DỰ án KHÁCH sạn QUỐC tế CASINO lào CAI

DỰ ÁN KHÁCH SẠN QUỐC TẾ - CASINO LÀO CAILỜI NÓI ĐẦU Trong thời gian vừa qua, cùng với xu hướng hội nhập quốc tế hóa và khu vực hóa, Việt Nam đã và đang là điểm đầu tư hấp dẫn của các nhà

DỰ ÁN KHÁCH SẠN QUỐC TẾ - CASINO LÀO CAI

LỜI NÓI ĐẦU

Trong thời gian vừa qua, cùng với xu hướng hội nhập quốc tế hóa và khu vực hóa, Việt Nam đã và đang là điểm đầu tư hấp dẫn của các nhà đầu tư nước ngoài Điều này được thể hiện qua số lượng vốn đầu tư vào Việt Nam ngày càng tăng Vốn đầu tư vào Việt Nam được đầu tư ở nhiều ngành, nhiều lĩnh vực tại hầu hết các tỉnh, thành trong cả nước, trong đó Lào Cai là tỉnh có chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) luôn đứng trong top 10 của cả nước, xếp hạng thứ 2/63 tỉnh, thành, chỉ đứng sau thành phố Đà Nẵng mà dự án Khách sạn Quốc tế - Casino Lào Cai là một điển hình

I/ SỰ CẦN THIẾT VÀ CÁC CĂN CỨ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ:

- Xuất phát từ thực trạng của nền kinh tế của tỉnh Lào Cai, đặc biệt là thế mạnh về du lịch và dịch vụ Việc xây dựng dự án “Khách sạn Quốc tế - Casino Lào Cai” nhằm góp phần công nghiệp hóa, hiện đại hóa và nâng cao chất lượng cũng như hình ảnh của tỉnh Lào Cai, thúc đẩy phát triển nhanh công nghiệp dịch vụ và du lịch; Nhanh chóng tạo ra các yếu tố bên trong vững mạnh, tranh thủ ngoại lực, gắn Lào Cai trong mối quan hệ tổng thể với các tỉnh để thu hút vốn đầu tư và công nghệ mới, nhất là cho phát triển công nghiệp và dịch vụ du lịch

- Tập trung đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ, nhằm tạo ra môi trường thuận lợi để khuyến khích, thu hút đầu tư trong và ngoài nước, tạo ra một bước chuyển biến lớn trong lĩnh vực du lịch và dịch vụ của tỉnh, đáp ứng được quy hoạch phát triển ngành du lịch và dịch vụ của Lào Cai đến năm 2020

- Lào Cai là vùng đất được thiên nhiên ưu đãi với địa hình đồi núi trùng điệp, khí hậu trong lành với điển hình là khu du lịch Sapa Nơi đây có thể khai thác, phát triển thêm nhiều loại hình du lịch với lợi thế cạnh tranh cao như tham quan bản làng, leo núi, nghỉ dưỡng Đây cũng là vùng đất giàu bản sắc văn hóa, độc đáo với nhiều

lễ hội truyền thống Vị trí xây dựng dự án “Khách sạn Quốc tế - Casino Lào Cai” nằm ở trung tâm thành phố Lào Cai, rất gần với cửa khẩu quốc tế nên sẽ thu hút được nhiều khách quốc tế

- Về dự án đầu tư xây dựng “Khách sạn Quốc tế - Casino Lào Cai”, UBND tỉnh Lào Cai đã có công văn số 2937/UBND – TH ngày 11/11/2010 về việc thông báo chủ trương đầu tư dự án “Khách sạn Quốc tế - Casino Lào Cai” với tiêu chuẩn 4 sao gửi Công ty liên doanh Khách sạn quốc tề Lào Cai Thông báo số 232/TB – SXD của

Sở xây dựng tỉnh Lào Cai đồng ý giới thiệu địa điểm xây dựng dự án “Khách sạn Quốc tế - Casino Lào Cai” tại ngã 6, phường Kim Tân, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai

- Đầu tư xây dựng một khách sạn có quy mô lớn và chất lượng cao nhằm phát huy thế mạnh của địa phương, có tác động tích cực tới chiến lược phát triển du lịch của tỉnh, đồng thời mang lại cho tỉnh một công trình dịch vụ đẹp, hiện đại ở trung tâm thành phố Công trình góp phần tổ điểm vẻ đẹp đô thị của thành phố Lào Cai, đưa Lào Cai trở thành một đô thị du lịch và dịch vụ văn minh giàu đẹp

II/ NỘI DUNG DỰ ÁN:

1 Chủ đầu tư dự án:

1.1 Giới thiệu về chủ đầu tư:

- Tên chủ đầu tư: Công ty Liên doanh Khách sạn Quốc tế Lào Cai.

- Tên tiếng Anh: Lao Cai International Hotel Joint Venture Company (JVC).

- Giấy phép đầu tư: lần đầu số 2268/GP, ngày 19/07/2002 do Bộ kế hoạch đầu

tư cấp; điều chỉnh lần 3 số 12.1.0.2.2 000 019 ngày 27/02/2009 do Ủy ban nhân dân tỉnh Lào Cai cấp

- Trụ sở chính: đường Đăng Châu, phường Duyên Hải, thành phố Lào Cai,

tỉnh Lào Cai

- Vốn điều lệ: 1.800.000 usd (một triệu tám trăm nghìn đô la Mỹ chẵn) Bên

Việt Nam góp 450.000 USD, chiếm 25% vốn pháp định, bằng quyền sử dụng 2.988 m2 đất trên đường Đăng Châu, phường Duyên Hải, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai Bên nước ngoài góp 1.350.000 USD, chiếm 75% vốn pháp định, bằng tiền mặt

- Ngành nghề kinh doanh: Khách sạn, nhà hàng, quán ăn, hàng ăn uống;

Quán rượu, bia, quầy Bar; Dịch vụ phục vụ đồ uống khác; Hoạt động cá cược và đánh bạc; Dịch vụ tắm hơi, massage và các dịch vụ tăng cường sức khỏe tương tự;

Phòng karaoke vũ trường, phòng chiếu video (Hoạt động vui chơi giải trí khác);

- Sản phẩm, hàng hoá kinh doanh chủ yếu: Dịch vụ Casino.

- Năng lực của chủ đầu tư: Tập đoàn Genting (Genting Group) được thành

lập năm 1965 Hiện nay, Genting Group là tập đoàn dẫn đầu các công ty đa quốc gia tại Malaysia (liên tục 10 năm được bình chọn và được tạp chí Asian Wall Street xếp đầu bảng 9 năm liên tục từ 1994-2002) Genting Berhah còn được tổ chức Aseanmoney xếp hạng số 1 Malaysia và số 2 châu Á về quản lý tốt nhất trong suốt thập kỷ vừa qua Genting cũng là chủ sở hữu cũng như quản lý và điều hành nhiều khu nghỉ dưỡng cao cấp, casino tại nhiều nước trên thế giới như Singapo, Macao, Hồng Kông (Trung Quốc), Nhật Bản, Hàn Quốc

1.2 Quá trình hình thành và phát triển:

- Công ty Liên doanh khách sạn quốc tế Lào Cai là công ty có vốn đầu tư nước

ngoài được thành lập trên cơ sở liên doanh giữa CTCP Du lịch Dầu khí Sapa (đối tác Việt Nam) và Donaco Singapore Private Limited thuộc tập đoàn Genting, Malaysia (đối tác nước ngoài) Là Công ty liên doanh đầu tiên của Tỉnh Lào Cai, hoạt động theo Giấy phép đầu tư số 2268/GP ngày 19/07/2002 và Quyết định sửa đổi số 2268/GPDC1 ngày 18/08/2003 của Bộ kế hoạch đầu tư Việt Nam

- Công ty được thành lập với mục đích đầu tư, xây dựng, và nâng cấp khách sạn Duyên Hải hiện có trong khu vực đất 2.988 m2 tại Đặng Châu, Phường Duyên Hải, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai trở thành một khách sạn quốc tế 4 sao và một trung tâm giải trí dành riêng cho người nước ngoài Khách sạn Duyên Hải hiện có 80 khe máy, 8 bàn chơi game và 32 phòng khách sạn, với kết quả kinh doanh thời gian qua như sau:

