PHÂN TÍCH dự án KHÁCH sạn QUỐC tế CASINO lào CAI v

PHÂN TÍCH DỰ ÁN KHÁCH SẠN QUỐC TẾ - CASINO LÀO CAI LỜI NÓI ĐẦU Trong thời gian vừa qua, với xu hướng hội nhập quốc tế hóa khu vực hóa, Việt Nam điểm đầu tư hấp dẫn nhà đầu tư nước Điều thể qua số lượng vốn đầu tư vào Việt Nam ngày tăng Vốn đầu tư vào Việt Nam đầu tư nhiều ngành, nhiều lĩnh vực hầu hết tỉnh, thành nước, Lào Cai tỉnh có số lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) đứng top 10 nước, xếp hạng thứ 2/63 tỉnh, thành, đứng sau thành phố Đà Nẵng mà dự án Khách sạn Quốc tế - Casino Lào Cai điển hình I/ SỰ CẦN THIẾT VÀ CÁC CĂN CỨ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ: - Xuất phát từ thực trạng kinh tế tỉnh Lào Cai, đặc biệt mạnh du lịch dịch vụ Việc xây dựng dự án “Khách sạn Quốc tế Casino Lào Cai” nhằm góp phần cơng nghiệp hóa, đại hóa nâng cao chất lượng hình ảnh tỉnh Lào Cai, thúc đẩy phát triển nhanh cơng nghiệp dịch vụ du lịch; Nhanh chóng tạo yếu tố bên vững mạnh, tranh thủ ngoại lực, gắn Lào Cai mối quan hệ tổng thể với tỉnh để thu hút vốn đầu tư công nghệ mới, cho phát triển công nghiệp dịch vụ du lịch - Tập trung đầu tư sở hạ tầng kỹ thuật dịch vụ, nhằm tạo môi trường thuận lợi để khuyến khích, thu hút đầu tư ngồi nước, tạo bước chuyển biến lớn lĩnh vực du lịch dịch vụ tỉnh, đáp ứng quy hoạch phát triển ngành du lịch dịch vụ Lào Cai đến năm 2020 - Lào Cai vùng đất thiên nhiên ưu đãi với địa hình đồi núi trùng điệp, khí hậu lành với điển hình khu du lịch Sapa Nơi khai thác, phát triển thêm nhiều loại hình du lịch với lợi cạnh tranh cao tham quan làng, leo núi, nghỉ dưỡng Đây vùng đất giàu sắc văn hóa, độc đáo với nhiều lễ hội truyền thống Vị trí xây dựng dự án “Khách sạn Quốc tế - Casino Lào Cai” nằm trung tâm thành phố Lào Cai, gần với cửa quốc tế nên thu hút nhiều khách quốc tế - Về dự án đầu tư xây dựng “Khách sạn Quốc tế - Casino Lào Cai”, UBND tỉnh Lào Cai có cơng văn số 2937/UBND – TH ngày 11/11/2010 việc thông báo chủ trương đầu tư dự án “Khách sạn Quốc tế - Casino Lào Cai” với tiêu chuẩn gửi Công ty liên doanh Khách sạn quốc tề Lào Cai Thông báo số 232/TB – SXD Sở xây dựng tỉnh Lào Cai đồng ý giới thiệu địa điểm xây dựng dự án “Khách sạn Quốc tế - Casino Lào Cai” ngã 6, phường Kim Tân, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai - Đầu tư xây dựng khách sạn có quy mô lớn chất lượng cao nhằm phát huy mạnh địa phương, có tác động tích cực tới chiến lược phát triển du lịch tỉnh, đồng thời mang lại cho tỉnh cơng trình dịch vụ đẹp, đại trung tâm thành phố Cơng trình góp phần tổ điểm vẻ đẹp đô thị thành phố Lào Cai, đưa Lào Cai trở thành đô thị du lịch dịch vụ văn minh giàu đẹp II/ NỘI DUNG DỰ ÁN: Chủ đầu tư dự án: 1.1 Giới thiệu chủ đầu tư: - Tên chủ đầu tư: Công ty Liên doanh Khách sạn Quốc tế Lào Cai - Tên tiếng Anh: Lao Cai International Hotel Joint Venture Company (JVC) - Giấy phép đầu tư: lần