Pháp luật về hợp đồng thuê khoán tài sản và thực tiễn thi hành tại tỉnh sơn la

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ TƢ PHÁP TRƢỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI LÊ HÀ QUỐC KHÁNH PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG THUÊ KHOÁN TÀI SẢN VÀ THỰC TIỄN THI HÀNH TẠI TỈNH SƠN LA LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI - NĂM 2018 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ TƢ PHÁP TRƢỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI LÊ HÀ QUỐC KHÁNH PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG THUÊ KHOÁN TÀI SẢN VÀ THỰC TIỄN THI HÀNH TẠI TỈNH SƠN LA LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Chuyên ngành: Luật dân tố tụng dân Mã số: 8380103 Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: TS NGUYỄN NHƢ QUỲNH HÀ NỘI - NĂM 2018 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng Các số liệu, kết luận văn trung thực chưa công bố cơng trình khác Nếu khơng nêu trên, tơi xin hồn tồn chịu trách nhiệm đề tài Người cam đoan DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT BLDS : Bộ luật Dân CP : Chính phủ NĐ : Nghị định TAND : Tòa án nhân dân UBND : Ủy ban nhân dân MỤC LỤC BÌA PHỤ LỜI CAM ĐOAN DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU Chƣơng MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ HỢP ĐỒNG THUÊ KHOÁN TÀI SẢN .7 1.1 Khái niệm, đặc điểm hợp đồng thuê khoán tài sản 1.1.1 Khái niệm hợp đồng thuê khoán tài sản 1.1.2 Đặc điểm hợp đồng thuê khoán tài sản 10 1.2 Phân loại hợp đồng thuê khoán tài sản 17 1.3 Ý nghĩa, vai trò hợp đồng thuê khoán tài sản 19 1.4 Khái quát quy định pháp luật hợp đồng thuê khoán tài sản 20 Chƣơng QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT DÂN SỰ HIỆN HÀNH VÀ THỰC TIỄN THI HÀNH PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG THUÊ KHOÁN TÀI SẢN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH SƠN LA 25 2.1 Quy định pháp luật dân hành hợp đồng thuê khoán tài sản 25 2.1.1 Chủ thể hợp đồng thuê khoán tài sản 25 2.1.2 Nội dung hợp đồng thuê khoán 30 2.1.3 Hình thức hợp đồng thuê khoán tài sản 45 2.1.4 Hiệu lực hợp đồng thuê khoán tài sản 46 2.1.5 Chấm dứt hợp đồng thuê khoán tài sản 51 2.2 Thực tiễn áp dụng pháp luật hợp đồng thuê khoán tài sản địa bàn tỉnh Sơn La .52 2.2.1 Bối cảnh tỉnh Sơn La .52 2.2.2 Thực trạng áp dụng pháp luật hợp đồng thuê khoán tài sản địa bàn tỉnh Sơn La .56 Chƣơng MỘT SỐ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VÀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ THI HÀNH PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG THUÊ KHOÁN TÀI SẢN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH SƠN LA 68 3.1 Một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật hợp đồng thuê khoán tài sản 68 3.1.1 Đánh giá quy định pháp luật 68 3.1.2 Một số kiến nghị hoàn thiện 69 3.2 Kiến nghị nâng cao hiệu áp dụng pháp luật hợp đồng thuê khoán tài sản địa bàn tỉnh Sơn La 72 3.2.1 Đánh giá thực tiễn áp dụng pháp luật 72 3.2.2 Một số giải pháp nâng cao hiệu áp dụng pháp luật hợp đồng thuê khoán tài sản địa bàn tỉnh Sơn La 73 KẾT LUẬN 77 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Ngay từ thời kì sơ khai xã hội loài người, người bắt đầu thực trao đổi hàng hóa, sản phẩm nông sản chăn nuôi để phục vụ cho sống Các trao đổi chất thỏa thuận hai hay nhiều bên việc trao đổi sản phẩm ngang giá chủ thể làm sở hữu gọi hợp đồng Càng sau xã hội phát triển đến trình độ cao nhu cầu thực giao dịch trở nên phức tạp có ý nghĩa giao lưu dân sự, quan hệ thể chế hóa vào quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi bên tham gia ký kết hợp đồng Để đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp cho chủ thể giao lưu dân sự, quy định Bộ luật dân năm 1995, Bộ luật dân năm 2005 Bộ luật dân năm 2015 xác định hợp đồng chế định quan trọng pháp luật dân phương tiện pháp lý hữu hiệu để thỏa mãn lợi ích hợp pháp chủ thể xã hội Theo quy định Bộ luật dân có hai dạng hợp đồng phổ biến là: hợp đồng có đối tượng tài sản (hợp đồng chuyển giao quyền sở hữu tài sản hợp đồng chuyển quyền sử dụng tài sản) hợp đồng có đối tượng cơng việc Hợp đồng th khốn tài sản dạng đặc biệt hợp đồng thuê tài sản – hợp đồng có đối tượng tài sản Đây dạng hợp đồng diễn phổ biến đời sống người dân Việc thực hợp đồng có ý nghĩa lớn việc góp phần làm tăng suất lao động, ổn định sống thúc đẩy khối đại đoàn kết toàn dân Với ý nghĩa quan trọng nêu nên bên cạnh quy định chung hợp đồng thuê tài sản, Bộ luật dân Việt Nam đưa quy định cụ thể dành riêng cho hợp đồng thuê khoán tài sản (được quy định tiểu mục 2, mục 5, chương XVI Bộ luật Dân năm 2015) Quá trình thực quy định hợp đồng thuê khoán Bộ luật dân năm 2015 cho thấy nhiều điểm tiến bộ, nhiên bộc lộ số vướng mắc cần tiếp tục tháo gỡ để tạo thuận lợi tối đa cho chủ thể tham gia giao kết, thực loại hợp đồng Thực trạng thi hành pháp luật hợp đồng địa bàn tỉnh Sơn La cho thấy: quan hệ hợp đồng tỉnh Sơn La tương đối phong phú, đa dạng Trong hợp đồng thuê khoán tài sản địa bàn tỉnh thường xun xác lập thơng qua hình thức giá trị lớn nhỏ khác Tuy nhiên, nhận thức pháp lý hạn chế, chủ thể lúng túng gặp phải vấn đề pháp lý liên quan đến việc thực loại hợp đồng này, đặc biệt trường hợp xảy tranh chấp Với mong muốn làm rõ vấn đề lý luận thực tiễn nảy sinh liên quan tới hợp đồng thuê khoán tài sản địa bàn tỉnh Sơn La, tác giả lựa chọn đề tài “Pháp luật hợp đồng thuê khoán tài sản thực tiễn thi hành tỉnh Sơn La” để làm luận văn thạc sĩ Tình hình nghiên cứu đề tài Hợp đồng chế định quan trọng Bộ luật dân sự, đồng thời đề tài nhiều nhà nghiên cứu quan tâm, nghiên cứu Do đó, có nhiều cơng trình nghiên cứu phạm vi rộng hẹp khác công bố đề tài hợp đồng bao gồm: cơng trình sách, luận án tiến sĩ, luận văn thạc sĩ, báo, nghiên cứu đăng tạp chí chuyên ngành - Các sách “Bình luận hợp đồng thơng dụng Luật dân Việt Nam” tác giả Nguyễn Ngọc Điện; “Các biện pháp xử lý việc không thực hợp đồng pháp luật Việt Nam” tác giả Đỗ Văn Đại; “Chế định hợp đồng Bộ luật Dân Việt Nam” tác giả Nguyễn Ngọc Khánh; “Giai đoạn tiền hợp đồng pháp luật Việt Nam” tác giả Lê Trường Sơn… Nội dung sách kể đưa kiến thức mang tính lý luận hợp đồng phân tích, bình luận làm rõ quy định Bộ luật dân năm 2005 Bộ luật dân năm 2015 dạng hợp đồng thơng dụng, có hợp đồng th khốn tài sản Tuy nhiên, cơng trình nghiên cứu kể đề cập sơ qua khơng đề cập tới phân tích sâu dạng hợp đồng - Các luận án tiến sĩ, luận văn thạc sĩ luật học: luận án tiến sĩ “Hợp đồng dịch vụ theo quy định pháp luật dân Việt Nam hành – Một số vấn đề lý luận thực tiễn” tác giả Kiều Thị Thùy Linh; luận văn thạc sĩ: “Bảo đảm quyền tự hợp đồng doanh nghiệp Bộ luật dân năm 2015” tác giả Nguyễn Thị Thanh Trang; “Hợp đồng dân vô hiệu giả tạo” tác giả Nguyễn Hải Ngân; “Thực hợp đồng dân vấn đề lý luận thực tiễn” tác giả Thái Thị Hải Yến; “Trách nhiệm dân vi phạm nghĩa vụ hợp đồng” tác giả Nguyễn Hồng Long… Khơng giống cơng trình sách nghiên cứu hợp đồng, tác giả đề tài luận văn thạc sĩ luật học lựa chọn góc độ nhỏ hợp đồng nói chung để nghiên cứu Qua rà sốt cơng trình luận văn cơng bố, tác giả chưa thấy có đề tài nghiên cứu cụ thể hợp đồng thuê khoán tài sản theo quy định Bộ luật Dân (gọi tắt BLDS) năm 2005 Bộ luật dân 2015 - Các tạp chí: “Sửa đổi, bổ sung quy định liên quan đến đề nghị giao kết hợp đồng Bộ luật dân sự” tác giả Nguyễn Văn Phí, tạp chí Nghiên cứu lập pháp; “Trách nhiệm dân sự”, “chế tài” hay “biện pháp khắc phục” hành vi vi phạm hợp đồng” tác giả Bùi Thị Thanh Hằng, tạp chí Nghiên cứu lập pháp; “Ảnh hưởng điều kiện hình thức hợp đồng đến hiệu lực hợp đồng” tác giả Phạm Hồng Giang, tạp chí Nhà nước pháp luật; “Bản chất hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo pháp luật hành” tác giả Nguyễn Văn Hiến, tạp chí Dân chủ pháp luật; “Bản chất pháp lý hợp đồng kì hạn” tác giải Nguyễn Thị Yến, tạp chí Luật học; “Pháp luật giao, cho thuê rừng đất rừng doanh nghiệp kinh doanh lĩnh vực lâm nghiệp – thực trạng giải pháp” tác giả Nguyễn Thanh Huyền, tạp chí Nhà nước pháp luật… Cũng giống luận văn thạc sĩ công bố, báo công bố tạp chí chuyên ngành luật lựa chọn góc độ nhỏ hợp đồng để nghiên cứu Tác giả cơng trình đưa luận điểm phạm vi nghiên cứu đề tài Tuy nhiên, qua tìm hiểu tác giả nhận thấy tạp chí chưa có cơng trình nghiên cứu trực tiếp quy định pháp luật thực tiễn giao kết, thực hợp đồng thuê khoán tài sản Có thể thấy, cơng trình sách, luận văn, nghiên cứu kể chứa đựng nhiều thông tin nhân định rõ nét vấn đề liên quan tới việc giao kết, thực chấm dứt hợp đồng Tuy nhiên, tác giả nhận thấy cơng trình có hầu hết phân tích đề tài hợp đồng nói chung lĩnh vực đời sống dân Cho đến thời điểm chưa có sách, luận văn thạc sĩ nghiên cứu riêng đề tài hợp đồng thuê khoán tài sản Đặc biệt bối cảnh Bộ luật dân năm 2015 ban hành thức có