BÁO CÁO NHANH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH NGÀY 30/6/2012

30/6/2012 31/12/2011 TỔNG TÀI SẢN 262,060,737,781 252,376,318,958

B, TÀI SẢN DÀI HẠN 27,576,203,376 26,874,378,727

TỔNG NGUỒN VỐN 262,060,737,781 252,376,318,958

B, NGUỒN VỐN CHỦ SỞ HỮU 159,309,156,893 174,561,773,435

2 Giới thiệu về dự án:

2.1 Tên dự án: Khách sạn quốc tế - Casino Lào Cai.

Hình 1: Phối cảnh mô hình khách sạn Quốc tế - Casino Lào Cai.

+ Trên khu đất dự kiến xây dựng công trình, khối Nhà khách sạn 12 tầng và một tầng bán hầm được đặt nằm tại vị trí phía Tây của khu đất nơi tiếp giáp với đường lên cầu Phố Mới và nhìn thẳng ra ngã 6 trung tâm thành phố Lào Cai

+ Trên tổng mặt bằng bố trí 02 sân tennis, khu vực công viên nước và bể bơi

về phía Đông Nam khu đất, kết hợp với cây xanh tiểu cảnh tạo không gian thoáng, mềm mại Các không gian phụ trợ như nhà dịch vụ, chòi nghỉ, nhà bán đồ lưu niệm được bố trí liên hoàn tạo sự tiện lợi cho khách Nhà bảo vệ, cổng chính được bố trí ở

mặt đường Yết Kiêu, liên hệ trực tiếp với khối sảnh đón tiếp của công trình và các khu sân bãi đỗ xe Do điều kiện địa hình của khu đất cao hơn so với mặt đường hiện trạng nên bố trí một trục đường giao thông hai làn xe, mỗi làn rộng 5 mét chạy thẳng lên sảnh Khách sạn từ phía đường Yết Kiêu Xen kẽ với sân đường bê tông nội bộ và các bãi đỗ xe ngoài trời là một hệ thống sân vườn, cây xanh tiểu cảnh

+ Chiều cao công trình tính từ cao độ sân bê tông lên đến đường bao mái là 57,65 mét Với chiều cao này Công trình trở nên hoành tráng, vững chắc Tạo một điểm nhấn Kiến trúc độc đáo cho Thành phố Lào Cai

2.2 Địa điểm đầu tư: Đầu cầu Phố mới, Phường Kim Tân, Thành phố Lào

Cai, Tỉnh Lào Cai Đây là địa điểm địa hình địa thế thuận lợi, khu đất rộng thoáng mát và có nhiều khoảng không để làm bãi đỗ xe cho khách Thuận lợi về giao thông vận tải: đường bộ, đường sắt, đường thuỷ Đường bộ có 4 tuyến quốc lộ chạy qua địa bàn tỉnh, Chính phủ đang tiến hành mở con đường cao tốc Hà Nội - Lào Cai nối với đường cao tốc Côn Minh, Trung Quốc, đây là điều kiện thuận lợi để phát triển kinh doanh của khách sạn Tiến tới Chính phủ có chủ trương xây dựng sân bay tại địa bàn Lào Cai trong giai đoạn 2010-2015

Hình 2: Sơ đồ địa điểm xây dựng Khách sạn Quốc tế - Casino Lào Cai

2.3 Mục tiêu và quy mô Dự án: Xây dựng và vận hành, kinh doanh khách

sạn 4 sao và tổ hợp vui chơi giải trí gồm:

+ Khách sạn tiêu chuẩn 4 sao 12 tầng nổi với 426 phòng

+ Khu Câu lạc bộ vui chơi có thưởng (Casino) với 200 khe máy, 50 bàn chơi game và baccarat, blackjack, tài xỉu…