đầu số 2268/GP, ngày 19/07/2002 Bộ kế hoạch đầu tư cấp; điều chỉnh lần số 12.1.0.2.2 000 019 ngày 27/02/2009 Ủy ban nhân dân tỉnh Lào Cai cấp - Trụ sở chính: đường Đăng Châu, phường Duyên Hải, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai - Vốn điều lệ: 1.800.000 usd (một triệu tám trăm nghìn la Mỹ chẵn) Bên Việt Nam góp 450.000 USD, chiếm 25% vốn pháp định, quyền sử dụng 2.988 m2 đất đường Đăng Châu, phường Duyên Hải, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai Bên nước ngồi góp 1.350.000 USD, chiếm 75% vốn pháp định, tiền mặt - Ngành nghề kinh doanh: Khách sạn, nhà hàng, quán ăn, hàng ăn uống; Quán rượu, bia, quầy Bar; Dịch vụ phục vụ đồ uống khác; Hoạt động cá cược đánh bạc; Dịch vụ tắm hơi, massage dịch vụ tăng cường sức khỏe tương tự; Phòng karaoke vũ trường, phòng chiếu video (Hoạt động vui chơi giải trí khác); - Sản phẩm, hàng hố kinh doanh chủ yếu: Dịch vụ Casino - Năng lực chủ đầu tư: Tập đoàn Genting (Genting Group) thành lập năm 1965 Hiện nay, Genting Group tập đoàn dẫn đầu công ty đa quốc gia Malaysia (liên tục 10 năm bình chọn tạp chí Asian Wall Street xếp đầu bảng năm liên tục từ 1994-2002) Genting Berhah tổ chức Aseanmoney xếp hạng số Malaysia số châu Á quản lý tốt suốt thập kỷ vừa qua Genting chủ sở hữu quản lý điều hành nhiều khu nghỉ dưỡng cao cấp, casino nhiều nước giới Singapo, Macao, Hồng Kông (Trung Quốc), Nhật Bản, Hàn Quốc 1.2 Quá trình hình thành phát triển: - Cơng ty Liên doanh khách sạn quốc tế Lào Cai cơng ty có vốn đầu tư nước thành lập sở liên doanh CTCP Du lịch Dầu khí Sapa (đối tác Việt Nam) Donaco Singapore Private Limited thuộc tập đồn Genting, Malaysia (đối tác nước ngồi) Là Cơng ty liên doanh Tỉnh Lào Cai, hoạt động theo Giấy phép đầu tư số 2268/GP ngày 19/07/2002 Quyết định sửa đổi số 2268/GPDC1 ngày 18/08/2003 Bộ kế hoạch đầu tư Việt Nam - Công ty thành lập với mục đích đầu tư, xây dựng, nâng cấp khách sạn Duyên Hải có khu vực đất 2.988 m2 Đặng Châu, Phường Duyên Hải, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai trở thành khách sạn quốc tế trung tâm giải trí dành riêng cho người nước ngồi Khách sạn Duyên Hải có 80 khe máy, bàn chơi game 32 phòng khách sạn, với kết kinh doanh thời gian qua sau: BÁO CÁO NHANH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH NGÀY 30/6/2012 Đơn vị: VNĐ Chỉ tiêu 30/6/2012 TỔNG TÀI SẢN 31/12/2011 262,060,737,781 252,376,318,958 234,484,534,405 225,501,940,231 27,576,203,376 26,874,378,727 262,060,737,781 252,376,318,958 A, NỢ PHẢI TRẢ 102,751,580,888 77,814,545,523 B, NGUỒN VỐN CHỦ SỞ HỮU 159,309,156,893 174,561,773,435 Doanh thu 63,773,267,462 76,834,721,996 Lợi nhuận trước thuế 31,134,769,475 37,953,426,714 A, TÀI SẢN NGẮN HẠN B, TÀI SẢN DÀI HẠN TỔNG NGUỒN VỐN Giới thiệu dự án: 2.1 Tên dự án: Khách sạn quốc tế - Casino Lào Cai Hình 1: Phối cảnh mơ hình khách sạn Quốc tế - Casino Lào Cai + Trên khu đất dự