Tìm hiểu quy trình môi giới bất động sản tại công ty cổ phần địa ốc đại việt

ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH KHOA KINH TẾ PHÁT TRIỂN NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN - - BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: TÌM HIỂU QUY TRÌNH MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC ĐẠI VIỆT GVHD : TS THÁI TRÍ DŨNG SVTH : CAO XUÂN TÂM MSSV : 107201733 LỚP : BS00 TP HCM, 04/2011 LỜI CẢM ƠN Lời xin gởi lời cảm ơn chân thành đến quý thầy cô trƣờng Đại Học Kinh Tế TP.HCM Khoa Kinh Tế Phát Triển Trong suốt trình học tập trƣờng đƣợc thầy cô truyền đạt kiến thức chuyên môn, kinh nghiệm thực tế công việc sống Thầy cô tạo cho kĩ năng, truyền đạt kiến thức quý báu làm sở vững vàng cho chặng đƣờng phía trƣớc Hơn hết, kính gửi lời cảm ơn sâu sắc đến thầy Thái Trí Dũng tận tình hƣớng dẫn giúp đỡ trình làm đề tài Sự hƣớng dẫn giúp đỡ tận tình cô có ý nghĩa quan trọng giúp hoàn thành đề tài thực tập tốt nghiệp Tôi xin chân thành cảm ơn Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đại Việt tạo điều kiện giúp đỡ hƣớng dẫn tận tình chu đáo suốt trình thực tập Những kinh nghiệm thực tế mà học hỏi đƣợc quý công ty thời gian thực tập vô quý giá, giúp thực tốt đề tài nhƣ giúp cho tự tin bƣớc vào công việc sau Vì kiến thức, kinh nghiệm công việc sống hạn chế nên trình thực tập có điều sai sót mong quý thầy cô quý công ty thông cảm đóng góp ý kiến, giúp có thêm kinh nghiệm kiến thức để hoàn thiện thân sống Xin kính chúc Ban Lãnh Đạo Anh, Chị làm việc Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đại Việt nhiều sức khỏe, thành công công việc Xin kính chúc quý Thầy Cô mạnh khỏe, tìm đƣợc niềm vui hạnh phúc nghiệp giáo dục Xin chân thành cảm ơn ! ii NHẬN XÉT ĐƠN VỊ THỰC TẬP Ngày………tháng……….năm… Chứng nhận quan thực tập iii NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƢỚNG DẪN Giáo viên hƣớng dẫn (ký tên) iv MỤC LỤC Chƣơng I : CƠ SỞ LÝ LUẬN 1.Bất động sản 1.1 Định nghĩa bất động sản: 1.2 Thuộc tính bất động sản 1.3 Đặc điểm bất động sản 2.Thị trƣờng bất động sản 2.1.Khái niệm thị trƣờng bất động sản 2.2 Đặc điểm thị trƣờng bất động sản 2.3 Các chủ thể tham gia thị trƣờng bất động sản 2.3.1 Lực lƣợng thứ nhất- ngƣời mua 2.3.2 Lực lƣợng thứ hai - ngƣời bán 2.3.3 Lực lƣợng thứ ba- Các tổ chức dịch vụ hỗ trợ thị trƣờng BĐS 2.3.4 Lực lƣợng thứ tƣ- Ngƣời quản lí thị trƣờng BĐS (Nhà nƣớc) 3.Môi giới bất động sản 3.1 Khái niệm: 3.2 Điều kiện kinh doanh: 10 3.3 Điều kiện hành nghề: 10 3.4.Nội dung môi giới bất động sản: 11 3.5.Đạo đức nghề nghiệp: 11 3.6.Quy trình môi giới bất động sản: 11 3.7 Kỹ môi giới : 16 Những kỹ môi giới đặc biệt 21 4.1 Tạo nên tính độc cho bất động sản 21 4.2 Đừng để cảm giác hợp lý đánh lừa 21 4.3 Bất kỳ thƣơng lƣợng cần lập kế hoạch trƣớc 22 4.4 Tránh thƣơng vụ bị định vội vàng 22 4.5 Đầu tƣ thời gian 23 Kinh nghiệm môi giới số nƣớc giới 23 5.1 Nghề môi giới Thụy Điển 23 v 5.2 Nghề môi giới Ba Lan 24 5.3 Kinh nghiệm môi giới Thƣợng Hải, Trung Quốc 26 6.Marketing bất động sản: 27 6.1 Marketing : 27 6.2.Marketing đại : 28 6.3 Marketing bất động sản 29 Chƣơng II: THÔNG TIN VỀ TẬP ĐOÀN ĐẠI VIỆT 31 Quá trình hình thành phát triển Tập Đoàn Đại Việt 31 1.1 Giới thiệu tập đoàn 31 1.2 Lịch sử hình thành phát triển tập đoàn 31 Các lĩnh vực hoạt động tập đoàn 33 2.1 Bất động sản 33 2.2 Xây dựng 33 2.3 Đầu tƣ – Tài 33 2.4 Đào Tạo 34 