Lý thuyết và phương pháp lập dự toán công trình KHÁI NIỆM VỀ DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH..................................................................................3 1.1. Tổng mức đầu tư...........................................................................................................................3 1.2. Dự toán XDCT..............................................................................................................................6 2. MỤC ĐÍCH CỦA VIỆC LẬP DỰ TOÁN.......................................................................................7 3. NGUYÊN TẮC LẬP DỰ TOÁN....................................................................................................8 4. PHÂN LOẠI CÁC CÔNG TÁC LIÊN QUAN ĐẾN LĨNH VỰC XD CẦN LẬP DỰ TOÁN........8 4.1. Thi công xây lắp.......................................................................................................................8 4.2. Khảo sát....................................................................................................................................8 4.3. Thiết kế.....................................................................................................................................8 4.4. Thẩm kế....................................................................................................................................8 4.5. Kiểm định.................................................................................................................................8 4.6. Giám sát....................................................................................................................................8 4.7. Đấu thầu...................................................................................................................................8 5. CÁC CĂN CỨ ĐỂ LẬP DỰ TOÁN THI CÔNG XÂY LẮP........................................................8 5.1. Hồ sơ thiết kế...........................................................................................................................8 5.2. Các định mức xây dựng............................................................................................................8 5.3. Hệ thống giá XD và chỉ số giá XD.........................................................................................10 5.4. Các văn bản pháp qui có liên quan (nghị định, quyết định, thông tư, CV,…).......................11 5.5. Bảng thông báo giá vật liệu trên địa bàn công trình tại thời điểm lập dự toán......................12 5.6. Bảng báo giá các vật liệu, thiết bị không có trong thông báo giá..........................................13 6. CÁC NỘI DUNG CHÍNH CỦA MỘT HỒ SƠ DỰ TOÁN THI CÔNG XÂY LẮP....................14 6.1. Các căn cứ lập dự toán...........................................................................................................14 6.2. Đo bóc khối lượng công trình (tiên lượng khối lượng các công tác).....................................15 6.3. Xác định các loại chi phí trong dự toán XDCT......................................................................16 7. BẢNG LIỆT KÊ CÁC CÔNG VIỆC THEO MÃ HIỆU ĐỊNH MỨC KÈM TIÊN LƯỢNG KHỐI LƯỢNG CỦA CÁC CÔNG VIỆC...........................................................................................................27 8. BẢNG TÍNH CÁC CHI PHÍ TRỰC TIẾP....................................................................................27 9. BẢNG PHÂN TÍCH VẬT TƯ, NHÂN CÔNG, MÁY THI CÔNG.....................................................28 10. BẢNG TỔNG HỢP VẬT TƯ, NHÂN CÔNG, MÁY THI CÔNG..........................................28 11. BẢNG TỔNG HỢP KINH PHÍ.................................................................................................28 12. TRÌNH BÀY MỘT HỒ SƠ DỰ TOÁN....................................................................................28 13. MỘT SỐ LƯU Ý KHI TÍNH KHỐI LƯỢNG CÁC CÔNG VIỆC THƯỜNG GẶP TRONG CÁC CÔNG TRÌNH XD CƠ BẢN.......................................................................................................32 13.1. Lưu ý về độ cao quy định trong các công tác.....................................................................32 13.2. Công tác đập phá, tháo dỡ (gọi chung là phá dỡ)...............................................................32 13.3. Công tác đất........................................................................................................................32 13.4. Công tác cọc.......................................................................................................................34 13.5. Công tác ván khuôn............................................................................................................36 13.6. Công tác cốt thép................................................................................................................37 13.7. Công tác bê tông.................................................................................................................37 13.8. Công tác xây gạch..............................................................................................................38 13.9. Công tác trát.......................................................................................................................38 13.10. Công tác láng......................................................................................................................39 13.11. Công tác lát.........................................................................................................................40 13.12. Công tác ốp.........................................................................................................................40 13.13. Công tác bả mattit..............................................................................................................40 13.14. Công tác sơn.......................................................................................................................40 13.15. Công tác làm trần...............................................................................................................41
Biên soan: ThS Lâm Văn Phong - Khoa Kỹ thuật Xây dựng - Trường ĐH Bách Khoa TpHCM Email: lamvanphong@yahoo.com MỤC LỤC KHÁI NIỆM VỀ DỰ TỐN CƠNG TRÌNH 1.1 Tổng mức đầu tư 1.2 Dự toán XDCT MỤC ĐÍCH CỦA VIỆC LẬP DỰ TOÁN NGUYÊN TẮC LẬP DỰ TOÁN PHÂN LOẠI CÁC CÔNG TÁC LIÊN QUAN ĐẾN LĨNH VỰC XD CẦN LẬP DỰ TOÁN 4.1 Thi công xây lắp 4.2 Khảo sát 4.3 Thiết kế 4.4 Thẩm kế 4.5 Kiểm định 4.6 Giám sát 4.7 Đấu thầu CÁC CĂN CỨ ĐỂ LẬP DỰ TỐN THI CƠNG XÂY LẮP 5.1 Hồ sơ thiết kế 5.2 Các định mức xây dựng 5.3 Hệ thống giá XD số giá XD 10 5.4 Các văn pháp qui có liên quan (nghị định, định, thông tư, CV,…) 11 5.5 Bảng thơng báo giá vật liệu địa bàn cơng trình thời điểm lập dự toán 12 5.6 Bảng báo giá vật liệu, thiết bị thơng báo giá 13 CÁC NỘI DUNG CHÍNH CỦA MỘT HỒ SƠ DỰ TỐN THI CƠNG XÂY LẮP 14 6.1 Các lập dự toán 14 6.2 Đo bóc khối lượng cơng trình (tiên lượng khối lượng công tác) 15 6.3 Xác định loại chi phí dự toán XDCT 16 BẢNG LIỆT KÊ CÁC CÔNG VIỆC THEO MÃ HIỆU ĐỊNH MỨC KÈM TIÊN LƯỢNG KHỐI LƯỢNG CỦA CÁC CÔNG VIỆC 27 BẢNG TÍNH CÁC CHI PHÍ TRỰC TIẾP 27 BẢNG PHÂN TÍCH VẬT TƯ, NHÂN CÔNG, MÁY THI CÔNG 28 10 BẢNG TỔNG HỢP VẬT TƯ, NHÂN CÔNG, MÁY THI CÔNG 28 11 BẢNG TỔNG HỢP KINH PHÍ 28 12 TRÌNH BÀY MỘT HỒ SƠ DỰ TỐN 28 13 MỘT SỐ LƯU Ý KHI TÍNH KHỐI LƯỢNG CÁC CƠNG VIỆC THƯỜNG GẶP TRONG CÁC CƠNG TRÌNH XD CƠ BẢN 32 13.1 Lưu ý độ cao quy định công tác 32 13.2 Công tác đập phá, tháo dỡ (gọi chung phá dỡ) 32 13.3 Công tác đất 32 13.4 Công tác cọc 34 13.5 Công tác ván khuôn 36 13.6 Công tác cốt thép 37 13.7 Công tác bê tông 37 13.8 Công tác xây gạch 38 13.9 Công tác trát 38 13.10 Công tác láng 39 13.11 Công tác lát 40 13.12 Công