hiệu lực, chưa có cơng trình nghiên cứu, phân tích quy định pháp luật dân thực tiễn thực pháp luật hợp đồng thuê khoán tài sản thực tế, đặc biệt thực tiễn thi hành pháp luật tỉnh Sơn La Do đó, việc nghiên cứu cách toàn diện vấn đề lý luận thực tiễn thi hành pháp luật hợp đồng thuê khoán tài sản tỉnh Sơn La cần thiết Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu Luận văn khơng sâu vào phân tích hợp đồng dân nói chung mà tập trung phân tích, đánh giá quy định pháp luật dân hành loại hợp đồng thuê khoán tài sản thực tiễn thi hành tỉnh Sơn La Để thực mục đích này, luận văn tập trung giải vấn đề sau: - Nghiên cứu khái quát số vấn đề lý luận hợp đồng thuê khốn tài sản - Phân tích quy định Bộ luật dân năm 2015 văn liên quan hợp đồng thuê khoán tài sản -Phân tích, đánh giá việc thi hành pháp luật hợp đồng thuê khoán tài sản địa bàn tỉnh Sơn La - Trên sở đánh giá, so sánh phân tích thực tiễn, luận văn đề xuất số phương hướng giải pháp bảo đảm thực pháp luật hợp đồng thuê khoán tài sản tỉnh Sơn La 74 tập trung làm rõ nội dung trọng điểm quy định từ Điều 483 đến Điều 493 BLDS năm 2015 Đồng thời, báo cáo viên cần làm rõ văn pháp luật chuyên ngành liên quan tới hiệu lực pháp lý loại hợp đồng Luật Đất đai thời hạn sử dụng đất, hạn mức thuê đất, người sử dụng đất, đăng ký đất đai , Luật Doanh nghiệp loại hình doanh nghiệp tương ứng với chủ thể kinh doanh thị trường điều kiện để trở thành chủ thể hợp đồng thuê khoán…, pháp luật đấu thầu, đấu giá hợp đồng thuê khoán bắt buộc phải thực thơng qua phương thức Thêm vào đó, báo cáo viên cần làm rõ tranh chấp thường xuyên phát sinh từ loại hợp đồng này, cách thức hạn chế rủi ro phương thức hữu hiệu để giải tranh chấp có nhằm góp phần giải tranh chấp nảy sinh bên hợp đồng thuê khoán tài sản Thứ hai, nâng cao lực, trình độ , ý thức đạo đức cán quản lý quan nhà nước đặc biệt quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê khoán đất đai, rừng, mặt nước chưa khai thác Theo quy định pháp luật, chủ thể Ủy ban nhân dân tỉnh, ủy ban nhân dân huyện ủy ban nhân dân xã địa bàn tỉnh Các chủ thể quan đại diện cho Nhà nước thực việc quản lý đất đai Thực tế phạm vi nước nói chung tỉnh Sơn La nói riêng nảy sinh nhiều tranh chấp liên quan tới việc giao khoán đất đai, rừng, mặt nước chưa khai thác cho người dân, mà nguyên nhân tranh chấp phần mập mờ công tác quản lý quan đại diện cho Nhà nước công tác quản lý hành đất đai Bởi vậy, việc lực cán quản lý quan cao, ý thức đạo đức, lĩnh trị có vững vàng có ý nghĩa lớn việc thực tốt chức năng, nhiệm vụ Nhà nước giao Thứ ba, nâng cao lực, trình độ cán cấp Tòa án nhân dân Theo quy định Bộ luật Tố tụng dân năm 2014 Tòa án nhân dân quan tư pháp có thẩm quyền giải tranh chấp liên quan tới hợp đồng thuê khoán tài sản Đa số tranh chấp hợp đồng loại tranh chấp phức tạp, đặc 75 biệt hợp đồng th khốn liên quan tới đất đai, rừng, mặt nước chưa khai thác Bởi lẽ, việc xác định nguồn gốc, tài liệu chứng