Những thành phố bên bờ địa ngục

Cùng với sự lao dốc của thị trường chứng khoán với hơn 3000 tỷ đô-la bốc hơi trong những ngày đầu tháng 7/2015, câu chuyện về sự xuất hiện của những “thành phố ma” hay đô thị ma (ghost town) khổng lồ ở Trung Quốc thời gian qua đã thu hút sự quan tâm của nhiều độc giả ở Việt Nam cũng như trên thế giới. Nhiều phóng viên của các hãng tin lớn đã đến tận nơi “mục sở thị”, đưa tin và viết bài về những thành phố này. Gọi là những thành phố ma bởi vì những nơi đó không có hoặc hầu như không có người ở. Tuy nhiên, đây là một phần nhỏ của tảng băng chìm khổng lồ về đầu tư lãng phí tại Trung Quốc với 6.800 tỷ đô-la đổ xuống sông xuống bể chỉ trong bốn năm từ 2009-2013. May mắn hơn, Việt Nam chưa có những thành phố ma nhưng cũng đang tiềm ẩn những nguy cơ tiềm tàng từ những “đô thị bên bờ địa ngục”(ĐTBBĐN) trị giá hàng ngàn tỷ đồng.

NHỮNG THÀNH PHỐ BÊN BỜ ĐỊA NGỤC    TS. Đinh Hồng Hải ĐHKHXH&NV ­ Đại học Quốc gia Hà Nội http://ape.gov.vn/nhung­thanh­pho­ben­bo­dia­nguc­ds770.th# Cùng với sự  lao dốc của thị  trường chứng khốn với hơn 3000 tỷ  đơ­la bốc   hơi trong những ngày đầu tháng 7/2015, câu chuyện về  sự  xuất hiện của những   “thành phố ma” hay đô thị  ma (ghost town) khổng lồ  ở Trung Quốc thời gian qua đã   thu hút sự  quan tâm của nhiều độc giả    Việt Nam cũng như  trên thế  giới. Nhiều   phóng viên của các hãng tin lớn đã đến tận nơi “mục sở thị”, đưa tin và viết bài về   những thành phố này. Gọi là những thành phố ma bởi vì những nơi đó khơng có hoặc   hầu như  khơng có người   Tuy nhiên, đây là một phần nhỏ  của   tảng băng chìm   khổng lồ về đầu tư lãng phí tại Trung Quốc với 6.800 tỷ đơ­la đổ xuống sơng xuống   bể chỉ trong bốn năm từ  2009­2013.1 May mắn hơn, Việt Nam chưa có những thành   phố ma nhưng cũng đang tiềm ẩn những nguy cơ tiềm tàng từ những “đơ thị bên bờ   địa ngục”(ĐTBBĐN) trị giá hàng ngàn tỷ đồng Theo Lindsay Baker, đơ thị  ma là những đơ thị  bị  bỏ  rơi, thường là những đơ thị  lớn. Một đơ thị trở thành đơ thị ma thường do các hoạt động kinh tế bị đình đốn, hoặc do   ngun nhân từ  những thảm hoạ  tự  nhiên hay do con người gây ra như  lũ lụt, sự  điều   hành sai của chính phủ, luật pháp mất kiểm sốt, chiến tranh, hoặc thảm hoạ  hạt nhân 2  Ở  Việt Nam chưa xuất hiện thành phố  ma nhưng đã có nhiều khu đơ thị  đang trở  thành  những nơi hoang vắng khơng có người ở. Tệ hơn nữa, chúng mới xây xong và chưa từng  được sử dụng mà đã có nguy cơ biến thành “ma.” Vì vậy, tơi tạm gọi chúng bằng một cái   tên mang âm hưởng thời đại “những thành phố bên bờ địa ngục” hay những đơ thị  bên bờ  địa ngục (ĐTBBĐN). Gọi là ĐTBBĐN vì chúng chưa chết hẳn (để  được gọi là … ma)  nhưng thực tế chúng hồn tồn khơng còn sức sống. Vậy những ĐTBBĐN ở Việt Nam do  đâu mà có? Hệ lụy của chúng như thế nào? Tương lai của chúng sẽ ra sao? Giải pháp nào  cho loại đơ thị này?  