4,129,005 16,516,022 14,628,476 12,740,931 10,853,386 8,965,840 7,078,295 5,190,750 3,303,204 1,415,659 80,102,704 Dƣ nợ cuối kỳ 165,160,215 165,160,215 146,284,762 127,409,309 108,533,856 89,658,402 70,782,949 51,907,496 33,032,043 14,156,590 Trang 27 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG CHƢƠNG VIII: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 8.1.Hiệu kinh tế - tài 8.1.1.Các giả định kinh tế sở tính toán Các thông số giả định dùng để tính toán hiệu kinh tế dự án sở tính toán dự án triển khai, văn liên quan đến giá bán, tài liệu cung cấp từ Chủ đầu tƣ, cụ thể nhƣ sau: - Thời gian hoạt động dự án dùng để tính toán 10 năm - Vốn chủ sở hữu vốn vay - Doanh thu dự án đƣợc theo đơn giá dịch vụ cho khách hàng nay; - Chí phí vận hành, sản xuất bảo dƣỡng: bao gồm chi phí nhân công; chi phí nguyên, nhiên vật liệu; chi phí bảo dƣỡng VTTB bảo trì thay thế; chi phí khác - Chi phí khấu hao tài sản cố định: Áp dụng phƣơng pháp khấu hao theo đƣờng thẳng Trong tính toán áp dụng thời gian khấu hao theo QĐ 45/2013/TT-BTC ngày 25/04/2013 quy định trích khấu hao tài sản cố định - Thuế thu nhập doanh nghiệp dự án: áp dụng thuế suất theo luật thuế TNDN hành số 32/2013/QH13 ngày 19/06/2013 - Đơn vị tính: ngàn đồng  Chi phí nhân dự án Nhân dự án gồm: phận Ban lãnh đạo nhân viên văn phòng đƣợc tính theo mức lƣơng hàng tháng, có nhân công trực tiếp lao động thời vụ Tổng số nhân Dự án cần dùng 65 ngƣời SL A I II III 3.1 3.2 3.3 IV 4.1 4.2 4.3 V 5.1 5.2 Các phòng ban quản lý Giám Đốc Phó Giám Đốc Phòng Kế toán: ngƣời Trƣởng phòng Phó trƣởng phòng Nhân viên Phòng Hành chính: ngƣời Trƣởng phòng Phó trƣởng phòng Nhân viên Phòng kỹ thuật: ngƣời Trƣởng phòng Phó phòng Lƣơng 15 12,000 10,000 1 7,000 5,500 4,000 1 7,000 5,500 4,000 1 7,000 6,000 Tổng lƣơng tháng 12,000 20,000 7,000 5,500 8,000 7,000 5,500 16,000 7,000 6,000 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh BHXH, BHYT, Lƣơng/năm BHTN 2,640 4,400 1,540 1,210 1,760 1,540 1,210 3,520 1,540 1,320 156,000 260,000 266,500 91,000 71,500 104,000 370,500 91,000 71,500 208,000 364,000 91,000 78,000 CP BH/năm 31,680 52,800 54,120 18,480 14,520 21,120 75,240 18,480 14,520 42,240 73,920 18,480 15,840 Trang 28 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG 5.3 B C Nhân viên Nhân công lao động trực tiếp Lao động thời vụ TỔNG 5,000 15,000 3,300 195,000 39,600 30 3,500 105,000 23,100 1,365,000 277,200 20 65 3,000 40,040 780,000 2,782,000 564,960 60,000 242,000  Chi phí khấu hao STT Hạng mục Chi phí dự án Chi phí dự phòng Tổng cộng Gía trị 204,240,000 40,848,000 245,088,000 Thời gian KH 50 KH/năm 4,084,800 5,835,429 9,920,229  Chi phí hoạt động Mức tăng/năm CP đầu vào trực tiếp Chi phí lƣơng CP BHXH, BHYT, BHTN CP điện, nƣớc CP quảng cáo, marketing CP bảo trì thiết bị CP khác 10.0% doanh thu 22.0% 0.5% 0.5% 1.0% 1.0% CP lƣơng doanh thu doanh thu doanh thu doanh thu 1% 1% 2% Bảng tính: Chi