Phân tích và đánh giá thị trường kinh doanh bất động sản ở VN hiện nay

Giảm giá, giảm giao dịch Do tình hình lạm phát chung của nền kinh tế và sự tác động từ các giải pháp trên của Chính phủ, trong thời gian qua, từ đầu năm 2008 đến nay, thị trường bất động

Phân tích và đánh giá thị trường kinh doanh Bất Động Sản ở VN hiện nay

1 NHẬN ĐỊNH CHUNG VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM HIỆN NAY

Thị trường bất động sản dù đã có những bước phát triển nhất định, song nhìn chung vẫn còn sơ khai và thiếu ổn định.

Giảm giá, giảm giao dịch

Do tình hình lạm phát chung của nền kinh tế và sự tác động từ các giải pháp trên của Chính phủ, trong thời gian qua, từ đầu năm 2008 đến nay, thị trường bất động sản ở một số thành phố lớn như Tp.HCM, thành phố Hà Nội và các vùng lân cận có chiều hướng giảm về giá và số lượng giao dịch

Theo thống kê chưa đầy đủ, giá của các căn hộ chung cư cao cấp giảm đáng kể (khoảng 20 - 30%), giá đất nền nhà riêng lẻ, nhà biệt thự giảm khoảng 30% Tuy nhiên, đối với các nhà ở có giá trị dưới 1 tỷ đồng, các căn hộ chung cư có diện tích nhỏ

Ngoài ra, nhu cầu về văn phòng cho thuê ở các thành phố vẫn rất lớn; giá cho thuê văn phòng vẫn ở mức khá cao

Bất ổn vì thiếu tính chuyên nghiệp

Theo Bộ Tài chính, hàng hoá bất động sản có mối liên hệ rất mật thiết với thị trường vốn, thị trường tài chính và các thị trường khác trong nền kinh tế Chính vì thế, trong thời gian qua, việc Ngân hàng Nhà nước thực hiện chính sách thắt chặt tín dụng cho vay đối với bất động sản đã buộc nhiều nhà đầu cơ xả hàng để thu hồi vốn, dẫn tới cung tăng đột biến vượt quá cầu, làm cho giá bất động sản giảm xuống

Ngoài ra, trong thời gian qua, do các nhà đầu tư chủ yếu đầu tư vào loại nhà cao cấp, diện tích rộng chỉ phù hợp với đối tượng có thu nhập cao, nhưng nhu cầu và khả năng của phân khúc thị trường này chỉ chiếm khoảng 5% thị trường nhà ở, dẫn đến bất hợp

lý về cơ cấu hàng hoá bất động sản

Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở có quy mô vừa và giá cả phù hợp với đa số người dân (có thu nhập trung bình và thấp) quá thiếu, vì chưa nhiều nhà đầu tư chú trọng đầu tư vào phân khúc này

Bện cạnh đó, việc triển khai nhà ở xã hội để cho thuê và cho thuê mua theo quy định của Luật Nhà ở lại diễn ra quá chậm, kể cả ở các địa phương trọng điểm Sự thiếu hụt nhà ở giá rẻ cho thuê cũng làm mất cân đối thêm cán cân cung cầu trên thị trường bất động sản

Tuy nhiên, theo đánh giá của Bộ Tài chính thì nguyên nhân căn bản khiến thị trường phát triển thiếu ổn định là do thị trường bất động sản vẫn còn thiếu tính chuyên nghiệp, kể cả từ hệ thống chính sách đến các chủ thể tham gia thị trường

Tình trạng giao dịch ngầm, đầu cơ nhà đất, kích cầu ảo để nâng giá bất động sản diễn

ra khá phổ biến làm cho thông tin về thị trường bất động sản không phản ánh đúng thực tế, từ đó làm tăng độ rủi ro trong kinh doanh bất động sản

Bên cạnh đó, các vấn đề liên quan đến chính sách thuế, thắt chặt tín dụng,cơ sở hạ tầng, tính minh bạch của quy hoạch, mua bán giao dịch cũng đã trực tiếp hoặc gián tiếp tạo nên những rào cản nhất định cho sự phát triển của thị trường này

Cần đột phỏ chớnh sỏch

Để thỳc đẩy thị trường bất động sản phỏt triển, trước hết cần thiết phải hoàn thiện hệ thống phỏp luật đối với thị trường bất động sản, trong đú cú chớnh sỏch tài chớnh Bờn cạnh đú, cỏc cơ quan chức năng phải cú những giải phỏp làm hạn chế sự đầu cơ bất động sản gõy biến động giỏ ảo, tạo ra sự lũng loạn thị trưũng bất động sản, dể bảo đảm thị trưởng phỏt triển lành mạnh và ổn định

Đồng thời cần phải ban hành những chớnh sỏch ưu đói cho cả nhà đẩu tư trong và ngoài nước, khuyến khớch cỏc tổ chức nõng cao hiệu quả sử dụng đất để đầu tư xõy dựng bất động sản, xõy dựng nhà ở, cụng trỡnh phục vụ phỏt triển kinh tế, xó hội Đặc biệt, nhà nước cần phải cú chớnh sỏch để làm thế nào hạn chế việc đầu tư tạo lập bất động sản đối với một số chủng loại (như nhà ở biệt thự, nhà ở chung cư cao cấp ), đồng thời khuyến khớch đầu tư phục vụ dõn sinh xó hội và nhà ở cho người thu nhập thấp

Theo Bộ Tài chớnh, nếu trong thời gian tới, Chớnh phủ chỉ đạo quyết liệt thực hiện cỏc giải phỏp liờn quan đến cỏc chớnh sỏch về đất đai, đầu tư, xõy dựng, tớn dụng, nhà ở cũng như tăng cường cỏc chế tài về cụng khai, minh bạch cỏc thụng tin về thị trường bất động sản thỡ chắc chắn thị trường sẽ cú những chuyển biến theo hướng ổn định và lành mạnh

2 ĐáNH GIá CƠ HộI MARKETING VớI KINH DOANH BấT ĐOng SảN

Trớc tình hình thực tế nh trên chúng ta nhận thấy rằng cơ hội marketing đối với kinh doanh bất động sản ở Việt Nam hiện nay là rất lớn Các mảng thị tr ờng nhiều tiềm năng nh:

_ Bất động sản sinh thái: Đầu tư mua biệt thự sinh thỏi đang được rất nhiều người cú thu nhập cao quan tõm, bởi lẽ ngoài việc sử dụng cho cỏc kỳ nghỉ, họ cũn cú thể cho thuờ và cú thể bỏn để thu lợi nhuận Trong đú, phõn khỳc căn hộ sinh thỏi được kỳ vọng là xu hướng mới nổi, lan nhanh ở hầu khắp cỏc khu vực ven, vựng đồng bằng và sụng nước Thậm chớ giới chuyờn mụn cũn cho rằng 2010 sẽ là năm bựng nổ của thị trường BĐS sinh thỏi

Việc nhắm đến một ngôi nhà thứ 2 để dành cho các ngày nghỉ cuối tuần đã được một

số người có thu nhập cao từ khá lâu Xu hướng này hình thành từ cách đây hơn 10 năm khi dân thành phố đổ xô mua trang trại tại các vùng ven đô Tại Hà Nội phong trào lập trang trại tại Sóc Sơn hay Ba Vì cũng đã rất rầm rộ một thời và cũng nhanh chóng tắt lịm khi các khổ chủ nhận ra sự bất tiện của nó

Đặc biệt, kể từ năm 2010, khái niệm BĐS sinh thái nghỉ dưỡng được đưa lên một mức cao cấp hơn Đó là việc xây dựng và phát triển khu biệt thự nghỉ dưỡng nằm trong lòng một resort cao cấp như The First Villas & Resorts tại Kỳ Sơn Hòa Bình, Flamingo Đại Lải như là một trong những resort đầu tiên được xây dựng để hướng tới mô hình mới này

Theo khảo sát gần đây nhất về BĐS sinh thái thì hiện tại có hơn 3.000 cá nhân sống và làm việc tại thủ đô có sở hữu riêng một quỹ đất ở một số địa bàn giáp ranh Hà Nội, với mục đích đầu tư sinh thái nghỉ dưỡng vào các dịp cuối tuần Cũng theo ông Hải, đầu tư mua biệt thự sinh thái đang được rất nhiều người có thu nhập cao quan tâm bởi lẽ ngoài việc sử dụng cho các kỳ nghỉ, họ còn có thể cho thuê và có thể bán để thu lợi nhuận Điểm được giới đầu tư đặc biệt chú ý là các biệt thự sinh thái hiện nay được chủ đầu tư xây dựng nằm trong các dự án lớn có hạ tầng tốt và dịch vụ hoàn hảo Loại BĐS này được CBRE VN cho rằng sẽ đánh dấu bước ngoặt trong sự phát triển của thị trường BĐS nghỉ dưỡng sinh thái, hứa hẹn một sự bùng nổ trong nhu cầu cũng như đầu tư

Nguyên nhân dẫn tới nhận định trên còn dựa trên sự nóng lạnh quá bất thường của BĐS nội đô, khiến cả người mua và người bán đều gánh chịu rủi ro rất lớn Đặc biệt khi nhu cầu cuộc sống ngày càng được nâng cao thì việc tìm ngôi nhà thứ 2 để vừa nghỉ vừa kinh doanh càng được nhiều người nhắm đến Điều này cũng khiến việc toàn

bộ các căn biệt thự thuộc quần thể biệt thự nghỉ dưỡng sinh thái Top Hill Villas của INT Group phân phối đã được chuyển nhượng hết cho khách hàng trong vòng 3 tuần chào bán trở nên rất dễ hiểu

Theo nhận định của các chuyên gia, nhu cầu và tiềm năng về BĐS nghỉ dưỡng sẽ tăng mạnh trong 5 năm tới Khi nội đô Hà Nội ngày càng chật hẹp, thu nhập nói chung tăng, nhu cầu nghỉ dưỡng tăng mạnh Chính vì vậy những căn biệt thự 300 - 500 m2 cách Hà Nội 40 - 60 km có không gian thiên nhiên xanh sạch và được cung ứng các

dịch vụ cao cấp đang được bỏn với giỏ vài tỷ đồng sẽ hứa hẹn mang đến lợi nhuận lớn cho chủ nhõn của nú

Xu hớng đầu t làm tăng giá trị bất động sản công nghiệp:

Theo ụng Marc Townsend - Tổng giỏm đốc điều hành cụng ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) - thỡ dự thị trường xuất nhập khẩu của Việt Nam năm 2009 chựng xuống, nhưng năm 2010 đó cú dấu hiệu khụi phục trở lại, thu hỳt đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vẫn rất cao nờn thị trường bất động sản cụng nghiệp (BĐS CN) vẫn diễn ra sụi động Đặc biệt là hiện Việt Nam cú hơn 200 KCN trải rộng khắp nước thu hỳt trờn 1 triệu lao động, nhiều KCN đang mở rộng cơ sở hạ tầng

Tuy nhiờn, ụng Marc Townsend cho là hiện giới đầu tư Việt Nam vẫn chưa nhận ra điểm then chốt trong đầu tư BĐS CN Theo ụng thỡ hiện cú tỡnh trạng nhiều chuyờn gia, giỏm đốc người Đài Loan, Hàn Quốc, Nhật Bản làm việc tại cỏc KCN ở Bỡnh Dương, Đồng Nai phải ngày ngày đỏnh ụ tụ từ TPHCM đến làm việc rồi chiều đỏnh ụ

tụ về, chịu đựng mấy tiếng kẹt xe trờn đường

ễng cho rằng: “Tại sao chỳng ta khụng xõy dựng cỏc khu dõn cư ngay tại KCN cho họ

ở đú, khụng xõy dựng cỏc dịnh vụ tận răng như quỏn Sushi chẳng hạn ngay tại KCN

để thu hỳt cỏc chuyờn gia ấy đến ở Cú phải là họ sẽ đỡ mất 3 - 4 tiếng đồng hồ di chuyển trờn đường mỗi ngày khụng?”

Điểm then chốt thứ 2 trong kinh doanh BĐS CN theo ụng Marc Townsend là dịch vụ logistics Đõy là một tổ hợp dịch vụ hậu cầu phục vụ cho cả dõy chuyờn sản xuất và xuất hàng húa đi của cỏc doanh nghiệp như: kho bói, hải quan, vận chuyển

Bất cứ KCN nào cú tổ hợp dịch vụ này càng tốt thỡ càng thu hỳt khỏch hàng đến thuờ Hiện cỏc KCN ở nước ta cũng nhận ra điều này và thường chọn vị trớ xõy dựng KCN gần cảng, làm đường thụng thương từ KCN đến cảng thật tốt Tuy nhiờn, theo ụng Marc Townsend thỡ đú mới chỉ là một phần trong tổ hợp dịch vụ logictics

Dịch vụ logistics hiện đại cũng khụng chỉ là xõy dựng những kho bói thụng thường, đơn lẻ và thiếu dịch vụ như hiện hầu hết cỏc KCN đang làm Mà đú phải là những trung tõm tớch hợp logictics với nhiều dịch vụ như kho ngoại quan, kho hàng lẻ, cảng

cạn, kho lạnh tớch hợp, trung tõm phõn phối cung cấp đầy đủ cỏc dịch vụ như nhón hiệu, đúng gúi, quản lý chất lượng, thủ tục hải quan, vận chuyển

Với cỏch làm này, cỏc KCN cú thể nõng giỏ trị cho thuờ kho bói của mỡnh lờn, giỏ thuờ khụng chỉ tớnh từ 2 - 5 USD/m2/thỏng như hiện nay mà giỏ thuờ cú thể tớnh theo tấn, theo một khối và cú thể đạt ở mức 3,5 - 6,5 USD/m3/thỏng cộng thờm cỏc chi phớ dịch

vụ khỏc

ễng Marc Townsend nhận định: “Trước đõy cỏc nhà đầu tư quen cỏch làm như sau: lập dự ỏn KCN, giải phúng mặt bằng, làm đường, kộo đường dõy điện rồi phõn lụ bỏn hoặc cho thuờ với giỏ rẻ bốo

Nay cỏc bạn phải làm quen với cỏch làm mới, phải cung cấp dịch vụ từ A - Z, cho chuyờn gia làm việc trong KCN cũng như cho dõy chuyờn sản xuất từ vận chuyển nguyờn nhiờn liệu cho đến lưu trữ hàng húa, thủ tục xuất nhập, đưa hàng húa đến cảng xuất đi ” chớnh những dịch vụ này sẽ gúp phần nõng giỏ trị cho KCN, thu hỳt nhiều khỏch hàng hơn và tạo thuận lợi cho chủ KCN đàm phỏn khi đặt giỏ cho thuờ cao hơn nơi khỏc

Tại Việt Nam, nhiều nơi cũng đang ỏp dụng cỏch làm này Như KCN Tõn Tạo (TPHCM) xõy những tũa nhà dịch vụ văn phũng Bỡnh Dương thỡ cú Thành phố Cụng nghệ & Khu cụng viờn logistics với văn phũng hiện đại, nhà xưởng xõy sẵn, kho ngoại quan, kho phi thuế quan KCN Ascendas - Protrade (Bỡnh Dương) cũn cú cả sõn golf cho ban giỏm đốc, khu dõn cư chuyờn gia

Căn hộ giá trung bình thấp - thị phần đợc đánh giá nhiều tiềm năng:

Với mặt bằng thu nhập như hiện nay, dự định sau 5 - 6 năm làm việc tớch luỹ được đủ tiền để mua nhà ở Nếu lọt vào nhúm thu nhập trung bỡnh - khỏ, bỡnh quõn mỗi thỏng một đụi vợ chồng tớch luỹ được 7 triệu đồng Tớnh ra, họ phải mất 15 năm mới cú 1 tỉ đồng để mua nhà Đõy là cơ sở để ngõn hàng cú thể cho đối tượng như vậy vay Nếu giả định trong số 40.000 người sau sỏu năm làm việc tớnh chuyện lập gia đỡnh, thỡ nhu cầu ở mỗi năm tối thiểu là 20.000 căn hộ hoặc nhà ở

Từ những tớnh toỏn trờn, với đơn giỏ 1 tỉ đồng/căn nhà 70m2, giỏ đất sẽ tương đương với 14,5 triệu đồng/m2

Hiện nay đơn giá này hầu như ở những vị trí trung tâm đã hết sạch, mà giới trí thức và người có thu nhập trung bình chỉ có thể tìm ở các vùng ven, ở các tỉnh lân cận có bán kính cách trung tâm khoảng 20km trở lên Như vậy việc đầu tư xây dựng các trung cư chất lượng trung bình khá, diện tích từ 70- 100 m2 với giá khoảng hơn 1 tỷ đồng sẽ hứa hẹn một thị trường đầy tiềm năng

Thị trường văn phòng cho thuê:

Để nhận biết được thị trường trước hết cần xét trên bình diện tổng quan giữa nguồn cung và cầu của thị trường như thế nào? Trong quý 4, nguồn cung diện tích văn phòng mới được chi phối bởi văn phòng hạng C với 13 tòa nhà mới được hoàn thành Không

có thêm tòa nhà hạng A hay hạng B nào trong suốt quý Nguồn cung hạng C tăng thêm khoảng 38.000 m2 diện tích sàn, trong đó khoảng 29.000 m2 diện tích thực.Nhu cầu thuê mặt bằng văn phòng tiếp tục tăng, lượng yêu cầu trong quý 4/2009 tăng 20% so với quý trước Gia hạn hợp đồng từ các khách thuê hiện hữu chiếm phần lớn qua các giao dịch thành công của văn phòng hạng A trong quý vừa qua Do đó, nhu cầu đối với văn phòng hạng B và C là chủ yếu Đối tượng khách thuê sẽ là các công ty Việt Nam Tuy nhiên, một số các giao dịch lớn trên 1.000 m2 sàn từ các công ty đa quốc gia vẫn được ghi nhận trong suốt quý 4 và dự báo có thể sẽ tiếp tục trong năm 2010

Dự kiến năm nay, có hơn 350.000 m2 diện tích sàn sẽ được hoàn thành, giá thuê dự kiến sẽ tiếp tục giảm Hiện nay vẫn còn khoảng cách lớn giữa giá chào thuê và giá giao dịch Lợi thế thị trường vẫn thuộc về khách thuê với khoảng 130.000 m2 diện tích sàn còn tồn từ năm 2009 và một lượng diện tích sàn mới sẽ khiến các chủ đầu tư phải có những chiến lược kinh doanh cụ thể

Các công ty Việt Nam là khách hàng lớn trong những giao dịch và chủ yếu tập là những công ty cổ phần hay các công ty quốc doanh Khách hàng sẽ nhắm tới ở những văn phòng có diện tích từ 150 đến 300 m2

3 - NHẬN ĐỊNH ĐỂ TRỞ THÀNH NHÀ KINH DOANH BĐS THÀNH CÔNG Ở VIỆT NAM

A -Yếu tố chủ quan - những đặc điểm cơ bản của nhà kinh doanh BĐS thành công

- Là những người am hiểu thị trường,quy luật của thị trường để có được điều đó cần phải có kinh nghiệm, có thời gian tìm hiểu thị trường, rút ra được những bài học từ những thành công,thất bại của mình và của các đồng nghiệp

- Là những người nắm chắc được chính sách,luật pháp của nhà nước về BĐS Thị trường BĐS ngoài chịu sự ảnh hưởng của quy luật cung cầu còn chịu sự tác động rất lớn của các chính sách vĩ mô của nhà nước như: quy hoạch, chính sách tiền tệ, chính sách đa dạng hoá thị trường, sự điều tiết

- Những người có đủ khả năng, tiềm lực tài chính hoạc có nguồn hậu thuẫn vững chắc

- Là những doanh nghiệp xây dựng được thương hiệu để phát triển bền vững

Trong kinh doanh nói chung và bất động sản nói riêng, thương hiệu rất quan trọng Doanh nghiệp có thương hiệu không chỉ mang đến sự tin tưởng cho khách hàng mà còn góp phần tạo sức mua, tăng lợi nhuận Để xây dựng thương hiệu cũng như duy trì thương hiệu không phải là điều dễ dàng và cần nhiều công sức, đầu tư từ doanh nghiệp

Đối với bất động sản, thương hiệu thể hiện rõ thông qua sản phẩm là những dự án đã được đầu tư xây dựng Đó là tất cả sự cảm nhận của người tiêu dùng hay khách hàng mục tiêu về dự án (sản phẩm) hay tên của doanh nghiệp Thương hiệu chỉ tồn tại khi được nhà đầu tư, khác hàng thừa nhận

Một sản phẩm nếu thuộc về công ty có thương hiệu tốt sẽ dễ được chấp nhận hơn các sản phẩm khác Vì vậy, mỗi thương hiệu sẽ tạo sự khác biệt cho sản phẩm và ngược lại sản phẩm tốt, chất lượng góp phần tạo nên thương hiệu Người tiêu dùng một khi đã quen với thương hiệu sẽ dễ dàng lựa chọn sản phẩm đó mà không cần phải so sánh, cân đong với sản phẩm khác

Với thị trường đa dạng và sôi động như bất động sản hiện nay, việc xây dựng và tạo nên thương hiệu ngoài thu hút, lưu giữ khách hàng trong nước còn cạnh tranh với các thương hiệu ngoại Các doanh nghiệp bất động sản có thể tiếp thị dự án, sản phẩm thông qua thương hiệu và từ đó góp phần thúc đẩy thị trường, tạo sức mua cho thị trường Tuy nhiên, để đầu tư thương hiệu cũng như quảng bá không đơn giản Hai

phương pháp được sử dụng chủ yếu hiện nay ở nước ta là marketing và truyền miệng Cái khó ở đây ngoài xây dựng được một thương hiệu còn phải duy trì và phát triển nó

Để đẩy mạnh sức mua, một trong những yếu tố quan trọng là phải tiếp thị dự án ra được thị trường, kích thích sự chú ý từ khách hàng Tất cả đều cần đến yếu tố thương hiệu phối hợp cùng các yếu tố khác

Xây dựng một thương hiệu đòi hỏi thời gian lâu dài tập trung vào chất lượng sản phẩm (vật liệu xây dựng, nội thất, ); thiết kế đẹp, độc đáo, tiên phong; ưu điểm nổi bật nhất

và các giá trị nội tại khác; mang lại những giá trị cộng thêm hoặc những ưu điểm khó

có thể tìm thấy ở các sản phẩm khác; sự hấp dẫn về nhãn quan và cảm xúc Một tòa nhà có kiểu kiến trúc lạ lẫm, độc đáo và có chất lượng sử dụng tốt cũng góp phần tạo

và quảng bá thương hiệu cho nhà đầu tư

Bên cạnh đó, các phương pháp marketing, truyền miệng nếu được sử dụng tốt cũng là một biện pháp quảng bá thương hiệu đến khách hàng Bởi thương hiệu là gắn liền với

sự nổi bật, được nhiều người biết đến, tin cậy vào chất lượng cũng như uy tín TS Đỗ Thị Loan, Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản TP HCM cũng chia sẽ phương thức quảng bá thương hiệu bất động sản có thể linh động để tạo hiệu quả tốt nhất Như những sản phẩm cao cấp mà đối tượng chỉ có thể là những người rất giàu, những doanh nhân thành đạt thì có thể quảng bá thương hiệu trên bầu trời, trên những chuyến bay

Xây dựng thương hiệu không chỉ góp phần ghi dấu ấn doanh nghiệp với khách hàng

mà còn góp phần tăng sức mua cho sản phẩm, cho thị trường Thiết nghĩ, đến lúc vấn

đề thương hiệu cần được đầu tư đúng mức để phát triển bền vững và thúc đẩy cạnh tranh lành mạnh

B - Điều kiện khách quan:

- Cần một môi trường pháp luật lành mạnh, ổn định để cả người mua và ngươi bán yên tâm đầu tư vào thị trường BĐS có như vậy những nha kinh doanh BDS mới có cơ hội thành công

- Nhà nước cần xây dựng hệ thống thông tin công khai, minh bạch cho thị trường có như vậy nhà đầu tư mới có những thông tin chính thống để có những quyết định đúng đắn

- Cần chính sách tài chính, tín dụng nhất quán, phù hợp, thủ tục hành chính gọn nhẹ, thông thoáng để tạo điều kiện cho các nhà đầu tư dễ tham gia vào thị trường và thực hiện các thương vụ được thuận lợi hơn

- Cần có một cơ quan đủ tầm để quản lý thị trường, hiện nay thị trường BĐS đang hoạt động gần như tự do, thiếu sự quản lý, điều tiết, định hướng chặt chẽ của các cơ quan nhà nước, như thế rất dễ dẫn đến sự lệch hướng thị trường, thậm chí tạo ra khủng hoảng thiếu hoặc thừa đêù gây thiệt hại cho người đầu tư

4 - SO SÁNH THỊ TRƯỜNG BĐS TP HỒ CHÍ MINH VÀ HÀ NỘI

A Điểm tương đồng:

- Đều chịu sự tác động của một môi trường chính sách vĩ mô của nhà nước bình

đẳng,thống nhất như nhau

- Nguồn cung thị trường bất động sản năm nay ở cả hai TP được dự báo là dồi dào.

Đối với nguồn cung nhà ở, dự báo năm 2010 sẽ có khoảng 90 nghìn căn hộ chào bán

và khoảng 80 nghìn căn hộ hoàn thành

Riêng nguồn cung bất động sản nhà ở tại TP Hồ Chí Minh sẽ tăng nhanh chóng, đặc biệt là vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai Năm 2010, TP Hồ Chí Minh sẽ có thêm khoảng 8500 căn hộ, trong đó, tỷ lệ căn hộ giá thấp chiếm khoảng 37%

Tại Hà Nội, sau khi quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội được thông báo sẽ có nhiều dự án phát triển đô thị có quy mô lớn được khởi động góp phần tăng cung và bình ổn thị trường

- Nhu cầu về bất động sản, nhất là nhà ở, mặt bằng kinh doanh thương mại, diện tích văn

phòng cho các công ty vừa và nhỏ tiếp tục tăng, đặc biệt tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh

- Lượng cầu về BĐS ở cả 2 TP đều lớn Thu nhập của khách hàng tiềm năng nhìn chung là cao so với các địa phương khác.Gía trị đất và nhà đều cao hơn nhiều các nơi khác

B Điểm khác nhau:

- TP HCM có diện tích lớn hơn HN, mật độ dân cư không cao bằng HN