+ Nhà hàng diện tích 1.360 m2

+ Cửa hàng lưu niệm, khu caffe diện tích 292m2

phòng xông hơi, 05 phòng karaoke

gian vui chơi, khu ăn uống

+ Công viên nước ngoài trời

Hình 3: Phố cảnh tổng thể dự án Khách sạn Quốc tế - Lào Cai

2.4 Giải pháp kiến trúc:

+ Đây là công trình khách sạn được xây dựng trên miền đồi núi nên ngoài vẻ đẹp hiện đại, hình thức kiến trúc cần phải phù hợp với tính chất, bản sắc văn hóa của khu vực Vật liệu xây dựng đơn giản và dễ tìm mua trên thị trường, vật liệu hoàn

thiện cần được sử dụng một cách thích hợp, đáp ứng nhu cầu sử dụng và bảo đảm yêu cầu thẩm mỹ Tạo được một công trình kiến trúc đẹp, hiện đại nhằm góp phần vào định hướng phát triển kiến trúc của tỉnh Lào Cai

+ Công trình gồm ba khối được phân biệt rõ ràng đó là phần đế, phần thân và phần mái Phần đế có diện tích sàn lớn hơn phần thân, gồm 3 tầng, tầng trệt, tầng 1

và một tầng bán hầm Sử dụng vật liệu ốp màu sẫm tạo cảm giác vững chắc và thu hút sự chú ý cho khối đế

+ Khối thân bao gồm các tầng từ tầng 2 đến tầng 11, kết hợp những mảng phân tầng và hệ thống cửa sổ kính lớn tạo nhịp điệu cho mặt đứng công trình

+ Khối mái bao gồm tầng 12 và tum thang Tại đây được thiết kế không gian

cà phê và sàn nhảy chất lượng cao Nó như một điểm kết thúc về độ cao của công trình

- Điểm nổi bật nhất và cũng là mục đích chính của dự án là Khu Câu lạc bộ vui chơi có thưởng (Casino) dành cho người nước ngoài

Hình 4: Hình ảnh nội thất khu vực Casino.

2.5 Bảng các chỉ tiêu Kỹ thuật chính:

STT NỘI DUNG DIỆN TÍCH (m2) ĐƠN VỊ

5 HỆ SỐ SỬ DỤNG ĐẤT 0,95 Lần

3 Triển khai dự án:

3.1 Tiến độ thực hiện dự án:

- Dự án được khởi công vào ngày 28/01/2012 và được tiến hành trong 48

tháng, hoàn thành vào cuối năm 2015 và đưa vào khai thác vào đầu năm 2016

- Tiến độ thực hiện dự án thể hiện qua công cụ WBS và sơ đồ GANTT như

sau:

* Dự án qua mô hình WBS:

Hình 5: Dự án khách sạn Quốc tế - Casino Lào Cai qua mô hình WBS.

- Dự án được chia làm 7 cấu phần theo mô hình WBS gồm:

+ Cấu phần 1: Khảo sát đánh giá hiện trạng, thăm dò địa chất địa điểm xây

dựng dự án

+ Cấu phần 2: Lập dự án đầu tư xây dựng công trình

+ Cấu phần 3: Phê duyệt dự án đầu tư và hồ sơ thiết kế cơ sở

KẾ HOẠCH TỔNG THỂ

DỰ ÁN KHÁCH SẠN QUỐC TẾ - CASINO LÀO CAI

CP 2:

Lập dự

án đầu

tư xây dựng công trình

CP 3:

Phê duyệt

DA đầu

tư và hồ

sơ thiết

kế cơ sở

CP 4:

Khảo sát thiết

kế kỹ thuật thi công và tổng dự toán

CP 5:

Thẩm định, phê duyệt thiết

kế, mời thầu và phê duyệt thầu

CP 6:

Khởi công dự

án xây dựng

CP 7: Hoàn thành

và đưa vào vận hành, khai thác

CP 1:

Khảo

sát đánh

giá hiện

trạng,

thăm dò

địa chất

+ Cấu phần 4: Khảo sát thiết kế kỹ thuật thi công và lập tổng dự toán cho dự

án

+ Cấu phần 5: Thẩm định, phê duyệt thiết kế, mời thầu và phê duyệt thầu

+ Cấu phần 6: Khởi công xây dựng dự án

+ Cấu phần 7: Hoàn thành và đưa vào vận hành, khai thác

* Dự án qua mô hình GANTT:

6 tháng đầu năm

6 tháng cuối năm

6 tháng đầu năm

6 tháng cuối năm

6 tháng đầu năm

6 tháng cuối năm

6 tháng đầu năm

6 tháng cuối năm

Dự án KS Quốc tế - Casino Lào Cai

1 Khảo sát, đánh giá hiện trạng, thăm

dò địa chất

2 Lập dự án đầu tư xây dựng công

trình

3 Phê duyệt dự án đầu tư và hồ sơ thiết

kế cơ sở

4 Khảo sát thiết kế kỹ thuật thi công

và tổng dự toán

5 Thẩm định, phê duyệt thiết kế và phê

duyệt thầu

6 Khởi công dự án xây dựng

7 Hoàn thành và đưa vào vận hành,

khai thác

Hình 6: Dự án khách sạn Quốc tế - Casino Lào Cai qua mô hình GANTT.

- Dự án được dự kiến thực hiện trong vòng 4 năm (từ đầu năm 2012 đến hết

năm 2015) sẽ hoàn thành, cụ thể:

+ Khảo sát đánh giá hiện trạng, thăm dò địa chất địa điểm xây dựng dự án đã

được thực hiện trong 6 tháng đầu năm 2012

+ Lập dự án đầu tư xây dựng công trình được thực hiện từ đầu năm 2012 và sẽ

hoàn thành trong năm 2012

+ Phê duyệt dự án đầu tư và hồ sơ thiết kế cơ sở được thực hiện trong 6 tháng

cuối năm 2012 và hoàn thành trong 6 tháng đầu năm 2013

+ Khảo sát thiết kế kỹ thuật thi công và lập tổng dự toán cho dự án cũng được

thực hiện trong 6 tháng cuối năm 2012 và hoàn thành trong 6 tháng đầu năm 2013

+ Thẩm định, phê duyệt thiết kế, mời thầu và phê duyệt thầu được thực hiện từ

6 tháng cuối năm 2012 và hoàn thành trong 6 tháng đầu năm 2013

+ Khởi công xây dựng dự án: dự án sẽ được xây dựng trong vòng 2 năm, bắt đầu từ 6 tháng cuối năm 2013, thực hiện trong suốt năm 2014 và hoàn thành xây dựng trong 6 tháng đầu năm 2015

+ Hoàn thành và đưa vào vận hành, khai thác sẽ được thực hiện bắt đầu từ đầu năm 2015 và sẽ hoàn thành trong năm 2015

3.2 Tổng mức đầu tư:

- Vốn đầu tư xây dựng dự án dự kiến ban đầu là 300.000.000.000 đồng (Ba trăm tỷ đồng), bao gồm:

DANH MỤC CÔNG VIỆC Dự toán kinh phí Ghi chú

ĐVT: Tỷ đồng

1 Chi phí giải phóng mặt bằng, thuê đất 10

2 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình 10

3 Chi phí xây dựng 180

4 Chi phí quản lý dự án 20

5 Chi phí thiết bị 50

6 Chi phí dự phòng 25

7 Chi phí khác 5

Tổng cộng: 300

Ghi chú: Tổng ngân sách dự án là 300 tỷ đồng

3.3 Cơ cấu vốn đầu tư:

- Vốn tự có: 120.000.000.000 đồng (Một trăm hai mươi tỷ đồng) chiếm 40%

tổng mức đầu tư)

- Vốn vay Ngân hàng: Tương đương 180.000.000.000 đồng (Một trăm tám mươi tỷ đồng) chiếm 60% tổng mức đầu tư, trong đó tỷ lệ vay USD và VNĐ là 50:50 Thời hạn cho vay là 08 năm

Hình 7: Hình ảnh lễ ký kết hợp đồng tín dụng và hợp tác xậy dựng dự án giữa Công ty liên doanh Khách sạn Quốc tế Lào Cai và Ngân hàng Đại Dương

(Oceanbank).

