Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở đô thị tại thành phố thái nguyên, tỉnh thái nguyên

Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở đô thị tại thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái NguyênNghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở đô thị tại thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái NguyênNghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở đô thị tại thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái NguyênNghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở đô thị tại thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái NguyênNghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở đô thị tại thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái NguyênNghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở đô thị tại thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái NguyênNghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở đô thị tại thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái NguyênNghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở đô thị tại thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái NguyênNghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở đô thị tại thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái NguyênNghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở đô thị tại thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái NguyênNghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở đô thị tại thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN -  - NGUYỄN NGỌC ANH NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ TẠI THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN LUẬN ÁN TIẾN SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI THÁI NGUYÊN - NĂM 2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN -  - NGUYỄN NGỌC ANH NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ TẠI THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN Ngành: Quản lý đất đai Mã số : 62.85.01.03 LUẬN ÁN TIẾN SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC PGS.TS NGUYỄN THẾ HÙNG THÁI NGUYÊN - NĂM 2017 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu riêng tôi, kết nghiên cứu trình bày luận án trung thực, khách quan chưa để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận án cám ơn, thông tin trích dẫn luận án rõ nguồn gốc Thái Nguyên, ngày tháng Tác giả luận án Nguyễn Ngọc Anh năm 2017 LỜI CẢM ƠN Luận án thực trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên Trước tiên, xin trân trọng cám ơn PGS.TS Nguyễn Thế Hùng tận tình hướng dẫn, giúp đỡ suốt trình thực luận án Tôi xin chân thành cám ơn BGH trường Đại học Nông lâm – Đại học Thái Nguyên, phòng Đào tạo, khoa Quản lý Tài nguyên tạo điều kiện thuận lợi cho trình nghiên cứu học tập Tôi xin gửi lời cám ơn đến tập thể thầy cô môn Trắc địa GIS Viễn thám, đồng nghiệp, bạn bè động viên, giúp đỡ để hoàn thành nghiên cứu Cuối cùng, xin bày tỏ biết ơn sâu sắc tới thành viên gia đình tôi, người bên cạnh để động viên, khích lệ tinh thần để có đủ tâm hoàn thành luận án Thái Nguyên, ngày tháng Tác giả luận án Nguyễn Ngọc Anh năm 2017 MỤC LỤC MỤC LỤC i DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT v DANH MỤC BẢNG vii DANH MỤC HÌNH VẼ, SƠ ĐỒ, BIỂU ĐỒ viii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu đề tài 2.1 Mục tiêu chung 2.2 Mục tiêu cụ thể 3 Ý nghĩa đề tài 3.1 Về ý nghĩa khoa học lý luận 3.2 Về ý nghĩa thực tiễn Các điểm đề tài Chương 1- TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Đất đai thị trường đất đai 1.1.1 Đất đai 1.1.2 Thị trường, thị trường đất đai 1.2 Giá đất yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đô thị 1.2.1 Giá đất 1.2.