Đó là những câu hỏi cấp thiết cần đặt ra và cần có câu trả lời. Đặc  biệt, với tình trạng “bán thân bất toại” của bất động sản   Việt Nam hiện nay thì vấn  đề này cần được tính đến càng sớm càng tốt Từ những đơ thị ma nổi tiếng trên thế giới… Có rất nhiều ngun nhân khiến cho một đơ thị  biến thành một thành phố  ma, và   cũng có rất nhiều thành phố ma đã và đang tồn tại trong lịch sử. Trên thế giới cũng đã có   nhiều thành phố ma nổi tiếng nhưng trong bài này tơi khơng có ý định viết về một vấn đề  mang tính lịch sử mà muốn đề cập đến một vấn đề thời sự ở Việt Nam, đó là thực trạng   và tương lai của một ngành kinh doanh “hốt bạc” trong hơn 20 năm qua: Bất động sản  (BĐS). Vì vậy, những dẫn chứng được đưa ra   đây đều có mối liên hệ  với BĐS và sai  lầm của các chính phủ cùng cái giá mà người dân của họ  phải trả do đã có tầm nhìn sai   trong tư duy kinh tế và định hướng xã hội.   Thành phố Ordord ở Nội Mơng – Trung Quốc Đây là một trong những thành phố  hồn thiện và hiện đại nhất được xây dựng ở  khu vực trung tâm khu tự trị Nội Mơng của Trung Quốc với chi phí hàng trăm tỷ đơ­la. Nó   từng được ví như  một biểu tượng của sự thành cơng trong ba thập niên phát triển “thần   kỳ” tại Trung Quốc. Thành phố  này có đủ  tất cả  các thiết chế  hiện đại nhất của một  thành phố hiện đại với cung nghệ thuật hàng nghìn chỗ ngồi đủ rộng cho giàn nhạc thính   phòng hàng trăm người, có thư viện lớn được thiết kế cầu kỳ, có bảo tàng trung tâm rộng   Xem: Kim Thoa (2014), Trung Quốc đầu tư lãng phí 6.800 tỷ USD, trong: http://tuoitre.vn/tin/the­ gioi/20141129/trung­quoc­dau­tu­lang­phi­6800­ti­usd/677994.html  Baker, T. Lindsay (2003). More Ghost Towns of Texas. Norman, OK: University of Oklahoma Press hàng chục nghìn mét vng,  Bên cạnh đó là hàng chục nghìn căn hộ sang trọng đã được  hồn thiện chi tiết đến cả  nội thất nhưng cái mà người ta đã khơng tính đến là  con   người. Thành phố này hầu như khơng có người ở mặc dù các thiết chế hiện đại cùng các  cơng trình sang trọng đã hồn thiện để phục vụ con người. Nếu xét về quy mơ đầu tư thì  đây có thể là thành phố ma lớn nhất thế giới.  Nhiều tòa nhà ở Ordord đã hồn thiện nhưng khơng có người ở.3 Khu nghỉ dưỡng dành cho người giàu San Zhi ở Đài Loan  Nguồn: Sarah Swade (2014), China’s Ghost Cities. Trong: http://howilive.org/2014/05/08/chinas­ghost­ cities/ So với những thành phố ma ở Trung Quốc thì San Zhi chỉ bằng một phần nhỏ. Tuy  nhiên, điều làm nên sự  nổi tiếng của thành phố  này lại là “điều tiếng” mà nó phải gánh   chịu. Khu nghỉ dưỡng đang xây dựng liên tục xảy ra những tai nạn kinh hồng khiến chính  phủ Đài Loan phải huỷ dự án này. Xem ra, người giàu ở đâu cũng sẵn sàng “ném tiền qua   cửa sổ,” điều này dường như càng gây điều tiếng hơn với khu nghỉ dưỡng “ma” này Khu nghỉ dưỡng San Zhi (ảnh từ Google) Thành phố Prypiat ở Tréc­nơ­bưn­ Ucraina Là một thành phố  có quy hoạch đẹp và hồn thiện được xây dựng cho những  người đang vận hành nhà máy điện ngun tử  Tréc­nơ­bưn (Chernobyl), Prypiat đã hàn  tồn bị bỏ hoang sau thảm hoạ nổ nhà máy điện hạt nhân năm 1986. Sau ¼ thế  kỷ hoang   lạnh, giờ đây, chính quyền Ucraina đã cho phép một số đồn tham quan và tour du lịch đến   thăm thành phố thảm họa này Thành phố Prypiat ở Chernobyl …đến những ĐTBBĐN ở Việt Nam Tuy chưa có thành phố  nào được gọi là “ma”   Việt Nam nhưng hiện trạng của  BĐS với những khu đơ thị, những siêu dự  án nghìn tỷ  đang “đắp chiếu” khiến chúng ta  khơng thể khơng nghĩ đến một tương lai ảm đạm của BĐS Việt Nam. Và bóng dáng của   những đơ thị  ma đang dần hiện rõ sau “màn khói” của nợ  xấu ngân hàng, nợ  xấu BĐS   cùng bong bóng nhà đất. Trong khoảng hai thập niên qua, chúng ta đã chứng kiến một   cuộc “bứt phá” ngoạn mục của giá BĐS   Việt Nam. Theo GS. Đặng Hùng Võ, tính từ  đầu thập niên cuối của thế kỷ XX đến cuối thập niên đầu thế  kỷ  XXI, giá BĐS ở  Việt  Nam đã tăng gấp hàng trăm lần và đắt gấp năm lần so với các nước phát triển 4  Riêng  vùng ven Hà Nội thậm chí còn tăng gấp 5 ­ 10 lần mức tăng chung của cả nước. Với mức   tăng “khủng khiếp” như vậy, sẽ chẳng có gì là khó hiểu với hiện tượng “ nhà nhà bn   BĐS, người người bn BĐS.”   Việc tăng giá BĐS ở một nền kinh tế mới nổi như Việt Nam là một vấn đề  bình   thường như  mọi quốc gia đang phát triển, nhưng việc tăng giá cao đến mức như  vậy rõ   ràng là một hiện tượng bất bình thường. Sự  bất thường này thể  hiện   chỗ  bản thân  những người làm nghề “cò mồi” hay bn bán trao tay trong lĩnh vực này hồn tồn khơng  tạo ra sản phẩm cho xã hội. Loại hình lao động mang tính mơi giới này thường chỉ chiếm   tỉ  lệ  rất ít   các nước có nền kinh tế  thị  trường lành mạnh. Khi lực lượng “cò mồi” và   “lướt sóng” này tăng q cao, chúng khơng những khơng tạo ra sản phẩm vật chất cho xã  hội mà còn tàn phá sức lao động vì hầu hết những người này với những “chân rết” và đối   tác của họ đều từ bỏ những nghề nghiệp sở trường để lao vào BĐS. Hơn thế, chúng còn  góp phần “thổi giá” BĐS “lên trời” vì giá càng cao thì thù lao càng lớn. Hệ  luỵ  của việc  tăng giá BĐS đến chóng mặt đã phá vỡ cấu trúc xã hội của đơ thị và huỷ hoại đất canh tác    các vùng ven đơ. Một lực lượng lớn lao động nơng nghiệp khơng còn đất canh tác mà   khơng kịp chuyển đổi ngành nghề  đã bị  đẩy ra bên lề  xã hội. Những hiện tượng trộm  cắp, cướp giật ngày càng trắng trợn diễn ra ở nhiều đơ thị hiện nay có hệ  lụy khơng hề  nhỏ từ tình trạng này …và sức sống của đơ thị Vậy muốn cho những đơ thị  trên khơng “biến thành ma” chúng cần điều kiện gì?   