Nghiên cứu biến động và một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở đô thị tại thành phố sông công, tỉnh thái nguyên giai đoạn 2015 2018

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM LÊ THU TRANG NGHIÊN CỨU BIẾN ĐỘNG VÀ MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ TẠI THÀNH PHỐ SÔNG CÔNG, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2015 - 2018 Ngành: Quản lý đất đai 03 Mã ngành: 8.85.01 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Hoàng Văn Hùng Thái Nguyên - 2019 Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn i LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng Các số liệu, kết nghiên cứu nêu luận văn trung thực chưa cơng bố cơng trình khác Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc./ Tác giả luận văn Lê Thu Trang Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành đề tài tốt nghiệp này, ngồi nỗ lực phấn đấu thân, tơi nhận giúp đỡ, động viên, bảo thầy cô, bạn bè, đồng nghiệp người thân Nhân dịp này, tơi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới PGS.TS Hoàng Văn Hùng giảng viên Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên người theo sát, tận tình hướng dẫn, bảo tơi suốt q trình thực luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn tồn thể thầy giáo giúp đỡ tạo điều kiện cho thời gian qua Tôi xin chân thành cảm ơn lãnh đạo UBND thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên, cán Phòng Tài ngun Mơi trường, UBND phường Thắng Lợi, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên tất bạn bè, đồng nghiệp giúp đỡ hồn thành đề tài Cuối tơi xin cảm ơn sâu sắc tới gia đình động viên, tạo điều kiện vật chất tinh thần suốt q trình tơi thực đề tài Một lần xin chân trọng cảm ơn cảm tạ ! Thái Nguyên, ngày … tháng … năm 2019 Học viên Lê Thu Trang Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn ii MỤC LỤC Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC .ii DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT vi DANH MỤC CÁC BẢNG vii DANH MỤC CÁC HÌNH viii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu đề tài Ý nghĩa đề tài 3.1 Ý nghĩa khoa học 3.2 Ý nghĩa thực tiễn CHƯƠNG TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Cơ sở khoa học nghiên cứu 1.1.1 Cơ sở lý luận nghiên cứu 1.1.2 Cơ sở thực tiễn nghiên cứu 1.1.3 Cơ sở pháp lý nghiên cứu 16 1.2 Tình hình biến động giá đất giới Việt Nam 18 1.2.1 Tình hình biến động giá đất giới 18 1.2.2 Tình hình biến động giá đất Việt Nam 20 1.2.3 Tình hình biến động giá đất địa bàn thành tỉnh Thái Nguyên 21 CHƯƠNG ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 22 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 22 2.1.1 Đối tượng 22 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 22 2.2 Địa điểm thời gian tiến hành 22 Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn 2.3 Nội dung nghiên cứu 22 Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn 2.3.1 Đánh giá tình hình thành phố Sông Công tác động đến công tác quản lý nhà nước đất đai 22 2.3.2 Đánh giá thực trạng giá đất đô thị thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2015-2018 22 2.3.3 Đánh giá số yếu tố ảnh hưởng tới giá đất đô thị địa bàn thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2015-2018 22 2.3.4 Đề xuất số giải pháp giúp bình ổn giá đất thực hiệu công tác định giá đất hiệu thành phố Sông Công 22 2.4 Phương pháp nghiên cứu 22 2.4.1 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp 22 2.4.2 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu sơ cấp 23 2.4.3 Phương pháp xử lý thông tin, số liệu 25 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 26 3.1 Đánh giá tình hình thành phố Sơng Công tác động đến công tác quản lý nhà nước đất đai 26 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 26 3.