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đô thị 10 1.3 Định giá đất phương pháp định giá đất 15 1.3.1 Định giá định giá đất 15 1.3.2 Các phương pháp định giá đất 16 1.4 Công tác quản lý định giá đất Việt Nam giới 18 1.4.1 Ở giới 18 1.4.2 Ở Việt Nam 25 131 i 1.5 Một số mô hình nghiên cứu định giá đất yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Việt Nam Thế giới 30 1.5.1 Các mô hình nghiên cứu Thế giới 30 1.5.2 Các mô hình nghiên cứu Việt Nam 34 1.5.3 Kinh nghiệm định giá đất hàng loạt 37 1.6 Các kết luận qua phân tích tổng quan 43 Chương - NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 44 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 44 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 44 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 44 2.2 Nội dung nghiên cứu 44 2.2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội tình hình sử dụng đất thành phố Thái Nguyên 44 2.2.2 Đánh giá công tác xây dựng, quản lý biến động giá đất đô thị theo quy định Nhà nước địa bàn thành phố Thái Nguyên 44 2.2.3 Sự khác biện giá đất đô thị theo quy định giá đất thị trường địa bàn thành phố 44 2.2.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đô thị khu vực nghiên cứu 45 2.2.5 Nghiên cứu bước đầu xây dựng mô hình xác định giá đất đô thị địa bàn thành phố Thái Nguyên 45 2.2.6 Đề xuất giải pháp thực hiệu công tác quản lý định giá đất đô thị địa bàn thành phố Thái Nguyên 45 2.3 Phương pháp nghiên cứu 45 2.3.1 Phương pháp điều tra thu thập số liệu thứ cấp 45 2.3.2 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu tuyến đường điều tra 46 2.3.3 Phương pháp chọn mẫu điều tra, vấn 48 2.3.4 Phương pháp thống kê, mô tả 49 2.3.5 Phương pháp so sánh 49 132 ii 2.3.6 Phương pháp phân tích xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 50 2.3.7 Phương pháp xây dựng mô hình hồi quy giá đất 53 Chương - KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 55 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội tình hình sử dụng đất thành phố Thái Nguyên 55 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 55 3.1.2 Điều kiện kinh tế, xã hội 57 3.1.3 Tình hình sử dụng quản lý đất đai 60 3.2 Đánh giá công tác xây dựng, quản lý biến động giá đất đô thị theo quy định Nhà nước địa bàn thành phố Thái Nguyên 63 3.2.1 Công tác quản lý giá đất 63 3.2.2 Công tác xây dựng giá đất 65 3.2.3 Biến động giá đất đô thị theo quy định Nhà nước địa bàn thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2010 - 2014 67 3.3 Sự khác biện giá đất đô thị theo quy định giá đất thị trường địa bàn thành phố 72 3.3.1 Sự khác biệt giá đất theo quy định giá đất thị trường số tuyến đường trung tâm (khu vực I) 73 3.3.2 Sự khác biệt giá đất theo quy định giá đất thị trường số tuyến đường cận trung tâm (khu vực II) 77 3.3.3 Sự khác biệt giá đất theo quy định giá đất thị trường số tuyến đường xa trung tâm (khu vực III) 80 3.3.4 Đánh giá chung 84 3.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đô thị địa bàn thành phố 85 3.4.1 Các yếu tố ảnh hưởng 85 3.4.2 Phân tích đánh giá mức độ ảnh hưởng yếu tố đến giá đất 87 3.5 Nghiên cứu bước đầu xây dựng mô hình định giá đất đô thị địa bàn thành phố Thái Nguyên 98 133 iii 3.5.1 Lựa chọn định dạng biến cho mô hình nghiên cứu 98 3.5.3 Ứng dụng mô hình để ước tính giá đất đô thị 114 3.6 Đề xuất giải pháp thực hiệu công tác quản lý định giá đất đô thị địa bàn thành phố Thái Nguyên 115 3.6.1 Cơ sở đề xuất giải pháp 115 3.6.2 Giải pháp thực công tác quản lý định giá đất 116 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 120 Kết luận 120 Kiến nghị 121 DANH MỤC CÔNG TRÌNH NGHIÊN CỨU CỦA TÁC GIẢ 122 TÀI LIỆU THAM KHẢO 123 PHỤ LỤC 130 iv 134 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT BĐS : Bất động sản BTC : Bộ Tài BXD : Bộ Xây dựng BTNMT : Bộ Tài nguyên Môi trường CT-TTg : Chỉ thị Thủ tướng ĐVT : Đơn vị tính GPMB : Giải phóng mặt GIS : Hệ thống thông tin địa lý (Geographic Information System) HĐND : Hội đồng nhân dân JPPH : Cục dịch vụ định giá bất động sản NSDĐ : Người sử dụng đất NXB : Nhà xuất NĐ-CP : Nghị định Chính phủ NQ-CP : Nghị Chính phủ NQ-HĐND : Nghị Hội đồng nhân dân PRA : Phương pháp điều tra có tham gia người dân (Participatory Rural Appraisal) Phòng TN&MT : Phòng Tài nguyên Môi trờng QLNN : Quản lý Nhà nước QSDĐ : Quyền sử dụng đất QĐ-TTg : Quyết định Thủ tướng QĐ-UBND : Quyết định Ủy ban nhân dân QSH : Quyền sở hữu RM : Tiền Malaysia Sở TN&MT : Sở Tài nguyên Môi trường TTLT : Thông tư liên tịch v5 TT : Thông tư TTBD-ĐBDC : Trung tâm bồi dưỡng đại biểu dân cử TP HCM : Thành phố Hồ Chí Minh TNHH : Trách nhiệm hữu hạn UBTVQH : Uỷ ban thường vụ quốc hội UBND : Uỷ ban nhân dân USD : Tiền Mỹ (US Dollar) VNĐ : Tiền Việt Nam XHCNVN : Xã hội chủ nghĩa Việt Nam vi6 Model Summary Model R R Square Adjusted R Square Std Error of the Estimate a 756 572 556 304 a Predictors: (Constant), MTST_TOT, MTKD_KHA, Q_HOACH, MTKD_TOT, H_THE, CR_DUONG, KCTT, KCTI_1, CL_DUONG Model Summary Model R R Square Adjusted R Square Std Error of the Estimate a 389 152 120 175 a Predictors: (Constant), MTST_BT, MTKD_KHA, Q_HOACH, H_THE, CR_DUONG, KCTT, KCTI_1, MTST_TOT, CL_DUONG Model Summary Model R R Square Adjusted R Square Std Error of the Estimate a 241 058 023 484 a Predictors: (Constant), MTKD_TOT, H_THE, MTST_BT, Q_HOACH, CR_DUONG, KCTT, KCTI_1, MTST_TOT, CL_DUONG Model Summary Model R R Square Adjusted R Square Std Error of the Estimate a 300 090 056 411 a Predictors: (Constant), MTKD_KHA, CL_DUONG, H_THE, MTKD_TOT, KCTT, MTST_BT, CR_DUONG, KCTI_1, MTST_TOT Model Summary Model R R Square Adjusted R Square Std Error of the Estimate a 944 891 887 2893.469 a Predictors: (Constant), Q_HOACH, MTKD_KHA, MTST_TOT, MTKD_TOT, H_THE, CR_DUONG, KCTT, KCTI_1, MTST_BT, CL_DUONG b Model Summary Model R R Square Adjusted R Square Std Error of the Durbin-Watson Estimate a 944 891 887 2893.469 a Predictors: (Constant), Q_HOACH, MTKD_KHA, MTST_TOT, MTKD_TOT, H_THE, CR_DUONG, KCTT, KCTI_1, MTST_BT, CL_DUONG b Dependent Variable: GIA_DAT 1.246 Phụ lục 13: Kết kiểm định tượng phương sai phần dư thay đổi Phan_Du Pearson Correlation Phan_Du Q_HOACH MTKD_KHA MTKD_TOT MTST_BT MTST_TOT H_THE CL_DUONG CR_DUONG KCTI_1 KCTT Sig (2-tailed) N Pearson Correlation Sig (2-tailed) N Pearson Correlation Sig (2-tailed) N Pearson Correlation Sig (2-tailed) N Pearson Correlation Sig (2-tailed) N Pearson Correlation Sig (2-tailed) N Pearson Correlation Sig (2-tailed) N Pearson Correlation Sig (2-tailed) N Pearson Correlation Sig (2-tailed) N Pearson Correlation Sig (2-tailed) N Pearson Correlation Q_HOACH ** MTKD_KHA MTKD_TOT ** 094 0544 060 139 250 250 038 548 250 250 106 094 250 * -.156 013 250 239 229 MTST_BT ** MTST_TOT H_THE CL_DUONG KCTT 070 060 970 080 082 065 073 250 -.103 105 250 034 589 250 -.065 308 250 250 085 181 250 046 465 250 * 133 036 250 ** -.730 000 250 250 -.118 062 250 -.086 174 250 054 397 250 -.118 062 250 ** 180 004 250 250 ** 231 000 250 -.013 842 250 * 135 033 250 ** -.434 000 250 ** 453 000 250 108 088 250 250 * 148 019 250 -.017 794 250 ** 275 000 250 ** -.318 000 250 ** 312 000 250 * 133 035 250 ** 548 000 250 250 * 135 033 250 013 834 250 ** 195 002 250 ** -.487 000 250 ** 493 000 250 * 128 043 250 ** 714 000 250 ** 414 000 250 250 -.100 113 250 -.019 768 250 ** -.198 002 250 ** 369 000 250 ** -.430 000 250 ** -.193 002 250 ** -.216 001 250 ** -.302 000 250 ** -.224 000 250 250 ** 239 054 250 ** 229 060 250 094 139 250 ** -.330 070 250 ** 342 060 250 052 970 250 ** 288 080 250 ** 364 065 250 ** 242 000 250 ** -.189 250 038 548 250 106 094 250 -.103 105 250 085 181 250 -.118 062 250 ** 231 000 250 * 148 019 