BH hàng hóa XNK vận chuyển bằng đường biển ra đời cùng với sự hình thành của ngành BH, điều đó chứng tỏ nhu cầu to lớn về loại hình bảo hiểm (BH) này. Nó có vai trò vô cùng to lớn trong hoạt động ngoại thương, góp phần thúc đẩy buôn bán quốc tế phát triển, làm thay đổi cơ cấu thị trường trong quốc tế, thay đổi cán cân thanh toán quốc tế, đẩy mạnh mối quan hệ giao lưu buôn bán giữa các quốc gia, góp phần phát triển quan hệ quốc tế thực hiện đường lối đối ngoại và tăng thu ngoại tệ. Nhưng để phát triển toàn diện loại hình BH này cần chú trọng đến công tác giám định và bồi thường trong BH hàng hóa XNK vận chuyển bằng đường biển. Thực hiện tốt nghiệp vụ này sẽ giúp doanh nghiệp bảo hiểm (DNBH) hạn chế được khoản chi vô cùng lớn của doanh nghiệp đồng thời từ dịch vụ này giúp nâng cao uy tín cho DNBH. Vì vậy, trong phạm vi “Đề án môn học” em muốn tìm hiểu sâu hơn về “Giám định và bồi thường trong BH hàng hóa xuất nhập khẩu vận chuyển bằng đường biển tại Việt Nam”
Đề án Kinh tế phát triển LỜI MỞ ĐẨU Bất kì cá nhân hay tổ chức muốn sinh hoạt hay sản xuất cần phải có đất đai, nhà ở, cơng trình xây dựng hay gọi bất động sản Vậy, bất động sản gì? Theo Bộ luật dân Nước Cộng hồ xã hội chủ nghĩa Việt Nam “bất động sản tài sản không di dời bào gồm: đất đai, nhà ở, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắng liền với nhà ở, cơng trình xây dựng đó; tài sản khác gắn liền với đất đai; tài sản khác luật pháp quy đinh” Khi xã hội ngày phát triển nhu cầu nhà ở, đất đai…càng ngày cao Chính điều góp phần khơng nhỏ việc hình thành phát triển thị trường bất động sản Thị trường bất động sản tổng hồ giao dịch dân bất động sản địa bàn định, thời gian định Thị trường bất động sản nhân tố quan trọng góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội quốc gia nâng cao đời sống tầng lớp dân cư Có vai trị việc góp phần thúc đẩy sản xuất, huy động vốn cho đầu tư phát triển, cách để khai thác nguồn thu cho ngân sách Nhà nước, góp phần mở rộng thị trường quan hệ đối ngoại, nâng cao đời sống nhân dân, ảnh hưởng đến phát triển xã hội, thúc đẩy đổi sách nhà đất, đổi quản lý đất đai, quản lý bất động sản Quá trình hội nhập kinh tế quốc gia địi hỏi phải có thị trường bất động sản phát triển để đáp ứng nhu cầu đất đai, bất động sản phục vụ cho hoạt động hợp tác kinh tế, đặc biệt nước phát triển, đất đai nguồn vốn quan trọng để liên doanh với đối tác nước Tuy nhiên, việc huy động vốn thị trường bất động sản vấn đề đơn giản Thị trường bất động sản nước ta năm gần sôi động không ổn định nhiều ngun nhân có lẽ lí doanh nghiệp gặp khó khăn vấn đề huy động vốn Chính vậy, em chọn đề tài : " Vốn Nguyễn Thị Thu Huyền - KTPT 47B Đề án Kinh tế phát triển đầu tư cho thị trường bất động sản Việt Nam” để nêu lên tình hình vốn thị trường bất động sản nước ta số giải pháp cụ thể Nội dung đề án gồm: chương Chương I: Vốn đầu tư thị trường bất động sản Chương II: Vốn đầu tư thị trường bất động sản Việt Nam Chương III: Giải pháp huy động phân bổ hiệu vốn đầu tư cho thị trường bất động sản Việt Nam Em xin chân thành cảm ơn Tiến Sĩ Phạm Ngọc Linh giúp đỡ em hoàn thành viết này! Sinh viên Nguyễn Thị Thu Huyền Nguyễn Thị Thu Huyền - KTPT 47B Đề án Kinh tế phát triển CHƯƠNG VỐN ĐẦU TƯ TRÊN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Vốn đầu tư gì? Theo nghĩa chung hoạt động đầu tư hiểu hoạt động làm tăng thêm (bao gồm nghĩa khôi phục) quy mơ tài sản quốc gia Trong đó, tài sản quốc gia thường chia thành hai nhóm tài sản quốc gia sản xuất (gọi vốn sản xuất) tài sản quốc gia phi sản xuất Việc nghiên cứu vấn đề đầu tư với tư cách yếu tố nguồn lực cho tăng trưởng kinh tế đặt khuôn khổ hoạt động đầu tư vốn sản xuất tức phận vốn trực tiếp tham gia vào trình sản xuất dịch vụ kinh tế Vốn đầu tư sản xuất toàn giá trị tư liệu sản xuất hình thành từ hoạt động đầu tư nhằm bảo đảm tái sản xuất giản đơn tái sản xuất mở rộng tài sản sản xuất quốc gia Trong đó, vốn đầu tư sản xuất lại chia thành vốn đầu tư vào tài sản cố định vốn đầu tư vào tài sản lưu động - Vốn đầu tư tài sản cố định việc đáp ứng nhu cầu bù đắp hao mịn q trình hoạt động tài sản cố định mà cịn đảm bảo u cầu q trình mở rộng quy mơ, dung lượng kinh tế yêu cầu cải tiến, đại hoá phù hợp với yêu cầu phát triển - Vốn đầu tư vào tài sản lưu động mặt đảm bảo yêu cầu dự trữ thường xuyên, ổn định yếu tố sinh hoạt hàng ngày cơm ăn, nước uống…hay nhu cầu dự trữ nguyên, nhiên liệu…Mặt khác, giúp cho nhà đầu tư tăng, giảm mức dự trữ hàng hoá tồn kho theo biến động giá cả, tượng đặc trưng kinh tế thị trường Như vậy, hoạt động đẩu tư cho sản xuất việc sử dụng vốn đầu tư để phục hồi lực sản xuất cũ tạo thêm lực sản xuất Nguyễn Thị Thu Huyền - KTPT 47B Đề án Kinh tế phát triển trình thực tái sản xuất loại tài sản sản xuất Vì mà hoạt động đầu tư cần thiết lí sau: Trước tiên, tài sản cố định trong thời gian tham gia vào trình sản xuất, giá trị bị giảm dần chuyển dần phần vào giá trị sản phẩm Trong đó, tài sản lưu động lại tham gia lần vào q trình sản xuất chuyển tồn giá trị vào bên giá trị sản phẩm Chính mà cần phải tiến hành đầu tư để bù đắp giá trị tài sản cố định bị hao mòn đồng thời để dự trữ nguyên vật liệu cho trình sản xuất hay, đầu tư nhằm thực tái sản xuất giản đơn tài sản sản xuất Lí thứ hai cần xét đến với phát triển ngày cao xã hội nhu cầu quy mô sản xuất xã hội ngày mở rộng, đòi hỏi phải tiến hành đầu tư nhằm tăng thêm tài sản cố định tăng thêm dự trữ tài sản lưu động Nói cách khác, hình thức tái sản xuất mở rộng tài sản sản xuất Lí tiến khoa học công nghệ diễn mạnh mẽ, nhiều thiết bị, máy móc đại tiên tiến ngày xuất thay thiết bị, máy móc cũ ngày trở nên lạc hậu Vì vậy, muốn tăng suất đạt chất lượng cao tất yếu đòi hỏi phải tiến hành đầu tư nhằm thay tài sản sản xuất bị hao mịn vơ hình Hoạt động đầu tư thường tiến hành hai hình thức: - Đầu tư trực tiếp hoạt động đầu tư mà người có vốn tham gia trực tiếp vào q trình hoạt động quản lý đầu tư, họ xác định mục tiêu đầu tư phương thức hoạt động loại vốn mà họ bỏ - Đầu tư gián tiếp hình thức bỏ vốn vào hoạt động kinh tế nhằm đem lại hiệu cho người góp vốn cho xã hội khác với đẩu tư trực tiếp họ kơng trực tiếp tham gia quản lý hoạt động đầu tư Đầu tư gián tiếp thường thơng qua dạng tính phiếu, trái phiếu…Hình thức thường gặp rủi ro so với đầu tư trực tiếp Nguyễn Thị Thu Huyền - KTPT 47B Đề án Kinh tế phát triển Khi doanh