2.5 Tƣ Vấn Quản Trị 34 2.6 Phần Mềm 36 2.7 Dƣợc Phẩm 37 Hoạt động kinh doanh tập đoàn 37 3.1 Các đối tác chiến lƣợc 37 3.2 Các dự án tiêu biểu 40 Cơ cấu tổ chức 41 4.1 Sơ đồ tổ chức tập đoàn 41 4.2 Mô hình hoạt động tập đoàn 41 Văn phòng Bạc Liêu: 108/8 Quốc lộ 1A - Phƣờng TP.Bạc Liêu - Tỉnh Bạc Liêu 41 ĐT: (0781) 39 49 789 41 Fax: (0781) 39 49 799 42 vi Văn phòng Đà Nẵng: 184 Phan Đăng Lƣu - P Hòa Cƣờng Bắc Q.Hải Châu - Đà Nẵng 42 ĐT: (0511) 221 4444 42 Fax: (0511) 362 5556 42 Tình hình hoạt động tập đoàn năm gần 42 Chiến lƣợc phát triển tập đoàn 42 Tập Đoàn thiết lập chiến lƣợc vững để phát triển bền vững tƣơng lai, đó: 42 Tầm nhìn 42 Đại Việt trở thành công ty Bất Động Sản hàng đầu Việt Nam xứng tầm quốc tế 42 Sứ mệnh: 42 Đem đến cho khách hàng sản phẩm chất lƣợng dịch vụ tuyệt hảo 42 Mục tiêu chiến lƣợc: 42 Liên doanh, liên kết với đối tác để tạo nên sức mạnh tổng hợp 42 Đầu tƣ vào dự án mang lại phồn vinh cho cộng đồng 42 Ứng dụng công nghệ thông tin tiên tiến công việc điều hành kinh doanh 42 Thiết lập mạng lƣới kinh doanh vững toàn quốc 42 Những tuyên bố chiến lƣợc đƣợc Tập Đoàn cụ thể hóa kế hoạch kinh doanh nhƣ kế hoạch hành động cụ thể Việc giám sát chiến lƣợc đƣợc thực để đảm bảo chiến lƣợc phát triển hƣớng 42 Thành tích đạt đƣợc 42 7.1 Các khen: 42 UBND Tỉnh Quảng Nam – Thành tích đóng góp xây dựng tỉnh Quảng Nam 2007 42 - UBND Quận Tân Bình – Đóng góp xây dựng Quận Tân Bình 42 UBND Tỉnh Bến Tre - Ủng hộ vật chất giúp dân nghèo đón xuân Mậu Tý 2008 42 UBND Bà Rịa - Vũng Tàu – Đóng góp Công trình Xuất đến ơn đáp nghĩa HUYỀN THOẠI CÔN ĐẢO năm 2008 42 vii Chứng nhận “Doanh nhân hiền tài” UNESCO trao tặng 2010 42 - Tham gia lễ hội “Doanh nhân 1000 năm với Thăng Long – Hoa Lư – Hà Nội” 42 7.2 Các giải thƣởng: 42 Giải thƣởng “Top 10 Doanh Nghiệp Quản Lý Xuất Sắc” giải “Ngôi Sao Kinh Doanh” lần năm 2007 – Do Bộ Ngoại Giao lần tổ chức 42 - Giải thƣởng “Lãnh Đạo Doanh Nghiệp Xuất Sắc” lần năm 2008 43 - Giải thƣởng “Doanh Nhân Tâm Tài” lần năm 2008 43 - Cúp Vàng “Doanh Nhân Văn Hoá” năm 2008 43 - Cúp Vàng “Thương Hiệu Nhãn Hiệu” năm 2008 43 - Cúp Vàng “Vì Sự Phát Triển Cộng Đồng” năm 2008 43 - Cúp Vàng “Giám đốc tài năng” năm 2009 43 - Cúp Vàng “Doanh nghiệp Việt Nam tiêu biểu” năm 2009 43 - Cúp Vàng “Nhà quản lý xuất sắc thời kỳ đổi mới” năm 2010 43 Chƣơng III: MÔI GIỚI DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƢ HAPPY CITY 44 Giới thiệu dự án hộ chung cƣ Happy City 44 1.1 Chủ đầu tƣ: 44 1.2 Đơn vị thiết kế 44 1.3 Đơn vị thi công 44 1.4 Đơn vị phân phối 44 1.5 Vị trí: 44 1.6 Quy mô dự án: 45 1.7 Tình hình triển khai dự án 46 1.8 Tình hình giao dịch 46 1.9 Các tiện ích dự án 46 1.10 Gía bán với phƣơng thức toán 47 TÀI LIỆU THAM KHẢO 49 viii LỜI MỞ ĐẦU Nhƣ biết, thị trƣờng bất động sản nƣớc ta phát triển thời gian gần Sự vận hành thị trƣờng tồn nhiều bất cập, gây khó khăn cho công tác quản lý nhà nƣớc nhƣ hoạt động giao dịch chủ thể tham gia thị trƣờng Để thị trƣờng phát triển tích cực, nổ lực nhà nƣớc công tác quản lý vai trò hoạt động môi giới thị trƣờng có vai trò to lớn Đây đầu mối cung cấp thông tin quan trọng cho công tác quản lý thị trƣờng nhà nƣớc, có ảnh hƣởng lớn đến định chủ thể tham gia thị trƣờng góp phần thúc đẩy thị trƣờng phát triển ổn định Trong thời gian qua hoạt động môi giới nƣớc ta có phát triển mạnh mẻ, song so với nƣớc phát triển giới nhiều thua hạn chế Cần phải có