Cách lập dự toán công trình mới

Bài viết sau đây sẽ hướng dẫn cách lập dự toán bằng phương pháp lập đơn giá xây dựng công trình, không sử dụng đơn giá XDCB của địa phương ban hành hoặc công bố để lập dự toán như cách truyền thống, chỉ cần sử dụng hệ thống định mức dự toán xây dựng của công trình và các yếu tố chi phí có liên quan theo giá thị trường. Phân tích định mức dự toán xây dựng công trình, áp giá vật liệu, áp giá nhân công và giá máy thi công để xác định đơn giá xây dựng công trình.

NỘI DUNG MÔN HỌC CHƯƠNG 1: KHÁI NIỆM DỰ TOÁN XÂY DỰNG CƠ BẢN CHƯƠNG 2: TIÊN LƯỢNG CHƯƠNG 3: DỰ TOÁN NHU CẦU VẬT LIỆU, NHÂN CÔNG VÀ MÁY THI CÔNG CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH 07/03/17 GV: PHẠM VĂN DŨNG CHƯƠNG LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH 07/03/17 GV: PHẠM VĂN DŨNG CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH 4.1 ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN Khái niệm Đơn giá xây dựng tiêu kinh tế kỹ thuật tổng hợp xác định chi phí trực tiếp (vật liệu, nhân công, máy thi công) hay toàn chi phí xã hội cần thiết để hoàn thành đơn vị khối lượng công tác kết cấu xây lắp tạo nên công trình 07/03/17 GV: PHẠM VĂN DŨNG CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH 4.1 ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN Phân loại đơn giá xây dựng a Phân loại theo mức độ tổng hợp yêu cầu xác lập dự toán Trong giai đoạn thiết kế đơn giá xây dựng phân thành loại - Đơn giá xây dựng chi tiết - Đơn giá xây dựng tổng hợp 07/03/17 GV: PHẠM VĂN DŨNG CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH 4.1 ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN b Phân loại theo phạm vi sử dụng Theo cách phân loại chia thành loại - Đơn giá xây dựng tỉnh, thành phố - Đơn giá xây dựng công trình - Đơn giá dự thầu 07/03/17 GV: PHẠM VĂN DŨNG CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH 4.1 ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN - Đơn giá xây dựng tỉnh, thành phố Đơn giá chủ tịch tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành hướng dẫn sử dụng Nó dùng để lập dự toán chi tiết công trình xây dựng giai đoạn thiết kế kỹ thuật 07/03/17 GV: PHẠM VĂN DŨNG CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH 4.1 ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN Ví dụ: 07/03/17 GV: PHẠM VĂN DŨNG CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH 4.1 ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN - Đơn giá xây dựng công trình Đối với công trình quan trọng nhà nước công trình có đặc điểm kỹ thuật, điều kiện thi công phức tạp số công trình có điều kiện riêng biệt, lập đơn giá riêng theo điều kiện thi công, điều kiện sản xuất cung ứng vật liệu xây dựng Các chế độ sách qui định riêng công trình, đơn giá ban đơn giá công trình lập quan có thẩm quyền xét duyệt 07/03/17 GV: PHẠM VĂN DŨNG CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH 4.1 ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN - Đơn giá dự thầu Là đơn giá xây dựng lập riêng cho công trình Nó vào điều kiện biện pháp thi công cụ thể, định mức kinh tế kỹ thuật biện pháp tổ chức thi công nhà thầu mức giá thị trường Đơn giá xây dựng dự thầu nhà thầu lập Nếu trúng thầu sở giá hợp đồng giao nhận thầu 07/03/17 GV: PHẠM VĂN DŨNG CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH 4.1 ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN c Cơ sở lập đơn giá Đơn giá xây dựng lập sở: - Định mức dự toán xây dựng - Bảng giá ca máy thiết bị thi công tính toán theo hướng dẫn Bộ Xây dựng - Căn nghị định 204/2004/NĐ-CP qui định hệ thống thang lương, bảng lương chế độ phụ cấp lương công ty nhà nước - Bảng thông báo giá vật liệu đến chân công trình liên sở Xây dựng – Tài 07/03/17 GV: PHẠM VĂN DŨNG 10 CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH 4.2 ĐỊNH MỨC CÁC CHI PHÍ TÍNH THEO TỶ LỆ - Thuế giá trị gia tăng tính theo qui định hành 07/03/17 GV: PHẠM VĂN DŨNG 18 CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH 4.2 ĐỊNH MỨC CÁC CHI PHÍ TÍNH THEO TỶ LỆ 07/03/17 GV: PHẠM VĂN DŨNG 19 CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH 4.2 ĐỊNH MỨC CÁC CHI PHÍ TÍNH THEO TỶ LỆ 07/03/17 GV: PHẠM VĂN DŨNG 20 CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH 4.2 ĐỊNH MỨC CÁC CHI PHÍ TÍNH THEO TỶ LỆ Các chi phí, lệ phí, bảng giá - Chi phí đền bù đất đai, hoa