nghiệp định đầu tư hay mua sắm tư liệu sản xuất họ sử dụng tiền mặt để đầu tư hay trang trải chi phí mà thường thơng qua tổ chức tài ngân hàng, tổ chức tín dụng…và họ điều tất nhiên họ phải khoản phí hay cịn gọi lãi suất tiền vay Khi đó, doanh nghiệp có nhu cầu quỹ tín dụng nhu cầu khoản tiết kiệm hộ gia đình gửi để nhận lãi suất tiền gửi Chính mà ngân hàng hay tổ chức tài trung gian tài thực việc chuyển tiền tiết kiệm hộ gia đình sang cho doanh nghiệp có nhu cầu đầu tư Đối với nước phát triển, quy mô tỷ lệ tiết kiệm nước họ thấp không đáp ứng kịp với phát triển ngày cao kinh tế đòi hỏi vốn đầu tư cao, mà nước phải huy động thêm nguồn hỗ trợ từ nước Như vậy, muốn huy động vốn ta lấy từ nguồn sau: - Vốn nước bao gồm: + Tiết kiệm Chính phủ (các khoản thu – chi ngân sách) + Tiết kiệm doanh nghiệp + Tiết kiệm từ dân cư - Vốn nước + vốn đầu tư trực tiếp nước (FDI) + Vốn viện trợ phát triển thức (ODA) + Vốn tổ chức phi phủ (NGO) + Vốn tín dụng thương mại Vai trò vốn đầu tư với kinh tế nói chung thị trường bất động sản nói riêng 2.1 Vai trị vốn đầu tư với kinh tế Vốn đầu tư phát triển toàn xã hội tiêu đóng vai trị quan trọng việc phát triển tăng trưởng kinh tế Nguyễn Thị Thu Huyền - KTPT 47B Đề án Kinh tế phát triển Đầu tư phận lớn thay đổi chi tiêu Chính mà thay đổi đầu tư tác động lớn tổng cầu tác động tới sản lượng công ăn việc làm Khi đẩu tư tăng lên nghĩa nhu cầu vể chi tiêu để mua sắm thiết bị, phương tiện vật tải, vật liệu xây dựnng…cũng tăng lên Ngoài ra, đầu tư tăng dẫn đến tăng vốn sản xuất, điều có nghĩa có thêm nhà máy, thiết bị, phương tiện vận tải đưa vào sản xuất, làm tăng khả sản xuất Sự thay đổi làm tác động tới tổng cung Như vậy, đến ta kết luận, thay đổi vốn đầu tư ảnh hưởng đến cân cung cầu thị trường Vốn đầu tư không sở để tạo vốn sản xuất, tăng lực sản xuất doanh nghiệp kinh tế mà điều kiện để nâng cao trình độ khoa học – cơng nghệ, góp phần đáng kể vào việc đầu tư theo chiều sâu, đại hố q trình sản xuất Bên cạnh đó, việc tăng vốn đầu tư góp phần vàp việc giải công ăn việc làm cho người lao động mở cơng trình xây dựng mở rộng quy mơ sản xuất Ngồi ra, cấu sử dụng vốn đầu tư điều kiện quan trọng tác động vào việc chuyển dịch cấu kinh tế đất nước 2.2 Vai trò vốn đầu tư với thị trường bất động sản Thị trường bất động sản nhân tố quan trọng góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội mõi quốc gia nâng cao đời sống tầng lớp dân cư Thị trường bất động sản đóng vai trị khơng nhỏ phát triển quốc gia Cụ thể sau: Đầu tiên, thị trường bất động sản góp phần thúc đẩy sản xuất Thị trường bất động sản nơi thực tái sản xuất yếu tố sản xuất đáp ứng việc phát triển kinh doanh bất động sản, góp phần tạo điều kiện cho việc bố trí, xếp, phân bổ sản xuất kinh doanh theo quy hoạch theo định hướng phát triển kinh tế quốc gia Nguyễn Thị Thu Huyền - KTPT 47B Đề án Kinh tế phát triển Ngồi thị trường bất động sản cịn cầu nối sản xuất tiêu dùng bất động sản, tiêu dùng cho sản xuất, kinh doanh dịch vụ, tiêu dùng cho hoạt động đời sống kinh tế - xã hội, cầu nối xây dựng, mua bán, thuê mướn, chấp…bất động sản Trong điều kiện phát triển kinh tế thị trường, người sản xuất lo sản xuất hàng hoá mà