quy phạm pháp luật để giải tranh chấp phức tạp thay đổi yếu tố lịch sử pháp lý quan hệ sở hữu tài sản qua thời kỳ Do đó, cán Tòa án, đặc biệt thẩm phán trực tiếp phụ trách giải tranh chấp lực chun mơn tốt, ý thức trách nhiệm với nghề dẫn tới oan sai công tác xét xử, gây ảnh hưởng nghiêm trọng tới quyền lợi ích hợp pháp bên chủ thể Thứ tư, tuyên truyền, nâng cao ý thức pháp luật người dân địa bàn tỉnh Thực tế, thực chấm dứt hợp đồng thuê khoán, nhận thức pháp luật người dân hạn chế dẫn tới tranh chấp liên quan Ví dụ tranh chấp gia súc sinh thời gian thuê khoán, tranh chấp thời hạn thực hợp đồng việc cho thuê lại đối tượng thuê khoán chưa đồng ý bên cho thuê khoán… Bởi vậy, để hạn chế tranh chấp phát sinh từ hợp đồng thuê khoán góp phần cho cơng tác hòa giải tranh chấp hiệu việc nâng cao ý thức pháp luật người dân điều có ý nghĩa lớn Để thực giải pháp này, Ủy ban nhân dân cấp địa bàn tỉnh lồng ghép nội dung tuyên truyền pháp luật vào buổi sinh hoạt tập thể cộng đồng địa phương (làng, bản), tổ chức thi tìm hiểu pháp luật dân sự… Thứ năm, nâng cao hiệu công tác quản lý nhà nước đất đai địa bàn tỉnh Thực giải pháp Hội đồng nhân dân tỉnh cần phối hợp với Ủy ban nhân dân tỉnh đạo xây dựng, ban hành quy chế phối hợp cấp, ngành có liên quan việc cho thuê đất, giao đất Rà soát, xem xét gia hạn thu hồi đất với 106 khu đã hết hạn sử dụng đất Sở Tài nguyên môi trường tỉnh cần xây dựng kế hoạch thực xử lý dứt điểm kết luận sau tra, kiểm tra, kiểm tốn có liên quan đến việc xử lý thu hồi đất tổ chức, cá nhân có liên quan Thực thanh, kiểm tra việc quản lý, sử dụng đất sau giao cho tổ chức, doanh nghiệp theo hợp đồng thuê đất để kịp thời có điều chỉnh cần thiết nhằm nâng cao hiệu sử dụng đất Xem 76 xét, đề nghị Ủy ban nhân dân tỉnh thu hồi giao cho ủy ban nhân dân huyện, thành phố lập quy hoạch quản lý, khai thác phục vụ phát triển kinh tế - xã hội với khu đất mà tổ chức, doanh nghiệp sử dụng không hiệu quả, không thỏa thuận hợp đồng Ủy ban nhân dân huyện, thành phố đạo Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã tham gia phát hiện, ngăn chặn, xử lý báo cáo kịp thời hành vi sử dụng đất khơng mục đích, khơng hiệu tổ chức, doanh nghiệp đóng địa bàn 77 KẾT LUẬN Hợp đồng thuê tài sản dạng mười ba loại hợp đồng dân thông dụng theo quy định BLDS năm 2015 Trong điều kiện kinh tế - trị nước ta ngày phát triển loại hợp đồng có ý nghĩa đặc biệt, góp phần tăng trưởng kinh tế nâng cao đời sống người dân Với ý nghĩa đó, từ BLDS năm 1995 đến BLDS năm 2005 BLDS năm 2005 loại hợp đồng quy định thành tiểu mục riêng dạng loại hợp đồng đặc thù hợp đồng thuê tài sản nhằm tạo khung pháp lý chung cho chủ thể trình giao kết, thực chấm dứt hợp đồng Đồng thời, quy phạm tảng để văn pháp luật chuyên ngành lĩnh vực kinh tế, dân cụ thể hóa điều khoản chi tiết hợp đồng thuê khoán thuộc phạm vi điều chỉnh Luật chun ngành Hợp đồng th khốn tồn nhiều hình thức khác giá trị hợp đồng không giống Điều hoàn toàn phụ thuộc vào đối tượng thuê khoán Thực tế cho thấy hợp đồng diễn thường xuyên phạm vi nước nói chung tỉnh Sơn La nói riêng Nó đơn giản thỏa thuận miệng việc thuê gia súc (trâu, bò) phục vụ sản xuất nông nghiệp quy mô hợp đồng văn việc thuê máy móc, nhà xưởng cho hoạt động sản xuất, kinh doanh thu lợi nhuận hay thuê đất đai, rừng, mặt nước chưa khai thác thời gian dài để canh tác, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản Với phạm vi giao kết nên trình thực hợp đồng hay xảy tranh chấp liên quan tranh chấp thời hạn thuê, trả lại tài sản thuê hay việc chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn… Nguyên nhân tranh chấp phần xuất phát từ ý thức pháp luật người dân hạn chế, phần khác thiếu hụt, vướng mắc số quy định pháp luật hợp đồng thuê khoán tài sản Và với mong muốn làm rõ quy định pháp luật dạng hợp đồng này, từ tìm điểm thiếu sót, bất cập quy định pháp luật qua thực tiễn thi hành tỉnh Sơn La, tác giả lựa chọn đề tài “Pháp 78 luật hợp đồng thuê khoán tài sản thực tiễn thi hành tỉnh Sơn La” để làm đề tài tốt nghiệp thạc sĩ Tác giả hi vọng rằng, cơng trình cung cấp kiến thức lý luận hợp đồng thuê khoán pháp luật hợp đồng thuê khoán hệ thống pháp luật hành Việt Nam Đồng thời, tác giả hi vọng ý kiến, giải pháp đề xuất Luận văn góp phần nâng cao hiệu thực thi pháp luật hợp đồng thuê khoán tỉnh Sơn La thời gian tới DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Nguyễn Văn Cừ, Trần Thị Huệ (2017), Bình luận khoa học Bộ luật Dân năm 2015 nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội Nguyễn Ngọc Đào (1994), Luật La Mã, Khoa Luật – Đại học Quốc gia Hà Nội, Hà Nội Nguyễn Ngọc Điện (2005), Bình luận hợp đồng thơng dụng Luật Dân Việt Nam, Nxb Trẻ thành phố Hồ Chí Minh, TP Hồ Chí Minh Nguyễn Ngọc Điện (2017), Những điểm quyền sở hữu quyền khác tài sản Bộ luật dân năm 2015, tạp chí Nhà nước pháp luật, số (335) Phạm Hoàng Giang (2007), “Ảnh hưởng điều kiện hình thức hợp đồng đến hiệu lực hợp đồng”, tạp chí Nhà nước pháp luật, số Bùi Thị Thanh Hằng (2017), “Trách nhiệm dân sự”, “chế tài” hay “biện pháp khắc phục” hành vi vi phạm hợp đồng”, tạp chí Nghiên cứu lập pháp, số (331) Nguyễn Thanh Huyền (2016), “Pháp luật giao, cho thuê rừng đất rừng doanh nghiệp kinh doanh lĩnh vực lâm nghiệp – thực trạng giải pháp”, tạp chí Nhà nước pháp luật, số Nguyễn Ngọc Khánh (2007), Chế định hợp đồng Bộ luật Dân Việt Nam, Nxb Tư Pháp, Hà Nội Kiều Thị Thùy Linh (2017), “Hợp đồng dịch vụ theo quy định pháp luật dân Việt Nam hành – Một số vấn đề lý luận thực tiễn”, Luận văn thạc sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội 10 Hồng Thế Liên (2009), Bình luận khoa học Bộ luật Dân năm 2005 (tập II), phần thứ ba: nghĩa vụ dân hợp đồng dân sự, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 11 Nguyễn Nga, Sơn La: Giao đất, cho thuê đất nhiều hạn chế, trích dẫn từ: https://baotainguyenmoitruong.vn/tai-nguyen/son-la-giaodat-cho-thue-dat-con-nhieu-han-che-1247472.html, cập nhật ngày 1/7/2018 12 Nguyễn Hải Ngân (2015), “Hợp đồng dân vô hiệu giả tạo”, Luận văn thạc sĩ Luật Học, Trường Đại học Luật Hà Nội 13 Lê Đình Nghị (2011), Giáo trình Luật Dân Việt Nam (tập 2), Nxb Giáo dục, Hà Nội 14 Nguyễn Văn Phái, “Sửa đổi, bổ sung quy định liên quan đến chấp nhận đề nghị giao kết hợp đồng Bộ luật dân năm 2005”, trích dẫn từ: https://thongtinphapluatdansu.edu.vn/2011/06/01/s%E1%BB%ADad%E1%BB%95i-b%E1%BB%95-sung-m%E1%BB%99t-s%E1%BB%91quy-d%E1%BB%8Bnh-lin-quan-d%E1%BA%BFn-ch%E1%BA%A5pnh%E1%BA%ADn-d%E1%BB%81-ngh%E1%BB%8B-giaok%E1%BA%BFt-h%E1%BB%A3p-d%E1%BB%93ng/, cập nhật ngày 20/5/2018 15 Nguyễn Thị Thanh Trang (2016), “Bảo đảm quyền tự hợp đồng doanh nghiệp Bộ luật dân năm 2015”, Luận văn thạc sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội 16 Trường Đại học Luật Hà Nội (2012), Giáo trình Luật Dân Việt Nam (tập 2), NXB Công an nhân dân, Hà Nội 17 Trường Đại học Luật Hà Nội (2012), Giáo trình Lí luận nhà nước pháp luật, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội 18 Lê Trường Sơn (2015), Giai đoạn tiền hợp đồng pháp luật Việt Nam, Luận án tiến sĩ Luật học, Trường Đại học Luật thành phố Hồ Chí Minh 19 Từ điển Tiếng Việt (2012), Nxb Đà Nẵng 20 Thái Thị Hải Yến (2013), “Thực hợp đồng dân vấn đề lý luận thực tiễn”, Luận văn thạc sĩ luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội 21 Wiez, W Wolodkie M Zabocka, dịch giả Lê Nết (1999), Luật La Mã, Trường Đại học Luật Tp Hồ Chí Minh, tr 162 -163 trích tài liệu: “Nguyễn Ngọc Khánh (2007), Chế định hợp đồng Bộ luật Dân Việt Nam, NXB Tư pháp, Hà Nội” 22 Vụ Công ty chè Sơn la bị kiện: Cần phán cơng tâm tòa phúc thẩm, trích dẫn từ: http://www.phapluatplus.vn/vu-cong-tyche-tai-son-la-bi-kien-can-mot-phan-quyet-cong-tam-cua-toa-phuc-thamd37952.html, cập nhật ngày 1/6/2018 23 Nông trường lấy đất nông dân khai hoang cho người khác thuê, trích dẫn từ: http://baophapluat.vn/cau-chuyen/nong-truong-lay-dat-nongdan-khai-hoang-cho-nguoi-khac-thue-184717.html, cập nhật ngày 1/6/2018 24 Sơn La: Triển khai rà soát, kiểm tra đất đai doanh nghiệp địa bàn, trích dẫn từ: https://baomoi.com/son-la-trien-khai-ra-soat-kiemtra-dat-dai-cac-dn-tren-dia-ban/c/24356255.epi, cập nhật ngày 1/6/2018 ... điểm pháp lý hợp đồng thuê khoán tài sản; Nội dung pháp luật hợp đồng thuê khoán tài sản; Đồng thời, Luận văn khác biệt hợp đồng thuê khoán tài sản với số loại hợp đồng hợp đồng thuê tài sản, hợp. .. dân hành thực thực tiễn thi hành pháp luật hợp đồng thuê khoán tài sản địa bàn tỉnh Sơn La Chương Một số kiến nghị hoàn thi n pháp luật nâng cao hiệu thi hành pháp luật hợp đồng thuê khoán tài sản. .. CỦA PHÁP LUẬT DÂN SỰ HIỆN HÀNH VÀ THỰC TIỄN THI HÀNH PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG THUÊ KHOÁN TÀI SẢN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH SƠN LA 2.1 Quy định pháp luật dân hành hợp đồng thuê khoán tài sản 2.1.1 Chủ thể hợp