Câu trả lời đơn giản là chúng phải có  sức sống. Nhưng như thế nào là đơ thị sống? Đơ thị  sống là đơ thị có người ở, có hoạt động sống và dĩ nhiên là phải có sức sống của chính nó   Dễ dàng nhận thấy điều căn bản nhất nhưng cũng là điều khó nhất để tạo nên sức sống  của đơ thị  chính là cư  dân của đơ thị. Mặc dù các nhà hoạch định đơ thị    Việt Nam ít   nhắc tới đơ thị nhân văn nhưng trên thực tế tính nhân văn của đơ thị chính là yếu tố sống  còn của đơ thị. Mỗi một thành phố ra đời, tồn tại và phát triển bởi chính những con người  sinh sống và làm việc trong thành phố đó Đối lập với đơ thị nhân văn là những khu đơ thị sinh thái, khu du lịch sinh thái, sân  golf, trang trại,  được cấp tốc xây dựng trong những năm vừa qua (mà đa phần là để   giữ đất). Chúng khơng có người ở (chỉ có người trơng coi), hầu như khơng có người chơi   (golf) và cũng hầu như  khơng có súc vật dù được gọi là trang trại  Điều này phản ánh  thực tế  có tiền mua tiên cũng được. Những người “thừa tiền” đã “ném” số tiền thừa thãi  đó vào BĐS mà hồn tồn khơng quan tâm đến việc những BĐS đó có  tính nhân văn hay  khơng. Thậm chí, nếu BĐS của họ có biến thành ma đi nữa thì họ vẫn  bình chân như vại  và dường như  họ  cũng khơng tiếc tiền! “Đốt” một số  tiền khổng lồ    các đơ thị  ma mà  khơng cảm thấy tiếc, phải chăng đó là tiền chùa? Thực tế cho thấy rất nhiều đơ thị thiếu  sức sống của một đơ thị  nhân văn. Những đơ thị  đó khơng sớm thì muộn cũng sẽ  biến   thành ma!  Thị trấn Buford có giá 900.000 đơ­la mà một người Việt mới mua tại Mỹ vốn gây   sốt cho dư  luận thời gian qua chính là một biểu tượng của một đơ thị  thiếu trầm trọng   Giá nhà đất tăng hơn 100 lần trong 20 năm, trong http://vef.vn/2012­01­31­trang­page­3  Xem thêm: Đinh Hồng Hải (2015), “Thần đất” trong Những biểu tượng đặc trưng trong văn hóa truyền  thống Việt Nam tập 2 ­ Các vị thần, Nxb. Thế giới, Hà Nội  sức sống nhân văn. Do khơng còn sức sống (hay đã hết tính nhân văn?), các cư  dân của   Buford đã chuyển đi gần hết, chỉ còn một mình ơng Don Sammons trụ lại. Có vẻ như ơng  ta đã thu được một khoản hời hơn dự kiến rất nhiều trong việc bán được một ĐTBBĐN  cho một người nước ngồi chưa hiểu về  những mức thuế  và các khoản đóng góp hàng  tháng cho một thị trấn tại Mỹ ­ dù đó là một đơ thị nhỏ nhất nước Mỹ. 6 Tương lai nào cho đơ thị Việt Nam? Câu trả  lời là tương lai nằm trong q khứ với những khu đơ thị  rẻ  tiền, cũ kỹ  nhưng đầy tính nhân văn. Quả  là nghịch lý. Nhưng nếu chúng ta làm một phép so sánh  đơn giản giữa những khu chung cư cũ rẻ  tiền, thấp tầng, khơng thang máy nhưng có đủ  chợ  xanh, trường học, bệnh viện, hàng qn,  (với thói quen mua bán cũ cùng hệ thống   thanh tốn tiền mặt)   Việt Nam trong q khứ  với những đại đơ thị  ma   Trung Quốc   hiện nay sẽ  thấy ngay sự  khác biệt rất lớn về  tính nhân văn của hai loại đơ thị  đó. Rõ  ràng, việc đầu tư xây dựng những thành phố ma ở Trung Quốc đã khơng hướng đến yếu  tố  con người. Kết cục là Trung Quốc đã bỏ  ra hàng ngàn tỷ  đơ­la để  xây những thành  phố thiếu tính nhân văn. Trong khi những đơ thị cũ kỹ, rẻ tiền,… nhưng lấp đầy người ở  Việt Nam như  Nghĩa Tân, Trung Tự, Kim Liên, Bách Khoa,… có đầy tính nhân văn vẫn  ln tràn đầy sức sống Vậy yếu tố nhân văn của đơ thị là gì? Đó chính là con người với những thiết chế  cần thiết