phí hoạt động qua năm Năm Chi phí lƣơng CP bảo hiểm CP điện, nƣớc CP quảng cáo, MKT,… CP bảo trì thiết bị CP khác Tổng CP hoạt động Năm Chi phí lƣơng CP Bảo hiểm CP điện, nƣớc CP quảng cáo, MKT,… CP bảo trì thiết bị CP khác Tổng CP hoạt động 2015 2,086,500 423,720 43,085 43,085 86,170 86,170 2,768,729 2016 2,782,000 564,960 189,574 189,574 379,147 379,147 4,484,402 2017 2,837,918 576,316 208,531 208,531 417,062 417,062 4,665,420 2018 2,866,297 582,079 229,384 229,384 458,768 458,768 4,824,681 2019 2,894,960 587,900 252,322 252,322 504,645 504,645 4,996,795 2020 2,923,910 593,779 277,555 277,555 555,109 555,109 5,183,017 2021 2,953,149 599,716 305,310 305,310 610,620 610,620 5,384,727 2022 2,982,681 605,714 335,841 335,841 671,682 671,682 5,603,441 2023 3,012,507 611,771 369,425 369,425 738,851 738,851 5,840,830 2024 10 3,042,632 617,888 406,368 406,368 812,736 812,736 6,098,728 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 29 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG 8.1.2.Doanh thu từ dự án Nguồn doanh thu cố định dự án hoạt động cho thuê nhà xƣởng đất dự án gồm khu đất số 2257; 2258; 2259 Đơn giá cho thuê ƣớc tính dựa hợp đồng cũ thực Hạng mục Khu đất 2257 Khu đất 2258 Khu đất 2259 Tổng Diện tích m2 30,239 21,053 33,814 85,106 Đơn giá USD/m2 1.5 1.5 1.5 Tỷ giá hành 22,500 22,500 22,500 Doanh thu/tháng 1,020,566,250 710,538,750 1,141,222,500 DT/năm (ng.đồng) 12,246,795 8,526,465 13,694,670 34,467,930 Bảng tính : Doanh thu qua năm dự án Năm Tỷ lệ tăng giá 10%/năm DT cố định (thuê kho) Tổng DT Năm Tỷ lệ tăng giá 10%/năm DT cố định (thuê kho) Tổng DT 2015 1.00 8,616,983 8,616,983 2016 1.10 37,914,723 37,914,723 2017 1.21 41,706,195 41,706,195 2018 2019 1.33 1.46 45,876,815 50,464,496 45,876,815 50,464,496 2020 1.61 55,510,946 55,510,946 2021 1.77 61,062,041 61,062,041 2022 1.95 67,168,245 67,168,245 2023 2024 10 2.14 2.36 73,885,069 81,273,576 73,885,069 81,273,576 8.1.3.Các tiêu kinh tế dự án  Báo cáo thu nhập Thông qua báo cáo thu nhập, ta tính toán đƣợc lãi lỗ, hiệu kinh tế dự án : Đvt: 1,000 vnđ Năm Doanh thu CP hoạt động CP khấu hao CP lãi vay LN gộp Thuế TNDN 20% LN sau thuế 2015 8,616,983 2,768,729 6,863,801 (1,015,548) (1,015,548) 2016 37,914,723 4,484,402 6,863,801 4,129,005 22,437,515 4,487,503 17,950,012 2017 41,706,195 4,665,420 6,863,801 16,516,022 13,660,953 2,732,191 10,928,762 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 2018 45,876,815 4,824,681 6,863,801 14,628,476 19,559,857 3,911,971 15,647,885 2019 50,464,496 4,996,795 6,863,801 12,740,931 25,862,969 5,172,594 20,690,376 Trang 30 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG Năm Doanh thu CP hoạt động CP khấu hao CP lãi vay LN gộp Thuế TNDN 20% LN sau thuế 2020 55,510,946 5,183,017 6,863,801 10,853,386 32,610,742 6,522,148 26,088,594 2021 61,062,041 5,384,727 6,863,801 8,965,840 39,847,672 7,969,534 31,878,138 2022 67,168,245 5,603,441 4,003,884 12,269,045 45,291,875 9,058,375 36,233,500 2023 73,885,069 5,840,830 4,003,884 2024 10 81,273,576 6,098,728 4,003,884 64,040,355 12,808,071 51,232,284 71,170,964 14,234,193 56,936,771  Báo cáo ngân lƣu Với suất sinh lợi kỳ vọng chủ đầu tƣ 15% ; lãi suất vay vốn 10%/năm đồng thời dựa vào tỷ trọng nguồn vốn  WACC bình quân = 12.3% Đvt:1,000 vnđ Báo cáo ngân lưu qua năm Năm NGÂN LƢU VÀO Doanh thu Thay đổ i khoản phải thu Thanh lý TSCĐ lại Tổng ngân lƣu vào NGÂN LƢU RA Chi phí đầu tƣ ban đầu Chi phí hoạt động Thay đổ i khoản phải trả Thay đổ i số dƣ tiề n mă ̣t Tổng ngân lƣu Ngân lƣu ròng trƣớc thuế Thuế TNDN Ngân lƣu ròng sau thuế Hệ số chiết khấu Hiện giá ngân lƣu ròng Hiện giá tích luỹ 2015 2016 2017 2018 2019 8,616,983 (1,292,547) 37,914,723 (4,394,661) 41,706,195 (568,721) 45,876,815 (625,593) 50,464,496 (688,152) 7,324,435 33,520,062 41,137,474 45,251,222 49,776,344 220,213,620 2,768,729 (276,873) 138,436 222,843,913 4,484,402 (171,567) 85,784 4,398,618 4,665,420 (18,102) 9,051 4,656,369 4,824,681 (15,926) 7,963 4,816,718 4,996,795 (17,211) 8,606 4,988,189 (212,889,185) 29,121,444 36,481,106 40,434,504 44,788,155 4,487,503 2,732,191 3,911,971 5,172,594 (212,889,185) 24,633,941 33,748,915 36,522,533 39,615,561 0.89 0.79 0.71 0.63 0.56 (212,889,185) 19,526,373 23,817,235 22,947,546 22,160,779 (212,889,185) (193,362,812) (169,545,577) (146,598,031) (124,437,253) Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 31 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG Năm 2020 NGÂN LƢU VÀO Doanh thu Thay đổ i khoản phải thu Thanh lý TSCĐ lại Tổng ngân lƣu vào NGÂN LƢU RA Chi phí đầu tƣ ban đầu Chi phí hoạt động Thay đổ i khoản phải trả Thay đổ i số dƣ tiề n mă ̣t Tổng ngân lƣu Ngân lƣu ròng trƣớc thuế Thuế TNDN Ngân lƣu ròng sau thuế Hệ số chiết khấu Hiện giá ngân lƣu ròng Hiện giá tích luỹ 2021 2022 2023 2024 10 55,510,946 (756,967) 61,062,041 (832,664) 67,168,245 (915,931) 73,885,069 (1,007,524) 54,753,978 60,229,376 66,252,314 72,877,545 81,273,576 (1,108,276) 176,170,896 256,336,196 5,183,017 (18,622) 9,311 5,173,706 5,384,727 (20,171) 10,085 5,374,641 5,603,441 (21,871) 10,936 5,592,506 5,840,830 (23,739) 11,869 5,828,961 6,098,728 (25,790) 12,895 6,085,833 49,580,273 54,854,735 60,659,808 67,048,585 250,250,363 7,969,534 9,058,375 46,885,201 51,601,433 0.44 0.39 20,789,434 20,371,007 (82,203,209) (61,832,202) 12,808,071 54,240,514 0.35 19,064,190 (42,768,012) 14,234,193 236,016,170 0.31 73,855,045 31,087,033 6,522,148 43,058,124 0.50 21,444,610 (102,992,643) Từ kết ngân lƣu ta tính đƣợc số tài sau: STT Chỉ tiêu Tổng mức đầu tƣ ban đầu Giá trị NPV Tỷ suất hoàn vốn nội IRR (%) Thời gian hoàn vốn 220,213,620,000 đồng 31,087,033,000 đồng 17.48% 09 năm  Nhận xét: - Tổng mức đầu tƣ ban đầu : 220,213,620,000 đồng - NPV = 31,087,033,000 đồng > - IRR = 17.48% > > WACC=12.3%  Dự án sinh lợi cao hiệu đầu tƣ lớn - Thời gian hoàn vốn 09 năm (tính thời gian chuẩn bị) + Nhận xét: Qua biểu phân tích tiêu kinh tế dự án cho thấy dự án có NPV dƣơng, mang lại hiệu đầu tƣ Chỉ số IRR dự án tƣơng đối phù hợp đảm bảo tính sinh lợi cho dự án đám ứng nhu cầu tài chính, mà dự án có ý nghĩa lớn việc phát triển kinh tế Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 32 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG 8.2 Khả trả nợ Nguồn vốn vay bắt đầu đƣợc trả từ tháng 01/2017, sau thời gian ân hạn 15 tháng Nguồn vốn bao gồm: lợi nhuận sau thuế hàng năm nguồn khấu hao; đảm bảo đủ trả nợ cho ngân hàng Năm Nguồn trả nợ Lợi nhuận Khấu hao Nợ phải trả Thừa/thiếu sau trả nợ Tích luỹ 2015 15,480,784 8,616,983 6,863,801 2016 44,778,524 37,914,723 6,863,801 15,480,784 15,480,784 44,778,524 60,259,308 Năm Nguồn trả nợ Lợi nhuận Khấu hao Nợ phải trả Thừa/thiếu sau trả nợ Tích luỹ 2020 32,952,395 26,088,594 6,863,801 29,728,839 3,223,556 30,829,503 2021 38,741,939 31,878,138 6,863,801 27,841,293 10,900,646 41,730,149 2017 2018 2019 17,792,563 22,511,687 27,554,177 10,928,762 15,647,885 20,690,376 6,863,801 6,863,801 6,863,801 35,391,475 33,503,929 31,616,384 (17,598,911) (10,992,243) (4,062,207) 42,660,397 31,668,154 27,605,947 2022 40,237,384 36,233,500 4,003,884 25,953,748 14,283,636 56,013,784 2023 55,236,168 51,232,284 4,003,884 24,066,203 31,169,965 87,183,749 2024 60,940,655 56,936,771 4,003,884 22,178,657 38,761,998 125,945,747 8.3 Hiệu kinh tế xã hội Phân tích tài hiệu đầu tƣ cho thấy dự án “Khu công nghiệp cảng Thành Tài tỉnh Long An” khả thi thông qua thông số tài Vì dự án hoạt động tạo lợi nhuận cho nhà đầu tƣ khả thu hồi vốn nhanh Thêm vào đó, dự án đóng góp vào phát triển tăng trƣởng kinh tế quốc dân nói chung khu vực nói riêng; nhà nƣớc địa phƣơng có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 33 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG CHƢƠNG IX: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Long An vừa tỉnh nằm vùng kinh tế trọng điểm phía Nam Việt Nam vừa tỉnh nằm vùng đồng sông Cửu Long, tiếp giáp với thành phố Hồ Chí Minh, nƣớc Campuchia, tỉnh Đồng Tháp, tỉnh Tiền Giang tỉnh Tây Ninh Long An nằm vắt ngang từ Tây sang Đông nƣớc Việt Nam, cách cửa Biển Đông khoảng 15km thông qua sông Soài Rạp, việc lƣu thông qua 13 tỉnh, thành khu vực đồng sông Cửu Long với thành phố lớn tỉnh khác phải ngang qua tỉnh Long An Mặt khác, Long An tỉnh có nhiều sông rạch chạy ngang qua, bao gồm sông lớn nhƣ sông Vàm Cỏ Đông, sông Vàm Cỏ Tây, sông Cần Giuộc sông Soài Rạp thuận tiện cho việc giao thông thủy, tạo điều kiện thuận lợi cho việc xuất, nhập hàng hóa tỉnh cho khu vực tƣơng lai gần Với lợi đó, Ủy ban nhân tỉnh Long An quy hoạch số Cầu Cảng phục vụ nhu cầu xuất nhập hàng hoá số địa điểm Trong có Cầu Cảng dự án cụm công nghiệp Long Định, huyện Cần Đƣớc Với điểm đặc trƣng đó, Chính phủ phê duyệt quy hoạch chi tiết Nhóm cảng biển khu vực thành phố Hồ Chí Minh - Đồng Nai - Bà Rịa Vũng Tàu (nhóm cảng biển số 5) đến năm 2010 định hƣớng đến năm 2020 Quyết định số 791/QĐ-TTg ngày 12 tháng năm 2005 Theo Quyết định nầy cụm cảng Long An nằm cụm cảng Hiệp Phƣớc thành phố Hồ Chí Minh Hiện nay, việc phát triển cụm cảng container Hiệp Phƣớc, hƣớng tuyến giao thông thuỷ phục vụ cho việc xuất, nhập hàng hoá sông Lòng Tàu, cự ly vận chuyển hàng hoá phục vụ cho xuất, nhập xa Trong tƣơng lai hệ thống đƣờng thuỷ từ sông Soài Rạp cửa Biển Đông đƣợc thông luồng cự ly vận chuyển rút ngắn khoảng từ - lần so với việc lƣu thông thuỷ qua sông Lòng Tàu Vì vậy, việc phát triển cụm cảng biển THÀNH TÀI đóng vai trò quan trọng cho việc phát triển cụm cảng Nhóm nói chung Long An nói riêng Xét khía cạnh tài dự án hoàn toàn khả thi suất sinh lời nội đạt 25.96%; khả thu hồi vốn nhanh nguồn lợi nhuận tăng qua năm Do nói Dự Án KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG THÀNH TÀI TỈNH LONG AN Công ty CP Đầu tƣ công nghiệp Hanel đầu tƣ tạo dựng hoàn chỉnh công trình mang tính đột phá tỉnh Long An mà khu vực Nam Bộ Từ góp phần nâng cao vị tỉnh lĩnh vực Cảng biển Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 34 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG xuất nhập góp phần tạo phát triển kinh tế, góp phần tạo lực hút nhà đầu tƣ dự án liền kề với dự án CẦU CẢNG mà tỉnh qui hoạch chờ nhà đầu tƣ Long An, ngày tháng Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh năm 2015 Trang 35 [...]... thực hiện dự án + Quý IV/2015: Chính thức đƣa khu cảng Thành Tài vào kinh doanh; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 17 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG CHƢƠNG IV: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG 4.1 Đánh giá tác động môi trƣờng 4.1.1 Giới thiệu chung Dự án Khu công nghiệp Cảng Thành Tài Tỉnh Long An tại Cụm công nghiệp Long Định, huyện Cần Đƣớc, Tỉnh Long An Mục đích của đánh giá... Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 23 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG CHƢƠNG VI: TỔNG MỨC ĐẦU TƢ DỰ ÁN 6.1.Cơ sở lập tổng mức đầu tƣ Tổng mức đầu tƣ cho Dự án Khu công nghiệp Cảng Thành Tài Tỉnh Long An đƣợc lập dựa trên các phƣơng án trong hồ sơ thiết kế cơ sở của dự án và các căn cứ sau đây: - Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp của Quốc Hội khóa XII kỳ họp thứ 3, số 14/2008/QH12 Ngày 03 tháng 06 năm 2008 ; -... khấu hao tài sản cố định; - Các văn bản khác của Nhà nƣớc liên quan đến lập Tổng mức đầu tƣ, tổng dự toán và dự toán công trình; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 24 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG 6.2.Nội dung tổng mức đầu tƣ 6.2.1 .Tài sản cố định Mục đích của tổng mức đầu tƣ là tính toán toàn bộ chi phí thực hiện Dƣ̣ án “ Khu công nghiệp cảng Thành Tài tỉnh Long An , làm... triển cụm cảng biển THÀNH TÀI đóng vai trò hết sức quan trọng cho việc phát triển cụm cảng Nhóm 5 nói chung và của Long An nói riêng Xét trên khía cạnh tài chính thì dự án hoàn toàn khả thi khi suất sinh lời nội bộ đạt 25.96%; khả năng thu hồi vốn nhanh và nguồn lợi nhuận tăng đều qua các năm Do đó có thể nói Dự Án KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG THÀNH TÀI TỈNH LONG AN của Công ty CP Đầu tƣ công nghiệp Hanel đầu... doanh nghiệp Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 33 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG CHƢƠNG IX: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Long An vừa là tỉnh nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam của Việt Nam vừa là tỉnh nằm trong vùng đồng bằng sông Cửu Long, tiếp giáp với thành phố Hồ Chí Minh, nƣớc Campuchia, tỉnh Đồng Tháp, tỉnh Tiền Giang và tỉnh Tây Ninh Long An nằm vắt ngang từ Tây sang... gian chuẩn bị) + Nhận xét: Qua biểu phân tích các chỉ tiêu kinh tế của dự án cho thấy rằng dự án đều có NPV dƣơng, mang lại hiệu quả đầu tƣ Chỉ số IRR dự án tƣơng đối phù hợp và đảm bảo tính sinh lợi cho dự án không những đám ứng nhu cầu tài chính, mà dự án còn có ý nghĩa rất lớn trong việc phát triển kinh tế Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 32 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG... phát từ yêu cầu phát triển nhanh quá trình vận tải giao lƣu hàng hóa, kịp thời đáp ứng nhu cầu tăng trƣởng về xuất nhập khẩu các loại hàng hóa cần thiết bằng đƣờng biển trực tiếp phục vụ các ngành kinh tế nông nghiệp, công nghiệp của tỉnh Long An, các cụm Công nghiệp Dự án khu Cảng Thành Tài – Cụm công nghiệp Long Định tỉnh Long An và đảm nhận một phần hàng hóa của nhóm cảng biển số 5, nhằm góp phần... 812,736 6,098,728 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 29 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG 8.1.2.Doanh thu từ dự án Nguồn doanh thu cố định của dự án là hoạt động cho thuê nhà xƣởng trên đất của dự án là gồm 3 khu chính là thửa đất số 2257; 2258; 2259 Đơn giá cho thuê ƣớc tính dựa trên các hợp đồng cũ đã thực hiện Hạng mục Khu đất 2257 Khu đất 2258 Khu đất 2259 Tổng Diện tích m2... tổng thể Cảng biển Việt Nam nhóm Cảng biển số 5 có tốc độ tăng trƣởng từ 25 – 30% mỗi năm Ngoài ra sự hình thành hàng loạt khu công nghiệp và hàng trăm Doanh nghiệp xuất nhập khẩu tại thành phố HCM và các tỉnh phía nam nhƣ Long An, Tiền Giang, Bến Tre, Hậu Giang sẽ đẩy nhanh nhu cầu sử dụng các dịch vụ do Cầu Cảng cung cấp Nhu cầu phát triển chung của tỉnh Long An, thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân... để lập kế hoạch và quản lý vốn đầu tƣ, xác định hiệu quả đầu tƣ của dự án Tổng mức đầu tƣ của dự án 220,213,620,000 đồng, bao gồm:  CP thực hiện dự án Ứơc tính theo chứng thƣ thẩm định số SG0157/10/EXIMA ngày 02/06/2010 của Công ty TNHH MTV Thẩm định giá EXIM cho Cụm công nghiệp Long Định, xã Long Định, Huyện Cần Đƣớc, Tỉnh Long An Công ty CP Đầu tƣ CN Hanel mua lại khu vực cảng của Công ty CP Ga Thành