Phân tích và đánh giá cơ hội marketing đối với kinh doanh bất động sản ở việt nam giai đoạn hiện nay

Nhận thấy tầm quan trọng và khả năng sinh lợi của thị trường bất động sản Việt Nam, các nhà đầu tư trong và ngoài nước đang xúc tiến đầu tư mạnh vào thị trường này.. Thị trường bất động

Phân tích và đánh giá Cơ hội Marketing đối với kinh doanh bất động sản ở Việt Nam giai đoạn hiện nay

I Giới thiệu chung:

1 Khái niệm chung:

* Thị trường bất động sản là một trong những thị trường có vị trí và vai trò quan trọng đối với nền kinh tế quốc dân Phát triển và vận hành tốt thị trường này

sẽ góp phần to lớn vào quá trình thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, tạo khả năng thu hút đa dạng các nguồn vốn đầu tư cho phát triển Nhận thấy tầm quan trọng và khả năng sinh lợi của thị trường bất động sản Việt Nam, các nhà đầu tư trong và ngoài nước đang xúc tiến đầu tư mạnh vào thị trường này Tuy nhiên, muốn nhận định và đưa ra cái nhìn chính xác về thị trường bất động sản quả là không đơn giản Đặc biệt đối với thực trạng thị trường hiện nay, việc này cũng giống như chuẩn trị một cơn bệnh của thị trường, người tìm ra liều thuốc đúng nhất và nhanh nhất chính là người thẩy giỏi và chắc chắn sẽ thu được lợi nhuận tiên phong trên thị trường bất động sản

* Marketing bất động sản hiện nay đang dần thể hiện vai trò nòng cốt của

nó hơn bao giờ hết Tuy nhiên không phải doanh nghiệp nào cũng nhận thấy và khai thác triệt để lợi ích của marketing bất động sản Hay chính xác hơn là nó chưa thật sự cần thiết trong quá khứ và nhà đầu tư cũng không quá dồi dào về nguồn vốn để thực hiện hoàn chỉnh một chiến lược nghiên cứu marketing Nhưng hiện nay, chúng ta nhận thấy rằng bất động sản chuyển nhượng sắp phải bước lên sàn giao dịch; người môi giới từ sau ngày 01/01/2009 phải có Chứng chỉ hành nghề; Chính phủ đánh thuế lũy tiến trên lợi nhuận đầu tư bất động sản; hạn mức về nhà

ở, đất ở trên đầu người và chính sách siết tín dụng đầu tư bất động sản; đặc biệt là tâm lý hoang mang của người dân khi mua nhà trước tình hình giảm giá hiện nay Tất cả nguyên nhân trên đòi hỏi một thị trường bất động sản minh bạch hơn ra đời, một thị trường bất động sản thể hiện bản chất cạnh tranh thật sự Khi ấy, vai trò của nghiên cứu marketing bất động sản được đề cao

* Marketing cho bất động sản là một quá trình gồm nhiều bước đòi hỏi có kinh nghiệm và kiến thức chuyên sâu không phải ai cũng nắm được nhất là trong

cuộc sống hiện đại khi mà ta không có nhiều thời gian Do đó mà các dịch vụ marketing cho bất động sản thường đi kèm với các công ty kinh doanh các dịch vụ bất động sản Nếu bạn chưa thể dùng các dịch vụ này thì cũng không nên quá ngại Bốn "tuyệt chiêu" trong marketing cho bất động sản sau đây áp dụng cho việc đăng bán nhà cũng sẽ khiến cho không ít người mua quan tâm liên hệ ngay với bạn:

2 Cơ hội Marketing đối với kinh doanh bất động sản ở Việt Nam

* 2.1 Thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm qua: Để

đánh giá mức độ phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam trong 10 năm gần đây ta có thể chia làm 02 giai đoạn chính:

* Giai đoạn thị trường bất động sản bùng nổ (2001 – 2003): Sau một

thời gian dài bình lặng, từ năm 2000, giá nhà đất bắt đầu biến động, tiếp đó giá cả tăng nhanh liên tục và đạt đỉnh cao vào khoảng quý II năm 2001 Theo nhiều chuyên gia nhận định, giá bất động sản của Việt Nam giai đoạn này đang ở mức đắt nhất thế giới, cao hơn cả một số thành phố lớn của các nước công nghiệp phát triển Đánh giá một số nguyên nhân dẫn đến tình trạng “bùng nổ” trên thị trường bất động sản như: Do nền kinh tế tăng trưởng ở mức cao dẫn tới nhu cầu về đất đai phục vụ cho sản xuất kinh doanh và nhu cầu nhà ở của dân chúng liên tục gia tăng;

Do sự đầu cơ trong kinh doanh nhà đất gia tăng mạnh mẽ; Do chính sách của Nhà nước về đất đai; Do yếu tố tâm lý kỳ vọng vào khả năng sinh lợi vô tận của đất; và cuối cùng là do thiếu các thông tin về giá nhà đất

* Giai đoạn thị trường bất động sản đóng băng (2003 – nay): Từ cuối

năm 2003 đến nay thị trường bất động sản ở nước ta diễn ra trầm lắng, “đóng băng” như nhiều người nhận xét Thị trường bất động sản năm sau lạnh hơn năm trước Theo số liệu thống kê: Năm 2003 giao dịch địa ốc thành công giảm 28%, năm 2004 giảm 56% và năm 2005 giảm 78% Giá nhà đất trên mặt bằng cả nước hiện đang có biểu hiện sụt giảm rõ nét, tuy diễn biến không đồng đều và khá phức tạp Có thể đánh giá một số nguyên nhân dẫn đến tình trạng “đóng băng” trên thị trường bất động sản do các nguyên nhân sau:

+ Nhu cầu giảm mạnh: Giá bất động sản ở Việt Nam hiện đang ở mức quá cao so với thu nhập thực tế Người dân kỳ vọng giá bất động sản sẽ xuống trong thời gian tới; Đồng thời do Nhà nước đã xiết chặt và quản lý hoạt động mua bán bất động sản và cơ chế chính sách về quản lý đất đai của Nhà nước đang trong quá trình chỉnh sửa và hoàn thiện nên tâm lý của người dân còn “chờ đợi” chưa mua ngay Nhà nước điều chỉnh giá đất

Ví dụ: Một Việt kiều tại Pháp phân tích trên một tờ báo: “Tại châu Âu, một ngôi nhà điển hình giá thường gấp 4-5 lần lương hàng năm, khi con số này lên đến hơn 6 lần họ đã coi đó là điều không bình thường Còn ở VN thu nhập bình quân của tầng lớp khá giả ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM vào khoảng 5.000 USD/năm trong khi giá phổ biến của một căn hộ hạng trung ở đây khoảng 50.000 USD tức là gấp 10 lần lương hàng năm âm lý “chờ đợi” của người dân

+ Cung về nhà đất tăng nhanh: Hiện nay, theo đánh giá của các chuỵên gia, giá chung cư cao cấp từ khoảng 10-15 triệu đồng/m2 sàn đều cao gấp 3- 4 lần giá trị thật, còn nếu xây dựng chung cư từ 10 tầng trở lên, giá đất chỉ vào khoảng 500.000 đồng/m2 và theo đơn giá xây dựng hiện nay giá mỗi mét vuông nhà vào khoảng 3 – 4 triệu đồng thì giá cả trên thị trường bất động sản hiện nay ở nước ta vẫn là quá cao so với giá thành thực tế tạo ra lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư Điều này dẫn tới việc ngày càng nhiều dự án được mở rộng khiến nguồn cung gia tăng nhanh chóng, nên trong thời gian qua trong quy hoạch sử dụng đất, các địa phương đã để quỹ đất quá lớn để xây dựng nhà ở, các dự án xây dựng chung cư cao cấp vẫn liên tục được khởi công – đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội,

TP HCM…

+ Nhà nước áp dụng các biện pháp nhằm hạn nhiệt thị trường bất động sản: Trước thực trạng về diễn biến thị trường bất động sản như trên, việc quản lý chặt chẽ và kiểm soát thị trường nhà đất trở thành bức xúc Các cơ quan quản lý nhà nước đã phải vào cuộc nhằm kiềm chế “bong bóng” bất động sản đưa giá đất trở

về đúng với giá thực tế nhằm khuyến khích đầu tư và sản xuất kinh doanh, kích thích tăng trưởng kinh tế ( (i) Lập lại kỷ cương, trật tự ổn định thị trường nhà đất, hạn chế tình trạng mua bán đất không có giấy tờ hợp pháp và đất không hợp pháp: Theo chỉ đạo của Chính phủ, ngày 9/4/2002, UBND thành phố Hà Nội đã ra Chỉ

thị 17 về một số biện pháp cấp bách và tăng cường quản lý đất đai Tại thành phố

Hồ Chí Minh, ngày 22/4/2002, UBND đã ban hành Chỉ thị 08 về chấn chỉnh và tăng cường quản lý Nhà nước về nhà, đất trên địa bàn thành phố Các quận, huyện của Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã đồng loạt triển khai thực hiện hai chỉ thị trên một cách đồng bộ và kiên quyết Đồng thời trong năm 2004 Chính phủ ban hành Nghị định 182 về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; (ii) Ban hành các văn bản nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ: Trong đó, Nghị định 181 ngày

29-10-2004 của Chính phủ qui định “dự án phải xây dựng nhà xong mới được bán” không cho phép bán đất nền đã tác động mạnh đến thị trường bất động sản Thị trường đất nền dự án coi như bị tê liệt, bởi nhiều nhà đầu tư khó có đủ lực để thực hiện từ đầu đến cuối một dự án lớn, nhất là đối với các nhà đầu tư trong nước)

2.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến marketing bất động sản:

2.2.1 Yếu tố từ môi trường vĩ mô:

Môi trường vi mô là những lực lượng có quan hệ trực tiếp với bản thân công ty và những khả năng phục vụ khách hàng của nó, tức là những người cung ứng, những người môi giới marketing, các khách hàng, các đối thủ cạnh tranh và công chúng trực tiếp Môi trường vĩ mô là những lực lượng trên bình diện xã hội rộng lớn hơn, có ảnh hưởng đến môi trường vi mô, như các yếu tố nhân khẩu, kinh

tế, tự nhiên, kỹ thuật, chính trị và văn hóa Trước tiên ta hãy nói về môi trường vĩ

mô của công ty rồi sau đó sẽ xem xét môi trường vi mô

* Môi trường nhân khẩu: Lực lượng đầu tiên của môi trường cần theo dõi

là dân số, bởi vì con người tạo nên thị trường Những người làm Marketing quan tâm sâu sắc đến quy mô và tỷ lệ tăng dân số ở các thành phố, khu vực và quốc gia khác nhau, sự phân bố tuổi tác và cơ cấu dân tộc, trình độ học vấn, mẫu hình hộ gia đình, cũng như các đặc điểm và phong trào của khu vực Chúng ta sẽ nghiên cứu những đặc điểm và xu hướng chủ yếu về nhân khẩu và minh họa những hàm ý của chúng đối với việc lập kế hoạch Marketing Các nhân tố của môi trường nhân khẩu bao gồm:

+ Tốc độ tăng của dân số: Tốc độ tăng của dân số là không ngừng trong khi

nguồn tài nguyên của đất nước có hạn, không thể đảm bảo cung cấp cho cuộc sống của số lượng người gia tăng

+ Cơ cấu tuổi của dân số: Đó là những dấu hiệu cho biết những loại sản

phẩm và dịch vụ nào sẽ có nhu cầu lớn trong vài năm tới, mỗi nhóm có một số nhu cầu sản phẩm và dịch vụ nhất định, những sở thích về phương tiện truyền thông và hình thức bán lẻ, sẽ giúp các người làm Marketing xác định chi tiết hơn những hàng hóa tùng ra thị trường của mình

+ Dân tộc: Mỗi nhóm dân cư có những mong muốn nhất định và những

thói quen mua sắm nhất định

+ Trình độ học vấn: Việc nghiên cứu theo trình độ học vấn giúp cho người

làm marketing có thể phân khúc thị trường một cách chính xác, tạo được hiện quả trong kinh doanh

* Môi trường kinh tế: Thị trường cần có sức mua và công chúng Sức

mua hiện có trong một nền kinh tế phụ thuộc vào thu nhập hiện có, giá cả, lượng tiền tiết kiệm, nợ nần và khả năng có thể vay tiền Những người làm Marketing phải theo dõi chặt chẽ những xu hướng chủ yếu trong thu nhập và các kiểu chi tiêu của người tiêu dùng

+ Phân phối thu nhập: Yếu tố này ảnh hưởng rất nhiều đến sự phát triển

của marketing Ví dụ trong nền kinh tế tự cấp tự túc đại bộ phận dân cư làm nông nghiệp đơn thuần Họ dùng hầu hết sản phẩm làm ra và đem trao đổi số còn lại để lấy hàng hóa và dịch vụ Họ tạo ra ít cơ hội cho người làm Marketing

- Các nước rất khác nhau về mức và cách phân phối thu nhập Yếu tố quyết định là cơ cấu công nghiệp

- Trong nền kinh tế tự túc tuyệt đại bộ phận dân cư làm nông nghiệp đơn thuần Họ tiêu dùng hầu hết sản phẩm làm ra và đem trao đổi số còn lại để lấy những hàng hóa và dịch vụ đơn giản Họ tạo rất ít cơ hội cho những người làm Marketing Đối với nền kinh tế thị trường thì hàng hóa được tạo ra theo nhu cầu của khách hàng, lúc này hàng hóa nhiều và đa dạng Lúc này thị trường tạo nhiều điệu kiện để Marketing phát triển

+ Tiết kiệm, nợ, khả năng vay tiền: Việc chi tiêu của người tiêu dùng chịu

ảnh hưởng của việc tiết kiệm, nợ nần và khả năng vay tiền Những người làm Marketing phải theo dõi kỹ lưỡng mọi biến động lớn trong thu nhập, giá sinh hoạt, lãi suất, các kiểu tiết kiệm và vay tiền, bởi vì chúng có thể có ảnh hưởng lớn, đặc biệt là đến những công ty, những sản phẩm có mức độ nhạy cảm cao đối với thu nhập và giá

* Môi trường tự nhiên: Bao gồm nguyên liệu, năng lượng và tài nguyên

không khí, đất và nước Mối lo lắng của công chúng đã tạo ra một cơ hội Marketing cho những công ty nhạy bén Nó đã tạo ra một thị trường lớn cho các giải pháp kiểm soát ô nhiễm, như tháp lọc khí, các trung tâm tái sinh và hệ thống bãi thải

* Môi trường công nghệ:

- Một lực lượng quan trọng nhất, định hình cuộc sống của con người là

công nghệ Mỗi công nghệ đều tạo ra một hậu quả lâu dài quan trọng mà không phải bao giờ cũng có thể thấy trước được Người làm Marketing phải theo dõi những xu hướng sau đây trong công nghệ

+ Sự tăng tốc của việc thay đổi công nghệ

+ Những cơ hội đổi mới vô hạn

+ Thay đổi ngân sách nghiên cứu và phát triển

+ Quy định về thay đổi công nghệ ngày càng chặt chẽ

- Những người làm Marketing cần hiểu rõ là môi trường công nghệ luôn thay đổi và nắm được những công nghệ mới đó có thể phục vụ nhu cầu của con người như thế nào Họ cần hợp tác chặt chẽ với những người làm công tác nghiên cứu và phát triển để khuyến khích họ nghiên cứu hướng theo thị trường nhiều hơn