250 * 135 033 250 -.100 250 * -.156 013 250 034 589 250 046 465 250 -.086 174 250 -.013 842 250 -.017 794 250 013 834 250 -.019 250 -.065 308 250 * 133 036 250 054 397 250 * 135 033 250 ** 275 000 250 ** 195 002 250 ** -.198 250 ** -.730 000 250 -.118 062 250 ** -.434 000 250 ** -.318 000 250 ** -.487 000 250 ** 369 Sig (2-tailed) 073 113 768 002 N 250 250 250 250 288 ** KCTI_1 052 342 ** CR_DUONG ** -.330 364 ** 242 250 ** 180 004 250 ** 453 000 250 ** 312 000 250 ** 493 000 250 ** -.430 250 108 088 250 * 133 035 250 * 128 043 250 ** -.193 000 000 002 001 000 000 250 250 250 250 250 250 250 ** 548 000 250 ** 714 000 250 ** -.216 250 ** 414 000 250 ** -.302 250 ** -.224 ** -.189 250 Phụ lục 14: Bảng mã hóa thông tin đất điều tra theo mô hình Stt Chủ sử dụng Diện tích Lê Thị Huyền 110.6 Nguyễn Thúy Loan 311.8 Lê Thị Thảo 109.4 Nguyễn Thị Thu Hà 65.1 Trịnh Song Toàn 67.1 Nguyễn Thọ Việt 100 Nguyễn Hoài Nam Dương Văn Thuần Bùi Quang Bích 71.7 10 Ngô Mạnh Hùng 101 11 Vũ Anh Linh 71.4 12 Nguyễn Cương Thường 81.4 13 Nguyễn Hải Tưởng 14 Ngọ Thành Giang 81.5 63 80 108.8 Đại Nằm Đường Cách mạng tháng tám Từ Cầu Loàng đến đường sắt vào kho mái Gang thép Nằm Đường Hoàng Văn Thụ Từ đảo tròn Đồng Quang đến đường sắt Hà Thái Nằm Đường Thống Nhất Từ ngã Bắc Nam đến đường sắt Hà Thái Nằm Đường Lương Ngọc Quyến Từ đất Bến xe khách Thái Nguyên đến đảo tròn Đồng Quang (gặp đường Hoàng Văn Thụ) Nằm Đường Cách mạng tháng tám Từ ngã rẽ phố Xương Rồng đến ngã ba Gia Sàng (gặp đường Bắc Nam) Nằm Đường Hoàng Ngân Nằm đường Hoàng Văn Thụ Từ đảo tròn trung tâm đến ngã tư đường Nguyễn Huệ Đường Chu Văn An Nằm Đường cách mạng tháng tám Từ đường sắt vào kho mái Gang thép đến đường sắt Kép Nằm đường 3/2 Từ rẽ đường Phú Xá đến Trường THCS Tích Lương Nằm Đường Dương Tự Minh Từ băng tải than Núi Hồng đến cầu Tân Long Nằm Đường Quang Trung: Đường sắt Hà Thái đến ngã rẽ cổng Z159 Nằm đường Hoàng Văn Thụ: Từ đảo tròn Đồng Quang đến đường sắt Hà Thái Nằm Đường Dương Tự Minh Từ cầu Mỏ Bạch đến cổng phụ Công ty Nhiệt điện Cao Ngạn Nằm Đường 3/2 Từ đường Thống Nhất (ngã rẽ Bệnh viện Lao bệnh Phổi) đến ngã tư Trường Cao đẳng Kinh tế Tài Chính Phường KCTT KCTI_1 CR_DUONG CL_DUONG H_THE MTST-TOT MTST_BT MTKD_TOT MTKD_KHA QH Cam Giá 6000 30 1 0 Đồng Quang 1800 21 0 1 Gia Sàng 2600 17 1 1 Hoàng Văn Thụ 1500 21 1 1 Phan Đình Phùng 1200 30 1 1 Phan Đình Phùng 1500 21 1 0 1 Phan Đình Phùng 800 30 1 1 Phú Xá 5500 30 0 0 Phú Xá 6200 15 1 0 1 Quan Triều 5000 17 1 1 Quang Trung 2100 21 1 1 Quang Trung 2000 21 1 1 Quang Vinh 3000 21 1 0 Tân lập 7000 15 1 0 15 Nguyễn Văn Hiệp 72 16 Nguyễn Văn Hưng 120 17 Nguyễn Thị Bảo Ngọc 40 18 Nguyễn Hữu Thắng 90 19 Lê Mạnh Đức 100 20 Nguyễn Quang Chính 53 Nằm Đường Thống Nhất Đường sắt Hà Thái đến hết đất Xí nghiệp may Việt Thái Nằm Đường Dương Tự Minh Từ băng tải than Núi Hồng đến cầu Tân Long Nằm Đường Z115 Từ đường Quang Trung đến hết đất Ký túc xá sinh viên Nằm Đường Quang Trung Từ cầu vượt Đán đến ngã Đán Núi Cốc +100m (đến đất Chợ Đán) Nằm đường 3/2 Từ rẽ đường Phú Xá đến Trường THCS Tích Lương Nằm Đường Cách mạng tháng tám Từ Công ty Điện lực Thái Nguyên - Chi nhánh thành phố Thái Nguyên đến gặp đường Phan Đình Phùng Tân lập 6500 15 1 1 Tân Long 6500 21 1 0 Tân Thịnh 6500 17 1 0 Thịnh Đán 4500 21 1 1 Tích Lương 8500 12 1 0 Trưng Vương 1000 30 1 1 Nguồn: Kết điều tra Phụ lục 15 Tổng hợp giá đất số tuyến đường phố trung tâm theo quy định địa bàn thành phố Thái Nguyên từ năm 2010 – 2014 Đơn vị tính: nghìn đồng/m2 Stt Tuyến đường, phố Đường Hoàng Văn Thụ (Từ Đảo tròn trung tâm đến đường sắt Hà Thái) Đường Lương Ngọc Quyến (Từ ngã ba Mỏ Bạch đến ngã Bắc Nam đường Bắc Nam) Đường Cách mạng tháng Tám (Từ Đảo tròn Trung tâm đến ngã ba Gia Sàng (gặp đường Bắc Nam) Từ đảo tròn Trung tâm đến ngã tư đường Nguyễn Huệ đường Chu Văn An Từ ngã tư rẽ đường Nguyễn Huệ đường Chu Văn An đến đảo tròn Đồng Quang Từ đảo tròn Đồng Quang đến đường sắt Hà Thái Giá trung bình toàn tuyến Ngã ba Mỏ Bạch đến ngõ số 185 rẽ Sở Giáo dục Đào tạo Từ ngõ số 185 rẽ Sở Giáo dục Đào tạo đến giáp đất Bến xe khách Từ đất Bến xe khách Thái Nguyên đến đảo tròn Đồng Quang (gặp đường Hoàng Văn Thụ) Từ đảo tròn Đồng Quang đến ngõ số 464 rẽ Bộ Chỉ huy quân tỉnh Từ ngõ số 464 rẽ Bộ Chỉ huy quân tỉnh Thái Nguyên đến đường Phan Đình Phùng Từ đường Phan Đình Phùng đến gặp đường Thống Nhất (ngã Bắc Nam) Giá trung bình toàn tuyến Từ Đảo tròn Trung tâm đến Chi nhánh thành phố - Công ty Điện lực Thái Nguyên Từ Chi nhánh thành phố - Công ty Điện lực Thái Nguyên đến gặp đường Phan Đình Phùng Từ đường Phan Đình Phùng đến hết đất Ban Chỉ huy quân thành phố (gặp ngõ số 226) Từ hết đất Ban Chỉ huy quân thành phố đến ngã rẽ phố Xương Rồng Từ ngã rẽ phố Xương Rồng đến ngã ba Gia Sàng (gặp đường Bắc Nam) 2010 Giá đất Nhà nước 2011 2012 2013 2014 30.000 30.000 30.000 30.000 30.000 27.000 27.000 27.000 27.000 27.000 16.000 24.333 18.000 17.000 24.667 18.000 17.000 24.667 18.000 17.000 24.667 18.000 17.000 24.667 18.000 15.000 15.000 15.000 15.000 15.000 18.000 20.000 20.000 20.000 20.000 16.000 20.000 20.000 20.000 20.000 12.000 17.000 17.000 17.000 17.000 10.000 14.000 14.000 14.000 14.000 14.833 17.333 17.333 17.333 17.333 18.000 20.000 20.000 20.000 20.000 16.000 18.000 18.000 18.000 18.000 13.000 15.000 15.000 15.000 15.000 9.500 12.000 12.000 12.000 12.000 8.500 10.000 10.000 10.000 10.000 Đường Bắc Kạn (Từ đảo tròn Trung tâm đến ngã ba Mỏ Bạch) Đường Phan Đình Phùng (Đường Phùng Chí Kiên đến gặp đường sắt Hà Thái) Đường Minh Cầu (Nối đường Phủ Liễn gặp đường Phan Đình Phùng) Đường Bến Tượng (Từ đê Sông Cầu qua cổng Cục Thuế cũ gặp đường Cách mạng tháng Tám) Giá trung bình toàn tuyến Từ đảo tròn trung tâm đến hết đất Ki ốt xăng dầu Gia Bẩy Qua đất Ki ốt xăng dầu Gia Bẩy đến hết đất Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Thái Nguyên Từ đất Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Thái Nguyên đến ngã Mỏ Bạch Giá trung bình toàn tuyến Từ đường Phùng Chí Kiên đến gặp đường Bến Tượng Từ đường Bến Tượng đến gặp đường Lương Ngọc Quyến Từ đường Lương Ngọc Quyến đến gặp đường sắt Hà Thái Giá trung bình toàn tuyến Từ đường Phủ Liễn đến gặp đường Hoàng Văn thụ Từ đường Hoàng Văn Thụ đến gặp đường Phan Đình Phùng Giá trung bình toàn tuyến Từ đê sông Cầu đến giáp đất Chợ Thái Từ đất Chợ Thái đến gặp đường Phùng Chí Kiên Từ đường Phùng Chí Kiên đến ngã gặp đường Phan Đình Phùng Từ ngã đường Phan Đình Phùng đến gặp đường Cách mạng tháng Tám Giá trung bình toàn tuyến Toàn tuyến Đường Đội Cấn (Từ đảo tròn trung tâm qua Quảng trường 20/8 Giá trung bình toàn tuyến đến đường Bến Tượng) Đường Bắc Nam (Từ đường Toàn tuyến Cách mạng tháng Tám đến ngã ba Bắc Nam gặp đường Thống Giá trung bình toàn tuyến Nhất ) 13.000 16.000 15.000 16.000 15.000 16.000 15.000 16.000 15.000 16.000 14.000 14.000 14.000 14.000 14.000 12.000 13.000 13.000 13.000 13.000 14.000 8.000 10.000 8.000 8.667 11.000 14.333 9.000 12.000 8.500 9.833 13.000 14.333 9.000 12.000 8.500 9.833 13.000 14.333 9.000 12.000 8.500 9.833 13.000 14.333 10.000 12.000 8.500 10.167 13.000 13.000 14.000 14.000 14.000 14.000 12.000 8.000 13.000 13.500 9.000 14.000 13.500 9.000 14.000 13.500 9.000 14.000 13.500 10.000 15.000 11.000 12.000 12.000 12.000 13.000 9.000 10.000 10.000 10.000 11.000 10.250 30.000 11.250 30.000 11.250 30.000 11.250 30.000 12.250 30.000 30.000 30.000 30.000 30.000 30.000 7.000 8.000 9.000 9.000 9.000 7.000 8.000 9.000 9.000 9.000 (Nguồn: Quyết định số 37, 47, 62, 52, 36 UBND tỉnh Thái Nguyên) Phụ lục 16 Tổng hợp giá đất số tuyến đường phố cận trung tâm theo quy định địa bàn thành phố Thái Nguyên từ năm 2010 – 2014 Đơn vị tính: nghìn đồng/m2 Stt Tuyến đường, phố Đường Mỏ Bạch (Từ đường Dương Tự Minh đến cổng Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên) Đường Quang Trung (Từ đường sắt Hà Thái đến ngã gặp đường Thịnh Đức đường Tân Cương) Đường Túc Duyên (Từ đường Phan Đình Phùng qua cổng trụ sở UBND phường Túc Duyên Huống) Đường Tân Quang (Từ đường Bắc Nam đến đường Thanh niên Xung phong) Từ đường Dương Tự Minh đến đường sắt Hà Thái Từ đường sắt Hà Thái đến cổng Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên Giá trung bình toàn tuyến Từ Đường sắt Hà Thái đến ngã rẽ cổng Z159 Từ ngã ba rẽ Z159 đến cầu vượt Đán Từ cầu vượt Đán đến ngã Đán Núi Cốc +100m (đến đất Chợ Đán) Từ ngã Đán Núi Cốc + 100m đến ngã rẽ Bệnh viện A (cũ) Từ ngã ba rẽ Bệnh viện A cũ đến gặp đường Thịnh Đức (rẽ Dốc Lim) Giá trung bình toàn tuyến Từ đường Phan Đình Phùng đến hết đất UBND phường Túc Duyên Từ giáp đất UBND phường Túc Duyên đến hết đất cửa hàng xăng dầu số 61 Túc Duyên Từ giáp đất cửa hàng xăng dầu số 61 Túc Duyên đến lối rẽ cầu phao Huống Trung Từ lối rẽ cầu phao Huống Trung đến cầu treo Huống Giá trung bình toàn tuyến Từ đường Bắc Nam đến hết đất Trường Lê Quý Đôn Giáp đất Trường Lê Quý Đôn đến hết đất Nhà văn hoá phố 7, phường Gia Sàng Từ Nhà văn hoá phố 7, phường Gia Sàng đến đường sắt Từ đường sắt đến gặp đường Thanh niên xung phong Giá trung bình toàn tuyến 2010 4.000 Giá đất Nhà nước 2011 2012 2013 4.000 4.000 4.000 2014 4.000 5.000 5.500 5.500 5.500 5.500 4.500 8.000 7.000 4.750 10.000 9.000 4.750 11.000 10.000 4.750 11.000 10.000 4.750 11.000 10.000 4.000 4.000 10.000 11.000 11.000 4.000 2.500 4.800 5.000 7.000 2.500 10.000 11.000 3.500 5.000 5.100 7.100 9.360 8.100 8.800 5.000 6.000 6.000 6.000 6.000 4.000 5.000 5.000 5.000 5.000 3.000 4.000 4.000 4.000 4.000 2.000 3.500 2.500 3.000 4.500 3.000 3.000 4.500 3.200 3.000 4.500 3.200 3.000 4.500 3.200 2.000 2.200 2.800 2.800 2.800 1.200 1.000 1.675 1.500 1.000 1.925 1.800 1.200 2.250 1.800 1.200 2.250 1.800 1.200 2.250 Đường Gia Sàng (Từ đường Cách mạng tháng Tám qua cổng UBND phường Gia Sàng đến Trạm nghiên cứu sét) Đường Phú Thái (Từ đường Quang Trung qua Trường Đại học Công nghệ Giao thông Vận tải gặp đường Thống Nhất) Đường Tân Thịnh (Từ đường Quang Trung qua Trường Cao đẳng Kinh tế Tài gặp đường 3-2) Đường Dương Tự Minh (Từ ngã ba Mỏ Bạch đến cầu Tân Long) Từ đường Cách mạng tháng Tám đến cổng UBND phường Gia Sàng Từ cổng UBND phường Gia Sàng đến ngã cổng Trường tiểu học Gia Sàng Từ cổng Trường tiểu học Gia Sàng đến ngã KDC số Gia Sàng Từ ngã ba KDC số Gia Sàng đến Trạm nghiên cứu sét Giá trung bình toàn tuyến Từ đường Quang Trung đến hết đất KDC số phường Tân Thịnh Từ giáp đất KDC số phường Tân Thịnh đến ngã rẽ qua Trường Đại học Công nghệ Giao thông Vận tải Từ ngã rẽ Trường Đại học Công nghệ Giao thông Vận tải đến cổng Trường Đại học Công nghệ Giao thông Vận tải Từ cổng Trường Đại học Công nghệ Giao thông Vận tải đến rẽ Công ty cổ phần Xây dựng Giao thông số I Từ rẽ Công ty cổ phần Xây dựng Giao thông số I đến gặp đường Thống Nhất Giá trung bình toàn tuyến Từ đường Quang Trung vào 150m Qua 150m đến cổng Trường Cao đẳng Kinh tế Kỹ thuật Từ cổng Trường Cao đẳng kinh tế Kỹ thuật đến giáp đất Trường Cao đẳng Kinh tế Tài Từ đất Trường Cao đẳng Kinh tế Tài đến gặp đường 3-2 Giá trung bình toàn tuyến Từ ngã ba Mỏ Bạch đến gặp đường đê Mỏ Bạch Từ đê Mỏ Bạch đến Cầu Mỏ Bạch Từ cầu Mỏ Bạch đến cổng phụ Công ty Nhiệt điện Cao Ngạn Từ cổng phụ Công ty Nhiệt điện Cao Ngạn đến cổng Z127 Từ cổng Z127 đến đường băng tải than Núi Hồng Từ băng tải than Núi Hồng đến cầu Tân Long Từ cầu Tân Long đến ngã tuyến tránh Quốc lộ 3.000 3.500 3.800 3.800 3.800 2.500 2.700 3.000 3.000 3.000 1.800 2.000 2.500 2.500 2.500 1.200 2.125 1.200 2.350 2.000 2.825 2.000 2.825 2.000 2.825 2.500 3.000 3.500 3.500 3.500 2.000 2.500 3.000 3.000 3.000 1.500 2.000 2.500 2.500 2.500 2.000 2.500 3.000 3.000 3.000 2.500 3.000 3.500 3.500 3.500 2.100 2.500 1.800 2.600 3.000 2.000 3.100 3.200 2.200 3.100 3.200 2.200 3.100 3.500 2.200 3.000 3.000 3.200 3.200 3.200 3.200 3.500 3.800 3.800 4.500 2.625 13.000 9.000 2.875 16.000 11.000 3.100 16.000 11.000 3.100 16.000 11.000 3.350 16.000 11.000 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 4.000 4.500 4.500 4.000 4.500 5.000 5.000 4.200 5.000 5.500 5.500 5.000 5.000 5.500 5.500 5.000 5.000 5.500 5.500 5.000 Từ ngã tuyến tránh Quốc lộ đến Km số (giáp đất Phú Lương) Giá trung bình toàn tuyến Từ ngã ba Gia Sàng (Gặp đường Bắc Nam) đến ngã ba rẽ dốc Chọi Trâu Từ Ngã ba rẽ dốc Chọi Trâu đến ngã tư rẽ đường Đồng Tiến khu tập thể Cán A Đường Cách mạng tháng Tám Từ ngã tư rẽ đường Đồng Tiến khu tập thể Cán A đến (Từ ngã ba Gia Sàng (Gặp đường cầu Loàng Bắc Nam) đến đảo tròn Gang Từ Cầu Loàng đến đường sắt vào kho mái Gang thép Thép Từ đường sắt vào kho mái Gang thép đến đường sắt Kép Từ đường sắt Kép đến đảo tròn Gang Thép Giá trung bình toàn tuyến 3.500 3.700 4.200 4.200 4.200 5.938 6.800 7.150 7.150 7.150 7.000 9.000 9.000 9.000 9.000 6.500 7.000 7.000 7.000 7.000 5.500 6.000 6.000 6.000 6.000 5.000 5.500 5.500 5.500 5.500 4.500 5.000 5.000 5.000 5.000 7.500 6.000 9.000 6.917 10.000 7.083 10.000 7.083 10.000 7.083 (Nguồn: Quyết định số 37, 47, 62, 52, 36 UBND tỉnh Thái Nguyên) Phụ lục 17 Tổng hợp giá đất số tuyến đường phố xa trung tâm theo quy định địa bàn thành phố Thái Nguyên từ năm 2010 – 2014 Đơn vị tính: nghìn đồng/m2 Stt Tuyến đường, phố Đường Thống Nhất (Từ đường Bắc Nam đến ngã rẽ Bệnh viện Lao bệnh Phổi gặp đường 3/2) Đường 3/2 (Từ đường Thống Nhất đến ngã ba rẽ đường Phố Hương gặp đường 30/4) Đường Thanh niên xung phong (Từ đường Cách mạng tháng Tám đến gặp đường 3/2) Đường Dương Tự Minh (Từ cầu Tân Long đến Km số (giáp đất Từ ngã Bắc Nam đến đường sắt Hà Thái Đường sắt Hà Thái đến hết đất Xí nghiệp may Việt Thái Giáp đất xí nghiệp may Việt Thái đến ngã rẽ Bệnh viện Lao bệnh Phổi Giá trung bình toàn tuyến Từ đường Thống Nhất (ngã rẽ Bệnh viện Lao bệnh Phổi) đến ngã tư Trường Cao đẳng Kinh tế Tài Chính Từ ngã tư Trường Cao đẳng Kinh tế Tài đến rẽ Cụm công nghiệp số II Tân Lập Từ đường rẽ Cụm công nghiệp số II Tân Lập đến hết đất Trường Tiểu học Tân Lập Từ hết đất Trường Tiểu học Tân Lập đến đường rẽ vào Ga Lưu Xá Từ đường rẽ vào Ga Lưu Xá đến rẽ đường Phú Xá Từ rẽ đường Phú Xá đến Trường THCS Tích Lương Từ Trường THCS Tích Lương đến ngã Phố Hương Giá trung bình toàn tuyến Từ đường Cách mạng tháng Tám đến hết đất xưởng bia Công ty Việt Bắc Quân khu I Từ giáp đất xưởng bia Công ty Việt Bắc đến đường sắt Hà Thái Từ đường sắt Hà Thái đến hết suối Loàng Từ suối Loàng cách 300 m đến đường 3/2 Từ cách 300 m đến gặp đường 3/2 Giá trung bình toàn tuyến Từ ngã ba Mỏ Bạch đến gặp đường đê Mỏ Bạch Từ đê Mỏ Bạch đến Cầu Mỏ Bạch 2010 7.500 6.000 Giá đất Nhà nước 2011 2012 2013 8.500 8.500 8.500 7.000 7.000 7.000 2014 8.500 7.000 5.000 6.000 6.000 6.000 6.000 6.167 7.167 7.167 7.167 7.167 4.500 5.000 5.000 8.500 5.000 4.000 4.500 4.500 7.000 4.500 4.000 4.500 4.500 6.000 4.500 4.500 5.000 5.000 8.500 5.000 4.500 4.500 3.500 4.214 5.000 5.000 4.000 4.714 5.000 5.000 4.000 4.714 7.000 6.000 4.000 6.714 7.000 5.000 4.000 5.000 3.000 3.500 3.800 3.800 3.800 2.000 2.200 2.500 2.500 2.500 800 1.200 1.800 1.760 13.000 9.000 1.000 1.400 2.000 2.020 16.000 11.000 1.800 3.000 4.000 3.020 16.000 11.000 1.800 3.000 4.000 3.020 16.000 11.000 1.800 3.000 4.000 3.020 16.000 11.000 Phú Lương) Đường Phú Xá (Từ đường Cách mạng tháng Tám đến đường 3/2) Đường 30/4 (Từ ngã ba rẽ đường Phố Hương đến hết đất thành phố) Đường Tích Lương (Từ đường 3/2 đến Lữ đoàn 210 Quân khu I) Đường Phố Hương (Từ đường sắt kép đến gặp đường 3/2) Từ cầu Mỏ Bạch đến cổng phụ Công ty Nhiệt điện Cao Ngạn Từ cổng phụ Công ty Nhiệt điện Cao Ngạn đến cổng Z127 Từ cổng Z127 đến đường băng tải than Núi Hồng Từ băng tải than Núi Hồng đến cầu Tân Long Từ cầu Tân Long đến ngã tuyến tránh Quốc lộ Từ ngã tuyến tránh Quốc lộ đến Km số (giáp đất Phú Lương) Giá trung bình toàn tuyến Từ đường Cách mạng tháng Tám đến đường sắt Hà Thái Từ đường sắt Hà Thái đến đường rẽ nghĩa trang phường Phú Xá Từ đường rẽ nghĩa trang phường Phú Xá đến gặp đường 3/2 Giá trung bình toàn tuyến Từ ngã ba Phố Hương đến cầu Ba Cống Từ cầu Ba cống đến bưu điện Tân Thành Từ Bưu điện Tân Thành đến hết đất thành phố Giá trung bình toàn tuyến Từ đường 3/2 vào hết đất xưởng thực hành Trường Đại học Kỹ thuật Công nghiệp Thái Nguyên Từ hết đất xưởng thực hành Trường Đại học Kỹ thuật Công nghiệp Thái Nguyên + 300 m Qua 300 m đến cầu hết đất Lữ đoàn 210 Quân khu I Giá trung bình toàn tuyến Đường sắt kép đến gặp đường Gang Thép Từ đường Gang Thép đến giáp đất phân hiệu Trường Cao đẳng Cơ khí Luyên kim Từ giáp đất phân hiệu Trường cao đẳng Cơ khí Luyên kim đến ngã tư KDC số phường Trung Thành (gặp đường Lưu Nhân Chú) Từ ngã tư KDC số phường Trung Thành đến hết KDC 5.000 5.000 5.000 5.000 5.000 4.000 4.500 5.000 5.000 5.000 4.500 4.500 4.000 5.000 5.000 4.200 5.500 5.500 5.000 5.500 5.500 5.000 5.500 5.500 5.000 3.500 3.700 4.200 4.200 4.200 5.938 2.000 6.800 3.000 7.150 3.500 7.150 3.500 7.150 3.500 1.700 2.300 3.000 3.000 3.000 2.200 3.200 4.000 4.000 4.000 1.967 2.500 2.500 2.000 2.333 2.833 3.000 3.000 2.500 2.833 3.500 3.200 3.500 2.800 3.167 3.500 3.200 3.500 2.800 3.167 3.500 3.200 3.500 3.000 3.233 1.500 2.500 2.800 2.800 5.000 1.000 1.500 1.800 1.800 4.000 1.000 1.167 4.000 1.500 1.833 4.500 1.500 2.033 4.500 1.500 2.033 4.500 1.500 3.500 4.500 4.500 5.500 5.500 5.500 5.500 3.500 4.000 4.000 4.000 4.000 4.000 5.500 5.500 5.500 5.500 Các đường lại KDC số phường Trung Thành, xong hạ tầng Từ hết KDC số phường Trung Thành đến gặp đường 3/2 Giá trung bình toàn tuyến Từ đường 3/2 đến rẽ Trường Tiểu học Trung Thành Từ rẽ Trường Tiểu học Trung Thành đến rẽ Trường Độc Lập Từ rẽ Trường Độc lập đến đường Cách mạng tháng Tám Đường Gang Thép (Từ đường 3/2 Từ đường Cách mạng tháng Tám (bách hoá Gang Thép) qua UBND phường Trung Thành vào 100m đến gặp đường Lưu Nhân Chú) Qua 100m đến 250m Qua 250m đến cách đường Lưu Nhân Chú 100 m Từ cách đường Lưu Nhân Chú 100 m đến gặp đường Lưu Nhân Chú Giá trung bình toàn tuyến 2.500 3.000 3.000 3.000 3.000 2.500 3.000 3.000 3.000 3.000 3.500 3.500 4.250 4.000 4.250 4.500 4.250 4.500 4.250 4.500 6.000 7.000 7.500 7.500 7.500 8.000 9.000 10.000 10.000 10.000 3.000 3.000 4.000 4.000 4.000 2.500 1.800 2.500 1.800 3.000 2.300 3.000 2.300 3.000 2.300 2.000 2.500 3.000 3.000 3.000 3.829 4.257 4.900 4.900 4.900 (Nguồn: Quyết định số 37, 47, 62, 52, 36 UBND tỉnh Thái Nguyên) Phụ lục 18: Các tuyến đường điều tra khu vực I Phụ lục 19: Các tuyến đường điều tra khu vực II Phụ lục 20: Các tuyến đường điều tra khu vực III ... Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đô thị thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên nhằm góp phần bước hoàn thiện công tác xác định giá đất đô thị địa bàn thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái. .. phố Thái Nguyên Các điểm đề tài (1) Xác định xác yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ ảnh hưởng xếp loại mức độ ảnh hưởng yếu tố đến giá đất đô thị thành phố Thái Nguyên, yếu tố là: vị trí, sở... hoạch đô thị) Ảnh hưởng nhân tố cá biệt đến giá đất tức ảnh hưởng đến giá đất Theo Hồ Thị Lam Trà Nguyễn Vũ Kiên (2006) [7], nghiên cứu Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thành phố Bắc