nhiều nỗ lực tìm tòi học hỏi kinh nghiệm nƣớc, góp phần thúc đẩy thị trƣờng bất động sản nƣớc ta phát triển Do cần có tìm hiểu nghiên cứu hoạt động môi giới bất động sản động sản nƣớc ta Đây nguyên nhân để chọn đề tài môi giới marketing bất động sản làm chuyên đề tốt nghiệp cho Do điều kiện hạn chế lực kinh nghiệm nên chuyên đề tốt nhgiệp nhiều thiếu sót bất cập, mong Quý Thầy Cô trƣờng Đại Học Kinh Tế Quý Công Ty Cổ Phần Địa Ốc thông cảm, đóng góp ý kiến giúp có thêm nhiều học chuyên môn kinh nghiệm sống Xin chân thành cảm ơn ! ix Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS.Thái Trí Dũng Chƣơng I : CƠ SỞ LÝ LUẬN 1.Bất động sản 1.1 Định nghĩa bất động sản: - Bất động sản tài sản vật chất di dời, tồn ổn định lâu dài Bao gồm: + Đất đai +Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất , kể tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó; +Các tài sản khác gắn liền với đất đai +Các tài sản khác pháp luật quy định” - Nhƣ vậy, đƣợc coi bất động sản có điều kiện sau: +Là yếu tố vật chất có ích cho ngƣời +Đƣợc chiếm giữ cá nhân cộng đồng ngƣời +Có thể đo lƣờng giá trị định + Không thể di dời di dời để tính chất, công năng, hình thái không thay đổi +Tồn lâu dài 1.2 Thuộc tính bất động sản a Tính bất động: Ngƣời ta di chuyển bất động sản từ nơi sang nơi khác Mỗi bất động sản có vị trí định điểm tọa lạc Điều có ý nghĩa quan trọng giá bất động sản tùy thuộc vào vị trí, địa điểm thƣờng mang đậm tính chất địa phƣơng b Tính đa dạng: Sự khác hình thể, vị trí, quy mô, diện tích lô đất công trình đất hình thành nên tính đa dạng bất động sản Thông thƣờng có bất động sản giống hệt nhau, giá bất động sản gắn liền với đặc điểm cụ thể bất động sản SVTH: Cao Xuaân Taâm Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS.Thái Trí Dũng Các hoạt động tƣ vấn hƣớng tới nhu cầu xây dựng chiến lƣợc quản trị nguồn nhân lực nhà quản trị nhƣ: - Xây dựng mô hình tổ chức quản lý doanh nghiệp: Đối với tổ chức thành lập hay mở rộng chuyển đổi loại hình doanh nghiệp việc xây dựng mô hình tổ chức, máy quản lý đƣợc coi trọng hàng đầu Nhà quản trị thƣờng băn khoăn số lƣợng bố trí nhân lực cho hợp lý ngƣời, việc; hay chức năng, nhiệm vụ phòng ban, quan hệ quản lý điều hành phòng, cá nhân nhƣ nào? Một máy tổ chức hợp lý cho thấy tất phận ăn khớp với vận hành tố nhƣ - Lập kế hoạch nguồn nhân lực: Bất kỳ cá nhân hay tổ chức cần phải lập kế hoạch cho hoạt động mình, kế hoạch, có hƣớng không Lập kế hoạch nguồn nhân lực nhằm đảm bảo cho chiến lƣợc kinh doanh tƣơng lai, trì lợi cạnh tranh tổ chức - Xây dựng tiêu chuẩn lao động Tiêu chuẩn lao động qui định chức trách, nhiệm vụ, quyền hạn yêu cầu trình độ, lực, kinh nghiệm cần có cho vị trí chức danh công việc Tiêu chuẩn lao động đƣợc coi văn quản lý lao động công ty, dùng để tuyển chọn, xếp, đánh giá, trả lƣơng, đào tạo xây dựng kế hoạch nhân lực công ty - Xây dựng hệ thống mức lao động: Mức lao động quan trọng dùng để quản lý, sử dụng lao động trực tiếp sản xuất Các doanh nghiệp thƣờng sử dụng mức lao động cho công đoạn mức tổng hợp cho sản phẩm làm xây dựng đơn giá tiền lƣơng Có loại mức lao động cần đƣợc xây dựng: Mức thời gian Mức sản lƣợng Mức phục vụ - Định biên lao động: Đây khâu quan trọng quản trị nhân sự, liên quan đến nhiều lĩnh vực quản lý khác công ty Định biên lao động việc xác định số lƣợng lao động cần thiết cho vị trí công việc, phù hợp với kế hoạch sản