xử lý hồ sơ trong công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện krông păc tỉnh đăk lăk

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Chữ viết tắt STT Chữ viết đầy đủ CT-TTg Chỉ thị - Thủ tướng ĐVHC Đơn vị hành GCN Giấy chứng nhận GCNQSD Giấy chứng nhận quyền sử dụng NĐ-CP Nghị định - Chính phủ QĐ Quyết định QĐ-UBND Quyết định - Ủy ban nhân dân STNMT TP.HCM Thành phố Hồ Chí Minh 10 TCQLĐĐ Tổng cục Quản lí đất đai 11 TTHC Thủ tục hành 12 TKĐĐ Sở Tài ngun Mơi trường Thống kê đất đai 13 TT-BTNMT Thông tư - Bộ Tài ngun Mơi trường 14 VPĐKĐĐ Văn phòng đăng ký đất đai 15 UBND Ủy ban nhân dân ii DANH MỤC CÁC HÌNH, SƠ ĐỒ VÀ BẢNG Tên đồ, sơ đồ bảng Trang Bản đồ Hình 2.1: Bản đồ đơn vị hành tỉnh Đắc Lắc 22 Sơ đồ Sơ đồ 2.1 Quy trình đăng ký đất đai 25 Sơ đồ 2.2 Quy trình thực cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu 27 Sơ đồ 2.3 Quy trình chuyển nhượng, tặng cho trường hợp xác nhận thay đổi Giấy chứng nhận 31 Sơ đồ 2.4 Quy trình thực chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất 35 Sơ đồ 2.5 Quy trình thực cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 38 Bảng Bảng 2.1 Tình hình giải hồ sơ cấp Giấy chứng nhận năm 2015 50 Bảng 2.2 Tình hình giải hồ sơ cấp Giấy chứng nhận năm 2016 51 Bảng 2.3 Tình hình giải hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quý I năm 2017 52 Bảng 2.4 Tình hình giải hồ sơ cấp Giấy chứng nhận từ năm 2015 đến quý I năm 2017 53 iii MỤC LỤC Trang LỜI CẢM ƠN i DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT ii DANH MỤC CÁC HÌNH, LƢU ĐỒ VÀ BẢNG iii MỤC LỤC iv MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài Tình hình nghiên cứu liên quan đến giải công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Ý nghĩa nghiên cứu Bố cục luận văn CHƢƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.1.1 Các khái niệm chung 1.1.2 Vị trí vai trò cơng tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hệ thống quản lý nhà nước đất đai 1.1.3 Lược sử công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất từ Luật Đất đai 2003 đến 1.1.3.1 Công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo Luật đất đai 2003 đến trước ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực thi hành 1.1.3.2 Công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất từ Luật đất đai 2013 có hiệu lực thi hành đến 10 1.2 Căn pháp lý đăng ký cấp giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo Luật đất đai hành 10 iv 1.2.1 Nguyên tắc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 11 1.2.2 Điều kiện đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quy định điều 99 Luật đất đai 2013 sau 12 1.2.3 Trách nhiệm quan thực đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo Pháp luật đất đai 13 1.3 Trình tự, thủ tục hành xử lý hồ sơ công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 14 1.3.1 Nộp hồ sơ trả kết thực thủ tục hành đất đai 14 1.3.2 Thời gian thực thủ tục hành đất đai 16 1.3.3 Những quy định trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận lần đầu đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: 18 CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI HUYỆN KRÔNG PĂC, TỈNH ĐĂK LĂK 22 2.1 Khái quát địa bàn nghiên cứu, quan thực đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 22 2.1.1 Khái quát địa bàn nghiên cứu 22 2.1.2 Các quan thực công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn nghiên cứu 24 2.2 Quy trình thực đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 24 2.2.1 Quy trình thực đăng ký đất đai 25 2.2.2 Quy trình thực cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu 26 2.2.3 Quy trình thực cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất biến động 30 2.3 Công tác phân loại xử lý cụ thể hồ sơ giải đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 40 2.3.1 Phân loại hồ sơ 40 2.3.2 Xử lý hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 41 v 2.3.2.1 Xử lý hồ sơ trường hợp đăng kí cấp giấy chứng nhận lần đầu 42 2.3.2.2 Xử lý hồ sơ trường hợp đăng kí biến động chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng cho quyền sử dụng đất 44 2.4 Kết giải công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 49 CHƢƠNG 3: GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC XỬ LÝ HỒ SƠ ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI ĐỊA BÀN HUYỆN KRÔNG PẮC TỈNH ĐẮK LẮK 56 3.1 Giải pháp chung hồn thiện cơng tác xử lý đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 56 3.2 Giải pháp cụ thể 59 3.2.1 Giải pháp hồn thiện cơng tác xử lý hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 59 KẾT LUẬN 64 TÀI LIỆU THAM KHẢO 65 PHỤ LỤC 66 vi MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Đất đai tài nguyên vô quý giá quốc gia, thành phần môi trường sinh thái, tư liệu sản xuất đặc biệt nông lâm nghiệp, sở khơng gian bố trí lực lượng sản xuất, địa bàn phân bố dân cư phát triển đô thị Đất đai nhân tố thiếu cho tồn dân tộc phát triển kinh tế xã hội quốc gia Đất đai trở thành hàng hóa mặt hàng đem lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư Hiện thị trường bất động sản phát triển, đất đai ngày có giá trị kinh tế cao Một công cụ để quản lý quỹ đất đai chặt chẽ hình thành phát triển thị trường bất động sản có quản lý Nhà nước Ở Việt Nam đất đai thuộc quyền sở hữu toàn dân nhà Nhà nước đại diện quản lý nhằm đảm bảo việc sử dụng đất đai cách đầy đủ hợp lý, tiết kiệm có hiệu cao Để quản lý đất đai chặt chẽ hiệu quả, đảm bảo việc thực quyền lợi nghĩa vụ người sử dụng đất, Nhà nước tiến hành cho đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất Đăng ký đất đai bắt buộc người sử dụng đất người giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thực theo yêu cầu chủ sở hữu Đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu đăng ký biến động, thực tổ chức đăng ký đất đai thuộc quan quản lý đất đai, hình thức đăng ký giấy đăng ký điện tử có giá trị pháp lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi chung Giấy chứng nhận) chứng thư pháp lý chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, cấp cho người sử dụng đất để họ yên tâm chủ động sử dụng đất có hiệu cao thực quyền, nghĩa vụ sử dụng đất theo pháp luật Để thực tốt việc cấp giấy chứng nhận chủ dụng đất phải tiến hành kê khai, đăng ký ban đầu diện tích sử dụng Thơng qua đăng ký đất đai xác lập mối mối quan hệ pháp lý thức quyền sử dụng đất đai Nhà nước người sử dụng đất đăng ký đất đai sở để thiết lập hồ sơ địa tiến tới việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận chứng pháp lý quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất, người sở hữu nhà tài sản khác gắn liền đất nhằm mục đích đảm bảo quyền người sử dụng đất, người sở hữu nhà tài sản khác gắn liền đất hợp pháp quản lý chặt chẽ quỹ đất Nhà nước cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hợp pháp nhằm xác lập quyền nghĩa vụ người nhà nước giao đất, cho thuê đất Đồng thời qua việc cấp Giấy chứng nhận nhà nước đạt mục tiêu quản lý nguồn tài nguyên đất quốc gia Nếu việc cấp Giấy chứng nhận chậm làm ảnh hưởng lớn tới công tác quản lý tài nguyên đất đai nhà nước làm thất thoát nguồn thu ngân sách từ đất, ảnh hưởng trực tiếp tới việc thực quyền lợi ích hợp pháp công dân, cản trở hoạt động đầu tư thông qua huy động nguồn vốn vay tín dụng từ chấp quyền sử dụng đất Krông Păc huyện nằm phía Đơng tỉnh Đắk Lắk, huyện có 16 đơn vị hành trực thuộc gồm thị trấn 15 xã, huyện có nhiều tiềm phát triển kinh tế, xã hội đất đai Trong nhiều năm qua nhu cầu sử dụng đất đai địa bàn huyện liên tục tăng làm cho quỹ đất có nhiều biến động Cùng với phát triển đó, vấn đề đặt phải đảm bảo công tác quản lý sử dụng hợp lý quỹ đất địa phương nhằm đảm bảo quyền lợi ích người sử dụng đất thể vai trò chủ sở hữu đất đai nhà nước