III/ ĐÁNH GIÁ TÍNH KHẢ THI VÀ HIỆU QUẢ DỰ ÁN:

1 Ngành nghề kinh doanh Casino tại Việt Nam:

Hoạt động kinh doanh Casino tại Việt Nam chính thức được bắt đầu khi Dự án Casino Đồ Sơn đi vào hoạt động năm 1995 Đến thời điểm hiện tại đang có 5 điểm kinh doanh Casino đang hoạt động: 1 ở Đồ Sơn, 1 ở Lào Cai, 2 ở Quảng Ninh và 1 ở

Bà Rịa – Vũng Tàu Từ lâu kinh doanh Casino đã là lĩnh vực khá nhạy cảm tại Việt Nam, các Dự án Casino đều phải gắn với Dự án Khách sạn 4 sao hoặc khu resort và chỉ dành riêng cho người nước ngoài Hoạt động đánh bạc đối với người Việt Nam được coi là bất hợp pháp Trước chuyển biến về chính sách của ngành nghề này trong

thời gian gần đây, cụ thể là Dự thảo Nghị định Về quản lý hoạt động kinh doanh

Casino và trò chơi điện tử có thưởng đang được lấy ý kiến rộng rãi, một loạt Dự án

xây dựng Casino đang xin cấp phép Cụ thể bao gồm một số Dự án như sau:

- Khu giải trí quốc tế Hồ Tràm – Bà Rịa, Vũng Tàu:

+ Asian Coast Development Ltd (ACDL) và đối tác Harbinger Capital khởi

vốn đầu tư 4,2 tỷ USD, trong đó hạng mục quan trọng là tổ hợp casino trên biển

+ Casino này là một phần trong dự án khu nghỉ dưỡng Hồ Tràm, bên bờ biển Xuyên Mộc thuộc tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

+ Chủ đầu tư chính của dự án hỗn hợp khu nghỉ dưỡng (resort) và casino có trị giá 4,5 tỷ USD này là công ty đầu tư bất động sản Asian Coast Development Ltd., có trụ sở tại Toronto (Canada)

+ Công ty Asian Coast Development chiếm 30% vốn trong dự án này, còn đối tác chính của họ là quỹ phòng hộ Harbinger Capital LLC có trụ sở tại New York đóng góp 25% tổng số vốn của dự án

- Khu du lịch quốc tế Silver Shore – Đà Nẵng:

+ Khu du lịch quốc tế Silver Shores gồm tổ hợp khách sạn 5 sao theo tiêu

chuẩn quốc tế (với 549 phòng ngủ sang trọng và 52 biệt thự cao cấp) cùng khu casino vui chơi giải trí có thưởng dành cho người nước ngoài lớn nhất Việt Nam được thiết

kế theo phong cách châu Âu và trung tâm hội nghị quốc tế 1.000 chỗ ngồi ngồi với tổng diện tích 200.000m2

+ Công trình được cấp phép xây dựng từ năm 2006 với tổng vốn đầu tư 160 triệu USD Riêng khu casino được xây dựng trên diện tích 15.000m2 chỉ phục vụ người nước ngoài với nhiều loại hình giải trí như baccarat, blackjack, tài xỉu…

+ Với tổng vốn đầu tư 160 triệu USD, khu du lịch này là một tổ hợp khách sạn

5 sao bên bờ biển với 549 phòng ngủ sang trọng và 52 biệt thự cao cấp; khu vui chơi giải trí có thưởng dành cho người nước ngoài (casino) lớn nhất Việt Nam được thiết

kế theo phong cách châu Âu; trung tâm hội nghị quốc tế 1.000 chỗ ngồi với tổng diện tích 200.000m2

- Dự án New City – Phú Yên:

+ Dự án khu du lịch liên hợp cao cấp có tổng vốn đầu tư hơn 4,3 tỉ đô la Mỹ

do Công ty TNHH New City Properties Development (Brunei) làm chủ đầu tư

+ Dự án thực hiện từ nay đến năm 2017 trên diện tích 565 héc ta thuộc địa bàn các xã An Phú, An Chấn và khu đô thị Nam thành phố Tuy Hòa

+ Dự án bao gồm các khu nghỉ dưỡng, khu khách sạn cao cấp, khách sạn nổi trên biển, khu thể thao, biệt thự và một sân gôn 36 lỗ

- Dự án Hoàng Đồng – Lạng Sơn: