Mã kho Tên luận án Phụ đề Tác giả Nơi xuất bản Nơi bảo vệ Năm bảo vệ Số trang Ngơn ngữ Từ khĩa Tĩm tắt
THƯ VIỆN QUỐC GIA VIỆT NAM
Cee eee ee ee eee a ei ut
PHIEU THONG TIN LUAN AN LA96.0467.3
Kiến trúc cao ốc văn phịng ở Hà Nội trong điều kiện phát triển khơng gian
đơ thị truyền thơng và tiêp thu cơng nghệ xây dựng mới LAPTSKH Kỹ thuật: 2.17.01 Trần Trọng Chỉ Hà Nội Đại học Kiến trúc Hà Nội 1996 171tr Tiếng Việt
Đơ thị, Văn phịng, Kiến trúc, Nhà cao tầng
Tình hình và xu hướng phát triển kiến trúc cao ốc văn phịng; Thiết kế kiến trúc và kỹ thuật xây dựng cao ốc văn phịng trong những điều kiện của Hà Nội; Các giải pháp kiến trúc cao ốc phù hợp khí hậu và những luận điểm
cĩ tính định hướng trong kiến trúc - qui hoạch cao ốc văn phịng ở Hà Nội
Độc giả cĩ thể xem tồn văn luận án này tại Phịng đọc Tài liệu số tập trung, tầng 2, nhà D, Thư viện Quốc gia Việt Nam
Mại chỉ tiết xin liên hệ info@nlv.gov.vn để được trợ giúp
Trang 2) GIÁO DUC VA DAO TAG BỘ XÂY DỰNG
ONG DAI HOC KIEN TRUC HA NOI *
TRẦN TRỌNG CHI
_ EˆZ.¡ TRC CđO ỐC VĂN PHỊNG Ở Hã NỘI
BE TRONG DIEU KIFN
Trang 3CONG TRINH DUGC HOAN THANH TAI
TRUONG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
NHŨNG NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: 1 Giáo sư Tiến sĩ NGƠ THẾ THỊ
2 Phĩ Tiến sĩ NGUYEN HONG TRUC
Phản biện ] : Phan bién 2 :
Phan bién 3 :
Luận án sẽ được bảo vệ tại Hội đồng chấm luận án
Cấp Nhà nước họp tại Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội
vào hổi giờ ngày tháng năm 199
Cĩ thể tìm hiểu luận án tại Thư viện Quốc gia
Trang 4MỞ Đầu
1 LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI _ ;
Chỉ cịn hơn 10 năm nữa, Hà nội thủ đơ của chúng ta sẽ bước sang tuổi 1000
Mưởi thế kỷ nhìn lại chúng ta thấy bức tranh xây dựng Thủ đơ thực đáng tự hảo Và
cũng thấy Hà nội hiện vẫn đang cịn gặp phải nhiều nỗi băn khoăn trăn trớ
Thực hiện đường lối cơng nghiệp hố, hiện đại hố đất nước, Hà nội cần xây
nhanh, tiến mạnh để sánh kịp với các nước lắng giếng, dần dần hồ nhập được vào dịng chay của nền văn mỉnh hiện đại thế giới Thành phố đang cần tiếp thu cơng nghệ
xây dựng tiên tiến, đĩn nhận vốn đầu tư của nước ngồi, phát triển đơ thị, qua đĩ nâng
dần mức sống của người dân
Song, chúng ta cũng dễ dàng nhận ra mặt trái của sự phát triển, đe dọa phá đi
những di sắn của Hà nội mà dân tộc ta đả phải mất cả một ngàn năm mới xây dap
được ` :
Đúng như một nhận định mới đây của Trung tâm khoa học và cơng nghệ quốc gia: “Phát triển như hiện nay là cĩ tiến bộ hơn so với giai đoạn 75-90, nhưng rõ ràng
cịn mang tính dị dẫm, thiếu một chiến le cỏ cơ sở khoa học" (báo Nhân dân
23/ 6/ 1996)
Nếu chúng ta khơng kịp thời đặt vấn đề nghiên cứu, khơng kịp thời đưa lý luận
đi trước một bước khi phát triển xây dựng ở Hà nội thì rất cĩ thể bị rơi vào nh trạng
phải đánh đổi những gì quí giá hiện cĩ để nhận lấy mọi thứ mốt thời thượng của "cơn
lốc phát triển” đang ồ ạt từ ngồi tràn vào
Trong cơng cuộc phát triển sắp tới đây, việc xây dựng cao ốc cĩ một vai trị vị trí
cắn được quan tâm Tuy nhiên, chỉ từ cách đây 2 năm, chúng ta mới bất đầu nghiên
cứu vấn đề này, trong đĩ phần kiến trúc chiếm tỷ trọng khơng đáng kể Chua cd mét
luận văn chuyên ngành nào để cập sâu về kiến trúc cao ốc, đặc biệt là những cao ốc xây dựng ở Thủ đồ, trong khi việc xây dựng cao ốc ở Hà nội đã ở vào thời kỳ
phát triển và đang đặt ra nhiều mâu thuẫn cẩn giải quyết V† vậy, nghiên cứu kiến trúc
cao ốc ở Hà nội, nhằm đĩng gĩp một số nhận thức bước đầu trong tư duy và thực tiến
kiến trúc Thủ đơ, là một đề lài cấp bách hiện nay
2 GIỚI HẠN PHAM VI BE TAI:
Xây dựng và kiến trúc cao ốc là vấn đề rộng lớn và phức tap, bao gồm nhiều nhánh, nhiều bộ mơn, nhiều thể loại Trong vịng 25 năm qua, đã cĩ 4 Hội thảo Quốc tế riêng về chuyên để kiến trúc cao ốc Ổ Mỹ đã xuất bản hẳng ngàn đầu sách cĩ liên
quan đến xây dựng cao ốc, trong đĩ cĩ tới vai trăm đấu sách chuyên khảo về kiến trúc
các cao ốc Con số đĩ nĩi lên tầm vĩc của vấn đề xây dựng cao ốc quan trọng và sâu
Trang 5Mot tai liệu thống kê cho thấy cĩ tới trên 60% cao ốc được xây dựng trên thế
giới, vá trên 50% cao ốc ở Hà nội là cao ốc văn phỏng (COVP) và cao ốc đa chức
năng Trên cơ sở đĩ, cĩ thể khẳng định rằng việc nghiên cứu cao ốc là đề lài đáp ứng
đúng một vấn đề đang là thời sự, và sự hạn chế nghiên cứu cao ốc trong phạm vi thé
loại COVP lä phù hợp với khối lượng đặt ra cho một luận án liến sĩ Đề tài này được phân tích ra như sau :
- Lĩnh vực nghiên cứu: _ Kién trie
- Thể loại cơng trình :_ ŒØW/P-một thể loại cao ốc phổ biến và cấp bách trước mắt
- Địa danh nghiên cứu: _ #4 øđ/- một thành phố cổ đang cần hiện đại hố
3 MỤC TIỂU NGHIÊN CỨU:
3.1- Thiét lap số luận cứ khoa học cĩ tính cơ sở dé phái triển những khơng
gian đơ thị mới ở Hà nội, kết hợp hài hồ với giữ gin những giá trị truyền thống của vốn kiến trúc hiện cĩ
3.2- Cung cấp số nguyên tắc chung và kiến thức cơ bản vẻ kiến trúc và kỹ thuật cho việc thiết kế và xây dựng các COVP hiện đại
3.3- Øể xuấf số nguyên tắc cĩ tính định hướng và gợi ý cho việc tim tịi,
sáng tạo khơng gian kiến trúc của thể loại COVP phủ hợp với mơi trường và điều kiện
Hà nội
4 NỘI DỤNG NGHIÊN CỨU:
4.1- Tổng guarvề xây dựng và kiến trúc COVP trên thế giới và ở Việt nam 4.2- Nhưng nguyên tắc chung của việc thiết kế các COVP hiện dai,
4.3- Giới thiệu một số giải pháp cụ thé trong phạm vi Hà nội
5 SƠ ĐỒ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU :
Đặt vấn đề | - Sự cần thiết của đề tài nghiên cứu
Thu thập tài liệu - Sách, tạp chí, tổng kết và kỷ yếu các hội nghị hội thảo
