xử lý hồ sơ trong công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thị xã la gi tỉnh bình thuận

DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Giải thích N – CP N TT T Q Q –C í P ủ Bộ T BTNMT U UBND VP d V SD ký ấ Sử dụ ấ kí ấ DANH MỤC BẢNG Tên bảng B ì ấ Gấ ứ ã G 40 B 2: Tì ì quý 2017 ấ Gấ ứ ã G 41 2017 ấ Gấ ứ ã G 42 B 1: Tì 2016 Trang 3: Tì 2016 ì ý1 ii DANH MỤC SƠ ĐỒ Tên sơ đồ Trang S 1: Q Bì T ì S ỉ ì 2: Q Bì T kí ấ ấ S 3: Quy trình dụ ấ, ề ữ ã G , ỉ Bì T ấ ầ ứ ể ầ ầ ợ , ặ k ã ầ o, k ề G, ỉ 21 ã 23 G, ề ấ 26 DANH MỤC HÌNH VẼ Trang ì 1: B í ã iii G Tỉ Bì T 18 MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT .ii DANH MỤC SƠ ĐỒ .iii MỤC LỤC .iv MỞ ĐẦU 1 Lý ch ề …………………………………………………………… Tì ụ ì ợ ứ ụ ủ ứ P Ý ề ứ ĩ ấ ự ễ ủ ủ CHƢƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 C lý ủ ký ấ ấ ứ 1.1.1 Các khái chung 1.1.2 V trí vai trò ủ cơng tác ký ấ G ấ ứ lý nhà ề ấ 1.1.3 ợ công tác ký ấ G ấ ấ 2003 1.2 C ứ ý ủ kí ấ G ấ ứ oP ấ ……………………………………………………………………………11 ký ấ G ấ 1.2.1 Nguyên 1.2.2 ề k ký ấ G ấ ủ 1.2.3 Trách quan ứ 11 ứ 12 ự ký ấ G ấ ứ 14 1.3 Trình ự ủ ụ hành cơng tác ký ấ G ấ ứ n 14 Nộ 132 T 133 T ì ầ k ự ự, ủ ụ ký ổ ự ủ ụ ủ ụ í , í ề ấ ề ề ớ ề ấ 14 15 ấ, ấ Gấ ứ ầ ấ 15 Tiểu kết chƣơng 1: 17 iv CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI ĐỊA BÀN THỊ XÃ LA GI TỈNH BÌNH THUẬN 18 21 ề ứ , ự ký ấ G ấ ứ 18 211 ề 212 C ã G ỉ ã ự Bì T G ỉ Bì T 18 ký ấ G ấ ứ 20 22 Q ì ự ký ấ G ấ ứ ã G ỉ Bì T 21 2.2.1 Q ì ự ký ấ 73/2015/Q -UBND ủ UBND ỉ Bì T 2.2.2 Q ì ự ấ Gấ ứ (ầ ầ ) theo Q 21 23 23 C o ý ụ ể ký ấ G ấ ứ 29 231 P o 29 2.3.2 Xử ý ký ấ G ấ 24 ứ ký ấ G ấ 30 ứ 40 Tiểu kết chƣơng 2:…………………………………………………….………44 CHƢƠNG 3: GIẢI PHÁP HỒN THI N CƠNG TÁC XỬ LÝ HỒ SƠ ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ớ VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TR N ĐỊA BÀN THỊ XÃ LA GI TỈNH BÌNH THUẬN 45 31 G chung 45 311 G ề 3.1 G o 3.1 G ề 3.1.4 G ề tài 46 315 C 32 G í ỉ o 45 ự 46 k ụ 45 46 ể 47 321 G o ý 322 G o ý 47 ấ Gấ ứ 49 Tiểu kết chƣơng 3:…………………………………………………….………51 KẾT LUẬN 52 DANH MỤC TÀI LI U THAM KHẢO 53 v MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài ấ n vô quý giá qu c gia, tài nguyên tái t o mặt s ợ , o k ó ầu i dân ngày , ều khẳ ợc giá tr củ ấ i với m i mặt i s ng xã hội, nhân t thi u cho tồn t i dân tộc phát triển kinh t xã hội qu c gia ấ thành phầ n môi ng , u s n xuấ ặc bi t nông lâm nghi , khơng gian b trí lự ợng s n xuấ , a bàn phân b d ể ấ ã thành hàng hóa mặ i lợi nhu o o ầu N ợ ũ N ấ, P ý, V d k ữ ấ ý o ề N ằ ộ ề ữ o d ộ ầ ủ ặ ẽ , dụ ấ, ề dụ dụ ấ o dụ ấ ó o ấ ể ý ấ ự ề ợ ĩ ụ ủ o ký ấ ấ Gấ ứ k ề ấ o ký ấ ộ dụ ấ ợ o ấ ể ý; ký ề ữ k ề ấ ự o ầ ủ ủ ữ ký ấ ộ ộ d ó ữ ộ d , ụk ủ ý ề ất , o ụ ký ấ k ỉ o ề ề ứ ầ o ể k ự ấ ộ d , ụ ý ề ấ Gấ ề ứ ứ ấ ( ấ, ề ữ k Gấ ứ ) ộ ứ ý ề dụ ấ ợ , ợ ấ o dụ ấ ể ủ ộ dụ ấ ó o ấ ự ề , ĩ ụ dụ ấ o ể ự ấ ấ ứ ì ủ dụ ấ k k , ký ầ d í ủ ì dụ T ký ấ ẽ ý í ứ ề ề dụ ấ ữ N dụ ấ ký ấ ể í ấ ấ ứ ề dụ ấ Gấ ứ ấ o dụ ằ ụ í k ề Gấ ứ o ĩ ụ ủ ấ Gấ ứ ủ N ề dụ ứ ứ ấ, o ấ ý ữ ề ợ ó k dụ ấ, ữ ý ặ ẽ ỹ ấ N dụ ấ ợ ằ ợ o ấ, o ấ ợ ụ ý ấ Gấ ứ k ữ ẩ ề ề ấ ủ ấ ề ấ ấ ớ ợ í ợ ý ấ, ó ủ d , í dụ ấ N ữ ầ ấ,k , d ì óý ĩ ụ , ề ợ ầ dự ,d ụ, d ụ , Sự ã C í ì ự ễ ó lên, dụ ấ ó ợ : k o , k , ,… dẫ ký ký é ấ G ấ , o ề ợ ủ o , ý ự ấ o dụ ề o ó ủ ự ộ ủ ấ o ề ộ ự ầ ấ ã G ề o ộ , ầ ể õ N ề ấ ủ ợ, , ề ì , , ể d ấ k , , , ộ k ủ ỉ ầ ề ấ ủ d ấ o ề k ề ể ợ ấ , dự k é , ấ é ấ ấ ứ ặ ề k ók ể ứ ợ ự dụ ấ, ợ k , ì ký é ấ G ấ ứ Vì , ự ề “Xử lý hồ sơ công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thị xã La Gi tỉnh Bình Thuận” ự ự ầ Tình hình nghiên cứu liên quan đến đề tài ĩ ề ề : “Đánh giá thực trạng đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội” ủ Bù T T , 2015, T Q G Nộ ợ ữ ó T ằ ã ợ ể , o O , o o T O , ộ í ợ , ký ấ , ấ ộ ấ ứ k kí ấ o ấ ụ ứ ữ ĩ ề : “Hệ thống đăng kí đất đai theo pháp luật đất đai Việt Nam Thụy Điển” ủ ặ A Q , 2011, T ồC í ã o ộ ó ự V ợ ữ ề ấ ụ ể ứ ấ ề ầ ủ ộ , o ộ N ứ k ý k dự o ấ ề ợ ký ấ d ủ ụ ký o ký ấ T o , ề ký ấ , ù ứ ý ầ ộ ã ữ ĩ ề ề : “ Hoàn thiện pháp luật cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân” ủ N ễ T , Hà Nộ , 2013 k ể ặ ã ứ , ự o công tác ấ ấ ứ ề dụ ấ, k ề ấ C ỉ ứ ấ , ề ấ ề ề ấ ổ , ổ ộ ề ấ ấ ứ ề dụ ấ, ề ữ ề ấ ễ N ỉ ề , ó ể ấ ấ ề ề í , ý ó , ý ề dụ ấ, ề ữ ì ợ õ ể ấ ợ ì ữ ủ ủ ứ ì , , ứ o ký ấ ấ ứ ề ấ ụ ộ ụ ý k ữ ề k ók Mục tiêu nhiệm vụ luận văn - Mục tiêu: Tổ ợ ợ o ứ ý, ủ o Tì , ứ ; ký ấ G ấ ứ ấ ể , ấ ký ấ G ấ ợ , ề k ứ G ỉ ã Bì í ấ T ấ ứ ề dụ - Nhiệm vụ: ó + ý ý ủ ký ấ G ấ ứ +P ã í ự G , ỉ Bì +G ý ứ T ý G , ỉ Bì ã ký ấ G ấ o ký ấ G ấ ứ T Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu +Q ề ợ ứ : ợ +T ẩ ề + N ứ +T ì ĩ ụ ủ ủ dụ ý , ì ủ ụ ý ấ ề ấ ự ký ấ G ấ ự ký ấ G ấ ứ i - P ứ : k +P ã :T +P G, ỉ 2016 : Từ + Nộ d ứ :T ầ kí ấ ấ ứ ợ ề dụ ấ, k ấ ủ ộ ì , cá nhân) Bì T 2017 o ấ ề ký ấ ợ ề dụ ấ, ặ o ứ ộ ầ ể ( ề dụ Phƣơng pháp nghiên cứu -P í ấ ấ o ĩ ự ấ : G, ủ ỉ Bì , ề ì , Q ã ì T -P ng kê: phân lo i tài li u, s li u ể th k hình chuyể ợng, thừa k , tặng cho quyền sử dụ ấ kê s ợng hồ i quy t tồ ộng t a bàn th xã La Gi -P o : so sánh quy trình thực t xử lí hồ so với trình tự xử lí hồ í ề ấ o ấ xét quy trình