Phân tích cơ hội marketing đối với kinh doanh bất động sản ở việt nam trong giai đoạn hiện nay

Quản trị Marketing BÀI LÀM 1.Phân tích đánh giá hội marketing kinh doanh bất động sản Việt Nam 1.1.Thực trạng tình hình kinh doanh bất động sản marketing bất động sản Việt Nam nay: Từ đầu những năm 2000 trở lại đây, diễn biến thị trường bất động sản Việt Nam phức tạp Nếu năm đầu từ năm 2001 đến năm 2003 giá bất động sản bùng nổ cuối năm 2003 đến thị trường bất động sản chuyển sang giai đoạn hạ nhiệt nhanh chóng giao dịch thị trường “đóng băng” Sau xem xét cụ thể giai đoạn: + Giai đoạn thị trường bất động sản bùng nổ (2001- 2003) Sau thời gian dài bình lặng, từ năm 2000, giá nhà đất bắt đầu biến động, tiếp giá tăng nhanh liên tục đạt đỉnh cao vào khoảng quý II năm 2001 Theo nhiều chuyên gia nhận định, giá bất động sản Việt Nam giai đoạn mức đắt giới, cao số thành phố lớn nước công nghiệp phát triển Đánh giá số nguyên nhân dẫn đến tình trạng “bùng nổ” thị trường bất động sản như: Do kinh tế tăng trưởng mức cao dẫn tới nhu cầu đất đai phục vụ cho sản xuất kinh doanh nhu cầu nhà dân chúng liên tục gia tăng; Do đầu kinh doanh nhà đất gia tăng mạnh mẽ; Do sách Nhà nước đất đai; Do yếu tố tâm lý kỳ vọng vào khả sinh lợi vô tận đất; cuối thiếu thông tin giá nhà đất + Giai đoạn thị trường bất động sản đóng băng (2003 – 2007): Từ cuối năm 2003 đến thị trường bất động sản nước ta diễn trầm lắng, “đóng băng” nhiều người nhận xét Thị trường bất động sản năm sau lạnh năm trước Theo số liệu thống kê: Năm 2003 giao dịch địa ốc thành công giảm 28%, năm 2004 giảm 56% năm 2005 giảm 78%! Giá nhà đất mặt nước có biểu sụt giảm rõ nét, diễn biến không đồng phức tạp Qua khảo sát số địa phương phía bắc giá nhà đất có nơi hạ tới 30- 40% mà khơng có người mua Chẳng hạn, nhà đất mặt đường số trung tâm huyện lỵ khu vực Vĩnh Tường, Yên Lạc (Vĩnh Phúc); Phong Châu, Đoan Hùng (Phú Thọ); Từ Sơn (Bắc Ninh); Yên Thi, Mỹ Văn (Hưng Yên)… năm 2004 giá lên tới 700 – 800 triệu đồng/mảnh (trên – 100m2), chào giá 400 – 500 triệu đồng khơng có người mua Ở đô thị lớn Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh, TTBĐS khơng Khu vực Cổ Nhuế, Thanh Xuân Trung, Mỹ Đình (HN)… năm 2004 mức giá rao phổ biến 20 triệu đồng/m2, đến rao bán mức – 15 triệu đồng/m2 mà khó bán (Nguồn tài liệu: PTKT&DB-CSTT – NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM Posted on 17/09/2007 by Civillawinfor) Sau thời gian dài “đóng băng”, thị trường bất động sản Việt Nam có trở lại ngoạn mục năm 2007, đặc biệt phân khúc hộ cao cấp Sự lệch pha cung - cầu môi trường đầu tư cải thiện rõ nét coi nguyên nhân sôi động Sự lệch pha cung - cầu môi trường đầu tư cải thiện theo hướng thơng thống từ trung ương đến địa phương coi hai nguyên nhân bùng nổ thị trường bất động sản Việt Nam năm qua Trong nguồn cung tất khu vực hạn chế lượng cầu tăng cao Trên thị trường, nhiều nguồn vốn nhàn rỗi khổng lồ “rình rập” đổ vào bất động sản Đầu tiên phải kể đến nguồn vốn từ thị trường chứng khốn Thị trường có năm trầm lắng, đầu tư tài khơng sinh lợi nhiều, khiến xu đổ vốn vào bất động sản ngày rõ nét Kế đến nguồn vốn nhà đầu tư nước Cùng với việc Việt Nam thành viên thức WTO, thị trường Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn với nhiều nhà đầu tư nước Một nguồn vốn khác lượng lớn kiều hối đổ Việt Nam, mạnh thời điểm cuối năm Trong đó, tiến độ thực dự án nhà ở, văn phòng lại chậm Chỉ tính riêng Hà Nội năm qua phê duyệt chục dự án có dự án đưa vào triển khai Còn TP Hồ Chí Minh, năm vừa qua phê duyệt khoảng 25 dự án có dự án vào triển khai Chính những điều khiến nguồn cung nhà đất thị trường thực không đủ đáp ứng cầu ngày tăng cao Và cung cầu nhiều tất yếu giá bị đẩy lên cao, tạo những sốt bất lợi cho người Theo dự báo Bộ Xây dựng, tỷ lệ thị hố Việt Nam vào năm 2020 đạt khoảng 40%, tương đương với số dân cư sinh sống đô thị chiếm 45 triệu dân Mục tiêu đề cho diện tích bình qn đầu người 100m2/người Nếu đạt tỷ lệ 100m2/người, Việt Nam cần có khoảng 450.000ha đất thị, nay, diện tích đất thị có 105.000ha, 1/4 so với yêu cầu Với tốc độ phát triển dân số đô thị nay, Việt Nam phải đối mặt với ngày nhiều vấn đề phức tạp phát sinh từ q trình thị hố, thị trường kinh doanh bất động sản vấn đề cần nghiên cứu mang tính định hướng chiến lược khơng Chính phủ Thị trường bất động sản năm 2009 khép lại với nhiều nóng lạnh thất thường Bước sang năm 2010, theo chuyên gia, có hàng loạt dự án bung hàng nên nguồn cung dồi có khả biến động lớn giá Nhìn vào trình phát triển thị trường bất động sản thời gian qua, tổng giám đốc Bến Thành Land Nguyễn Cao Trí, nhận định sốt thị trường lặp lại đặn theo chu kỳ – – – năm lần “Nếu tính vậy, năm 2010, đến chu kỳ thị trường vượt qua khủng hoảng để… bùng nổ sau gần hai năm nhìn chung trầm lắng”, ơng Trí dự báo Tuy nhiên, theo nhận định công ty tư vấn, nghiên cứu bất động sản VietRees, dự án trình xây dựng, đến năm 2010 cung cấp cho thị trường TP.HCM thêm khoảng 8.500 hộ, thêm từ 10.000 – 15.000 hộ vào năm 2011 Khả số tiếp tục tăng những năm Chẳng hạn, nguồn cung hộ có giá trung bình thấp năm 2010 cao gấp bốn lần so với năm 2008 “Cầu bất động sản ngắn hạn năm 2010 trung hạn ba năm tới đặc biệt cao phân khúc nhà giá trung bình thấp, khơng những TP.HCM mà cịn cho tỉnh khác Bình Dương Đồng Nai”, VietRees dự báo Cũng theo VietRees, tổng cầu hộ thương mại TP.HCM nói chung năm 2010 – 2011 vào khoảng 75.000 hộ, cung hộ giai đoạn khoảng 23.500 Xét tổng thể chênh lệch cung cầu hộ có giá trung bình trung cấp lớn, nguồn cung đáp ứng khoảng 1/3 cầu Mức giá mua hộ có khả tốn trung bình giai đoạn tới 14,6 – 17,4 triệu đồng/m2 Căn theo diễn biến giá bất động sản nhà Việt Nam nhiều năm qua, thấy giá có chiều hướng tăng chững lại thời gian không giảm Nếu giá giảm giảm ngắn hạn sau lại tiếp tục tăng lại Giá nhiều dự án năm 2010 dự báo hợp lý với những người có nhu cầu thực Hiện nay, phân khúc bất động sản nhà cao cấp gặp nhiều khó khăn cung lớn cầu đối tượng khách hàng nhà đầu tư cá nhân gặp khó khăn khơng tìm đầu cho khoản đầu tư lớn trước Trong đó, nhu cầu mua bán lại có nhiều khả chưa hồi phục quy định pháp lý liên quan đến thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản Một số mặt tồn thị trường kinh doanh bất động sản - Tình trạng đầu phổ biến, chí bất động sản cịn bị làm giá, đẩy giá lên q cao Các cơng trình chung cư giá rẻ hầu hết không thực đến tay người có nhu cầu thực người có thu nhập thấp Do hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản chưa đảm bảo vai trị thoả mãn nhu cầu người sử dụng phát triển điều kiện sinh sống xã hội, cộng đồng - Một số công trình xây dựng chưa đảm bảo chất lượng - Thiếu những “không gian hạng sang”, đặc biệt trung tâm bán lẻ hay trung tâm thương mại cho thuê - Marketing bất động sản Việt Nam bị phụ thuộc vào đội ngũ đầu bất động sản - Với đặc thù sản phẩm bất động sản có giá trị cao, cung cầu không cân lượng cầu lớn nhiều so với lượng cung khiến cho marketing bất động sản không coi trọng Một mặt, chủ bất động sản thường mắc phải sai lầm họ tin tưởng vào những định dựa suy đốn cảm tính mà chưa nhìn nhận rõ tầm giá trị việc marketing việc làm gia tăng giá trị bất động sản Mặt khác, họ bị hạn chế nguồn vốn, không muốn bỏ thời gian chi phí nghiên cứu thị trường cách bản, chưa quen với cách thức tiếp cận khách hàng chuyên nghiệp Tình trạng nhân tài hoạt động lĩnh vực marketing bất động sản chuyển sang công ty bất động sản nước ngày tăng làm cho nhân marketing bất động sản trở nên thiếu hụt trầm trọng Chính nước có nhiều cơng ty tư vấn, mơi giới, quản lý bất động sản dự án lớn rơi vào tay số cơng ty quản lý, tư vấn, mơi giới bất động sản nước ngồi có mặt Việt Nam 1.2 Phân tích đánh giá hội marketing kinh doanh bất động sản Việt Nam nay(Phân tích mơi trườngvix mô) + Kinh tế - Cơ hội: Nền kinh tế Việt nam phát triển, tốc độ tăng trưởng kinh tế Việt nam tháng đầu năm khoảng 6,5 % thu nhập người dân ngày tăng cao, phân chia khoảng cách giàu nghèo tăng cao Lạm phát kiểm sốt ngày giảm, Tình hình phát triển kinh tế giới có xu hướng hồi phục sau khủng hoảng Cho vay để mua nhà, phát triển nhà cho người có thu nhập thấp Đến cuối tháng tổng dư nợ cho vay bất động sản hệ thống NH 192.000 tỉ đồng, tăng 4% so cuối năm ngoái.(Nguồn: Lao Động số 128 Ngày 07/06/2010) Chính thủ có Các gói kích cầu đển phát triển kinh tế qua qua trình thực thấy nhiều tín hiệu tích cực từ những gói kích cầu này/ - Thách thức: Là đất nước nằm số nước chậm phát triển giới, Hạn chế tín dụng để đầu tư bất động sản, sản xuất công nghiệp năm tăng trưởng thấp vòng 10 năm trở lại đây, xuất giảm 11,6% nhập siêu tăng cao Thị trường BDS tập trung chưa phát triển, nhỏ lẻ, manh mún.Chất lượng tăng trưởng kinh tế vấn đề cần quan tâm nhiều Theo báo cáo Uỷ ban Kinh tế Quốc hội, điều kiện cân đối vĩ mô ổn định chưa vững chắc, hiệu đầu tư chưa cải thiện, vấn đề quan trọng mà chuyên gia cảnh báo, nguy tái lạm phát, nguy thâm hụt ngân sách, thâm hụt thương mại, thâm hụt tốn + Chính trị - Pháp luật: - Cơ hội: Có trị ổn định thu hút nhà đầu tư nước ngồi, có nhiều hội cho đầu tư dự án bất động sản lâu dài, có sách cho phát triển đầu tư kinh doanh bất động sản có sách hỗ trỡ Người dân chấp hành nghiêm chủ trương sách pháp luật nhà nước Có sách cho phép Việt kiều mua nhà VN Khuyến khích nhà cho người thu nhập thấp, nhà cho sinh viên Về bản, sách tài khóa năm 2010 cho cởi mở so với năm 2009 nhằm giảm bớt áp lực bội chi ngân sách lạm phát gia tăng - Thách thức: Môi trường pháp luật hay thay đổi, chồng chéo không quán Nhà nước khống chế việc huy động vốn mua bán bất động sản Thông tin dự án, quy hoạch liên quan đến cơng trình chưa cơng bố kịp thời nên người dân khó đầu tư Hạn chế đất lúa để kinh doanh bất động sản, xây dựng khu thị.Chính sách Nhà nước tác động việc xây nhà giá rẻ, áp lực cho doanh nghiệp + Văn hoá – xã hội - Cơ hội: Tốc độ thị hố tăng, tầng lớp trung lưu tăng nhanh, nguồn lực lao động phong phú, giá nhân công xây dựng rẻ, người dân thích sống nhà đất, hội cho mua bán đất đai, người dân thích sở hữu, có thói quen thuê nhà, hội cho mua bán - Thách thức: Một số lớn người dân có mức thu nhập thấp, tỷ lệ thấp nghiệp cao, lao động phổ thơng nhiều Trình độ lao động công nhân thấp, số lượng không ổn định (làm việc theo thời vụ ).Tình trạng đầu BDS nhiều, số cơng trình bị làm giá người dân thích sở hữu, có thói quen th nhà, thách thức cho việc xây nhà cho thuê chung cư cao tầng Quan niệm người dân phong thuỷ nhà ở… + Công nghệ - Cơ hội: Một số công nghệ thi công nhà cao tầng phát triển, đáp ứng nhu cầu phát triển nhanh, an toàn, sáng kiến vật liệu nhẹ - gạch không nung, cửa số, kính chịu lực, xi măng đơng kết nhanh Thi công hạ tầng kỹ thuật: Giải pháp đường ống cấp nước, hệ thống điện…Cơng nghệ xử lý đất yếu - Thách thức: Chưa làm chủ công nghệ đại, phải nhập công nghệ cao giá thành cao, Công nghệ sản xuất nước có chất lượng thấp lạc hậu dẫn đến thi cơng chậm cơng trình kéo dài.Nếu đầu tư công nghệ đại yêu cầu vốn phải lớn + Môi trường tự nhiên - Cơ hội: Vị trí địa lý có biển rừng diện tích đất tự nhiên nhiều, Quỹ đất đầu tư cho bất động sản nói chung cịn nhiều Nguồn vật liệu thơ phong phú: Đất, nước, đá cát, gạch, gỗ tài nguyên thiên nhiên…Giao thơng tương đối thuận lợi có đường thuỷ, đường khơng, đường - Thách thức: Khí hậu VN u cầu cơng trình xây dựng phải kiên cố, yêu cầu kỹ thuật cao Miền bắc: khắc nghiệt Miền nam: dễ chịu Giá đất đền bù cao (Nghị định 69/2009) Quỹ đất trung tâm kinh tế ngày eo hẹp, áp lực chống ô nhiễm: Liệu người có trả nhiều tiền để có sản phẩm bảo vệ mơi trường? Chi phí nhiên liệu tăng lên: Điều ảnh hưởng tới kinh doanh? Dầu mỏ, động tơ mới? Qua phân tích thấy yếu tố tác động có nhưỡng hội thách thuwc nhiên yếu tố có mức độ hội thách thức khác Thông thường yếu tố thách thường hội khác sâu kinh doanh loại bất động sản cụ thể( sản phẩm Bất động sản cụ thể nhà ở, đất văn phòng cho thuê…) cần xem xét yếu tố cụ thể tác động để có định đến mang lại hiệu cao 1.3 Phân tích đánh giá hội marketing kinh doanh bất động sản Việt Nam nay(Phân tích mơi trường ngành) + Cơ hội: - Thu nhập người dân ngày tăng, nhóm khách hàng mục tiêu cho kinh doanh bất động sản tăng cao nhóm khách hàng trung lưu, tầng lớp người có thu nhập cao nhiều nhu cầu sở hữu nhà ở, bất động sản tăng lên nhanh chóng - Sự cạnh tranh chưa thực gay gắt, chủ yếu cạnh tranh doanh nghiệp nước cịn doanh nghiệp nước ngồi vào việt nam chưa nhiều Các đối thủ mạnh doanh nhiều kinh doanh bất động sản chưa nhiều mức đe dọa chưa lớn - Nguồn cung ứng hàng hóa tương đối dồi (diện tích đất tư nhiên nhiều, có nhiều nhà đầu tư vào lĩnh vực bất động sản) Giá đầu vào hợp lý - Nguồn cung ứng thiết bị, nhân người, nguyên vật liệu để tạo sản phẩm bất động sản tương đối dồi giá rẻ - Khách hàng quan tâm đến lĩnh vực bất động sản nhiều, nhóm người có xu hướng tiêu dùng nhiều tăng lên - Các loại hàng thay kinh doanh bất động sản chưa thực lớn Nhu cầu nhà đất đai cấp thiết + Thách thức: - Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nước vào vào ngày nhiều cạnh tranh ngày gay gắt Nhất doanh nghiệp nước ngồi có nhiều lợi tiềm lực tài chính, Trình độ khoa học công nghệ, kinh nghiệm kinh doanh dự báo tương lai cạnh tranh gay gắt - Sự cạnh tranh doanh nghiệp nội nước ngày tăng lên cạnh tranh giá, chất lượng, dịch vụ… - Nguồn cung ứng hạn hẹp, số yếu tố đầu vào có chất lượng thấp, sở hạ tầng yếu kém, trình độ người lao động đào tạo ban có trình độ chuyên môn nghiệp vụ chưa cao - Kinh doanh lĩnh vực bất động sản cịn mang tính manh mún, nhỏ lẻ chưa có chiến lược lâu dài chưa chuyên nghiệp - Hàng thay thách thức tương lai, văn hóa tiêu dùng có thay đổi số phận chuyển từ nhà mua sang thuê nhà phận dịch chuyển định cư khu vực nông thôn… Điều kiện để trở thành nhà kinh doanh bất động sản thành công Việt Nam: Có đầy đủ tiêu chuẩn đảm bảo điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật Văn pháp luật hiêu lực Luật kinh doanh bất động sản Nghị định số 153/2007/NĐ-CP Chính phủ ban hành ngày 15/10/2007 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản Nhà kinh doanh bất động sản phải người qua đào tạo chuyên ngành xây dựng, kinh tế… Có trình độ lực, khả giao tiếp tốt, am hiểu thị trường bất động sản, am hiểu pháp luật có kỹ dự báo thị trường, có kỹ hoạt động marketing Có tiềm lực tài đủ mạnh, có kỹ phán đốn tốt có mối quan hệ rộng có tư tốt, biết nắm bắt mạnh dán có tính đốn cao, có kinh nghiệm lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản - Sử dụng internet công cụ quan trọng trình hoạt động kinh doanh bất động sản, tối ưu hố website cho cơng cụ tìm kiếm giúp hoạt động marketing kinh doanh bất động sản có hiệu Website phải đăng tải những nội dung có giá trị, đăng tải đầy đủ những sản phẩm mục tiêu marketing - Thực tốt việc nghiên cứu thị trường thời điểm để đưa những định chiến lược có kết vịng vài ba năm sau - Với cơng trình cần có mơ hình trưng bày khung cảnh ấn tượng, điều quan trọng tạo nên hấp dẫn khách hàng - Sử dụng slide, máy chiếu, tài liệu, hình ảnh minh hoạ - Xây dựng chiến lược quảng cáo tốt, sử dụng kênh truyền thông hợp lý để hướng vào nhóm khách hàng mục tiêu - Tiến hành chương trình xúc tiến bán hàng với nguồn ngân sách hợp lý nhằm tạo dấu ấn thu hút khách hàng - Tiếp thị đến tận người mua đội ngũ nhân viên có kinh nghiệm, cởi mở, thân thiện, nhiệt tình - Một ý quan trọng nên sử dụng ý kiến chuyên gia, tổ chức tư vấn 3.Sự khác kinh doanh bất động sản Hà Nội TP Hồ Chí Minh: 3.1 Đặc điểm tình hình Hà nội Thành phố Hồ Chí Minh Là hai trung tâm kinh tế thị lớn tồn quốc, diện tích đất TP Hồ chí minh 2095,01 km2 Theo Giadinh.net tính đến ngày 1/4/2009 dân số 7.123.340 người (nữ 3.697.415 nam 3.425.925) TP hà nội Diện tích: 3.324,92km² Dân số: 6.448.837 người (1/4/2009) Theo vietnamtourism.com Hai TP chiếm gần 65% tổng dư nợ cho vay BĐS Khác với tỉnh, TP khác, lĩnh vực cho vay nhiều Hà Nội TPHCM sửa chữa, mua nhà cửa người tiêu dùng, kế tới cho vay xây dựng sở hạ tầng khu đô thị, khu công nghiệp Bên cạnh nguồn vốn vay NH, vốn tự có người dân đổ vào BĐS lớn Chỉ tính riêng khu thị Thanh Hà tọa lạc địa phận hai xã Phú Lương xã Cự Khê (khu vực Hà Tây cũ) với diện tích 383,73ha có tổng mức đầu tư 8.019 tỉ đồng Vừa qua vụ Cty 1/5 trả cho hàng trăm nhà đầu tư mua đất biệt thự dự án Thanh Hà A với tổng số tiền 700 tỉ đồng cho thấy tiền đổ vào lĩnh vực BĐS người dân Hà Nội lớn Lợi nhuận thu từ đầu tư/đầu đất đai hai năm qua số vùng lên tới 200%, chí gần 400% khiến nhiều nguồn vốn đổ vào đất đai Khơng tiền tự có/tiền vay dân có hộ Hà Nội mà nguồn tiền cá nhân từ địa phương khác đổ lớn Vốn chủ sở hữu, vay NH huy động từ khách hàng tiếp tục đổ vào thị trường BĐS thị lớn Nguy “bong bóng” bắt đầu khiến người lo ngại (NguồnLao Động số 128 Ngày 07/06/2010 Cập nhật: 8:35 AM, 07/06/2010) 3.2 Sự khác kinh doanh BDS giưa Hà nội và TP hờ Chi Minh Tiêu chí TT Hà nội Vị trí Sài gịn Là trung tâm VH-Chính trị - Là trung tâm VH-Chính trị Kinh tế trung tâm Kinh tế trung tâm trị lớn nước kinh tế lớn nước Khắc nghiệt Ít khắc nghiệt Điều kiện tự nhiên Pháp luật – Quản lý kiến trúc chặt Cơ chế động sách Dân trí Có trình độ dân trí cao Có trình độ dân trí thấp Độ nhạy bén Kém nhạy bén Độ nhạy Cơ chế làm việc Cơ chế chưa thực động Năng động Thói quen khách Tiêu dùng thích tích trữ Tiêu dùng nhiều hàng Văn hóa Chịu ảnh hưởng văn hố Có xu hướng theo văn hóa phương đơng phương tây Ít Nhiều Dân số Diện tích đất tự Nhiều Hẹp nhiên Thu nhập bình Có thu nhập thấp Cao qn 10 Giao thơng Giao thơng cịn Tốt 11 Nhu cầu nhà Có nhu cầu Cao 12 Thói quen sở hữu Có thói quen sở hữu (mua nhà Có thể thuê nhà, chung cư 10 đất) 4.Xu hướng phát triển kinh doanh bất động sản Việt Nam: - Với gói kích cầu Chính phủ kiện 1000 năm Thăng Long, phát triển giới trung lưu, với tăng trưởng thoát khỏi khủng hoảng kinh tế, thị trường bất động sản Việt Nam dự báo phát triển mạnh kể từ cuối 2010 - Nhu cầu nhà trung bình giá phải dần tăng cao - Phát triển nhà bán lẻ nhà dành cho người có thu nhập thấp - Nghề mơi giới bất động sản phát triển mạnh 5.Cơ hội marketing kinh doanh bất động sản Việt Nam: Trong bất động sản, marketing việc nghiên cứu phân tích thị trường, từ định hướng xây dựng những phân khúc thị trường phù hợp cho nhóm sản phẩm cơng ty, tiếp thị sản phẩm bản, chuyên nghiệp tới khách hàng, quản lý những phương thức hiệu để mang lại kết làm gia tăng tối đa số lợi nhuận mong muốn bất động sản - tiền thuê giá bán Marketing lĩnh vực bất động sản có khác biệt so với loại hàng hóa thơng thường chỗ, địi hỏi Giám đốc marketing cần có những hiểu biết tổng thể kinh tế; phát triển sở hạ tầng; đặc điểm vị trí, xu hướng xã hội khứ, tương lai Bất động sản nhiều người quan tâm môi trường đầu tư kinh doanh tương đối an toàn giá trị tăng theo thời gian, đặc biệt giai đoạn phát triển kinh tế xã hội phát triển sau khủng hoảng giá trị bất động sản lại tăng cao Có nhiều người trở thành tỉ phú nhờ biết cách đầu tư vào bất động sản Dòng vốn đổ vào kênh đầu tư bất động sản ngày tăng cao tỏ hấp dẫn kênh đầu tư khác Tài liệu tham khảo: - Giáo trình giảng “Quản trị marketing” - Đại học Griggs - Các viết mạng Internet: - http://diendan.marketingchienluoc.com, - http://www.bwportal.com.vn, - www.vneconomy.vn, 11 - http://www.marketingvietnam.net, - http://www.vn-seo.com, - http://landtoday.net, 12 ... 1.2 Phân tích đánh giá hội marketing kinh doanh bất động sản Việt Nam nay (Phân tích mơi trườngvix mơ) + Kinh tế - Cơ hội: Nền kinh tế Việt nam phát triển, tốc độ tăng trưởng kinh tế Việt nam. .. giới bất động sản phát triển mạnh 5 .Cơ hội marketing kinh doanh bất động sản Việt Nam: Trong bất động sản, marketing việc nghiên cứu phân tích thị trường, từ định hướng xây dựng những phân. .. trở thành nhà kinh doanh bất động sản thành cơng Việt Nam: Có đầy đủ tiêu chuẩn đảm bảo điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật Văn pháp luật hiêu lực Luật kinh doanh bất động