Khảo sát thực tế - Hồ sơ, tư liệu phim ảnh lưu trữ
- Bi thực địa trong nước (Hà nội và TP Hồ Chí Minh)
- Đi thực tế nước ngồi (Hongkong, Singapo, Trung quốc)
Phân tích - Kinh nghiệm và xu hướng phát triển thế giới
~ Tỉnh hình và triển vọng ở Việt nam ,
- Một số nhận định
Tổng hợp - Cơ sở lý thuyết khoa học
Trang 66 BO CUC CUA LUAN AN:
Luận án gồm 99 trang viết, 60 trang hinh va 12 trang danh mục lải liệu, chia như
sau:
Ma dau: — Ly do, mục tiêu, phương pháp và giới hạn phạm vi nghiên cứu (8 trang)
Chương 1 Tình hinh và xu hướng phát triển kiến trúc COVP (35 trang)
Chương 2 Thiết kế kiến trúc và kỹ thuật xây dựng COVP trong những điều kiện của Hà nội (67 trang)
Chương 3 Các giải pháp kiến trúc phù hợp khí hậu và những luận điểm cĩ tính định hướng kiến trúc - qui hoạch COVP ở Hà nội Ví dụ nghiên cứu (40 trang)
Kết luận :_ Những điểm chính rútra từ nội dung đề tải Kiến nghị (7 trang)
Danh mục tải liệu tham khảo, những báo cáo khoa học và bài viết đã cơng bố (10 trang)
Những cơng trình COVP do tác giả luận án thiết kế và xây dựng ở Hà nội (2 trang)
CHƯƠNG 1
TÌNH HÌNH Vũ X HƯỚNG PHáT TRIỂN KIẾN TRúC
cao Oc VAN PHỊNG
1.1 TIỀN ĐỀ CỦA KIẾN TRÚC CAO ỐC
Vươn lên trời bằng cơng trinh kiến trúc để dược nhìn xa thấy rộng là mong ước của
con người từ xa xưa Song, phải chờ đến thởi đại bùng nổ phát triển cĩng nghiệp và đơ thị
hố vào nửa sau thế kỷ 19, con người mới đủ sức sản sinh ra các phương tiện và điều kiện
làm tiền đề vững chắc cho phát triển cao ốc.Đĩ là thang máy, vật liệu chịu lực và bao che,
trang thiết bị tối tân, kỹ thuật tính tốn và biện pháp thì cơng
Cao ốc, cỏn được gọi theo thĩi quen là nhà cao tấng, là khái niệm để chỉ các ngĩi nhà cĩ nhiều tầng chồng lên nhau (từ 7 hoặc 8 tầng trở lên) được xây dựng nhằm đáp ứng các nhu cầu của con người về chỗ ăn ở, chỗ làm việc, vui chơi giải trí Các nước trên thế giới thường dựa vào loạt qui định về kỹ thuật như phỏng chống cháy, áp lực nước v.v để định ra tiêu chuẩn khởi đấu của cao ốc Đối với cao ốc văn phỏng thì Liên xơ (cũ) và Mỹ lấy từ 7 tầng trở lên Trung Quốc, Đức, Bỉ từ 22-24m trở lèn, cịn Nhật và Pháp từ 28-31m trở
lên v.v
Qua kính nghiệm các nước, với Việt Nam các loại nhà ở từ 9 tầng, nhà văn phỏng và các loại nhà khác từ 7 tắng trở lên nên xếp vào lo.Ai cao ốc (high-rise building)
4.2 TINH HINH VÀ XU HƯỚNG PHAT TRIEN CAO ỐC VĂN PHỊNG THẾ GIỚI Những cao ốc đấu tiên trên thế giới thường được chỉ về địa danh Chicago(Mỹ) và
gắn với tên tuổi của các KTS W.lenney và L.Sutlivan.Vật liệu xây dựng là gạch, gang, thép
và kính, trong đĩ kính và thép được coi là những phát kiến mới ở t>i điểm lúc bấy giờ Từ
Trang 7giới đã đi qua một chặng đường dải biến chuyển của cơng nghệ xây dựng và tư duy nghệ
thuật
Chăng đường ấy mang dấu ấn của các nhà kiến trúc lỗi lạc ở thế kỷ XX : như Le
Corbusier, Frank Lloyd Wright, Mias van der Rohe và những nhà kiến trúc lừng danh khác Sáng tác và những luận điểm nổi bật của họ giúp ta thẩy rõ con đường phát triển của tư
duy kiến trúc cao ốc, để từ đĩ vận dụng vào hồn cảnh nước la
Le Corbusier (1897 - 1965): Quan diém cila Le Corbusier qua đồ án thành phố 3 triệu dân rất nổi tiếng của ơng là /ăng mật độ dân số ở vùng trung tâm thành phố (tới
3.500 ng/ha), mở rồng dat cdy xanh, thu hep khoảng cách dĩ tại, phân loại đường xá
và tang hiệu quả của các phương tiện giao thơng, Khu trung tâm Paris theo đỗ án của
Le Corbusier sẽ gồm 24 ngơi nha hành chính cao tới 200m cĩ sức chứa khoảng 700.000
nhân viên nhà nước cùng làm việc (h.1)
Chinh Le Corbusier la người từ những năm 20 của thế kỷ này đã gắn hal khái
niệm cao ốc và quí hoạch đơ thị làm một Điều này nĩi lên trình độ tư duy siêu phàm của Ơng Tuy nhiên, lịch sử kiến trúc những năm về sau này đã nhìn nhận lại để phê phán sổ cao ốc mà Le Corbusier đề xuất là đơn điệu, khơ cứng, được đặt trong đơ thị một cách
quá gỏ bĩ, ít phù hợp với sự phĩng khống của đời sống con người
Frank Lloyd Wright ( 1867-1959 ): Nhìn nhận cao ốc trước hết nhu manh dat
sính /ởïi Cĩ thể nĩi, đây là một nhận xét rất sắc và sâu về nguồn gốc cao ốc, Mục tiêu sinh tư lợi, tận dụng đến kiệt cùng từng tấc đất ở những vị trí béo bở l4 động cơ lớn nhất đã
đưa các nhà đầu tư của thế giới tư bản đến với cao ốc Và cũng từ đấy Wright đã nhận ra nguyên nhân sâu xa đẻ ra mặt trái của cao ốc, dẫn đến phá hỏng sự cân bằng trong cuộc
sống con người
„Cũng như Le Corbusier, Wright chú ý đến việc chống ách tắc giao thơng ở
những khu phố đơng người, đề xuất cách đưz vi đẻ lên fang hai để mở rộng lịng
đường Ơng this nhdn su tâi yếu của nhà chọc trời trong thành phố Aién đgi, nhưng
với điều kiện chúng phải được đặt ở những vị trí thích đắng và cách xa nhau một khoảng cách nhất định Wright phê phán gay gắt sự đơn điệu “như những ống khĩi" của phần đơng nhà chọc trời Mỹ, và địi hỏi páải đặc biệt chú ÿ tới chấf lượng mỹ thuật của
cao ốc -
les van der Rohe {1886 - 1969): Khác hẳn VWiright, Mies đã thành cơng c#/ vớ
tháp vả kính, BÍ quyết của ơng là sự chính xác, tính logic và chất hình học rấ† sạch sẽ, tạo nên một vẻ đẹp tốn học " Í tứ: 12 nhiều" - một đúc kết của tí tuệ ngàn năm xưa được nhắc lại qua câu nĩi này của Mies đã làm cho ơng nghiễm nhiên trở thành "Đức
Chúa” của đạo kiến trúc thởi nay Mies là người đã đưa ra quan niệm tổ chức những mặt bằng cơ động, những khơng gian cơng cộng thống, rộng để cho người sử dụng cĩ thể dễ
dàng thay đổi cách ngăn chia tuỷ nhu cấu theo thời gian Tuy vậy, sự sáng fạø của #fies
Trang 8dường như được hố than trong gương và lùi ra sau Nhờ vậy, #iến #c cĩ được một cách biểu hiện nghệ thuật mới
Joh Ming Pei(sinh 1917): Là bậc thầy của các khơng gian lớn vả rất điêu luyện về sử dụng ánh sang Téa Kim tự tháp bằng kính, một thể nghiệm “láo bạo vả thành cong nhất của chủ nghĩa hậu hiện đại” ơng dựng ở Paris (1983-1989), củng với tồ Ngân hàng Trung hoa ở Hongkong (1982-1990) là những nấc thang đưa ơng bước vào hảng ngũ
những KTS lỗi lạc bậc nhất
Cesar Pelli C6 thé coi la một hiệp sĩ đang tung hồnh trong lĩnh vực COVP ở khắp
nơi trên thế giới Ong đã &wốc én bĩ xương nhà những lớp da bằng nhiều loại chất điệu khác nhau nhu kính, thép, đá, gạch Đặc biệt độc đáo là ngọn tháp song đơi Petronas ở Kuala Lampur (Malaixia) sẽ khánh thành cuối năm 1996, 85 tầng, cao nhất thế giới
(491,9m) và cĩ thể coi là loại "xưa nay hiếm" (h.2) Điểm nổi bật trong các cơng trinh của
Pelli la phan #ếf thúc tuyệt vời Đĩ là hình bĩng đặc sắc và gây ấn tượng mạnh nhất trong
khơng gian đơ thị khu vực -
Norman Foster (sinh 1935) : Là người đã dành được 92 giải thưởng và đã từng chiến thắng trong 15 cudc thi thé gidi Toa nha Ngân hảng thương mại ở Frankfurt 60 tầng
thể hiện rõ tính sinh thái học-một toả tháp với sự thang gid ti nhiên Cĩ 6 vườn lớn đặt
theo lối xoắn ốc, thơng với mội sân rỗng chạy xuốt chiều cao - 1 ống thỏng khí đặc biệt hiệu quả ở day Foster da tap hap các văn phỏng thành từng chùm trên 4 độ cao đối diện với các khơng gian đệm được trồng cây, nhằm cải thiện sự thoải mái thị giác của các nhân
viên (h.3)
Trang 9Harry Sefdter (sinh 1923) : Biện pháp đổ chửa lạ! những khoảng trống vượt
tầng tạo thơng thống và cĩ bĩng râm, tìm các cách khác nhau để gdm bức xa trén tưởng, đưa nhiều cáy xanh lên mái, lên mặt nhà và vào sâu trong nĩi (hất, làm cho kiến trúc Seidler cĩ nhiều điểm rất gần gũi với hồn cảnh và điều kiện thiên nhiên Việt
nam (h4)
-_ Ngồi Mỹ, phong trào cao ốc ở châu Âu khơng mấy rắm rộ, và sự hưởng ứng của nhiều thành phố cĩ thể cịn cĩ phần lạnh nhạt Ngoại trừ Paris với khu La Defence cĩ một số nhà cao tới 40-50 lắng, cịn lại đều là các khu vực cĩ tắng cao trung bình và thấp -
những sản phẩm hồn hảo của kiến trúc trung thế ký Italia, Tay Ban Nha, Anh đều khơng
cĩ nhiều nhà chọc trời (h.5)
Ngược lại, phát triển sau Âu - Mỹ hàng thế kỷ, e#âu Ávà các nước thuộc thế giới thứ Èalại tiến rất nhanh, vượt qua cả châu Âu trong lĩnh vực xây dựng cao ốc
Nổi bật hơn cả trong số này là Hongkong Số nhà cao ở đây đã phơi bày rõ mắt trái của sự thái quá - những hộp bê tơng đơn điệu ngất ngưởng chen chúc nhau, phá vỡ cảnh
quan, mất hết tính nhân bản Rất nhiều vùng cư dân từ tầng 10 trở xuống khơng cĩ ánh
mặt trời Tồn bộ các khu nhà này dùng điều hồ nhiệt độ với lượng khí thải khổng lĩ, chiếu sáng nhân tạo Sự mất vệ sinh cao độ, tạo nên cái mà ngày nay được gọi là "hiệu ứng nhà kính”
Singapore được ca ngợi là thành phố szc# m#ấf fhế giới, cĩ tiện nghỉ đơ thị khá cao Ở đây, người ta quan tâm nhiều đến mật độ xây dựng, tỷ lệ chiếm đất, khống chế
chiêu cao dĩ đơi với tạo điêi liểm nhấn cần thiết và đích đáng cho tâm nhìn đơ thị, 8 chức mạng lưới giao thơng tơƒ uu và phát triển cÂy xanh
Malaixia là nước đã từng trải qua một thời kỳ thâm nhập thơ bạo của tư bản địa ốc
phương Tây với các cao ốc bịt bùng bằng kính và sự nhập khẩu số lượng lớn máy điều hồ, biến Thủ đơ Kuala Lampur thành một thị trường tiêu thụ máy cho các nước May thay, ong Ken Yeang vả các KTS bản xứ đã kịp thời gĩp một sự hiệu chính tỉnh trạng trên
qua những luận điểm về ẽấi frức tồ nhà nhậy cảm với khí hậu
Trung quốc cĩ lịch sử xây dựng cao ốc từ trên 90 năm nay, và cĩ thể coi là cường
quốc số một thế giới về số lượng cao ốc được xây dựng, và đã đạt được số thành tựu nhất định về kỹ thuật Tuy nhiên, những hình ảnh rườm rà hoặc tẻ nhạt, cĩ đơi phần quê mùa
của kiến lrúc cao ốc tại Trung hoa lục địa chưa đặt được nước này vào thứ hạng cĩ giá tương ứng với khối tích họ đã làm
Tokyo từ 120 năm nay cĩ thể cọ là Thủ đỏ của một cường quốc về lí tuệ, trước khi
là một cường quốc về kinh tế Họ đã nghĩ tới việc đưa cao ốc lấn ra biển hoặc chui sâu
xuống đất từ rất lâu trước khi.cao ốc mọc lên trên bề mặt đất liền Họ đã tiếp nhân một
cách chủ động các kỹ thuật xây dựng của phương Tây để làm ra cái của họ
Thời đại để ChâuÁ vươn lên cạnh tranh với phương Tây trong lĩnh vực xây dựng
Trang 10T
chấp nhận KTS nước ngồi đến thiết kế cao ốc cho đất nước họ là một biểu hiện tự cường ˆ
và chứng minh trình độ chuyên gia Châu Á đã khá cao Một quan chức Thái lan mới đây đã
'tuyên bố: ngơi nhà cao nhất thế giới sắp xây dựng ở Bangkok sẽ chứng minh rằng KTS - Thái lan cĩ thể tự làm được những cơng trình khơng thua kém bất cứ một nước phương Tây
nào
Cá thể đơn cử dưới đây hai trong số những gương mặt kiến trúc lớn của Châu Á
trong lĩnh vực xây dựng cao ốc - Đĩ là Kenzo Tange và Ken Yeang
Kenzo Tange (sinh 1913) : La nguti da day céng tim vé cội nguồn kiến trúc dân tộc Nhật bản, đứng hai chân trên cội nguồn đĩ để tiếp nhận vào mình những thành tựu của
văn minh phương Tây ¿ âÿ đặc thủ dân tộc làm điểm xuất phát, ơng đã khéo léo kết hợp
những khả năng kỹ thuật mới, vật liệu mới được du nhập từ phương Tây với những kiến thức vững vàng về khơng gian tý lệ của người Nhật bản để lạo lập nên một loạt COVP ở quê ơng cũng như ở nước ngồi đạt ngang tắm phương Tây Một trong những COVP sáng giá nhất của Kenzo Tange là Tồ thị chính mới ở Tokyo
Ken Yeang (sinh 1937) : Được biết đến nhờ vận dụng số nguyên tắc thích ứng khí
hậu nhiệt đới nĩng ẩm Ơng phê phán thứ e#Ở nghĩa quốc 1" quen thuộc đến nhằm
ehárÏ,, hồn tồn khơng phù hợp cả về khí hậu lẫn văn hố với châu Á Ơng phát triển triết
lý về thiét ké'sinh thai , trong dé vide thiết kế sinh thái được nhìn nhận trong củng mĩt
tạ với kiến trúc như k/Ứ hậu, vật tiậu địa phương, các hình thức lắp ráp, dịa lý va moi
trường, lổchức khơng gian và văn hod Một trong những cơng trình tiêu biểu của K.Yeang là ngơi nhà 15 tầng ở Menara Messiniga thủ phủ bang Selangor - Malaixia (h.6)
=—=# =- SS ae oe SS
H.5 Một số cao ốc tiêu biểu ở Mỹ và thế giới baie aan = ce
100 nấm qua H.6 K.Yeang Cao ốc phủ hợp khí hậu
Trang 11Ngơi nhà này cĩ những vưỡn cdy leo theo hinh xốy chân ơc, các cửa sổ nằm
sâu trong bĩng râm, khu phụ trợ chắn ở hướng nĩng, các sảnh thang đặt ở phía sáng, của rãi cao và rơng đán phía dau gid, cing với các biện pháp hữu hiệu che sân
thượng chống lại ánh mặt trời nhiệt đới oi bức, @ø lưổng thơng giĩ tự nhiên tốt Đây là
một hướng đi rất cĩ triển vọng trong thiết kế cao ốc,
Trèn cơ sở nghiên cứu về cao ốc thế giới cĩ thể rút ra những nhận xét sau đây:
†- Cao ốc gắn chật với gui hoạch đồ thị,
2- Kỹ thuật, thẩm mỹ và sự đáp ứng các yêu cẩu sử dụng là 3 mặt cĩ liên quan
mật thiết vá thống nhất trong thiết kế và xây dựng cao ốc
3- Hiện nay, các đặc thủ khí hậu địa phương tờ thành điểm tựa cho việc tim toi
sáng tạo ra tính đặc thù vùng, đặc thủ dân lộc trong kiến trúc cao ốc
4- Mặt bằng gọn cũng là một xu thế cao ốc cuối thế kỷ
4.3 TINH HINH, XU HUONG PHAT TRIEN KIEN TRÚC COVP Ở HÀ NỘI
Ở Hà nội trước 1975 chưa cổ nhà nào cao quá 6 tầng Việc xuất hiện cao ốc ở Hà
nội ít năm gần đây cĩ thể được coi là một mốc văn hố Tuy nhiên chứng ta vdo cude qu4
chậm so với Sài gịn Bên cạnh đĩ sự chuẩn bị để tiếp nhận cao ốc lại e Adn da 1d
chư đáp và chủ động, việc phân bổ khơng gian cao ốc cĩ lẽ vẫn bị /£ fhuộc vào dia điểm khả thị hơn là xuất phát từ bố cục chung của khơng gian đê thị Hà nội
Số đơng các chủ đầu tư cao ốc hiện nay là người nước ngồi thích chọn địa điểm ở
gắn phố cũ, gắn trung tâm Họ muốn tận dụng bằng hết số mét vuơng xây dựng, đưa số
tầng nhà lên cảng nhiều cảng tốt và chưa tín nhiệm KTS người Việt nam làm thiết kế
Qua số cao ốc đã và đang xây dựng tại Hà nội cĩ thể rút ra một vài nhận xé† sau:
Ưu điểm : 1 - Tăng diện tích sản sử dựng, trong sự thiếu thốn và chấp vá về cơ sở
hạ tầng
5 2 - Giải phĩng được mặt bằng các khơng gian, diện tích, cơ sở ít hiệu quả
Nhược iểm : 1- Vị trí cịn 4//p#áí, b/ động và c6 nơi là sal lâm
ˆ 9- Đề cao cịn nửa vời, chưa tạo được điểm nhấn đơ thị cần thiết
3 - Một số cơng trình cĩ kh؃ phức tạp và thé, mặt nhà vụn, thiếu trong
sáng -
4 - Chưa thấy giải pháp fieh nghỉ vớt khí hậu nĩng ẩm nhiệt đới của
Mà nội
5 -Tuy được đặt ngay gần đường,nhiều cao ốc lại hồn tồn 6j cách ly
Trang 12CHƯƠNG 7
THIET KE KIEN TROC V@ KY THUGT XAY DUNG CAO Oc VAN
PHONG TRONG NHONG DIEU KIỆN Của Hả HỘI
2.1- ĐẶC ĐIỂM CUA CAO ỐC
s Tải trọng lớn cần sức chịu tải và chống đỡ lớn Tiện nghỉ và độ an tồn cao e Thiết bị và kỹ thuật tồ nhà phức tạp
« Giao thơng đứng phát triển Giá đất, giá thành xây dựng cao, khả năng sinh lời lớn Nhiều khĩ khăn phức tạp trong xây dựng và vận hành
« Cĩ vai trị lớn trong khơng gian đơ thị Tác động nhiều mặt đến tâm lý xã hội
Mặc dù cĩ những đặc điểm hai mặt như vậy, song xây dựng cao ốc vẫn là điều tất
yếu đối với một thành phố hiện đại, “nhà chọc trời đổng nghĩa với thế kỷ 20, nơi gặp gỡ
giữa đơ thị và nghệ thuật”
2.2 PHÁN LOẠI CAO ỐC VĂN PHỊNG Hình 7
Treocirgnéng | Teo Strg | Teout | Treo hi [To Hh | modưgeth -| To kyhatwd ku
-Tusdeoqun | 7-158ng |-Xnmấy |-Đyfp | tướng
-Vanphéng |-f6-58g |-OQm -&mgđi | +Engty ạ
dođhdp | -26-40ing | Bổn -Hứchp | +hinchép | -Hauhiénda
tuê “fen 40 ting | - Tuyen phd | -Cobe +béuduc -COVPdachtin | (choot) | - Téptrung +mứfc răng
TÁC NHÂN | HE QUA | BIEN PHAP XULY TÁC NHÂN HE QUA BIỆN PHÁP XỬ LÝ
NEN ĐẤT ‘MONG SAU CỌC BÉ TƠNG,CỌC NHĨI THUNHAP THAP | THIEU VON DAU TU | GỌtBẦU TƯ NƯỚC NGỒI YẾU
OIBỨC, ch » NHỤ CẤU 0
NGẠT VỀ MÙA | CAY XANH TRIỂN NHANH ĐIỂM QUY HOẠCH | CHỐNG THAM NHŨNG HỆ BIEU HOA KHONG KHÍ ĐI TRƯỚC MỘT ĐẤU TƯ CĨ HIỆU QUÁ
SƯỚ
TH ha 07s tot n Ia an aD
MÙA HỆ, RET THƠNG THỐNG TỰ YẾU (GIAO THƠNG | ÁCH TẮC GIÁO KHƠI THƠNG SƠNG NGỊI,
BUỐT VỀ MÙA _ | NHIÊN, THIẾT BỊ TẠO GIỎ ĐIỆN, NƯỚC ) THƠNG GIỨ GIN HỒ AO, HÀNG
ĐƠNG CAP HE CAP THOAT
SAM SET | NGUYHIEM | LONG CHONG SET + DẤU TƯKÉM TRINH BO KT XAY | HOP TAC, LIÊN DOANH CHỚP TÍNH MỆNH CÁ KHKT CHÂM PHÁT _ Í DỰNGVÀ THIẾT KẾ | TRƠNG XÂY DỰNG
cee, | LUC THICONG ~ TRIỂN CON THAP SUDUNG TOT NHAN TAL
+ ĐỒNG ĐẤT NG BIEN PHAP ove “ONHEM MOL” | NHAMAYXULY PHAN `”
TRƯỜNG RAD
xGỒN TRÙNG "SU DUNG VAT LIEU SIÊU |_ | tƯƠNG RÁC THẢ TÌM BIÊN PHÁP XỬ LÝ TẠI
Trang 13
10
Pháp luật đầu tư và áp dụng tiêu chuẩn qui phạm xây dựng
Pháp luật đầu tư : Mọi hoạt động đầu tư đều phải dựa trên các cơ sở pháp lý Cơ
sở đĩ bao gồm 2 phần chính là hệ thống luật (đầu tư nước ngồi, điều lệ quản lý xây dựng cơ bản v.v ) và hệ thống tiêu chuẩn qui phạm xây dựng Ngồi ra cịn cĩ các văn bản
dưới luật
Một số nhà đầu tư nước ngồi do thiếu tim hiểu đáy đủ số văn bản pháp qui nên đã khơng thực hiện đầy đủ các qui định, dẫn đến tình trạng kéo dài thời gian làm thủ tục, cơng
trinh bị sửa chữa, điều chỉnh nhiều lần hoặc cĩ khi vi phạm tới mức phải huỷ bd cả cĩng cuộc đầu tư
Áp dụng lâu chuẩn qui phạm xây dựng
Các tiêu chuẩn quy phạm xây dựng là cơ sở pháp lý bắt buộc nhà thiết kế phải tán
thủ, Tổ chức tiêu chuẩn hố quốc tế ISO đã cho ra đời hàng trăm loại tiêu chuẩn
Hiện ở ta chưa cĩ các quy trình riêng về thiết kế - thí cơng cao ốc, mà chủ yếu vẫn