tác ốp 40 13.13 Công tác bả mattit 40 13.14 Công tác sơn 40 13.15 Công tác làm trần 41 Hướng dẫn thực Hồ sơ dự tốn cơng trình theo Nghị định 112/2009 Thông tư 04/2010 BXD Trang Biên soan: ThS Lâm Văn Phong - Khoa Kỹ thuật Xây dựng - Trường ĐH Bách Khoa TpHCM Email: lamvanphong@yahoo.com 13.16 Công tác làm mái 41 13.17 Công tác cửa 41 13.18 Công tác gia công (SX, chế tạo) kết cấu kim loại 41 13.19 Công tác chống thấm 42 13.20 Công tác lắp đặt điện 42 13.21 Công tác lắp đặt nước 42 13.22 Hệ khung dàn, sàn đạo thép 44 13.23 Dàn giáo phục vụ thi công 44 13.24 Công tác bốc xếp vận chuyển lên cao 45 14 LƯU Ý KHI LẬP DỰ TỐN BẰNG THỦ CƠNG 46 15 TRÌNH TỰ CHUNG KHI LẬP DỰ TỐN BẰNG PHẦN MỀM 46 16 GIỚI THIỆU MỘT SỐ PHẦN MỀM LẬP DỰ TOÁN 48 17 MỘT SỐ TIÊU CHÍ KHI CHỌN MUA PHẦN MỀM DỰ TOÁN 48 18 TRƯỜNG HỢP CÁC CÔNG VIỆC KHƠNG CĨ HOẶC KHƠNG PHÙ HỢP VỚI CÁC ĐỊNH MỨC ĐÃ CÔNG BỐ 49 19 LẬP DỰ TỐN CHI TIẾT CHO CÁC CƠNG TÁC TƯ VẤN 50 Hướng dẫn thực Hồ sơ dự tốn cơng trình theo Nghị định 112/2009 Thơng tư 04/2010 BXD Trang Biên soan: ThS Lâm Văn Phong - Khoa Kỹ thuật Xây dựng - Trường ĐH Bách Khoa TpHCM Email: lamvanphong@yahoo.com KHÁI NIỆM VỀ DỰ TỐN CƠNG TRÌNH Khái tốn chi phí xác định sơ dựa số sở mang tính ước lệ dùng để dự trù cho việc thực cơng việc Chẳng hạn giá trị Suất vốn đầu tư XDCB mà Bộ XD ban hành giá trị khái toán Dự toán chi phí xác định chi tiết dựa sở cụ thể dùng để dự trù cho việc thực cơng việc Lập Dự tốn cơng trình cơng tác xác định chi tiết vốn đầu tư cần thiết để XDCT, lập giai đoạn thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi cơng Đối với cơng trình sử dụng vốn ngân sách nhà nước phải tuân theo qui định bắt buộc Luật, Nghị định, Quyết định, Thông tư, Chỉ thị theo Công văn hướng dẫn thực Cơ quan có chức (Chính phủ, Bộ – Sở XD, Bộ – Sở Tài Chính, Bộ – Sở Kế hoạch Đầu tư,…) Hiện việc lập dự tốn cơng trình thực theo Nghị định 112/2009/NĐCP Chính phủ Thông tư 04/2010/TT-BXD Bộ XD Một số khái niệm liên quan đến chi phí dự án đầu tư XDCT : Một dự án gồm nhiều cơng trình, cơng trình thuộc loại khác (VD dự án xây dựng cảng A gồm cơng trình: bến cập tàu, bờ kè, văn phòng điều hành, kho bãi chứa hàng, đường giao thơng, hệ thống điện, hệ thống cấp – nước,…) Trong cơng trình gồm nhiều hạng mục (VD cơng trình nhà điều hành gồm hạng mục nhà làm việc, nhà để xe, trạm điện, hàng rào,…) Chi phí đầu tư XDCT tồn chi phí cần thiết để xây dựng sửa chữa, cải tạo, mở rộng cơng trình xây dựng Chi phí đầu tư XDCT biểu thị qua tiêu tổng mức đầu tư dự án giai đoạn lập dự án đầu tư XDCT, dự toán XDCT giá trị toán giai đoạn thực dự án đầu tư XDCT, giá trị toán vốn đầu tư kết thúc xây dựng đưa cơng trình vào khai thác sử dụng 1.1 Tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư dự án đầu tư XDCT (viết tắt TMĐT) tồn chi phí dự tính để đầu tư XDCT ghi định đầu tư sở để chủ đầu tư lập kế hoạch quản lý vốn thực đầu tư XDCT TMĐT phê duyệt chi phí tối đa mà chủ đầu tư phép sử dụng để đầu tư XDCT sở để chủ đầu tư lập kế hoạch quản lý vốn thực đầu tư XDCT TMĐT xác định giai đoạn lập dự án đầu tư XDCT (trường hợp lập BC kinh tế - kỹ thuật TMĐT xác định giai đoạn này) TMĐT tính toán phù hợp với nội dung dự án thiết kế sở (trường hợp lập BC kinh tế - kỹ thuật TMĐT xác định phù hợp với TK vẽ thi công) TMĐT bao gồm khoản mục: Chi phí quản lý dự án; Chi phí xây dựng; Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; Chi phí thiết bị ; Chi phí khác; Chi phí bồi thường, hỗ Chi phí dự phịng trợ tái định cư; Hướng dẫn thực Hồ sơ dự tốn cơng trình theo Nghị định 112/2009 Thông tư 04/2010 BXD Trang Biên soan: ThS Lâm Văn Phong - Khoa Kỹ thuật Xây dựng - Trường ĐH Bách Khoa TpHCM Email: lamvanphong@yahoo.com 1.1.1- Chi phí xây dựng TMĐT: Chi phí phá tháo dỡ cơng trình xây dựng; Chi phí san lấp mặt xây dựng; Chi phí xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình chính, cơng trình tạm, cơng trình phụ trợ phục vụ thi cơng; Chi phí nhà tạm trường để điều hành thi công 1.1.2- Chi phí thiết bị TMĐT: Chi phí mua sắm TB công nghệ (kể TB công nghệ cần SX, gia cơng) ; chi phí vận chuyển, bảo hiểm TB ; thuế loại phí liên quan Chi phí lắp đặt thiết bị thí nghiệm, hiệu chỉnh ; Chi phí đào tạo chuyển giao cơng nghệ ; 1.1.3- Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư: Chi phí bồi thường nhà cửa, vật kiến trúc, trồng đất chi phí bồi thường khác; Các khoản hỗ trợ nhà nước thu hồi đất; Chi phí thực tái định cư có liên quan đến bồi thường giải phóng mặt dự án ; Chi phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ tái định cư ; Chi phí sử dụng đất thời gian xây dựng ; Chi phí chi trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đầu tư ; 1.1.4- Chi phí quản lý dự án TMĐT: Là chi phí cần thiết cho chủ đầu tư để tổ chức thực công việc QLDA từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án đến hoàn thành nghiệm thu bàn giao đưa cơng trình vào khai thác sử dụng, gồm: CPTC lập BC đầu tư, chi phí tổ chức lập DA đầu tư BC KT-KT; CPTC thực công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư thuộc trách nhiệm chủ đầu tư; CPTC thi tuyển, tuyển chọn TK kiến trúc lựa chọn phương án TK kiến trúc; CPTC thẩm định dự án đầu tư, báo cáo kinh tế - kỹ thuật ; CPTC lập, thẩm định thẩm tra, phê duyệt thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi cơng, dự tốn cơng trình ; CPTC lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng; CPTC quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ, chi phí XD; CPTC đảm bảo an tồn vệ sinh mơi trường cơng trình; CPTC lập định mức, đơn giá XDCT; 10 CPTC kiểm tra CL VL, kiểm định CL cơng trình theo u cầu chủ đầu tư; 11 CPTC kiểm tra chứng nhận đủ điều kiện bảo đảm an toàn chịu lực chứng nhận phù hợp chất lượng cơng trình; 12 CPTC nghiệm thu, toán, toán hợp đồng; toán, toán vốn đầu tư XDCT; 13 CPTC giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng công trình; 14 CPTC nghiệm thu, bàn giao cơng trình; 15 Chi phí khởi cơng, khánh thành, tun truyền quảng cáo; 16 CPTC thực công việc quản lý khác Hướng dẫn thực Hồ sơ dự tốn cơng trình theo Nghị định 112/2009 Thông tư 04/2010 BXD Trang Biên soan: ThS Lâm Văn Phong - Khoa Kỹ thuật Xây dựng - Trường ĐH Bách Khoa TpHCM Email: lamvanphong@yahoo.com 1.1.5- Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng TMĐT: Chi phí lập nhiệm vụ khảo sát xây dựng; Chi phí khảo sát xây dựng; Chi phí lập báo cáo đầu tư (nếu có), lập dự án lập báo cáo KT-KT; Chi phí thẩm tra tính hiệu tính khả thi dự án ; Chi phí thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trúc; Chi phí thiết kế XDCT; Chi phí thẩm tra TKKT, TKBVTC, TMĐT, dự tốn CT; Chi phí lập hồ sơ u cầu, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu chi phí phân tích đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng; Chi phí giám sát khảo sát XD, giám sát thi cơng XD, giám sát lắp đặt TB; 10 Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường; 11 Chi phí lập định mức XD, đơn giá XDCT; 12 Chi phí kiểm sốt chi phí đầu tư XDCT; 13 Chi phí quản lý chi phí đầu tư xây dựng: TMĐT, dự toán CT, định mức xây dựng, đơn giá XDCT, hợp đồng hoạt động XD, 14 Chi phí tư vấn quản lý dự án (trường hợp thuê tư vấn) ; 15 Chi phí thí nghiệm chuyên ngành; 16 Chi phí kiểm tra CL VL, kiểm định CL cơng trình theo u cầu chủ đầu tư; 17 Chi phí chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực chứng nhận phù hợp chất lượng cơng trình; 18 Chi phí giám sát, đánh giá dự án đầu tư XDCT (trường hợp thuê tư vấn); 19 Chi phí quy đổi chi phí đầu tư XDCT thời điểm bàn giao, đưa vào khai thác sử dụng; 20 Chi phí thực cơng việc tư vấn khác 1.1.6- Chi phí khác TMĐT: Là chi phí cần thiết khơng thuộc chi phí nêu trên, gồm: Chi phí rà phá bom mìn, vật nổ; Chi phí bảo hiểm cơng trình; Chi phí di chuyển thiết bị thi cơng lực lượng lao động đến cơng trường; Chi phí đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng cơng trình; Chi phí đảm bảo an tồn giao thơng phục vụ thi cơng cơng trình; Chi phí hồn trả hạ tầng kỹ thuật bị ảnh hưởng thi cơng cơng trình; Chi phí kiểm tốn, thẩm tra, phê duyệt toán vốn đầu tư; Chi phí nghiên cứu khoa học cơng nghệ liên quan dự án; vốn lưu động ban đầu dự án đầu tư XD nhằm mục đích kinh doanh, lãi vay thời gian XD; chi phí cho trình chạy thử khơng tải có tải theo quy trình cơng nghệ trước bàn giao trừ giá trị sản phẩm thu hồi được; Các khoản phí lệ phí theo quy định (lệ phí thẩm định dự án, thẩm định thiết kế, thẩm định dự toán, chi phí thẩm định kết lựa chọn nhà thầu,…); 10 Một số khoản mục chi phí khác Hướng dẫn thực Hồ sơ dự tốn cơng trình theo Nghị định 112/2009 Thông tư 04/2010 BXD Trang Biên soan: ThS Lâm Văn Phong - Khoa Kỹ thuật Xây dựng - Trường ĐH Bách Khoa TpHCM Email: lamvanphong@yahoo.com 1.1.7- Chi phí dự phịng TMĐT: Là khoản chi phí để dự trù cho : Khối lượng công việc phát sinh chưa lường trước lập dự án; Các yếu tố trượt giá thời gian thực dự án; Đối với dự án sử dụng vốn ODA, ngồi nội dung tính tốn tổng mức đầu tư nói trên, cịn bổ sung khoản mục chi phí cần thiết khác cho phù hợp với tính chất, đặc thù loại dự án đầu tư xây dựng sử dụng nguồn vốn theo văn quy phạm pháp luật hành có liên quan 1.2 Dự tốn XDCT Dự tốn cơng trình tính tốn xác định theo cơng trình xây dựng cụ thể, sở khối lượng công việc, TKKT TKBVTC, nhiệm vụ công việc phải thực cơng trình, hạng mục cơng trình hệ thống định mức xây dựng, giá xây dựng cơng trình Dự tốn cơng trình bao gồm khoản mục: Chi phí xây dựng; Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng ; Chi phí khác ; Chi phí thiết bị; Chi phí dự phịng Chi phí quản lý dự án ; 1.2.1- Chi phí xây dựng DT: Chi phí XD xác định cho cơng trình, hạng mục cơng trình, phận, phần việc, cơng tác cơng trình, hạng mục cơng trình cơng trình chính, cơng trình phụ trợ, cơng trình tạm phục vụ thi cơng, nhà tạm để điều hành thi cơng Chi phí XD bao gồm khoản mục: Chi phí trực tiếp; Chi phí chung (chi phí gián tiếp); Thu nhập chịu thuế tính trước (lợi nhuận định mức); Thuế giá trị gia tăng (VAT); a Chi phí trực tiếp bao gồm : chi phí vật liệu, chi phí nhân cơng, chi phí máy thi cơng chi phí trực tiếp khác + Chi phí vật liệu; + Chi phí nhân cơng; + Chi phí máy thi cơng; + Chi phí trực tiếp khác: chi phí cho cơng tác cần thiết phục vụ trực tiếp việc thi công XDCT di chuyển lực lượng lao động nội cơng trường, an tồn lao động, bảo vệ mơi trường cho người lao động mơi trường xung quanh, thí nghiệm vật liệu nhà thầu, chi phí bơm nước, vét bùn không thường xuyên không xác định khối lượng từ thiết kế b Chi phí chung bao gồm: + Chi phí quản lý doanh nghiệp ; + Chi phí điều hành sản xuất cơng trường ; + Chi phí phục vụ cơng nhân ; + Chi phí phục vụ thi cơng cơng trường ; + số chi phí khác c Thu nhập chịu thuế tính trước: khoản lợi nhuận doanh nghiệp xây dựng dự tính trước dự tốn xây dựng cơng trình d Thuế giá trị gia tăng cho công tác xây dựng Hướng dẫn thực Hồ sơ dự tốn cơng trình theo Nghị định 112/2009 Thông tư 04/2010 BXD Trang Biên soan: ThS Lâm Văn Phong - Khoa Kỹ thuật Xây dựng - Trường ĐH Bách Khoa TpHCM Email: lamvanphong@yahoo.com 1.2.2- Chi phí thiết bị DT: Được tính cho cơng trình, hạng mục cơng trình bao gồm khoản mục TMĐT 1.2.3- Chi phí quản lý dự án DT: Chi phí QLDA bao gồm khoản mục TMĐT 1.2.4- Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng DT: Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng bao gồm khoản mục TMĐT Đối với dự án có nhiều cơng trình CP TVĐT không bao gồm: - CP lập báo cáo đầu tư, lập dự án lập báo cáo KT-KT; - CP thẩm tra tính hiệu tính khả thi dự án; - CP tư vấn quản lý dự án Các CP đưa vào tổng dự toán 1.2.5- Chi phí khác DT: Chi phí khác (trong DT) bao gồm khoản mục TMĐT Đối với dự án có nhiều cơng trình chi phí khác khơng bao gồm: - CP rà phá bom mìn, vật nổ; - CP kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt toán vốn đầu tư; - CP nghiên cứu khoa học công nghệ liên quan đến dự án; - Vốn lưu động ban đầu dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích kinh doanh; - Lãi vay thời gian xây dựng; - CP cho trình chạy thử khơng tải có tải theo quy trình cơng nghệ trước bàn giao (trừ giá trị sản phẩm thu hồi được); - Các khoản phí lệ phí Các CP đưa vào tổng dự tốn 1.2.6- Chi phí dự phịng DT: Chi phí dự phịng bao gồm chi phí dự phịng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh chưa lường trước cho yếu tố trượt giá thời gian XDCT Đối với dự án sử dụng vốn ODA, dự tốn cơng trình xác định dự tốn gói thầu đấu thầu quốc tế, dự tốn gói thầu đấu thầu nước dự tốn phần việc khơng tổ chức đấu thầu Tuỳ theo yêu cầu phạm vi đấu thầu, dự toán gói thầu bao gồm chi phí xây dựng bao gồm chi phí xây dựng, chi phí thiết bị chi phí khác phân bổ cho gói thầu MỤC ĐÍCH CỦA VIỆC LẬP DỰ TỐN Xác định xác chi phí đầu tư XDCT so với bước lập dự án Làm sở để xác định giá gói thầu, giá xây dựng cơng trình Làm để đàm phán, ký kết hợp đồng, toán với nhà thầu trường hợp định thầu Làm sở để tính toán tiêu kinh tế - kỹ thuật việc so sánh lựa chọn phương án thiết kế XD Trường hợp giá trị dự tốn cơng trình (tổng dự tốn) vượt q tổng mức đầu tư cần có giải pháp điều chỉnh thích hợp (giảm mức yêu cầu vật tư, thiết bị…) lập lại dự án để điều chỉnh tăng tổng mức đầu tư Hướng dẫn thực Hồ sơ dự tốn cơng trình theo Nghị định 112/2009 Thông tư 04/2010 BXD Trang Biên soan: ThS Lâm Văn Phong - Khoa Kỹ thuật Xây dựng - Trường ĐH Bách Khoa TpHCM Email: lamvanphong@yahoo.com NGUN TẮC LẬP DỰ TỐN Tính (đúng chất công việc, qui định nhà nước, kích thước hình học,…) Tính đủ (khơng thiếu, khơng thừa) (có nội dung cơng việc có chi phí) Tính hợp lý (phù hợp với thực tế) (Khi chọn đào đất thủ công, chọn đào máy, chọn vừa có đào máy vừa có đào thủ cơng? Khi dùng VK gỗ, dùng VK thép, dùng VK ván ép công nghiệp? Khi chọn đổ BT thủ công, chọn đổ cần cẩu, chọn đổ máy bơm, v.v… v.v…!) PHÂN LOẠI CÁC CÔNG TÁC LIÊN QUAN ĐẾN LĨNH VỰC XD CẦN LẬP DỰ TOÁN 4.1 Thi công xây lắp Thi công xây dựng Thi công lắp đặt thiết bị 4.2 Khảo sát Địa hình Địa chất Thủy văn Mơi trường 4.3 Thiết kế 4.4 Thẩm kế 4.5 Kiểm định 4.6 Giám sát 4.7 Đấu thầu Các chi phí thiết kế, thẩm kế, giám sát, đấu thầu thông thường qui định thơng qua định mức chi phí tỉ lệ so với giá trị xây lắp và/ chi phí thiết bị (trước thuế) cơng trình, trường hợp không muốn lấy theo tỉ lệ qui định lập dự tốn theo qui định Phụ lục Quyết định 957/QĐ-BXD CÁC CĂN CỨ ĐỂ LẬP DỰ TỐN THI CƠNG XÂY LẮP 5.1 Hồ sơ thiết kế Hồ sơ thiết kế Công ty … lập vào tháng…năm , bao gồm: tập vẽ thiết kế bước thiết kế vẽ thi công (hoặc bước thiết kế kỹ thuật), tập thuyết minh kỹ thuật Đây nhất, thiếu cho tất trường hợp cần lập dự tốn Trong phần địi hỏi người lập dự tốn phải có khả hiểu cụ thể hồ sơ thiết kế (đọc vẽ, nắm tính vật liệu, yêu cầu biện pháp thi cơng, trình tự thi cơng,…), có kỹ tính tốn tốt (nắm vững cơng thức hình học, nhận diện hình khối vật thể,…) đặc biệt tính cẩn thận (sai ly dặm!) 5.2 Các định mức xây dựng 5.2.1 Phần Bộ XD Bộ khác công bố: 5.2.1.1 Định mức kinh tế - kỹ thuật : Hướng dẫn thực Hồ sơ dự tốn cơng trình theo Nghị định 112/2009 Thơng tư 04/2010 BXD Trang Biên soan: ThS Lâm Văn Phong - Khoa Kỹ thuật Xây dựng - Trường ĐH Bách Khoa TpHCM Email: lamvanphong@yahoo.com a Định mức dự tốn cho cơng trình chung (dùng để lập Đơn giá XD): Phần xây dựng (CV số 1776/BXD-VP ngày 16/8/2007) ; Phần khảo sát (CV số 1779/BXD-VP ngày 16/8/2007) ; Phần lắp đặt hệ thống điện cơng trình ; ống phụ tùng ống ; bảo ôn đường ống, phụ tùng thiết bị ; khai thác nước ngầm (CV số 1777/BXD-VP ngày 16/8/2007); Phần lắp đặt máy, thiết bị (CV số 1782/BXD-VP ngày 16/8/2007); Phần lắp đặt truyền dẫn phát sóng truyền hình (CV số 1783/BXD-VP ngày 16/8/2007); Phần thí nghiệm vật liệu, cấu kiện kết cấu xây dựng (CV số 1780/BXD-VP ngày 16/8/2007); Phần