kiến xây dựng cơng trình, khối Nhà khách sạn 12 tầng tầng bán hầm đặt nằm vị trí phía Tây khu đất nơi tiếp giáp với đường lên cầu Phố Mới nhìn thẳng ngã trung tâm thành phố Lào Cai + Trên tổng mặt bố trí 02 sân tennis, khu vực cơng viên nước bể bơi phía Đơng Nam khu đất, kết hợp với xanh tiểu cảnh tạo khơng gian thống, mềm mại Các khơng gian phụ trợ nhà dịch vụ, chòi nghỉ, nhà bán đồ lưu niệm bố trí liên hồn tạo tiện lợi cho khách Nhà bảo vệ, cổng bố trí mặt đường Yết Kiêu, liên hệ trực tiếp với khối sảnh đón tiếp cơng trình khu sân bãi đỗ xe Do điều kiện địa hình khu đất cao so với mặt đường trạng nên bố trí trục đường giao thơng hai xe, rộng mét chạy thẳng lên sảnh Khách sạn từ phía đường Yết Kiêu Xen kẽ với sân đường bê tông nội bãi đỗ xe trời hệ thống sân vườn, xanh tiểu cảnh + Chiều cao cơng trình tính từ cao độ sân bê tơng lên đến đường bao mái 57,65 mét Với chiều cao Công trình trở nên hồnh tráng, vững Tạo điểm nhấn Kiến trúc độc đáo cho Thành phố Lào Cai 2.2 Địa điểm đầu tư: Đầu cầu Phố mới, Phường Kim Tân, Thành phố Lào Cai, Tỉnh Lào Cai Đây địa điểm địa hình địa thuận lợi, khu đất rộng thống mát có nhiều khoảng khơng để làm bãi đỗ xe cho khách Thuận lợi giao thông vận tải: đường bộ, đường sắt, đường thuỷ Đường có tuyến quốc lộ chạy qua địa bàn tỉnh, Chính phủ tiến hành mở đường cao tốc Hà Nội - Lào Cai nối với đường cao tốc Côn Minh, Trung Quốc, điều kiện thuận lợi để phát triển kinh doanh khách sạn Tiến tới Chính phủ có chủ trương xây dựng sân bay địa bàn Lào Cai giai đoạn 2010-2015 Hình 2: Sơ đồ địa điểm xây dựng Khách sạn Quốc tế - Casino Lào Cai 2.3 Mục tiêu quy mô Dự án: Xây dựng vận hành, kinh doanh khách sạn tổ hợp vui chơi giải trí gồm: + Khách sạn tiêu chuẩn 12 tầng với 426 phòng + Khu Câu lạc vui chơi có thưởng (Casino) với 200 khe máy, 50 bàn chơi game baccarat, blackjack, tài xỉu… + Nhà hàng diện tích 1.360 m2 + Cửa hàng lưu niệm, khu caffe diện tích 292m2 + Khu massage karaoke diện tích 573 m2, gồm 08 phòng massage, 02 phòng xơng hơi, 05 phòng karaoke + Khu cơng viên nhà diện tích 3.370 m gồm: đồn tầu trẻ em, không gian vui chơi, khu ăn uống + Cơng viên nước ngồi trời Hình 3: Phố cảnh tổng thể dự án Khách sạn Quốc tế - Lào Cai 2.4 Giải pháp kiến trúc: + Đây cơng trình khách sạn xây dựng miền đồi núi nên ngồi vẻ đẹp đại, hình thức kiến trúc cần phải phù hợp với tính chất, sắc văn hóa khu vực Vật liệu xây dựng đơn giản dễ tìm mua thị trường, vật liệu hồn thiện cần sử dụng cách thích hợp, đáp ứng nhu cầu sử dụng bảo đảm yêu cầu thẩm mỹ Tạo cơng trình kiến trúc đẹp, đại nhằm góp phần vào định hướng phát triển kiến trúc tỉnh Lào Cai + Cơng trình gồm ba khối phân biệt rõ ràng phần đế, phần thân phần mái Phần đế có diện tích sàn lớn phần thân, gồm tầng, tầng trệt, tầng tầng bán hầm Sử dụng vật liệu ốp màu sẫm tạo cảm giác vững thu hút ý cho khối đế + Khối thân bao gồm tầng từ tầng đến tầng 11, kết hợp mảng phân tầng hệ thống cửa sổ kính lớn tạo nhịp điệu cho mặt đứng cơng trình + Khối mái bao gồm tầng 12 tum thang Tại thiết kế không gian cà phê sàn nhảy chất lượng cao Nó điểm kết thúc độ cao công trình - Điểm bật mục đích dự án Khu Câu lạc vui chơi có thưởng (Casino) dành cho người nước ngồi Hình 4: Hình ảnh nội thất khu vực Casino 2.5 Bảng tiêu Kỹ thuật chính: STT NỘI DUNG DIỆN TÍCH KHU ĐẤT DIỆN TÍCH (m2) ĐƠN VỊ 47.000 m2 DIỆN TÍCH XÂY DỰNG 7.787 m2 TỔNG DIỆN TÍCH SÀN 44.859 m2 MẬT ĐỘ XÂY DỰNG 16,5 % HỆ SỐ SỬ DỤNG ĐẤT 0,95 Lần Triển khai dự án: 3.1 Tiến độ thực dự án: - Dự án khởi công vào ngày 28/01/2012 tiến hành 48 tháng, hoàn thành vào cuối năm 2015 đưa vào khai thác vào đầu năm 2016 - Tiến độ thực dự án thể qua công cụ WBS sơ đồ GANTT sau: * Dự án qua mơ hình WBS: KẾ HOẠCH TỔNG THỂ DỰ ÁN KHÁCH SẠN QUỐC TẾ - CASINO LÀO CAI CP 1: Khảo sát đánh giá trạng, thăm dò địa chất CP 2: Lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình CP 4: Khảo sát thiết kế kỹ thuật thi công tổng dự toán CP 3: Phê duyệt DA đầu tư hồ sơ thiết kế sở CP 5: Thẩm định, phê duyệt thiết kế, mời thầu phê duyệt thầu CP 6: Khởi cơng dự án xây dựng Hình 5: Dự án khách sạn Quốc tế - Casino Lào Cai qua mơ hình WBS - Dự án chia làm cấu phần theo mơ hình WBS gồm: + Cấu phần 1: Khảo sát đánh giá trạng, thăm dò địa chất địa điểm xây dựng dự án + Cấu phần 2: Lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình + Cấu phần 3: Phê duyệt dự án đầu tư hồ sơ thiết kế sở + Cấu phần 4: Khảo sát thiết kế kỹ thuật thi cơng lập tổng dự tốn cho dự án + Cấu phần 5: Thẩm định, phê duyệt thiết kế, mời thầu phê duyệt thầu + Cấu phần 6: Khởi cơng xây dựng dự án + Cấu phần 7: Hồn thành đưa vào vận hành, khai thác 10 CP 7: Hoàn thành đưa vào vận hành, khai thác * Dự án qua mơ hình GANTT: DANH MỤC CƠNG VIỆC Năm 2012 Năm 2013 tháng Năm 2014 tháng Năm 2015 tháng tháng tháng cuối tháng cuối tháng cuối tháng cuối đầu năm năm đầu năm năm đầu năm năm đầu năm năm Dự án KS Quốc tế - Casino Lào Cai Khảo sát, đánh giá trạng, thăm dò địa chất Lập dự án đầu tư xây dựng công trình Phê duyệt dự án đầu tư hồ sơ thiết kế sở Khảo sát thiết kế kỹ thuật thi cơng tổng dự tốn Thẩm định, phê duyệt thiết kế phê duyệt thầu Khởi cơng dự án xây dựng Hồn thành đưa vào vận hành, khai thác Hình 6: Dự án khách sạn Quốc tế - Casino Lào Cai qua mô hình GANTT - Dự án dự kiến thực vòng năm (từ đầu năm 2012 đến hết năm 2015) hoàn thành, cụ thể: + Khảo sát đánh giá trạng, thăm dò địa chất địa điểm xây dựng dự án thực tháng đầu năm 2012 + Lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình thực từ đầu năm 2012 hoàn thành năm 2012 + Phê duyệt dự án đầu tư hồ sơ thiết kế sở thực tháng cuối năm 2012 hoàn thành tháng đầu năm 2013 + Khảo sát thiết kế kỹ thuật thi công lập tổng dự toán cho dự án thực tháng cuối năm 2012 hoàn thành tháng đầu năm 2013 11 + Thẩm định, phê duyệt thiết kế, mời thầu phê duyệt thầu thực từ tháng cuối năm 2012 hoàn thành tháng đầu năm 2013 + Khởi công xây dựng dự án: dự án xây dựng vòng năm, tháng cuối năm 2013, thực suốt năm 2014 hoàn thành xây dựng tháng đầu năm 2015 + Hoàn thành đưa vào vận hành, khai thác thực đầu năm 2015 hoàn thành năm 2015 3.2 Tổng mức đầu tư: - Vốn đầu tư xây dựng dự án dự kiến ban đầu 300.000.000.000 đồng (Ba trăm tỷ đồng), bao gồm: DANH MỤC CƠNG VIỆC Dự tốn kinh phí Ghi ĐVT: Tỷ đồng 1 Chi phí giải phóng mặt bằng, th đất Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình 18 Chi phí xây dựng Chi phí quản lý dự án 20 5 Chi phí thiết bị Chi phí dự phòng Chi phí khác Tổng cộng: 300 Ghi chú: Tổng ngân sách dự án 300 tỷ đồng 3.3 Cơ cấu vốn đầu tư: - Vốn tự có: 120.000.000.000 đồng (Một trăm hai mươi tỷ đồng) chiếm 40% tổng mức đầu tư) 12 - Vốn vay Ngân hàng: Tương đương 180.000.000.000 đồng (Một trăm tám mươi tỷ đồng) chiếm 60% tổng mức đầu tư, tỷ lệ vay USD VNĐ 50:50 Thời hạn cho vay 08 năm Hình 7: Hình ảnh lễ ký kết hợp đồng tín dụng hợp tác xậy dựng dự án Công ty liên doanh Khách sạn Quốc tế Lào Cai Ngân hàng Đại Dương (Oceanbank) III/ ĐÁNH GIÁ TÍNH KHẢ THI VÀ HIỆU QUẢ DỰ ÁN: Ngành nghề kinh doanh Casino Việt Nam: Hoạt động kinh doanh Casino Việt Nam thức bắt đầu Dự án Casino Đồ Sơn vào hoạt động năm 1995 Đến thời điểm có điểm kinh doanh Casino hoạt động: Đồ Sơn, Lào Cai, Quảng Ninh Bà Rịa – Vũng Tàu Từ lâu kinh doanh Casino lĩnh vực nhạy cảm Việt Nam, Dự án Casino phải gắn với Dự án Khách sạn khu resort dành riêng cho người nước Hoạt động đánh bạc người Việt Nam coi bất hợp pháp Trước chuyển biến sách ngành nghề thời gian gần đây, cụ thể 13 Dự thảo Nghị định Về quản lý hoạt động kinh doanh Casino trò chơi điện tử có thưởng lấy ý kiến rộng rãi, loạt Dự án xây dựng Casino xin cấp phép Cụ thể bao gồm số Dự án sau: - Khu giải trí quốc tế Hồ Tràm – Bà Rịa, Vũng Tàu: + Asian Coast Development Ltd (ACDL) đối tác Harbinger Capital khởi công dự án phức hợp Hồ Tràm xã Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu với tổng vốn đầu tư 4,2 tỷ USD, hạng mục quan trọng tổ hợp casino biển + Casino phần dự án khu nghỉ dưỡng Hồ Tràm, bên bờ biển Xuyên Mộc thuộc tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu + Chủ đầu tư dự án hỗn hợp khu nghỉ dưỡng (resort) casino có trị giá 4,5 tỷ USD cơng ty đầu tư bất động sản Asian Coast Development Ltd., có trụ sở Toronto (Canada) + Công ty Asian Coast Development chiếm 30% vốn dự án này, đối tác họ quỹ phòng hộ Harbinger Capital LLC có trụ sở New York đóng góp 25% tổng số vốn dự án - Khu du lịch quốc tế Silver Shore – Đà Nẵng: + Khu du lịch quốc tế Silver Shores gồm tổ hợp khách sạn theo tiêu chuẩn quốc tế (với 549 phòng ngủ sang trọng 52 biệt thự cao cấp) khu casino vui chơi giải trí có thưởng dành cho người nước lớn Việt Nam thiết kế theo phong cách châu Âu trung tâm hội nghị quốc tế 1.000 chỗ ngồi ngồi với tổng diện tích 200.000m2 + Cơng trình cấp phép xây dựng từ năm 2006 với tổng vốn đầu tư 160 triệu USD Riêng khu casino xây dựng diện tích 15.000m2 phục vụ người nước ngồi với nhiều loại hình giải trí baccarat, blackjack, tài xỉu… 14 + Với tổng vốn đầu tư 160 triệu USD, khu du lịch tổ hợp khách sạn bên bờ biển với 549 phòng ngủ sang trọng 52 biệt thự cao cấp; khu vui chơi giải trí có thưởng dành cho người nước (casino) lớn Việt Nam thiết kế theo phong cách châu Âu; trung tâm hội nghị quốc tế 1.000 chỗ ngồi với tổng diện tích 200.000m2 - Dự án New City – Phú Yên: + Dự án khu du lịch liên hợp cao cấp có tổng vốn đầu tư 4,3 tỉ đô la Mỹ Công ty TNHH New City Properties Development (Brunei) làm chủ đầu tư + Dự án thực từ đến năm 2017 diện tích 565 héc ta thuộc địa bàn xã An Phú, An Chấn khu thị Nam thành phố Tuy Hòa + Dự án bao gồm khu nghỉ dưỡng, khu khách sạn cao cấp, khách sạn biển, khu thể thao, biệt thự sân gôn 36 lỗ - Dự án Hoàng Đồng – Lạng Sơn: + Dự án có tổng vốn đầu tư lên tới tỷ USD, bao gồm: Trung tâm thương mại quốc tế 50.000m2; Khách sạn thương mại Casino Lạng Sơn: tòa; Khách sạn, chung cư cao cấp: tòa; Cao ốc văn phòng cho thuê 10 tòa nhà + Khu biệt thự nghỉ dưỡng sân Golf 300 căn, trung bình diện tích từ 300-400m2, ngồi có hàng, sân golf 18 lỗ, khu vui chơi giải trí với diện tích 70 ha, cơng viên xanh - Dự án khu du lịch Sài Gòn Atlantis Hotel: Dự án du lịch Sài Gòn Atlantis Hotel có 100% vốn đầu tư nước ngoài, UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào tháng 11-2007 với tổng vốn đầu tư 300 triệu USD diện tích 300ha Tháng 1-2009, dự án sửa đổi tăng vốn lên 4,1 tỷ USD diện tích 307ha phần đất liền 610ha lấn biển Dự án Công 15 ty TNHH Winvest Investment Việt Nam (thuộc tập đoàn Winvest LLC, Hoa Kỳ) làm chủ đầu tư Thị trường tiêu thụ sản phẩm Dự án: - Nguồn khách: Khách đến chơi Casino Lào Cai chủ yếu người Trung Quốc Với địa thể thuận lợi tiếp giáp biên giới, nguồn khách người Trung Quốc qua Cửa Lào Cai đến chơi lớn Ngoài Cơng ty có đội ngũ nhân viên tiếp thị dẫn khách từ Trung Quốc đến chơi Hiện tại, theo Giấy phép kinh doanh Casino Công ty mở tối đa 12 bàn chơi, lượng bàn chơi đáp ứng đủ phần lượng khách có nhu cầu chơi - Giao thơng: Dự án Đường cao tốc Cơn Minh – Hà Nội – Hải Phòng, tiểu Dự án Đường cao tốc Hà Nội – Lào Cai giúp cho giao thông thuận lợi, gia tăng lượng khách đến chơi Casino Lào Cai - Điều kiện kinh tế: + Hành lang kinh tế Cơn Minh - Hà Nội - Hải Phòng (tên tiếng Anh: Kunming - Hanoi- Haiphong Economic Corridor) năm hành lang kinh tế Tiểu vùng Sông Mekong Mở rộng (GMS) Ngân hàng Phát triển Châu Á viện trợ tài kỹ thuật để thành lập Nó ba hành lang kinh tế Bắc - Nam GMS Nó đồng thời phận chương trình hợp tác "Hai hành lang, vành đai" Trung Quốc Việt Nam Trong chương trình này, gọi tên dài Hành lang kinh tế Côn Minh - Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh (trước gọi Hành lang kinh tế Côn Minh - Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng) + Đây tuyến hành lang nhiều hình thức gồm đường bộ, đường sắt đường sông Đường sắt dựa tuyến đường mà thực dân Pháp xây dựng đầu kỷ 20 Đường sông dựa vào hệ thống sơng Hồng sơng Thái Bình Đường dựa vào tuyến đường cao tốc Côn Minh - Hà Khẩu lãnh thổ Vân Nam, tuyến đường cao tốc Lào Cai - Hà Nội (dự kiến xây 16 dựng), quốc lộ 5, đường cao tốc Nội Bài - Hạ Long lãnh thổ Việt Nam Phạm vi hành lang kinh tế bao trùm thành phố, châu tự trị Vân Nam tám tỉnh, thành miền Bắc Việt Nam Đó là: Cơn Minh, Ngọc Khê, Hồng Hà Văn Sơn, Lào Cai, Yên Bái, Phú Thọ, Vĩnh Phúc, Hà Nội, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng Quảng Ninh + Đường cao tốc Hà Nội - Lào Cai khởi công xây dựng từ năm 2009, dự kiến thời gian xây dựng 42 tháng (năm 2013), giúp cho việc di chuyển từ Hà Nội đến Lào Cai tiếng Bên cạnh đó, đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng khởi công, dự kiến đến năm 2015, đường cao tốc từ Cơn Minh đến Hải Phòng nối liền tồn tuyến Đến lúc đó, buổi sáng xuất phát từ Cơn Minh, chiều tới Hải Phòng - Như vậy, Dự án Khách sạn Quốc tế - Casino Lào Cai vào hoạt động (năm 2016), tuyến đường cao tốc nối HN – Lào Cai – Hà Khẩu hồn thành Điều làm cho giao thơng thuận tiện, thu hút lượng khách nhiều từ Trung Quốc mà thu hút khách du lịch từ Hà Nội đến - Chuyển biến sách điều kiện thuận lợi giúp cho hoạt động kinh doanh Casino Việt Nam phát triển mạnh thời gian tới Kinh doanh Casino mang lại nguồn ngoại tệ khổng lồ từ nước ngồi chảy vào Việt Nam đóng góp lớn cho ngân sách Nhà nước Ngồi ra, có nghịch lý “Đại gia” Việt Nam thường xuyên vượt biên qua biên giới Casino Campuchia để đánh bạc, làm thất thoát phần ngoại tệ Việt Nam phải hưởng Việc Singapore có bước chuyển biến mạnh mẽ việc cấp giấy phép thành lập Casino cho thấy kinh doanh Casino tất yếu Việt Nam không ngoại lệ Những chuyển biến cho thơng thống gần Chính phủ việc cấp phép xin cấp lại giấy phép kinh doanh Casino tạo điều kiện cho loạt Dự án Casino đã, triển khai Do vậy, tương lai khả nới lỏng hoạt động Casino cao, thị trường đầu cho Dự án dồi 17 - Đánh giá: Từ phân tích đánh giá, thị trường đầu Dự án đảm bảo Tuy có nhiều Dự án Casino triển khai điều không làm ảnh hưởng lớn đến thị trường mục tiêu Dự án Dự án Casino Lào Cai chủ yếu nhắm tới đối tượng khách hàng người Trung Quốc lợi gần biên giới, đồng thời đường cao tốc xuyên Á hoàn thành tạo điều kiện thuận lợi cho việc thu hút khách du lịch đến Khách sạn Quốc tế - Casino Lào Cai Thuận lợi khó khăn Dự án: 3.1 Thuận lợi: - Công ty Liên doanh Khách sạn Quốc tế - Casino Lào Cai năm kinh nghiệm kinh doanh Casino Việt Nam nên thông thạo văn hóa kinh doanh Việt Nam nói chung kinh doanh ngành Casino nói riêng - Chủ đầu tư đơn vị có tiềm lực tài vững vàng, nguồn Vốn tự có cho Dự án đảm bảo, việc Công ty đề xuất vay ngân hàng biện pháp bảo đảm có rủi ro bất thường xảy - Hiện tại, Cơng ty có sẵn khách sạn kinh doanh Casino hoạt động tốt, lợi nhuận hàng năm từ đến triệu USD tăng mạnh thời gian tới dự án hoàn thành - Dự án có nhiều điều kiện thuận lợi thị trường đầu như: Có nguồn khách ổn định qua nhiều năm hoạt động; lợi từ vị trí địa lý gần biên giới nên thu hút nhiều khách đến từ Trung Quốc; tuyên đường cao tốc nối Hà Nội – Lào Cai – Hà Khẩu tạo điều kiện giao thông thuận lợi, qua giúp gia tăng lượt khách đến chơi Casino; chuyển biến sách gần Chính phủ quản lý hoạt động kinh doanh Casino cho thấy hoạt động nới lỏng có hội phát triển mạnh tương lai 3.2 Khó khăn: - Kinh doanh Casino ngành nghề kinh doanh nhạy cảm Việt Nam, chịu tác động lớn từ dư luận, quan niệm người dân Việt Nam qui 18 định chặt chẽ Pháp luật hoạt động tài Mặt khác, chế sách ngành nghề ln thay đổi khó dự đốn trước - Chính sách Trung Quốc thay đổi đối tượng chơi casino Việt Nam phần ảnh hưởng đến doanh thu, phần lớn khách chơi casino khách đến từ Trung Quốc phần khách du lịch từ nước - Rủi ro tỷ giá CNY/VNĐ: tỷ giá CNY/VNĐ nhân tố tác động mạnh đến hiệu tài Dự án Nhưng kinh tế Trung Quốc đẫ trải qua giai đoạn phát triển nóng, đồng nội tệ nước biến động trước kinh tế Việt Nam giai đoạn phát triển đối mặt với áp lực lạm phát lớn Ngoài ra, áp lực lớn từ phía Mỹ cho Trung Quốc phá giá đồng nội tệ khiến cho đồng Nhân dân tệ biến động tăng thời gian gần Vì khả đồng CNY giá so với VNĐ thấp Hiệu dự án: - Theo tính tốn giá trị ròng (NPV): 53.096.667.000 VNĐ > Dự án khả thi - Tỷ suất hoàn vốn nội (IRR): 16.21% - Thời gian hoàn vốn: 7,7 năm, tương đương năm tháng - Doanh thu dự kiến sau dự án hoàn thành: 180 tỷ đến 200 tỷ VND/Năm - Lợi nhuận dự kiến sau dự án hoàn thành: từ 80 tỷ đến 100 tỷ VND/Năm KẾT LUẬN: Sau dự án Khách sạn Quốc tế - Casino hoàn thành đưa vào khai thác mang lại nguồn thu to lớn không cho chủ đầu tư mà tạo cơng trình có quy mơ lớn chất lượng cao, góp phần tơ điểm vẻ đẹp đô thị 19 cho thành phố du lịch Lào Cai Đồng thời tạo điểm thu hút khách du lịch quốc tế đến Việt Nam mang lại nguồn ngoại tệ đáng kể Dự án góp phần thúc đẩy kinh tế Lào Cai phát triển nghiệp cơng nghiệp hóa, đại hóa Lào Cai nói riêng Việt Nam nói chung 20 ... Lào Cai, gần v i cửa quốc tế nên thu hút nhiều khách quốc tế - V dự án đầu tư xây dựng Khách sạn Quốc tế - Casino Lào Cai , UBND tỉnh Lào Cai có cơng v n số 2937/UBND – TH ngày 11/11/2010 việc... Giới thiệu dự án: 2.1 Tên dự án: Khách sạn quốc tế - Casino Lào Cai Hình 1: Phối cảnh mơ hình khách sạn Quốc tế - Casino Lào Cai + Trên khu đất dự kiến xây dựng cơng trình, khối Nhà khách sạn 12... tư dự án Khách sạn Quốc tế - Casino Lào Cai v i tiêu chuẩn gửi Công ty liên doanh Khách sạn quốc tề Lào Cai Thông báo số 232/TB – SXD Sở xây dựng tỉnh Lào Cai đồng ý giới thiệu địa điểm xây dựng