dựa theo các ti liệu dịch Số tiêu chuẩn đã ban hành cịn là số Ít, chưa đáp ứng được đầy đủ các khía cạnh của thiết kế xây dựng cao ốc
2.4 NHỮNG NGUYÊN TẮC CƠ BẢN VÀ YÊU CẦU VỀ THIẾT KẾ ĐỐI VỚI CAO
ỐC VĂN PHỊNG
2.4.1- Mối quan hệ giữa con người với mơi trường làm việc trong đơ thí Hình 9
MOL TRUONG LAM VEC
tiện nghí ,an tồn: phịng lam vec hội họp giao fếp CƠNG CỤ LẮM VIỆC phương tiện \ hiện ˆ KHƠN GIAN LAM VEC:(dep T thoảng ,yên th củcphương tiện phụ trợ: thang CAOỐC VĂN PHỊNG cĩc moi quan hé sug knoe ` năng Ề Sudt tao động KHƠNG GIAN VÀ MƠI TRƯƠNG
ĐƠ THỊ : cây xanh
một đơ gino thơng,
:cảnh quan
VUNG, LAM VIỆC
{vi trÍ nhỏ với các,cơng
trinh lan cũn| khơng khi trong
Trang 14H 2.4.2- Các kích thước cơ bản trong hoạt động văn phịng Hình 10 8m 24.3- Các thành phẩn kiến trúc cơng trình, Hình 11 a Phần ngầm Phần diện tích _ | Phần diện tích Phần kỹ thuật sử dụng chính phụ trợ - Tầng hầm - Sảnh, phịng | - Hành lang _ | - Xử lý nền mĩng
Các loại bể | nghỉ -Bancong, -Lựa chọn giải pháp chịu lực thân ngắm bể nước, bể |- Phỏng làm] logia nhà (gạch, khung, hỗn hợp
phốt) việc -Thang máy _ | -Hệ thống điện chiếu sáng, thơng
- Các loại kho | - Phịng khách | - Vé sinh tín ến hiệu
ngầm - Phịng họp - Kho tầng — | - Cấp thốt nước, điều hồ
- Gara Ơtơ, - Phịng chơi
2.4.4 Tổ hợp mặt bằng, tạo khơi và kiến trúc mặt nhả
2- Mặt bằng : Mặt bằng của một COVP là sự tổ hợp giữa nội dung thiết kế, các kiến thức cơ sở về sơ đồ cấu trúc chức năng (h.12), sự phản xa đối với một vị tri được chọn
và cảnh quan xung quanh
Phần quan trong nhất của mặt bằng cao ốc là lõi ký thuật, bao gồm núi giao thơng
đứng (thang máy, thang bộ), các khu vệ sinh, khoang đường ống điện, điều hồ, thơng fin
tín hiệu v.v Những mặt bằng gọn, chặt chẽ mang lại hiệu quả kinh tế cao, rất được ưa
Trang 1613
b- Sự hợp khối
Sự hợp khối cua mội COVP dựa trên hai thành phần chủ yếu: 1- khung cảnh qui hoạch
- mơi trường khu vực đặt cổng trình, 2- nội dung tính chất cơng trinh (nhiệm vụ thiết kế), Một đề
bài tại một vị trí nảo đĩ cĩ thể cĩ nhiều cách hợp khốt khác nhau
e- Về độ cao Hiện nay đang cĩ tỉnh trạng Hà nội phẩi tiếp thu những cơng trỉnh cĩ vốn đầu tư nước ngồi Họ đến với chúng ta trước hết và trên hết với lư cách là những người đ7 #z gi nhuận cho nên ai cũng tím mọi cách xây được hất phần đất, tránh làm tầng hám (vi đắt) và
càng cao cảng tốt, để cảng tâng được diện lích cảng tốt
Cần phải cĩ qui chế về phân vùng độ cao cho khơng gian nội thành #- Xử ty mat nha bằng các cách _
- Dùng vật liệu bao che (gạch đá, kính, bêtơng, thép )
- Dùng các thiết bị và các phương thức chắn nắng được xử lý theo hướng nhà
~ Dùng mâu sắc mặt nhà Chất liệu bé mặt
œ- Về hình thái kiến túc : Cĩ thể tạm chia ra ba loại hình thải chính:
- Hoặc dùng các quần thể kiến trúc cổ khống chế các th cách kiến trúc xây mớ
trong khu vực cĩ nhiều kiến trúc cổ (h.14)
- Hoặc cĩ thể dùng vậi liệu kính đặc biệt cỡ lớn trên mặt một ngĩi nhà hiện đại để phân
chiếu hình ảnh mơi trường cổ, làm cho kiến trúc mớ lu mở đi, đấu minh trong khơng gian khu
vực (h.18)
- Hoặc dùng tiếng nĩi của nghệ thuật kiến trúc tương phần, giữa biểu cảm thẩm mỹ hiện đại của kiến trúc mới (kính thép) và thẩm mỹ của kiến trúc cổ để làm nổi bật hay nhấn mạnh vẻ đẹp cổ kính của mơi trưởng kiến trúc xung quanh (h.16)
Dù hình thái nào, điều quan trọng nhất đáng quan tâm vẫn là đáp số sau chĩi c#ấf 4ượng thấm mỹ cao của cơng ữinh
Trang 1714
3.4.8- Quy hoạch tổng mật bằng
Tổng mặt bằng cơng trình là lời giải đáp khái quát nhất cho nhiêm vụ thiết kế đãi
ra Trong tổng mặt bằng kết tỉnh cơ đọng các ý đồ sáng tạo của kiến trúc sư, là gạch nối giữa qui hoạch với cơng trình Trên tổng mặt bằng phải cĩ đầy đủ các thành phần sau:
~ Mơ tả vị trí, hướng nhà, đường giao thơng, tiếp cận xe cộ, đặc biệt là xe cứu hỗa - Mối tương quan với các cơng trinh vả khung cảnh xung quanh
- Số lắng, độ cao, sự hợp khối, độ lớn (khối tích nhà) và hính bao (h.17) vv
- Tâm nhìn trong khung cảnh chưng của khu vực - Sân vườn, cây xanh, cảnh quan v.v
Hình 17 : Nghiên cứu đường bao cơng trình 32 phố Tràng Tiền, Hà nội
Hiện nay ở các thành phố thế giới người ta chú trọng đến 2 chỉ số qui hoạch là mật
độ xây dựng (H1), hệ số sử dung đất (H2) và các chỉ số về cây xanh, mặt đưởng giao thơng v.v Hc Mật độ xây đựng, hay cịn gọi là hệ số chiếm đất xây dựng :H1=_ - -.~ Hd trong đĩ: He - diện tích xây dựng: Hd-diện tích khu đất ỞHà nội hệ số H1<0,85 Hs -Hệ s sử dụng đất: H2=~— trong đĩ: Hs là tổng diện tích sàn Hd
‘Gi ti tủa HÀ cĩ thể khác nhau đối với từng khu vực độ cao trong thành phố
3£ Âhing dạng &ết cấu mĩng, thân nhàvà kỹ thuật tồ nhà tiêu biểu
› !Ä trọng ; C6 hai loại: Tải trong fĩnh, gồm sức nặng bản thân ngơi nhà và đồ đạc máy mơŠ cố định v.v và tải trọng động, gồm người đi lại, sức đầy ngang của giĩ, bão, mưa, sấm ‡êt, động đất v.v (h:18)
; Mềni mĩng : Ư Hà nội các nhà kỹ thuật thường dùng mấy biện pháp đã khá thuần
Trang 181S (la; ina < AN NS wee SON AY, “6È x» zak Hình 18 : Cac nguồn tải trọng tinh và động tác động lên nền mĩng cơng trình
Độ sâu chơn mĩng đối với loại nhà 18-25 tầng ở Hả Nội từ 35-50m Cọc ép cĩ tiết diện vuơng 250x250mm hoặc 300x300mm Cọc khoan nhồi đường kính 0,6-1,5m
Kết cấu thân nhà: Cơ 4 loại kết cấu cơ bản: thép, bê tơng cối thép, gạch đá và
kết cấu hỗn hợp (thép + bê tơng) Kết cấu thép cĩ ưu điểm là tiết điện gọn, trọng lượng
nhỏ, gia cơng và vận chuyển dễ, cường độ rất cao Tuy nhiên giá thành cao vả phịng chống cháy khĩ khăn là những nhược điểm chính của loại kết cấu này Ngược lại, bê tơng tương đối rẻ (giảm khoảng 1/6 đến 1/4 so với thép), độ an tồn chống cháy tốt nhưng trọng lượng bản thân và tiết diện lớn, thi cơng bị kéo dải (h.19) Xuất phát từ tính hiệu quả trong
làm việc của kết cấu, người ta cũng thiên vé tổ chức những mặt bằng gọn với các hinh
vuơng, trịn, tam giác, ba chạc, chữ thập v.v Điều này cĩ liên quan trực tiếp đến kết cấu
thân nhà
Kết cất sản ; Sàn của các tầng nhà thường phụ thuộc vào kích thước lưới cột, và được xử lý đồng bộ với hệ dầm đề cĩ thể bố trí các đường ống kỹ thuật sao cho tổng chiều
day san (sau khi lắp ống) càng nhỏ càng tốt Ngày nay, người ta ưa chuộng kích thước lưới cột trung binh từ 6-12m, dùng bê lơng căng trước để làm những sản phẳng khơng dầm Thong thường loại sản này cĩ độ dày 8-35cm, cĩ nơi lên tới 75cm
Kết cấu bao che ; Sử dụng các loại vật liệu hỗn hợp (composile) nhẹ vá siêu
bền Những loại vật liệu này thưởng được cấu tạo nhiều lớp để cách nhiệt và cách âm tốt
(h.20)
Trang 19Freres
now
Hình 19: Kết cấu thép và kết cấu bê tơng Hình 20: Tường bao che
, + Ấÿ lhuật phỏng cháy chữa cháy: dược xét đến trước tiên khi thiết kế cũng như
kới xéi duyệt, vì liên quan trực tiếp đến tinh mang và tài sản của con người Trong các biện pháp phịng và chữa cháy cần chú ý đường tiếp cận của xe, khối ích nước thường trực để
chữa cháy , các trạm lăng áp và các ống phun mẻm, các thiết bị báo khĩi, hệ phát hiện
cháy tự bảo, tưới nước tự động (sprinkler) Trang bị phịng cháy ban đầu cịn cĩ các bình CO2 chữa cháy điện (khơng được dùng nước để chữa cháy điện), các bình bọt (foam), bình halogen v.v Qui phạm phịng chữa cháy cũng qui định chỉ tiết về các cửa và vách thang,
các loại điện chiếu sáng cục bộ khi cỏ sự cố, các biển báo tin hiệu, các phương pháp
chống khĩi trong buồng thang thốt hiểm v.v
, Cấp điện, nhiệt, cấp thốt nước, thơng giỏ và điều hỏa khơng khí:
ˆ Trong cao ốc cĩ nhiều nguồn điện, nhiều cơng suất, nhiều điện áp dùng cho các thiết bị khác nhau Vấn đề của cấp thốt nước là áp lực nước lên và xuống, lắp đặt các thiết bị đun nước nĩng v.v Việc thốt của hệ nĩng vào hệ chung dễ gây tắc ống sau quá
trình dài kết tủa và lắng căn Vấn đề thơng khí để tránh các khoảng trống chân khơng trong
Trang 201?
2.5 ĐÁNH GIÁ CHẤT LƯỢNG THIẾT KẾ CAO ỐC VĂN PHỊNG VÀ QUẢN LÝ
PHÁT TRIỂN CAO ỐC VĂN PHỊNG Ở HÀ NỘI Khai thác vị trí Cũ cht asin
Sự phù hợp đuy hoạch chưng chin oon hin Chủ đâu lự
đính chế cơng trình, tỉng cao, tắm nhờn đố thị) hee 0
Thuan tiện giao thơng tinh châi, ) +
Giá tị linh tế của vị trí
Mật độ xây dựng
Tổng Hợp khối và phân khu chức năng ean stay,
2) mat Giao thơng nội bộ phan by
bang
Cảnh quan, cây xanh
Kha nang phát triển, mở rộng
Giá trị của phương án đượcchọn _—_
Các thành phần kiến trúc của cơng trình
Dây chuyển cơng tighệ sử dựng
Giá tị thẩm mỹ „tính hiện đại và địa phương —- Sựphù hợp của kiếntrứcvớikhíhậu - ` Áp dụng TCOP và biện pháp thiết kế tên tiến ˆ Trình độ và phương pháp xử lý nền mĩng - : fo OS, oo Lựa chọn hệ kết cấu và vật liệu chịu lực Svein tnicou\ | „Quy hị Phương pháp và sơ đổ tính tốn aN Koos, á o Ky suf hoo ad ÿ
Phương pháp thì cơng ( Soden € si ary€
Các sơ đồ về điện, nước i oe
Các biện phép thơng giĩ, làm mát aS Cc bo min
Giao thơng đứng giấc Se )
Các biện pháp phịng chống cháy `
Các biện pháp an tồn, an ninh
Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật MỖI QUAN HỆ TRONG NỘI BỘ_ TỔ CHỨC THIẾT KẾ_
Giá thành m2 xây dựng ¬ ee
H.21 Những tiêu chí đánh giá g Hình 22 Sơ đồ tổ chức thiết kế
Trang 2118
2.5 PHUONG PHAP NGHIEN CỨU VÀ TỔ CHỨC THIẾT KẾ CAO ỐC VĂN PHỊNG
CÁC BUỚC NỘIDƯNGCƠNGVIĐC _— NGƯỜITHAMGIA SẲN PHẨM G) Xte dinh mucl [-† Xe đh mẹ tâu làn B -
Trang 2219
CHƯƠNG 3
Các Giải PHÁP KIẾN TRÚC PHÙ HỢP KHÍ HậU Và N;IỮNG LIỆN
DIEM CĨ TÍNH ĐỊNH HƯỚNG TRONG KIẾH TRÚC - QUY HOGCH
CđO ỐC VĂN PHỊNG Ở Hả HỘI
Để COVP xây dựng ở Hà nội cỏ hhững nĩt riêng, cần đặc biệt nhấn mạnh hai điều
quan trọng sau: đĩ là những biện pháp bố cục kiến trúc pởử đợp với khí hậu nĩng Ẩm
nhiệt đới của Hà nộj, và số định hướng kiến trúc-qul hoạch COVP, ph hợp các điểu
kiện khơng gian đỗ thị Hà nội
3.1 CÁC GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC COVP PHÙ HỢP KHÍ HẬU HÀ NỘI
Nhằm chuẩn hố cho phù hợp điều kiện khí hậu nĩng ẩm ở Hà nội, cĩ thể vận
dụng †0 giải pháp bố cục kiến trúc dưới đây:
3.1.1 Định hướng cơng trình: cĩ thể tăng giĩ mát, giảm bức xạ Ở Hà nội khá
chấp nhận kiểu nhà bốn mặt đều kính, dẫn tới những chỉ phí lớn về điện năng cho điều
hịa
3.1.2 Các hốc tưởng và sân trời Vừa tạo bĩng râm, vừa làm nơi thốt người khẩn cấp và nơi ngoạn cảnh thư giãn trong các giờ giải lao
3.1.3 Khơng gian thơng tầng và hút giĩ Cĩ thể là vùng hứng giĩ và làm đụ làn
giĩ nĩng trước khi giĩ thổi vào những khơng gian bên trong của ngơi nhà
3.14, Diéu chỉnh độ mở: Tường ngồi của cơng trình cân làm thành “cái sảng”
(hoặc tấm dại) nhiều hơn là lớp vỏ kín đặc Chúng cĩ tác dụng như một bức màn cản nắng,
lọc giĩ
3.1.8, Mái chống nhiệt: Những tấm chắn giúp làm tăng đối lưu nhiệt Dùng giàn
nước và cây xanh cũng là những giải pháp làm mát nhà rất hữu hiệu
3.f.6 Vj trí lõf phục vụ; Là thành phần chìa khố của một mặt bằng cao ốc Cĩ
ảnh hưởng đến chế độ nhiệt và hướng nhìn Cĩ 3 vị trí lõi: lõi trung tâm, lõi kép và lõi ngồi
rỉa (ở cạnh ngồi hoặc ở các gĩc)
3.1.7 Cảnh quan xanh theo chiểu đứng; Việc trồng cây cĩ tán địi hồi một khơng
gian quanh nhà (hoặc sân trong) tương đổi rộng Các giàn dây lao trên mặt nhà gĩp phần làm mát bằng sự bốc hơi của chúng
3.1.8 MĩÍ liên hệ với cảnh quan dé thj, thơng qua các hình ảnh hiện hữu của
thành phố và qua hình khối của chính bản thân cơng trinh, tạo cho khách bộ hành đi xuyên
qua được tầng dưới cùng của cơng trình Trong một thành phố cổ như Hà nội cần phải chú
trong trước tiên đến sự hài hỏa, nhất là tại những khu phố, đường phố cĩ các ngơi nhà đẹp
Trang 2320
xa xưa Mỏ rộng và đưa các tầng dưới cùng vảo hoạt động thương mại và văn hĩa, kết hợp
tổ chức các vườn cảnh Á đơng sẽ tạo nên nét đẹp riêng cho Hà Nội
3.1.9 Hinh dang mat bằng các tầng: Gọn, hợp lý đồng thời giải quyết được thơng
giĩ va chiếu sáng tự nhiên nhằm giảm sử dụng nguồn điện năng nhân tạo
3.1.70 Vật liệu mat nha va chất cách nhiệÉ: Tường cần dược làm bằng những vật
liệu cĩ hệ số dẫn nhiệt thấp, và được chân nắng Cĩ thể làm rỗng giữa để cách nhiệt tốt
Trong khi thực hiện các yêu cầu phù hợp khí hậu nĩi trên, khơng nên bỏ qua hoặc coi nhẹ các phân kinh tế, cơng năng, phong cách kiến trúc, màu sắc, điều kiện thí cơng
v.v Song, sự nhấn mạnh đến khí hậu là rất cần thiết trong điều kiện Hà nội
3.2 NHỮNG LUẬN ĐIỂM CĨ TÍNH ĐỊNH HƯỚNG VỀ KHƠNG GIAN ĐƠ THỊ
ĐỐI VỚI CAO ỐC VĂN PHỊNG Ở HÀ NỘI
Trước hết, cần thống nhất một số nhận thức chung :
- Đơ thị luơn là một cơ thể sống Hà nội khơng thể la một thành phố bảo làng, mà là một thành phố phát triển Phát triển để bảo tồn, mà khơng ngược lại,
- Kiến trúc Hà nội phải thể hiện được tính thời đại
- “Phat triển hiện đại, đưa dần dân tộc vào" (Trưởng Chỉnh) Đĩ là con đường của
những "con Rĩng châu Á" Khơng một nước nào chỉ đơn thuần dựa vào một kiến trúc dân
tộc để đi lén
Những nhận thức nguyên tắc trên được phát triển qua số luận điểm cự thể dưới
đây:
3.2.1 Cao ốc cĩ phải là xu thể khơng thể chối bả ở thủ đơ? Đúng như vậy, và
khơng cịn đường nào khác, nếu chúng ta muốn nhanh chĩng hiện đại hố thủ đơ
322 Cĩ cẩn phát triển cao ốc ngay những năm này, hay để cham một vài
thập niên? Nên làm ngay và cần phải làm ngay Nếu khơng, Hà nội sẽ tụt hậu một cách khơng gỡ lại nổi Thế giới dang đi bước chân vạn dặm Nếu chúng ta khơng biết phát động cơng việc đúng thời cơ thì sẽ bỏ lỡ dịp Bây giờ, hoặc khơng bao giờ
3⁄23 Làm ngay thì nguồn vốn nào? Ai đứng chủ? Những năm trước mắt, nguồn vốn chính để xây dựng cao ốc vẫn phải là từ phía các nhà đầu tư nước ngồi Phải
cĩ đường lối thích đáng để gọi được đầu tư, cĩ địa điểm thích đáng, cĩ chính sách thích
đáng
3⁄24 Xây cao ốc ở đâu? Phần lớn cao ốc xây dựng ở Hà nội là cao ốc văn
phỏng và đa năng Đặc điểm của chúng là cần cĩ mơi trường giao dịch thuận lợi, dễ liên hệ qua lại với nhau, và tạo ra các sinh hoạt sầm uất cho đơ thị Vi vay những cao ốc này
nên được xảy dựng ở gẩn trung tam
Khi xem xét về việc đưa cao ốc vào Hà nội, cĩ lẽ nên nhớ lại một câu nĩi rất nổi
iếng của Le Corbusier vê cải tạo Paris cách đây 34 thế kỷ Câu đĩ là “Phẫu thuật hay
Trang 2421
hồn toan phù hợp Nên chăng cĩ một câu trả lời sát thực tế hơn: chám cứu Nghĩa là
chọn ra những huyệt đích đáng, cấy vảo đồ hhững ngơi nhà cao với mặt bằng nhỏ Qua đĩ
giải phĩng các nhà xung quanh ít giá trị, đảm bảo hệ số chiếm đất và mật độ xây dựng phù hop Tạo nên các vườn hoa và mặt nước Trả lại cho Hà nội tính chất của một thành phố
hồ và cây xanh "Làm cao chính là để làm wake thanh pha chứ KH phải để chất tải" là
một tư tưởng hồn tồn đúng đẳn - -
Xuất phát từ nhận thức này, nên chăng tìm kiếm mat Rồng gi pháp rạch rịi và trệt để cho các vị trí xây COVP Hà nội, mà gợi ý sau đây nên được xem là một vỉ dụ
Đồ là: dánh đứt điểm một số vị trí gân trung tâm để phát triển cao ốc
Trên thực tế, một dải đất cĩ chiếu ngang chừng 250m nằm giữa hai phố Trần
Hưng Đạo và Hai Bà Trưng, chạy từ đơng (Lê Thánh Tơng) sang tây (điểm nhọn Thủ Lê),
hiện đang cĩ trụ sở cửa một số bộ và nhiều cơng sở, cĩ gần 20 COVP đang được xây dựng, và khu Văn Chương hiện cịn tương đối trống, cĩ thể là phù hợp để xây COVP
Nĩ sẽ lách Hà nội hiện nay ra 3 khu rõ rệt: Khu øảò fổn hoẳn todn ở phía bắc,
&hu hiện đạí như đề xuất trên ở cận trung tâm, và khu xen cấy và tân frang ở phía nam
Việc khoanh gọn xây cao ốc tại một dải cũng đồng thời f20 điểu kiên để giữ gin
triệt để giá trị khơng gian đơ thý truyền thống của Hả nội ở hai quận phía đơng bắc nội
thành là Ba Đinh và Hồn Kiếm
Trên đây mới chỉ tap trung nhấn mạnh đến vị trí COVP và cao ốc đa năng ở cân
trung tâm - một khả năng cĩ tính thời sự cho tăng trưởng kinh tế và thay đổi bộ mặt Hà nội Xa hơn một chút cĩ thể tạo ra một số cựm cao ốc ở các đầu ơ như Vọng, Ngã tư sở,
Trung hịa, Cầu giấy, Bưởi Những cụm này nằm trên vành đai nội thành, đầu các tuyến
đường dẫn vào thành phố, đồng thời cũng là thủ phủ nối các quận kề nhau: Hai bả -Thanh
trì, Đống đa -Thanh xuân, Ba đỉnh - Cầu giấy, Tây hồ - Nghĩa đơ v.v
Xa hơn nữa cĩ thể phát triển lên phía Tây hồ Tây - đường Lạc long quân với cao ốc
nhà ở, khách sạn phục vụ cho quần thể thể thao - vui chơi giải trí của thành phố Như vậy,
nên chăng tạo thành một dải cao ốc bao quanh phía Tây nam, bọc lấy phần quí giá nhất
của Hà nội là Bờ Hồ, phía đơng và nam Hồ Tây, Ba đinh, thành Hồng Diệu, phố cổ và Hồ Gươm Đấy là những nơi Ade thiét pha được giữ gin nguyên vẹn và chỉ được pháp
chỉnh trang tu bổ
Cách bố trí cao ốc như trên, cĩ thể cũng sẽ mở ra một lối thốt về giao thơng và hạ tầng cơ sở bằng việc tạo một đường ngắm chậy dọc dãi từ Lê Thánh Tơng đến Thủ Lệ cho
xe và hệ thống kỹ thuật với các lối lên ở từng đoạn phố cách nhau chừng 600-1000m
(h4)
325 Xây những cao ốc với đồ cao và chất lượng kiến trủc như thế nảo? Nĩi
cách khác là với hình thái kiến trúc gi?
Trang 2522
Cao ốc Hà nội nên là 30-35 tầng Những điểm đột biến cầm nhịp cho khơng gian
tồn thành phố cĩ thể tới trên 40 tắng (trên dưới 150m) Ghỗ xây cao cho ra cao, chỗ bảo
vệ cho ra bảo vệ Khơng nước đơi
Trang 2623
3.2.6 Lam sao để tự chủ trong quản {ý kiến trúc? Nhất thiết phải cĩ nghiên cửu
định hướng trước Trên cơ sở của quan điểm dưa cao ốc vào thành phố để rả lại quy
hoạch Mỗi khi cĩ nhu cầu gọi đối tác, phải cĩ sẵn phương án đầu tư dựa trên những định hướng về độ cao, các hệ số Khi bàn bạc về liên doanh, những yếu tổ kiến trúc qui hoạch
nây nhất thiết phải được đặt ra cùng với các điều kiện kinh tế kỹ thuật khác Khơng để cho chủ đất và đối tác tuỳ tiện đề xuất theo những nhu cầu chử quan cục bộ 3.3 MỘT SỐ VÍ DỤ NGHIÊN CỨU: Hình 25: Xây chen trong phố cũ: Văn phịng da chức nang 2 Phan Chu Trinh, 1992-1996 KTS Tran Trong Chi,
cơ sự tham gia của - hãng Hassell Hongkong "¡Hình 26 : Xây ở ¡cận trung tâm : Văn phịng Thương mại Hàng Hai tai Kim liên : 1994-1995 2 | KTS Ng Tiến Thuận ĐH Liên hiệp May Đường 1A 1388 «KTS Tran Trong Chi KET LU@N
1 Cao ốc là một thể loại cơng trình kiến trúc cĩ khả năng tạo những luống sinh khí mới cho đơ thị, là biểu tượng của nên văn minh hiện đại Với việc xen cấy cao ốc vào các đơ thị lâu đời, người ta cĩ lý do xác đáng để phá đi những khu nhà cũ nát trong các thành
phố giả nua *
2 Kinh nghiệm thế giới cho thấy cao ốc gắn chặt với đơ thị, là nhân tố quan trọng
Trang 2724
độ dân tí và cĩ tiềm năng kinh tế Đặc thù khí hậu là điểm tựa cho kiến trúc cao ốc cĩ được phong cách độc đáo địa phương
3 Ở Hà Nội cịn Ít kinh nghiệm xây cao ốc Những toả nhà hiện đang xây do nước ngồi thiết kế chưa phù hợp về khí hậu và thẩm mỹ với chúng ta Chiều cao chưa thoả đáng và chưa đĩng gĩp được váo hoạt động kinh tế - văn hố - xã hội của đường phố
4 Đặc điểm của cao ốc lá mọi mặt đều phải cao: vật liệu, tiện nghi, chỉ phí Hiệu quả kinh tế và tác động tâm lý xâ hồi đều lớn
5, Cao ốc được phân loại theo chức năng, số tầng, vị trí, hình khối, kỹ thuật xây
dựng -
6 Cẩn xem xét cao ốc trên bình diện tổng thể, trong đĩ đặc biệt quan trọng là địa chất thuỷ văn, kinh tế - xã hội, văn hố, lịch sử, pháp luật và các TCQP xây dựng
7 Thiết kế COVP cĩ những nguyên tắc cơ bẩn như: kích cỡ phịng, lối đi, đồ dùng
văn phịng, sơ đồ dây chuyển chức năng cũng như hình dạng mặt bâng, khối nhá, kết
cấu, kỹ thuật tồ nhà, biện pháp thỉ cơng, chỉ phí xây dựng Người thiết kế kiến trúc cần phải nắm được tổng hợp tất cả các mặt đĩ
8 Những tiêu chí đánh giá chất lượng thiết kế bao gồm: địa điểm, giải pháp tổng
mặt bằng, kiến trúc cơng trình - cơng năng, thẩm mỹ, kỹ thuật, kính tế
9 Phương pháp nghiên cứu thiết kế một COVP gồm: xác định mục tiêu, tập hợp số
liệu, tim gidi pháp kiến trúc tối tu, xét duyệt thẩm tra vả ra quyết định xây dựng
Tổ chức thiết kế cĩ 2 phần: mối quan hệ với các cơ quan chức năng hữu quan (chính quyền, chủ đầu tư, cơ quan xét duyệt, đơn vị thi cơng xây lắp ) và mối quan hệ giữa các chuyên gia, chuyên ngành trong cơ quan thiết kế: kiến trúc, kết cấu, điện, nước, thiết bị, dự tốn
10 Các giải pháp kiến trúc phù hợp khí hậu chính gồm cĩ: hướng nhà, tạo bĩng
râm trên các tầng, thơng giĩ tự nhiên, trồng cây xanh dưới đất, trên mặt nhà, trên mái để
tạo vi khí hậu, Tránh dùng nhiều máy điều hồ
11 Ở Hà Nội, phát triển cao ốc là điều tất yếu bất khả kháng Cách cấy cao ốc cần
theo kiểu "châm cứu”: chọn đúng chỗ, khối nhà gọn Nên chia Hà Nội thành 3 khu: khu
cắm làm cao để bảo tổn hồn tồn và chỉnh trang là 2 quận Ba Định và Hồn Kiểm Khu
lập trung cao ốc văn phịng và cao ốc đa chức năng 25-35 tầng ở ngay sát trung tâm, dọc theo đường Lý Thường Kiệt, Văn Chương, Nguyễn Khuyến, Giảng Võ, Ngọc Khánh lên tới
Lạc Long Quan Khu tan trang, nâng cấp và xen cấy ở phía Nam và Tây nam thành phố, cao 9-16 tng Uu tiên trước mắt xây dựng cơ sở hạ tầng và xây 1 tuyến phố với nhiều cao
ốc đẹp Khuyến khích nhân tài kiến trúc - quy hoạch Tiến tới người Việt tự mình thiết kế và xây dựng cao ốc
12 Đề tài kiến trúc cao ốc cần được mở rộng và tiếp tục đi sâu hơn nữa trong thời
Trang 28NHỮNG CƠNG TRÌNH của Tác Giả Đã CƠNG BỐ
LIEN QUAN DEN DE Tal LUAN AN
1 Sự thâm nhập của kiến trúc cao ốc vào mơi trường Hà Nội
(Báo cáo KH tại hội thảo quốc tế NTC do Bộ Xây tựng tổ chức, 1995)
2 Năm câu hỏi đáp về kiến trúc cao tầng ở Hà Nội
(Báo cáo KH tại hội thảo quốc tế về xây dựng nhà cao tầng 1996)
3 Mười năm kiến trúc Việt Nam 1975-1985 (Chủ biên tổng kết của Hội KTSVN)
4 Sự phát triển của kiến trúc Việt Nam 1945-1983 (Báo cáo KH tại hội thảo quốc tế Matxcova 1983)
5 Kiến trúc, con người và mơi trường
` (Báo cáo KH tại hội thảo về mơi trường do Bộ Xây dựng tổ chức 1982)
6 Tám kiến nghị ngắn gọn về phát triển nhà ở
(Báo cáo KH tại hội thảo về nhà ở do Bộ Xáy dựng tổ chức 1986)
7 Mơi trường trong đầu và mơi trường ngồi đời
(Báo cáo KH tại hội thảo “Xáy dựng mơi trường thẩm mỹ Hà Nội" 1987)
8 Bài học của kiến trúc truyền thống
(Tạp chi Kiến trúc 2/84 Phát trên Đài TNVN 18/6/87)
9 Le Corbusier - mot ngdi sao sáng văn hố
(Dẫn luận tại Hội thảo KH nhân 100 năm sinh Le Corbusier 1987)
CAC CONG TRINH CAO OC DO TAC GIA LUAN AN TRUC TIEP THIET KE Va XAY DUNG Tal HA NO!
1 Cao ốc đa chức năng tại Voi phục - Cầu Giấy
Phương án thiết kế 1978 Cộng tác với KTS Trần Gia Khiêm
2 Trụ sở Liên hiệp các xí nghiệp may tại đường Giải Phĩng
Hồn thành ban vẽ thị cơng 1988
3 Trung tâm giao dịch và thương mại 2 Phan Chu Trinh Phương án thiết kế lân đầu 1992 Lân thứ hai 1996
4 Trụ sở Tổng cơng ty Giấy-Gỗ-Diêm 25A Lý Thường Kiệt
Thiết kế 1990 Xây dựng xong 1993