cho sự vận hành và phát triển của đơ thị  bên cạnh những yếu tố  cần thiết để  phục vụ  đời sống con người; Là một mức sống và một lối sống phù hợp với đại đa số  những cư dân của đơ thị đó; Và trên hết nó phải có người ở! Đối lập với những điều đó,  tồ nhà Kengnam cao nhất Việt Nam từng là niềm tự hào của người  Hàn Quốc (chủ tồ  nhà thậm chí khơng cho treo cờ Việt Nam!) đã khơng thể vận hành như những tồ chung  cư  cao tầng   Hàn Quốc vì ở  Việt Nam chưa có luật chung cư(!). Kết cục là những cư  dân của tồ nhà đó đã phải bán tống bán tháo hoặc phải chấp nhận “mất tiền ngu” mua   một thứ  trên trời! Rõ ràng, những thiết chế  xã hội chưa hồn thiện và những yếu tố  nhân văn chưa được quan tâm ở Việt Nam đã khiến cho những thành phố lớn như Hà Nội   và Tp. Hồ Chí Minh vẫn là những đơ thị lạc hậu cho dù đã được đổ vào nhiều tỷ đơ­la để  kiến thiết trong thời gian qua.    *** Để đơ thị Việt Nam có thể trở thành những đơ thị có tính nhân văn và hiện đại như  các đơ thị ở các nước phát triển, một điều khơng thể thiếu đối với xã hội Việt Nam trong  tương lai đó là một xã hội dân sự  (civil society). Việc rập khn mơ hình đơ thị  phương  Tây nhưng khơng chú trọng yếu tố con người (đặc biệt là chưa xây dựng xã hội dân sự)  đã khiến cho q trình phát triển của Việt Nam trở nên khập khiễng, q quặt. Việc quản   lý đơ thị  rối như tơ  vò của Việt Nam mà những ĐTBBĐN chính là hệ  luỵ  của nó. Biện   pháp cuối cùng dành cho những ĐTBBĐN   Việt Nam khơng thể  là một sự  giải cứu từ  “trên trời” nào đó mà là một cuộc đại hạ giá dành cho nhu cầu tối thiểu của người dân về  chỗ ở. Có nghĩa là giá của BĐS đang bán phải phù hợp với thu nhập của đại đa số người   dân và phải phù hợp với mức tiết kiệm của họ  trong một khoảng thời gian nhất định.  Liệu các nhà đầu tư có hạ giá xuống ít nhất 5 lần để  BĐS Việt Nam thấp ngang với các  nước phát triển (chưa dám so với các nước đang phát triển!) như  ý kiến của GS. Đặng   Hùng Võ khơng? Chúng ta hãy chờ xem Đ.H.H  Xem bài Người Việt mua nhà ở Mỹ: Coi chừng  mắc cạn, trong:  http://www.anninhthudo.vn/Utilities/PrintView.aspx?distributionid=461988 ... thăm thành phố thảm họa này Thành phố Prypiat ở Chernobyl …đến những ĐTBBĐN ở Việt Nam Tuy chưa có thành phố  nào được gọi là “ma”   Việt Nam nhưng hiện trạng của  BĐS với những khu đơ thị, những siêu dự... nhắc tới đơ thị nhân văn nhưng trên thực tế tính nhân văn của đơ thị chính là yếu tố sống  còn của đơ thị. Mỗi một thành phố ra đời, tồn tại và phát triển bởi chính những con người  sinh sống và làm việc trong thành phố đó Đối lập với đơ thị nhân văn là những khu đơ thị sinh thái, khu du lịch sinh thái, sân ...  Nguồn: Sarah Swade (2014), China’s Ghost Cities. Trong: http://howilive.org/2014/05/08/chinas­ghost­ cities/ So với những thành phố ma ở Trung Quốc thì San Zhi chỉ bằng một phần nhỏ. Tuy  nhiên, điều làm nên sự  nổi tiếng của thành phố  này lại là “điều tiếng” mà nó phải gánh