PHÂN TÍCH LỢI ÍCH CHI PHÍ DỰ ÁN CHỐNG SẠT LỞ TẠI CÙ LAO RÙA TỈNH BÌNH DƯƠNG

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH PHÂN TÍCH LỢI ÍCH - CHI PHÍ DỰ ÁN CHỐNG SẠT LỞ TẠI CÙ LAO RÙA TỈNH BÌNH DƯƠNG NGUYỄN THỊ NGUYỆT KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỂ NHẬN VĂN BẰNG CỬ NHÂN NGÀNH KINH TẾ TÀI NGUN MƠI TRƯỜNG Thành phố Hồ Chí Minh Tháng 07/2010 Hội đồng chấm báo cáo khóa luận tốt nghiệp đại học khoa Kinh Tế, trường Đại Học Nông Lâm Thành Phố Hồ Chí Minh xác nhận khóa luận “PHÂN TÍCH LỢI ÍCH CHI PHÍ DỰ ÁN CHỐNG SẠT LỞ TẠI CÙ LAO RÙA – TỈNH BÌNH DƯƠNG” Nguyễn Thị Nguyệt, sinh viên khóa 32, ngành KINH TẾ TÀI NGUYÊN MƠI TRƯỜNG, bảo vệ thành cơng trước hội đồng vào ngày TS ĐẶNG MINH PHƯƠNG Người hướng dẫn Ngày Chủ tịch hội đồng chấm báo cáo Ngày tháng năm tháng năm Thư ký hội đồng chấm báo cáo Ngày tháng năm LỜI CẢM TẠ Đầu tiên xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến Ba, Mẹ người sinh thành nuôi nấng dạy dỗ đến ngày hôm Xin cảm ơn người thân động viên suốt thời gian qua Xin chân thành cảm ơn Ban giám hiệu toàn thể quý thầy cô trường Đại Học Nông Lâm Thành Phố Hồ Chí Minh, đặc biệt q thầy khoa Kinh Tế nhiệt tình giảng dạy truyền đạt cho tơi kiến thức q báu suốt khóa học trường Xin chân thành cảm tạ biết ơn sâu sắc Thầy Đặng Minh Phương, người tận tình hướng dẫn giúp đỡ tơi hồn thành luận văn Xin chân thành cảm ơn anh chị, thuộc UBND xã Thạnh Hội, Phòng Tài ngun Môi trường huyện Tân Uyên, Ban dự án – Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương…… nhiệt tình giúp đỡ cung cấp thông tin cần thiết giúp tơi hồn thành luận văn Xin cảm ơn tất người bạn động viên giúp đỡ suốt thời gian học tập, nghiên cứu trường Xin chân thành cảm ơn! TPHCM, ngày tháng năm 2010 Sinh viên NGUYỄN THỊ NGUYỆT NỘI DUNG TÓM TẮT NGUYỄN THỊ NGUYỆT Tháng 07 năm 2010 “Phân Tích Lợi Ích – Chi Phí Dự Án Chống Sạt Lở Tại Cù Lao Rùa – Tỉnh Bình Dương” NGUYEN THI NGUYET July 2010 “Cost - Benefit Analysis For The Avoiding Bank Erosion Project At Rua Island – Binh Duong Province” Cù lao Rùa hay cù lao Thạnh Hội xã thuộc huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương bao quanh sông Đồng chịu ảnh hưởng từ thiên nhiên, từ việc khai thác cát lậu, khai thác cát trái phép mà nơi hàng năm lại hàng nghìn m2 đất, sạt lở nghiêm trọng Đề tài đưa dự án chống sạt lở bao gồm: Phương án – tức khơng làm cả, phương án xây dựng kè đá quanh Cùa lao Rùa để chống sạt lở, phương án xây dựng kè đá kết hợp đượng nhựa có lộ giới 12m hành lang bảo vệ 2m bên quanh cù lao Thông qua việc thu thập số liệu xây dựng, ý kiến người dân tình hình sạt lở, sử dụng kỹ thuật phân tích lợi ích – chi phí dự án tổng hợp, phân tích số liệu thu để tính tốn lợi ích ròng dự án Sau phân tích phương án xây dựng đê bao kết hợp xây dựng đường nhựa với lợi ích ròng 2,8 nghìn tỷ đồng phương án đáng thực Dự án mang lại nhiều lợi ích như: tránh đất, di tích văn hóa lịch sử Cù lao Rùa sạt lở, tránh thiệt hại ngập úng vào muà mưa hàng năm, làm tăng giá trị đất cù lao MỤC LỤC Trang Danh mục chữ viết tắt vii Danh mục bảng viii Danh mục hình ix Danh mục phụ lục x CHƯƠNG MỞ ĐẦU 1.1 Sự cần thiết đề tài 