Họ phải cảnh giác với những hậu quả không mon muốn của mọi đổi mới có thể gây thiệt hại cho người sử dụng và tạo ra sự mất tín nhiệm cùng thái độ chống đối của người tiêu dùng

* Môi trường chính trị

- Những quyết định Marketing chịu tác động mạnh mẽ của những diễn biến trong môi trường chính trị Môi trường này gồm có luật pháp, các cơ quan nhà nước và những nhóm gây sức ép có ảnh hưởng và hạn chế các tổ chức và cá nhân khác nhau trong xã hội

* Môi trường văn hóa

Xã hội mà con người lớn lên trong đó đã định hình niềm tin cơ bản, giá trị

và các chuẩn mực của họ Con người hấp thụ, hầu như một cách không có ý thức, một thế giới quan xác định mối quan hệ của họ với chính bản thân mình, với người khác, với tự nhiên và với vũ trụ Sau đây là một số đặc điểm và xu hướng văn hóa chủ yếu mà người làm Marketing cần quan tâm

+ Những giá trị văn hóa cốt lõi bền vững

+ Mỗi nền văn hóa đều bao gồm những nhánh văn hóa

+ Những giá trị văn hóa thứ yếu biến đổi theo thời gian

2.2.2 Yếu tố ngành:

2.2.2.1 Ngành marketing: Trong những năm gần đây tại Việt Nam cùng

với sự thay đổi và phát triển của nền kinh tế đã kéo theo sự phát triển bùng nổ của không ngừng của Marketing Đặc biệt từ khi Việt Nam ra nhập WTO thì đây không chỉ là mảnh đất đầy tiềm năng cho doanh nghiệp Marketing Việt Nam mà

cả các doanh nghiệp Marketing nước ngoài làm Marketing truyền thống mà còn hứa hẹn cho sự phát triển của Marketing hiện đại như: Marketing đa cấp, E Marketing, Marketing di động, Marketing ngoài trời Theo Hiệp hội Quảng cáo Việt Nam (VAA), khoảng 50 công ty quảng cáo nước ngoài đang chiếm giữ hơn 80% thị trường quảng cáo Việt Nam, "miếng bánh" nhỏ còn lại là chỗ của gần 3.000 công ty quảng cáo trong nước Doanh thu của thị trường quảng cáo Việt Nam năm 2005 khoảng 5.000 tỉ đồng và được dự đoán sẽ tăng lên đến 24.000 tỉ đồng trong 15 năm tới Theo tính toán của VAA, tốc độ tăng trưởng của thị trường quảng cáo Việt Nam là khá cao, từ 20-30%/năm Sự hấp dẫn của thị trường dịch

vụ quảng cáo Việt Nam đã thu hút ngày càng nhiều các công ty quảng cáo nước ngoài trong khi số lượng các công ty quảng cáo trong nước được thành lập mới cũng gia tăng không ngừng Ngoài thị trường Marketing truyền thống các loại hình Marketing trực tuyến, Marketing Internet, Marketing di động, Marketing số cũng đấy hứa hẹn và phát triển Theo công ty nghiên cứu thị trường Cimigo căn cứ doanh thu dựa trên số liệu đo lường dữ liệu về doanh thu từ trang web, mạng quảng cáo, các đại lý truyền thông cũng như những công ty sử dụng quảng cáo trực tuyến thì doanh thu quảng cáo trực tuyền tại Việt Nam năm 2008 đạt 278 tỷ đồng tăng 71% so với năm 2007 và theo dự đoán của các chuyên gia, tăng trưởng hàng năm của doanh thu khoảng 40% mỗi năm trong khi đó ở Mỹ và các thị trường châu Á đang có xu hướng giảm theo sự suy giảm của nền kinh tế

Với tốc độ tăng trưởng khoảng 40% năm, doanh thu năm 2007 khoảng 1 tỷ USD, thị trường quảng cáo Việt Nam đang có tốc độ phát triển nhanh nhất khu vực châu Á Theo Công ty nghiên cứu thị trường TNS, nếu như năm 2006, tổng doanh số quảng cáo của ba kênh quảng cáo gồm báo in, truyền thanh, truyền hình khoảng 313 triệu USD, thì năm 2007 con số này là 440 triệu USD Trong đó báo

in khoảng 107 triệu USD, truyền thanh khoảng 1,1 triệu USD, truyền hình khoảng

330 triệu USD Chi phí quảng cáo được ghi nhận trên 27 kênh truyền hình, một kênh phát thanh FM, và 60 đầu báo và tạp chí Còn theo Hiệp hội Quảng cáo Việt Nam (VAA) tất cả các loại hình báo chí bao gồm khoảng 620 tờ báo in với khoảng

800 ấn phẩm, 68 đài phát thanh và truyền hình ở trung ương và địa phương, trên

50 đơn vị báo điện tử hầu như đều tham gia quảng cáo Về quảng cáo ngoài trời, theo VAA hiện ở Việt Nam mới chỉ có một số doanh nghiệp làm quảng cáo ngoài trời, còn phần nhiều là kết hợp, doanh số chung chiếm khoảng 20% trong toàn ngành quảng cáo

- Internet ảnh hưởng đến doanh thu quảng cáo: Cùng với sự phát triển bùng

nổ đến chóng mặt của Internet, tại Châu Á Việt Nam được xếp vào những quốc gia

có tốc độ và số lượng người sử dụng thuộc loại cao, đứng thứ 6 trong số những quốc gia châu Á (với 20,2% dân số sử dụng Internet trong đó 80% số người dùng trong độ tuổi dưới 30 tuổi) Cùng với đó là sự ra tăng các hình thức xã hội ảo, forum và blog càng khiến nhiều người tham gia Theo con số thống kê 64% số

lượng doanh nghiệp vừa và nhỏ bán hàng qua mạng đã tăng doanh thu và lợi nhuận; 4*% nhận thấy Internet giúp họ mở rộng phạm vi hoạt động và 73% cho thấy nhờ quảng cáo trên Internet giúp hộ giảm được chi phí điều hành

- Marketing kỹ thuật số: Năm 2007, khu vực châu Á - Thái Bình Dương đã dẫn đầu thế giới trên một số lĩnh vực quan trọng của marketing số, đây cũng là khu vực có số lượng người sử dụng Internet lớn nhất năm 2007 (chiếm 36% trên toàn thế giới), vượt qua cả Mỹ và châu Âu Riêng tại Việt Nam, thị trường Internet tại Việt Nam với khoảng 16 triệu người sử dụng đang phát triển với tốc độ rất nhanh Theo đánh giá của Wireless Asia, Việt Nam có thể sẽ đạt được mức tăng trưởng GDP 16%/năm nhờ vào sự xuất hiện ở khắp mọi nơi của các thiết bị di động Hơn 45% các hộ gia đình Việt Nam hiện nay có máy tính so với con số 41% năm 2005

và 72% các hộ gia đình đều có điện thoại di động, 10% các hộ gia đình ở Việt Nam được dự đoán sẽ thực hiện việc mua sắm trực tuyến vào năm 2010 Tất cả các con số trên đều chứng tỏ rằng marketing số thực sự là một mảnh đất màu mỡ

mà giới tiếp thị - truyền thông Việt Nam có thể khai thác

2.2.2.2 Ngành kinh doanh bất động sản:

Ở phần phân tích ở trên đã cho chúng ta thấy được toàn cảnh thị trường kinh doanh bất động sản Việt Nam trong những năm qua có sự tăng trưởng đáng khích lệ mặc dù do nhiều nguyên nhân chủ quan, nguyên nhân khách quan từ nền kinh tế và chính từ sự quản lý của nhà nước làm cho thị trường đóng băng trong gian đoạn hiện nay không còn sự bùng nổ như thời gian trước nhưng nó cũng có

sự phục hồi đáng kể Nhà đầu tư đã chuyển hướng phân khúc thị trường cho phù hợp với tình hịnh và nhu cầu của khách hàng hiện tại Tính minh bạch và hiệu quả của thị trường bất động sản đã được thực hiện qua các sản giao dịch bất động sản Thị trường bất động sản ở Việt Nam đã phục hồi sớm góp phần quan trọng việc ngăn chặn suy giảm kinh tế, góp phần ổn định kinh tế vĩ mô và đảm bảo an sinh xã hội Tuy nhiên, thị trường bất động sản Việt Nam còn phụ thuộc nhiều vào ngân hàng Thông kê của ngân hàng nhà nước vào thời điểm 31/12/2009, tổng dư

nợ trong lĩnh vực bất động sản 218 nghìn tỷ đồng, chiếm 11% tổng dư nợ của hệ thống ngân hàng Chính cho vay của các ngân hàng không ổn định dẫn tới nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn Giá hàng hóa bất động sản vẫn tăng và đứng ở mức

cao, diễn biến phức tạp, khó kiểm soát và đang là thách thức lớn cho công tác quản

lý thị trường

Theo đánh giá thì Việt Nam có tỷ lệ đô thị hóa bình quân năm 2010 là 30%

và dự kiến năm 2020 tỷ lệ này là 50% do đó cơ hội cho thị trường bất động sản là rất nhiều, nhất là với thị trường nhà ở khi mà việc cho phép Việt Kiều và người nước ngoài sống và làm việc ở Việt Nam được mua nhà Ngoài ra các tập đoàn ở nước ngoài quan tâm đến thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và Tp Hồ Chí Minh nói riêng là do Việt Nam ra nhập WTO số lượng các công ty nước ngoài đến đầu tư tại Việt Nam không ngừng tăng lên do đó nhu cầu thuê văn phòng, cao

ốc cũng tăng lên trong khi đó thị trường một số nước châu Á khác gần như bão hòa, trong khi đó Việt Nam dân số tăng nhanh, nh cầu nhà ở rất lớn Bên cạnh đó với việc Chính phủ kiềm chế lạm phát, sự hạ nhiệt của lãi suất tín dụng, luật thuế tín dụng, luật thuế thu nhập cá nhân mới có hiệu lực và việc thành lập sàn giao dịch chuẩn với việc áp dụng chỉ số bất động sản sẽ tạo điều kiện để thị trường bất động sản Việt Nam tăng trở lại và ổn định

Trong năm 2010 với việc sẽ có môt lượng nhà đầu tư chuyển từ kênh vàng sang bất động sản sẽ làm cho thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng trưởng thành, nhà đầu tư chuyển từ tầm nhìn ngắn hạn sang dài hạn Năm 2009 nhiều nhà đầu tư lướt sóng đã thất bại do tâm lý adua, đồn thổi, bước sang năm 2010 các nhà đầu tư sẽ rút ra kinh nghiệm, bỏ qua tâm lý “ăn sổi ở thì”

3 Kết luận:

Từ việc phân tích môi trường vĩ mô, môi trường ngành tại Việt nam cho thấy những cơ hội hiện tại và những cơ hội tiềm năng cho hoạt động kinh bất động sản tại Việt Nam là rất lớn ; ngoài ra cũng chỉ ra những thách thức trong việc kinh doanh trong lĩnh vực này Đây là cơ sở cho những phân tích tiếp theo để có thể cung cấp cho các doanh nghiệp, các nhà lãnh đạo trong việc lập được kế hoạch Marketing, kế hoạch kinh doanh, chiến lược kinh doanh của một doanh nghiệp đã, đang và sẽ tham gia vào ngành kinh doanh bất động sản tại Việt Nam

II Thành công trong kinh doanh bất động sản cần những yếu tố gì?