Tuy nhiên, người sử dụng đất có đất đai theo nhiều cách khác nguồn gốc như: khai hoang, thừa kế, chuyển nhượng giấy tay, xây dựng không phép, lấn chiếm,… dẫn đến việc đăng ký xét cấp giấy chứng nhận gặp nhiều khó khăn Để cơng tác đăng ký xét cấp Giấy chứng nhận thực thời gian quy định, đảm bảo quyền lợi người sử dụng đất, tránh trường hợp khiếu nại, cơng tác phân loại, xử lý hồ sơ giải việc đăng ký xét cấp Giấy chứng nhận phải thực nghiêm túc Chính vậy, việc thực đề tài “Xử lý hồ sơ công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất huyện Krông Păc, tỉnh Đăk Lăk ” thực cần thiết Tình hình nghiên cứu liên quan đến giải cơng tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Trong năm gần phạm vi nước vấn đề cấp giấy chứng nhận người dân quan tâm đến, gây ảnh hưởng nhiều làm khó cho người làm cơng tác cấp giấy chứng nhận Chính nhiều tác giả viết đề tài nêu để phần giúp cho cán địa tìm nguyên nhân chậm trễ, đồng thời gỡ bõ vướng mắc q trình xử lí hồ sơ cấp giấy chứng nhận đưa giải pháp để hồn thiện cơng tác đăng kí đất đai qua góp phần hồn thiện hệ thống pháp luật vấn đề thời gian tới Đề tài thứ nhất: luận văn tốt nghiệp đại học tác giả Vũ Thị Thu Thủy, trường đại học Tài Nguyên Mơi Trường Hà Nội “Đánh giá tình hình cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản khác gắn liền với đất địa bàn quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội” thực vào năm 2015 Nội dung đề tài là: tìm hiểu tình hình cấp giấy chứng nhận địa bàn quận Nam Từ Liêm qua năm, nêu lên đươc trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận; nghiên cứu tình hình cơng tác cấp giấy chứng nhận; tìm nguyên nhân đề xuất biện pháp đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận địa bàn quận Nam Từ Liêm Đề tài thứ hai: luận văn thạc sĩ Nguyễn Thị Kiều Thu - Học viện Nông nghiệp Việt Nam với đề tài: “Đánh giá thực trạng công tác Đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lập Hồ sơ địa địa bàn quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội” Đề tài thực năm 2014 nhằm đánh giá thực trạng đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, lập hồ sơ địa địa bàn quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội đề xuất số giải pháp tăng cường công tác đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, lập hồ sơ địa địa bàn Đề tài thứ ba: luận văn thạc sĩ Phạm Văn Tùng, trường đại học Khoa Học Tự Nhiên, thực vào năm 2014 “Nghiên cứu, đánh giá tình hình đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản khác gắn liền với đất địa bàn quận 12, thành phố Hồ Chí Minh” Khái qt tình hình đăng kí đất đai cấp giấy chứng nhận, kết đăng kí đất đai cấp giấy chứng nhận, nêu tồn vướng mắc trình cấp giấy chứng nhận, từ đưa số giải pháp nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận địa bàn quận 12, thành phố Hồ Chí Minh Như vậy, ta thấy cơng trình nghiên cứu nêu đề cập giải vấn đề quy trình, đánh giá tình hình đưa giải pháp nói chung, việc xử lý hồ sơ công tác đăng ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cụ thể chưa làm rõ để thấy khó khăn mà cán thụ lý hồ sơ gặp phải địa bàn Do vậy, việc thực đề tài “Xử lý hồ sơ công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất huyện Krông Păc tỉnh Đăk Lăk” có ý nghĩa quan trọng Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu Mục tiêu nghiên cứu: Tổng hợp phân loại hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; xác định pháp lý, nguyên tắc, đối tượng, điều kiện đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật đất đai hành Nhiệm vụ nghiên cứu: - Hệ thống hóa sở lý luận pháp lý công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận - Phân tích thực trạng xử lý hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận địa bàn - Giải pháp xử lý hồ sơ công tác đăng ký cấp Giấy chứng nhận địa bàn huyện Krông Păc, tỉnh Đăk Lăk Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu: - Quyền lợi nghĩa vụ người sử dụng đất - Thẩm quyền đơn vị quản lý nhà nước đất đai - Nguyên tắc, quy trình phương pháp thực đăng ký cấp Giấy chứng nhận - Trình tự thủ tục xử lý hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận Phạm vi nghiên cứu: Đề tài thực địa bàn huyện Krông Păc, tỉnh Đắk Lắk giai đoạn 2015- 3/2017 Với nội dung nghiên cứu thực trạng công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận lần đầu trường hợp đăng ký biến động là: trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất trường hợp cấp đổi giấy chứng nhận Phƣơng pháp nghiên cứu - Phương pháp thu thập thông tin: Thu thập thông tin, số liệu, tài liệu, văn pháp luật liên quan đến vấn đề đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất - Phương pháp thống kê: phân tích phân loại tài liệu, số liệu để thống kê tình hình đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất qua năm từ làm sở cho việc đánh giá công tác thực - Phương pháp so sánh: Trên sở tài liệu thu thập so sánh thực tế địa phương trình tự cấp giấy chứng nhận có với quy định pháp luật hành hay khơng - Phương pháp phân tích, tổng hợp: Phân tích, phân loại hồ sơ phục vụ cho xử lý hồ sơ sở thấy thuận lợi khó khăn Phân tích số liệu tình hình cấp giấy chứng nhận đăng ký biến động Từ làm sở tổng hợp vấn đề xử lý hồ sơ công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận Ý nghĩa nghiên cứu Làm rõ trường hợp vướng mắc việc xử lý hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận Vận dụng quy định pháp luật đất đai hành đề xuất giải pháp xử lý hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận nhằm đẩy nhanh tiến độ đăng ký cấp Giấy chứng nhận, đảm bảo thực quyền nghĩa vụ người sử dụng đất công tác quản lý đất đai Nhà nước chặt chẽ hiệu CHƢƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.1.1 Các khái niệm chung 1.1.1.1 Khái niệm đăng ký đất đai, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Đăng ký đất đai việc kê khai ghi nhận tình trạng pháp lý quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất quyền quản lý đất đất vào hồ sơ đia Đăng ký đất đai thủ tục hành bắt buộc, ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất đất xác định vào hồ sơ địa Đăng ký đất đai sở để bảo vệ chế độ sở hữu toàn dân đất đai, điều kiện đảm bảo để Nhà nước quản lý chặt chẽ toàn quỹ đất phạm vi lãnh thổ; đảm bảo cho đất đai sử dụng đầy đủ, hợp lý, tiết kiệm có hiệu cao Đăng ký quyền sở hữu nhà ở: việc cá nhân, tổ chức sau hoàn thành, tạo lập nhà hợp pháp đến quan Nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất: thực chất việc ghi vào hồ sơ địa quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đất xác định cấp giấy chứng nhận tài sản gắn liền với đất nhằm thức xác lập quyền nghĩa vụ chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất Đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu: việc đăng ký quyền sử dụng đất thực đất có người sử dụng, chưa đăng ký, chưa cấp loại giấy chứng nhận (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất) Nhà nước giao đất cho thuê đất để sử dụng Sự thay đổi nội dung liên quan đến quyền sử dụng đất, đất hay chế độ sử dụng đất phù hợp với quy định pháp luật gọi đăng ký biến động sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất thực đất, tài sản gắn liền với đất cấp giấy chứng nhận tức có thay đổi nội dung ghi giấy chứng nhận Căn vào đặc trưng biến động đất đai, chia làm hai dạng biến động chính: biến động thay đổi liệu không gian gồm tách thửa, hợp thửa, đất sạt lở tự nhiên, thay đổi ranh giới hành dạng biến động thứ hai loại biến động thay đổi liệu thuộc tính, biến động gắn liền với quyền người sử dụng đất ... SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ... nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. .. việc cấp Giấy chứng 19 nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản