Phân tích và đánh giá cơ hôi trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản tại VN

PHẦN 1: PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ CƠ HỘI MARKEING ĐỐI VỚI KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM HIỆN NAY A GIỚI THIỆU CHUNG Việt nam q trình hố thị đất nước, mục tiêu đến năm 2020 trở thành nước công nghiệp Việt Nam thành viên WTO hội nhập ngày sâu rộng Hiện nay, thu hút nhiều nhà đầu tư nước nhiều nguồn vốn FDI, ODA,… vào lĩnh vực Trong đó, có lĩnh vực thị trường hấp dẫn nhà đầu tư nước nước, thị trường BẤT ĐỘNG SẢN * Thị trường bất động sản thị trường quan trọng kinh tế thị trường thị trường liên quan trực tiếp tới lượng tài sản cực lớn quy mô, tính chất giá trị mặt kinh tế quốc dân * Thị trường bất động sản phát triển nguồn vốn lớn chỗ huy động: Phát triển đầu tư kinh doanh BĐS đóng vai trò quan trọng việc chuyển tài sản thành nguồn tài dồi phục vụ cho yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội đặc biệt đầu tư phát triển sở hạ tầng kinh tế * Phát triển quản lý tốt thị trường BĐS, đặc biệt QSDĐ điều kiện quan trọng để sử dụng có hiệu tài sản quý giá thuộc sở hữu toàn dân mà Nhà nước đại diện chủ sở hữu * Phát triển quản lý tốt thị trường BĐS góp phần kích thích sản xuất phát triển, tăng nguồn thu cho Ngân sách thị trường BĐS có quan hệ trực tiếp với thị trường như: thị trường TCTD, thị trường XD, thị trường VLXD, thị trường lao động,… * Phát triển quản lý có hiệu thị trường BĐS đáp ứng nhu cầu xúc ngày gia tăng vê nhà cho nhân dân từ đô thị đến nông thôn Từ nhận định cho thấy phát triển quản lý thị trường BĐS vô quan trọng kinh tế nước nhà Để thúc đẩy phát triển cách bền vững khơng thể thiếu cơng tác Marketing Nó cơng cụ vơ hình theo chân nhà đầu tư suốt trình tạo lập dự án tiêu thụ sản phẩm, giúp tạo lợi nhuận gấp nhiều lần thông qua việc đưa sản phẩm đến khách hàng mục tiêu B PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG BĐS Ở VIỆT NAM HIỆN NAY Sự phát triển thị trường BĐSVN thể rõ thăng trầm qua thời kỳ: + Năm 2000 – 2002 giá địa ốc tăng với tốc độ phi mã lắng dần xuống vào năm 2006 + Đầu năm 2007 địa ốc lại bắt đầu nóng lên thu hút nhà đầu tư Với viêc hình thành tính chuyên nghiệp vận động thị trường q trình hồn thiện hành lang pháp lý (Luật kinh doanh BĐS, Nhà ở, Cư trú, Xây dựng, Đầu tư) Đặc biệt, Việt Nam trở thành thành viên WTO nguồn vốn FDI bắt đầu đổ dồn vào VN, thị trường BĐS bắt đầu nóng lên + Năm 2008 thị trường BĐS lên xuống khác nhau, đầu năm tăng cao đến quý 2, quý sụt giảm mạnh, quý trầm lắng hẳn tình trạng kéo dài quý III năm 2009 Điều xảy VN bị ảnh hưởng suy thối kinh tế tồn cầu sách thắt chặt tiền tệ chống lạm phát Chính phủ VN Người dân chuyển sang số kênh đầu tư khác như: vàng,…Tuy nhiên, năm 2009 ghi nhận năm thu hút nhiều nhà đầu tư nước vào lĩnh vực BĐS Nhiều Tổng cơng ty, Tập đồn lớn thành lập cơng ty kinh doanh BĐS Nhiều ngân hàng có quỹ thành lập công ty kinh doanh BĐS + Từ quý II năm 2010 với tâm kìm chế lạm phát Chính phủ việc cho phép ngân hàng thương mại chủ động điều chỉnh lãi suất huy động lãi suất cho vay, tạo điều kiện để lãi suất cho vay đầu tư điều chỉnh mức thích hợp tạo thuận lợi cho lĩnh vực BĐS Hơn nữa, lên xuống không ổn định thị trường vàng chứng khoán có phần hướng nhà đầu tư chuyển sang thị trường BĐS Các dự án BĐS đưa nhằm chào mừng đại lễ 1000 năm Thăng Long Hà Nội, yếu tố vĩ mơ sách Nhà nước hỗ trợ khiến cho thị trường trở lại sôi động Theo nhận định nhiều nhà đầu tư nước ngoài, thị trường BĐS Việt Nam địa đầu tư hấp dẫn: Mới nhất, Tập đoàn Allrgeen - tập đoàn phát triển BĐS lớn Singapore, triển khai dự án hộ cao cấp Regency Park VN Khi hỏi Allrgeen chọn thời điểm để vào thị trường VN, đại diện tập đoàn Allrgeen cho biết “ chúng tơi đặt tầm nhìn dài hạn vị trí thị trường Việt Nam Những thay đổi tích cực quy định pháp luật gần kinh doanh sở hữu BĐS, Việt Nam kinh tế phát triển mạnh mẽ khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, khiến nơi thành địa điểm đầu tư hấp dẫn với chúng tôi” Tháng ba vừa qua, VinaCapital Group, tập đoàn quản lý tài sản phát triển BĐS liên doanh với tập đoàn Inprojects (HongKong) để lập công ty VinaProjects chuyên quản lý dự án BĐS thị trường Việt Nam Một số dự án trọng điểm thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội Đà Nẵng VinaProjects triển khai với giá trị lên đến 500 triệu USD như: dự án khu biệt thự The Garland quận (TP HCM) rộng ha, vốn xây dựng 13,7 triệu USD; dự án Đại Phước Lotus thuộc quận rộng 22 ha, vốn xây dựng 39 triệu USD,… Bên cạnh đó, cần phải nhắc tới đầu nhà đất việc đẩy mạnh phát triển nhanh thị trường BĐS Mức tăng giá đất nóng số nơi thuộc Hà Nội nhiều nhà kinh doanh tìm cách làm khan hàng - thổi giá Đây chiêu tạo sốt “ảo” giới đầu nhằm trục lợi Chính khoản lợi nhuận lớn thu hút khơng nhà đầu BĐS nhập cuộc, ảnh hưởng không nhỏ tới việc tạo cầu “ảo”, góp phần tạo nên sốt nóng nhà đất thời gian vừa qua I.Các yếu tố ảnh hưởng từ môi trường vĩ mô, môi trường ngành: I.1 Chính trị: Hơn 20 năm đổi qua, Việt Nam thành viên Liên hiệp quốc, Hiệp hội nước sử dụng tiếng Pháp, ASEAN APEC,… Đặc biệt ngày 11 tháng năm 2007 Việt Nam thức trở thành thành viên thứ 150 Tổ chức thương mại Thế giới (WTO) Chủ trương, đường lối Đảng Nhà nước tiếp tục đổi mới, hội nhập ngày sâu rộng với kinh tế giới Đường lối Đảng cụ thể lĩnh vực: Xã hội, luật pháp, văn hoá, kỹ thuật,… lĩnh vực kinh tế, tạo điều kiện để phát triển thu hút nguồn lực nước đầu tư nước Hơn nữa, Việt Nam có trị ổn định, an ninh Quốc gia tốt, yếu tố giúp cho nhà đầu tư nước yên tâm, điểm then chốt việc phát triển kinh tế đất nước I.2 Kinh tế: Sau năm 1986, kinh tế Việt Nam có bước to lớn đạt tốc độ tăng trưởng cao Việc gia nhập WTO tạo hội để thúc đẩy cải cách thể chế, tạo lập môi trường đầu tư kinh doanh thuận lợi, nâng cao lực cạnh tranh, tạo điều kiện mở rộng thị trường xuất hàng hoá dịch vụ Đặc biệt thu hút nhiều nhà đầu tư nước vào thị trường BĐS, dòng vốn FDI bắt đầu đổ dồn vào thị trường Việt Nam Điều tạo thị trường BĐS đầy tiềm Tuy nhiên, thị trường có lúc “nóng” lại có lúc “đóng băng” diện rộng nước Mặc dù vậy, thị trường BĐS Việt Nam chuyên gia nước đánh giá thị trường tiềm hấp dẫn đầu tư dài hạn họ thời gian tới I.3 Văn hoá, xã hội: Việt Nam nước có nét văn hố riêng biệt, người Việt ln tâm niệm rằng: “ An cư - Lập nghiệp”, từ thói quen tạo nhu cầu lớn nhà, đất, văn phòng làm việc Về mặt xã hội, Việt Nam ổn định, nhà nước ý phát triển hạ tầng: Giao thông, điện, trường, khu đô thị, đất nhà cho đối tượng xã hội,… tạo điều kiện cho thị trường BĐS phát triển I.4 Cơng nghệ: Trong q trình xây dựng quảng bá thương hiệu doanh nghiệp, bên cạnh phương tiện quảng cáo truyền thống TV, báo, tạp chí Internet đóng vai trị phương tiện hiệu quả, tiết kiệm việc xây dựng nhận thức người tiêu dùng thương hiệu Hiện nay, giới cách mạng công nghệ, hàng loạt công nghệ đời tích hợp vào sản phẩm dịch vụ Do vậy, doanh nghiệp biết cách vận dụng đưa yếu tố tồn cầu hố trở thành yếu tố vĩ mô tác động tới ngành, hội cho doanh nghiệp nói chung doanh nghiệp kinh doanh BĐS nói riêng tiếp thị sản phẩm tới trực tiếp người tiêu dùng Điều giúp cho thị trường BĐS phát triển I.5 Pháp luật: Hệ thống Pháp luật VN Quốc hội đặc biệt quan tâm, hệ thống văn ngày đồng Rõ nét nhất, sau hội nhập giảm 30% thủ tục hành Đặc biệt lĩnh vực BĐS tính chất biến động nhạy cảm nên Luật Đất đai ban hành sửa đổi nhiều lần: năm 1987, 1993, 2003,2006,2009, nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/1/2007 Chính phủ ban hành quy định chi tiết hướng dẫn thi hành luật kinh doanh BĐS Chính phủ, nhiều thơng tư hướng dẫn Bộ ban hành I.6 Môi trường ngành: Do đặc thù hệ thống pháp luật kinh doanh bất động sản Việt Nam thiếu chưa chặt chẽ Do đó, khơng cơng ty thành lập với đầy đủ tư cách pháp lý kinh doanh lĩnh vực này, mà người lao động tự do, cá nhân có đủ điều kiện kinh tế tham gia Khơng thế, đối tượng kinh doanh cá nhân cịn Thắng lớn Nên, thị trường BĐS Việt Nam ln tình trạng hỗn loạn, cạnh tranh không lành mạnh, gây lộn xộn, dẫn đến việc SỐT ẢO người tiêu dùng phải mua với giá cao giá trị thực nhiều Hơn nữa, cịn làm thất nguồn thu thuế Nhà nước II.PHÂN TÍCH SWOT 1.Điểm mạnh: + Hiểu rõ phong tục, tập quán, nhu cầu phân khúc thị trường người mua: nhà đầu tư thành công thiết kế, thi công chọn lựa dịch vụ cho cơng trình để bắt kịp nhu cầu thị trường + Bắt đầu tiếp cận đến Marketing thị trường bất động sản, tự tìm đến khách hàng qua nhiều kênh khác nhau: TV, báo, tạp chí, truyền hình, báo chí, cộng tác viên, Internet,… 2.Điểm yếu: + Thị trường thiếu thông tin thông tin chưa minh bạch: Hệ thống quản lý nhà nước thị trường BĐS nhiều bất cập, đồng thời hệ thống thông tin nhà thị trường BĐS thiếu tin cậy chưa thống nhất; Hiệu lực máy QLNN thị trường BĐS hạn chế, chưa phát huy vai trò định hướng, điều tiết vĩ mơ kiểm sốt hoạt động thị trường BĐS; Thậm chí, thân thị trường địa phương,sự hiểu biết giao dịch khơng hồn hảo, người mua người bán thường thiếu thông tin liên quan đến giao dịch trước + Phụ thuộc vào thị trường vốn: Thị trường BĐS phụ thuộc lớn vào động thái sách tiền tệ, tín dụng (đươc thể rõ năm 2009, thị trường BĐS phụ thuộc rõ nét vào sách tín dụng động thái hệ thống ngân hàng) + BĐS loại hàng hố cố định, khơng thể di dời mặt vị trí chịu ảnh hưởng yếu tố tập quán, tâm lý, thị hiếu sản phẩm hàng hố BĐS có dư thừa vùng không mang đến vùng khác bán 3.Cơ hội: + Sự ổn định trị xã hội Việt Nam tảng cho phát triển thị trường BĐS Việt Nam + Sức hấp dẫn môi trường đầu tư Việt Nam nhà đầu tư nước ngày lớn, Việt Nam chuyên gia đánh giá thị trường tiềm Châu Á, nguồn vốn FDI đổ vào Việt Nam ngày nhiều + Chính sách phát triển sở hạ tầng quy hoạch thị triển khai có tác động tích cực đến phát triển thị trường BĐS Việt Nam + Luật pháp chế, sách BĐS ngày cải cách theo hướng theo sát với yêu cầu thực tiễn yếu tố thu hút đầu tư nhà đầu tư nước thúc đẩy phát triển thị trường BĐS 4.Thách thức: + Quy định giá đất đền bù: Nghị định 69/2009/NĐ-CP + Quy định thuế thu nhập chuyển nhượng BĐS dẫn đến nhiều nhà đầu tư chờ đợi hướng dẫn để chọn cách tính có lợi + Vì thị trường BĐS liên quan trực tiếp đến thị trường khác như: thị trường XD, thị trường VLXD,… nên giá nguyên vật liệu tăng cao gây khó khăn cho cơng ty BĐS: * Tỷ suất lợi nhuận giảm; * Giá thành tăng cao + Cung vượt cầu nhiều mảng sản phẩm: tình trạng thừa nguồn cung thành phố lớn thiếu thành phố nhỏ Qua phân tích mơ hình SWOT đánh giá thực trạng thị trường BĐS Việt Nam ta thấy điểm mạnh, điểm yếu, hội thách thức thị trường mang lại cho Marketing BĐS Việt Nam * Sản phẩm: bao gồm khu dân cư, nhà cao tầng, khu công nghiệp, dịch vụ liên quan đến BĐS thiết kế, xây dựng, tư vấn pháp lý, môi giới, quản lý Đặc điểm hàng hoá BĐS hàng hố gắn liền với vị trí định, không gian định di chuyển Bất động sản có tính lâu bền: điều thể rõ chỗ đất đai không bị hao mịn giá ngày tăng * Giao dịch: Thời gian mua, bán giao dịch dài; chi phí mua, bán giao dịch cao: BĐS tài sản quan trọng có giá trị cao nên việc mua bán phải cân nhắc thận trọng dẫn đến thời gian mua, bán giao dịch thường dài hàng hoá khác Mặt khác, giao dịch người mua người bán thường không trực tiếp, phải thông qua trung gian, mơi giới phí giao dịch bị đẩy lên cao * Giá: Giá phụ thuộc vào vị trí sản phẩm giai đoạn, thời kỳ kinh tế, phụ thuộc vào thoả thuận người mua người bán sơ cấp, người bán thứ cấp,… * Mục tiêu Marketing: Xây dựng thương hiệu, mục tiêu thị phần, phân khúc thị trường sản phẩm khách hàng mục tiêu * Quảng bá sản phẩm: Qua kênh truyền thơng: Quảng cáo, báo, truyền hình, POSM; Quan hệ cộng đồng (PR); Tài trợ: hoạt động từ thiện, hoạt động văn hoá xã hội,… Quảng cáo trang Website công ty,… Đánh giá: Thực tế nững năm vừa qua, giá thị trường BĐS Việt Nam tăng lên nhiều, nguồn cung số phân khúc thị trường tăng mạnh chưa đáp ứng đư nhu cầu người mua Bên cạnh đó, yếu tố Marketing BĐS chưa phát huy hết, người mua chưa trực tiếp tìm đến với dự án chủ đầu tư mà phải thông qua nhièu kênh trung gian PHẦN II NHẬN ĐỊNH NHỮNG ĐIỀU KIỆN ĐỂ TRỞ THÀNH NHÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH CÔNG Ở VIỆT NAM HIỆN NAY Để kinh doanh BĐS thành công cần phải hiểu biết, vận dụng linh hoạt nhiều yếu tố: hiểu biết rõ quy định pháp lý, nắm chủ trương định hướng Chính quyền việc xây dựng cơng trình dự án trọng điểm, hạ tầng, khu thị mới, cần có vốn biết cách huy động vốn linh hoạt Đặc biệt, cần có người giám đốc điều hành giỏi lính vực kinh doanh BĐS Điều kiện pháp lý: Công ty kinh doanh BĐS hay cá nhân kinh doanh BĐS cần biết hiểu rõ thủ tục quy định pháp luật Việt Nam lĩnh vực kinh doanh BĐS như: nghị định 02/2006/NĐ-CP, nghị định 17/2006/NĐ-CP, nghị định 153/2007/NĐ-CP,… Yếu tố người: Khởi nguyên thành công hay thất bại xuất phát từ yếu tố người Mỗi lĩnh vực, ngành nghề cần có tố chất khác để phù hợp với yêu cầu công việc Đối với việc kinh doanh BĐS có nét đặc trưng riêng: BĐS loại hàng hố khơng di chuyển được, khơng lấy dư thừa nơi bán cho nơi khác thiếu; Thời gian trao đổi giao dịch mua, bán dài nhiều loại hàng hoá khác; Giá trị giao dịch cao Do đó, để trở thành nhà đầu tư kinh doanh BĐS thành công cần phải thực tốt công việc sau: + Am hiểu thị trường thị trường BĐS: Bằng quan sát tìm hiểu thơng tin thực tế nắm bắt nhu cầu thực người mua thời điểm tương lai nào, để có điều khó Tổng hợp kiến thức thị trường BĐS xu mua, bán, đầu tư, thông tin tài chính, thơng tin dự án BĐS + Tính tốn kỹ khả tài chính: Đầu tư vào BĐS sản thường đòi hỏi huy động từ ngân hàng TCTC lượng tiền mặt lớn, cần phải cân nhắc tính tốn tài trước định đầu tư Điểm mấu chốt kinh doanh BĐS dự đốn xác độ rủi ro, số lợi nhuận tiềm Nếu có khả làm điều tính tốn thời điểm mua, bán có hội thu lợi nhuận cao nhiều so với lãi ngân hang ta phải trả + Biết tìm kiếm tính tốn hội: Xác định chu kỳ biến động, tính tốn tiềm phát triển, tìm chiến lược phù hợp giai đoạn, thời điểm tốt để bán BĐS + Biết tìm chiến lược phù hợp với giai đoạn: Ở thời điểm thị trường nào, BĐS biến động khác Tuy nhiên, biến động kèm theo thay đổi xuất hội Điều cần làm biết cách tìm chiến lược phù hợp + Xác định chu kỳ BĐS: Thị trường BĐS biến động theo chu kỳ Với nhà đầu tư nghiệp dư, vốn ngắn, thị trường sụp đổ họ chấp nhận lỗ bán tháo BĐS có Khi đó, nhà đầu tư chiến thắng nhờ biết chờ đợi thu lợi nhuận từ việc mua BĐS khác với giá rẻ + Cân nhắc tiềm phát triển: Là nhà đầu tư dài hạn, cần tính tốn tiềm nơi dự định đầu tư BĐS Có nhiều nhà đầu tư kiếm khoản tiền lợi nhuận khổng lồ từ việc đầu tư BĐS từ khu đất cơng nghiệp, sau trở thành đất kinh doanh + Mỗi BĐS có thời điểm thích hợp để bán: Thơng thường, kiên trì giữ BĐS thưòi gian dài làm tăng giá trị tài sản Tuy nhiên, khơng biết chớp thời làm tăng nguy rủi ro cho vụ đầu tư Khi giữ BĐS thời gian lâu mà khơng có chiến lược phù hợp, bạn khoản tiền lớn từ việc tồn đọng vốn + Có khả huy động vốn: Cần biết cách huy động vốn từ kênh khác nhau: Ngân hàng, vốn từ Quỹ đàu tư phát triển, liên doanh liên kết, huy động từ người tiêu dùng thông qua góp vốn,… Nhà đầu tư kinh doanh BĐS giỏi tuỳ theo trường hợp cụ thể mà huy động, sử dụng vốn hiệu SO SÁNH SỰ KHÁC NHAU GIỮA HAI THÀNH PHỐ HÀ NỘI VÀ HỒ CHÍ MINH Một số thông tin thành phố Hà Nội thành phố Hồ Chí Minh Hà Nội Hồ Chí Minh Hà Nội thủ đơ, trung tâm trị, Là thành phố có trung tam kinh tế lớn văn hoá lớn nước, đứng thứ hai nước kinh tế Diện tích:3.324km2 Diện tích: 2095km2 Dân số: 6,45 triệu người Dân số:7,123 triệu người (2009) Mật độ dân cư: 1.979 người/km2 Mật độ dân cư: Thu nhập b.quân: 32triệu/người/năm Thu nhập b.quân: (2009) 2.800USD/người/năm(2009) Đang triển khai dự án mở rộng, quy Đang triển khai nhiều dự án lớn như: Đại lộ hoạch thủ tầm nhìn trăm năm: Cao tốc Đông – Tây, cầu Thuận Mỹ, hầm Thủ Thiêm, Láng – Hồ Lạc, khu cơng nghệ cao Quốc khu thị Phú Mỹ Hưng,… nhiều khu đô gia, Đại học Quốc gia, thành phố ven Sông thị mới, Hồng,…Các khu nhà cho người có thu nhập thấp, khu đô thị cao cấp,… Đang thu hút ngày nhiều nhà Đang thu hút nhiều nhà đàu tư nước đầu tư nước nước ngoài: Allrgeen, nước ngoài, chủ yếu nhà Cty tư vấn BĐS Savill,….và thu hút tốt đầu tư nước ngoài: Vinaprojects, Cty TNHH nguồn vốn FDI đầu tư Deawon-Bình Khánh,… thu hút tốt nguồn vốn FDI Đang nóng thị trường nhà ở, Hiện nay, thị trường hộ dần phục hộ cao cấp hấp dẫn người tiêu hồi đánh giá tiềm nhất.Tính đến dùng: Theo thống kê Savill Việt Nam quý 4/2009 có 106 dự án với gần 35 nghìn năm 2009 tính đến q 4/2009 có koảng 31 hộ chào bán Số lượng hộ nghìn hộ giao bán, nguồn chào bán từ quý 4/2009 đến quý 2/2010 44 cung thứ cấp tính có 29.580 hộ, nguồn dự án với 22 nghìn hộ Mức giá dao sơ cấp khoảng 2.200 hộ với 14 dự án động từ 650 USD/m2 đến 810USD/m2 Giá bán bình quân giao động từ 700 USD/m2 đến 1.500 USD/m2, có dự án lên tới 4.200 USD/m2 Thị trường biến động chậm hơn, biên độ Thị trường biến động nhanh hơn, biên độ giá thay đổi nhỏ tỷ lệ sử dụng vốn vay giá thay đổi lớn hơn, thông tin thị trường để mua BĐS thấp (năm 2009 tổng dư nợ minh bạch Tỷ lệ sử dụng vốn vay để mua tín dụng BĐS 16,7%) BĐS lớn Hà Nội (năm 2009 tổng dư nợ tín dụng BĐS 47,3%) PHẦN III KẾT LUẬN Nhìn chung, hồ nhập với q trình tồn cầu hố giới, kinh tế việt Nam ngày phát triển vững mạnh Để hồn thành tốt cơng tác này, Việt Nam tiếp tục xây dựng đầy đủ thị trường kinh tế thị trường, thị trường BĐS 10 thị trường vô quan trọng, gắn liền với nhiều thị trường khác, mang lại nhiều lợi ích cho đất nước Qua phân tích đánh giá với thực tế lính vực kinh doanh BĐS ta thấy, với VN nghành kinh doanh BĐS non trẻ, hoạt động manh mún, chưa tập trung chưa có tầm cỡ Sự quản lý bị chồng chéo ban ngành ( Bộ Tài ngun, mơi trường, Bộ tài chính, Bộ Xây dựng) Để phát triển lĩnh vực cách mạnh bền vững, cần khắc phục điểm yếu cịn tồn tại: Hồn thiện sách Chính phủ, hành lang pháp lý cần ban hành rõ cụ thể để tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư; Cần có nhà quản lý cụ thể, thống kê số liệu hàng năm để nhà đầu tư có thơng tin cụ thể, minh bạch,… Đối với nhà đầu tư phải có đủ trình độ, trang bị đầy đủ hiểu biết luật pháp, khả tài chính,… để trở thành thuyền trưởng chèo lái tàu BĐS ngày phát triển mạnh thực bền vững, việc mang lại lợi nhuận cho doanh nghiệp cịn góp phần làm lớn mạnh kinh tế đất nước./ Xin trân trọng cảm ơn chương trình giáo Nguyễn Thị Tuyết Mai! 11 Tài liệu tham khảo: - Giáo trình Marketing tầm tay Charles D Schewe & Alexander Hiam nhà xuất Tổng hợp thành phố HCM xuất bản; - Giáo trình Quản trị Marketing trường ĐH Grigg; - dothi.net; - vungthudo.xaydung.gov.vn; - brokersaigon.com; - www.xaluan.com - vnexpress.vn 12 ... khác, mang lại nhiều lợi ích cho đất nước Qua phân tích đánh giá với thực tế lính vực kinh doanh BĐS ta thấy, với VN nghành kinh doanh BĐS non trẻ, hoạt động manh mún, chưa tập trung chưa có tầm... đời tích hợp vào sản phẩm dịch vụ Do vậy, doanh nghiệp biết cách vận dụng đưa yếu tố tồn cầu hố trở thành yếu tố vĩ mô tác động tới ngành, hội cho doanh nghiệp nói chung doanh nghiệp kinh doanh. .. năm thu hút nhiều nhà đầu tư nước vào lĩnh vực BĐS Nhiều Tổng cơng ty, Tập đồn lớn thành lập cơng ty kinh doanh BĐS Nhiều ngân hàng có quỹ thành lập công ty kinh doanh BĐS + Từ quý II năm 2010 với