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 27 3.1.3 Hiện trạng sử dụng đất 30 3.2 Thực trạng giá đất đô thị thành phố Sông Công 31 3.2.1 Các tuyến đường chọn để điều tra 31 3.2.2 Thực trạng giá đất đô thị tuyến đường chọn để điều tra 34 3.3 Các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất đô thị thành phố Sông Công 48 3.3.1 Ảnh hưởng điều kiện tự nhiên 48 3.3.2 Khả sinh lợi 56 3.3.3 Một số yếu tố ảnh hưởng dựa theo kết điều tra thực tế thị trường 58 3.3.4 Các yếu tố khác 59 Số hóa Trung tâm Học liệu Cơng nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn 3.3.5 Đánh giá số yếu tố ảnh hưởng tới giá đất đô thị địa bàn thành phố Sông Công 60 Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn 3.4 Đề xuất số giải pháp giúp bình ổn giá đất thực hiệu công tác định giá đất hiệu thành phố Sông Công 66 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 68 Kết luận 68 Kiến nghị 69 TÀI LIỆU THAM KHẢO 70 Phụ lục 01 Phụ lục 02 Phụ lục 03 Phụ lục 04 Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT S T T TÊN Ê B Đ C B C P G q G t L Đ N Đ N Q Q S S D T B U B U B V N V T B ấ C C h G i G i L u N g N g Q u S T r Ủ y Ủ y V i V ị Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn 40 Website Bộ Tài Nguyên Môi Trường tỉnh Thái Nguyên www.tnmtthainguyen.gov.vn/ 41 Trần Tuấn Anh (2016) Định giá đất số nước giới, http://tailieu.vn/doc/dinh-gia-dat-o-mot-so-nuoc-tren-the-gioi-kinhnghiem-doi-voi-viet-nam-1856517.html, ngày 06/05/2016 42 Nguyễn Oanh (2016), Giá nhà đất tiếp tục xu tăng dài hạn, http://laodong.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-tiep-tuc-xu-tang-trong-daihan-534009.bld , ngày 16/7/2016 43 Phương Nga (2016) Thị trường BĐS Mỹ vững ổn, http://bnews.vn/thi-truong-bat-dong-san-my-van-vung-on/14439.html, ngày 27/04/2016 44 Hồ Trung (2016) Thị trường BĐS, http://www.canhomonequan7.com/2016/04/thi-truong-bat-ong-san-can-ho-nam-sai.html, ngày 16/8/2016 45 Liên Hương (2019) Tăng trưởng giá nhà Mỹ xuống mức thấp năm, https://batdongsan.com.vn/bat-dong-san-the-gioi/tang-truonggia-nha-o-my-xuong-muc-thap-nhat-trong-7-nam-ar98437, ngày 16/03/2019 46 Hoài Thơm (2019) Giá nhà đất Mỹ đạt mức tăng trưởng ổn định, https://batdongsan.com.vn/bat-dong-san-the-gioi/gia-nha-dat-tai-my-datmuc-tang-truong-on-dinh-ar99730 , ngày 18/05/2019 47 Trung tâm tin tức VTV24 (2018) BĐS Hồng Kơng Trung Quốc có nguy bong bóng lớn giới, https://vtv.vn/kinh-te/bat-dong-san-hongkong-trung-quoc-co-nguy-co-bong-bong-lon-nhat-the-gioi20181001105226932.htm, ngày 01/10/2018 48 Bất động sản Express, https://batdongsanexpress.vn/bao-cao-thi-truongbat-dong-san-viet-nam-voi-3-chu-ky-soi-dong-dong-bang.html 49 Bất động sản Express Báo cáo toàn cảnh thị trường BĐS Việt Nam năm 2015 phần3, https://batdongsanexpress.vn/bao-cao-toan-canh-thitruong-bat-dong-san-viet-nam-trong-nam-2015-phan-3.html Số hóa Trung tâm Học liệu Cơng nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn Phụ lục 01 PHIẾU ĐIỀU TRA PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT (Rất mong ơng, bà giúp tơi hồn chỉnh số thơng tin sau đây) I THƠNG TIN CHUNG Tên chủ sử dụng đất: Tuổi: Nghề nghiệp: CB, công nhân viên chức  Kinh doanh sản xuất, dịch vụ Lao động tự Thu nhập…………………………………………… triệu đồng/tháng Trình độ văn hóa: ……… ……………… Dân tộc: …………………… Giá đất Giá nhà nước quy định: N N ăN ăN ă Giá ă thực tế thị trường ông (bà) bán ra: N N ăN ăN ă THÔNG ă II TIN THỬA ĐẤT Diện tích đất:… ……… m2 Kích thước: Mặt tiền…….…………… m Chiều sâu:…………… …… m Hình thể đất: Hình chữ nhật  Hình vng  Hình bình hành Hình chữ L  Hình thang  Hình đa giác  Hình khác Loại đường phố, vị trí loại đường phố định giá đất theo qui định tỉnh (Do cán địa xã huyện cung cấp thơng tin) - Loại đường phố: ……………………………………………………… - Vị trí:………………………………………………………………… Khoảng cách từ đất (tính từ chỗ gần nhất) đến trung tâm thành phố K< > h1 0 Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn đ Gần cơng trình cơng cộng điển hình: Cơ sở hạ tầng: M T đ r H Đ iệ G ia N 6.ưĐiều kiện khu vực: M đ T r Đ M A n Mật độ giao thơng Ít Ít Cao Trung bình Ơng/Bà có đồng ý với bảng giá đất hàng năm Nhà nước đưa hay khơng? Đồng ý Khơng đồng ý Ơng/Bà có thường xuyên tiếp cận với văn qui định Nhà nước đất đai (giá đất) hàng năm hay khơng? Có Khơng 10 Yếu tố pháp lý (đánh dấu x vào tình trạng pháp lý đất): - Chuyển nhượng khơng có xác nhận quyền (người chuyển nhượng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) - Chuyển nhượng có xác nhận quyền - Có đủ giấy tờ hợp lệ theo qui định pháp luật, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Thái Nguyên, ngày… tháng… năm 20… Người điều tra Chủ sử dụng đất Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn Lê Thu Trag Phụ lục 02 Bảng mã hoá Nghề nhiệp 1= Kinh doanh, DV 2= CB, công nhân, viên chức 3= LĐ tự Dân tộc 1= Kinh 2= Tày 3= Nùng Thu nhập bình quân đầu người (triệu đồng/tháng) 1= từ triệu đến triệu 2= từ 5triệu đến triệu 3= từ triệu đến triệu 4= từ triệu trở lên 10 Diện tích đất (m2) 1= < 70 = 70 - 89 3= 90 - 110 = >110 Hình thể 1= Hình chữ nhật 11 12 2= Hìh thang 13 = = = = T C r1 vă n 2= đ Vị trí 3= 1ất 1= < 100m 4= 2= = = 15 Giá Nhà nước quy định 1= 15 – 20 triệu 2= 10 – 15 triệu 3= – 10 triệu = – triệu Giá thị trường 1= 35 – 50 triệu 2= 20 – 35 triệu 3= – 20 triệu 4= < triệu Đánh giá Cơ sở hạ tầng 1= Tốt 2= TB 3= Kém Đánh giá Điều kiện sống 1= Tốt 2= TB = Kém Đánh giá Mật độ giao thông 1= Cao = TB = Ít Có đồng ý với bảng giá đất nhà nước Yếu tố pháp lý đất 1= Có GCN QSDĐ Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn 3= = = = Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn Phụ lục 03 Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn G G i i a a P Tr Ngh Co_somat_d Dieu _nha _nha hi uc Dan Thu_ e_ Dien Hinh _ha o_gia Vi_ _kie _nuo _nuo ếu _du1 _toc1 nhap4 n1 _tich2 _the4 _t o_ tri1 n 2 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 3 4 4 3 2 2 2 1 1 2 1 1 1 1 1 3 2 3 2 2 3 1 2 3 2 2 2 2 1 2 1 1 2 4 2 4 1 2 3 2 3 4 4 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 2 1 2 2 2 2 1 1 1 1 2 2 1 1 2 2 3 3 4 4 4 4 4 2 1 3 1 1 1 1 3 1 2 1 2 2 3 3 2 3 3 3 3 1 4 4 3 3 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 1 2 1 2 1 G i a _ 3 3 2 3 3 3 3 3 3 3 3 4 4 3 4 3 G i a _ 3 3 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4 3 4 3 Bảng thơng tin Mã hố từ phiếu điều tra tiep phap G G i i Gia_ _Ca _ly _thu a a nha n_ _ _ a_ _nu van 1 2 1 3 1 3 1 2 1 1 1 1 1 1 3 1 3 2 2 1 2 3 1 3 1 3 2 2 3 3 1 3 2 3 2 3 1 3 1 3 2 3 1 3 1 3 3 1 3 1 1 3 1 3 1 1 3 1 3 1 3 1 3 1 Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 4 4 4 4 4 4 1 1 1 1 2 1 3 1 2 2 2 1 3 1 2 4 3 4 2 4 3 1 1 1 2 2 2 1 1 1 2 2 2 2 4 4 4 1 1 1 2 1 3 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 3 4 3 4 3 4 3 3 3 4 3 4 3 3 3 4 3 3 3 3 3 3 3 3 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Số hóa Trung tâm Học liệu Cơng nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn Phụ lục 04 Số liệu phân tích mối quan hệ tương tác yếu tố ảnh hưởng tới giá đất địa bàn thành phố Sông Công PRIMER 17/09/2019 Similarity Create triangular similarity/distance matrix Worksheet File: C:\Users\ASUS\Desktop\bangmahoa.xls Sample selection: All Variable selection: All Parameters Analyse between: Samples Similarity measure: Bray Curtis Standardise: No Transform: Square root Outputs Worksheet: Sheet1 CLUSTER Hierarchical Cluster analysis Similarity Matrix File: Sheet1 Data type: Similarities Sample selection: All Parameters Cluster mode: Group average Use data ranks: No Samples Truc_duong Dan_toc Thu_nhap Nghe_nghiep Dien_tich Hinh_the Co_so_ha_tang Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn mat_do_giao_thong Vi_tri 10 Dieu_kien_song 11 Gia_nha_nuoc_quy_dinh_nam_2015_2017 12 Gia_nha_nuoc_quy_dinh_nam_2018 13 Gia_thi_truong_nam_2015 14 Gia_thi_truong_nam_2016 15 Gia_thi_truong_nam_2017 16 Gia_thi_truong_nam_2018 17 Gia_nha_nuoc 18 tiep_Can_van_ban_phap_luat 19 phap_ly_thua_dat Combining 13+14 -> 20 at 98,86 11+12 -> 21 at 98,43 15+16 -> 22 at 98,26 7+10 -> 23 at 98,08 20+22 -> 24 at 97,37 18+19 -> 25 at 95,78 21+24 -> 26 at 95,29 8+23 -> 27 at 95,23 17+25 -> 28 at 94,46 2+28 -> 29 at 94,14 1+9 -> 30 at 92,99 27+29 -> 31 at 92,81 26+30 -> 32 at 90,98 3+6 -> 33 at 88,83 5+32 -> 34 at 88,69 4+34 -> 35 at 87,87 33+35 -> 36 at 85,58 31+36 -> 37 at 80,04 Outputs Plot: Plot1 MDS Non-metric Multi-Dimensional Scaling Số hóa Trung tâm Học liệu Cơng nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn Similarity Matrix File: Sheet1 Data type: Similarities Sample selection: All Best 3-d configuration (Stress: 0,04) Sample Truc_duong -0,50 0,65 0,05 Dan_toc 1,23 -0,12 -0,09 Thu_nhap 0,12 -1,16 -0,01 Nghe_nghiep 0,00 0,13 -0,53 Dien_tich -0,52 -0,23 -0,68 Hinh_the -0,34 -0,71 0,35 Co_so_ha_tang 1,09 0,19 -0,11 mat_do_giao_thong 0,76 0,40 -0,20 Vi_tri -0,63 0,57 0,33 Dieu_kien_song 1,10 0,27 -0,03 Gia_nha_nuoc_quy_dinh_nam_2015_2017 -1,03 0,18 0,02 Gia_nha_nuoc_quy_dinh_nam_2018 -1,01 0,25 0,18 Gia_thi_truong_nam_2015 -1,02 -0,13 0,07 Gia_thi_truong_nam_2016 -0,96 -0,10 0,06 Gia_thi_truong_nam_2017 -0,86 -0,08 0,02 Gia_thi_truong_nam_2018 -0,78 -0,02 -0,07 Gia_nha_nuoc 1,07 0,03 0,38 tiep_Can_van_ban_phap_luat 1,02 -0,14 0,19 phap_ly_thua_dat 1,24 0,03 0,10 Best 2-d configuration (Stress: 0,07) Sample Truc_duong -0,47 -0,60 Dan_toc 1,32 0,03 Thu_nhap 0,12 1,15 Nghe_nghiep 0,01 -0,10 Dien_tich -0,53 0,39 Hinh_the -0,37 0,71 Co_so_ha_tang 1,12 -0,23 mat_do_giao_thong 0,75 -0,40 Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn Vi_tri -0,69 -0,58 Dieu_kien_song 1,14 -0,27 Gia_nha_nuoc_quy_dinh_nam_2015_2017 -1,06 -0,18 Gia_nha_nuoc_quy_dinh_nam_2018 -1,05 -0,23 Gia_thi_truong_nam_2015 -1,06 0,08 Gia_thi_truong_nam_2016 -0,99 0,04 Gia_thi_truong_nam_2017 -0,91 0,03 Gia_thi_truong_nam_2018 -0,83 -0,02 Gia_nha_nuoc 1,18 0,13 tiep_Can_van_ban_phap_luat 1,06 0,14 phap_ly_thua_dat 1,26 -0,09 STRESS VALUES Repeat 3D 2D 0,04 0,08 0,04 0,07 0,04 0,07 0,04 0,07 0,04 0,07 0,04 0,10 0,04 0,07 0,04 0,08 0,04 0,07 10 0,04 0,07 ** = Maximum number of iterations used 3-d : Minimum stress: 0,04 occurred 10 times 2-d : Minimum stress: 0,07 occurred times Outputs Plot: Plot2 PCA Principal Component Analysis Worksheet File: C:\Users\ASUS\Desktop\fwdemgithylunvnvccsliuiutramhoc\bangmahoa.xls Sample selection: All Variable selection: All Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn Eigenvalues PC Eigenvalues %Variation Cum.%Variation 29,92 59,8 59,8 8,21 16,4 76,3 2,68 5,4 81,6 2,32 4,6 86,3 2,09 4,2 90,5 Eigenvectors (Coefficients in the linear combinations of variables making up PC's) Variable PC1 PC2 PC3 PC4 PC5 - 0, 0, 0, 0- 26 0, -05 12 0, 0,1 0, 22 0,1 11 - 0, - - 25 0, 0- 16 0, 0,2 - 0,2 - -1 0- 18 0, 0,0 0, 0,1 0, -0, 0- 29 0, -01 16 0, 0,2 0- 29 0, 0,1 - 21 0, 0,0 0- 26 0, 0,3 - 16 0, 0,0 0, 19 0,0 07 - 0, 0, - 32 0, 10 0- 23 0, -04 0,1 - 19 11 0- 20, 0,0, -0, -0, 12 0- 10, 00, 0, 0, 0, 0, 13 0- 10, -0 -0 -1 14 0- 00, 0, - 0, - 0, 0 0, 0, , 15 - 0, 0, 0, 0, 16 0- 10, 20, -1 20, 17 0- 20, 20, 0, - -0 0, -0, 0, 18 -0 0, 0, 19 0- 00, 00, 0, 0, -0 20 0- 00, 20, -1 0,0, 21 -0-0 30, 0, - 00 22 0- 0,0 - 10, 0, - -, -0, -0, 23 0- 0,0 0, 0, 24 -0-0 10, 0, - 0, 25 0- 0,0 - -0 0, - 0,0 26 0- 0,0 0, -0, -0, -, hóa 0, 0, 0, tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN Số Trung http://lrc.tnu.edu.vn 27 - - - 0, 0, 28 0- 0, - 0, 0, 0, 0, 29 0- 0, - -0 -0 -1 30 0- 0, - 0, 0, -0, -0, 31 0- 0, - -2 0,0, 0, 0, 0, 32 0- 0, - 0, 0, 0, 33 0- 0, - 00, -1 10, 34 0- 0, - 00, 0, 0, 0, 35 0- 0, - -0 -0 00, 36 0- 0, - 0, - 0, - 00, 37 0- 0, - 0, - 0, - 00, 38 0- 0, - 0, - 0, - -0 39 0- 0, - 0, - 0, 0, 0, 0, 0, 40 0- 0, 0, 0, 0, 0, 41 0- -0 -0 -25 13 0, 0, 0, 0, 42 - - 0, - -1 43 0- 0, - 00, 0, - 0, 0, 44 0- 0, - -0 0,0, 00, 45 0- 0, - 0, 0, -0 -1 46 0- 0, - 00, 0, 0, -0, 47 0- 0, - -0 10, 0, 0, 0, 48 - - - 0, 0, -0, 49 0- 0, - 0, 0, 0, 50 0- 0, - -0 10, 0, 0, 0, 0, Scores Principal Component Sample SCORE1 SCORE2 SCORE3 SCORE4 SCORE5 Tr uc Da 17 n_ Th ,0, u_ Ng 70, he 9Di en 1Hi nh Co 16, _s ma 34, t_ 5Vi _tr 2, Di 6, eu Số07 hóa Trung tâm Học liệu Cơng nghệ thơng tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn Gia_nha_nuoc_quy_dinh_nam_2015_2017 -7,315 -1,596 0,065 -0,616 0,458 Gia_nha_nuoc_quy_dinh_nam_2018 -7,372 -2,704 0,307 0,487 0,283 Gi - 1, 0, - 0, a_t Gi 7- 41, 22 0, 0, - 50, a_t Gi 6- 41, 59 1, 0, - 70, a_t Gi 5- 20, 18 0, 0, - 71, a_t Gi 46-3 68 0, 0, 0, 1, a_ ,50,0, 92 tie 1, -6 28 0, p_ ,6 0, 0, -0, 0, ph ap , 27 0, O ut Pl ot: Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn ... ‘ Nghiên cứu biến động số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đô thị thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2015- 2018 ’ Mục tiêu đề tài - Đánh giá thực trạng biến động giá đất đô thị thành phố. .. Đánh giá thực trạng giá đất đô thị thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2015- 2018 22 2.3.3 Đánh giá số yếu tố ảnh hưởng tới giá đất đô thị địa bàn thành phố Sông Công, tỉnh Thái. .. thị thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên từ năm 2015- 2018 - Xác định số yếu tố ảnh hưởng tới giá đất đô thị địa bàn thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên từ năm 2015- 2018 - Đề xuất số giải pháp