màu, tái định cư - Quy định phủ mức tiền thuê đất tiền chuyển quyền sử dụng đất - Định mức khảo sát, thiết kế, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn, thẩm định…, theo hướng dẫn Bộ Xây dựng 07/03/17 GV: PHẠM VĂN DŨNG 21 CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH 4.2 ĐỊNH MỨC CÁC CHI PHÍ TÍNH THEO TỶ LỆ Các tài liệu Để lập dự toán XDCB cần vào số tài liệu sau: - Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (nếu có), báo cáo nghiên cứu khả thi báo cáo kinh tế kỹ thuật cấp có thẩm quyền phê duyệt - Hồ sơ thiết kế kỹ thuật, TK vẽ thi công - Khối lượng công tác xây lắp tính theo thiết kế - Danh mục thiết bị công nghệ, trang thiết bị khác phục vụ sản xuất, làm việc cần lắp đặt 07/03/17 GV: PHẠM VĂN DŨNG 22 CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH 4.3 PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TOÁN Tổng dự toán TỔNG DỰ TOÁN CHI CHI CHI CHI CHI CHI PHÍ PHÍ PHÍ PHÍ PHÍ PHÍ XÂY THIẾT QUẢN KHÁC DỰ DỰNG BỊ LÝ 07/03/17 TƯ VẤN GV: PHẠM VĂN DŨNG PHÒN G 23 CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH 4.3 PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TOÁN Phương pháp lập dự toán xây lắp hạng mục công trình - Chi phí trực tiếp bao gồm: chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công, trực tiếp phí khác - Trực tiếp phí khác: Bơm nước, vét bùn, thí nghiệm vật liệu, di chuyển thiết bị nhân lực đến công trường, bảo vệ môi trường 07/03/17 GV: PHẠM VĂN DŨNG 24 CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH 4.3 PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TOÁN - Chi phí chung tính phân trăm chi phí trực tiếp, tùy thuộc vào loại công trình xây dựng - Thu nhập chịu thuế tính trước - Giá thành dự toán trước thuế - Thuế giá trị gia tăng - Giá trị dự toán sau thuế 07/03/17 GV: PHẠM VĂN DŨNG 25 CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH 4.3 PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TOÁN BẢNG DỰ TOÁN 07/03/17 GV: PHẠM VĂN DŨNG 26 CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH 4.3 PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TOÁN BẢNG TỔNG HỢP KINH PHÍ 07/03/17 GV: PHẠM VĂN DŨNG 27 CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH 4.3 PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TOÁN BẢNG TỔNG HỢP KINH PHÍ 07/03/17 GV: PHẠM VĂN DŨNG 28 CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH 4.3 PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TOÁN Bài tập Tính giá trị dự toán xây lắp hạng mục Cho biết Chi phí vật liệu : 500 tr.Đ Chi phí nhân công : 160 tr.Đ Chi phí máy thi công: 20 tr.đ Hạng mục thuộc công trình dân dụng 07/03/17 GV: PHẠM VĂN DŨNG 29 CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH 4.3 PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TOÁN Bài tập Thiết lập đơn giá chi tiết cho m3 bê tông móng chiều rộng > 250cm, bê tông thủ công, M200, đá 1x2, xm pc30, độ sụt – cho biết đơn giá vật liệu, nhân công, máy thi công sau: 07/03/17 GV: PHẠM VĂN DŨNG 30 CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH 4.3 PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TOÁN XM: 1.100 đ/kg, gỗ : 3.000.000 đ/m3, đinh: 18.000 đ/kg Cát: 80.000 đ/m3, đinh đỉa: 2.000 đ/cái Đá 1x2: 215.000 đ/m3 Nước: đ/lít NC 3/7: 73.040 đ/công Máy trộn 250l: 110.000 đ/ca Máy đầm: 82.000 đ/ca Thiết lập đơn giá tổng hợp cho hạng mục Hạng mục thuộc công trình dân dụng 07/03/17 GV: PHẠM VĂN DŨNG 31 KẾT THÚC CHƯƠNG 07/03/17 GV: PHẠM VĂN DŨNG 32 ... 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH 4.3 PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TOÁN BẢNG TỔNG HỢP KINH PHÍ 07/03/17 GV: PHẠM VĂN DŨNG 28 CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH 4.3 PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TOÁN Bài tập Tính giá trị dự toán. .. 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH 4.1 ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN - Đơn giá xây dựng công trình Đối với công trình quan trọng nhà nước công trình có đặc điểm kỹ thuật, điều kiện thi công phức tạp số công trình. .. 23 CHƯƠNG 4: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH 4.3 PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TOÁN Phương pháp lập dự toán xây lắp hạng mục công trình - Chi phí trực tiếp bao gồm: chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công, trực