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.3 Phạm vi nghiên cứu 1.4 Đối tượng nghiên cứu 1.5 Cấu trúc đề tài CHƯƠNG TỔNG QUAN 2.1 Tổng quan tài liệu nghiên cứu 2.2 Tổng quan sông Đồng Nai 2.2.1 Một vài đặc điểm hình thái 2.2.2 Đặc trưng thủy văn 2.3 Tổng quan Cù lao Rùa 10 2.3.1 Điều kiện tự nhiên 10 2.3.2 Điều kiện KT-XH 13 2.3.3 Đôi nét di tích lịch sử Cù lao Rùa 13 CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 3.1 Cơ sở lýluận 16 16 3.1.1 Một số khái niệm môi trường 16 3.1.2 Mục tiêu kinh tế, mục tiêu xã hội 17 3.2 Phương pháp nghiên cứu 18 3.2.1 Phương pháp phân tích lợi ích - chi phí 18 3.2.2 Phương pháp đánh giá ngẫu nhiên CVM 21 3.2.3 Phương pháp thu thập số liệu 23 3.2.4 Phương pháp tổng hợp xử lý số liệu 24 v CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 26 4.1 Tình trạng, nguyên nhân tiến trình sạt lở 26 4.1.1 Tình trạng sạt lở 26 4.1.2 Nguyên nhân sạt lở 27 4.1.3 Tiến trình sạt lở 29 4.2 Các phương án đề tài nghiên cứu 32 4.3 Phân tích mức độ sạt lở hàng năm 33 4.4 Phân tích lợi ích – chi phí dự án chống sạt lở 34 4.4.1 Nhận dạng lợi ích chi phí phương án 34 4.4.2 Đánh giá lợi ích – chi phí dự án 37 4.4.3 Các tiêu đánh giá dự án 50 CHƯƠNG KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 52 5.1 Kết luận 52 5.2 Kiến nghị 53 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC vi DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT TNTNMT Tài nguyên thiên nhiên môi trường KT – XH Kinh tế xã hội KHCN Khoa học công nghệ UBND Ủy ban nhân dân ĐVT Đơn vị tính TP.HCM Thành phố Hồ Chí Minh CVM Phương pháp đánh giá ngẫu nhiên WTP Mức sẵn lòng trả NPV Hiện giá ròng BCR Tỷ số lợi ích – chi phí IRR Tỷ suất nội hồn p/a Phương án vii DANH MỤC CÁC BẢNG Trang Bảng 3.1 Lợi Ích Chi Phí Theo Năm Phát Sinh 19 Bảng 4.1 Ý Kiến Người Dân Cù Lao Rùa Tình Hình Sạt Lở 26 Bảng 4.2 Trữ Lượng Cát Được Xét Duyệt (Tính Đến 7/1995) 29 Bảng 4.3 Khối Lượng Khai Thác Cát Khu Vực Cù Lao Rùa Giai Đoạn 1995-1999, 1999-2004 29 Bảng 4.4 Mức Độ Sạt Lở Qua Các Năm 33 Bảng 4.5 Bảng Giá Đất Thổ Cư Huyện Tân Uyên Năm 2010 38 Bảng 4.6 Định Mức Chi Phí Quản Lý Dự Án Chi Phí Lập Dự Án Đầu Tư Cơng Trình Thủy Lợi 38 Bảng 4.7 Định Mức Chi Phí Thiết Kế Kỹ Thuật Cơng Trình Thủy Lợi Cấp IV 39 Bảng 4.8 Định Mức Chi Phí Thẩm Tra Dự Tốn Giám Sát Thi Cơng Xây Dựng Cơng Trình Thủy Lợi 40 Bảng 4.9 Bảng Tổng Chi Phí Đường Nhựa 41 Bảng 4.10 Giá Trị Trung Bình Các Biến Mơ Hình WTP1 43 Bảng 4.11 Các Thơng Số Ước Lượng Của Mơ Hình WTP Cù Lao Rùa 43 Bảng 4.12 Giá Trị Trung Bình Các Biến Mơ Hình WTP2 44 Bảng 4.13 Các Thơng Số Ước Lượng Của Mơ Hình WTP xã Thạnh Phước Thái Hòa 44 Bảng 4.14 Bảng Tổng Lợi Ích Phương Án B 45 Bảng 4.15 Định Mức Chi Phí Quản Lý Dự Án Chi Phí Lập Dự Án Đầu Tư Cơng Trình Giao Thơng 46 Bảng 4.16 Định Mức Chi Phí Thiết Kế Kỹ Thuật Giao Thông Cấp III 47 Bảng 4.17 Định Mức Chi Phí Thẩm Tra Dự Tốn Giám Sát Thi Cơng Cơng Trình Giao Thơng 48 Bảng 4.18 Bảng Tổng Chi Phí Đường Nhựa 48 viii Bảng 4.19 Bảng Tổng Hợp Các Chỉ Tiêu Đánh Giá Dự Án 51 DANH MỤC CÁC HÌNH Trang Hình 2.1 Bản Đồ Xã Thạnh Hội (Cù Lao Rùa) Hình 4.1 Sơ Đồ Xói Lở Bờ Sơng Vùng Cù Lao Bạch Đằng – Rùa – Phố 30 Hình 4.2 Hình Ảnh Mơ Tả Cơng Trình Đường Nhựa Phương Án C 33 Hình 4.3 Đồ Thị Thể Hiện Mức Độ Sạt Lở Cù Lao Rùa 34 Hình 4.5 Hình Mơ Tả Lợi Ích Dự Án 41 ix DANH MỤC PHỤ LỤC Phụ lục Bảng Chiết Khấu Lợi Ích Chi Phí Phương Án B Phụ lục Bảng Chiết Khấu Chi Phí Xây Dựng Đường Nhựa Phương Án C Phụ lục Kết Xuất Mơ Hình WTP Cù Lao Rùa Phụ luc Bảng Kết Xuất Mơ Hình Mức Sẵn Lòng Trả Người Dân Xã Thái Hòa, Thạnh Phước Phụ lục Bảng Câu Hỏi Khảo Sát Cá Nhân Tình Hình Sạt Lở Mức Sẵn Lòng Trả Để Bảo Tồn Cù Lao Rùa Phụ lục Bảng Quy Định Giá Đất Huyện Tân Uyên Năm 2010 x 37 38 39 40 41 42 43 44 45 Hiện giá 0 0 0 0 154.585.790 Phụ lục Kết xuất mơ hình WTP Cù lao Rùa Dependent Variable: LOG(WTP) Method: Least Squares Date: 05/26/10 Time: 20:01 Sample: 60 Included observations: 38 Excluded observations: 22 Variable Coefficient C 4.156905 LOG(INCOME) 0.638914 LOG(EDUCATION) 0.814969 LOG(AGE) -0.273145 SEX -0.062359 R-squared 0.790824 Adjusted R-squared 0.765470 S.E of regression 0.209445 Sum squared resid 1.447613 Log likelihood 8.166064 Durbin-Watson stat 1.972563 Std Error t-Statistic Prob 1.362082 3.051876 0.0045 0.111831 5.713208 0.0000 0.221089 3.686162 0.0008 0.262763 -1.039512 0.3061 0.074871 -0.832889 0.4109 Mean dependent var 9.032112 S.D dependent var 0.432484 Akaike info criterion -0.166635 Schwarz criterion 0.048837 F-statistic 31.19053 Prob(F-statistic) 0.000000 Estimation Command: ===================== LS LOG(WTP) C LOG(INCOME) LOG(EDUCATION) LOG(AGE) SEX Estimation Equation: ===================== LOG(WTP) = C(1) + C(2)*LOG(INCOME) + C(3)*LOG(EDUCATION) + C(4)*LOG(AGE) + C(5)*SEX Substituted Coefficients: ===================== LOG(WTP) = 4.156904661 + 0.6389143573*LOG(INCOME) + 0.8149685326*LOG(EDUCATION) - 0.2731452397*LOG(AGE) 0.06235888736*SEX Phụ luc Bảng kết xuất mơ hình mức sẵn lòng trả người dân xã Thái Hòa, Thạnh Phước Dependent Variable: LOG(WTP) Method: Least Squares Date: 05/25/10 Time: 20:47 Sample: 40 Included observations: 17 Excluded observations: 23 Variable Coefficient C -0.696291 LOG(INCOME) 0.806986 LOG(EDUCATION) 0.949960 LOG(AGE) 0.687873 SEX -0.068963 0.887280 R-squared Adjusted R-squared 0.849706 S.E of regression 0.123177 0.182071 Sum squared resid Log likelihood 14.43889 Durbin-Watson stat 1.710103 Std Error t-Statistic Prob 1.924263 -0.361848 0.7238 0.182017 4.433571 0.0008 0.223660 4.247349 0.0011 0.303284 2.268077 0.0426 0.060632 -1.137409 0.2776 Mean dependent var 9.224197 S.D dependent var 0.317731 Akaike info criterion -1.110458 Schwarz criterion -0.865395 F-statistic 23.61457 Prob(F-statistic) 0.000013 Estimation Command: ===================== LS LOG(WTP) C LOG(INCOME) LOG(EDUCATION) LOG(AGE) SEX Estimation Equation: ===================== LOG(WTP) = C(1) + C(2)*LOG(INCOME) + C(3)*LOG(EDUCATION) + C(4)*LOG(AGE) + C(5)*SEX Substituted Coefficients: ===================== LOG(WTP) = -0.6962910728 + 0.8069856177*LOG(INCOME) + 0.9499602668*LOG(EDUCATION) + 0.6878725392*LOG(AGE) 0.06896341416*SEX Phụ lục Bảng câu hỏi khảo sát cá nhân tình hình sạt lở mức sẵn lòng trả để bảo tồn Cù lao Rùa BẢNG CÂU HỎI KHẢO SÁT MỨC SẴN LÒNG TRẢ CỦA CÁ NHÂN ĐỐI VỚI CÙ LAO RÙA Giới thiệu: “Tôi sinh viên khoa Kinh Tế trường ĐH Nông Lâm Tp HCM Tôi tiến hành thu thập thông tin từ cá nhân mức sẵn lòng trả để bảo tồn di tích văn hóa lịch sử Cù lao Rùa thơng tin tình hình sạt lở Các thơng tin giúp cho tơi hồn thành đề tài tốt nghiệp Xin ơng/ bà vui lòng dành thời gian cho vấn Những thơng tin cá nhân giữ kín.” A – Thơng tin cá nhân người vấn: 1.Họ tên: ……………………………………… Tuổi:…………………………………………… Giới tính: Nam Nữ Địa chỉ: ………………………………………………………………………… Trình độ học vấn Tiểu học Trung học sở Phổ thông trung học Đại học/cao đẳng Sau đại học Nghề nghiệp: Viên chức Nông dân Công nhân Giáo viên Khác (ghi rõ) ………………………………………… Số người lao động tạo thu nhập gia đình ơng /bà ? .người Con số mơ tả xác thu nhập hàng tháng ông/bà (hoặc gia đình ơng/ bà) ? Cá nhân Cả gia đình Ít 500 ngàn đồng Từ – triệu đồng Từ 500 – 700 ngàn đồng Từ – triệu đồng Từ 700 – 900 ngàn đồng Từ – triệu đồng Từ 900 ngàn – triệu đồng Từ – triệu đồng Từ – triệu đồng Từ – triệu đồng Từ – triệu đồng Nhiều triệu đồng B – Thơng tin chung Tình hình sạt lỡ Cù lao Rùa theo ông/ bà nào? Khơng sạt lỡ Sạt lỡ nhiều Ít sạt lỡ Sạt lỡ nhiều Sạt lỡ trung bình 10 Ơng/bà có thấy việc xây dựng đê bao chống sạt lỡ Cù lao Rùa cần thiết hay khơng ? Có Khơng 11 Nếu xây dựng đê bao có giúp ích cho sống ơng/bà người xung quanh hay khơng? Nếu có, lợi ích ? Có Khơng Lợi ích: ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… C- Thơng tin mức sẵn lòng trả Tình hình sạt lỡ Cù lao Rùa ngày nghiên trọng Trong năm qua không ảnh hưởng đến sống nhiều người dân sống cù lao mà làm cho di tích văn hóa lịch sử cấp quốc gia Cù lao Rùa biến tương lai Do đó, bảo vệ Cù lao Rùa trành khỏi tình trạng sạt lỡ việc cấp bách 12 Với tình hình sạt lỡ theo ơng/bà Cù lao Rùa có cần bảo tồn hay khơng ? Có Khơng 13 Ơng/ bà có sẵn lòng chi trả để bảo tồn Cù lao Rùa hay khơng ? Có Khơng Nếu “Khơng”, chuyển sang câu hỏi 16 Kịch : Mức sẵn lòng trả người dân để bảo tồn Cù lao Rùa Cù lao Rùa di tích lịch sữ văn hóa cấp quốc gia, có giá trị văn hóa xã hội giá trị to lớn để nghiên cứu văn hóa, kiến trúc thời tiền sử vùng Đông Nam bộ, tạo tiền đề cho phát triển kinh tế, văn hóa - xã hội, giữ gìn phát huy sắc văn hóa dân tộc, có nguy bị tương lai với tình hình sạt lở Do đó, việc trì bào tồn quan trọng 14 Mức sẵn lòng trả ông/ bà đồng/ tháng (có thể đưa mức sẵn lòng trả tùy ý khoảng từ đến 50 ngàn đồng) để thành lập quỹ bảo tồn di tích Cù lao Rùa Đóng góp ơng/ bà giả sử thu vòng năm tới tơi cho khoảng thời gian đủ dài để thu đủ tiền cho việc thực kế hoạch bảo tồn, quỹ bảo tồn UBND tỉnh quản lý UBND xã thu phần đóng góp hàng tháng Nếu trường hợp không thu đủ tiền để lập quỹ, ơng/bà hồn trả lại phần đóng góp 15 Lý quan trọng cho việc sẵn lòng đóng góp ơng/bà ? □ Tơi muốn bảo tồn di tích Cù lao Rùa cho hệ cháu sau □ Tự cá nhân cảm thấy vui Cù lao Rùa tồn □ Tơi muốn đóng góp tơi sinh sống (hay sử dụng trực tiếp tài nguyên) Cù lao Rùa □ Tôi muốn đóng góp giá trị lịch sử Cù lao Rùa cần cho người khác □ Tôi muốn bảo tồn để sử dụng (sinh sống, sản xuất dựa tài nguyên) tương lai □ Đó việc tốt nhìn chung tơi thích đóng góp cho việc tốt □ Đó bổn phận tơi phải đóng góp vào việc bảo tồn di tích Cùa lao Rùa □ Lý khác (ghi rõ) □ Không có câu trả lời 16 Lý quan trọng cho việc khơng sẵn lòng đóng góp anh//chị? □ Tơi khơng có đủ tiền □ Tơi cảm thấy việc di tích Cù lao Rùa tồn khơng có quan trọng □ Tơi sống xa chỗ đó, tơi cảm thấy đóng góp không phù hợp với □ Tôi không tin việc đóng góp giải vấn đề □ Tôi cảm thấy kế hoạch bảo tồn thực mà khơng cần có đóng góp tơi □ Đây trách nhiệm phủ phủ có nguồn thu từ thuế □ Người khác nên đóng góp □ Lý khác (ghi rõ) _ □ Khơng có câu trả lời Xin chân thành cảm ơn giúp đỡ ông/bà ! Phụ lục Bảng quy định giá đất huyện Tân Uyên năm 2010 ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH BÌNH DƯƠNG Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: …86…/2009/QĐ-UBND Thủ Dầu Một, ngày 21 tháng 12 năm 2009 QUYẾT ĐỊNH Ban hành quy định giá loại đất năm 2010 địa bàn tỉnh Bình Dương ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân ngày 26/11/2003; Căn Luật Đất đai ngày 26/11/2003; Căn Luật Ban hành văn quy phạm pháp luật Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân ngày 03/12/2004; Căn Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất; Căn Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất; Căn Thông tư số 80/2005/TT-BTC ngày 15/9/2005 Bộ Tài hướng dẫn việc tổ chức mạng lưới thống kê điều tra, khảo sát giá, thống kê báo cáo giá loại đất theo quy định Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất; Căn Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 Bộ Tài Hướng dẫn thực Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP; Căn Nghị số 36/2009/NQ-HĐND7 ngày 16 tháng 12 năm 2009 Hội đồng nhân dân tỉnh Bình Dương ban hành quy định giá loại đất năm 2010 địa bàn tỉnh Bình Dương; QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo Quyết định quy định giá loại đất năm 2010 địa bàn tỉnh Bình Dương, để làm sở: Tính thuế việc sử dụng đất chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Thu tiền sử dụng đất, thuê đất thực giao đất, cho thuê đất Tính giá trị tài sản giao đất, cổ phần hóa Xác định giá trị bồi thường Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích cơng cộng, mục đích phát triển kinh tế Tính nghĩa vụ tài khác đất theo quy định pháp luật Điều Quyết định có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2010 thay Quyết định số 72/2008/QĐ-UBND ngày 19/12/2008 Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành quy định giá loại đất năm 2009 địa bàn tỉnh Bình Dương Điều Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên Môi trường, Cục trưởng Cục Thuế, Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, thị xã; thủ trưởng sở, ban, ngành, tổ chức, hộ gia đình cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành định TM ỦY BAN NHÂN DÂN Nơi nhận: - Văn phòng Chính phủ; - Các bộ: Tài chính, Xây dựng, Tư pháp, Tài nguyên Môi trường; - Tổng Cục Thuế; - Cục Kiểm tra Văn (Bộ Tư pháp); - Thường trực: Tỉnh ủy, HĐND, Đòan ĐBQH tỉnh; - Ủy ban MTTQ tỉnh, Các Đòan thể; - Chủ tịch PCT UBND tỉnh; - Các Sở, Ban ngành; - UBND huyện, thị xã; - Trung tâm công báo tỉnh; - Website tỉnh Bình Dương; - LĐVP, Lm, HCTC, TH, Hùng (HC); - Lưu VT CHỦ TỊCH Đã ký Nguyễn Hồng Sơn ỦY BAN NHÂN DÂN CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH BÌNH DƯƠNG Độc lập - Tự - Hạnh phúc QUY ĐỊNH Giá loại đất năm 2010 địa bàn tỉnh Bình Dương (Kèm theo Quyết định số 86 /2009/QĐ-UBND ngày 21 tháng 12 Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương) năm 2009 _ Điều Giá đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản nông nghiệp khác Huyện Tân Uyên Đơn giá chuẩn theo khu vực Loại đất (ĐVT: 1.000 đ/m2) Khu vực Khu vực Đất trồng hàng năm: Vị trí 110 80 Vị trí 90 70 Vị trí 70 60 55 55 Vị trí 120 100 Vị trí 110 80 Vị trí 90 70 Vị trí 65 65 Đất rừng sản xuất: 50 45 Đất nuôi trồng thủy sản: 70 60 Vị trí Đất trồng lâu năm đất nông nghiệp khác: Ghi chú: - Khu vực (KV1): đất địa bàn xã nằm ven trục đường giao thông Trung ương (QL) tỉnh (ĐT) quản lý; trục đường giao thông địa bàn phường, thị trấn, đầu mối giao thông, khu thương mại, khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu sản xuất, khu du lịch, khu dân cư - Khu vực (KV2): đất địa bàn xã nằm ven trục đường giao thông nông thôn, giao thông nội đồng huyện, xã quản lý, tối thiểu phải đường cấp phối sỏi đỏ mặt đường rộng từ mét trở lên Nhà nước, tổ chức nhân dân đầu tư - Vị trí 1: Thửa đất tiếp giáp cách hành lang bảo vệ (HLBV) đường phạm vi 100 mét - Vị trí 2: Thửa đất khơng tiếp giáp cách HLBV đường phạm vi 100 mét cách HLBV đường từ 100 mét đến 200 mét - Vị trí 3: Thửa đất cách HLBV đường phạm vi từ 200 mét đến 300 mét - Vị trí 4: Vị trí đất cách HLBV đường 300 mét - Cự ly cách HLBV đường xác định theo đường đến đất - Trường hợp đất nằm nhiều vị trí đất phân vị trí đất để áp giá Điều Giá đất nông thôn Huyện Tân Uyên Đơn giá chuẩn theo khu vực Loại đất (ĐVT: 1.000 đ/m2) Khu vực Khu vực Vị trí Vị trí Vị trí 1.000 750 500 750 500 380 Vị trí 300 300 Ghi chú: - Khu vực (KV1): đất địa bàn xã nằm ven trục đường giao thông Trung ương (QL) tỉnh (ĐT) quản lý, đầu mối giao thông, khu thương mại, khu công nghiệp, khu sản xuất, khu du lịch, khu dân cư - đô thị - Khu vực (KV2): đất địa bàn xã nằm ven trục đường giao thông nông thôn, giao thông nội đồng huyện, xã quản lý, tối thiểu phải đường cấp phối sỏi đỏ mặt đường rộng từ mét trở lên Nhà nước, tổ chức nhân dân đầu tư - Vị trí 1: Thửa đất tiếp giáp cách HLBV đường phạm vi 50 mét - Vị trí 2: Thửa đất khơng tiếp giáp cách HLBV đường phạm vi 50 mét cách HLBV đường từ 50 mét đến 150 mét - Vị trí 3: Thửa đất cách HLBV đường phạm vi từ 150 mét đến 300 mét - Vị trí 4: Thửa đất cách HLBV đường 300 mét - Cự ly cách HLBV đường xác định theo đường đến đất - Mức giá đất cụ thể mức giá chuẩn nhân với hệ số điều chỉnh (Đ) theo phụ lục I II đính kèm - Trường hợp đất nằm nhiều vị trí đất phân vị trí đất để áp giá - Trường hợp đất nằm nhiều vị trí đất, nhiều trục đường phân thành lơ nhỏ tương ứng với vị trí đất, trục đường để áp giá - Trường hợp đất có địa điểm tương ứng với nhiều mức giá khác nguyên tắc chung áp dụng theo mức giá cao - Trường hợp đất nằm trục đường có bề mặt đường rộng từ mét trở lên chưa xếp loại phụ lục I II áp dụng theo hệ số thấp khu vực để áp giá Điều Giá đất đô thị Thị trấn Uyên Hưng, thị trấn Tân Phước Khánh thị trấn Thái Hòa, huyện Tân Uyên Loại đô thị V Loại đường phố Loại Loại Loại Loại Mức giá chuẩn theo vị trí Vị trí 6.500 4.500 2.750 1.750 (ĐVT: 1.000 đ/m2) Vị trí Vị trí 2.750 1.000 1.750 750 1.250 550 850 450 Vị trí 750 550 450 350 Ghi chú: * Phân loại vị trí đất thị: - Vị trí 1: Thửa đất tiếp giáp đường phố cách HLBV đường phạm vi 50 mét - Vị trí 2: Thửa đất không tiếp giáp cách HLBV đường phạm vi 50 mét cách HLBV đường từ 50 mét đến 100 mét - Vị trí 3: Thửa đất cách HLBV đường phạm vi từ 100 mét đến 200 mét - Vị trí 4: Thửa đất cách HLBV đường 200 mét * Cự ly cách HLBV đường xác định theo đường đến đất * Mức giá đất cụ thể mức giá chuẩn nhân với hệ số điều chỉnh (Đ) theo phụ lục III đính kèm - Trường hợp đất nằm nhiều vị trí đất phân vị trí đất để áp giá - Trường hợp đất nằm nhiều vị trí, nhiều đường phố phân thành lơ nhỏ tương ứng với vị trí, đường phố để áp giá - Trường hợp đất có địa điểm tương ứng với nhiều mức giá khác nguyên tắc chung áp dụng theo mức giá cao - Trường hợp đất nằm đường phố chưa xếp loại phụ lục III áp dụng theo loại đường phố thấp hệ số thấp khu vực để áp giá Điều Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp nông thôn Huyện Tân Uyên Đơn giá chuẩn theo khu vực Loại đất (ĐVT: 1.000 đ/m2) Khu vực Khu vực Vị trí Vị trí Vị trí 700 530 350 530 350 270 Vị trí 210 210 Ghi chú: - Khu vực (KV1): đất địa bàn xã nằm ven trục đường giao thông Trung ương (QL) tỉnh (ĐT) quản lý, đầu mối giao thông, khu thương mại, khu công nghiệp, khu sản xuất, khu du lịch, khu dân cư - đô thị - Khu vực (KV2): đất địa bàn xã nằm ven trục đường giao thông nông thôn, giao thông nội đồng huyện, xã quản lý, tối thiểu phải đường cấp phối sỏi đỏ mặt đường rộng từ mét trở lên Nhà nước, tổ chức nhân dân đầu tư - Vị trí 1: Thửa đất tiếp giáp cách HLBV đường phạm vi 50 mét - Vị trí 2: Thửa đất khơng tiếp giáp cách HLBV đường phạm vi 50 mét cách HLBV đường từ 50 mét đến 150 mét - Vị trí 3: Thửa đất cách HLBV đường phạm vi từ 150 mét đến 300 mét - Vị trí 4: Thửa đất cách HLBV đường 300 mét - Cự ly cách HLBV đường xác định theo đường đến đất - Mức giá đất cụ thể mức giá chuẩn nhân với hệ số điều chỉnh (Đ) theo phụ lục I II đính kèm - Trường hợp đất nằm nhiều vị trí đất phân vị trí đất để áp giá - Trường hợp đất nằm nhiều vị trí đất, nhiều trục đường phân thành lô nhỏ tương ứng với vị trí đất, trục đường để áp giá - Trường hợp đất có địa điểm tương ứng với nhiều mức giá khác nguyên tắc chung áp dụng theo mức giá cao - Trường hợp đất nằm trục đường có bề mặt đường rộng từ mét trở lên chưa xếp loại phụ lục I II áp dụng theo hệ số thấp khu vực để áp giá Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đô thị Thị trấn Uyên Hưng, thị trấn Tân Phước Khánh thị trấn Thái Hòa, huyện Tân Uyên Loại đô thị V Loại đường phố Loại Loại Loại Loại Mức giá chuẩn theo vị trí Vị trí 4.230 2.930 1.790 1.140 (ĐVT: 1.000 đ/m2) Vị trí Vị trí 1.790 650 1.140 490 810 360 550 290 Vị trí 490 360 290 230 Ghi chú: * Phân loại vị trí đất sản xuất, kinh doanh phi nơng nghiệp thị: - Vị trí 1: Thửa đất tiếp giáp đường phố cách HLBV đường phạm vi 50 mét - Vị trí 2: Thửa đất khơng tiếp giáp cách HLBV đường phạm vi 50 mét cách HLBV đường từ 50 mét đến 100 mét - Vị trí 3: Thửa đất cách HLBV đường phạm vi từ 100 mét đến 200 mét - Vị trí 4: Thửa đất cách HLBV đường 200 mét * Cự ly cách HLBV đường xác định theo đường đến vị trí đất * Mức giá đất cụ thể mức giá chuẩn nhân với hệ số điều chỉnh (Đ) theo phụ lục III đính kèm - Trường hợp đất nằm nhiều vị trí đất phân vị trí đất để áp giá - Trường hợp đất nằm nhiều vị trí, nhiều đường phố phân thành lơ nhỏ tương ứng với vị trí, đường phố để áp giá - Trường hợp đất có địa điểm tương ứng với nhiều mức giá khác nguyên tắc chung áp dụng theo mức giá cao - Trường hợp đất nằm đường phố chưa xếp loại phụ lục III áp dụng theo loại đường phố thấp hệ số thấp khu vực để áp giá Điều Khu vực đất giáp ranh Khu vực đất giáp ranh huyện, thị - Khu vực đất giáp ranh huyện, thị xác định từ đường phân địa giới hành huyện, thị vào sâu địa phận huyện, thị 100 mét đất nông nghiệp, 50 mét đất đất phi nông nghiệp - Trường hợp đường phân địa giới hành trục giao thơng, sơng, suối, kênh, rạch khu vực đất giáp ranh xác định từ HLBV đường bộ, HLBV đường thủy trở vào sâu địa phận huyện, thị 100 mét đất nông nghiệp, 50 mét đất đất phi nông nghiệp - Giá đất khu vực giáp ranh xác định theo nguyên tắc: + Đất giáp ranh có điều kiện tự nhiên, kết cấu hạ tầng tương đương nhau, có mục đích sử dụng đất nằm địa bàn huyện, thị có mức giá thấp áp dụng theo mức giá huyện, thị có mức giá cao + Trường hợp đặc biệt, điều kiện kinh tế, xã hội, kết cấu hạ tầng chung hai huyện, thị xã khác mức giá khu vực giáp ranh nằm địa bàn huyện, thị có mức giá thấp áp dụng 80% mức giá huyện, thị có mức giá cao Khu vực đất giáp ranh phường thị trấn với xã - Tương tự trên, khu vực đất giáp ranh phường thị trấn với xã xác định từ đường phân chia địa giới hành phường thị trấn với xã vào sâu địa phận xã 50 mét loại đất - Trường hợp đường phân chia địa giới hành trục giao thơng, sơng, suối, kênh, rạch khu vực đất giáp ranh xác định từ HLBV đường bộ, HLBV đường thủy vào sâu địa phận xã 50 mét loại đất - Giá đất khu vực giáp ranh xác định theo nguyên tắc: + Đất giáp ranh có điều kiện tự nhiên, kết cấu hạ tầng tương đương nhau, có mục đích sử dụng đất nằm địa bàn huyện, thị có mức giá thấp áp dụng theo mức giá phường, thị trấn có mức giá cao + Trường hợp đặc biệt, điều kiện kinh tế, xã hội, kết cấu hạ tầng chung phường, thị trấn, xã khác mức giá khu vực giáp ranh nằm địa bàn phường, thị trấn, xã có mức giá thấp áp dụng 80% mức giá phường, thị trấn, xã có mức giá cao hơn./ TM ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Đã ký Nguyễn Hoàng Sơn ... Mục tiêu xã hội Mục tiêu xã hội là: Cải thi n phúc lợi kinh tế hay nâng cao đời sống, cỉa thi n công xã hội, cải thi n chất lượng môi trường 17 o Cải thi n phúc lợi kinh tế hay nâng cao đời sống:... từ sản xuất tiêu dùng hàng hóa dịch vụ o Cải thi n công xã hội: thi n phân phối lợi ích ròng cá nhân xã hội xem tăng hội người bị thi t hại o Cải thi n chất lượng môi trường: Bao gồm môi trường... năm 2010 “Phân Tích Lợi Ích – Chi Phí Dự Án Chống Sạt Lở Tại Cù Lao Rùa – Tỉnh Bình Dương” NGUYEN THI NGUYET July 2010 “Cost - Benefit Analysis For The Avoiding Bank Erosion Project At Rua Island