xuất kinh doanh, chiến lƣợc phát triển dài hạn SVTH: Cao Xuaân Taâm 35 Chuyên đề tốt nghiệp - GVHD: TS.Thái Trí Dũng Xây dựng qui chế lương (các sách tiền lương): Qui chế lƣơng văn qui định vấn đề thuộc lĩnh vực phân phối tiền lƣơng, thu nhập tất CBCNV Qui chế đóng vai trò định đến toàn hiệu quả, hiệu lực quản lý qui định quản lý lao động công ty Các qui định Nhà nƣớc tiền lƣơng đƣợc cụ thể hoá qui chế nhƣ bảo hiểm xã hội, chế độ tiền lƣơng nghỉ phép, lễ tết, tiền lƣơng ngừng việc, tiền lƣơng thời gian học tập, đào tạo, Một sách tiền lƣơng đảm bảo sánh kịp với đối thủ cạnh tranh có khả thu hút giữ chân lực lƣợng lao động có đủ trình độ, sách tiền lƣơng cao cho phép lôi kéo đƣợc nhiều ứng viên xin việc cho phép trình tuyển chọn đƣợc ứng viên giỏi Nhƣng vấn đề đặt cho nhà quản trị làm để xây dựng sách tiền lƣơng hợp lý nhằm nâng cao suất lao động mà kiểm soát đƣợc chi phí Chính sách tiền lƣơng hiệu phải nhằm đạt đƣợc mục tiêu quản lý đề - Xây dựng qui định liên quan đến sử dụng lao động: Bên cạnh quy chế tiền lƣơng hợp lý, để hoàn thiện quy chế lao động nhà quản trị cần xây dựng quy định liên quan khác nhằm định rõ quyền lợi trách nhiệm chủ sử dụng lao động ngƣời lao động: - Qui chế khen thƣởng, đãi ngộ - Qui chế tuyển dụng đào tạo lao động - Nội qui lao động - Chế độ làm việc - Các qui định khác Các quy định chặt chẽ, hợp lý minh bạch nâng cao đƣợc tính tuân thủ, tạo đƣợc nghiêm minh tổ chức quản lý 2.6 Phần Mềm Các giải pháp mà cung cấp dựa tảng sức mạnh truyền thông hệ thống thông tin toàn cầu - mạng Internet Các giải pháp xây dựng trí tuệ ngƣời kết hợp với công nghệ máy tính cho đời dự án không dạng vật chất, mà đƣợc cài đặt điểu khiển thông qua hệ thống máy móc hạ tầng dịch vụ phần mềm Tiết kiệm nhân lực, giảm chi phí, làm việc nơi Chúng gọi giải pháp điện tử Các Sản Phẩm, Dịch Vụ Chúng Tôi Cung Cấp: - Ứng dụng web kinh doanh - Phát triển phần mềm quản lý Doanh nghiệp SVTH: Cao Xuaân Taâm 36 Chuyên đề tốt nghiệp - GVHD: TS.Thái Trí Dũng Tƣ vấn triển khai giải pháp công nghệ thông tin, điện tử, điều khiển tự động, - Giải pháp hệ thống mạng - Nhận gia công dịch vụ công nghệ thông tin nhƣ: phần mềm ứng dụng, phần mềm điều khiển, thiết kế website, logo, panel, - Thiết kế – sản xuất loại bảng điện tử - Thiết kế – sản xuất & Cung cấp hệ thống xếp hàng chờ gọi số (QMS) cho Ngân hàng, bệnh viện, Điện lực, Ủy ban Quện huyện, Kho bạc, Thuế, - Bảng thông tin thị trƣờng chứng khoán - Bảng tỉ giá ngân hàng - Hệ thống hình LED thay đổi theo điệu nhạc - Bảng giá vàng - Bảng giá điện thoại - Bảng kết xổ số - Các loại đồng hồ trời - Hệ thống đèn tín hiệu - Bảng tỉ số thi đấu - Các hiển thị số dùng trò chơi - Bảng hiển thị kết sản xuất, dây truyền sản xuất khu chế xuất, khu công nghiệp, - Sản xuất cung cấp loại đèn trang trí, đèn quảng cáo từ LED - Cung cấp lắp đặt hệ thống an ninh điện tử 2.7 Dƣợc Phẩm Ngoài hoạt động liên quan đến lĩnh vực đầu tƣ, kinh doanh bất động sản Tập Đoàn Đại Việt mở rộng đầu tƣ vào sản xuất, kinh doanh sản phẩm, dịch vụ liên quan đến sức khỏe ngƣời nhƣ: - Sản xuất thực phẩm chức - Nuôi trồng & Sản xuất dƣợc liệu - Cung cấp Đông – Nam dƣợc cao cấp Hoạt động kinh doanh tập đoàn 3.1 Các đối tác chiến lƣợc 3.1.1 Trong nước - TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƢ PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG ĐÔ THỊ SVTH: Cao Xuaân Taâm 37 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS.Thái Trí Dũng Trụ sở Tổng công ty đƣợc đặt số: 27 Huỳnh Thúc Kháng, Quận Đống Đa, Hà Nội Lĩnh vực hoạt động - Đầu tƣ, xây dựng phát triển kết cấu hạ tầng đô thị, khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu chế xuất… - Lập, quản lý tổ chức triển khai thực dự án đầu tƣ xây dựng, giao thông, công nghiệp, nông nghiệp; thủy lợi, Khu đô thị mới,… - Sản xuất kinh doanh vật liệu xây dựng, vật tƣ, máy móc, thiết bị chuyên ngành xây dựng, xuất lao động … - CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN BƢU CHÍNH VIỄN THÔNG VIỆT NAM Công ty CP Bất động sản bƣu viễn thông Việt Nam (viết tắt VNPT Land) trực thuộc Tập đoàn Bƣu Viễn thông Việt Nam - doanh nghiệp nhà nƣớc chuyên đầu tƣ, sản xuất, kinh doanh lĩnh vực bƣu viễn thông Việt Nam - CÔNG TY CỔ PHẦN XD - TM - DV - ĐT ĐẠI VIỄN DƢƠNG Công ty Cổ Phần XD - TM - DV - ĐT Đại Viễn Dƣơng thức đƣợc thành lập vào năm 2002, có trụ sở đặt P.12 - Q.10 - TP HCM Tập Đoàn Đại Viễn Dƣơng Đại Việt có hợp tác kinh doanh từ lâu lĩnh vực đầu tƣ, tiếp thị phân phối dự án.Hiện hai nâng lên tầm hợp tác chiến lƣợc toàn diện - CÔNG TY TNHH THƢƠNG MẠI DỊCH VỤ - ĐỊA ỐC DANH KHÔI Công ty TNHH Thƣơng mại Dịch vụ - Địa Ốc Danh Khôi có trụ sở đặt P3 – Q.Bình Thạnh – TP HCM Từ cuối năm 2008 Công ty Danh Khôi Tập Đoàn Đại Việt có ghi nhớ hợp tác chiến lƣợc số lĩnh vực kinh doanh bất động sản, tạo tiền đề cho hợp tác toàn diện bền vững tƣơng lai - AZ - AMAZING Công Ty AZ - AMAZING chuyên lĩnh vực: Tƣ vấn thiết kế vẽ kiến trúc theo yêu cầu bạn (nhà phố, biệt thự, bar, coffee shop….) Tƣ vấn thiết kế kiện theo yêu cầu khách hàng Hoạch định chiến lƣợc, phát triển kinh doanh, mở rộng thị trƣờng Mua, bán, ký gửi, môi giới kinh doanh bất động sản Tƣ vấn, quản lý phát triển thƣơng hiệu – tài cho công ty bạn Lập quản lý dự án Tìm kiếm nhà đầu tƣ xúc tiến thƣơng mại SVTH: Cao Xuaân Taâm 38 Chuyên đề tốt nghiệp - GVHD: TS.Thái Trí Dũng CITY LAND CORP CITYLAND CORP ,có hoạt động nhƣ sau: - Môi giới độc quyền độc quyền phần; - Môi giới không độc quyền - Dịch vụ thuê sỉ, cho thuê sỉ - Dịch vụ thuê sỉ, cho thuê lẻ - Dịch vụ quản lý nhà cao tầng - Dịch vụ quảng cáo Bất động sản - Hoạt động thẩm định giá Bất động sản - Thành lập Sàn giao dịch Bất động sản - Tƣ vấn đầu tƣ (không bao gồm hoạt động tƣ vấn Tài – Kế toán) - CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẤT ĐÔ THỊ Trụ sở: A16 Trần Não, P Bình An, Q.2, Tp.HCM Tel: (08) 740 6709 - 0903 173 793 Fax: (84.8) 406 707 Website: www.citylandcorp.com.vn Chi nhánh: 330 Tân Phƣớc, P 7, Q 10, Tp.HCM Tel: (84.8) 573 479 - 573 489 Fax: (84.8) 573 473 - Công Ty Managene ManaGene công ty chuyên cung cấp dịch vụ đào tạo, tƣ vấn, chuyển giao giải phápvà công cụ quản trị nhằm nâng cao lực cạnh tranh, kinh doanh Doanh Nghiệp nhƣ triển khai áp dụng hệ thống quản lý chất lƣợng theo tiêu chuẩn (ISO, TS, SA 8000,…), hệ thống quản lý theo hiệu nhƣ lean (quản trị tinh gọn), six-sigma; xây dựng cấu tổ chức, tuyển dụng quản lý nguồn nhân lực, phát triển văn hóa công ty, hoạch định nguồn lực doanh nghiệp ERP, xây dựng triển khai kế hoạch/chiến lƣợc marketing tiếp thị, truyền thông thƣơng hiệu bán hàng SVTH: Cao Xuaân Taâm 39 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS.Thái Trí Dũng CÔNG TY CP TƢ VẤN QUẢN LÝ NHÂN SỰ VIỆT Địa chỉ: 39 Trần Quốc Hoàn – P4 – Quận Tân Bình – Tp.Hồ Chí Minh Tel: (84-8) 39484168 Fax: (84-8) 39484169 Email: info@managene.vn Website: www.managene.vn 3.1.2 Nước - ARCHITECTURE – LOFTS – Q+C – TÂY BAN NHA - Tƣ vấn quy hoạch, tƣ vấn kiến trúc - Thiết kế kiến trúc khu đô thị, khu công nghiệp, công trình dân dụng - Thiết kế nội thất - Coldwell Banker® Vietnam Coldwell Banker® Vietnam thuộc Tập Đoàn Coldwell Banker® Hoa Kỳ mắt thức thị trƣờng Việt Nam vào ngày 26/09/2008 Đây chi nhánh thứ 48 Tập Đoàn toàn giới Hiện Tập Đoàn Đại Việt có bƣớc xúc tiến cần thiết để nhanh chóngthành lập liên doanh Coldwell Banker - Dai Viet 3.2 Các dự án tiêu biểu 3.2.1 Dự án đầu tƣ tiêu biểu - Dự án Tổ hợp cc cao tầng -DV N04 thuộc Khu đô thị Đông Nam đƣờng Trần Duy Hƣng - – - , P.13, Q.8, TPHCM Đƣợc xây dựng đƣờng Tuy Lý Vƣơng P 13 – Q Địa điểm: P.13, Q.8, Tp.HCM Tổng diện tích: 953m2 Tổng vốn đầu tư: 106 tỷ đồng - Biệt thự cao cấp Dòng sông xanh, Q.9 Địa điểm: Phƣờng Phú Hữu – Q9 Tổng diện tích: 5.2 Ha Tổng vốn đầu tư: 200 tỷ đồng Khu dân cƣ có ƣu vƣợt trội giao thông nội thị giao thông liên vùng: Thuận tiện giao thông – giao lộ: Đƣờng Vành Đai Trong & Đƣờng Cao Tốc Vũng Tàu SVTH: Cao Xuaân Taâm 40 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS.Thái Trí Dũng Thoáng mát – 02 sông & công viên xanh Cơ sở hạ tầng theo tiêu chuẩn Quốc tế 3.2.2 Dự án phân phối tiêu biểu Khu đô thị Happy City Cao ốc Đại Thành Căn hộ Thảo Điền Pearl Căn hộ Phú Hoàng Anh Cơ cấu tổ chức 4.1 Sơ đồ tổ chức tập đoàn 4.2 Mô hình hoạt động tập đoàn 4.2.1 Sơ đồ mạng hoạt động Tập Đoàn 4.2.2 Liên hệ mạng sàn giao dịch BĐS - Văn phòng Bình Chánh: 355 Phạm Hùng- Bình Hƣng- Bình Chánh- TP HCM ĐT: (08) 37 58 48 98 Fax: (08) 37 58 48 99 - Văn phòng Hà Nội: 29 Huỳnh Thúc Kháng - Phƣờng Láng Hạ -Quận Đống Đa - Hà Nội ĐT:(04 62 75 61 71 Fax(04) 62 75 33 71 - Văn phòng Bạc Liêu: 108/8 Quốc lộ 1A - Phƣờng TP.Bạc Liêu - Tỉnh Bạc Liêu ĐT: (0781) 39 49 789 SVTH: Cao Xuaân Taâm 41 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS.Thái Trí Dũng Fax: (0781) 39 49 799 - Văn phòng Đà Nẵng: 184 Phan Đăng Lƣu - P Hòa Cƣờng Bắc Q.Hải Châu - Đà Nẵng ĐT: (0511) 221 4444 Fax: (0511) 362 5556 Tình hình hoạt động tập đoàn năm gần Chiến lƣợc phát triển tập đoàn Tập Đoàn thiết lập chiến lƣợc vững để phát triển bền vững tƣơng lai, đó: Tầm nhìn Đại Việt trở thành công ty Bất Động Sản hàng đầu Việt Nam xứng tầm quốc tế Sứ mệnh: Đem đến cho khách hàng sản phẩm chất lƣợng dịch vụ tuyệt hảo Mục tiêu chiến lƣợc: Liên doanh, liên kết với đối tác để tạo nên sức mạnh tổng hợp Đầu tƣ vào dự án mang lại phồn vinh cho cộng đồng Ứng dụng công nghệ thông tin tiên tiến công việc điều hành kinh doanh Thiết lập mạng lƣới kinh doanh vững toàn quốc Những tuyên bố chiến lƣợc đƣợc Tập Đoàn cụ thể hóa kế hoạch kinh doanh nhƣ kế hoạch hành động cụ thể Việc giám sát chiến lƣợc đƣợc thực để đảm bảo chiến lƣợc phát triển hƣớng Thành tích đạt đƣợc 7.1 Các khen: - UBND Tỉnh Quảng Nam – Thành tích đóng góp xây dựng tỉnh Quảng Nam 2007 - UBND Quận Tân Bình – Đóng góp xây dựng Quận Tân Bình - UBND Tỉnh Bến Tre - Ủng hộ vật chất giúp dân nghèo đón xuân Mậu Tý 2008 - UBND Bà Rịa - Vũng Tàu – Đóng góp Công trình Xuất đến ơn đáp nghĩa HUYỀN THOẠI CÔN ĐẢO năm 2008 - Chứng nhận “Doanh nhân hiền tài” UNESCO trao tặng 2010 - Tham gia lễ hội “Doanh nhân 1000 năm với Thăng Long – Hoa Lư – Hà Nội” 7.2 - Các giải thƣởng: Giải thƣởng “Top 10 Doanh Nghiệp Quản Lý Xuất Sắc” giải “Ngôi Sao Kinh Doanh” lần năm 2007 – Do Bộ Ngoại Giao lần tổ chức SVTH: Cao Xuaân Taâm 42 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS.Thái Trí Dũng - Giải thƣởng “Lãnh Đạo Doanh Nghiệp Xuất Sắc” lần năm 2008 - Giải thƣởng “Doanh Nhân Tâm Tài” lần năm 2008 - Cúp Vàng “Doanh Nhân Văn Hoá” năm 2008 - Cúp Vàng “Thương Hiệu Nhãn Hiệu” năm 2008 - Cúp Vàng “Vì Sự Phát Triển Cộng Đồng” năm 2008 - Cúp Vàng “Giám đốc tài năng” năm 2009 - Cúp Vàng “Doanh nghiệp Việt Nam tiêu biểu” năm 2009 - Cúp Vàng “Nhà quản lý xuất sắc thời kỳ đổi mới” năm 2010 SVTH: Cao Xuaân Taâm 43 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS.Thái Trí Dũng Chƣơng III: MÔI GIỚI DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƢ HAPPY CITY Giới thiệu dự án hộ chung cƣ Happy City 1.1 Chủ đầu tƣ: - Công ty xây dựng số 1(CC1) - Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ 1.2 - Phòng tƣ vấn thiết kế CC1 1.3 - Đơn vị thiết kế Đơn vị thi công Tổng công ty xây dựng số 1.4 Đơn vị phân phối - Công ty Cổ phần Địa ốc Đại Việt - Sàn giao dịch Bất động sản CEN Group Quận - TP Hồ Chí Minh 1.5 Vị trí: - Tọa lạc lô 11B xã Bình Hƣng, huyện Bình Chánh, TP.HCM - Nằm mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh, lại nằm gần trục đƣờng giao lộ nên luân chuyển khu vực lân cận thuận lợi nhƣ Q.8, Q.7, Q.4, Q.6, huyện Cần Giờ, Nhà Bè đặc biệt đƣờng huyết mạch nƣớc QUỐC LỘ 1A SVTH: Cao Xuaân Taâm 44 Chuyên đề tốt nghiệp - GVHD: TS.Thái Trí Dũng Dự án đƣợc kết nối hạ tầng giao thông với Đại lộ Nguyễn Văn Linh rộng 120m với Tuyến tránh Quốc lộ 50 rộng 55m - Dự án cách Trung tâm TP 8km, cách khu đô thị Phú Mỹ Hƣng 3,5km - Từ HAPPY CITY vấn đề thông thƣơng với tình miền Tây trở nên thông thoáng dễ dàng nhiều SƠ ĐỒ DỰ ÁN HAPPY CITY 1.6  Quy mô dự án: Với không gian rộng lớn 42,87 (ha) mật độ xây dựng toàn khu 20% tạo nên cho đô thị Hạnh Phúc sống xanh tƣơng lai, sức sống mới, dự án cao từ 16 đến 18 tầng với loại diện tích: - Loại 1: 76m2 - Loại 2: 80m2 - Loại 3: 100m2  Quy mô tiện ích dự án: SVTH: Cao Xuaân Taâm 45 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS.Thái Trí Dũng - Trƣờng Tiểu học: 11.390m2 - Trƣờng Mầm non: 6.500m2 - Trung tâm Thƣơng mại – dịch vụ: 16.525m2 - Trạm y tế: 1.679m2 - Nhà văn hóa: 800m2 Hệ thống giao thông: - Đất giao thông: 121.979m2 (28,89%) - Đất công viên xanh – mặt nƣớc: 71.086m2 (16,84%)  Chia thành giai đoạn đầu tƣ: - Giai đoạn 1: Quy mô 8,6ha, có 5,1ha đất chung cƣ cao 16 đến 30 tầng biệt thự ven sông, đƣợc thực năm (2008-2010) - Giai đoạn 2: Quy mô 13,1 ha, có 6,45 đất có 188 biệt thự cao cấp ven hồ, đƣợc thực năm (2009-2011) - Giai đoạn 3: Quy mô 4,8ha, có 3,3ha đất cao ốc đa cao 30 tầng dọc theo Đại lộ Nguyễn Văn Linh, đƣợc thực 04 năm (2010-2014) - Giai đoạn 4: Quy mô 13,3 có 4,6 đất cao ốc đa 30 tầng nhà thấp tầng, đƣợc thực năm (2012-2016) 1.7 Tình hình triển khai dự án  Ngày khởi công: dự án bắt đầu thi công vào năm 2008  Ngày hoàn thành: dự kiến hoàn thành vào năm 2016  Hiện trạng: xây dựng xong sàn 10 1.8 Tình hình giao dịch Hiện dự án mở bán đợt Công ty Cổ phần Địa ốc Đại Việt đơn vị phân phối với tổng số 208 hộ 1.9 Các tiện ích dự án 1.9.1  Tiện ích bên dự án: Nằm khu đô thị HẠNH PHÚC dự án khu dân cƣ đƣợc thiết kế đầy đủ tiện nghi và nhiều tiện ích xung quanh  Tiện ích bên dự án: - Trƣờng học, bệnh viện, cao ốc văn phòng, Trung tâm Thƣơng mại - Bệnh viện, Trung tâm hành - Nhà hàng, khách sạn, Trung tâm chăm sóc sức khỏe – spa, khu thể dục thể thao đa năng, hồ bơi lớn SVTH: Cao Xuaân Taâm 46 Chuyên đề tốt nghiệp - GVHD: TS.Thái Trí Dũng Công viên rộng bao quanh mặt khu dân cƣ, kết hợp nhà chung cƣ cao tầng, văn phòng làm việc tạo điều kiện tối đa cho khách hàng sử dụng dịch vụ cách tiện lợi nhanh chóng nhất, đáp ứng tối ƣu nhu cầu định cƣ lâu dài nghỉ dƣỡng - Với công ty vệ sỹ chuyên nghiệp an ninh Khu đô thị Hạnh Phúc đƣợc bảo vệ ngày lẫn đêm đảm bảo cho bạn có giấc ngủ bình yên - Trẻ em đến trƣờng thông qua đƣờng công viên, an toàn hòa hợp với thiên nhiên - thang máy có cửa chống cháy hoạt động liên tục 1.9.2 Tiện ích bên  Nằm khu vực Trung tâm Nam Sài Gòn, HAPPY CITY đƣợc thừa hƣởng tiện ích từ khu đô thị lân cận Phú Mỹ Hƣng nhƣ tiện ích y tế, giáo dục, thƣơng mại dịch vụ, khu công viên xanh, giải trí, hệ thống siêu thị dịch vụ khách hàng mà tốn chi phí để tham gia tiện ích  Tiện ích y tế: Trung tâm y tế quận 7, Bệnh viện Pháp Việt, Bệnh viện tim Tâm Đức, Nha khoa Lan Anh  Tiện ích thể thao: cụm sân Golf Nam Sài Gòn, cụm sân tennis Sài Gòn wonderland, câu lạc Yofi  Tiện ích giáo dục: Hệ thống trƣờng mầm non: mầm non Mỹ Phƣớc, mầm non CYT, mầm non Nam Sài Gòn, mẫu giáo Quốc tế Creative Hệ thống trƣờng THCS-THPT Đinh Thiện Lý, THCS-THPT Nam Sài Gòn, Trƣờng Quốc tế Nam Sài Gòn, trƣờng Nhật Bản, Hàn Quốc, ĐH RMIT  Tiện ích thương mại dịch vụ: hệ thống nhà hàng, khách sạn Phú Mỹ Hƣng, hệ thống Spa, Thẩm Mỹ Viện, Trung tâm Paragon, Siêu thị Coopmart, khu vui chơi giải trí, công viên xanh, công viên bờ hồ quận 7, công viên Hàn Quốc, hệ thống Cầu Ánh Saohồ Bán Nguyệt 1.10 Gía bán với phƣơng thức toán  Nhận đặt cọc giữ chỗ từ ngày 15 tháng 11 năm 2010 với 10 triệu/căn  Giá hộ dao động từ 13,7 triệu đến 15,5 triệu/căn  Phƣơng thức toán: - Đợt 1: (Ngay ký Hợp đồng mua bán hộ) 20% - Đợt 2: (Khi đổ xong bê-tông sàn tầng 3) 10% - Đợt 3: (Khi đổ xong bê-tông sàn tầng 7) 10% - Đợt 4: (Khi đổ xong bê-tông sàn tầng 11) 10% SVTH: Cao Xuaân Taâm 47 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS.Thái Trí Dũng - Đợt 5: (Khi đổ xong bê-tông sàn tầng 15) 10% - Đợt 6: (Khi đổ xong bê-tông sàn tầng 18) 10% - Đợt 7: (Khi bàn giao hộ) 25% +2% phí bảo trì - Đợt 8: (Trong vòng 15 ngày trƣớc bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ) 5% SVTH: Cao Xuaân Taâm 48 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS.Thái Trí Dũng TÀI LIỆU THAM KHẢO Công ty cổ phần Đào tạo Kinh doanh dịch vụ BĐS Gold Land Luật kinh doanh bất động sản Luật đất đai Tài liệu :Lớp đào tạo bất động sản cấp chứng nghề xây dựng Daivietgruop.vn Bantinnhadat.vn Diaoconline.com Diaoc24h.com Vneconomy.vn CBRE.com Horea.org.vn Eluat.com Vietrees.com Nguồn: Cục Quản lý nhà Thị trƣờng BĐS - Bộ Xây dựng PHỤ LỤC SVTH: Cao Xuaân Taâm 49 ... vụ môi giới Lập hồ sơ thƣơng vụ môi giới Khi đơn vị cá nhân môi giới bất động sản nhận đƣợc yêu cầu khách hàng thƣơng vụ môi giới bất động sản cụ thể thông qua hợp đồng môi giới, ngƣời môi giới. .. bất động sản d/ Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập phải đăng ký kinh doanh theo quy đinh pháp luật có chứng môi giới bất động sản 3.3 Điều kiện hành nghề: Nhà môi giới bất. .. giá bất động sản phải có hai ngƣời có chứng định giá bất động sản; kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có hai ngƣời có chứng môi giới bất động sản, có dịch vụ định giá bất động sản