hàng hố bất động sản đưa thị trường khơng thể di dời vị trí, người tiêu dùng cần tìm hàng hố bất động sản có vị trí định, xây dựng theo mẫu mã, tiêu chuẩn kĩ thuật định Để giải vấn đề phải thơng qua thị trường Thị trường góp phần thúc đẩy áp dụng khoa học kỹ thuật công nghệ tiên tiến, nâng cao chất lượng bất động sản, nâng cao hiệu sử dụng tài nguyên đất Thị trường bất động sản thúc đẩy việc sử dụng tiết kiệm sản xuất kinh doanh, người có nhu cầu sử dụng bất động sản phải cân nhắc để đảm bảo chi phí bất động sản tối thiểu tổng chi phí sản xuất kinh doanh Thứ hai, thị trường bất động sản góp phần huy động vốn cho đầu tư phát triển Thị trường bất động sản phát triển yếu tố tăng đầu tư cho tài sản cố định kinh tế quốc dân, tăng lên lượng tài sản cố định địi hỏi phải có nguồn vốn đảm bảo Rõ ràng tăng trưởng bất động sản thị trường đòi hỏi gia tăng đầu tư Phát triển thị trường bất động sản biểu hai cách: Thứ nhất, tăng khối lượng hàng hoá bất động sản giao dịch thị trường ; thứ hai, mở rộng phạm vi quan hệ giao dịch mua, bán, chuyển nhượng, cầm cố, chấp, bảo lãnh, góp vốn…làm tăng quan hệ giao dịch tăng lượng bất động sản định giao dịch làm cho lượng hàng hoá tăng lên khơng bao giị cạn làm tăng tốc độ tăng chu chuyển vốn Nguyễn Thị Thu Huyền - KTPT 47B Đề án Kinh tế phát triển Khi giao dịch chấp bất động sản để vay vốn phục vụ cho sản xuất kinh doanh làm nhân đôi giá trị sử dụng bất động sản mà cịn có tác dụng khai thác nguồn vốn nhàn rỗi dân cư cho đầu tư phát triển Ngoài ra, giá trị quyền sử dụng đất góp vốn liên doanh, Nhà nước cung doanh nghiệp đầu tư vốn tiền mà coi bất động sản có sẵn, đất đai dùng làm vốn để gọi đầu tư nước Bên cạnh đó, Nhà nước sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng sở hạ tầng mà quỹ đất không cạn kiệt Thứ ba, phát triển thị trường bất động sản cách để khai thác nguồn thu cho ngân sách Nhà nước Khi thị trường bất động sản phát triển theo cách tăng khống lượng hàng hoá bất động sản giao dịch thị trường điều kiện tăng nguồn thu Ngân sách Nhà nước Khi thị trường bất động sản phát triển theo hướng mở rộng tăng lượng quan hệ giao dịch, làm cho khối lượng hàng hóa qua nhiều lần giao dịch tức tăng khối lượng hàng hố ln chuyển, cách góp phần tăng nguồn thu ngân sách Nhà nước Thứ tư, phát triển thị trường bất động sản góp phần mở rộng thị trường quan hệ đối ngoại Thị trường bất động sản thuộc tổng thể thị trường kinh tế quốc dân, có quan hệ mật thiết đến thị trường vốn, thị trường lao động, thị trường hàng hố; đó, phát triển thị trường bất động sản ảnh hưởng trực tiếp đến mở rộng phát triển thị trường khác, góp phần mở rộng phát triển thị trường chung Trong điều kiện kinh tế phát triển quan hệ thị trường nói chung thị trường bất động sản nói riêng khơng cịn bó hẹp phạm vi quốc gia Việc phát triển vượt khỏi quốc gia tạo điều kiện cho tổ chức, cá nhân nước tham gia giao dịch bất động Nguyễn Thị Thu Huyền - KTPT 47B Đề án Kinh tế phát triển sản lãnh thổ nước mà tạo điều kiện cho họ đầu tư phát triển sản xuất, đầu tư kinh doanh bất động sản họ cư trú, sinh sống…Đó sở hình thành phát triển quan hệ xã hội, tạo thuận lợi hiểu biết lẫn nước, dân tộc, cộng đồng… góp phần mở rộng quan hệ đối ngoại Thứ năm, thị trường bất động sản ảnh hướng đến ổn định xã hội Thị trường bất động sản phát triển lành mạnh tức sách đất đai phù hợp, xã hội ổn định Ngược lại, thị trường bất động sản không hoạt động hoạt động không lành mạnh: giá lên xuống thất thường, người có tiền thực đầu cơ, bn bán đất, lũng đoạn giá cả…sẽ tác động trực tiếp vào hoạt động xã hội, xáo trộn tư tưởng, hoài nghi vào sách pháp luật…làm cho xã hội thiếu ổn định đất đai, nhà cơng trình khác ln gắn chặt với hoạt động sản xuất đời sống người hoạt động xã hội người Thư sáu, thị trường bất động sản góp phần nâng cao đời sống nhân dân Thị trường bất động sản phát triển góp phần thúc đẩy áp dụng khoa học, kỹ thuật công nghệ, nâng cao chất lượng nhà cộng trình phục vụ cho hoạt động trực tiếp người, nhu cầu văn hoá, xã hội, thể thao, giao tiếp cộng đồng Ngoài ra, thị trường bất động sản phát triển ảnh hưởng vào phát triển thị trường hàng hố, thị trường vốn góp phần thúc đẩy phát triển chung thị trường đáp ứng nhu cầu nhiều mặt đời sống người Qua phân tích ta thấy thị trường bất động sản có tầm quan trọng khơng nhỏ vào phát triển kinh tế lẫn xã hội quốc gia Cũng thị trường khác yếu tố vốn thị trường bất động sản quan trọng Nó định đến phát triển, tăng trưởng hay thất bại doanh nghiệp Nguyễn Thị Thu Huyền - KTPT 47B Đề án Kinh tế phát triển Vốn đầu tư vào thị trường bất động sản nhiều thị trường phát triển, nhiều cơng trình xây dựng đáp ứng nhu cầu ngày cao người dân, từ góp phần khơng nhỏ việc nâng cao chất lượng đời sống nhân dân Ngoài cịn tạo thêm nhiều cơng trình xây dựng, giải công ăn việc làm cho người lao động, góp phần làm tăng thêm thu nhập, ổn định sống họ Nếu nguồn vốn từ nước ngày đầu tư vào thị trường bất động sản nước, điều không làm thị trường bất động sản nước phát triển, chất lượng sở hạ tầng ngày nâng cao mà cịn mở rộng mối quan hệ đối ngoại với nước ngoài, học hỏi nhiều kinh nghiệm, nâng cao trình độ khoa học, kĩ thuật… Rõ ràng, vốn đầu tư có vai trị vơ quan trọng khơng kinh tế nói chung mà cịn ảnh hưởng to lớn đến thị trường bất động sản nói riêng Chính mà việc huy động vốn cho thị trường bất động sản vấn đề doanh nghiệp, cá nhân thị trường đặt ưu tiên lên hàng đầu Cơ cấu vốn đầu tư cho thị trường bất động sản Cũng giống thị trường khác, thị trường bất động sản có nguồn vốn sau: - vốn nước: + Nguồn vốn vay từ ngân hàng, tổ chức tín dụng + Huy động từ dân cư, doanh nghiệp (nguồn vốn tự có) + liên kết cá nhân, doanh nghiệp ( góp vốn) - vốn nước ngoài: chủ yếu nguồn vốn FDI Nguyễn Thị Thu Huyền - KTPT 47B 10 ... định trong thời gian tham gia vào trình sản xuất, giá trị bị giảm dần chuyển dần phần vào giá trị sản phẩm Trong đó, tài sản lưu động lại tham gia lần vào trình sản xuất chuyển toàn giá trị vào... đơn tái sản xuất mở rộng tài sản sản xuất quốc gia Trong đó, vốn đầu tư sản xuất lại chia thành vốn đầu tư vào tài sản cố định vốn đầu tư vào tài sản lưu động - Vốn đầu tư tài sản cố định việc... lương hàng năm Trong Châu Âu, ngơi nhà điển hình thường gấp 4-5 lần lương hàng năm, số lên đến lần, họ coi điều khơng bình thường Điều có nghĩa, giá bất động sản Việt Nam mức khơng bình thường