cấp Giấy chứng nh n t i th xã La Gi ợc tình Th ng th xã La Gi ể rút nh n -P í , hợp: phân tích, tổng hợp s li u thu th ể rút nh n xét, ề tình hình chuyể ợng, thừa k , tặng cho quyền sử dụ ấ a bàn th xã La Gi Những mặt tích cực h n ch o lí hồ ấp Giấy chứng nh n Ý nghĩa thực tiễn luận văn ấ Gấ ấ ợ õ ứ ộ ĩ N ụ ủ ợ ợ ợ dụ ý ký ấ G ấ ứ dụ ấ ặ ẽ o ý ký ấ ề ứ ằ ẩ ợ ự ề ý ấ ủ V ký ấ G ấ , o ũ Kết cấu luận văn Nộ d ủ trình bày tro k o 50 k ấ sau: Mở đầu: - Chƣơng 1: C ề dụ ấ, ề ý 1.1 C ề ữ ủ lý ý ủ ữ k k ký ấ ề ấ ứ ấ ký ấ ề ấ ứ ấ ề dụ ấ 1.2 C hành ứ ứ pháp lý ủ 1.3 Trình ự ký ấ G ấ ì ự k 23 C o ứ ấ dụ ứ ấ k ề ề dụ 22 Q ề ữ ề 24 ấ, ký ấ ề dụ ấ, ã ề ữ ể ụ k o -P ụ ụ ã ký ấ ữ k ề k ấ ứ ấ dụ ấ, ký ấ ề ấ ề ý -D ề ự ký ấ ề k ụ ứ ấ ý ụ ể ề ữ - Chƣơng 3: G o ề dụ ấ, ề ã G , ỉ Bì T 32 G ký ấ G ấ ký ấ G ấ ứ ề ấ ữ 31 G ấ ề G, ấ, ấ theo Pháp ủ ụ hành công tác - Chƣơng 2: T ự dụ ấ, ề ữ G , ỉ Bì T 2.1 Gấ ứ ề ấ ứ k ký ấ ề ấ CHƢƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận đăng ký cấp giấy chứng nhận 1.1.1 Các khái niệm chung Vớ ề “Xử lý hồ sơ công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thị xã La Gi tỉnh Bình Thuận” ó k ề k ó ĩ ự ấ ầ ề , ó ể kể ộ k : n ký đất đa n t sản ắn l ền vớ đất kê khai ghi ề dụ ấ, ề ữ ề ấ ề ý ấ ợ ấ o í ằ ý ữ N ớ dụ ấ, ể ý ặ ẽ ấ o o ề ợ ợ dụ ấ N ủ ký ấ ợ ì ó ự ứ ổ ký ý ứ ấ o : ký ấ oặ ký ký ầ ộ ầ ký ý ấ ứ ì ộ , ằ ký n ký lần đầu vi c thực hi n thủ tục lầ ầ ể ghi nh n tình tr ng pháp lý quyền sử dụ ất, quyền s hữu nhà , tài s n khác g n liền vớ ất quyền qu ý ấ i với thử ất vào hồ a n ký b ến động vi c thực hi n thủ tụ một s ã ký o pháp lu t G ấ c ứn n ận qu ền sử dụn ắn l ền vớ đất ứ ý ề ữ , k dụ ấ, ề ữ nhà ụ ể ghi nh n í o ổi nh đất qu ền sở ữu n v t sản k c ểN ề dụ ấ, ề ấ ợ ủ ó ề ề ữ k ề ấ Qu ền sử dụn đất ề ủ ổ giao ấ , cho thuê ấ , ấ giá ề í theo quy ủ pháp ứ , ộ gia ì , cá nhân, ợ dụ ấ ể dụ vào Qu ền sở ữu nhà tài sản khác ắn l ền vớ đất ề dụ ề o nhà tài khác ề ữ theo quy ủ pháp ề ữ , ấ ủ ủ Quyền lợi nghĩa vụ ngƣời sử dụng đất ộ ấ o ấ ữ ấ ềk ề ặ ể ữ ấ ủ ề ấ ủ dụ d ... ứ k ký ấ ề ấ CHƢƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA ĐĂNG KÝ CẤP GI Y CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận đăng ký cấp gi y chứng nhận. .. ề Xử lý hồ sơ công tác đăng ký cấp gi y chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thị xã La Gi tỉnh Bình Thuận ó k ề k ó ĩ ự ấ ầ ề , ó ể kể ộ k : n ký đất. .. ự dụ ấ, ợ k , ì ký é ấ G ấ ứ Vì , ự ề Xử lý hồ sơ công tác đăng ký cấp gi y chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thị xã La Gi tỉnh Bình Thuận ự ự ầ Tình