thí nghiệm điện đường dây trạm biến áp (CV số 1781/BXD-VP ngày 16/8/2007); Phần sửa chữa cơng trình (QĐ số 1129/QĐ-BXD ngày 7/12/2009; Cơng văn số 1778/BXD-VP ngày 16/8/2007) Phần trì hệ thống nước thị (CV số 2271/BXD-VP ngày 10/11/2008); Phần thu gom, vận chuyển xử lý chôn lấp rác thải đô thị (CV số 2272/BXD-VP ngày 10/11/2008); Phần trì xanh thị (CV số 2273/BXD-VP ngày 10/11/2008); Phần Duy trì hệ thống chiếu sáng công cộng (CV số 2274/BXD-VP ngày 10/11/2008); Phần công tác xây lắp đường dây tải điện (QĐ số 6061/QĐ-BCT ngày 14/11/2008); Phần công tác lắp đặt trạm biến áp (QĐ số 6060/QĐ-BCT ngày 14/11/2008); Phần cơng tác rà phá bom mìn, vật nổ (CV số 1487/BXD-KTTC ngày 12/7/2007); Phần chuyên ngành Bưu viễn thông (CV số 258/BTTTT-KHTC ngày 09/2/2009); Phần tu bảo dưỡng đê điều (QĐ số 1228/QĐ-BNN-ĐĐ ngày 02/6/2005); V.v… b Định mức dự tốn cho số cơng trình riêng, chẳng hạn như: Cơng trình thủy điện Yaly; Cơng trình nhà máy XM Hồng Thạch; V.v… c Định mức sở (dùng để lập Định mức xây dựng phần a): Định mức vật tư XD (CV số 1784/BXD-VP ngày 16/8/2007) Định mức lao động XDCB (5 tập, xuất năm 1971-1972) Định mức suất máy thi công 5.2.1.2 Định mức chi phí tỷ lệ : a Định mức chi phí quản lý dự án (Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009), chi tiết khoản chi phí xem mục 1.1.4 b Định mức chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009), chi tiết khoản chi phí xem mục 1.1.5 Tuy nhiên Quyết định định mức cho công việc sau : Lập dự án đầu tư, báo cáo kinh tế - kỹ thuật; Thẩm tra tính hiệu tính khả thi dự án Thiết kế XDCT; Hướng dẫn thực Hồ sơ dự tốn cơng trình theo Nghị định 112/2009 Thông tư 04/2010 BXD Trang Biên soan: ThS Lâm Văn Phong - Khoa Kỹ thuật Xây dựng - Trường ĐH Bách Khoa TpHCM c Email: lamvanphong@yahoo.com Thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế BVTC, dự toán XDCT Lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng; Giám sát thi công xây dựng, lắp đặt thiết bị Định mức CP trực tiếp khác, CP chung, thu nhập chịu thuế tính trước, CP nhà tạm trường để điều hành thi công (kèm Thông tư 04/2010/TT-BXD); v.v… 5.2.2 Các Bộ, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức lập công bố định mức XD cho công việc đặc thù ngành, địa phương Đối với công tác xây dựng có hệ thống định mức xây dựng công bố chưa phù hợp với biện pháp, điều kiện thi công yêu cầu kỹ thuật cơng trình chủ đầu tư, nhà thầu, tổ chức tư vấn điều chỉnh định mức cho phù hợp để áp dụng cho cơng trình Đối với cơng tác xây dựng chưa có hệ thống định mức xây dựng công bố chủ đầu tư, nhà thầu, tổ chức tư vấn theo yêu cầu kỹ thuật, điều kiện thi công phương pháp xây dựng định mức Bộ XD hướng dẫn để xây dựng định mức áp dụng định mức xây dựng tương tự cơng trình khác Trường hợp định mức lập theo quy định vừa nêu sử dụng để lập đơn giá gói thầu sử dụng vốn ngân sách nhà nước áp dụng hình thức định thầu chủ đầu tư báo cáo người định đầu tư xem xét, định (riêng công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư Thủ tướng Chính phủ định đầu tư Bộ trưởng Bộ quản lý ngành, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định) 5.3 Hệ thống giá XD số giá XD Hệ thống giá XD dùng để lập, điều chỉnh chi phí XD TMĐT dự tốn cơng trình, bao gồm: Đơn giá xây dựng cơng trình Giá xây dựng tổng hợp Đơn giá XDCT tiêu kinh tế - kỹ thuật tổng hợp, bao gồm tồn chi phí trực tiếp VL, NC, MTC để hoàn thành đơn vị khối lượng cơng tác XD cơng trình XD cụ thể Các tập đơn giá Bộ chuyên ngành, địa phương công bố thuộc loại đơn giá XDCT Giá XD tổng hợp tiêu kinh tế - kỹ thuật bao gồm tồn chi phí cần thiết để hồn thành nhóm loại cơng tác XD, đơn vị kết cấu, phận cơng trình Ví dụ giá phịng vệ sinh (bao gồm phần xây, trát, chống thấm, cửa, ốp, lát, hệ thống điện, hệ thống cấp – thoát nước, thiết bị vệ sinh,…) thuộc giá XD tổng hợp Chủ đầu tư phương pháp lập đơn giá XDCT, yêu cầu kỹ thuật, biện pháp thi công cụ thể công trình tổ chức lập đơn giá XDCT, giá XD tổng hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố giá nhân công, giá ca máy thiết bị thi công phổ biến theo phương pháp Bộ XD hướng dẫn công bố giá nhân công xây dựng địa bàn tỉnh làm sở tham khảo cho việc lập đơn giá XDCT Hiện tập đơn giá địa phương lạc hậu nhiều, muốn áp dụng phải bù giá cho VL (thông qua giá thực tế số giá XD phần vật liệu), bù giá cho NC (thông qua KNC) bù giá cho MTC (thông qua KMTC) => phải chờ đợi quan nhà nước ban hành văn hướng dẫn điều chỉnh dự tốn để có hệ số KNC Hướng dẫn thực Hồ sơ dự tốn cơng trình theo Nghị định 112/2009 Thơng tư 04/2010 BXD Trang 10 Biên soan: ThS Lâm Văn Phong - Khoa Kỹ thuật Xây dựng - Trường ĐH Bách Khoa TpHCM Email: lamvanphong@yahoo.com Trong định mức khơng có mã hiệu cho cơng tác BT gạch vỡ (nhưng cịn định mức cấp phối), vận dụng mã hiệu BT lót có điều chỉnh cấp phối vữa BT Lưu ý phần giao cấu kiện cần tách riêng cho cấu kiện (vì định mức khác nhau), khơng tính trùng lắp VD chỗ giao cột – dầm – sàn ưu tiên phần BT giao cho cấu kiện sàn, dầm, sau cột (theo trình từ biện pháp thi cơng) Theo qui định định mức, thể tích BT cho phép tính khơng trừ phần cốt thép bên Khối lượng nguyên vật liệu thô chế tạo vữa BT (xi măng, cát, đá, nước) việc phụ thuộc mác vữa phụ thuộc vào mác XM độ sụt vữa Trong tập đơn giá vữa BT tính ứng với mác XM định độ sụt qui định đó, chẳng hạn đơn giá TPHCM sử dụng vữa XM PC30, độ sụt 4cm đổ thủ công, độ sụt 8cm đổ cần cẩu độ sụt 14 17cm đổ bơm bê tông Thành phần cơng việc cơng tác BT có bảo dưỡng BT định mức chưa thấy vật tư cho công tác bảo dưỡng! 13.8 Công tác xây gạch Nhóm mã hiệu AE.(2-9)0000 (cơng tác xây đá, xếp đá xem nhóm mã hiệu AE.10000) Lưu ý đơn vị tính hầu hết m3 m2 trước (trừ xây gạch thơng gió tính m2, xây gạch chịu lửa tính tấn) Khi tính thể tích khối xây cần lưu ý giá trị chiều dày khối xây : Chiều dày khối xây khơng tính chiều dày lớp vữa trát, lấy theo chiều dày qui ước (như tường 100 10cm, tường 200 20cm) VD tường 100 xây gạch 8x8x19cm chiều dày khối xây 8cm, xây gạch 9x9x19cm chiều dày khối xây 9cm Các loại gạch xây định mức xét loại có kích thước theo tiêu chuẩn (8x8x19, 9x9x19, 10x10x20cm,…) Chọn mác vữa xây (25/50/75/100): theo thiết kế Định mức vữa xây/trát/láng: vữa xi măng + cát, phụ thuộc độ lớn hạt cát: cát to (ML>2), cát trung (ML=1,5-2), cát mịn (ML=0,7-1,4) mác xi măng (PC30/ PC40) Khi tính khối lượng xây cần phân nhóm theo chiều dày khối xây trừ tất phận tường xây mảng tường xét (như cửa, lam gió, trống, lanh tô,…) Xây cấu kiện bên cốt 0,00 cần áp dụng mã hiệu riêng, không dùng mã hiệu xây tường, ví dụ xây hố ga, gối đỡ cống, bể nước,… (mã hiệu AE.26xxx, AE.34xxx,…) Trong định mức việc xây hố ga, gối đỡ cống, bể nước,… qui định cho cỡ gạch định (ví dụ gạch thẻ 5x10x20), thiết kế dùng cỡ gạch khác (ví dụ gạch thẻ 4x8x19) phải điều chỉnh định mức vật liệu (và nhân công, MTC cần) theo mã hiệu xây tường dùng cỡ gạch thiết kế (4x8x19) Thành phần công việc cơng tác xây chưa có bảo dưỡng khối xây => bổ sung vào công tác lập định mức 13.9 Công tác trát Phân biệt trường hợp trát tường: bên nhà (AK.211xx) bên nhà (AK.212xx) Cơng tác trát sê nơ, mái hắt, lam ngang có mã hiệu riêng: AK.251xx Đối với sê nô, mái hắt cần tính cơng tác trát nước dọc theo đường biên mặt (AK.253xx) Công tác trát không xét thông số chiều cao cơng trình phải tính thêm cơng tác dàn giáo ngồi nhà, nhà (xem chi tiết 13.23) công tác vận chuyển vật liệu lên cao (xem chi tiết 13.24) Hướng dẫn thực Hồ sơ dự tốn cơng trình theo Nghị định 112/2009 Thông tư 04/2010 BXD Trang 38 Biên soan: ThS Lâm Văn Phong - Khoa Kỹ thuật Xây dựng - Trường ĐH Bách Khoa TpHCM Email: lamvanphong@yahoo.com Trát vữa xi măng, vữa BT hạt đá: Chọn mác vữa trát (25/50/75/100) : theo thiết kế Chọn chiều dày trát (1/1,5/2cm) : theo thiết kế theo tiêu chuẩn công tác trát Lưu ý tính đủ gờ cửa đi, cửa sổ, trống, phần tường tự (mặt hông, đỉnh trên) Nếu phải bả lớp bám dính XM lên bề mặt kết cấu trước trát định mức nhân với hệ số KVL=1,25 KNC= 1,10 VD tính trát bề mặt bê tơng (tường, cột, dầm, trần,…) định mức cần nhân với KVL=1,25 KNC= 1,10 Diện tích trát dầm: trừ tường mặt trừ sàn mặt bên (nếu có) Diện tích trát: trừ phần tường ốp gạch men không trừ phần ốp chân tường Trát có đánh màu XM: dùng định mức vật tư 02.0240: thêm 0,3kg XM (PC30) cho 1m2 tường, nhân cơng tăng thêm 34% láng có đánh màu XM Lưu ý : Trường hợp cấu kiện BT (như cột, dầm,…) liền tường việc trát cấu kiện tính cơng tác trát tường (dùng mã hiệu AK.21xxx-AK.231xx) có nhân KVL=1,25 KNC=1,1 Nếu trát tường xây gạch rỗng định mức hao phí vữa tăng 10% (KVL = 1,1) Thành phần công việc cơng tác trát chưa có bảo dưỡng mặt trát => bổ sung vào công tác lập định mức 13.10 Công tác láng Láng vữa xi măng + cát: mã hiệu AK.41xxx – AK.42xxx Công tác láng sê nô, mái hắt, máng nước: mã hiệu AK.421xx Công tác láng bể nước, giếng nước, giếng cáp: mã hiệu AK.422xx Công tác láng mương cáp, mương rãnh: mã hiệu AK.423xx Láng đá mài (granitô) sàn, cầu thang: mã hiệu AK.43xxx, chưa có định mức láng đá rửa (granitê): vận dụng mã hiệu láng đá mài (hoặc mã hiệu trát đá rửa tường AK.271xx) có điều chỉnh Công tác láng không xét thông số chiều cao công trình phải tính thêm cơng tác vận chuyển vật liệu lên cao (xem chi tiết 13.24) Chọn mác vữa láng (50/75/100) chiều dày láng (1,5/2/3cm) : theo thiết kế Trường hợp láng tạo dốc sàn vệ sinh, sàn mái: vận dụng mã hiệu láng với chiều dày láng chiều dày trung bình có điều chỉnh nhân công máy thi công (nội suy ngoại suy từ định mức láng dày 2cm dày 3cm) VD láng dày 4cm tăng đơi định mức láng dày 2cm; láng dày 5cm dùng định mức láng dày 2cm định mức láng dày 3cm Chiều dày chỗ dày + Chiều dày chỗ mỏng Tính chiều dày trung bình = -2 Láng có đánh màu xi măng: thêm 0,3kg XM (PC30) cho 1m2 Thành phần cơng việc cơng tác láng chưa có bảo dưỡng mặt láng => bổ sung vào công tác lập định mức Hướng dẫn thực Hồ sơ dự tốn cơng trình theo Nghị định 112/2009 Thơng tư 04/2010 BXD Trang 39 Biên soan: ThS Lâm Văn Phong - Khoa Kỹ thuật Xây dựng - Trường ĐH Bách Khoa TpHCM Email: lamvanphong@yahoo.com 13.11 Công tác lát Thành phần công việc: Chuẩn bị, vận chuyển vật liệu phạm vi 30m, trộn vữa láng vữa, cắt gạch, đá, lát gạch, đá, miết mạch, lau chùi vệ sinh bề mặt, hồn thiện cơng tác lát đảm bảo u cầu kỹ thuật Trường hợp lát gạch granite nhân tạo: dùng mã hiệu AK.512xx với KVL = 1,3 Lát đá cẩm thạch, đá hoa cương bậc tam cấp, bậc cầu thang: dùng mã hiệu AK.56xxx với KNC = 1,35 Công tác lát dùng chủ yếu vữa xi măng (đối với số loại vật liệu đặc biệt phải dùng keo gạch vinyl,… gọi dán) Chọn mác vữa xi măng để lát (50/75) chiều dày lớp vữa lát: theo thiết kế (lưu ý so sánh với chiều dày ngầm định tập định mức để điều chỉnh cần) 13.12 Công tác ốp Thành phần công việc: Chuẩn bị, trát lớp lót lớp vữa xi măng, cưa cắt gạch, tráng mạch, đánh bóng lau chùi theo yêu cầu kỹ thuật Vận chuyển vật liệu phạm vi 30m Ốp đá granit, đá cẩm thạch, đá hoa cương vào cột, trụ: dùng mã hiệu AK.32xxx với KNC = 1,35 Không thấy mã hiệu cho ốp gạch / đá bậc tam cấp, cầu thang => tính tồn diện tích bậc tam cấp, cầu thang theo cơng tác lát (mã hiệu AK.56xxx) Công tác ốp dùng chủ yếu vữa xi măng (đối với số loại vật liệu đặc biệt phải dùng keo gạch vinyl, gạch thạch anh, gạch gốm,…) Chọn mác vữa xi măng để ốp (50/75) chiều dày lớp vữa ốp: theo thiết kế (lưu ý so sánh với chiều dày ngầm định tập định mức để điều chỉnh cần) Ốp tường tính lớp vữa trát tường phía sau, riêng ốp chân tường chưa tính lớp vữa trát tường phía sau 13.13 Công tác bả mattit Chọn mã hiệu phù hợp hao phí vật liệu Lưu ý cơng tác bả mattic (có mã hiệu nhóm AK.82100) có định mức bột mattit thấp (0,4kg/m2), cần hiệu chỉnh lại cho phù hợp với loại mattit phổ biến thị trường (từ 0,8-1,2 kg/m2) Phân thành nhóm: nhà trời (đổi chủng loại vật tư tương ứng để thống kê áp giá) 13.14 Công tác sơn Sơn tổng hợp tên chung, lập dự toán cần hiểu loại sơn cụ thể (sơn chống rỉ, sơn dầu,…) Sơn cửa: diện tích tính tốn khơng phải tổng diện tích phủ sơn mà diện tích mặt đứng (1 mặt) cửa (bằng rộng x cao) Sơn kết cấu khác: diện tích tính tốn tổng diện tích bề mặt phận kết cấu cần phủ sơn (VD sơn hàng rào sắt, kèo sắt dùng nhóm mã hiệu AK.83420) Lưu ý tổng diện tích bề mặt phận kết cấu khơng phải tổng diện tích lớp sơn Sơn kết cấu thép cần phải có lớp sơn chống rỉ (sơn dầu tối thiểu nước) Lưu ý hao phí vật liệu lớp sơn đầu lớp sơn sau khơng nên khơng thể tính sơn nước lần sơn nước (xem mục VI.3 trang 56 Định mức vật tư) Hướng dẫn thực Hồ sơ dự tốn cơng trình theo Nghị định 112/2009 Thông tư 04/2010 BXD Trang 40 Biên soan: ThS Lâm Văn Phong - Khoa Kỹ thuật Xây dựng - Trường ĐH Bách Khoa TpHCM Email: lamvanphong@yahoo.com Trường hợp vừa có sơn chống rỉ bên (ví dụ nước), vừa có sơn dầu bên ngồi (ví dụ nước) vận dụng mã hiệu sơn nước AK.83421 cho trường hợp sơn nước, có điều chỉnh tên sơn tổng hợp thành sơn chống rỉ sơn dầu, nước sơn sơn chống rỉ dùng 100% định mức sơn nước đầu, nước sơn lại dùng 60% so với định mức sơn nước đầu Lưu ý theo qui định, lớp sơn khơng tính vật liệu khác (xăng, giẻ lau, giấy nhám) Sơn kết cấu gỗ khơng dùng sơn lót chống rỉ 13.15 Công tác làm trần Làm trần thạch cao có khung xương cần phân biệt loại khung xương chìm (AK.66xxx) khung xương (cũng lấy AK.66xxx bỏ băng keo lưới, giảm NC liên kết trần vào khung) Loại khung xương chìm gồm loại trần phẳng trần có giật cấp 13.16 Cơng tác làm mái Đơn vị tính 100m2 khơng phải 1m2 Lợp mái ngói: loại mái ngói thơng dụng loại ngói máy 22v/m2 (AK.11100) Lợp mái, che tường tơn kim loại dạng sóng (tráng kẽm, mạ màu,…): định mức gọi tôn múi (AK.122xx), lưu ý chiều dài tơn gồm loại: loại ≤ 2m loại có chiều dài Trường hợp tơn uốn cong uốn cơng trường: tăng chi phí nhân cơng, uốn nơi SX: tăng chi phí vật liệu 13.17 Công tác cửa Gia công cửa: cửa gỗ (không có mã hiệu), cửa sắt (dùng nhóm mã hiệu AI.11500, AI.11600, AI.11700, AI.52251) Những loại cửa khơng có mã hiệu cho cơng tác gia cơng xây dựng mã hiệu đơn giản xem vật tư (đưa vào phần phân tích vật tư công tác lắp dựng cửa) Lắp dựng cửa: Trường hợp cửa gỗ có khung bao: gồm lắp khung bao (mã hiệu AH.31111 cho khung bao cửa đơn AH.31211 cho khung bao cửa kép) lắp cánh cửa vào khung bao (mã hiệu AH.32111) Lưu ý khung bao cửa mã hiệu gỗ, kim loại vận dụng tương tự Trường hợp cửa gỗ khơng có khung bao (khung bao gạch, tô trát tạo gờ, lề chôn tường) dùng mã hiệu AH.32211 Lưu ý phải bổ sung cánh cửa khung bao (nếu có) vào phần phân tích vật tư; kể ổ khóa, lề, cùi chỏ, cục chặn cửa, muốn xem chúng vật tư riêng (áp giá riêng cho món) Đơn vị tính khung bao md, đơn vị tính cửa m2 Lắp dựng cửa sắt, cửa khung sắt, khung nhơm: dùng nhóm mã hiệu AI.63100, AI.65451 Cơng tác làm mộc trang trí (vách ngăn, lambris, mặt sàn, tay vịn,… gỗ): dùng nhóm mã hiệu AK.70000 13.18 Cơng tác gia cơng (SX, chế tạo) kết cấu kim loại Định mức vật liệu (thép tấm, thép hình) cho cơng tác mang tính thống kê bình qn, tùy theo thiết kế cụ thể mà điều chỉnh tỉ lệ thép hình thép Tấn Hướng dẫn thực Hồ sơ dự tốn cơng trình theo Nghị định 112/2009 Thông tư 04/2010 BXD Trang 41 Biên soan: ThS Lâm Văn Phong - Khoa Kỹ thuật Xây dựng - Trường ĐH Bách Khoa TpHCM Email: lamvanphong@yahoo.com thép kết cấu cho Lưu ý hao hụt cho phép thi cơng thép hình 2,5%, thép 5% Đối với công tác làm lan can (sắt, gỗ): Gia công (chế tạo) lan can sắt: dùng mã hiệu AI.11421 , đơn vị tính: Lắp dựng lan can sắt: dùng mã hiệu AI.63211 , đơn vị tính: m2 Sản xuất lắp dựng lan can gỗ cho cầu thang vận dụng mã hiệu AH.21211 (lan can gỗ cầu giao thơng), đơn vị tính: m3 Lưu ý tay vịn gỗ lan can: gia cơng lắp dựng dùng nhóm mã hiệu AK.722xx 13.19 Công tác chống thấm Công tác quét flinkote chống thấm mái, sê nô, ô văng, sàn vệ sinh : dùng mã hiệu AK.92111 Số lớp qui định định mức lớp Công tác quét bitum, dán giấy dầu : dùng nhóm mã hiệu AK.94000 13.20 Cơng tác lắp đặt điện Công tác kéo rải dây điện phụ thuộc tiết diện dây dẫn (mã hiệu BA.16xxx), trường hợp tiết diện dây theo thiết kế không trùng với tiết diện định mức nội suy Khi lắp điều hồ cục kể đến cơng khoan lỗ luồn ống qua tường Khi lắp điều hoà cục chưa kể đến công đục lỗ tường Trường hợp ống luồn dây điện đặt chìm kể cơng đục rãnh, chèn trát hoàn chỉnh Lắp đặt ngắt điện tự động (CB - Circuit Breaker) vận dụng mã hiệu Automat (BA.19200, BA.19300) Lắp tủ điện vào tường vận dụng mã hiệu cơng tác lắp bảng gỗ vào tường BA.17xxx Công tác gia công kim thu sét dùng cho loại kim cổ điển (loại thụ động) 13.21 Công tác lắp đặt nước Định mức dự tốn cho cơng tác lắp đặt hệ thống loại đường ống phụ tùng ống dùng cho mạng cơng trình Đường kính ống phụ tùng định mức đường kính Một số cấp đường kính đường kính ngồi tương ứng theo qui ước (mm): 15x21 - 20x27 – 25x34 – 32x42 – 40x49 – 50x60 – 60x76 – 76x90 – 100x114 – 125x140 - 150x168 – 200x220 – 250x280 Định mức tính cho độ cao 1,5m độ sâu 1,2m so với mặt đất Trường hợp lắp đặt cao 1,5m sâu 1,2m nhân thêm hệ số (bảng bảng tập định mức) cho nhân công máy thi công Nếu lắp đặt loại ống phụ tùng ống cơng trình (trong nhà), áp dụng định mức lắp đặt ống phụ tùng ống hệ thống ngồi cơng trình có điều kiện biện pháp thi cơng, ngồi định mức nhân cơng cịn điều chỉnh theo hệ số sau: + Độ cao từ tầng thứ đến tầng thứ 5: - Đối với lắp đặt ống bê tông, ống gang miệng bát, ống nhựa, ống thép loại định mức nhân công nhân với hệ số 1,1 - Riêng lắp đặt ống gang nối phương pháp mặt bích định mức nhân công nhân với hệ số 0,6 Hướng dẫn thực Hồ sơ dự tốn cơng trình theo Nghị định 112/2009 Thông tư 04/2010 BXD Trang 42 Biên soan: ThS Lâm Văn Phong - Khoa Kỹ thuật Xây dựng - Trường ĐH Bách Khoa TpHCM Email: lamvanphong@yahoo.com + Độ cao từ tầng thứ trở lên: tầng điều chỉnh hệ số 1,05 so với định mức nhân công tầng liền kề Nếu lắp đặt phụ kiện phục vụ sinh hoạt vệ sinh cơng trình từ tầng trở lên định mức nhân công điều chỉnh theo hệ số sau: + Độ cao từ tầng thứ đến tầng thứ 5: Cứ tầng điều chỉnh hệ số 1,03 so với định mức nhân công tầng liền kề + Độ cao từ tầng thứ trở lên: Cứ tầng điều chỉnh hệ số 1,05 so với định mức nhân công tầng liền kề Lưu ý định mức lắp đặt phụ kiện phục vụ sinh hoạt vệ sinh cơng trình tính cơng tác thử, hồn chỉnh hệ thống Khi lắp đặt đường ống có nhiều phụ tùng hay nhiều đoạn cong uốn khúc (10 phụ tùng/100m) định mức nhân công lắp đặt ống nhân với hệ số 1,25 Đối với công tác lắp đặt ống thép ống nhựa cần lưu ý: - Đối với ống có đường kính ≤100mm để lắp đặt hồn chỉnh cho 100m ống thành phần công việc bao gồm công cắt ống, tẩy dũa vát ống theo yêu cầu kỹ thuật - Với ống có đường kính ≥100mm bảng mức chưa tính cơng cắt ống, tẩy dũa vát ống, trường hợp ống phải cắt ngồi định mức nhân cơng lắp đặt ống cịn cộng thêm công cắt, tẩy dũa vát ống bảng mức cưa cắt ống có đường kính tương ứng Cơng tác đào đắp mương, lấp mương, … áp dụng theo định mức dự toán xây dựng (các mã hiệu AB.116xx, AB.1312x, AB.13412 đào đắp thủ công) Công tác tháo dỡ ống: định mức nhân công máy thi công nhân với hệ số 0,6 định mức lắp đặt tương ứng Nếu chiều dài ống khác với chiều dài qui định tập định mức định mức vật liệu phụ, nhân công máy thi công nhân hệ số (bảng cho vật liệu phụ, bảng cho NC MTC) Lắp đặt ống nhựa cần lưu ý chủng loại ống phương pháp nối: Ống nhựa miệng bát nối phương pháp dán keo Ống nhựa PVC miệng bát nối phương pháp nối gioăng Ống nhựa nối phương pháp hàn (ống PPR) Ống nhựa nối phương pháp măng sông Ống nhựa gân xoắn HDPE lớp có đầu nối gai Ống nhựa gân xoắn HDPE lớp nối màng keo Ống nhựa nhôm nối phương pháp măng sông Lắp đặt phụ tùng đường ống: Nếu lắp vịi, bịt đầu ống hao phí VLP, NC MTC tính hệ số 0,5 lần hao phí VLP nhân cơng, máy thi cơng định mức lắp đặt cút có đường kính tương ứng Nếu lắp tê hao phí VLP, NC MTC tính hệ số 1,5 lần hao phí VLP, nhân cơng, máy thi cơng định mức lắp đặt cút có đường kính tương ứng Nếu lắp chữ thập hao phí VLP, NC MTC tính hệ số lần hao phí VLP, nhân công, máy thi công định mức lắp đặt cút có đường kính tương ứng Hướng dẫn thực Hồ sơ dự tốn cơng trình theo Nghị định 112/2009 Thông tư 04/2010 BXD Trang 43 Biên soan: ThS Lâm Văn Phong - Khoa Kỹ thuật Xây dựng - Trường ĐH Bách Khoa TpHCM Email: lamvanphong@yahoo.com Khi lắp đặt loại phụ tùng có đường kính khác với kích thước quy định bảng định mức lấy định mức VLP dùng để lắp đặt, NC MTC phụ tùng cần lắp có đường kính tương ứng để tính nội suy 13.22 Hệ khung dàn, sàn đạo thép Gồm cơng tác có định mức riêng: sản xuất, lắp dựng, tháo dỡ - Công tác sản xuất hệ khung dàn, sàn đạo thép phục vụ thi cơng: mã hiệu AI.119xx có điều chỉnh sau : hao phí vật liệu (thép hình, thép tấm, thép trịn) phân bổ vào cơng trình tương ứng với thời gian sử dụng tháng 2% Hao hụt vật liệu (thép hình, thép tấm, thép tròn) cho lần lắp dựng lần tháo dỡ 7% Lưu ý theo qui định điều chỉnh vật liệu mà không điều chỉnh nhân công máy thi công chưa thật hợp lý Kiến nghị bổ sung điều chỉnh nhân công máy thi công theo nguyên tắc: hệ số KVL>1 chứng tỏ số lượng khung dàn, sàn đạo cho phép dùng hết khấu hao lớn 1, cần xác định số lượng khung dàn, sàn đạo cho phép dùng hết khấu hao => KNC KMTC cần tăng lên tương ứng VD1: Để phục vụ thi công cơng trình cần SX hệ sàn đạo có khối lượng 15T, số lần lắp dựng tháo dỡ lần (4 lần lắp lần tháo), tổng thời gian sử dụng sàn đạo tháng áp dụng mã hiệu AI.11912, khối lượng vật liệu (thép hình, thép tấm, thép trịn) định mức nhân với KVL = 2% x tháng + 7% x lần = 6% + 28% = 34% = 0,34 VD2: Như VD1 số lần lắp dựng tháo dỡ 20 lần (20 lần lắp 20 lần tháo), tổng thời gian sử dụng sàn đạo tháng áp dụng mã hiệu AI.11912, khối lượng vật liệu (thép hình, thép tấm, thép tròn) định mức nhân với KVL = 2% x tháng + 7% x 20 lần = 16% + 140% = 156% = 1,56>1 => Cần SX sàn đạo => KNC = KMTC = - Công tác lắp dựng hệ khung dàn, sàn đạo thép phục vụ thi công : mã hiệu AI.633xx; khối lượng cho lần lắp dựng với khối lượng hệ sản xuất (theo ví dụ 15T) - Công tác tháo dỡ hệ khung dàn, sàn đạo thép phục vụ thi công : mã hiệu AI.633xx có điều chỉnh sau : KVL = KNC = KMTC = 0,60 so với định mức lắp dựng; khối lượng cho lần tháo dỡ với khối lượng hệ sản xuất (theo ví dụ 15T) Trường hợp thi cơng cơng trình cầu, cảng,… dùng hệ sàn đạo nước có sử dụng cọc thép bổ sung thêm cơng tác đóng cọc thép, nhổ cọc thép; khối lượng cọc thép khơng tính vào khối lượng thép công tác SX, lắp dựng tháo dỡ hệ sàn đạo 13.23 Dàn giáo phục vụ thi công - Công tác dàn giáo phục vụ thi công bao gồm việc lắp dựng dàn giáo tháo dỡ hồn thành cơng việc Xem nhóm mã hiệu AL.60000 - Cơng tác dàn giáo phục vụ thi công định mức cho dàn giáo ngồi cơng trình - Chiều cao dàn giáo định mức chiều cao tính từ cốt mặt nền, sàn cơng trình (chứ khơng phải tính từ cốt 0,00) đến cao độ lớn bảo đảm đủ điều kiện thuận lợi cho việc thi công kết cấu - Dàn giáo ngồi tính theo diện tích hình chiếu đứng mặt kết cấu Dàn giáo phụ thuộc chiều cao cơng trình (tính từ mặt sân đến điểm cao kết cấu) Lưu ý chiều cao 12m áp dụng mã hiệu AL.61110 (cao ≤ 16m); chiều cao 30m áp dụng mã hiệu AL.61120 (cao ≤ 50m); chiều cao 60m áp dụng mã hiệu AL.61130 (cao > 50m) Hướng dẫn thực Hồ sơ dự tốn cơng trình theo Nghị định 112/2009 Thông tư 04/2010 BXD Trang 44 Biên soan: ThS Lâm Văn Phong - Khoa Kỹ thuật Xây dựng - Trường ĐH Bách Khoa TpHCM Email: lamvanphong@yahoo.com - Dàn giáo tính theo diện tích hình chiếu sử dụng thực cơng tác có chiều cao >3,6m Chiều cao dàn giáo tính từ mặt sàn nhà đến chiều cao 3,6m làm lớp chuẩn gốc (mã hiệu AL.61210) Sau khoảng tăng chiều cao 1,2m tính thêm lớp (mã hiệu AL.61220), trường hợp khoảng tăng cuối chưa đủ 0,6m khơng tính - Diện tích dàn giáo hồn thiện trụ, cột độc lập tính chiều dài chu vi mặt cắt cột, trụ cộng với 3,6m nhân với chiều cao cột VD cột có chiều cao H, tiết diện chữ nhật AxB diện tích dàn giáo hoàn thiện cột [2(A+B) + 3,6]H - Thời gian sử dụng dàn giáo định mức bình quân khoảng thời gian ≤ tháng, kéo dài thời gian sử dụng thêm tháng tính thêm lần hao phí vật liệu, khơng tăng thêm hao phí nhân cơng máy thi cơng - Định mức hao phí cho cơng tác bảo vệ an tồn (như lưới võng an toàn ) che chắn bảo đảm vệ sinh mơi trường q trình thi cơng (nếu có) tính riêng Lưu ý: cấu kiện phận cơng trình thực cơng tác dàn giáo lần, VD cấu kiện tường cơng tác dàn giáo tính lần phục vụ cho tất công việc liên quan đến cấu kiện (như trát, bả mastic, sơn nước,…) 13.24 Công tác bốc xếp vận chuyển lên cao Hướng dẫn áp dụng: Định mức vận chuyển vật liệu lên cao áp dụng nhóm chiều cao cơng trình >4m loại cơng việc định mức mà không quy định độ cao, công tác trát, đổ BT dầm, sàn, cầu thang (nhưng công tác đổ BT tường, cột có quy định độ cao!), bả mastic, sơn nước,… Bốc xếp, vận chuyển lên cao tính (cho tất loại vật liệu thuộc công tác này) cách cộng định mức bốc xếp thủ công vận chuyển lên cao thang máy Thành phần công việc: Chuẩn bị, bốc xếp vật liệu, vận chuyển vật liệu từ mặt đất lên tầng sàn vận thăng lồng lên độ cao Xem nhóm mã hiệu AL.70000, lưu ý đơn giá vận chuyển lên cao không phụ thuộc vào độ cao cần vận chuyển (nghĩa chi phí vận chuyển giống loại VL) Công tác đưa vào phần cuối bảng tiên lượng sau tổng hợp VL công việc cần vận chuyển lên cao Như trình tính khối lượng cần đánh dấu cơng việc có yêu cầu vận chuyển VL lên cao để dễ dàng thống kê khối lượng VL vận chuyển lên cao Cách xác định khối lượng VL vận chuyển lên cao: lập dự toán thứ từ dự toán làm, đó: Loại bỏ cơng việc thi công phần ngầm tầng (các VL không vận chuyển lên cao) Các công việc thi công độ cao >4m (từ tầng trở lên): giữ lại công việc không quy định độ cao, loại bỏ cơng việc có quy định độ cao (vì định mức cơng việc bao gồm việc vận chuyển VL lên cao) => Khối lượng VL cần vận chuyển lên cao lấy từ Bảng tổng hợp vật tư dự toán thứ Hướng dẫn thực Hồ sơ dự tốn cơng trình theo Nghị định 112/2009 Thông tư 04/2010 BXD Trang 45 Biên soan: ThS Lâm Văn Phong - Khoa Kỹ thuật Xây dựng - Trường ĐH Bách Khoa TpHCM Email: lamvanphong@yahoo.com 14 LƯU Ý KHI LẬP DỰ TOÁN BẰNG THỦ CƠNG Trường hợp cần nội suy tuyến tính định mức chi phí (chi phí lập báo cáo đầu tư, dự án đầu tư, báo cáo kinh tế kỹ thuật; chi phí thiết kế XDCT; chi phí quản lý dự án; lệ phí thẩm định,…) áp dụng theo cơng thức: Nt = N b Trong đó: - Nt - Ct - Ca - Cb - Na - Nb N b - Na - (Ct - Cb) Ca - Cb : Định mức chi phí cần tính; : Chi phí XD / chi phí thiết bị (hoặc tổng mức đầu tư) cần tính định mức chi phí ; : Giá trị cận chi phí xây dựng / chi phí thiết bị (hoặc tổng mức đầu tư); : Giá trị cận chi phí xây dựng / chi phí thiết bị (hoặc tổng mức đầu tư); : Định mức chi phí tương ứng với Ca; : Định mức chi phí tương ứng với Cb Lưu ý: công thức xuất phát điều kiện thẳng hàng điểm: A(xA, yA), B(xB, yB), C(xC, yC): x xC x A xB B y A y B y B yC Khi biết số giá trị tính giá trị thứ 15 TRÌNH TỰ CHUNG KHI LẬP DỰ TỐN BẰNG PHẦN MỀM Bước 1: Nghiên cứu hồ sơ thiết kế công trình (gồm vẽ, thuyết minh kỹ thuật) - Nghiên cứu thuyết minh kỹ thuật để xác định biện pháp thi công (nếu định cụ thể), thông số kỹ thuật vật tư, thiết bị dùng cho cơng trình - Nghiên cứu vẽ để hiểu chi tiết cấu tạo cơng trình, làm sở cho việc tính tốn khối lượng liệt kê công việc theo qui định nhà nước (theo tập định mức tập đơn giá) Bước 2: Nhập thơng tin ban đầu cơng trình: - Tên cơng trình - Tên hạng mục - Địa điểm - Chủ đầu tư - Đơn vị thiết kế (lập dự toán) Bước 3: Chọn phương pháp lập dự toán: - PP1: dùng đơn giá dự toán địa phương công bố: chọn đơn giá địa phương xây dựng cơng trình, xác định hệ số KNC, KMTC - PP2: áp giá trực tiếp: để chương trình tự tính giá VL, NC, MTC theo giá thực tế sở định mức kỹ thuật Nhà nước Bước 4: Nhập tùy chọn để mặc định cho phần mềm: - Tính cho XM PC30 hay PC40 - Phân tích vật liệu cấp phối chi tiết (XM, cát, đá,…) hay tính theo thể tích vữa - Loại cấp cơng trình - Điều kiện thiết kế: bước, bước hay bước - VL khác, MTC khác tính theo VL chính, MTC hay tính thành tiền Hướng dẫn thực Hồ sơ dự tốn cơng trình theo Nghị định 112/2009 Thông tư 04/2010 BXD Trang 46 Biên soan: ThS Lâm Văn Phong - Khoa Kỹ thuật Xây dựng - Trường ĐH Bách Khoa TpHCM - Email: lamvanphong@yahoo.com Tiến độ chung dự kiến thi công cơng trình (tính theo tháng, q, năm) phân bổ vốn đầu tư theo tiến độ thi công Các thông số khác đủ để chương trình xác định yếu tố CP trực tiếp khác, CP chung, thu nhập chịu thuế tính trước, V.v Bước 5: Liệt kê công việc Bước 6: Chọn mã hiệu cho công việc liệt kê (những công việc không tìm thấy mã hiệu vận dụng mã hiệu tương tự (có khơng có điều chỉnh VL/NC/MTC) lập định mức mới) - Nếu dùng PP1: Chọn mã hiệu sở đơn giá dự toán - Nếu dùng PP2: Chọn mã hiệu sở định mức dự tốn Bước 7: Tính tốn khối lượng cho công việc liệt kê Bước 8: Nhập mã hiệu khối lượng công việc vào bảng tính chi phí trực tiếp, điều chỉnh tên cơng việc (ứng với mã hiệu nhập) cho phù hợp với cơng trình, nhập diễn giải chi tiết Sau nhập xong liệu vào bảng tính chi phí trực tiếp ta có được: - Bảng phân tích vật tư (nhân cơng, máy thi cơng); - Bảng tổng hợp vật tư Trường hợp công việc cần điều chỉnh đơn giá VL, NC, MTC hệ số cần lưu ý: khơng nên điều chỉnh trực tiếp bảng tính chi phí trực tiếp (việc điều chỉnh trực tiếp đơn giá vật tư khơng có ý nghĩa việc điều chỉnh trực tiếp đơn giá NC, MTC không làm thay đổi đồng định mức NC, MTC) mà cần điều chỉnh khối lượng định mức VL, NC, MTC bảng phân tích định mức cơng việc Bước 9: Nhập đơn giá thực tế vật tư (từ Thông báo giá Nhà nước báo giá thị trường) Từ ta có bảng giá trị vật tư thực tế cơng trình Bước 10: Chương trình xác định loại chi phí chi phí xây dựng: - Thuế VAT - Chi phí chung - Lợi nhuận định mức - Chi phí xây dựng nhà tạm để điều hành thi công Bước 11: Nhập khoản mục chi phí thiết bị (mua sắm, lắp đặt, chuyển giao) vào bảng tổng hợp chi phí thiết bị Chương trình tính chi phí thiết bị cơng trình Bước 12: Phối hợp với chương trình để xác định khoản mục chi phí cịn lại dự tốn: - Chi phí quản lý dự án - Các chi phí tư vấn đầu tư - Các chi phí khác - Chi phí dự phịng Cuối chương trình tính tổng chi phí => giá trị dự tốn cơng trình Lưu ý: Trường hợp thiết kế bước giá trị dự tốn cơng trình phải xác định theo phương pháp dần (tính lặp) – xem ví dụ minh họa lớp Hướng dẫn thực Hồ sơ dự tốn cơng trình theo Nghị định 112/2009 Thông tư 04/2010 BXD Trang 47 Biên soan: ThS Lâm Văn Phong - Khoa Kỹ thuật Xây dựng - Trường ĐH Bách Khoa TpHCM Email: lamvanphong@yahoo.com 16 GIỚI THIỆU MỘT SỐ PHẦN MỀM LẬP DỰ TOÁN Phần mềm Dự toán Deluxe DTD tác giả Lương Văn Cảnh, chi tiết xem website www.dutoan.vn Phần mềm Cty Hài Hòa Phần mềm Viện Kinh tế (ACITT), chi tiết xem website www.acitt.com Phần mềm Hitosoft tác giả Lê Ngọc Hiền, Sở XD Kiên Giang, chi tiết xem website www.dutoanxd.com Phần mềm dtPro tác giả Nguyễn Chiến Thắng, GĐ Cty TNHH Tư vấn Xây dựng Dự toán, chi tiết xem website www.dutoan.com Phần mềm GXD Cty Giá xây dựng, chi tiết xem website http://giaxaydung.vn Phần mềm G8 công ty CP Cơng nghệ Hồng Hà (www.dutoang8.com) Phần mềm ESCON Cty CP Tin học Tư vấn Xây dựng (www.cic.com.vn) Một số phần mềm giới thiệu đĩa CD (BidSoft, Delta, DKT, DTBK, v.v…) 17 MỘT SỐ TIÊU CHÍ KHI CHỌN MUA PHẦN MỀM DỰ TOÁN Giá thành có phù hợp với mục đích sử dụng bạn khơng? Độ tin cậy liệu có cao không? (các liệu đầu vào: định mức, đơn giá, hệ số,… liệu đầu ra: chi phí trực tiếp, tổng hợp vật tư, phân tích vật tư, tổng hợp kinh phí,… có bị lỗi sai sót nhiều khơng) Có thể dùng để lập tốn thẩm tra dự tốn khơng? Có thể lập dự tốn cho nhiều lĩnh vực chuyên môn (XD dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi, xây lắp điện, bưu viễn thơng, hạ tầng kỹ thuật, san lấp mặt bằng, loại công tác khảo sát, thí nghiệm, kiểm định, quản lý dịch vụ đô thị, lắp đặt thiết bị công nghệ, công trình hải đảo,…) hay khơng? (tính “đa năng” chương trình) Có thể giúp xây dựng mã hiệu đơn giá cho công tác chưa có định mức cơng bố hay khơng?Tiêu chí thường “chun gia dự tốn” quan tâm Có tính lập chuyển sang dự tốn đấu thầu khơng? (tiêu chí hữu ích cho đơn vị thi công) Dùng cho địa phương? (các địa phương khác đơn giá dự tốn u cầu trình bày: có tính bù giá hay khơng tính bù giá vật liệu) Có cho phép sử dụng phương pháp “áp giá trực tiếp” để lập dự tốn mà khơng cần dùng đến đơn giá dự toán địa phương hay khơng? Có nhiều lựa chọn (option) lập dự tốn khơng? (như lựa chọn mác XM: PC30 hay PC40; lựa chọn hình thức phân tích vật liệu cấp phối: vữa hay xi măng, cát, đá; lựa chọn độ sụt vữa BT: 2-4cm hay 6-8cm hay 14-17cm; ) 10 Có tính chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá khơng? 11 Có hỗ trợ cho việc xác định khối lượng vật tư để tính bốc xếp vận chuyển lên cao hay không? Hướng dẫn thực Hồ sơ dự tốn cơng trình theo Nghị định 112/2009 Thơng tư 04/2010 BXD Trang 48 Biên soan: ThS Lâm Văn Phong - Khoa Kỹ thuật Xây dựng - Trường ĐH Bách Khoa TpHCM Email: lamvanphong@yahoo.com 12 Có cho phép xuất liệu sang phần mềm MS-Excel hay không? Điều cần thiết đơn vị thẩm tra, kiểm tốn khơng sử dụng phần mềm tính dự tốn với đơn vị thiết kế 13 Có cho phép chỉnh sửa kho liệu đầu vào đầu hay không? (khi liệu đầu vào bị sai, bị nhầm hay liệu đầu bị sai nhà nước thay đổi vài qui định, vài thơng số loại chi phí dự toán, ) 14 Chế độ hậu (bảo hành, bảo trì, nâng cấp) có rõ ràng tốt hay khơng? 15 Có dùng cho hệ điều hành mà bạn sử dụng khơng? Chương trình chạy có ổn định khơng? Địi hỏi cấu hình phần cứng có cao q khơng? 16 Chương trình cài đặt có đơn giản khơng? Sử dụng dàng khơng? (Người sử dụng phải có trình độ chun mơn cao dùng được? Giao diện có thân thiện khơng? Chỉnh sửa (xóa / chèn / cắt / dán) dàng tương tự với phần mềm phổ biến khác khơng? Có cho phép thực lùi lại bước trước (undo) khơng? Có cho phép tra cứu qui định ghi định mức hay khơng?…) 17 Kích thước file liệu lớn hay nhỏ? Việc thực tính tốn, chuyển đổi liệu nhanh hay chậm? 18 TRƯỜNG HỢP CÁC CÔNG VIỆC KHƠNG CĨ HOẶC KHƠNG PHÙ HỢP VỚI CÁC ĐỊNH MỨC ĐÃ CƠNG BỐ Theo ngun tắc cơng việc khơng có định mức cơng bố (hoặc có yêu cầu kỹ thuật khác với định mức lập) phải đơn vị có trách nhiệm (Chủ đầu tư, Tư vấn thiết kế, Thi công,…) lập định mức dự toán đơn giá dự toán cho cơng việc kèm theo giải trình cần thiết, sau trình quan chức xem xét, phê duyệt để áp dụng riêng cho cơng trình cho cơng trình khác Chi tiết vấn đề lập vận dụng định mức xây dựng xem Phụ lục Thông tư 04/2010 - Phương pháp lập định mức XDCT: Để lập định mức xây dựng cho cơng trình: xem phần (trang 58) Để điều chỉnh thành phần hao phí vận dụng định mức xây dựng công bố: xem phần (trang 63) Chi tiết vấn đề lập đơn giá dự toán (theo TT 04/2010 gọi Giá XDCT) xem Phụ lục Thông tư 04/2010 - Phương pháp lập giá XDCT: Để lập đơn giá XDCT: xem phần (trang 65) Để lập giá XD tổng hợp: xem phần (trang 72) Trong thực tế, có nhiều cơng việc thuộc loại này, công việc thuộc chun ngành hẹp Tuy nhiên số cơng việc có giá thành không lớn, áp dụng nguyên tắc thời gian chờ đợi thủ tục (trình, duyệt, điều chỉnh,…) lâu, không thực tế Trong trường hợp đơn vị lập dự toán thường làm sau: Đối với cơng việc khơng tìm thấy cơng việc tương tự định mức: tạm tính (đa số lấy mã hiệu công việc TT1, TT2,… , ký hiệu TT thể cho chữ “tạm tính”), gán đơn giá VL, NC, MTC công việc theo ước lượng Cần lưu ý việc tạm tính theo kiểu khơng ngun tắc, dùng cho cơng việc có giá thành nhỏ, cịn có đơn vị thẩm tra, thẩm định “cho qua” hay không phụ thuộc vào quan điểm đơn vị Hướng dẫn thực Hồ sơ dự tốn cơng trình theo Nghị định 112/2009 Thơng tư 04/2010 BXD Trang 49 Biên soan: ThS Lâm Văn Phong - Khoa Kỹ thuật Xây dựng - Trường ĐH Bách Khoa TpHCM Email: lamvanphong@yahoo.com Đối với công việc tìm thấy cơng việc tương tự định mức: dựa vào định mức qui định để điều chỉnh VL NC MTC cho phù hợp (đa số giữ mã hiệu công việc thêm ký hiệu VD cuối mã hiệu, ký hiệu VD thể cho chữ “vận dụng” thêm dòng ghi đầu cuối bảng tính chi phí trực tiếp cho ký hiệu này), từ tính lại đơn giá VL, NC MTC công việc theo phương pháp dùng để lập dự toán cho công tác khác (chẳng hạn PP sử dụng đơn giá địa phương hay PP « áp giá trực tiếp ») để dự toán đồng Đối với cơng việc có mã hiệu yêu cầu kỹ thuật khác với định mức định mức cơng bố dựa vào định mức công bố để điều chỉnh thông số VL, NC, MTC cho phù hợp (đa số giữ mã hiệu công việc thêm ký hiệu cuối mã hiệu, chẳng hạn ký hiệu ĐC,*, #,… thêm dịng ghi đầu cuối bảng tính chi phí trực tiếp cho ký hiệu này), từ tính lại đơn giá VL, NC MTC công việc theo phương pháp dùng để lập dự tốn cho cơng tác khác (chẳng hạn PP sử dụng đơn giá địa phương hay PP « áp giá trực tiếp ») để dự tốn đồng 19 LẬP DỰ TOÁN CHI TIẾT CHO CÁC CƠNG TÁC TƯ VẤN Trường hợp cơng tác tư vấn khơng có qui định định mức chi phí tỉ lệ không muốn dùng định mức lập chi tiết theo mẫu sau (xem chi tiết nội dung phần phụ lục Quyết định số 957/QĐ-BXD) trình quan chức thẩm tra, phê duyệt: STT BẢNG TỔNG HỢP CHI PHÍ TƯ VẤN Nội dung chi phí Chi phí chuyên gia (chưa bao gồm chi phí BHTNNN) Chi phí quản lý (đã bao gồm chi phí BHTNNN) Chi phí khác Thu nhập chịu thuế tính trước Thuế giá trị gia tăng Chi phí dự phịng Tổng cộng (1+2+3+4+5+6): Ghi chú: (45%-55%) Ccg 6% x (Ccg+Cql+Ck) 10% x (Ccg+Cql+Ck+TN) 10% x (Ccg+Cql+Ck+TN+VAT) Ccg+Cql+Ck+TN+VAT+Cdp Ký hiệu Ccg Giá trị (đồng) Cql Ck TN VAT Cdp - Chi phí bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp xác định sở thoả thuận bên mua bên bán BH - Mức thuế giá trị gia tăng (thuế VAT) xác định theo quy định hành - CP dự phòng để dự trù kinh phí cho cơng việc phát sinh trình thực hợp đồng tư vấn Phần tính chi phí chuyên gia, chi phí quản lý, chi phí khác tham khảo Phụ lục CV 1751/BXD-VP: CHI PHÍ CHUYÊN GIA STT Họ tên chuyên gia Thời gian thực Chi phí tiền lương Thành tiền (tháng-người công) (đồng/tháng-người đồng/công) (đồng) Tổng cộng: Hướng dẫn thực Hồ sơ dự tốn cơng trình theo Nghị định 112/2009 Thơng tư 04/2010 BXD Trang 50 Biên soan: ThS Lâm Văn Phong - Khoa Kỹ thuật Xây dựng - Trường ĐH Bách Khoa TpHCM Email: lamvanphong@yahoo.com CHI TIẾT CHI PHÍ TIỀN LƯƠNG CHUYÊN GIA STT A Chuyên gia Họ Chức danh tên dự kiến B C Lương Chi phí xã hội (% 1) Phụ cấp khác, Chi phí có tiền lương chun gia (%của 1) (1+2+3) Ghi chú: - Lương chuyên gia mức lương tổ chức tư vấn chi trả theo kết hoạt động kinh doanh báo cáo hoạt động tài năm liền kề kiểm toán quan tài cấp xác nhận - Chi phí tiền lương tính theo tháng-người (hoặc ngày cơng) CHI TIẾT CHI PHÍ XÃ HỘI STT Khoản mục chi phí Bảo hiểm xã hội Bảo hiểm y tế Ghi Kinh phí cơng đồn Tỉ lệ % lương Nghỉ phép Thành tiền (đồng) Nghỉ lễ Diễn giải cách tính Chi phí xã hội khác Tổng cộng: Ghi chú: Các khoản mục chi phí thuộc chi phí xã hội xác định theo quy định hành CHI TIẾT CHI PHÍ QUẢN LÝ STT Khoản mục chi phí Lương phận quản lý Khấu hao văn phòng Khấu hao thiết bị văn phịng Thơng tin liên lạc (Fax, email, điện thoại ) Điện, nước văn phòng Phương tiện lại Văn phịng phẩm VP Chi phí kiểm tốn Thuế thu nhập doanh nghiệp Diễn giải cách tính Thành tiền (đồng) Hướng dẫn thực Hồ sơ dự tốn cơng trình theo Nghị định 112/2009 Thông tư 04/2010 BXD Ghi Trang 51 Biên soan: ThS Lâm Văn Phong - Khoa Kỹ thuật Xây dựng - Trường ĐH Bách Khoa TpHCM 10 11 Email: lamvanphong@yahoo.com Chi phí đào tạo Chi phí quản lý khác Tổng cộng: Mọi thắc mắc góp ý xin liên hệ: GV: Lâm Văn Phong Email: lamvanphong@yahoo.com ĐT: 0903 734 332 Blog: http://lamvanphong.multiply.com Hướng dẫn thực Hồ sơ dự tốn cơng trình theo Nghị định 112/2009 Thơng tư 04/2010 BXD Trang 52