Cùng với sự lao dốc của thị trường chứng khoán với hơn 3000 tỷ đô-la bốc hơi trong những ngày đầu tháng 7/2015, câu chuyện về sự xuất hiện của những “thành phố ma” hay đô thị ma (ghost town) khổng lồ ở Trung Quốc thời gian qua đã thu hút sự quan tâm của nhiều độc giả ở Việt Nam cũng như trên thế giới. Nhiều phóng viên của các hãng tin lớn đã đến tận nơi “mục sở thị”, đưa tin và viết bài về những thành phố này. Gọi là những thành phố ma bởi vì những nơi đó không có hoặc hầu như không có người ở. Tuy nhiên, đây là một phần nhỏ của tảng băng chìm khổng lồ về đầu tư lãng phí tại Trung Quốc với 6.800 tỷ đô-la đổ xuống sông xuống bể chỉ trong bốn năm từ 2009-2013. May mắn hơn, Việt Nam chưa có những thành phố ma nhưng cũng đang tiềm ẩn những nguy cơ tiềm tàng từ những “đô thị bên bờ địa ngục”(ĐTBBĐN) trị giá hàng ngàn tỷ đồng.
NHỮNG THÀNH PHỐ BÊN BỜ ĐỊA NGỤC TS. Đinh Hồng Hải ĐHKHXH&NV Đại học Quốc gia Hà Nội http://ape.gov.vn/nhungthanhphobenbodiangucds770.th# Cùng với sự lao dốc của thị trường chứng khốn với hơn 3000 tỷ đơla bốc hơi trong những ngày đầu tháng 7/2015, câu chuyện về sự xuất hiện của những “thành phố ma” hay đô thị ma (ghost town) khổng lồ ở Trung Quốc thời gian qua đã thu hút sự quan tâm của nhiều độc giả Việt Nam cũng như trên thế giới. Nhiều phóng viên của các hãng tin lớn đã đến tận nơi “mục sở thị”, đưa tin và viết bài về những thành phố này. Gọi là những thành phố ma bởi vì những nơi đó khơng có hoặc hầu như khơng có người Tuy nhiên, đây là một phần nhỏ của tảng băng chìm khổng lồ về đầu tư lãng phí tại Trung Quốc với 6.800 tỷ đơla đổ xuống sơng xuống bể chỉ trong bốn năm từ 20092013.1 May mắn hơn, Việt Nam chưa có những thành phố ma nhưng cũng đang tiềm ẩn những nguy cơ tiềm tàng từ những “đơ thị bên bờ địa ngục”(ĐTBBĐN) trị giá hàng ngàn tỷ đồng Theo Lindsay Baker, đơ thị ma là những đơ thị bị bỏ rơi, thường là những đơ thị lớn. Một đơ thị trở thành đơ thị ma thường do các hoạt động kinh tế bị đình đốn, hoặc do ngun nhân từ những thảm hoạ tự nhiên hay do con người gây ra như lũ lụt, sự điều hành sai của chính phủ, luật pháp mất kiểm sốt, chiến tranh, hoặc thảm hoạ hạt nhân 2 Ở Việt Nam chưa xuất hiện thành phố ma nhưng đã có nhiều khu đơ thị đang trở thành những nơi hoang vắng khơng có người ở. Tệ hơn nữa, chúng mới xây xong và chưa từng được sử dụng mà đã có nguy cơ biến thành “ma.” Vì vậy, tơi tạm gọi chúng bằng một cái tên mang âm hưởng thời đại “những thành phố bên bờ địa ngục” hay những đơ thị bên bờ địa ngục (ĐTBBĐN). Gọi là ĐTBBĐN vì chúng chưa chết hẳn (để được gọi là … ma) nhưng thực tế chúng hồn tồn khơng còn sức sống. Vậy những ĐTBBĐN ở Việt Nam do đâu mà có? Hệ lụy của chúng như thế nào? Tương lai của chúng sẽ ra sao? Giải pháp nào cho loại đơ thị này? Đó là những câu hỏi cấp thiết cần đặt ra và cần có câu trả lời. Đặc biệt, với tình trạng “bán thân bất toại” của bất động sản Việt Nam hiện nay thì vấn đề này cần được tính đến càng sớm càng tốt Từ những đơ thị ma nổi tiếng trên thế giới… Có rất nhiều ngun nhân khiến cho một đơ thị biến thành một thành phố ma, và cũng có rất nhiều thành phố ma đã và đang tồn tại trong lịch sử. Trên thế giới cũng đã có nhiều thành phố ma nổi tiếng nhưng trong bài này tơi khơng có ý định viết về một vấn đề mang tính lịch sử mà muốn đề cập đến một vấn đề thời sự ở Việt Nam, đó là thực trạng và tương lai của một ngành kinh doanh “hốt bạc” trong hơn 20 năm qua: Bất động sản (BĐS). Vì vậy, những dẫn chứng được đưa ra đây đều có mối liên hệ với BĐS và sai lầm của các chính phủ cùng cái giá mà người dân của họ phải trả do đã có tầm nhìn sai trong tư duy kinh tế và định hướng xã hội. Thành phố Ordord ở Nội Mơng – Trung Quốc Đây là một trong những thành phố hồn thiện và hiện đại nhất được xây dựng ở khu vực trung tâm khu tự trị Nội Mơng của Trung Quốc với chi phí hàng trăm tỷ đơla. Nó từng được ví như một biểu tượng của sự thành cơng trong ba thập niên phát triển “thần kỳ” tại Trung Quốc. Thành phố này có đủ tất cả các thiết chế hiện đại nhất của một thành phố hiện đại với cung nghệ thuật hàng nghìn chỗ ngồi đủ rộng cho giàn nhạc thính phòng hàng trăm người, có thư viện lớn được thiết kế cầu kỳ, có bảo tàng trung tâm rộng Xem: Kim Thoa (2014), Trung Quốc đầu tư lãng phí 6.800 tỷ USD, trong: http://tuoitre.vn/tin/the gioi/20141129/trungquocdautulangphi6800tiusd/677994.html Baker, T. Lindsay (2003). More Ghost Towns of Texas. Norman, OK: University of Oklahoma Press hàng chục nghìn mét vng, Bên cạnh đó là hàng chục nghìn căn hộ sang trọng đã được hồn thiện chi tiết đến cả nội thất nhưng cái mà người ta đã khơng tính đến là con người. Thành phố này hầu như khơng có người ở mặc dù các thiết chế hiện đại cùng các cơng trình sang trọng đã hồn thiện để phục vụ con người. Nếu xét về quy mơ đầu tư thì đây có thể là thành phố ma lớn nhất thế giới. Nhiều tòa nhà ở Ordord đã hồn thiện nhưng khơng có người ở.3 Khu nghỉ dưỡng dành cho người giàu San Zhi ở Đài Loan Nguồn: Sarah Swade (2014), China’s Ghost Cities. Trong: http://howilive.org/2014/05/08/chinasghost cities/ So với những thành phố ma ở Trung Quốc thì San Zhi chỉ bằng một phần nhỏ. Tuy nhiên, điều làm nên sự nổi tiếng của thành phố này lại là “điều tiếng” mà nó phải gánh chịu. Khu nghỉ dưỡng đang xây dựng liên tục xảy ra những tai nạn kinh hồng khiến chính phủ Đài Loan phải huỷ dự án này. Xem ra, người giàu ở đâu cũng sẵn sàng “ném tiền qua cửa sổ,” điều này dường như càng gây điều tiếng hơn với khu nghỉ dưỡng “ma” này Khu nghỉ dưỡng San Zhi (ảnh từ Google) Thành phố Prypiat ở Trécnơbưn Ucraina Là một thành phố có quy hoạch đẹp và hồn thiện được xây dựng cho những người đang vận hành nhà máy điện ngun tử Trécnơbưn (Chernobyl), Prypiat đã hàn tồn bị bỏ hoang sau thảm hoạ nổ nhà máy điện hạt nhân năm 1986. Sau ¼ thế kỷ hoang lạnh, giờ đây, chính quyền Ucraina đã cho phép một số đồn tham quan và tour du lịch đến thăm thành phố thảm họa này Thành phố Prypiat ở Chernobyl …đến những ĐTBBĐN ở Việt Nam Tuy chưa có thành phố nào được gọi là “ma” Việt Nam nhưng hiện trạng của BĐS với những khu đơ thị, những siêu dự án nghìn tỷ đang “đắp chiếu” khiến chúng ta khơng thể khơng nghĩ đến một tương lai ảm đạm của BĐS Việt Nam. Và bóng dáng của những đơ thị ma đang dần hiện rõ sau “màn khói” của nợ xấu ngân hàng, nợ xấu BĐS cùng bong bóng nhà đất. Trong khoảng hai thập niên qua, chúng ta đã chứng kiến một cuộc “bứt phá” ngoạn mục của giá BĐS Việt Nam. Theo GS. Đặng Hùng Võ, tính từ đầu thập niên cuối của thế kỷ XX đến cuối thập niên đầu thế kỷ XXI, giá BĐS ở Việt Nam đã tăng gấp hàng trăm lần và đắt gấp năm lần so với các nước phát triển 4 Riêng vùng ven Hà Nội thậm chí còn tăng gấp 5 10 lần mức tăng chung của cả nước. Với mức tăng “khủng khiếp” như vậy, sẽ chẳng có gì là khó hiểu với hiện tượng “ nhà nhà bn BĐS, người người bn BĐS.” Việc tăng giá BĐS ở một nền kinh tế mới nổi như Việt Nam là một vấn đề bình thường như mọi quốc gia đang phát triển, nhưng việc tăng giá cao đến mức như vậy rõ ràng là một hiện tượng bất bình thường. Sự bất thường này thể hiện chỗ bản thân những người làm nghề “cò mồi” hay bn bán trao tay trong lĩnh vực này hồn tồn khơng tạo ra sản phẩm cho xã hội. Loại hình lao động mang tính mơi giới này thường chỉ chiếm tỉ lệ rất ít các nước có nền kinh tế thị trường lành mạnh. Khi lực lượng “cò mồi” và “lướt sóng” này tăng q cao, chúng khơng những khơng tạo ra sản phẩm vật chất cho xã hội mà còn tàn phá sức lao động vì hầu hết những người này với những “chân rết” và đối tác của họ đều từ bỏ những nghề nghiệp sở trường để lao vào BĐS. Hơn thế, chúng còn góp phần “thổi giá” BĐS “lên trời” vì giá càng cao thì thù lao càng lớn. Hệ luỵ của việc tăng giá BĐS đến chóng mặt đã phá vỡ cấu trúc xã hội của đơ thị và huỷ hoại đất canh tác các vùng ven đơ. Một lực lượng lớn lao động nơng nghiệp khơng còn đất canh tác mà khơng kịp chuyển đổi ngành nghề đã bị đẩy ra bên lề xã hội. Những hiện tượng trộm cắp, cướp giật ngày càng trắng trợn diễn ra ở nhiều đơ thị hiện nay có hệ lụy khơng hề nhỏ từ tình trạng này …và sức sống của đơ thị Vậy muốn cho những đơ thị trên khơng “biến thành ma” chúng cần điều kiện gì? Câu trả lời đơn giản là chúng phải có sức sống. Nhưng như thế nào là đơ thị sống? Đơ thị sống là đơ thị có người ở, có hoạt động sống và dĩ nhiên là phải có sức sống của chính nó Dễ dàng nhận thấy điều căn bản nhất nhưng cũng là điều khó nhất để tạo nên sức sống của đơ thị chính là cư dân của đơ thị. Mặc dù các nhà hoạch định đơ thị Việt Nam ít nhắc tới đơ thị nhân văn nhưng trên thực tế tính nhân văn của đơ thị chính là yếu tố sống còn của đơ thị. Mỗi một thành phố ra đời, tồn tại và phát triển bởi chính những con người sinh sống và làm việc trong thành phố đó Đối lập với đơ thị nhân văn là những khu đơ thị sinh thái, khu du lịch sinh thái, sân golf, trang trại, được cấp tốc xây dựng trong những năm vừa qua (mà đa phần là để giữ đất). Chúng khơng có người ở (chỉ có người trơng coi), hầu như khơng có người chơi (golf) và cũng hầu như khơng có súc vật dù được gọi là trang trại Điều này phản ánh thực tế có tiền mua tiên cũng được. Những người “thừa tiền” đã “ném” số tiền thừa thãi đó vào BĐS mà hồn tồn khơng quan tâm đến việc những BĐS đó có tính nhân văn hay khơng. Thậm chí, nếu BĐS của họ có biến thành ma đi nữa thì họ vẫn bình chân như vại và dường như họ cũng khơng tiếc tiền! “Đốt” một số tiền khổng lồ các đơ thị ma mà khơng cảm thấy tiếc, phải chăng đó là tiền chùa? Thực tế cho thấy rất nhiều đơ thị thiếu sức sống của một đơ thị nhân văn. Những đơ thị đó khơng sớm thì muộn cũng sẽ biến thành ma! Thị trấn Buford có giá 900.000 đơla mà một người Việt mới mua tại Mỹ vốn gây sốt cho dư luận thời gian qua chính là một biểu tượng của một đơ thị thiếu trầm trọng Giá nhà đất tăng hơn 100 lần trong 20 năm, trong http://vef.vn/20120131trangpage3 Xem thêm: Đinh Hồng Hải (2015), “Thần đất” trong Những biểu tượng đặc trưng trong văn hóa truyền thống Việt Nam tập 2 Các vị thần, Nxb. Thế giới, Hà Nội sức sống nhân văn. Do khơng còn sức sống (hay đã hết tính nhân văn?), các cư dân của Buford đã chuyển đi gần hết, chỉ còn một mình ơng Don Sammons trụ lại. Có vẻ như ơng ta đã thu được một khoản hời hơn dự kiến rất nhiều trong việc bán được một ĐTBBĐN cho một người nước ngồi chưa hiểu về những mức thuế và các khoản đóng góp hàng tháng cho một thị trấn tại Mỹ dù đó là một đơ thị nhỏ nhất nước Mỹ. 6 Tương lai nào cho đơ thị Việt Nam? Câu trả lời là tương lai nằm trong q khứ với những khu đơ thị rẻ tiền, cũ kỹ nhưng đầy tính nhân văn. Quả là nghịch lý. Nhưng nếu chúng ta làm một phép so sánh đơn giản giữa những khu chung cư cũ rẻ tiền, thấp tầng, khơng thang máy nhưng có đủ chợ xanh, trường học, bệnh viện, hàng qn, (với thói quen mua bán cũ cùng hệ thống thanh tốn tiền mặt) Việt Nam trong q khứ với những đại đơ thị ma Trung Quốc hiện nay sẽ thấy ngay sự khác biệt rất lớn về tính nhân văn của hai loại đơ thị đó. Rõ ràng, việc đầu tư xây dựng những thành phố ma ở Trung Quốc đã khơng hướng đến yếu tố con người. Kết cục là Trung Quốc đã bỏ ra hàng ngàn tỷ đơla để xây những thành phố thiếu tính nhân văn. Trong khi những đơ thị cũ kỹ, rẻ tiền,… nhưng lấp đầy người ở Việt Nam như Nghĩa Tân, Trung Tự, Kim Liên, Bách Khoa,… có đầy tính nhân văn vẫn ln tràn đầy sức sống Vậy yếu tố nhân văn của đơ thị là gì? Đó chính là con người với những thiết chế cần thiết cho sự vận hành và phát triển của đơ thị bên cạnh những yếu tố cần thiết để phục vụ đời sống con người; Là một mức sống và một lối sống phù hợp với đại đa số những cư dân của đơ thị đó; Và trên hết nó phải có người ở! Đối lập với những điều đó, tồ nhà Kengnam cao nhất Việt Nam từng là niềm tự hào của người Hàn Quốc (chủ tồ nhà thậm chí khơng cho treo cờ Việt Nam!) đã khơng thể vận hành như những tồ chung cư cao tầng Hàn Quốc vì ở Việt Nam chưa có luật chung cư(!). Kết cục là những cư dân của tồ nhà đó đã phải bán tống bán tháo hoặc phải chấp nhận “mất tiền ngu” mua một thứ trên trời! Rõ ràng, những thiết chế xã hội chưa hồn thiện và những yếu tố nhân văn chưa được quan tâm ở Việt Nam đã khiến cho những thành phố lớn như Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh vẫn là những đơ thị lạc hậu cho dù đã được đổ vào nhiều tỷ đơla để kiến thiết trong thời gian qua. *** Để đơ thị Việt Nam có thể trở thành những đơ thị có tính nhân văn và hiện đại như các đơ thị ở các nước phát triển, một điều khơng thể thiếu đối với xã hội Việt Nam trong tương lai đó là một xã hội dân sự (civil society). Việc rập khn mơ hình đơ thị phương Tây nhưng khơng chú trọng yếu tố con người (đặc biệt là chưa xây dựng xã hội dân sự) đã khiến cho q trình phát triển của Việt Nam trở nên khập khiễng, q quặt. Việc quản lý đơ thị rối như tơ vò của Việt Nam mà những ĐTBBĐN chính là hệ luỵ của nó. Biện pháp cuối cùng dành cho những ĐTBBĐN Việt Nam khơng thể là một sự giải cứu từ “trên trời” nào đó mà là một cuộc đại hạ giá dành cho nhu cầu tối thiểu của người dân về chỗ ở. Có nghĩa là giá của BĐS đang bán phải phù hợp với thu nhập của đại đa số người dân và phải phù hợp với mức tiết kiệm của họ trong một khoảng thời gian nhất định. Liệu các nhà đầu tư có hạ giá xuống ít nhất 5 lần để BĐS Việt Nam thấp ngang với các nước phát triển (chưa dám so với các nước đang phát triển!) như ý kiến của GS. Đặng Hùng Võ khơng? Chúng ta hãy chờ xem Đ.H.H Xem bài Người Việt mua nhà ở Mỹ: Coi chừng mắc cạn, trong: http://www.anninhthudo.vn/Utilities/PrintView.aspx?distributionid=461988 ... thăm thành phố thảm họa này Thành phố Prypiat ở Chernobyl …đến những ĐTBBĐN ở Việt Nam Tuy chưa có thành phố nào được gọi là “ma” Việt Nam nhưng hiện trạng của BĐS với những khu đơ thị, những siêu dự... nhắc tới đơ thị nhân văn nhưng trên thực tế tính nhân văn của đơ thị chính là yếu tố sống còn của đơ thị. Mỗi một thành phố ra đời, tồn tại và phát triển bởi chính những con người sinh sống và làm việc trong thành phố đó Đối lập với đơ thị nhân văn là những khu đơ thị sinh thái, khu du lịch sinh thái, sân ... Nguồn: Sarah Swade (2014), China’s Ghost Cities. Trong: http://howilive.org/2014/05/08/chinasghost cities/ So với những thành phố ma ở Trung Quốc thì San Zhi chỉ bằng một phần nhỏ. Tuy nhiên, điều làm nên sự nổi tiếng của thành phố này lại là “điều tiếng” mà nó phải gánh